지역주택조합 절대 하지 말아야 할 곳 구별하는 방법 3가지📝
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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![[Full] 지역주택조합의 위험한 곡예, 공중분양_MBC 2019년 7월 16일 방송](http://i.ytimg.com/vi/epWIQvvs95E/mqdefault.jpg)
![지역주택조합, 무너진 서민의 꿈 [풀영상] | 시사기획 창 255회 (2019.10.19)](/img/1.gif)
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지주택 안들어가는건.알았지먀 그이유와 구별법까지 알려주셔서 감사드립니다.
오늘 진와이스님이 나오시는. 부읽남 1부가 올라와서 잘
봤습니다.
역시 우리 진와이스님 최고❤
영상에서 나오던 동작구 지주택 입주한 사람입니다. 조합원으로 들어가서 7년만에 입주했어요. 근데 하지 마세요. 저는 성공했지만 여러분들은 하지 마세요. 그냥 기축 사시거나 재재 사세요. 그것이 장수의 비결입니다.
선생님... 동작구에서 7년만 입주면 정말 성공하셨네요. 귀한 경험담 나눠 주셔서 감사합니다. 그리고 그 경험담과 더불어 얼마나 마음 고생이 심하셨으면 하지말라 조언해 주시는 것도 정말 감사드립니다. 지주택 고민하시는 분들께 크게 도움이 될 것입니다~^^
보라매자이 실겁니다
정확하게 파악이 가능하다면 투자처로 적합할수도 있어요.단, 추가조합원 모집시 가입권합니다.
주변에 지주택으로 고통 받는 분이 꽤 있어요. 진행 되더라도 추가금이 계속 붙어 나가구요. 정말 하면 안되는 지주택.
그러게요.....ㅜㅜ
김포 풍무 데이엔뷰 아파트
7년 됐는데 공사 시작도 안했네요
대행사인 와이에스개발
1700명 조합원의 돈으로 도대체 무엇을 했을까요 아직도 돈 못받았습니다
한방 공부 다하고 갑니다.
이 영상으로 수십 수백명 생명 살리셨습니다
. 오늘 뭐 쩌기 신풍 포스코더샵인가 광고들 막 뜨길래
이게뭐지하고 찾아보다가 공부하고 가요.
거긴 뭐9년째 모집한다는데..지금 들어가면 일반분양이랑 별차이도없다그러고..여튼 무섭네요 지주택이란거..
전 강동구 주민인데, 여기도 성내 오너시티인가. 2.3년전에 모집했었던 기억나요..
성내 그란츠 성공적짓고있어서..여긴가 했더니 절대 아닌 다른곳이였네요
그동네분들 어뜩하나...다 어려우신분들 사시는덴데
에휴~ 공부잘하고 갑니다 고맙습니다
네~ 선생님 도움이 되셨다니 참 다행입니다~
짜여진 각본 열이면 열 대본대로 함정 파서 사기 돈 다 빼돌려요 될 수가 없는 구조 그사람들은 형을 살아도 호위호식 뒤에서 얼마나 비웃을까요? 대구 수성구 파동도
지주택 쉽고 자세하게 설명해주셔서 감사합니다. 관심많은 결혼한 아들,딸에게 공부하라고 함께 공유합니다. 건행하세요 ~😊
아~ 선생님~ 자녀분들에게 소개도 해주시고~ 저 앞으로 더 진중하게 좋은 정보로만 준비하도록 노력하겠습니다~^^
방송 잘 듣고 있습니다~한방에 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다~^^
한방에 깔끔하게~ 제가 잘하는 겁니다~^^ 24년도에도 그렇게 가볼께요~ 23년도에도 함꼐해주세요~
정말 너무너무 도움되는 영상입니다!! 이 영상만 봐도 억울하게 피해 당하시는 분들이 많이 줄어들것 같네요😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ원수가 한다해도 한번쯤 말린다는 지주택…😂영상 너무 감사합니다 널리 알려야합니다
감사합니다~^^
오늘도 알기쉽게 콕콕찍어주시는 진와이스님 감사드립니다
늘 건강하세요❤
지주택 구분법 확실히 알려 주셔서 감사합니다❤❤
아~ 선생님~ 도움이 되셨다니 제가 더 기쁩니다~^^
1. 재개발, 재건축과 지역주택조합(지주택)의 차이점
- 재개발, 재건축(재재)은 상가, 토지, 주택 등을 가지고 있어야만 새 아파트를 받을 수 있지만,
지역주택조합(지주택)은 물건 안가지고 있어도 새 아파트를 받을 수 있음
- 재재는 내 땅, 집 등 현물로 투자하는 것이고 지주택은 돈으로 투자하는 것임
- 재재는 75% 이상 동의를 받아야 조합설립이 되지만, 지주택은 95%까지 땅을 매입해야 사업이 본격적으로 진행됨(지주택의 성공률은 10% 미만)
2. 지주택의 사업이 잘 되기 어려운 이유
- 토지 95% 이상 매입하기 전에는 주택건설 사업계획 승인 불가능
- 알박기 해결이 어려움
- 지주택은 돈을 걷어서 사업을 하는 구조이다 보니 사기행각(돈 들고튀기)이 일어나기 쉬움
3. 지주택 구분하는 3가지 방법
- 지자체나 부동산 등에 문의해서 재개발인 척 하는 것을 걸러내기
- 재개발하고 구분이 안 되는데 돈을 요구하는 경우 100% 지주택
- 일반 분양과 구분이 안 되는데 땅 매입 이야기하면 100% 지주택(“땅 매입 거의 다 되었어요.”)
=> 조합이 설립이 되었던지 땅 매입이 다 되었던지 지주택은 절대 절대 절대 하지 말 것
※ 요약 ※
1. 지주택 사업의 위험성 3가지
1) 토지 95%이상 매입하기 전에는 주택건설 사업계획 승인 안 됨
2) 알박기 때문에 사업진행이 정말 어려울 수 있음
3) 현금을 모아 사업을 시작하기 때문에 사기 위험성이 높음
2. 지주택 구별하는 3가지 방법
1) 지자체에 문의해서 지주택 여부를 확인
2) 현금을 내야 조합원이 됨(돈을 요구하는 경우 100% 지주택)
3) 땅을 거의 매입했다는 말이 나오면 100% 지주택
=> 지주택 절대 하지 말고, 원수에게도 소개하지 말자.
지주택은 대면 보이스 피싱이나 마찬가지.... 속이고 사기 치는 수준
절대안합니다
자세한 설명 감사합니다
쉽게 풀어 설명해주셔서 너무 감사합니다👍
이해하기 쉽게 재재랑 비교해서 잘 설명해주셔서 넘넘 감사하므니당!!! ❤
따뜻한 글 덕분에 행복합니다~^^ 감사합니다~
지역주택조합을 하지 말아야 할 궁극적 이유.
1. 국회의원들은 재개발, 재건축 투자를 했으면 했지 지역주택조합을 하지 않는다.
2. 위와 같은 이유로 지역주택조합에 관한 법령에 이해당사자인 국회의원은 존재하지 않는다.
3. 때문에 관련 법령이 미비하고, 지역주택조합 모집 과정에서의 수 많은 사기행위와 부조리를 막을 부분이 정비되지 않는다.
위 세 개의 이유가 계속 물리면서 악순환.
위험성이 커서 국회의원 같은 정책조정자가 관심없음(즉 국회의원과 같은 지도층이 투자안함.) -> 그들에게 남일이라 관계법령이 정비 안됨 -> 위험성이 커짐 -> 처음부터 반복 😂
와~ 정리 대박입니다~^^
지주택은 분양 덜컥 받았는데 건설사에서 유치권 행사 해버리면.. 건설사는 절대 안망하는게.. 버티다가 다들 나가떨어지면 그때 다시 일반분양 진행해버리면 되니까.. 물론 분양가 오르는건 덤..
감사합니다. 저도 한번 계약 할 뻔 했습니다, 정말 헷갈려서 할 뻔 했어요.
정말 다행입니다~^^
진짜 설명 잘하시네요 집중이 정말 잘되네요
도움이 되셨다니 정말 기쁘고 감사합니다~
그냥 모르는번호로 문자와서 마감임박됐다고 분양가 시세보다 싸다고 오는거는 지주택 일거에요 청약홈에서 신청해서 당첨되는게 마음 편할겁니다
제가 사는동네에도 지주택으로 지어진 아파트있는데 사람들 거의 알만한 브랜드로 지었는데 아파트단지 구성도 괜찮더라고요
근데 부동산카페에서 보니까 시간 엄청 오래걸렸어요 거의 10년가까이 걸린거거든요
재건축, 재개발에 대한 유익한 내용 잘 듣고 있어요. 지주택애 대해 위험하다는 걸 많이 들어 알고 있습니다. 근데 몇가지 궁금한게 있어 여쭈어 봅니다.
1. 지주택 조합에서 사업계획승인 받은 (시청 또는 구청에서 확인 요함) 후에 그 조합원 권리를 사는 방법은 어떠한지?
2. 사업계획 승인 직전에 조합원 권리를 사는 것은 법적으로 가능한지요?
좋은정보 너무 감사합니다😊😊😊😊
잘 들었습니다.
안녕하세요! 지주택사업에 포함되는 다세대주택을 수익률도 괜찮고 매매금액이 좋아서 투자로 매매하려는데 이것 좋지않은건가요?
감사합니다^^
무조건 하지 말아야 것 중 최고로 하지 말아야 합니다. 지역주택조합과 관련된 모든 것들은 올 사기꾼이라 보면 됩니다.
재개발, 재건축은 쉬운가요. 재개발, 제건축도 10년 이상 사업기간이 걸리죠.
차근차근 공부하면 어려울것도 없어요~ 저도 책한권 읽고 시작했으니까요~ 묻지마 투자 하지마시고 꼭 공부해서 투자하시면 꼭 보답을 받으실 겁니다~
@@JinWeis ㅇ요즘 재개발 재건축도 5층 연립이나 괜찮죠 고층아파트 재개발은 추가분담금이 어마어마 하죠. 그러니 리모델링으로 하죠
최근에 성공률 많이 높아져서 어느정도 여유되시고 급하지 않은분들에겐 옵션이 될 수 있긴 합니다. 하나 하고있는데 착공 계속 딜레이 돼서 두통을 부여해주네요😆
스트레스 받을바엔 안하는게 낫지 않나요?
영상 정말 잘봤습니다.
저희 누나가 용인 양지 서희스타힐스 지주택을 했다고
오늘에서야 말해서 문의 드립니다.
부근에 sk 삼성전자 반도체 클러스터로 핫햇던
부지 근처에요.
대충 블로그보니 사업부지99.5% 확보및 사업승인 완료라고 합니다.
그리고 다음달부터 일반분양을 한다네요.
이정도면 그냥 진행해도 되나요??
예전에 지주택을 물어보길래 절대 하지말라고했는데
결국 했더라구요.
답답해 죽겠습니다.
지주택 법 폐지 안되나요?
그러게요....
진와이스님 광주 각화동이 지주택으로 해서 아파트가 많이 지어진 곳인데 이번에 그곳에 각화 한양더챔버 새로 홍보하더라고요. 담당자는 땅은 이미 완료되었다고 하는데 사업계획서 보면 지역주택조합사업이라고 명시가 되어 있어서요.. 이런곳은 어떨까요?
요새 같은 경기에 분양가보면 혹 하실 분들이 너무 많으실꺼 같아요ㅜㅜ
지주택 관련하여 좋은 정보 너무 감사드립니다. 덕분에 공부가 많이 되었어요. 혹시 공공지원민간임대도 다뤄주실 수 있나요? 이 형태도 전국 곳곳에서 막 이뤄지고 있는데, 말이 많은 사업으로 보여요. 기존에는 없던 방식이라 여기저기 시끄러운 것 같기도 하구요.. 다들 그나마 익숙한 형태인 재재도 아니라서 그런지 쉬쉬하거나 반대하는 분들도 많은 것 같구요.. 대구에서는 유일하게 서대구 평리4동 재개발사업이 이런 형태인 것 같은데, 얼마전 소문으로는 이걸 뒤엎고 민간개발로 돌릴 지 재투표도 한다고 해요. 이런 사업은 대체 어떻게 되는 걸까요? 꼬여도 너무 꼬인걸로 보여요.. 이러다 민간개발로 번복될 시 조합 빚도 떠안게 되거나 분담금이 생기게 될까요?
여기 부산 거제지역주택조합
3차 조합원 모집하다 중단됐는데
지금 건설사가 몇번이나 바꼈는지~
중요한건 3차 조합원들은 추가분담금
폭탄으로 일반분양자들보다 더 높은 금액으로 입주해야 될 지경이라네요
그것도 착공이 언제쯤 될지 알수도 없고
그기가 어딘지 궁금 하내요
@@user-xn1sb4if9z거제데시앙
창원에 10년 민간임대 10년후 내집마련 이라고 광고 엄청 띄웁니다.
전화번호는 어디서 얻었는지?
문자가 너무와서 귀찮아요 ㅠㅠㅠ
설명 감사합니다. 이미 착공을 시작해 공정율 30% 진행중이고 25년 입주 월 결정된 지주택 분양권 매입의 경우는 일반적인 지주택 리스크 해소된 거겠죠?
잘대 안하겠습니다!!!
맞아요 나도 당햇어요
좋은 정보 늘 감사합니다!! 덕분에 많이 배워가요..! 예전 한 영상에서 한 할아버님이 큰 집이 필요없어 2채를 받을 수 있음에도 1채, 그것도 작은 평수를 받아서 기회를 놓치셨다는 게 떠올랐는데요, 이 방식대로라면 2채(ex. 32평, 25평)을 받고 25평을 매도 후 32평을 새로 매입해 32평 2채를 가지는 것도 좋은 전략이 될 수 있나요? 너무 궁금해요!
어제 지주택 상담.받고 왔는데
토지 매입도 70퍼 정도 했다고하고,
내년 6월부터 착공 예정이라고 하더라고요..
3번 말씀하시면서 강조 하셨더니
하지.말아야 겠죠..?
절대하지마세요 저4천날렸어요
@@user-qf1ci3In6n 감사합니다.!
이런영상많이 알려주세요
70%면 하지마세요
2억날립니다 추분 4억요구 최조5어9천에서 분양가 14억이랍니다 총 10억 분답금 추가가 생김
집이 지주택구역 안에있는 빌라가 있는데 어떻게 처리해야하나요 재개발보고 구입했는데 지주택이라니 ㅠㅠ 지금팔아도 손해는 아닌데 뒤도 안보고 팔아야할까요
어떻가 저도 궁금해요
청약홈에 올라와있는것은 이상없나요?
👍👍👍😂
~^^~ 감사해용~
먼지도 모르고 지주택하고 민간임대 질렀다가 다 사기당함 이것들이 책임도 안질꺼면서 사람들 모아서 돈을 자기들 다른 사업에 융통하고 그러니 말을 들어보니 돈이 없대 뭘 아직 진행한것도 없는데 돌려줄 돈이 없대 조금만 믿고 기다려 달라는대 어이가 없고 사람들 뿔나고 난리남 역시 기회다싶은 너무 좋은 조건들은 사기일 가능성이 높음 LH나 들어가자
모델하우스에서 상담할때 땅을 다매입되엇다는 서류그런건 볼수없나요
지주택 에 계약금 2천만원대에 계약금 넣어 놓은지 10년 됐으나 .
땅매입도 해놓지 않은 사항이라.
밤잠 설치고 있다네요~~~
정말 눈물 납니다.
에구.... 속상해서 어떡해요.....
부산 동래구 수안동에 롯데캐슬시그니처 분양해서 모델하우스 오픈하고 일반164세대
모집하더라구요. 구경갔다왔는데 이건 어느 단계인건가요?
지주택인건 알고 있었어요. 그래도 분양들어가서 어려운 단계넘어갔으려니 했거든요.
모르고 사면 큰일 나는군요
제가 사는 지역에 민간임대주택을 한다고 합니다
임대아파트로 10년을 거주후 10년후 일정 부담금 부담하면 조합원들 명의로 아파트 분양 받는다고 합니다
이것도 지주택인가요
만약 그렇다면 동의율 달성되면 제 의지와 상관없이 진행되는데 어떻게 하나요
지금은 집이 매매도 안되는데요
걱정이 많이 됩니다ㅠ
지금은 주민 동의율이 68%가 넘었다고 합니다
지주택 절대하지 마세요.
지주택 절대하지 마세요*200~~~
오는도 미라클~
저희 어머니가 인천용현2동 목화빌라 지하1개 3층1개 가지고 있으신데요.. 빌라를 헐고 지상복합을 만든다고 조합만들고 뭐뭐 한다던데 이런게 지주택인건가요ㅠㅠ?? 아들로써 너무 걱정되네요ㅠㅠ 어머니는 계속 지주택 아니라고 하시고.. 전 그냥 팔고 나오셨으면 좋겠는데. 나중에 지어지면 상가나 분양권으로 준다는데 추가분담금 계속 요구할까봐 걱정도 되고. 지식이 너무 없어서 도움을 요청드려요 ㅠㅠ
영상에서 말하잖아요 재건축재개발시에는 상가나 집을 주면된다고요
의심스러우면 직접 찾아가서 그사람들한테 물어보거나 계약서 보세여
처음부터 토지가 96%매입된 지주택인데 8년째 삽못뜨는건 어떤경우일까요..?
보통 나머지 4%입니다,
매도청구시에도 상대가 시간을 끌수있어요, 심하면 1~2년 이상도 가능할걸요?
지주의 탐욕과 무지와의 싸움
없어져야 할 악법
재건축은 괜잖을까요
ㅜㅜ 계약금 천만원 걸어놨는데 취소하면 반환 되나요??
대전에서는 주민동의 토지승낙서 미확보 주민청취 미이행 토지소유권47.1%확보하고
사업승인고시했어요
관리감독하는 기관조차 없다는 것을 알수 있는사례
성공율이 10%이하인 지주택에
국토부,국회의원,관련공무원은
모른체하고 수수방관 하고 있는건가..
95% 땅 매입해야 건축허가를
90~85%로 하향조정해야 성공율이
20%정도로 되지 않을까요.
제발 법 개선 위해 힘써 주세요.
복지부동하지말고요!
지옥주택조합
서희건설 서희고집 같은 자료보며 투자하는건 나쁘지 않을듯 무조건 안좋게만 보는것도
서희는 지급보증 능력이 매우 부족합니다.
문제는 저렇게 말하는데도 하는놈들이 있음
그냥 지주택은 무조건 하지마 1프로 미만이야,, 존재 자체가 사기라고 국회의원 목쳐야 돼 아직도 저런제도가 계속 있단말이야???
업무대행사가 중요합니다. 조합장이 무식하고 목소리가 크면 조합원들 고생합니다.
반값에 싸게 살 수 있다는 홍보에
눈이 멀어 피눈물 흘립니다
지역주택조합. 홍보관이라는
말이 나오는 순간 뒤도 돌아보지
말고 뛰어 나오세요
당신은 지옥에서 탈출하신 겁니다!
지주택 , 리딩방 그냥 하지마 -_-
지주댁치가떨리네요
네~! 참 안타까운일입니다.
우리동네 지금 지주택 깡패들와서 난리도 아닙니다.
밤에 주민들 잠도못자게 스피커로 늑음해서 개짖는소리 밤새틀어놓고.
영상대로 지주택은 절대 분양받으면 사기입니다.
멀 또 절대하지 말래 ㅋ 지주택 안하고 제값에 서울에 아파트 살 수 있나? ㅋ 동작구에선 성공사례가 많아서 해볼만함
ㄹ
지주택 분양 사무소에 가보면 하나같이 불쌍한 서민들 정보의 비대칭성으로 지주택을 잘 모르는 어르신들이 많다 그리고 모델하우스는 그ㅡ일반 분양모델하우스랑은 다르게 어떤 구속도 없이 그냥 그렇게 그렇게 만들어볼게 라는 정도의 이야기인걸 대부분 모른다 막상 지주택 땅 매입이
다 되었어도 그때부터 시공사 다시 정해야 하고 돈에 맞춰 건물 올라가니
기존 모델하우스에서 본 건물과는 차이나는
경우가 다반사
제발 지주택은 원수에게나 권해라
방송국에서도 이런 지주택 홍보는 신중해야 할텐데 sbs biz에서는 지주택 홍보 영상을 내보내니 피해자는 더 늘어나고
방송국에서 책임성있는 방송을 하길
방송에 출연하는 연예인들도 한심하긴 마찬가지
원수에게도 추천안하면 좋은거네 ㅋ