2년전의 상황인데 2021년 현재 개정된 내용이 많은걸로 알고있습니다 2021년 지금시점에서 다시 개정된내용을 좀더 자세히 올려주시길 부탁드립니다 추가로 재개발(공공사업)의 문제점도 한번 언급해주시면 공정하고 정확한 법인법무인의 위상이 더 올라갈것같고 모든 사람들에게도 도움될것같습니다 부탁드립니다
지주님들도 고민이 많겠습니다만 계약만 한후 잔금 다 바받고 매도등기서류 그자리에서 줘야합니다 매도부터 하는건 아닌듯 해요 계약하면 일반분양시나 사업승인 받으면 3차분담금 받거나 업무대행사나 2차분담금 조합에 받거나 건설사의 신용대출을 하니 그때 돈 완불 받으세요 궁금 하시면 변호사 상담 인터넷에 많으니 상담 받으세요 토지대금을 다 안 받고 등기넘겨즈면 안되죠 아니면 아파트 하나 받으시면서 사업의 흐름을 살펴보세요 잘하면 대박 잘못하면 10년은 족히 묶이지만 결국 아파트는 짓습니다
중도금 받으면 나중에 계약 해지 못하는거죠? 계약금 5~10프로 받고 잔금일 구체적으로 날짜(계약일 기준 6~12개월) 지정해서 받는게 안전한 것 같아요. 특약에 잔금일 어기면 계약무효(토지사용승낙서도 폐기). 그리고 잔금 받기 전까지는 임대 권리(월세) 다 챙기고...무엇보다 녹취&기록.
영상 잘 봤습니다, 감사합니다,, 조합가입은 아니고, 지역주택 할려고 하는 곳에 땅이 조금 있습니다,,10평 그런데 자꾸,,토지사용승락서 및 지역주택조합설립 동의서 매매계약서 작성 하자고 합니다,,ㅠㅠ 전 그냥 팔고 나오고 싶습니다,,, 어떻게 하면 빨리 팔고 나 올수가 있을까요?
너무 욕심 부리면 서민을 위해 짓는 아파트 추가분담금 생기면 남의눈에 눈물 내고 내가 잘살수 있겠습니까 적정선에서 계약을 하시면 좋지요 요즘 워낙 토지금이 인상 돼서 그런데 늦어져서 오히려 국가감정평가시 금액으로 받으면 시세 3배 적게 받는 손해를 본답니다 너무 늦추지 않고 원래의 시세보다 두배 준다면 얼른 팔면 돈이 됩니다
![[Full] 지역주택조합의 위험한 곡예, 공중분양_MBC 2019년 7월 16일 방송](http://i.ytimg.com/vi/epWIQvvs95E/mqdefault.jpg)
![[Full] 지역주택조합의 위험한 곡예, 공중분양_MBC 2019년 7월 16일 방송](/img/tr.png)
![[밀착취재] "성공률 10%?" 험난한 지역주택조합의 길 (feat. 편백숲 1차 파산)](http://i.ytimg.com/vi/QNNAm7vZhs8/mqdefault.jpg)
![이런 곳은 위험천만합니다. '지옥' 지역주택조합 탈출법[지역주택조합②]](/img/1.gif)
땅팔 생각 없는지주와 내집마련 꿈을 품은 조합원사이에서 시행사가 껴서 집지어 팔겠다 돈을 모으고 지주랑 조합원 싸움 붙여 놓고 쏙 빠집니다. 왜 상관없는 사람끼리 싸우는지 모르겠어요. 정말 악질이에요 ㅜㅜ
알차게 알려주신 내용 감사합니다.
몇 퍼센트 계약이 된건
어디서 어떻게 알수 있나요?
답답합니다
자꾸 찾아오고 전화오고...
하..~ 정말 머리가 터질것같고 뒷목이 땡기고
너무 괴롭습니다
책에서는 배우지 못하는 현장 실무 강의이네요. 단 아다리, 해지 해제의 정확한 용어가 약간 아쉽습니다만, 알짜 팁입니다.
20년 넘게 산 지주인데요 다주택자라 양도세 내고나면 남는거 없어요
강의소리가 잘안들립니다
소리가 잘 들리지 않네요
잘 들었읍니다
감사 합니다
녹화시 볼륨 소리가적어 다소 답답함
최대한 키웠는데 적게들림
예전 영상의 경우 소리가 작을 수 있습니다. 양해 부탁드립니다.
2년전의 상황인데
2021년 현재 개정된 내용이 많은걸로 알고있습니다
2021년 지금시점에서 다시 개정된내용을 좀더 자세히 올려주시길 부탁드립니다
추가로 재개발(공공사업)의 문제점도 한번 언급해주시면
공정하고 정확한 법인법무인의 위상이 더 올라갈것같고
모든 사람들에게도 도움될것같습니다
부탁드립니다
지역주택조합 관련해서 질문드립니다. 가계약을 한 상태이고 계약금받고 잔금을 주기로 했는데 잔금지급전에 등기서류를 먼저 달라고 합니다. 대신 매도용 인감은 복사본으로 주면 아무 문제 없을거다라고 하는데 괜찮은건가요??
저당권설정하고 대출받아서 잔금지급하려고 하는거 안을까요?ᆢ
지주님들도 고민이 많겠습니다만
계약만 한후 잔금 다 바받고 매도등기서류 그자리에서 줘야합니다
매도부터 하는건 아닌듯 해요
계약하면 일반분양시나 사업승인 받으면 3차분담금 받거나 업무대행사나 2차분담금 조합에 받거나 건설사의 신용대출을 하니 그때 돈 완불 받으세요
궁금 하시면 변호사 상담 인터넷에 많으니 상담 받으세요
토지대금을 다 안 받고 등기넘겨즈면 안되죠
아니면 아파트 하나 받으시면서 사업의 흐름을 살펴보세요
잘하면 대박 잘못하면 10년은 족히 묶이지만 결국 아파트는 짓습니다
잔금지급전에는 등기서류 주시면 안됩니다
잘 해결되신지 궁금하네요...혹시 가격은 시세대비 얼마 받으셧는지 대출 알 수 잇을까요..
@@user-bo7rb5wc2q 결국 아파트는 짓습니다 라는 말은 터무니 없네요
저도 보상 문제가 있는데 어디가야 상담을 할수있나요? 좋은데 가르쳐주세요.
그렇게 소송해봐야 막대한 소송비에 2~3년시간허비에 남는게 없습니다.결국 돈 못받습니다.대행사는 거지입니다.어디서 돈 받을까요? 처음부터 변호사 선임해라! ㅋㅋㅋ속지마십시요.
요즘 지주택 분쟁 수임이 짭짤 한가보죠?
중도금 받으면 나중에 계약 해지 못하는거죠? 계약금 5~10프로 받고 잔금일 구체적으로 날짜(계약일 기준 6~12개월) 지정해서 받는게 안전한 것 같아요. 특약에 잔금일 어기면 계약무효(토지사용승낙서도 폐기). 그리고 잔금 받기 전까지는 임대 권리(월세) 다 챙기고...무엇보다 녹취&기록.
무슨 소리 하시는지
정확하게
전달이 안됩니다
감사합니다
영상 잘 봤습니다,
감사합니다,,
조합가입은 아니고,
지역주택 할려고 하는 곳에 땅이 조금 있습니다,,10평
그런데 자꾸,,토지사용승락서 및 지역주택조합설립 동의서 매매계약서 작성 하자고 합니다,,ㅠㅠ
전 그냥 팔고 나오고 싶습니다,,,
어떻게 하면 빨리 팔고 나 올수가 있을까요?
지역주택조합은 99%가 사기라고 보면됩니다
사기준 뻔히 알면서도 가입하는람들은 바보입니까
보통 모르고 속아서 가입하죠
99%가 사기인데
지자체서 승인을 내줄까요...
@@user-eh2qe7wq7h 서류를 맹글어서 제출하는것 아닐까. 그러니 해주지
근데 승인이 뭐 허가도 아니고 요식행위 같은거 아닐까. 강제성이 전혀 없고
@@jenna7710 알고도 당하는게 지주택입니다
변호사도 당하는데요
지주로 있는데..4년간 질질 끌다가..시공참여확약서 받았다고 진짜 진행한다는데..이거 믿어도 될까요? 그냥 공실도 오래됐고..슬럼화 되서...다시 임대놓으려고 하는데..
참 답답한 환경입니다
말만 들어도 속상하네요 ㅠㅠ
원하는 만큼 돈 많이 받으세요
꿀팁 알아갑니다~~
지주택, 한하늘아래 같이 살기싫은 원수에게 소개시켜주라던가... 하는 말이 요즘 많이 들은듯...
시행 입장, 지주 입장, 조합원 입장, 변호사 입장 모두에게 적정하고 균형있는 사회가 되었으면 하네요.
변호사들이 결국은 자기들 주머니 채울려고하는 피알이구만
소송이 쉽나? 오랜시간 정신적 금전적 육체적 뒷골댕김 원만하게 잘되면 서로웃는세상 될텐데..
변호사님 상담받으려면 어떻게 여기 대구거든요?
지역주택조합 절대하지 마세요.
잘 몰라서그러는데
지주들이 반대해서 지주택사업이 무산되면 조합들도 망하고 그지역에 재개발이나 재건축 하려해도 족히 10년이상 걸리지않나요? 그럼 그지역은 투자할사람이 없어서 땅값이 더 오를까요? 내려갈까요?
혹시 lh아파트 들어서면 땅값은 지주택에비해 어떤평가가되는지요?
궁금합니다
어쨌든 위치가 좋은 곳이라면 부동산가격은 오를 것으로 봅니다
땅값 안올라도 되니 가만히 살던곳에 살게 놔두라고
@@bk7708 격하게 공감합니다
안되면 상속이라도 되겠죠. 그때가서 사업되면 후손들이라도 덕보는거죠
지역주택조합 도로부지 기부체납한다는데 강제로 할수있나요 ?
협의로 하는 것이지 재개발처럼 수용방식이 아닙니다
그렇다면 다행인데요 주택조합에서 도시계획법으로해서 도시실시계획으로 수용한다고 남구청에다가 서루를접수해서 14일동안 열람하라고 해서 오늘 갖다왔는데 남구청에서 서류가 미비하다고 다시해오라고 해서 돌아왔습니다 수용이 가능할수있는지 알수가없네요
조합아파트는 700세대가 안됩니다
떠드는 니들이 순수한거냐. 니들도 돈벌어먹기위해 떠드는거지. 남의잘못이 나의 이득이라
토지팔때 마지막으로 높은가격으로 파는사람이 이익을 많이겠네요
그렇습니다
상담하고싶은데 연락처 좀주세요
02-534-4112으로 연락주시기 바랍니다.
너무 욕심 부리면 서민을 위해 짓는 아파트 추가분담금 생기면 남의눈에 눈물 내고 내가 잘살수 있겠습니까 적정선에서 계약을 하시면 좋지요
요즘 워낙 토지금이 인상 돼서 그런데 늦어져서 오히려 국가감정평가시 금액으로 받으면 시세 3배 적게 받는 손해를 본답니다
너무 늦추지 않고 원래의 시세보다 두배 준다면 얼른 팔면 돈이 됩니다
오른 생각이십니다
욕심이 크면 화가 생기기도 합니다
마이받아도 세금45%냅니다
가만히 잘살고 있는데 살던지역에서 나가야되는 입장은 생각 안하나요
팔고 나가야하는 입장에서 이주지 구하는거부터
거래이기때문에 세금까지 안나가도 되는 비용까지 발생하는데 얼마나 짜증나는 일인데
@@bk7708 공감합니다
보통 시세 얼마에 주나요..? 아직 조합 설립안됏고 동의서 받는 중인데 빨리 팔고 싶어서 부동산 내놧던 가격에서 10프로 더 달랫거든요. 잔금 바로 치는 대가로..근데 부동산 내놧던 가격에 판답니다.. 보통 얼마나 웃돈주고 매도하시나여 ㅠ
변호사 홍보하는 겁니까
변호사님 전반적으로 좋은 말씅이나 사업승인직전에 해지하고 하면 다른 조합원들은 어떻게 하라고 그런식으로 해지해서 개인의 수익만을 취하라고 가르치십니까 안타갑습니다.
.
최고가에. 기다렸다가. 하면. 그런사람이. 많아지면. 사업이. 늦어지고. 부담금 만커집니다. 제일좋은방법은. 빨리빨리. 동의를. 하는겁니다
시행사직원분들만 배불리는 사업같아요
믿을사람없어요 몇몇지주들이 95%전쯤 단합해서 알박기한다고 칩시다 그중 배신자라라도 나오면 나머지 사람은 강제매도 되면 누구한테 하소연할런지..
시세보다 좋은가격이면 매도하는게 서로좋은거 아닌가요?
깡의참기가막히네. 변호사라는작자들이하는짓거리가알박기냐? 협작꾼들이구만. 아까운시간에모여서영상까지찍어대며하는짓거리가가관. 말도버벅대고.전문가가맞긴한건지.ㅉㅉㅉ
변호사보다는 벼농사나 지어야 할것 같네요.... 법을 돈벌이로 사용하면 무사운결과가 나옵니다
관상을 보면 답나옴