가각전제 좋은 정보 감사합니다! -모퉁이에 있음으로 개방성 및 시안성이 좋다 -토지에 따라 3평 정도 손해 보는 점 -가각전제는 차량 통행시 꼭 필요한 점 -모퉁이 코너 땅이라고 해서 절대 나쁜 땅이 아니라는 말씀은 선생님께서 오피스텔을 예시로 들어 주셨지만 상가 건물 경우 손해는 있겠지만 코너 자리라서 잘려먹는 것 보다 코너 위치의 장점으로 점포의 가치가 상승함으로 이해하니 선생님의 말씀이 더 와닿습니다! 좋아요 누르고 갑니다!
Q.같은 땅 토지대장에는 70평 건축물대장은 67평, 차이가 나는 이유? '토지대장'에는 가각전제로 빠지기 전 면적. '건축물대장'에는 가각전제로 빠진 후 면적. 여기에서 건폐율과 용적률이 결정됨! ◎가각전제란?(건축법) -도로 모서리 부분을 완곡하게 만들어 원활한 교통흐름과 시야확보. -교차하는 2개 도로에서 차량이 원만하게 돌아갈 수 있게 도로 모서리를 비워놓은 것. -도로 너비가 8m미만으로 교차된 2개의 도로, 모퉁이 각도가 120도 미만에 적용. -모서리에서 후퇴한 두 점을 연결한 면적은 대지 면적에서 제외. -후퇴한 선이 건축선이 되고, 줄어든 면적으로 건폐율과 용적률이 결정. ★모퉁이(코너)땅은 두 면이 도로를 끼고 있어 개방성이 있어 좋은 땅이지만 가각전제라는 단점도 있음. 따라서 토지를 매입할 때 가격을 적절하게 판단하여 구입하고 사업성도 따로 분석해야함.
시원 시원 하게 그림으로 보여 주시며 설명 해 주시니 이해가 잘 됩니다. 한가지 궁금 한건-- 대지 70평중 건축은 67평 기준에 맞춰 건축 해서 재산세 나올테고 그럼 토지세는 몇평으로 나오나요? 가각전제로 구분되는 3평 땅은 건물 건축후 개인 재산 소유권이 없어지나요? 소유권이 인정 된다면 --그때 토지 보유세가 70평으로 나오는지요.?!
표의 교차되는 도로의 너비에서 8m 미만이라함은 8m 보다 작은 수라고 생각됩니다. 그런데 예시의 F와 H에서 8m로 되어 있어 헷갈립니다. 이에 따라 8m 미만으로써 대략 7.9m나 7.99m 로 예시가 되어야 하는게 아닌지요? 아니면 표의 내용이 8m 미만이 아니라 8m 이하인가요?
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굿 👍 새로운. 지식이네요
가각전제 좋은 정보 감사합니다!
-모퉁이에 있음으로 개방성 및 시안성이 좋다
-토지에 따라 3평 정도 손해 보는 점
-가각전제는 차량 통행시 꼭 필요한 점
-모퉁이 코너 땅이라고 해서 절대 나쁜 땅이 아니라는 말씀은
선생님께서 오피스텔을 예시로 들어 주셨지만 상가 건물 경우 손해는 있겠지만 코너 자리라서 잘려먹는 것 보다 코너 위치의 장점으로 점포의 가치가 상승함으로 이해하니 선생님의 말씀이 더 와닿습니다!
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가각전제☆☆☆
와~~정말 생각지도 못했는데요^^
오늘도^^도움이 많이 되는 좋은정보ᆢ너무너무 감사감사드립니다ᆢ단희쌤~~~^^
행복이^^기쁨이^^가득가득 넘치시는ᆢ편안한 저녁시간 보내셔요ᆢ쌤~~~^^😊😊😊😊😊👍👍👍👍👍
별의 별것을 다 알려주시는 선생님~~확실히 만물박사님 이십니다~~ 좋은정보 감사합니다~~
Q.같은 땅 토지대장에는 70평
건축물대장은 67평, 차이가 나는 이유?
'토지대장'에는 가각전제로 빠지기 전 면적.
'건축물대장'에는 가각전제로 빠진 후 면적. 여기에서 건폐율과 용적률이 결정됨!
◎가각전제란?(건축법)
-도로 모서리 부분을 완곡하게 만들어 원활한 교통흐름과 시야확보.
-교차하는 2개 도로에서 차량이 원만하게 돌아갈 수 있게 도로 모서리를 비워놓은 것.
-도로 너비가 8m미만으로 교차된 2개의 도로, 모퉁이 각도가 120도 미만에 적용.
-모서리에서 후퇴한 두 점을 연결한 면적은 대지 면적에서 제외.
-후퇴한 선이 건축선이 되고, 줄어든 면적으로 건폐율과 용적률이 결정.
★모퉁이(코너)땅은 두 면이 도로를 끼고 있어 개방성이 있어 좋은 땅이지만 가각전제라는 단점도 있음.
따라서 토지를 매입할 때 가격을 적절하게 판단하여 구입하고 사업성도 따로 분석해야함.
건축법은 전혀모르고 살아와서 막연하게 보고 잘 이해를 못했는데 . 같은주제가 반복적으로 설명해 주시는 영상이 또 있어서 보니 이젠 자연스럽게 이해를 했습니다. 주변을보니 전부 그렇게 되어 있네요.어려운 문제를 쉽게 배우고 이해를하고 알아가니 재밌네요.
시원 시원 하게 그림으로 보여 주시며 설명 해 주시니 이해가 잘 됩니다.
한가지 궁금 한건--
대지 70평중 건축은 67평 기준에 맞춰 건축 해서 재산세 나올테고
그럼 토지세는 몇평으로 나오나요?
가각전제로 구분되는 3평 땅은 건물 건축후 개인 재산 소유권이 없어지나요?
소유권이 인정 된다면 --그때 토지 보유세가 70평으로 나오는지요.?!
살아가면서 한번은 반드시 필요한 정보이네요. 항상 감사합니다^^
정말 꿀정보네요! 단희쌤 구독자가 정말 갈수록 늘어나는게 보여요! 앞으로 질좋은 정보들 많이 부탁드려요^^
12:35 [이의제기] 8m 미만이므로 8m는 포함이 안 됩니다. 따라서 해당 건은 건축선 후퇴가 안 되는 거 아닌가요? 알려주세요, 단희쌤~~
역시 이런정보는 정말 엄지척입니다. 언젠가 지을 제 건물지을때 참고하겠습니다.^^
지금 살고있는집이 모퉁인데 오늘내용 듣고 보니 가각전제가 되어있네요
정말 건축은 알면알수록 미지의 세계인거같아요
좋은정보 잘보았습니다. 고맙습니다.
명절 잘 쉬셨습니까
좋은 말씀 감사합니다
장점만 있다고 생각한 코너자리 땅에 단점까지 명확하게 잘 설명해주셔서 감사합니다 투자하시는 모든 분들은 참고하셔서 토지매입해야겠네요~
늘 감사히 시청하고있어요..
오늘도 좋은 방송 듣고갑니다. 좋은 내용만큼 실행에 옮겨보도록 하겠습니다.
전혀 몰랐던 중요한 건축 지식 알려주셔서 감사합니다
굉장히 중요한 내용을 알았네요
정말 감사드립니다.
코너 119도 각도로 되있는 땅이 좋네요
조은 정보 감사합니다. 수고하십시요.
잘보고 갑니다 감사합니당.^*^
아직 초보라서제 채널애서 아직 초보라서 자주 공유해요
💙💙 🇬🇧🙆
좋은정보 잘보고 있습니다
행복한 하루 되세요
단희샘 나홀로 건축 노하우 추가 강의 눈 빠지게 기다립니다^^
유익한 정보 감사드립니다~~
선생님. 너무 와닿습니다. 감사합니다.
그럼 매매시에는 가각전제 전 평수로 매매하는게 일반적인가요?
아니면 짤려나가는 부분으로 파생되는 손해에 대해, 땅평수를 온전히 인정하기 힘들지 않나요?...이런식으로 약간의 협의를 하는게 일반적인가요?
구독 했어요! 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
8미터 이상, 120도 이상 가각전제을 안받는다는 내용 잘 들었습니다 . 혹시 7m X 2m 모퉁이면 가각전제 안받는지요 ? 꾸벅 ^^
가각전제군요
건축물대장봐야겧네요
감사합니다
신문 인터뷰 나오신 거 잘 봤어요~^^ 👍
이런 고급정보까지! 항상 배워갑니다.^^♡
가각전제 건물 1층이 상가일 경우 오히러 최적에 입지가 아닌가요
표의 교차되는 도로의 너비에서 8m 미만이라함은 8m 보다 작은 수라고 생각됩니다. 그런데 예시의 F와 H에서 8m로 되어 있어 헷갈립니다. 이에 따라 8m 미만으로써 대략 7.9m나 7.99m 로 예시가 되어야 하는게 아닌지요? 아니면 표의 내용이 8m 미만이 아니라 8m 이하인가요?
언젠가 내땅 한조가리라도 생기겠죠?
감사합니다!!!!
유용한 정보 감사합니다.
한번 직접 볼 기회좀 만들었으면 좋겠어요
잘 들었습니다
건축법이 ~~
가각존재,,감사합니다
그러면 가각전제로 잘린 땅은 국가땅은 아니고 소유자 땅인건데 거기서 떡볶이 장사를 한다면 어쨌든 내땅에서 장사를 하는건가요?
가각전제 조심해야겠어요 ^^
강남구에 입지좋은곳이 어디일까요?
감사합니다,
네 그렇군요
공인중개사 공부할때 배웠던 건데 그때 시험 문제 풀때 복잡했던 기억이 있네요. 사례로 적용해서 알려주시니 이해가 잘 되네요^^
저도 제 건물을 지을때 꼭 기억해야겠네요
한쪽은 폭4미터 이상인 도로고 한쪽은 3미터 이하의 차한대 정도 댈수있는 골목길이라면 어떻게 되나요?
2등
좋은 정보 감사드립니다^^