건축 시 모르면 크게 손해보는 도로란 무엇인가?
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- Опубликовано: 20 авг 2024
- 건축 시 모르면 손해보는 도로란 무엇인가?
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#건축 #도로 #부동산
![나홀로 건축 건축 시 내 땅이 모퉁이에 있다면? [단희TV]](/img/1.gif)
건축법상 도로 4m확보, 막다른도로(골목길)가 35m가 넘으면 6m를 확보 하는거를 꼭 확인을 하셔야 겠네요 땅을 계약하기전 이런 사실을 땅주인에게 설명하고 도로로 내줘야하는 땅을 제외한 나머지땅만 계산을 해야 겠네요
단희쌤 강의는 정말이지 단순한 내용이 아닌 핵심을 짚어서 체크를 해주니 좋은것 같습니다.. 솔직히 이런부분은 어디가서 쉽게 못배우는 내용들인데 항상 감사합니다 ^^
예시를 잘못드신것 같은데요. 막다른도로의 산정은 도로의 중심선을 기준으로 해서 산정함으로 20+16이 아니라 18.5+14.5가 되어 33미터로 도로의 너비는 3미터를 유지하면 되는 경우가 될것입니다.
대지 매입할때 상당히 중요한 내용이네요. 이거 모르고 대지 구입해서 건축하려 한다면 낭패 보는 일도 생길 같네요.. 내용 정리 감사 드립니다.
주택구입 계약전 이 방송을 보고 취소했어요 건축법상 도로 3m 인접 주택이라서요 ..감사합니다~^^
이런곳 구도심에 건물이 있는데 재건축은 힘들겠내요. 그렇죠?
머릿속에 쏙쏙들어오는 정보입니다. 감사해요
집짓다가 암걸리는사람 많다는 얘기들은적이 있는데 진짜 모르고 있다가 뒤통수맞는경우 많겠군요
알수록 더 무서워지는데요
땅에^^관심이 가고는 했는데...아무것도 모르고 관심을 가졌었구나.....ㅎㅎ^^
쌤께서 쉽고 재미있게 가르쳐 주시니ᆢ공부가 다 재미있습니다~~~^^
오늘도ᆢ감사드립니다ᆢ단희쌤~~~👍👍👍👍👍
행복이^^기쁨이^^가득가득 넘치시는ᆢ편안한 시간 보내셔요ᆢ쌤~~~😊😊😊😊😊
저렇게 손해보는 땅이 아니고 이미 구획정리된 땅이라 할지라도 법적으로 4층 5층 까지 지을수 있는 땅임에도 불구하고 1층밖에 못짖는 땅이 있을수도 있습니다. 예를 들어보자면 이런경우도 있었습니다. 건물을 지을려고 하는땅에 인도가 인접하고 있고 바로 앞에 버스 정류장이 있었는데 그곳을 통해야만 대지안으로 차량이 들어갈수 있는데 그 통로를 못내서 1층밖에 못짖는 그런땅도 있었습니다.(법적으로 1대 이상 주차가 나오면 주차 설치를 하기 위한 통로가 있어야함.) 도로과에서 버스 정류장때문에 통로를 못내게 함. 이것말고도 통로를 내야 하는부분에 차량통로에 전봇대가 있다거나 하면 골치 아파짐...건물을 지을려고 하는땅을 사기위해서 건축사 사무소에 가설계도 해야겠지만 현장에 직접 가서 전봇대 위치라던가 꼼꼼히 따져봐야 함. 그래야 설계시 반영해서 설계함 보통 현장에 안가보고 지적도만보고 계획을 잡는 경우도 많아서
알짜 좋은정보 감사합니다.
올해 다중주택을 지었는데요
건축법 세법 머리 아프고 그렇지만 모를 때하고 알고 있을 때하고 세상이 다르게 보이더라구요.
정말 감사합니다.
단희쌤은 쉽고 알아듣기 편하게 설명하시네요~ 주부들에게도 희망을 주셔서 애청하고 있어요 고맙습니다~~~^^
단희샘 겨울이라 추워지고 있어요 감기 조심하시고 오늘의 영상은 너무 알기가 쉬우며 이해하기도 좋았어요 항상 감사 합니다!!!!!
오우~~!!!
정말, 피가되고 살이되고 뼈에 깊이 묻어 둬야 할 좋은정보 감사 합니다.
계속하여 좋은 정보와 영상교육 부탁 드리겠습니다.
스스로운 마음으로
"좋아요 + 구독신청" 꾸욱 누르게 만들어 주시네요 ^^
항상 건강 하세요~~~ ^^👍
건설경기 불황으로 힘든 계절입니다.
우리가 미처 생각하지 못했던 주제를
이해할수 있도록 쉽게 정보로 전달해주시여 자주 듣습니다.
질문있어요✋
저희집은 막다른 길 끝집입니다.
단독이구요.
막다른 길 끝엔, 우리집과 옆집이 나란히 있어요.
그리고 우리집 쪽 옆집, 옆집 쪽 옆집이 있어요.
우리집쪽 옆집도 다세대로 이미 올렸고, 옆집쪽 옆집도 빌라로 올린상태예요.
말씀하신것과같이 두 집다 도로를 내주면서 뒤로 후퇴하면서 건물을 올렸어요.
그래서 도로폭이 넓어졌어요.
그런데!!!!!!!!
우리집쪽 옆집은 준공이 다 된 후, 내 준 도로쪽에 현관입구 앞에 계단을 만들었구요,
옆집쪽 옆 빌라에서는 내준 도로쪽에 짤없이 노란 말뚝을 박아놓은 상태입니다.
이건 빌라쪽 땅이다!라는 엄포(?)같이요!
그리하야!!~
우리집이 만약 건축행위를 해야할 경우,
빌라에서 박은 말뚝을 뽑고 그 도로를 사용하려면 빌라 가가호호 방문하여 도로사용승인허가를 받아야한다고 어느 부동산 아저씨가 말하더라고요.
굳이 그 말뚝 안 뽑아도 될것같은데..
현재 말뚝박힌곳 빼고도 4미터폭이 되는데. .
아니, 그러면 6미터여야하는건가요?
막다른 길에 단독주택을 시세보다
싸게 매입해서 살고 있는데 폭은 차와 사람이 동시에 다닐수 있지만 집앞
도로의 정확한 길이와 폭을 재어 봐야 겠어요.
이해하기 쉽게 설명해 주셔서
감사합니다.
단희 쌤 강의 잘들었습니다. 오랜만에 부동산공법[건축법] 내용 다시 복습하게 되었습니다.
감사합니다
꼭 전문가분의 조언을 구해야되겠습니다
좋은 유익한시간 되었습니다
감사합니다
좋아요 꾸욱 누르고 갑니다
요새는 왠만한 주택골목길에는
다차가 들어오고 또사람도
다니고하는데 집앞에길을
다여기말하는대로 도로로
해당되는건지 궁금하네요.
저의집앞에도 도로인지
그냥골목길이라고 해야할지
하는길이 있는데
궁금하네요,
정말 유익한 정보
감사합니다.
앞으로 더 열심히 시청하겠습니다.
오늘도 쌤 화이팅 입니다.
유익한 정보 흡족한 마음으로 대단히 감사드립니다.앞으로도 계속 시청하겠습니다.
새로운 사실을 알게 되고요..건물을 짓고 안짓고을 떠나서 알고 있으면 손해는 안볼거 같읍니다.,늘~건강하세요
좋은 말씀 감사합니다
한가지 여쭙겠읍니다
전자가 후퇴하지않고 먼저 건축을 하셨고 저희는 후자에 건축예정입니다 그러면 도로를 어떻게 찾아야 하는지요? 부탁드립니다
이제 신축 영상보고 예전 영상 찾아서 보고 있습니다.
역시 지식이 있어야 손해를 피할 수 있는 아주 중요한 내용 감사합니다~
저희 아버지가 이런 법적인 것 많이 아셔서 저좀 알려주셨으면 좋았을텐데요.. 잠시 생각해 보았습니다;;🤔
아버지는 40년정도 사업하셔서 큰 돈도 많이 많져보셨지만 법은 저희 어머니가 더 잘 아셨던 거 같아보이네요. (물론 지금은 안계시지만.. 😅) 연예인들도 일반인들도 마찬가지로 모든 법에는 약한거 같아요. 항상 이것저것 많이 알려주셔서 감사드립니다. 나중에 저도 유대인들처럼 제가 알고 있는 지식들을 자녀에게 고스란히 다 (문서든)기록이든 말로든 다 알려주고 세상을 마감하고 싶어요 *^---^* 쌤은 부동산 얘기하실때 진짜 전문가 같아 보이세요! 🙂
그래서 막다른 집이나 땅을 사면 안되는군요 설명잘들었습니다
너무너무 중요한내용이네요
좋은말씀과 지식을 잘알겠습니다 ㅎㅎ
앞으로도 좋은 정보부탁합니다~~^^
동네 다니면 새로 짓는 모든 건물이 뒤로 후퇴하길래 법적으로 무조건 그래야 하는 줄 알았네요^^ 4미터, 라는 걸 이제 알았네요. 감사합니다. 덕분에 하나 배웠습니다.
건축설계는 건축사(건축설계사)가 할수밖엔 없는데..당연히 검토 대상이 됩니다...건축을 위해서 대지를 매입시에는 건축사에게 문의하세요
좋은공부가 되었습니다 감사합니다
가격 싼땅. 싼집 뭔가 있지 않을까 했는데 이유가 있었군요.이영상 보지않고 덜컥 계약 했더라면 땅치고 후회할뻔 했어요..감사합니다, 구독합니다~
공법에서맨날듣던건축선
ㅋ단희쌤설명이귀에쏙쏙들어옵니다ㅎ
단희샘짱~~♡♡♡
참 훈남이십니다. 유용한 정보 너무 감사합니다. 더욱 인기 유투버가 되시길 바래요!
안녕 하세요~알찬 전보 넘감사합니다~많은 수고하셨으리라 믿습니다~
좋은 영상 감사합니다. ^^ 단희쌤 얘기듣고 유투브 전도사로 지금 활동중입니다. 생각보다 쉽진않지만 재미있네요. 부동산 얘기도 정말 유익하고 감사합니다. ^^
유용한상식 너무 너무 감사합니다.
알기 쉽게 설명해 주셔서 고맙습니다 토지 구입시 공부 많이 한다음 구입해도 늦지 않고 덥석 샀다가 저같이 계약금 날리는 경우 발생합니다
와 알기쉽게 너무 잘 설명해 주시네요
와~ 정말 설명 쉽게 잘하십니다. 머리에 쏙쏙 들어오네요. 내공이 느껴지네요~ 좋은 정보 감사합니다.
이해하기 쉽게 설명하시네요잘 배웠습니다^^
유용한정보 정말 감사합니다
복잡한 건축법을 알기 쉽게 자세히 설명해 주셔서 감사합니다
단희쌤 넘 도움되는 영상 감사해요 건축을 앞두고 있진 않지만 미래에 건축을 할 수도 있잖아요 그때 많은 도움이 될거같네요 늘 유용한 정보 감사해요~~
저에게 딱해당되는 내용이네요 근대 더 큰 문제는 진입로가 개인땅인데 어케해야 합니까
정말 알아야 할 유용한 정보입니다. 좋은 강의 많은 도움이 되었습니다~ 짱입니다!!! ^^
2:16 본 내용 영상 시작
진짜 고맙습니다. 제가 찾던 답이었네요..건축주가 되려면알아야할 도로법..감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 항상 수고하십시요. 😀😀😀😀😀
제부동산에 중요한 실수를 또 발견했네요~감사합니다
좋은정보네요^^ 도로너비가 땅값을 좌우하곤하죠.. 물론 상권을따질때는 아닌경우도 있지만.. 좋은설명과 영상 잘보고갑니다. 선생님^^
미리 알아보는방법 어디가서 ?
해당 부지의 도로는 36m가 아닙니다. 막다른도로가 접한 도로에서부터의 거리를 기준으로 합니다.
건물 건축도료 부지을 내어준다고 했어 그냥 빼앗기는 건 아니다.
다만 나중에 도료부지로 제공 되면 해당 구군청에서 감정평가하고 그 대금 환불은 받기에 무조건 손해라 생각 할수 없다.
다만 재건축을 할려고 할때 해당 면적 많큼 건축을 못 할뿐 구거지나 도로는 아니다.
다만 재산상 재악은 있다.
감사합니다. 좋은 정보 감사합니다. 항상 수고하십시요. 😀😀😀😀😀
목소리도 좋으시고 좋은 정보도 주시고^^~~감사합니다~
앗!!이 영상을 이제 봤어요. 이 도로땜에 지금 우리집이 송사에 걸려있거든요.이미 변호사 수임하고 판결날짜도 나와있긴 하지만 언제라도 꼭 필요한 정보군요~
돌아가신 시아버님께서 공용도로로 내놓으신 도로를 울집 뒤쪽땅을 매입해 건물을 지으려는 업자가 사용하가서도 안받고 자기땅이라고 하며 허가를 받아버렸어요 ㅎㅎ
공무원하고 계속 싸우다 시청감사실에 감사요청하고 기사화까지 되고 계속 싸우고난후 그 공무워 딴데로가고 결국 허가취소되었어요.
근데 그들이 우리도로를 포장공사했거든요. 그래서 원상복구 해놔라라는 행정명령이 떨어졌는데 안하고 개기다 동네사람들한테 사바사바해서 그 동네아저씨들 몇명이 되려 울집을 통행방해로 고소를 해버렸네요 ㅋㅋㅋㅋ
아놔 무슨 이런 개같은경우가 다있죠
암튼 그중에 육촌아저씨도 끼어있다는 ㅜ ㅜ 시골인심 진짜 무섭답니다
집은 요즘 공부하고 있는데 토지, 건축 등은 아직 잘 모르겠습니다🤔 나중에 임대사업 꼭 해보고싶은데 오늘도 꿀팁 영상 감사합니다!
잘 배우고 갑니다~^^♡♡
여쭙겠습니다 버스도다니는도로인데관광계발로인해도로를넓혀야되는것입니다 처음군청측에선보상문제를협상하더니나중엔도로가 밀렸다면서개울물흐르느곳까지가우리땅이란것입니다 옛날땅이라측량도안해 그들이측량해서 우린억울한상태로땅을내줬습니다아무리생각해도그냥생땅을내준것같아선생님의고견듣고싶습니다
몰랐던 부분인데, 명강의 쏙쏙 들어오네요추천 한방 드립니다!!
좋은것 배우고 갑니다 감사합니다!
시골 땅을 알아보고 있는데 엄청 도움이 되네요. 감사합니다.^^
유익한 정보 감사합니다. 수고하세요..
알뜰정보 감사합니다
항상 건강하세요~
아주 유용한 정보입니다
모르고 있었던 정보 일려주셔서 감사 합니다
쉽게 알려주셔서 감사합니다.
단희쌤~^^
접도구역 거리는 어떻게 될까요
2차선 지방도를 끼고 있습니다
어렵게 살고 있는 동네를 소방법이며 그외 다른 법으로 어렵게 사는 서민들 더 어렵게 만드는 법이군요
어려운 사람은 땅도 더 싸게 팔아야하는 ᆢ
단희TV를 알게된건 정말 굿럭입니다~^^
유레카~
귀에 쏙쏙 들어올수 있어서 아주 잘봤습니다 항시. 도움이. 많이 됩니다 고맙습니다
선생님, 대지옆쪽3m도로물리고 뒤쪽 2m도로물렸다면 옆쪽50cm,뒤쪽1m기부채납해야합니까??
@@user-fw6ps5cq8u 법적으로 하세요 건패율 대로 때에 따라서 기부채납 하는 경우가 있습니다
좋은영상 감사합니다
요즘 고상*샘 강의듣는데 비슷한내용이 나와 알아듣기 편했습니다
막연한 불안감이 있었는데.. 좋은 내용 고맙습니다~
와 자세히 모르는 사실을 알았네요 감사합니다🎉🎉
늘 새로운정보를 들으며 호기심과 지식을 늘리고있습니다. 감사합니다~^^
비포장 국유지 지적도 도로 접 건축 문제 있는건가요
군에서 농지변경시 포장이 돼어있어야만 개발 허가가됀다고 하는데 비포장이 제약이 돼는건가요
선생님 너무 설명 잘 해주셔서 고맙습니다~^^
도로가 4미터가 안될 경우 건축선이 후퇴돼서 건축면적이 줄어든다고 하셨는데, 지상과 지하 모두 적용되는건가요?? 지상에만 적용된다면 그 부분의 지하는 사용해도 괜찮은건가요??
좋아요 항상 좋은 정보 감사드립니다
설명하시는 목소리도 시원시원하시고 예시와 그림까지 함께 보여주면서 알려주시니 이해가 쏙쏙되네요.
예비 건축주들이 토지구매시 꼭 알아야 할 사항에 대한 더 많은 정보 기대해봅니다~감사합니다~
정말 도움이되는 좋은 내용이었습니다. 감사드립니다.
정말 설명이 너무 쉽고 이해가 잘 되네요 ^^. 구독하고 갑니다.
도로내주면등기상소유주는누가되는지요
단희셈 ᆢ정말 알기쉽게 설명도 굿~~~^^♡
잘보고 갑니다~~~감사감사요~~^^♡
정말 유익한 정보를 주시네요~~전혀 몰랐던 사실을 알고가요~~감사합니다~
정말 좋은 정보얻어가면서 구독합니다 감사합니다.
깔끔한강의 아주 유익합니다.저두 집 짓을 토지를 구매중입니다.
예로 든 막다른도로의 길이를 가장 긴 거리로 측정하여 36m 라고 했는데, 도로의 가운데를 기준으로 측정하면 33m가 되고 가장 짧게 측정하면 30m 가 됩니다. 도로의 길이를 가장 긴 거리로 측정하는 게 맞는 건가요? 상식적으로는 가운데로 측정하여야 할 것 같은데요?
도로로 기부체납을하면 땅 소유도 나라땅으로 되는건가요?
단희선생님 유용한 정보 잘 감상하고 있습니다.
궁금한 사항 질문 한가지 올리겠습니다.
시골에 전원주택 등 주거용 건물을 지을때 4m 이상의 도로에 접해야 한다고 하는데
옛날 지적도를 보면 도로가 닿아 있기는 하지만 그 폭이 4m 되는 부분도 있고
어떤 부분은 1m미만에서 부터 다양한 폭으로 그려져 있는데
4m라는 기준은 전체 구간이 4m가 확보되어야 한다는 뜻인지요??
오늘 처음 영상을 보게됐는데 처음 보는데도 이해가 잘되네요 구독누르고 갈게요 부모님 노후 문제로 타운하우스나 전원주택 관련해서 알아보고있는데 도움이 될것같습니다 잘보고가요
강의 감사합니다^^
저도 요즘 단희쌤 덕분에 부동산에도 관심을 가지게 되었습니다 . 뭐든 스스로를 발전시켜나가는 분들이 더 많아지시는것 같아요. 저도 더 노력해야겠습니다
3m도로는 어떤도로를의미하는지 알려주세요?
알짜 정보. 고맙습니다~
좋은 정보 감사합니다 잘 배웠네요
귀에 쏙쏙들어와요! 발음정확, 쉬운 그림설명! 도로가 궁금해서 검색했는데 넘 잘들어서 바로 구독.좋아요 했어요ㅎㅎ
좋은 말씀 감사드려요
현제2m,도로.대지및田이같이연결되어있읍니다옆집은신축시2m떨어짐.2m보상받을수있는지요?
영상 유익하게 잘 보았습니다.
질문 하나 해도 될까요?
30평 규모 200세대 아파트 입니다. 일반도로가 아닌 한블럭 안쪽 골목(약 폭 3m)을 'ㄷ' 모양으로 접해 있습니다. 재건축시 4m 확보를 한쪽면만 해도 되나요? 또는 'ㄷ' 자 모양양 접해있는 모든 골목에 4m를 확보 해야 하는지요?
감사합니다...감사합니다.
도로입구에 물려있는 첫번째 집(매수자 앞집)도 6미터 제한 받나요?