자기 분담금 3억을 들여서 아파트 가치가 3억 오르면 노후 아파트 소유자들은 재건축 찬성 안함. 3억은 당장 들어가는 돈이고, 3억은 불확실하며 일단 당장 3억이 없거나 부담되는 사람들도 많다. 1세대 1주택 양도세 비과세 아니면 3억 올라도 상당부분 양도차익 양도세로 내야하기 때문에 5억, 6억 오를 것이란 예상이 되어야 노후 아파트 소유자들이 움직임.
중요한 포인트를 짚어 주신 것 같습니다. 냉정하게 팩트를 얘기해 주는 전문가들이 많이 나왔으면 합니다. 분양, 재건축=로또 라고 생각하던 20세기 식의 마인드에서 벗어나야 한다고 생각합니다. 재건축해서 떼돈 번다는 생각 때문에 아파트 특히 세를 주는 곳은 관리도 개보수도 잘 하지 않아 주택의 수명이 더 짧아지는 거 아닌가 싶습니다. 얼마 전 언더스탠딩에 프랑스 Case(어예진 소장편) 보면서 참고할 만 하다고 생각했습니다.
용적율 높이면, 해당지역 인구과밀 초래, 교통체증 과밀학급 등 각종 문제가 생기고, 초고층일수록 건축비는 더 비싸고, 초고층이 된 이후에는 더이상의 재건축 불가, 슬럼화될것입니다. 모든 유해물질은 고층일수록 더 많이 축적되므로 진짜 부자들은 고층에 안삽니다. 앞으로 고층아파트는 빈곤의 상징이 될지도 모르죠.
나도 31년된 아파트 거주중인데.. 진짜 불편한거 너무 많긴함.. 근데 재건축이 가능할까 생각해보면 현실적으로 불가능할거 같다라는 생각도 든다. 나야 30대중반이라 앞으로 돈벌날이 많기에. 분담금 3억정도는 새집 받아야지라는 생각으로 내겠지만. 나이 50 60 먹은 사람들은 그게 쉽지 않을거 같음.. 결국은 물갈이? 사람갈이가 되면서 분담금 낼 능력되는 사람들만 남게되는 아파트만 겨우 가능할듯..
이래서 각 분야의 전문가가 정치를 해야 합니다. 법전공 해서 ,, 정치적으로 말만해서 ,, 재건축 할 수 있다는 식으로 말하니, 정치인이 말했으니 재건축이 쉬운가보다 생각했는데요. 전문가 판서를 보니... 쉽지 않는 재건축이란 판단이네요. 이렇게, 물가인상이 인구감소등 전체적인 문제인데요... 정치인이 물가를 방치 할것인지... 한심하네요. 나라가 점점 한심해집니다. 나라가 어디로 갈지 지금도 문제지만 ...배가 산으로 가나봅니다.
결국은 돈이다. 노후화된 자기 집을 새로 지으려면 자기 돈으로 부수고 새로 집을 지면 된다. 그런데 문제의 핵심은 자기 돈은 안내고 새로운 집을 갖고자 하는 탐욕이 있기 때문에 발생하는 문제다. 세상에 철근콘크리트 아파트를 30~40년만에 허물고 새로 짓는게 말이 되나? 철콘 기술을 무시해도 너무 무시하는 것이다. 용적율은 공공재다. 무슨 근거로 용적율을 요구하는가? 따라서 그에 합당하는 사회적 책임을 부담해면 된다. 임대주택 건설, 기부체납, 분담금 감수를 마탕히 해야 할 것이다.
진짜 수원시 영통구에 있는 재건축 아파트도 1대1 했음 좋겠는데 5층,12층짜리가 29층에서 35층 됩니다. 너무 높고 세대수 늘어서 ...진짜 걱정인데 조합이 비전문적이고 사업도 제대로 착착 못해서 한없이 시간만 가네요. 완전 1대1은 아니더라도 약 300세대정도만 더 지었으면 좋겠네요.
사업성이 없으면 재건축 안합니다 지금 용적률을 종상향해주는데 또 30년이 지나면 어떻게 할거냐가 초첨입니다 따라서 3종도 준주거로 종샹향 해주거나 또는 종상향이 안되면 모든 재건축시 기본적으로 100% 용적률을 인센티브로 주어야 합니다 결론은 100%를 기본적으로 상향해주면 50%를 기부체납하고 나머지 50%라도 인센티브가 있어야 그 사업성으로 재건축이 가능할 것입니다
대지지분 깡패인 올림픽선수촌은 아파트계의 한남더힐을 모델로 재건축추진한다고 하던데요 일단 신통 × 높게올리는거× 말썽많은 상가 빼고 지금의 쾌적성 유지를 중시해서 용적률도 300프로까지 쓸수있어도 230만 쓰고 필요시 240대까지 로 나중 상가가 같이 한다면 사업성은 극대화되겠죠 최대한 낮게하면서 단지전체를 녹지로 만든다고하니 최근 500프로?? 높은층수가 흔해질텐데 희소성도 있을듯합니다 이런계획은 말씀대로 현재용적률이 낮으니 가능한 시나리오일듯하네요
그런 각도로 생각할 수도 있겠습니다만은 안전진단은 다만 고가 아파트만의 문제가 아니고 저가 아파트 역시 안전진단의 문제가 발목을 잡고 있고, 다른 규제까지 풀어 주자니 반대 의견이 많으므로 일단 안전진단이라도 풀어 주자는 겁니다. 저가아파트의 재건축을 위해서 현실성을 더욱 반영해야 한다로 요구하는 것이 맞겠습니다.
채상욱 전문가님 올바른 얘기 하고 있습니다 재건축 앞으로 하기 힘듭니다 그리고 자기 아파트 부수고 새것으로 짓는다면 소유자가 돈을 내고 지어야지 남의 돈으로 공짜로 지어 받는다는 사고를 바꾸어야한다. 이런사고를 바꾸는 정책을 해야지 자꾸 살사는 사람들 더 돈벌게 해주는 그런 정책을 펴는 정부가 한심한 정부이지
공짜로 새아파트 얻는다? 아니죠. 재건축 후 아파트 등기 보면 대지면적이 줄어들어 있습니다. 본인 땅을 다른 신규 분양자에게 양도한겁니다. 가령 대지지분 18평이 8평이 되면 10평을 양도한거죠. 평당 7천이면 7억을 양도한겁니다. 재건축 수익성 악화는 정부 규제 때문입니다. 기부체납, 분상제, 임대아파트 의무 등등 3중 4중 규제만 없으면 재건축 문제 없습니다. 그리고 그러한 규제는 결국 주택 수요자에게 부메랑이 되서 돌아오는 겁니다. 응답하라 1988시대 국민소득 2천불 시대 아파트가 많은 서울에서 새아파트가 금값인건 당연하죠. 재건축 막으면 막을수록 일부 새아파트는 더더욱 비싸질 겁니다. 30년 넘은 아파트 살아본 사람이라 그렇게 생각됩니다. 여기저기 물새고 3새대당 주차1대인 아파트에서 살아보면 압니다.
안녕하세용. 이날 설명은 개념만 잡으려고 쉽게 하다보니 놓친것도 많은 거 같습니다. 특히 기부체납 관련해서는 비용 매출 상계되니 수익률 계산이 달라질 거 같구요. 영상의 큰 주제 중심으로 들어주시면 감사하겠습니다. 언더스탠딩 홧팅...
잘 듣고 있습니다~! 감사합니다👍
기부체납 때문인지? 헬리오시티 재건축아파트의 전용률이 고작 60%대이더라구요.. 대부분 일반적으로 전용률이 70%대인것에 비해.. 전용률이 10% 가량 낮은 이유가 뭘지 ??
숫자의 디테일보다 지금은 팩트, 향후 시장에 대한 통찰력 그리고 방향성이 중요하다고 생각합니다. 잘 들었습니다.
설명 아주 잘들었습니다. 공짜냐 아니냐도 중요하지만 분담금을 몇억 내더라도 그만큼 이상의 아파트 가치 상승이 있으면 재건축 하지 않을까요?신축과 구축 가격 갭이 분담금 보다 크면,,물론 그부분도 분당 빼고는 어려워 보이긴하지만...
상욱님 멋지다
지금 사업성 없어서 재건축 입찰도 안하고 리모델링도 다 보류인데
너무 뻔한 상황인데 이런 정책에도 혹해서 기본 지식 없이 분위기에 편승해
들썩거릴 중하층 서민만 더 힘들어지겠죠.
꼭 필요한 정보입니다.
그래서 재개발 재건축이 어려운거죠• 과거에도 어려웠지만 앞으로는 더 힘들어지겠죠. 그래도 방법은 찾을겁니다
기본지식없는 중하층민들이 그래서 표찍어줄거라 믿고 하는거죠. 안되면 말고니까요.
현재 재건축을 하고 있는 서울의 아파트 입주민입니다
분담금과 이주비 이자로
매우 고민 상태에 있습니다
공사비는 계속 오르고 있습니다
채상욱 대표님 말씀 그대로입니다
자기 분담금 3억을 들여서 아파트 가치가 3억 오르면 노후 아파트 소유자들은 재건축 찬성 안함. 3억은 당장 들어가는 돈이고, 3억은 불확실하며 일단 당장 3억이 없거나 부담되는 사람들도 많다. 1세대 1주택 양도세 비과세 아니면 3억 올라도 상당부분 양도차익 양도세로 내야하기 때문에 5억, 6억 오를 것이란 예상이 되어야 노후 아파트 소유자들이 움직임.
올라가는 확률은 기대치일분입니다. 살기가 빠듯한사람들은 괴로울뿐입니다.
채상욱님한테 요즘 꽂혀서 찾아다니면서 듣고 있어요.
어느 전문가보다 최고이신거 같아요.
감사합니다.
정말속상하다 .재건축 추진한다는 단체의 면면을 보라 !!까닥하다간 집을 잃고 길거리에 나 앉는다 .아주 좋은 정보 오늘도 듣고 갑니다 감사해요!!!
중요한 포인트를 짚어 주신 것 같습니다. 냉정하게 팩트를 얘기해 주는 전문가들이 많이 나왔으면 합니다. 분양, 재건축=로또 라고 생각하던 20세기 식의 마인드에서 벗어나야 한다고 생각합니다. 재건축해서 떼돈 번다는 생각 때문에 아파트 특히 세를 주는 곳은 관리도 개보수도 잘 하지 않아 주택의 수명이 더 짧아지는 거 아닌가 싶습니다. 얼마 전 언더스탠딩에 프랑스 Case(어예진 소장편) 보면서 참고할 만 하다고 생각했습니다.
우왕~ 판서 보니 쏙쏙 이해되네요! 용적률 올라도 왜 손해가 나는지, 임대 세대가 부담금에 어떤 영향 주는지 잘 이해가 안 됐는데 이거 보고 엄청 쉽게 이해했어요. 착하고 겸손하게 살겠습니다. 감사합니다.
냉정한 분석....
채상욱 대표님 감사합니다...😊😊
탁상행정해놓고 광고만 요란하게 했군요...다 알고 있으면서도. 현실을 잘 설명해주셔서 감사합니다.
채상욱대표는 언더스탠딩만 나오면 더 재밌어지세요~
저번에 이프로님이 부자아파트만 재건축가능하다고 했잖아요, 노원구도 어찌보면 안될수있겠다고 했어요.
어찌보면이 아니라 노원구는 당연히 안될것 같고..
강남 3구 용산구 정도 말고는 다 감당 안될것같음...
+분당
일산 평촌 이런데 재건축된다고 사면 ㅈ되는거..
월계동 미미삼은 좋습니다
서울시 자체 파워를 너무 과소평가 아닌지.. 서울시가 하겠다면 불가능한 거 극히 없다고 보믄 됩니다. 강남은 알아서 가는 거고... 서울시 울트라슈퍼파워부스트가 필요한 건 강북
대지지분 20.6 용적률 103프로면 추가분담금 걱정안해도될가요
용적율 높이면, 해당지역 인구과밀 초래, 교통체증 과밀학급 등 각종 문제가 생기고, 초고층일수록 건축비는 더 비싸고, 초고층이 된 이후에는 더이상의 재건축 불가, 슬럼화될것입니다. 모든 유해물질은 고층일수록 더 많이 축적되므로 진짜 부자들은 고층에 안삽니다. 앞으로 고층아파트는 빈곤의 상징이 될지도 모르죠.
허드슨강 고층빌딩 : ???
인프라 확충이 수반되면 해결가능 인간의 우샹향 기조가없다면 당연히 고담시티화되겠으나 과거부터 현재까지 인간은 해결책을 찾아왔고 충분히 해결 가능한 문제점들임
@@sick6865지돈 다내고 1대1하삼 해결끝
70층 지었다치고 그후 다시 30~50년 지나면 다시 노후 슬럼화될텐데...ㅠㅠ 그땐 다시 100층 지어야하나요? 답이 안나오네요
개포 디에이치 아이파크, 6층 인데도 하루종일 해구경 못합니다.
용적율만 높이면 다입니까?
삶의질이 거지같아요.
채대표님 진짜 이해가 쏙쏙 잘되게 설명 잘해주시네요~~ 요즘같아선 진짜 나라걱정은 정치인 윗분들 빼고 다하는듯 ㅋㅋㅋ 분당 판교 교통은 지금도 얼마나 헬인데… 길들도 다 좁아터진데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대체 누구 머리서 나온건지… 채대표님 칠판 곧 장만하실듯?? ㅋㅋㅋ
제일 정확한 진단 아무도 관심 없어하는 용적율 올려주는대신에 기부채납 애기 용적율만 올려주면 다해결되는줄 알지만 상계5단지도 10평네서 30평가는 문제도 있지만 150세대 공공 임대분양해서 추가분담금 폭발
채상욱은 진짜 명쾌하다 그래서 좋다
와 진짜 간명하면서도 핵심만 정리해 주셨네요...결국 본질은 변하는게 없습니다.
판단은 간단해..
지금 시세가10억..
분담금3억이라치면
지어놓고 새아파트가 15억이상 시장매매가가 형성된는것이 확실히 기대되면 가능하겠지만...
.지금은 5층짜리 저층아파트빼면 답없다..
요즘 분당에는 지금 재건축 추진한다고 난리이다.사업성도 없고 공사중단사태가 줄줄이 알사탕인데 말이다
살기도 어려운데 멀쩡한 아파트를 재건축한다니 국가손해 .개인손해이다 .안전진단만 통과되고 용적률이 높다고 다 내것이 되는 것은 아니다.
멀쩡하지않음.
서서히 잘 살펴보고 나아가야 하지 않나? 돈이 얼마나 많아서 인가 ? 지금 지어서 집값이 오른다는 확신은 미지수이다.
저층 재건축이 끝나면서 안그래도 사업성 안 좋아졌는데 앞으로는 인구까지 줄어서 구매자까지 줄어드니...진퇴양난이군요
언더스탠딩 채상욱님 조합은 믿고 본다 이프로님이 없어서 아쉽네요
ㅎㅎㅎ 누가 부동산 정책을 쓰는지 모른다...맞는 말이네요. 기준니니 목표가 없다는 말이지요.
나도 31년된 아파트 거주중인데.. 진짜 불편한거 너무 많긴함.. 근데 재건축이 가능할까 생각해보면 현실적으로 불가능할거 같다라는 생각도 든다. 나야 30대중반이라 앞으로 돈벌날이 많기에. 분담금 3억정도는 새집 받아야지라는 생각으로 내겠지만. 나이 50 60 먹은 사람들은 그게 쉽지 않을거 같음.. 결국은 물갈이? 사람갈이가 되면서 분담금 낼 능력되는 사람들만 남게되는 아파트만 겨우 가능할듯..
5,60먹은 사람들 현금 생각보다 많음. 30년 넘게 월급쟁이만 꾸준히 했어도. 집 사고나면 그다음부터는 돈 모으는건데.
@@user-me4dt9vg9k 현금보다 현금화해야하는 재산이 많은거 아닐까요? 팔고 세금 다 떼고나면 남는게..
당장 밥먹고 살기 어렵다 . 분홍빛 재건축에 절대 속지말자!!!
재건축에 대한 개념을 이해하는데 많은 도움이 됐습니다
감사합니다
채상욱 대표님 말씀 잘하신다~~!!
채부심 센터장님 감사합니다!!!
명쾌한 설명 잘 들었습니다 감사합니다
답은 간단합니다. 시간이 열쇠예요.
물가는 오르기마련이구요. 집값이 물가수준으로 오르는 순간이 오면 사업성 나올거예요. 다만, 그게 10년후가 될지 20년후가 될지 모른다는게 함정...
감사합니다~ 명쾌한 분석이에요 !!
결국 안전 진단 규제를 풀어주는것도 부자를 위한 정책이구나~~
담백하고 깔끔하신 채부심님!!
감사합니다.
앞으로 재건축 쉽진 않겠어요 정말!
채 대표님, 똑똑하고 철학이 있는 강의였어요. 고맙습니다.
잘 들었어요
이래서 각 분야의 전문가가 정치를 해야 합니다.
법전공 해서 ,, 정치적으로 말만해서 ,,
재건축 할 수 있다는 식으로 말하니,
정치인이 말했으니 재건축이 쉬운가보다 생각했는데요.
전문가 판서를 보니... 쉽지 않는 재건축이란 판단이네요.
이렇게, 물가인상이 인구감소등 전체적인 문제인데요... 정치인이 물가를 방치 할것인지... 한심하네요.
나라가 점점 한심해집니다. 나라가 어디로 갈지 지금도 문제지만 ...배가 산으로 가나봅니다.
투표는 지대로 하셨고? 그 댓가를 치르는 중...
인건비상승은 몇년전부터올랐고경제내리막길도그때부터시발짐이되어앞으로더욱경제가살아나기힘들죠세계경제도힘든상항 다들알고있겠지만 지금정부는 빚투성이나라를안고 참힘들고생고생하신다고봅니다그래도감사드립니다 ~힘내십시요!!~
채상욱 대표님 말씀 잘 하시네요.귀에 쏙쏙 들어 옵니다
진짜 유익한 내용이네요. 재건축에 대한 이해가 한번에 쏙!!
감사합니다.
물가는 다시는 과거의 2프로대물가를 볼수없다
전쟁.기후위기,인구감소,전염병등으로인해.. 서울의 특정지역외엔 재건축은 끝났다고 봄
매우 공감이 갑니다
결국은 돈이다.
노후화된 자기 집을 새로 지으려면 자기 돈으로 부수고 새로 집을 지면 된다. 그런데 문제의 핵심은 자기 돈은 안내고 새로운 집을 갖고자 하는 탐욕이 있기 때문에 발생하는 문제다.
세상에 철근콘크리트 아파트를 30~40년만에 허물고 새로 짓는게 말이 되나? 철콘 기술을 무시해도 너무 무시하는 것이다.
용적율은 공공재다. 무슨 근거로 용적율을 요구하는가? 따라서 그에 합당하는 사회적 책임을 부담해면 된다. 임대주택 건설, 기부체납, 분담금 감수를 마탕히 해야 할 것이다.
자기땅 내놨으면 자기돈 낸거 아닌가요?
여의도, 목동, 분당 빼고는 재건축하면 부담금이 엄청나네요.
가능한 비싼 지역도 비싼 분양가라 쉽지도 않겠네요.
기부채납 방식을 변경하지 않는 한 재건축 투자는 얼씬도 하면 안되겠군요.
자료도 멋져지고, 패션도 멋져지고, 헤어도 멋지십니다....언제나 화이팅
처음으로 끝까지 다봤네요 ㄷ ㄷ ㄷ
채대표님 왔는데 이프로님 없는게 아숩네요 ㅋㅋㅋ
채상욱 대표님 와!!!!!! 진짜 핵심 요약 설명들 잘 들었습니다 채부심 구독하러 지금 바로 갑니다
인구 감소 급격히 되고 있고 철도사업 20년간 안했어서 이미 자동차사회애서 철도사회로 전환하는게 늦어서 콤팩트시티는 힘들죠
좋은 방송 감사합니다
채대표님꺼는 그냥 봅니다
우리나라 정치권에서 장기 어젠다를 제시하지 못하는 것 같다는 말씀에 매우 공감합니다- 주택, 일자리, 지역발전, 출생율 문제는 결국 다 연결되어있고 장기적으로 차근차근 풀어야할 문제들인것 같은데 말이죠.
채상욱님 이번 에피 에픽!!
숫자와 통계 재건축 사업분석 등 다음단계가 자기만의 인사이트에요
분담금 안내고 어떻게 집을 새집을 가지려하는게 문제다 조합이 문제다 눈은 최고급 호화아파트 맞추어놓고 ....
왜 이프로 안 나옴.
둘이 또 피터지게 싸울줄 알았는데
둘이 논쟁이 심했나보죠?
제 생각과 같네요❤
일반인이 잘 몰랐던 명쾌한 해설 감사합니다.
채대표님 정말 멋지네요
가장 개념을 그려지게 설명해준 영상입니다
짱입니다~★
분담금을 내고라도 새집으로 바꾸고싶음하는거고 돈안들이려면 그냥 한집에서 살면 그만
공급과잉이 있어서 집값이 내려가야 합니다.
신뢰 최고 채부심😊
진짜 수원시 영통구에 있는 재건축 아파트도 1대1 했음 좋겠는데 5층,12층짜리가 29층에서 35층 됩니다. 너무 높고 세대수 늘어서 ...진짜 걱정인데 조합이 비전문적이고 사업도 제대로 착착 못해서 한없이 시간만 가네요. 완전 1대1은 아니더라도 약 300세대정도만 더 지었으면 좋겠네요.
너무 똑똑한 채상욱 대표님,, 너무 잘 들었어요~~~~~
한마디로 부담금때문에 10층이상 경기도 아파트는
재건축 못한다 . 공사기간도 적어도 5개월은 더 걸린다
최저로 잡은듯 공사비 .부가비 등등 더 오른다
그럴바에 경기도 임야 농지를 개발하고 말지
채부심
최고이십니다😊
질투들많이하시네요
와~~ 엄청 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 듣고 보니 쉽지 않겠네요
채대표님이랑 이프로님이랑 티격태격하는 게 꿀잼인데 오늘 아쉽게 안나오셨네요ㅎ
그러게요~
이프로님이랑
티키타카 잼나는데
아쉽네요~
사업성이 없으면 재건축 안합니다
지금 용적률을 종상향해주는데 또 30년이 지나면 어떻게 할거냐가 초첨입니다
따라서 3종도 준주거로 종샹향 해주거나 또는 종상향이 안되면 모든 재건축시 기본적으로 100% 용적률을 인센티브로 주어야 합니다
결론은 100%를 기본적으로 상향해주면 50%를 기부체납하고 나머지 50%라도 인센티브가 있어야 그 사업성으로 재건축이 가능할 것입니다
지금 구축아파트 가격과 새아파트 분양가격을 고려해야하는데 지역마다 가격 저항대가 있어서
잘몰랐던 찐 재건축을 알게되었네요. 역지 채부심!!!
채부심!!홧팅🎉🎉🎉
오늘도 이프로 채대표님 혈투 예정이네요.
아직 안봤습니다만,😂😂😂
이프로 안나왔는데 뭔소리 ㅋㅋ
서울 5층이하 저층 아파트는 그래도 없어서 문제지..15층 이상은 분담금 클겁니다
채상욱님 짱이에요...
채상욱님 최최고 👍👍👍
이프로님의 날카로운 질문이 없어서 아쉽네요
채상욱 이분 유능하시네요
최대한 많은 사람이 봤으면 좋을거 같은 영상이네요 너무 유익했습니다 채상욱 짱 👍
국회의원도 늙은이를 뽑으니 현실감이 없지요.
젊고 늙은게 문제라기보다
경제개념 없는 운동권들이 국회를 독식하고 있어서 그러함
신규분양은 앞으로 계속 비싸다
언더스탠딩 깊이 있는 주제 너무 좋아요!!!!!
지금현제에 인건비와 자제비가 높은 상태에선 건축을 한다해도 건축후 그집값을 어찌할겁니까
이 상황에선 건축을 멈추는것이 답이아닐까요????
대지지분 깡패인 올림픽선수촌은 아파트계의 한남더힐을 모델로 재건축추진한다고 하던데요
일단 신통 × 높게올리는거× 말썽많은 상가 빼고 지금의 쾌적성 유지를 중시해서 용적률도 300프로까지 쓸수있어도 230만 쓰고 필요시 240대까지 로 나중 상가가 같이 한다면 사업성은 극대화되겠죠
최대한 낮게하면서 단지전체를 녹지로 만든다고하니 최근 500프로?? 높은층수가 흔해질텐데 희소성도 있을듯합니다 이런계획은 말씀대로 현재용적률이 낮으니 가능한 시나리오일듯하네요
230 만 되도 쾌적하죠
일대일 재건축아니면 할 필요 없는거 같어요. 각종 기부체납뿐아니라. 뻥튀기된. 도로도 건설하라 하는데. 일대일허면 기부체납. 도로건설비 안들잖아요.
어일등이네.부동산에는 이프로님이 날카로움이있어야.
분석왕.채부심👍
판단은 각자의 몫!~하지만 분석은 정말 최고“네요👏👏👏
교통+주변상권과 병원 접근성 이 두가지가 필수죠
채부심 응원합니다!
이프로가의 예언. ㅋ 이프로 최고.😊😊
이해가 팍팍되네요~~
다른거 다 떠나서 숫자와 통계로 설명하는 전문가의 말이 신뢰가 간다. 그런거 없이 자기만의 세계에 빠져 자기확신과 심리만으로 설명하는 사람은 거르고.
그런 각도로 생각할 수도 있겠습니다만은 안전진단은 다만 고가 아파트만의 문제가 아니고 저가 아파트 역시 안전진단의 문제가 발목을 잡고 있고, 다른 규제까지 풀어 주자니 반대 의견이 많으므로 일단 안전진단이라도 풀어 주자는 겁니다. 저가아파트의 재건축을 위해서 현실성을 더욱 반영해야 한다로 요구하는 것이 맞겠습니다.
현집권세력의 정체성이 노골적으로 드러나는 정책이구나.
기부체납,공원용지기부체납등등
일반분양할게 별로 없어요ㅡㅡㅠㅜ
태클보단 게스트의 설명을 집중해서 청취해 진행해주시니 오늘은 정말 좋았습니다!
채상욱 대표님 감사하고, 두 MC분 감사합니다😊
채상욱 전문가님
올바른 얘기 하고 있습니다
재건축 앞으로 하기 힘듭니다
그리고 자기 아파트 부수고 새것으로
짓는다면 소유자가 돈을 내고 지어야지
남의 돈으로 공짜로 지어 받는다는
사고를 바꾸어야한다.
이런사고를 바꾸는 정책을 해야지
자꾸 살사는 사람들 더 돈벌게 해주는
그런 정책을 펴는 정부가 한심한 정부이지
공짜로 새아파트 얻는다? 아니죠. 재건축 후 아파트 등기 보면 대지면적이 줄어들어 있습니다. 본인 땅을 다른 신규 분양자에게 양도한겁니다. 가령 대지지분 18평이 8평이 되면 10평을 양도한거죠. 평당 7천이면 7억을 양도한겁니다. 재건축 수익성 악화는 정부 규제 때문입니다. 기부체납, 분상제, 임대아파트 의무 등등 3중 4중 규제만 없으면 재건축 문제 없습니다. 그리고 그러한 규제는 결국 주택 수요자에게 부메랑이 되서 돌아오는 겁니다. 응답하라 1988시대 국민소득 2천불 시대 아파트가 많은 서울에서 새아파트가 금값인건 당연하죠. 재건축 막으면 막을수록 일부 새아파트는 더더욱 비싸질 겁니다. 30년 넘은 아파트 살아본 사람이라 그렇게 생각됩니다. 여기저기 물새고 3새대당 주차1대인 아파트에서 살아보면 압니다.
초고가는 재건축하고 아닌곳은 리모델링 하면 되겠네요❤
리모델링 추진 잘하는 단지는 다 할 수 있게 해주면 좋을거 같습니다
LH에서 땅장사하지 말고 임대주택을 많이 지으면 되는데
마피아들이라 힘들지