가장 조심해야할 재건축 3가지 특징!
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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최고 에요
감사합니다. 공부가 많이 됐어요.
공부가 많이 되셨다니 보람있고 저도 감사합니다~^^
주의 해야할 재건축
1.투기과열지구에서 조합설립 이후 물건, 5년 거주 10년 보유는 꼭 조합에 확인하라!
2. 일대일 재건축, 요즘처럼 건축 원가 상승하는 시기에는 조합원에게 부담이 증가
3. 조합설립 전 단계에서 95% 동의율 넘었다고 해도 특정 동에서 50% 이상 동의하지 않으면 재건축 어려움
오늘도 감사합니다^^ 오늘도 미라클~
정리 너무 감사합니다 ^^♡
일대일 재건축은 어떤건가요?
진와이스
대박 ᆢ
잘 먹을께요
두번 ㆍ셋번 듣고
감동 물결ᆢ
Pp9
감사합니다
저도 감사합니다~
😊😊
^^~
부산에서도 한 동에서 동의율안나와서 일몰된사례가있었던것 같네요 ㅠㅠ
일산 재건축예정아파트 사려고하는데ᆢ
막막해요 진와이스님
맞습니다... 부동산이 그냥 덥석 사기에는... 참 막막합니다.... 차근차근 공부하고 어느정도 확신이 서실떄 그때 매수하시면 어떨까요~
@@JinWeis 진와이스님
답장주셔서 감사합니다
용기내어 적어봅니다ㆍ
저는 나이50에 아직 미혼이구요ㆍ한번도 집을 소유해본적없습니다ㆍ
평생 쉬어본적없이 일만했지만ㆍ부모형제 도와주고 ᆢ이제 겨우ㆍ제집이란걸 노후대비 가져볼까 합니다ㆍ엄밀히 말하면 저는 실수요자이고 집을 투자개념으로 보는건 아닌데ᆢ제가 욕심이 많은지ᆢ귀가 얇은건지ᆢ막막하고ᆢ어찌해야할지ᆢ고민됩니다ㆍ일산살고 ㆍ생애최초대출자격이 되고
소형아파트 생각중입니다ㆍ
부린이 수준인데ᆢ
진와이스님ᆢ정말 정말 진심어린 조언좀부탁드려요
1. 투기과열지구 재건축(매매 시기와 물건 중요)
- 투기과열지구가 되면 조합설립 이후 전매제한이 있음(매매 가능하지만 조합원 양도 안 됨)
- 현재 투기과열지구는 강남3구와 용산구만 지정되어 있지만, 상승이 되면 지역 늘어날 수 있음
- 예외 : 5년 이상 거주 & 10년 이상 보유물건은 조합설립 이후에도 조합원 양도됨(입주권 나옴)
(반드시 가계약 하기 전 조합에 들러 조합원 양도되는지 꼭 확인할 것)
2. 1대1 재건축
- 1대1 재건축은 건축원가 상승에 따른 비용을 조합원들이 전부 부담해야 하는 구조
- 재건축 사업의 이익이 나는 모든 것은 일반분양임(높은 분양가에 일반분양이 완판되었다고 하면
사업이 잘되었다고 해서 조합원들에게 많은 혜택이 돌아감)
3. 1개 동 이상이 반대하는 곳
- 재건축은 전체 75% 이상의 동의율 + 동별 50% 이상의 동의율을 얻어야 조합설립 가능함
- 전체 동의율이 90%가 넘는다 하더라도 한 개의 동이라도 50% 동의율이 안되면 조합설립 불가
※ 요약 ※
1. 투기과열지구 내 조합설립 이후에 재건축 조합원 지위 양도 안 됨
- 5년 이상 거주 + 10년 이상 보유 지위 양도 되지만 조합에 꼭 확인하기
2. 1대1 재건축
- 건축원가 상승으로 자체 부담해야 하기 때문에 투자로 권하지 않음
3. 전체 단지 90% 이상 동의하더라도 1개 동이 50% 이상 반대 끊임없이 하면 가볍게 스킵하기
진와이스님의 선한영향력~!! 늘 감사합니다 ^^
좋은 정보에 설명도 넘 잘해주셔요~ 감사합니다.
정말 중요한 포인트 잘 기억할게요♡♡♡
감사합니다
오늘도 미라클❤
오늘도
꼭꼭 씹어서 주신 내용~~
맛있게 먹네요
감사합니다
진와이스님 뒤늦게 알아서 옛날것도 틈틈히 영상 보는데, 참 좋네요~^^ 감사합니다~❤
😊 이전 영상까지 틈틈히 공부하시다니~ 멋지십니다~ 저도 함께 해주셔서 감사합니다~
아는부분도 있었는데 새로알게된 부분 알려주셔서 감사해요.
진와이스님이 알려주시는 재개발,재건축 믿고 봅니다.
항상 감사드립니다.❤
와~
정말 중요한 꿀팁이네요~
감사합니다~^♡^
알기쉽게 진실되게 말씀해주셔서 감사드려요~
오늘도 꿀팁 감사합니당
진와이스 멋져요😊
잘봤습니다~~~
와 이런거 진짜 누가 알려주시나요 진와이스님 감사합니다!!!
설명 너무 잘 하셔서 몰입도 최고임.
재건축 관심없는데 잼있어서 봄
좋은 말씀 감사합니다!~^^
좋은 내용 입니다. ^^
걈사합니다. 잘 보고 있어요^^
감사합니다..좋은 정보였습니다!!
진와이스님 진짜 막 갓지은 밥에 김이 모락모락 나는 밥상에 숟가락 얹은 기분이에요~~ 소화 잘시킬께요 ㅎㅎㅎ❤❤❤
정말 찐 노하우 고급정보 감사합니다 아는것과 모르는것은 천지차이이죠~!
멀리서 유익한 영상 잘봤습니다
알지만 들어보니
또 새삼스럽네요
투과지역내 조합설립인가 이후 조합원 지위승계 안된다
1:1재건축 매수하면 안된다
조합설립인가 조건시 2/3동의 및 반드시 각동별 1/2 소유자 동의 필수
감사합니다
3월 방송때 봐요😊
와~~ 진짜 진와이스님 아니면 알수없었던 중요 포인트입니다^^ 오늘도 고맙습니다~~
부산에 사는 50대 아재입니다.
부산 재건축 구역에 아파트, 빌라, 상가3개 보유중인데,
부읽남보고 선생님 바로 구독했습니다.
정말 속이 뻥 뚫리는 기분입니다.
명강의 계속 구독하면서 응원하겠습니다.
꼭 알아야할 3가지 짚어주셔서 넘 감사합니다 ~😊
진와이스선생님 아니면 간과했을 항목 이렇게 짚어주셔서 감사합니다. ^^
항상 좋은 영상 감사합니다~!!
찐찐찐이야~~
진 와이스님~~
고맙습니다~
찐 정보~~
진성 강의입니다
감사합니다~~😊
배우고갑니다
감사합니다^^
모아주택, 신통기획은 어떻게 생각해야하는지도 궁금해요~ 영상 올려주시면 좋을 것 같아요^^! 항상 감사합니다!
우와.. 영상 너무 이해하기쉽고 좋네요!
혹시 저처럼 부동산에 대해 전혀모르는 생초보가 처음시작하는방법이 따로 있을까요..? 시작하려니 막막하네요ㅠㅠ
투기과열지구 재건축 조합설립인가 전에
정비구역지정 후 매수할때는 다물권자 매물인지 5년 재당첨 물건인지 상관없이 매수해도 되는건지 궁금합니다
답변 부탁드립니다
1대1투자상담 같은거 할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요
강의 듣고 싶어요
전화,주소 알려주세요
감사합니다
네~ 선생님~ 강의는 온라인으로 신청하시면 됩니다~ prng.kr/m/lecture.php?action=view&no=1007&date_no=804
왜 일대일로 하는가요?
진와이스님 진짜 궁금한거 있는데 인천 부평그랑힐스 뉴스에서 보니까 조합원동 주차는 2:1이고 일반분양동은 0.5:1 이라서 일반분양 받은분들 너무 힘들고 괴롭다던데 그게 애초부터 조합원들이 일반분양동 갈라서 횡포(?)를 부린건가요? 조합아파트가 로얄층이나 내부자재등 조합원 이득이 많은건 아는데 그렇게 동 자체를 따로 지어 분양하기도 해요? 지인분이 그런거 모르고 일반분양 받았다가 지금 너무 힘들어 하시더라고요. 임대동 따로 빼는건 봤어도 일반분양동을 따로 빼다니요? 이런일이 흔한 일 인가요?
항상 유익한 정보 감사합니다
궁금한게 있는데요
40년쯤된 4개동으로 이루어진 6층짜리 아파트에 자가로 살고 있는데 몇년전 안전진단을 받았는데 재건축 하기엔 등급이 좀 미달 이었어요
보니까 재건축을 지주택으로 진행하려고 하는거 같아요
그러면서 작년부터 지주택으로 본격적으로 소유주들에게?홍보 및 조합원모집 안내 전화를 하더라구요
지주택은 원수에게도 권하지 말라고 하셨는데 이경우엔 어찌해야하는건지 모르겠어요ㅜㅜ
진와이스님 감사합니다
재건축 물건 가지고 있는 사람인데.. 현재 25평 분담금 평당 680만원으로 3.5억 말하더라고요. 지역은 서울 서남권이고 완공후 260세대 정도 됩니다. 분양세대는 28세대 정도이고요. 지금 사업시행인가 받고 감정평가 단계인데.. 현금청산이 나을까요? 사업 끝까지 가져가는게 나을까요?? 계속 분담금이 오를거 같아 여쭤봅니다.
용산재개발에 투자해도 되나요?
유료회원 가입중에 미프2와 미프3의 차이는 무엇일까요? 처음 가입하는데 어느것부터 가입을 해야 하는 것인지 잘 모르겠어요
5년거주 and? or? 10년보유
10년 보유 하면서 5년 실거주를 채워야 한다는 뜻.
안녕하세요
재개발땅을 사서 조합원이되서 분양이되어 26년 완공이예요 투자 목적인데..
중도금이 후불제인데 중도금 상환을 해서 이자를 즐이는게ㅡ날까요 아니면 그돈을 다른데에 투자 하는게 날까요 금액은 1억 좀 넘어요~~
감사합니다
감사합니다