이 '3가지'로 초보도 돈되는 재개발 재건축 한 눈에 알 수어요👌🏻
HTML-код
- Опубликовано: 21 авг 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
✍️진와이스와 한달간 제대로 재개발 재건축공부하고싶다면?
www.prng.kr/le...
✍️진와이스와 함께 멤버십으로 공부하면 투자, 내 집마련 성고하고 싶으신분~!!
/ @jinweis
🌇 함께 공부하고 함께 투자하고 함께 부자되는 싶다면?
👉cafe.naver.com...
🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면?
blog.naver.com...
🌇재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면?
👉blog.naver.com...
** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 **
책으로 공부하고 싶다면?
* 교보 문고
bit.ly/3Xt9apG
* 예스24
bit.ly/3RMQZtw
* 알라딘
bit.ly/3RNChm5
🎇 협업이 필요하시다면~ e-mail
👉jinweis01@gmail.com
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](http://i.ytimg.com/vi/-yBXyGLSSk8/mqdefault.jpg)
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/tr.png)
임장을 다니다 보면 꼭~ 알려드리고 싶은 꿀포인트들이 있더라구요~ 종종 임장에서 얻은 지식 나눠드릴꼐요~^^
✍진와이스와 한달간 제대로 재개발 재건축 공부하고싶으신분~클릭!
👉www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=966&date_no=764
✍부동산 공부 꾸준히~ 제대로해서 내 집마련 똑 소리나게 하고 싶으신분들 ~ 유튜브 멤버십으로 함께 공부해요~
👉ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면?
👉blog.naver.com/mijinchang/222754731292
🌇 함께 공부하고 함께 투자하고 함께 부자되는 싶다면?
👉cafe.naver.com/jinweis
🌇재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면?
👉blog.naver.com/mijinchang
** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 **
책으로 공부하고 싶다면?
* 교보 문고
bit.ly/3Xt9apG
* 예스24
bit.ly/3RMQZtw
1. 큰 나대지(건물이 없는 빈 땅)가 있다면 그 구역은 돈이 된다.
- 주택이나 빌라가 있으면 세대 수 만큼 새 아파트를 줘야 하지만 나대지가 한사람 소유면
아파트 1채만 줘도 되니까 사업성, 비례율 올라감
- 쪼개기 : 이 땅에 대한 권리를 지분으로 쪼개서 파는 것 / 권리산정기준일 이전까지만 쪼개기
가능함(시도 조례로 정함) / 서울의 경우 90㎡ 이상, 지방광역시 기준 60㎡ 이상이면 입주권 나옴
- 조합에 문의하기(소유자가 몇 명이나 되는지 / 각 사람이 얼만큼 사이즈를 가지고 있는지 체크)
- 같은 토지 면적에 빌라가 들어서 있는 것보다 토지만 있는 것이 쪼개기를 한 상황이라도 사업성
높게 나옴
2. 재개발 구역에 재건축 해야 되는 아파트가 있는 경우
- 재개발 구역 내에 있으면 재개발 대상임(재건축 아님)
- 빌라보다 거주하는 여건이 좋고 토지도 빌라보다 넓어서 대지 지분 클 가능성 높음
- 실거주하며 투자할 분들에게 강추
- 빌라보다 감평가 충분히 나올 수 있어 투자금 회수하기 좋을 수 있음
- 성수 전략정비구역에 이런 아파트 있음(2년 실거주 후 전세주고 나오기 좋음)
3. 규모가 큰 종교시설
- 예전부터 규모가 큰 교회나 절이 있는 곳이라면 입지가 꽤 좋은 곳임
- 코너나 가장자리에 있는지 확인할 것(종교시설 빼고 사업 진행 하는 곳 많음)
- 반드시 포함되는지 안 되는지 조합에 알아볼 것(불포함이어야 진행속도 빠름)
※ 요약 ※
1. 큰 나대지가 있다면 그 구역은 돈이 된다.
- 쪼개기가 되었을지라도 빌라가 있는 것보다 사업성이 높다.
2. 재개발 구역에 재건축 해야되는 아파트가 있다.
3. 큰 종교시설이 있는데 구역 가장자리에 있다면 50점, 구역에서 제외되었다고 하면 100점
오늘도 좋은 영상으로 공부합니다.^^ 일주일정도 개인사정으로 유튜브 공부를 못했습니다~~~~ 체력도 좀 올렸고 충전도 했으니 오늘부터 또 열심히 달리겠습니다!!!! 미라클!!!!
잘하셨어요.... 쉼도 필요합니다.... 그 쉼이 좋은 거름이 되어 더 크게 튼튼하게 성장하게 도와줍니다..... 새로운 마음으로 출발하는 행복님께~ 미라클~
진행이 이전보다 훨씬 더 부드럽고 호흡이 좋아졌네요 굿!
칭찬 감사합니다~^^
일요일 저녁 부담되지않은 라떼한잔과 진와이스님 영상보며 마무리하고 있습니다.
감사합니다.
❤
결국봄님~ 라떼 좋아하시는구요~ 저도 참 좋아합니다~ 따뜻한 일요일 저녁을 완성하시는 모습 멋지십니다~^^
멤버십 강의안 새로 올려드렸듭니다~ 한번 확인해보세요~^^
내용 항상 감사합니다.
잘 봤습니다.
시청해 주셔서 감사합니다~^^
3일전부터 재개발 재건축 관심을갖게됐어요
진와이스님 유튭 구독하고 모든 영상 몰아보고있어요
제가 행신지구주변에 살고있는데 진와이스님 강의 모두듣고 재개발지역 방문해보려구요
재건축 재개발 모아타운개발인가 세가지지를 한지역에서 다할수있는지 의문이생기기도하고 진와이스님처럼 임장을해도 뭐가 보이는게 없네요
재개발 재건축 설명 넘 잘해주셔서 감사합니다
와~ 3일전부터~^^ 열심히 시작한 모습이 눈에 선합니다. 지금처럼 꾸준히 하시면 보이기 시작합니다. 꾸준히~ 는 언제나 정답입니다. 제가 응원합니다~ 미라클~
감사합니다!~^^이제부터 다니지 말고 관찰하며 다녀야겠어요❤
네~ 그렇게 해봐요~
처음 들어보는데 정말 이해쉽게 설명해주시네요. 감사합니다😊
아~ 선생님~ 이해하기 쉽다 말씀해주시니 넘넘 감사합니다~^^ 쉽지만 중요한 포인트 놓치지 않도록 더욱 노력하겠습니다~^^
정말 감사합니다, 생각나는 곳이 있네요, 참고 하겠습니다. 미라클~~
생각나는곳~ 미라클~
재개발재건축 분담금이얼마고 누구한테 팔건데? 아직도 재건축타령하면 안됩니다. .
오늘도 찐찐강의, 힘들게 임장다녀오시고 난 후 찐 지식 나눠주셔서 정말 감사합니다.^^저는 언제 재개발 1호 투자할 수 있을까요?^^
따뜻한 인사 건네주셔서 감사합니다~ 공부 꾸준히 하시면서 열심히 돈 모으시면 그 날~ 반드시 옵니다~ 미라클!~
대전에 빌라 한호수를 가지고 있습니다.
현재 정비계획(변경)결정 및 지형도면고시,교통영향평가심의를 마친상태이면 안정적인건가요?
전 팔고 싶은데... 쉽지가 않네요 ㅠ
건축심의 및 사업시행인가가 나면 물건은 쉽게 팔릴까요?
크 이런 꿀팁을 마구 방출해주시다니 ❤
아~ 알아봐주시니 넘 감사하고 행복합니다~^^
감사합니다
대표님 오늘도 미라클~^^♡♡ 감사합니다
네~ 오늘도 미라클~
미라클😊
미라클~
감사합니다^^
ㅈㅈ시 ㄱㄴㅁ골 재건축구역내
교회와 아파트가 포함되어있는데
교회는물론 아파트도 빼고 사업진행하더라구요.
재건축 정비구역 지정된 상태입니다
공시가는 1억이하의 아파트입니다
가로정비추진중이어서 동의서 받고있다고합니다 이런경우에 다주택자가 취득시엔 취득세율은 몇프로인가요?
정비구역 지정되면 주택수에 따라 취득세 중과됩니다 선생님... 꼭 세무상담 받아보시는것이 좋겠습니다~:)
@@JinWeis 감사합니다~
@@JinWeis소규모여서 가로주택정비사업을 추진한다고합니다 15평이 지분 8평이라고합니다 6층 아파트인데요
주변에 새로지은아파트는 15층이고 25평 3.75억입니다
사업성이 있을까요?
궁금한게있는데 질문 좀 드려도 될까요 재개발재건축 생각하고 있는 지하1층 빌라가있는데 부동산공시가격알리미에서 알아보니 가격이 1억3천인데 매매는 지금 3억2천에 올라와있습니다. 공시가격과 매매 가격차이가 큰데 재개발 된다하면 분담금에서도 이정도 차이가 생겨버리는걸까요?
제가 알기론 공시가격에 대략 1.5배를 곱하면 소유주택의 감정평가금액입니다
1.3억 곱하기 1.5 대략 2억이죠
만약에 조합원분양가가 5억이라면 추가분담금은 3억이죠
주택금액 3.2억 추가분담금 3억 총 6.2억에 아파트 매수♡
안녕하세요.
상담이 필요한데 혹시 다른곳에서 상담 가능할까요?
30년 된 아파트 사도 괜찮을까요?
차근차근 공부해보시고 어떤 포인트로 사는건지 확신이 서시면 그때 사시면 됩니다. 꾸준한 공부가 진짜 답입니다~