지주택아파트, 싸다고 덜컥 가입하면 큰일난다고?😱 | 지역주택조합아파트 총정리(성공확률, 장단점, 속기 쉬운 홍보 멘트 등)
HTML-код
- Опубликовано: 2 ноя 2021
- 지역주택조합아파트, 싸다고 덜컥 가입했다간 큰일난다고?😱
지주택아파트 성공확률, 장단점부터
속기 쉬운 상담사 홍보 멘트까지!
여의도 5번출구에서 하나하나 짚어드립니다👏
영상이 만족스러우시다면 구독❤️좋아요
* 본 영상은 코로나 방역수칙을 준수하여 촬영되었습니다 *
** 영상과 관계없는 부적절한 댓글은 동의없이 삭제될 수 있습니다 **
#지역주택조합아파트 #지주택 #지주택아파트 #지주택조합원 #부동산 #조수연 #여의도5번출구 #KB #국민은행
![[Full] 지역주택조합의 위험한 곡예, 공중분양_MBC 2019년 7월 16일 방송](http://i.ytimg.com/vi/epWIQvvs95E/mqdefault.jpg)
![[Full] 지역주택조합의 위험한 곡예, 공중분양_MBC 2019년 7월 16일 방송](/img/tr.png)
![[1부] 확 바뀐 지역주택조합 알고 하자! with 김은유 변호사](http://i.ytimg.com/vi/xWUfA6oUHGs/mqdefault.jpg)
![[ GUILTY GEAR STRIVE: DUAL RULERS ] Teaser Trailer](http://i.ytimg.com/vi/e4TDqaE3XAg/mqdefault.jpg)
![지역주택조합, 무너진 서민의 꿈 [풀영상] | 시사기획 창 255회 (2019.10.19)](/img/1.gif)
저는 지주택 결국 완공되서 입주를 하긴 했지만 처음 홍보할 때보다 5년이 더 걸렸고, 돈도 더 냈고... 물론 일반분양보다 싸게 산건 맞지만 그동안 마음고생하고 돈 묶여있고 오랫동안 전세 전전한거 생각하면 절대 이득이 아닌 것 같습니다ㅠㅠ 안 엎어지고 입주한게 어디냐며 다행이라 생각하지만 다시는 지주택은 안 할겁니다ㅠㅠ
추분 얼마나 더 내셨나요?? 총 기다린 시간은 얼마나 되시나요
구독과 좋아요를 부르는 마법의 주문같은 내용으로 채워주시네요. 고맙습니다~
정리 너무 감사합니다~^^
몰랐던 내용 너무 감사드립니다 ~
지역주택조합의 90%는 거의 사기라고 보면 됨. 현실에서 성공 확률도 낮을 뿐 아니라 시간과 돈을 너무 잡아먹음. 특히 돈 없는 서민들은 덥썩 초기 자금 입금했다간 평생 후회함.
지주택 투자시 팩트체크할 사항!!! 너무 알차네요!!
좋은 정보,,, 짱입니다 ^^
섬세한 답글들보고 감동해서 구독~좋아요~~꾸욱 누르고 갑니다..
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
더 좋은 컨텐츠로 뵈올 수 있도록 노력하겠습니다.
설명 너무 좋아요^^
중요한정보 정말 감사함니다
정보 너무 감사합니다
오늘 지주택 모델하우스 보고 왔는데
선생님 말씀 그대로네요
유의하겠습니다
감사합니다 ^^
알찬정보감사드립니다
중요한 정보 감사합니다 ~~!!
지금 지주택에 어머니가 아무생각없이 가입했다가 탈퇴도 안되고 자칫하면 수천에서 많게는 수억 날리거나
무사진행된다해도 평균시세보다 턱없이 비싼 말도 안되는 가격에 분양받게 생겼네요...
지주택....95퍼이상 부지확보된 상태인데도 이렇네요...
지주택....절대.......무슨일있어도 하지마세요.
차라리 코인이나 주식을하세요....그렇게 전재산 날리는거면 덜 억울하죠....
차라리 그게 성공확률이 훨씬 더 높습니다.
과밀 학급으로 초등 증축을 최근까지 2회 진행하여 더이상 증축이 불가할 때 교육환경영향 평가를 통과한 사례가 있나요? 있다면 어떻게 진행하여 통과를 하였는지 알고싶습니다.
지역주택은 확실하게 지역주택 자채를 업애야합니다 방송최고 감사드립니다
안녕하세요~ 영상잘봤어요!! 지주택아파트 조합원물량 다 끝나고 청약홈에서 일반분양으로 당첨 됐는데 안전할까요? 걱정이 앞서네여 ㅜㅜ
일반분양 하면 상관없음.
조합원과 상관없고.일반분양 당첨과 같음
@@user-gv9dd1wr4m 우와 답변 감사합니다!!^^
전문가에게 물어보고 하세요 거의 사기가 100%라고 하는 사람도 있어요
안녕하세요 건축지에 살던 분들은 거의 다 이주를 했고 사업계획승인 접수가 됐습니다.
그러면 한번 질러볼만할까요?
유익
지주택 절대 하면 안되겠네요~~유익한 내용 좋습니다.
오늘도 지주택아파트 알아보려했는데.. 도움이 정말 많이 되네요~^^
쳐다도 보지마세요
그냥하지마세요 가족 인생 말아먹기 싫으면
냅둬 지가 하겠다는데
요즘 유류비 인건비 자재비 등 건설원가가 상당히 올라갔는데 청산시 추가분담금이 얼만지도 모르는 상태에서 매수하려니 걱정입니다. 대략적인 추가분담금을 확인할 방법이 없을까요?
20~30% 생각 하세요
쌤 탱큐
저는 지금 제가 살고 있는 오래된 소형아파트, 주변 집들과 통합하여 지역주택조합 만든다고, 토지사용동의서 받으러 왔던데.. 조합원 가입말고, 지구단위 계획구역 동의 및 현재 제가 살고 있는 집의 토지사용허가는 문제 없을까요?
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
정비법에 근거해서 조합의 요건이 충족되는 경우 토지소유자는 동의절차에 따라 조합원으로 가입하실 수 있고 동의하지 않으신 경우 협의나 매도청구 등을 통해 보유자산의 가치만큼 매각하실 수 있습니다.
토지사용허가는 조합원으로 가입하실 계획이 없으시다면 굳이 동의해주실 이유는 없다고 생각됩니다.
안녕하세요 지금 건물은 거의 올라갔고 입주가 올해 10월이라는데 위험성 없는걸까요?
지주택 다 지어졋고 입주만 남앗는데 추가분담금이 생각보다 너무 많이 나왔습니다. 3억가량 추가분담금이 나오는데 이자가 너무 오른 현재 대출3억이 부담되는데 입주하면 일단 더 낼돈은 없고 끝나는건가요??
이 과정까지 오는 것도 너무오래걸리고 힘들엇습니다ㅠ
추가분단금이 3억이요?? 이거 완전 도둑놈들이네요..요즘 대출이율도 높은데 3억 대출이라니..ㅠㅠ
@@user-pd9jw9pu9w 답글 감사합니다ㅠ 이미 계약 권리금까지 다 낸상태라 안들어갈수도 없고 막막하네요..
지주택 입주를 한달정도 남았는데
자격요건을 언제쯤 다시 심사하나요?
심사주체는 누구이며
세대주상실등의 이유로 자격이 안되면 어찌되는지요?
하지마시지...
입주 잘하셨나요?
입주하셧나요?
입주 하셨나요?
워험하다고 하는데도 조합에 갔다오면 믿고 가네요
그게 화근입니다
자주 출연해주세용 ㅋ
안녕하세요
지주택아파트 일반분양세대 청약으로
들어가게됫는데 나중에 입주할때 돈을더내야되는경우가 많나요.?
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
사업에 대한 정산의 의무는 조합원으로 조직된 시행사(조합)에게 있습니다.
조합원의 경우 사업청산시점 정산의 의무가 발생하나, 일반 청약세대는 해당이 없는 것으로 이해하고 있습니다.
이번에 지주택조합원모델하우스에 다녀왔습니다.
모델하우스내에 토지구매율현황이95프로라고 크게비치해있던데
믿어도되는걸까요?
그게사실이아니라면 허위사실이 아닐까해서요
참고로 현장은 군면단위입니다
저는 98%인데 2년기다림요
시공사 힐스테이트 오늘 전화하니 이번달 아님 담달 결정된다 함
금년 2월 승인 됌
지주 암걸림
모든일에는 명과 암이 있듯이 잘 알아보고 해야겠죠.
지주택 일반분양 미분양분을 분양 받았습니다.
현재 땅을 일구고 짓고 있구요
이정도면 가능성이 있을까요?
질문주셔서 감사합니다. 질문자님께서 일반분양분을 수분양 받으셨다는 의미는 인허가와 조합의 총회결의가 지났다는 의미이므로 아파트가 실물로서 만들어 진다는 측면에서 많은 위험요인은 제거되었다고 볼 수 있겠습니다. 물론 재건축, 재개발과 같이 조합사업의 특성상 사업의 청산은 입주 후 수개월 지나 진행되게 되는데 일반분양분을 수분양 받으신 분들은 조합원의 사업의 청산과는 무관하게 입주시점 주변 시세 대비 수분양대상의 아파트가 경쟁력있는 가격을 형성하고 있는지가 더 중요하겠다는 생각입니다. 사업의 절차상 착공 이후에 조합원 외 수분양자를 대상으로 분양을 하게 되므로 수분양자인 질문자님의 경우 실물자산인 아파트가 지어져서 입주하게 될 수 있다는 합리적인 안도감은 가지셔도 괜찮겠다는 의견 전해드립니다.
지주택 토지매입 몇프로 했다고 광고하는데
매입 확인방법은 어떻게 되나요?
지주택 초기냈던 투자금은 환급받을수 있나요?
여의도5번출구 채널에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 토지매입을 한경우는 등기를 통해 확인이 가능하고 토지동의서의 경우는 동의서를 조합에서 구비하고 있으므로 조합에서 제시해준다면 확인이 가능하십니다. 제시를 요청하였을때 거부한다면 주장과 사실이 다를 수 있다는 가능성이 있음을 유의하시면 좋겠습니다. 초기투자비는 보험의 사업비와 성격이 유사해 전부 반환받기에는 어려움이 있겠습니다.
1주택 (85 이하) 소유주로 조합원 가입 후, 토지 95% 브릿지 대출로 확보한 후, 몇일 전 청약에 예비당첨이 되어 계약을 하였습니다… (비규제지역이라 6개월 후 자녀에게 증여할 목적) 2021년 조합설립인가 신청을 하였는데 이경우 조합원 자격이 박탈되는 것인지… 사업계획승인 전이므로 그 전에 분양권 전매를 하면 조합원으로 계속 자격을 가질 수 있는지 답변 부탁드립니다ㅜㅜ
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
질문에 답변을 위해서 상세한 내용이 필요합니다. 답변에 제약이 있어 번거로우시겠지만 보다 자세한 내용은 해당 조합측에 문의하셔서 예외 등의 사항을 확인하시길 당부드립니다.
집을 가지고 있는사람인데요 지주택아파트 짓는다고 동의서 구하는 전화를 받았습니다 제가 대지가 있어 추가금없이 아파트를 받을수있고 3년안에 입주가능하다는데요
다들 지주택이 위험하다카드라구요 역시나 위험부담이큰거겠죠?
여의도5번출구 채널에 관심주셔서 감사합니다. 영상에서 말씀드린 바와 같이 지주택 시행자는 고객님과 같은 기존 지주에게 사업자 동의를 받아 동의율을 끌어올려야 사업시행이 가능합니다. 사업을 진행하기 위해 많은 시간과 절차가 소요되므로 이 과정에서 먼저 동의를 해 주실 의무는 없으시겠지요. 시행주체의 사업 진행과 추진에 따른 신뢰가 어느정도 확보되고 가시적으로 보이는지 확인하신 후에 동의를 하셔도 문제 없으십니다. 물론 동의를 하신다는 의미는 토지매매가격을 정해 미리 거래를 확정짓는 다는 의미입니다. 이는 지주께서 조합원으로 참여해 아파트 받고 입주하는 그런 내용과는 구분되어야 하는 별도의 의미라는 점 꼭 이해해주시길 부탁드립니다. 감사합니다.
운정 서희스타힐스 전망은 어떤가요? 토지확보 95프로라고 대문만하게 걸어놨던데
전부 사기예요. 화성 서희 5차. 사기 당해서~~지금 조합장 고소에. 조합장 퇘출 준비중 입니다
그걸 믿나요?
사기....
원수에게 권한다는 지주택
안녕하세요 광명시에서 하는 에코시티도 같을까요?ㅠㅠ 이건 시에서 직접하는거라 일반 주택조합이라 다르고 금액도 전액 환불된다하는데.....
시에서 한다는건 그 구역 재개발이고 아파트세우는건 지역주택조합입니다.
재개발은 토지나 건물주가 조합원이 되는 것으로 일반주민이 하는 지주택이랑 다릅니다.
재개발은 사전에 동의서 받고 지구단위계획 수립하고 추진위 거쳐 조합설립하기 때문에 조합설립 전에 조합원이 되야 입주권 나옵니다
지주택은 개인이 하는 사업이라 실패 가능성이 아주 높습니다
한양건설 한양립스는 어때요 가계약 하고 왔는데 좋은 말씀 부탁드려요
지주택 아파트 토지확보 완료 된곳은 들어가도 되는 건가요??? 추가분담금 발생이 이 이후에는 생길일이없나요?,,
추가금폭탄맞습니다. 땅 다삿어도
그조합 생성이 얼마나 됫는지도 확인하셔야함 운영비가 장난아님 모델하우스임대료 직원월급 모델하우스 접객비 등등
그리구 땅다 삿다고 착공 바로되는것도 아님 보통 몇년더걸립니다. 사업승인이 잘안남 일도 열시미 안함요 대행사에서 조합아파트는 쳐다보지도 마세요
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
토지확보가 되었다 하더라도 추가분담금은 충분히 발생할 수도 있습니다. 물론 사업성이 좋은 단지나 주변여건이 조성된다면조합원분 분양단가가 낮아지거나 정산시 환급금이 발생할 수도 있습니다.
추가분담금이 그 완공돼서 받을 아파트 가격보다 곱절은 더 비쌀수 있다는걸 모르는 불쌍한 종자여 ㅋㅋㅋㅋ 이미 인생 나락으로 집어넣은거 같은데 멀리안갑니다잉 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요. 5:27 권리 거래 관련해서 궁금한게 있습니다.
지금 저희 본가 어머니가 주택조합 가입을 해서 재개발을 할려고 해요.
저는 이게 신뢰가 가지 않아서 나중에 제가 청약이 당첨되거나 집을 구매할 일이 생기면 해당 주택조합에 물린 집을 팔고 같이 살자고 어머니랑 이야기 했습니다.
까다로운 입주권을 그대로 따른다는게 이해가 잘 안가는데 좀더 디테일하게 알 수 있을까요?
지주택 알아보다가 들어봤어요..
동인천역 한라비발디..어떨까요??ㅠ
저도 궁금하네요
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지의 상세한 내용을 알지 못하는 이유로 긍부정의 말씀을 드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.
영상에서 다루었던 투자자가 짚어야 할 포인트들 잘 확인해서 결정해주시기를 바라겠습니다.
그럼 착공을 시작한 지주택은 어떤가요 큰문제가 없나요
질문주셔서 감사합니다. 착공을 했다는 의미는 인허가와 조합의 총회결의가 지났다는 의미이므로 아파트가 실물로서 만들어 진다는 측면에서 많은 위험요인은 제거되었다고 볼 수 있겠습니다. 물론 재건축, 재개발과 같이 조합사업의 특성상 사업의 청산은 입주 후 수개월 지나 진행되게 되는데 조합원이 기대만큼의 이익(할인매수)이 있었는가는 청산 당시 최종 결산을 통해 확정되게 되므로 건설 중인 현 상태에서 아직 투자의 성과를 확정적으로 판단하기에는 이른 시점일 수 있다는 말씀 제언드립니다.
착공을 햇으면 조합원으로 못들어갑니다. 일반분양만 가능할거에요
감사합니다. 좋은 정보로 장점 단점을 잘 정리가 되어 있는것 같습니다.
저도 지주택 장점을 좋게 생각 하는데요. 지금처럼 하락기는 장점이 있다고 하더라도 좀 부담이 많이 갑니다.
제 생각에는 아주 간단히 말 하면 시행사가 1군 건설 회사 같으면 밑고 들어가도 리스크가 많이 줄어 들것 같아요.
사업승인됐으면 조합원되도 문제없는거맞나요?
안전하건죠?
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
영상 중 내용에서도 언급드렸지만 사업승인이 사업의 완결을 의미하는 것은 아니기 때문에 안전성을 담보하지는 않습니다. 사업승인의 요건에 충족해 인가를 득했다 하더라도 잔여토지의 지분을 인수하는 과정(매도청구소송)에서 사업의 기간이 지연되거나 투입비용의 증가 등이 충분히 있을 수 있기 때문입니다. 다만 초기 사업단지보다는 입주가능성이 월등히 높아진다고 볼 수 있겠습니다.
현재 지역주택조합에 6년째가입되어있는 조합원입니다. 6년째 희망고문중인데 탈퇴하면 얼마를돌려받을수잇냐고물어봐도
남은돈이 없다는 말뿐이네요...혹시나 하고
민영주택청약을 넣어보려고 하는데 혹시 주택청약이 당첨되는순간에 지주택 자격이 박탈되는건가요? 아니면 당첨되고 나중에 몇년후에 입주하려고할때 등기이전을할때 자격이 박탈되는지 궁금합니다. 아그리고 혹시 지주택 자격은 아들이나 가족한테 위임이 되나요? 돈이 많이들어가잇어서
포기할수도없고 이도저도 아닌상황입니다.
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
세법 관점에서 분양권도 주택수로 판단하게 되나, 청약관점에서 보면 조합원의 권리 즉 입주권은 주택수로 계산되지 않습니다. 그럼에도 두가지 측면(지주택 조합원자격이 일반분양 청약자격에 부합 /일반분양 청약을 통한 분양권이 지주택 조합원으로서 자격요건 부합) 분양공고와 주택조합에 사전에 문의를 하시어 중복확인 필히 하시기를 당부드립니다.
추가답변] 조합원의 지위를 이전하는 것은 영상에서도 언급하였으나 정비사업의 조건과 동일합니다. 상속이 아닌 형태로 가족에게 이전할 수 없다는 점도 조합에 다시한번 확인 부탁드립니다.
도움 많이 됐습니다. 5% 성공률 의미가 있네요
도움이 되셨다니 감사합니다
어디 쯤인가요 연락은 어떻게 하면되나요.
토지사용권 76프로에 토지소유권 12프로 정도일때 가능성이 있을까요?
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지의 상세한 내용을 알지 못하는 이유로 긍부정의 말씀을 드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.
영상에서 다루었던 투자자가 짚어야 할 포인트들 잘 확인해서 결정해주시기를 바라겠습니다.
10년걸려서 성공확률 15%->10%, 가입시 상담사 가입후 볼수 없음(거짓말판침) , 실패하면 원금 회수 불가능, .......이거 알고 가입하시다면 행복합니다
조합 가입자 인데 저희 조합에서 오늘 사업계획승인이 났는데 확률이 있나요?
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
사업계획 승인을 득한 부분은 물론 의미가 있습니다. 그렇다고 개발사업의 모든 위협요인이 해결 된 것은 아닙니다.
일반적인 정비사업에서 관리처분과 같은 즉, 건축물을 지을 수 있는 허가를 득한 것과 별도로 조합자체적으로 사업의 이익과 부담을 잘 처리하고 약속하는 것에 대한 결의가 순조로와야 비로서 사업의 청산이 있을 수 있기 때문입니다.
이거 설명 들으러 갔는데 ㅋㅋㅋ
설명이 두루뭉실 하더라구요
그래서 그냥 듣고 넘김
현제 주소가
세대주가 아닌데
계약금 걸고 인가 나기전에
세대주로 만들면 된다고하는데
맞는말인가요
안녕하세요. 여의도5번출구입니다. 문의주신 내용에 대해 정확한 상황을 저희가 알수는 없어 정확한 안내를 드리기는 어려운 점 먼저 양해부탁드립니다. 우선 조합자격요건은 조합설립인가신청일로부터 입주가능일까지 무주택이거나 국민주택평형규모이하(85제곱미터)를 소유한 세대주인 경우에 가능합니다. 하지만 자격요건기간 내에 사업의 상황에 따라 조합과 조합원의 자격에 대한 해석과 다툼의 여지가 발생할 수 있으니 유의하시길 바랍니다.
감사히잘들었습니다. 저희가오늘계약금 100만원은걸었는데 돌려받을수는있는건가요?ㅡ ㅡ
저도 어제 100만원 입금하고 후회하고 있습니다
철회는된다고 들었는데
걱정이되어서 잠이안오네요
생각보다 쉽지 않을수도 있겠다 싶어요
그래도 탈퇴만 되면 좋겠어요
오늘 탈퇴신청하러갈건데
걱정이네요
잘알지도 못하는데
덜컹계약부터 해서 후회막심입니다
ㅜ.ㅜ
@@user-fl8sk3rh5u 걱정하지마세요. 저희백만원돌려받았습니다. 때서오라는서류가있는데 가지마시고 전화해서 계약안한다말하시고 필요한서류말하면 준비해서가시면됩니다. 굳이 두번방문할필요가없어요. 한달안에돈은주더라구요.
@@user-gi9bv4oe2r 정말~감사합니다
밤잠을 설치며 고민하고 있었는데~
최기호님에 댓글에 마음이 안정됩니다~~
새벽 일찍부터 댓글 정말감사합니다~~
@@user-fl8sk3rh5u ^^ 저희도 잘몰랐는데 주택조합은 정말 하는게아니더라구요. 땅이언제 다 사들일지도모르고 아파트 자제값도자꾸오르고 인건비도오르는데 계속 돈중간에달라하고. 병난답니다. 맘 편하게가지셔도됩니다. 돈은돌려줍니다. 전화해서 사정이생겨안하고싶다 어떻게하면되냐고물으면 필요한서류말해줍니다. 빠르게 연락하세요. 좋은하루보내세요^^
계약금 모두 낸 상태면 돌려받기 힘들겠죠?
세상엔 싸고 좋은건 없다 정신을 차리자
안녕하세요
오늘 조합원 설명듣고
계약금 일부만 내고
계약서 이름적고 싸인하고 기타구비서류는 아직 아무것도 안낸상태이며
계약금 나머지 금액은 안준상태입니다 이런경우 계약해지하면 계약금 낸것 받을 수 있나요?
못 받아요 이것 저것 다 제하고 나면 지금 그만 두는게 좋겠어요 꼬여서 2차까지 돈 내고나면 꼼짝없이 당합니다
@@limeair53 저 다행히 계약금 받았답니다
@@user-cj7vo3ln7n 그거 내돈내고 내가 받는건데도 일단 해약한다하면 무시하는 더러운소리 윽박지름 다 당해야 합니다 나름 이겠지만, 계약금 울고불고 깽판쳐서 1주후 입금 받고 나왔지요
@@user-em7cg2we6q 여기는 다행히 다음날 바로 가서 그런건지 모르겠지만 그냥 순순히 계약금 주셨어요 저도 안줄까 걱정했는데..
2015년 11월 지방 지주택 가입
토지 100프로 매입 조합원 50프로이상 모집 조합 설립후 잘가나 싶었으나 몇차례 크고작은일 지나가고
시공사 선정되고 일반분양 완판하고
22년 11월 쯤 사전점검 들어갑니다..
후....왠만해선 지주택 하지마세요
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
남수원 파크뷰..어떨까요?? 청약이 어려워 이거 보고 있는데 ,,, 영상보니 꺼려지네요
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지의 상세한 내용을 알지 못하는 이유로 긍부정의 말씀을 드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.
영상에서 다루었던 투자자가 짚어야 할 포인트들 잘 확인해서 결정해주시기를 바라겠습니다.
지주택관련 여쭤보고 싶은게 있는데 혹시 연락가능한 메일같은게 있을까요...?
지주택 위험하쥬 동네 양아치들이 모여서 사업하는 경우도 있다고 들었었어요
안녕하세요 혹시 부산 용당 반도 유보라
지주택은 어떨까요?
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
개별사업장의 진행상황을 제가 다 이해하고 있지 못하기 때문에 답변에 제약이 있는 점 너른 마음으로 양해 부탁드립니다. 영상에 내용에 포함된 체크포인트를 잘 살피시어 투자여부를 판단하시면 좋겠습니다.
@@KB_Exit5 사유지면적81.71%
국공유지 면적18.29% 그래서 토지사용
90.17% 조합원모집률 50~60%
올 6월에 조합설립인가 신청 한다고 하네요
@@user-cs4jj4oz1q 저도 했는데 지인말이 거의 사기일 가능성이 90%랍니다ㅜㅜㅜ
우째요ㅜㅜㅜ
@@hhs5578 남구청에 알아본 결과
2019년 까지 63%동의서 받아 놨구요
반도는 지금 92%까지 올렸다고 하네요
동의서는 말 그대로 동의서지
별 효력이 없습니다 그리고 구청도
반도 유보라도 올6월에 조합인가설립
신청 한다고 하네요 조합원도 50~60%
정도 모집 했다고 하고 이왕 이래된거
믿고 가봅시다 앞에 트램설치도 확정이고
아파트만 올라가면 대박 일거 같네요
지역주택은 폐업을시켜야합니다
김포 사우스카이는 어떤가요
주택조합원가입은 안하는게 답이네요
그때도 이런것을 알았더라면요.. ㅠㅠ 2015년에 계약했는데 미뤄지다 4800내고 2100 돌려받았습니다. 내 코베인 2700~~~
어떻게 돌려받았는지 알수있을까요? 탈퇴하신건가요?
@@user-kd1jm9gg2t 브랍네요 가르켜주세요
잘하신거임...
진짜 어떻게 받으셨는지 궁금합니다
화성남양 지역주택조합 비상대책위원회입니다. 저희 조합도 관심부탁드립니다. 좋은내용 감사합니다.
신림 더파라곤 밀리언 자문좀 구해도될까요
지주택도 마찬가지고 도시개발 재개발도 똑같아요
도시개발땅 샀는데 6백만원에 샀는데
지금 3백만원한다
원인은 조합장 해먹고 현재 소송중이라서 땅값 계속 떨어짐
땅 내놓아도 팔리지 않는다
정말조심하셔야합니다 차라리 업어져야합니다 너무위험합니다
지주택은 토지 95% 이상 매입한거 확인하고 막차 타는게 상식
95 % 토지 매입할 수 있는 조합이 없어서 막차 탈 수 없죠.
지주택 한다고 하면 집값 오르고 상가나 교회에서 반대해서 매입이 아니라 승낙서도 95% 못 받습니다
계약한지 10일지나습니다 탈퇴하려고하는데 자유롭게 탈퇴가능한지요??
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지 조합에 문의를 하셔야 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
조합사업의 정관별로 탈퇴의 조건이 다를 수 있습니다. 물론 기본적으로 조합원 이탈이 어려운 구조입니다.
안녕하세요 혹시 자문 하나 구해보려고 하는데, 지역 주택 조합의 아파트 분양권을 하나 구매하려고합니다. 현재 사업 승인 후 착공계 받아 착공한지 약 1년반정도 되었고, 기초 공사 마무리 단계인 것 같아 보입니다. 내년 5월 입주로 알고 있는데 이 상태에서 P붙은 분양권을 구매하면 추가 분담금 등 리스크 요소가 없는지 궁금합니다. 추가 분담금은 중도금 대출에 녹여 이미 실행되었다고 설명하더라구요... 첫 아파트 구매이다보니 잘 몰라서 자문 구해봅니다.
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당 단지에 대해 제가 모든 진행상황을 알지 못하는 한계가 있어 적합한 답을 드리기는 어렵습니다.
다만, 해당단지가 사업승인을 득해 착공하였다는 점과 현재 공사단계라면 분양승인 득해 일반분양분 청약이 이루어졌을 것으로 보인다는 점에서 조건을 모두 만족한다면, 누군가 주장대로 추가분담금 등 사업성적인 요인들은 모두 계산이 가능하기 때문에 이미 녹여 실행되고 있다는 설명이 신뢰할 만하다고 생각이 됩니다. 물론 그럼에도 최종적인 분담금은 사업청산 직전(입주 후) 확정되므로 그 정보가 완전하다고 보기는 어렵고 다만, 분담금의 규모는 어느정도 범위로 좁혀져 있는 것은 사실이다라고 보여집니다.
전문 변호사에게 의뢰해 보세요
안녕하세요~
질문하나부탁드립니다
평택지주택을7년전에하였는데
지금은완공되어입주했어요
저는중간에19년4월에마이너스를보고
매도했어요ㆍ그런데추가분담금에서정산금을매수자가돌려달라고하네요 ᆢ
어케해야되는지 ᆢ요?
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
실물자산을 거래하는 데 이해당사자(양도자와 양수자)의 계약조건은 계약서에 내용에 근거하고 또 포함되지 않은 내용이라고 한다면 민법에 근거해서 해석하고 대응하셔야 할 것으로 판단이 됩니다. 거래당시에 청산시 정산금을 어떻게 처리하기로 하셨는지에 따라서 반환여부가 달라 질 것으로 생각이 됩니다. 중개인과 법률전문가 등의 협조와 자문을 통해 원만한 해결이 되실 수 있기를 바랍니다.
@@KB_Exit5 감사합니다~~^^
지주택은 토지 확보가 생명입니다
좋은 정보 너무 감사합니다.
양주 한양 립스는 어떨까요??
여의도5번출구를 방문해주셔서 감사합니다. 저희도 특정 사업장의 세부 진행사항을 파악하고 있진 않으며, 투자성 등을 언급하기는 어려운 점 양해 부탁드립니다! 좋은 하루 되세요 ☺️
화성 서희스타힐 6차는 토지100프로 매입 써있던데..4차까지 공사를 하고 분양권도 팔고있던데..여긴 어떤가요? 또 상담처에서 5년뒤에 공사한다고 얘기하더래요.;;; 지인이 6차에 계약금을내고 저에게 계약을 하라는데..괜찮은지요?
지주택:지옥주택조합
계약금 입금과 동시에 대환장지옥이 시작됩니다
그냥 인생공부 하는것도 나쁘지 않을듯 싶네요.
대환장지옥ㅋ
부산 당감동 이지더원 지주택은 어떤가요
저도 이아파트 궁금합니다
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
개별사업장의 진행상황을 제가 다 이해하고 있지 못하기 때문에 답변에 제약이 있는 점 너른 마음으로 양해 부탁드립니다. 영상에 내용에 포함된 체크포인트를 잘 살피시어 투자여부를 판단하시면 좋겠습니다.
지금 아파트 추진비 계약금 받는데
주소는 세대주로 안된는데 홍보관에서는
주소변경하면된다고
하는데 가능하는지요
급합니다
가락지역주택조합 에가입한지7년째입니다 시공업자는사기로15년형받아살고있고이억오천투자하고기다리는중입니다 포기해야할지
탈퇴하고싶은데 탈퇴하면총30프로 내야한다는데 어쩌지요고견부탁합니다
여의도5번출구 채널에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 조합원으로 가입하면 탈퇴가 구조적으로 어렵기 때문에 가입전에 주요사항을 필히 체크하시라고 전문가들이 얘기를 하고 있습니다. 탈퇴가 어려운 이유는 조합원이 불입한 금액이 사업의 초기 자본이 되는데 조합원 이탈이 빈번해 지거나 용이하다면 일관된 사업을 추진하는데 많은 어려움이 수반되기 때문입니다. 조합측에 문의하셔서 회신받은 내용이 30% 이실텐데 조합의 정관에 따라 탈퇴시 조건과 일치하는지 확인하시기 바랍니다. 일부 조합의 경우 타 조합원으로 대체하는 경우 이탈이 가능하도록 되어있는 경우가 있으므로 대체가 가능하고 사업의 문제가 있어 탈퇴를 고려하시는 것이 아니시라면 대체조합원을 확보하시는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
좋은 말씀 감사합니다. 행정관청에서는 그걸모른것인가요. 구청에서 전적으로 관리감독해야한다. 조합사무실에가서 감독해야한다.
구청에서 감독 안합니다.....조합원임에도 조합사무실도 함부로 못 들어가요....
대부분 대행사측에서 뽑은 조합임원들이라 서로 한패일 가능성이 높습니다.
지주택.....절대.......절대로 하면 안됩니다.
개인들 간에 모여서 조합을 구성해서 하는 공동사업이라서 행정관청에서는 관여 안 합니다.
개인들이 협동조합 만들어서 물건 판다고 국가가 사업관리 안하는 것처럼 개인들이 조합 만들어서 아파트 건축하는 거라서 지구단위계획 수립과 건축관련 인허가만 관리하고 사업진행은 관리 안 합니다.
구청에서도 알지만 개인들이 모여서 하는 사업이라 관여할 권한이 없습니다
호반써밋신길은 어떻게 보시나요?
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지의 상세한 내용을 알지 못하는 이유로 긍부정의 말씀을 드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.
영상에서 다루었던 투자자가 짚어야 할 포인트들 잘 확인해서 결정해주시기를 바라겠습니다.
오남 서희스타힐스는 어떤지 좀 궁금합니다ㅠ
몇단지세요??
지주택과 관련해서 따로 개인적인 자문을 받고 싶습니다~ 어디로 연락하면 될까요?
서류준비가 다 안돼서 정계약은 안했고 계약금+가입비만 냈는데 철회시 백프로 돌려받을 수 있나요?? 아직 일주일도 안됐습니다 ㅠㅠ
한달이내 가능
대전에서 지주택 들어갔는데.....
지주택 관악난곡에 파라곤 더밀리안 안정성이 어찌될까요...??
먼저 저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
해당단지의 상세한 내용을 알지 못하는 이유로 긍부정의 말씀을 드리기 어려운점 양해 부탁드립니다.
영상에서 다루었던 투자자가 짚어야 할 포인트들 잘 확인해서 결정해주시기를 바라겠습니다.
사기지 뭘 안정성을 따짐? ㅋㅋㅋ 보니까 이미 몸뚱이 절반 잠긴거 같은데 멀리 안갑니다~ 5년 10년 생지옥 보다 가지말고 후딱가쇼 곳 날씨도 따닷하니 물온도 딱 좋겠구만ㅋ
@@dktnfkqkfrldktnfkqkfrl7286 말을너무함부로하네진짜 할말만하면되지 속끓이는분한테그런식으로말하고싶습니까 뭘해도안될사람들의 말투를쓰네요
@@dktnfkqkfrldktnfkqkfrl7286 이놈아! 지금 머릿속에는 자식들 먹여 살릴 걱정과 평생 모아 온 돈을 잃을까 말까하는 기로에 놓인분께 할 소리냐! 가만히 있으면 중간이라도 가지!!! 니 말하는 뽄새보니 밥은 잘 먹고 다니냐! 미래도 없이 하루먹고 하루 사는 생활이 보인다. 인간아!
화성 서희4차 손해보고 팔았습니다.
분양팀이 거짓말로 인해
먼저 여의도5번출구 관심가져주셔서 감사드립니다!
다음 번 투자에서는 지난 손실 경험이 좋은 밑거름이 되어 성공투자 꼭 하시기를 기원합니다.
자양동 삼부르네상스 문의합니다
힐스테이트 파밀리에 지주택은 어떤가요
여의도5번출구 채널에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 힐스테이트와 파밀리에는 각 특정 시공사의 브랜드로 알고 있습니다. 어느지역의 사업단지인지 제가 이해를 하지 못해 부족한 답변을 드리게 된 점 양해 부탁드립니다.
와 지금와서ㅜ보니 맞는말만 했네
그냥 웬만하면 하지말라는 이야기네요
지주택은 해서는 안되는군요
토지100%승인을 마쳤다면 얘기가 달라질까요?
여의도5번출구 채널에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 토지를 모두 확보하고 인허가를 득하였다면 사업은 진행된다는 의미입니다. 변수가 극히 줄어들 수 있어 순조로운 진행이 예상된다 볼 수 있습니다. 개발사업은 토지확보+인허가+시행이익(사업성) 이 세가지 요인이 가장 중요하고 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 위의 설명대로 토지확보와 인허가(사업승인)이 있더라도 사업성이 없는 사업이라면 사업이 지연될 여지가 있습니다. 다만, 사업성이 없는 사업에 토지확보가 되고 인허가절차를 밟아 완료하는 시행자는 현실에서 존재하기 어렵다고 판단됩니다. 감사합니다.
저는 땅다사고 착공들어가는데 3년 더걸렷네요 추가금도 엄청나왓습니다
노노노 입니다.
제발 조심하세요.!!!
@@hohoho555kim6 왜 3년이 더 걸렸나요?
@@Huchu-Eddy 사업승인이 잘 안나요
재개발도 마찬가집니다
저희 여의도5번출구 컨텐츠 시청해주셔서 감사드립니다.
공동구매 느낌인데 다단계느낌
왜사기꾼들에 사업이 존재하는지 지주택은없어져야 합니다 저도 서울당곡역 두산위브아파트 지주택했다가 내돈8000 만원 사기당했습니다