PROVVIGIONI AGENTE IMMOBILIARE - QUANDO SI PAGANO E QUANTO È GIUSTO PAGARE
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- Опубликовано: 31 авг 2021
- Quando devo pagare la provvigione all’agente immobiliare e quanto è giusto pagare? Cerchiamo di dare una risposta semplice a queste due domande.
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Mi hanno chiesto il 5% , perderò 10k solo in agenzia. Mi dicono: “Dato che lei è molto giovane , potremmo farle uno sconto. Magari una parte la fatturiamo e un’altra parte no.” Gli ho riso in faccia dicendo: “guardi se volesse farmi realmente uno sconto dovrebbe abbassare la percentuale, evadere le tasse non è fare uno sconto” . Ladri
Non se l abbassano son furbi. Loro vogliono che tu abbassi il valore di vendita ( portandola dal valore eccessivo di valutazione che ti hanno fatto al valore reale dell'immobile) loro ti fanno abbassare il prezzo ma la commissione non se l'abbassano
Quando ti chiedono una provvigione fissa e poi abbassano il prezzo dell'immobile cosa bisogna fare? Quindi quando loro chiedono la caparra si tengono la provvigione? Qua gira e rigira chi se la prende in quel posto è sempre il venditore
Buongiorno Gabriele,complimenti per i suoi video molto interessanti!Una domanda,se sulla proposta di acquisto faccio mettere:LA SEGUENTE PROPOSTA E' SUBORDINATA A CLAUSOLA SOSPENSIVA PER EROGAZIONE DI MUTUO,e l'agente mi fa firmare un foglio a parte dove dice che:SI RIBADISCE ALTRESI' CHE IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE A FAVORE DELLA SOCIETA' X,MATURERA' CONTESTUALMENTE ALL'ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA D'ACQUISTO CHE DETERMINA LA CONCLUSIONE DELL'AFFARE AI SENSI ED AGLI EFFETTI DELL'ARTICOLO 1455 DEL CC,DOVRO' PAGARLA HO SEGUIRA' LA PROPOSTA DI ACQUISTO CON CLAUSOLA SOSPENSIVA?Grazie se mi rispondera'!Buona serata
Ciao Gabriele intanto grazie dei contenuti che condividi , sto cercando casa e sono davvero oro! Volevo chiederti ma se nel caso il perito valuti di più la casa del prezzo pattuito e quindi ad esempio il mutuo mi va a coprire l’intero importo d’acquisto , la caparra che ho lasciato alla proposta come la recupero?
Ciao, intendi che la valuta meno del prezzo? Credo di si. Se la tua proposta è vincolata al mutuo la caparra ti viene restituita altrimenti la perdi
@@GabrieleAltamore no no intendo se il perito la valuta di più del prezzo di acquisto . Esempio se il prezzo pattuito è 100.000 e il perito la valuta 125.000
@@domezena2 ok, domanda atipica e sono rimasto ingannato, si la recuperi, nel senso che il proprietario l’ha incassata,ma quando la banca ti eroga il mutuo una parte dei soldi ti resta in cc, ma a prescindere dalla perizia spesso la banca prende in considerazione il valore più basso tra perizia e prezzo, quindi non ti eroga di più di una certa % del prezzo di acquisto
@@GabrieleAltamore ok capito grazie!
Ciao Gabriele, ma che succede se poi ci sono problemi per il rogito o se per qualche motivo si superano i tempi previsti?
Ciao, dipende dal problema,da quanto si superano i tempi e se crea danno economico a una delle parti
Gabriele grazie davvero per i consigli preziosi!! In sede di trattativa volevo fare una proposta per l'acquisto di una casa a 235 pagando il 4% di provvigione mentre gli agenti m hanno controproposto il 230 ma al 6% di provvigione dicendo che cosi le pagherei io per conto dell'acquirente, che psicologicamente sarebbe invogliato perchè avrebbe la cifra netta. Ma non dovrebbe essere il contrario e contro il suo interesse? A me puzza proprio...
Ciao, funziona così:sanno che il proprietario accetta a 230.000€ e così loro si ciucciano il 6% invece del 4%.
Ora si aprono 2 scenari:
1-il venditore ha un mandato a provvigioni zero e quindi tiene per se i 230.000€ e te hai pagato per entrambi eliminando all’agenzia il problema del mandato a zero.
2- il venditore non saprà nulla del fatto che te hai pagato anche per lui e pagherà anch’esso.
Si aprono altri due scenari:
1- il giorni dell’atto quando il notaio dirà le provvigioni pagate te e il tuo venditore vi accorgerete di tutto e ci rimarrete di M, ma ormai sarà troppo tardi
2 - a te o al tuo venditore o a entrambi verranno chiesti dei soldi in nero per camuffare all’occhio di voi truffati tutto il raggiro.
Senza voler offendere nessuno ma il 4% + Iva mi sembra spropositato. Ho acquistato la mia prima casa in provincia di Roma nel 2009 ed ho pagato 1,50%+Iva, ricordo che alcune agenzie chiedevano sino ad un max di 2,5. Oggi chiedono tutti il 4 e qualcuno arriva al 5 Iva compresa. Il mio stipendio non è raddoppiato negli ultimi 10 anni. Poi alcuni, secondo me scorretti, fanno il 4% superiore a 150k mentre per importi inferiori chiedono un fisso a 5k. Adesso se qualcuno mi spiega cosa cambia nel lavoro di un professionista nel vendere una casa di 149k o 249k. Qui da me nel primo caso becca 5k di provvigione nel secondo 10k. Non è professionalità questa.
Bisogna trovare il meno ladro..ma secondo me fanno cartello..nel mio paesino di 20000 abitanti sono spuntate 16 agenzie.. sarà mica possibile
Il discorso è molto semplice, anche pagando l'1.5% se una casa viene venduta a di più la provvigione è più alta ovviamente. Il fatto di mettere un importo minimo sotto alcune cifre è più che sensato, soprattutto se hai fatto investimenti non indifferenti per sponsorizzare e vendere l'immobile, altrimenti non rientreresti nemmeno delle spese.
Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video molto utili. Oggi sono stato in agenzia a fare la proposta per l'acquisto della mia prima casa. Nonostante la presenza della clausola sospensiva per l'erogazione del mutuo (al 100%), l'agente immobiliare mi ha detto che le provvigioni dell'agenzia dovranno essere pagate al momento dell'accettazione dell'offerta da parte del venditore. Io gli ho detto che questa cosa non mi risulta ma lui comunque mi ha risposto che si deve fare così. Cosa potrei fare? Se dovessero sorgere dei problemi a chi mi potrei rivolgere?
Grazie per l'attenzione
Ciao, probabilmente l’agente immobiliare non ha competenze legali per quanto riguarda la giurisprudenza contrattuale, semplicemente non pagare, non gli spettano provvigioni fino all’avverarsi della clausola sospensiva.Non pagare nemmeno acconti. Non può pretendere nulla. Spiegali che le provvigioni spettano alla conclusione del contratto, di conseguenza il contratto essendo sospeso non risulta concluso.
ruclips.net/video/9t7RPUL0xJc/видео.html Qui trovi tutto
Grazie!
Salve una domanda, il contatto e' stato concluso e firmato , però nel contatto cè scritto " il certificato energetico APE da predisporre prima del rogito " in questo caso devo ugualmente dargli la provvigione a breve ? L'altro ieri e' stato firmato il contratto dal venditore e il rogito si fara' la meta' di giugno. Volevo anche domandare, ho chiesto all'amministratore di questo condominio alcune cose, e mi ha detto che sono stati deliberati alcuni lavori, ora chi deve pagare questi lavori ? Grazie della risposta e complimenti per la chiarezza.
buongiorno, il certificato APE non ha nulla a che fare con il diritto alla provvigione, essendo però il rogito tra 20 giorni pagherai la provvigione al rogito. Le spese straordinarie deliberate prima del rogito sono a carico di chi vende, salvo pattuizioni diverse.
Ciao Gabriele, ti seguo da tempo con grande stima! Ti volevo chiedere se l'agenzia puo richiedere la provvigione a mandato scaduto da oltre 6 mesi? Mi spiego meglio:
Ho appena acquistato una casa vista inizialmente tramite agenzia per cui l'agente NON mi ha consentito di presentare un'offerta adducendo che la venditrice stava valutando altre offerte. Poi il mandato dell'agenzia scade e la venditrice pubblica un annuncio privato tramite il quale ci mettiamo in contatto e concludiamo l'affare dopo oltre 6 mesi. Ora l'agenzia ci ha contattato chiedendoci di riconoscergli la provvigione e ovviamente noi non siamo disposti a farlo.
Inoltre andando a fare tutte le pratiche per l'acquisto scopriamo che la planimetria inviataci via email dall'agente risulta falsificata in quanto mostra la reale disposizione ma non corrisponde a quella depositata al catasto (manca un muretto non dichiarato per cui abbiamo fatto sanatoria). Credo sia una azione grave al limite della frode, giusto?
Ciao, l’agente immobiliare stando al codice civile ha diritto alla provvigione, è sufficiente che metta in relazione le parti.Se così non fosse venditori e acquirenti scavalcherebbero sempre l’agente. Per la questione della planimetria bisogna vedere se ti è stata data la planimetria catastale falsificata in modo artefatto per poterla spacciare per vera o una semplice planimetria corretta con una penna.
Bisogna anche dire che l’orientamento della giurisprudenza dice che l’affare deve avvenire per l’intervento dell’agente che ne agevola la conclusione , quindi se te hai modo di dimostrare che ti è stato impedito di fare la proposta hai una marcia in più.
Una causa non conviene ne a te ne a lui,probabilmente si concluderebbe con una provvigione ridotta per l’agente e le spese legali a carico di entrambi. Trova un accordo, tipo 1% in via bonaria. So che potrebbe infastidirti pagare, ma come dico spesso “ a volte si vince perdendo”
@@GabrieleAltamore sempre chiaro e onesto nei consigli, grazie! Comunque ho facilmente modo di dimostrare che mi è stato impedito di fare l'offerta con messaggi scritti e vocali in cui l'agente mi risponde semplicemente "la signora è in stand-by". La planimetria invece appariva come una fotocopia di quella catastale con tanto di dettagli e date con un muro rimosso ditigalmente per spacciarla per vera.
Grazie ancora per i consigli, sei stato preziosissimo in fase durante tutta la fase di acquisto, mutuo compreso, e lo sei ancora ora.. dovrei corrisponderla a te la provvigione!
ciao dove trovo la clausola di pagare solo a boun fine.
dipende cosa intendi per buon fine! Per te è l’atto, per l’agente è la conclusione della proposta. Si paga prima dell’atto ed è giusto
@gabrielealtamore Buonasera Gabriele..😊
In fase di proposta di Acquisto l'Agente Immobiliare è tenuto a mostrarmi la percentuale di provvigione che pagherà la parte Venditrice?
Grazie
No, è un accordo tra loro, verrà comunque a saperlo in fase di atto di compravendita.
@@GabrieleAltamore Grazie!
Buongiorno Gabriele, non sono molto contenta di come l'agenzia immobiliare a cui ho affidato il mandato sta gestendo la vendita. Poiché non mi è stata data possibilità di scelta sul tipo di mandato , ma ho dovuto "accertare" un mandato con esclusività e irrevocabilità predisposto da loro in cui c'è scritto che il mandato dura sei mesi e si rinnova automaticamente per altri sei mesi.Posso revocare con raccomandata entro 90 giorni prima della scadenza, ma non c'è scritto a quanto ammonta la penale da pagare.. Potresti darmi qualche informazione in merito ,mi sto trovando nella situazione a due settimane dalla messa in vendita della mia abitazione a concentrarmi più su come liberarmi dall'agenzia che di come vendere casa. Grazie, buona giornata
Buongiorno, prima di tutto, e mi perdoni la franchezza, nessuno le ha imposto di firmare, poteva non firmare condizioni così poco favorevoli a lei e rivolgersi ad altre agenzie.Per capire se c’è margine per annullare in mandato è necessario leggerlo
A me hanno fatto firmare che se gli ompedisco o intralcio le visite devi pagare la provvigione intera,idem se la proposta che mi portano e uguale o superiore alla mia richiesta
Ma ti hanno puntato una pistola alla tempia che hai dovuto obbligatoriamente firmare? Da dove uscite ?
Mi scusi, avevo letto un articolo su internet in cui si dice che l'agenzia che ha il mandato in esclusiva a vendere non può pretendere la provvigione anche all'acquirente. Secondo lei esiste?
no, la legge 39/89 che riguarda i mediatori specifica che la provvigione è dovuta da entrambe le parti
Buongiorno . un agenzia immobiliare mi ha chiesto un rimborso spese di 100,00 . la vendita non si è conclusa per diniego del mutuo , la proposta fatta era subordinata all'accettazione del mutuo . é normale la richiesta . Questo non mi era stato detto ne a voce ne per iscritto. E' normale questa richiesta ?
buongiorno, lei era il venditore o l’acquirente?
Se la casa non viene venduta, ma mi scade il contratto con l 'agenzia, quanto devo pagare all'agente che mi ha portato un paio di visite e mi ha seguito?
ciao Simonetta, ma è una domanda rivolta a me?
Buongiorno, ma è normale che mi chiedono il 15 % + iva di 22% dal canone annuo, grazie in anticipo
(In affitto)
Buongiorno, per un contratto transitorio è normale
Buongiorno se su una proposta di acquisto l'agenzia mette annullato con il proprio timbro che succede? Grazie
Dipende in che contesto, se è una richiesta del proponente o meno. Contestualizza
@@GabrieleAltamore risolto
Grazie comunque
cifre assurde per il lavoro svolto (soprattutto per l'acquirente)
Ma che ne sa lei del lavoro che c'è dietro, dicesi ignoranza.
Buonasera, l'agenzia immobiliare, nel mio caso mi ha richiesto una provvigione da pagare con IVA esclusa. Quindi oltre alla provvigione dovrò pagare anche l'iva. Ma è giusto ciò?
Si, l’iva è un’imposta della quale l’agenzia si fa sostituta, ma è un imposta a tuo carico. Ovviamente nell’accordo provvigionale che avete firmato deve essere indicato più iva, non deve essere una sorpresa che salta fuori dopo
@@GabrieleAltamoregrazie per la delucidazione
Ho messo in vendita un appartamento a 55k,venduto in 9 giorni,l agente mi ha chiesto 3k+22%iva cioè il 6%,se ha chiesto lo stesso all acquirente e fuori legge? Dice che sotto il valore dei 100k lei chiede sempre 3000
Non è fuori legge, se vi siete accordati è te hai accettato quella provvigione quando hai firmato l’incarico è giusto che la paghi
@@GabrieleAltamore purtroppo fanno questo gioco: vuoi la casa? Devi pagare questa tariffa. A me per una casa di 53000 euro hanno chiesto una provvigione di 5000. Ci dovrebbe essere per legge una percentuale. Il gioco invece è questo, sotto il 100 mila non ci sono più regole
@@loredanaburocchi3402mancano le leggi ed è per questo che la fuori è una giungla.
Buonasera, ha per caso già fatto il video che riguarda la provvigione quando il mutuo è al 100% Grazie e saluti.
buongiorno, non ci sono differenze come costo, guardi questo
ruclips.net/video/9t7RPUL0xJc/видео.html
@@GabrieleAltamore Grazie. Visto. Grazie al Suo video ho imparato a riguardo. Per caso ha una mail per contattarci e coordinare i suoi servizi per una consulenza per la mia intenzione d'acquisto? Grazie 🙋♀️
@@TheJohasir certamente altamore.casamia@gmail.com
Buongiorno, dove lavora a Torino?
Si, Torino, mi trovo in zona Vanchiglia
Ciao Gabriele,grazie per tutti i tuoi video che ci aiutano nella ricerca e nell'acquisto di una casa.avrei una domanda da farti.vorrei acquistare una casa,di cui sono venuto a conoscenza da un amico ho visto e fatto periziare in privato,e gli ho fatto pure una proposta...ma il padrone ha dato mandato un paio di mesi fa a un'agenzia e mi dice che dovrei rivolgermi a loro per conclude tutto.io sinceramente non vorrei passare attraverso agenzia,perché tutti i contatti li abbiamo avuti tra privati,senza nessun aiuto dell'agenzia quindi non vedo il perché gli debba "regalare" il 4% senza aver fatto nulla insomma.si potrebbe concludere tra privati o devo passare per forza tramite agenzia?ma soprattutto,io non avendo avuto nessun tipo di rapporto con questa agenzia immobiliare dovrei pagargli lo stesso il compenso?grazie e continua così,sei uno dei migliori nel tuo campo,serio e onesto sopratutto.
Ciao, se non sei mai andato a vedere la casa tramite agenzia, non hai avuto con loro nessun contatto e puoi dimostrare di aver avviato la trattativa prima del mandato, sicuramente, nel caso di conclusione tra privati, non potranno richiederti la provvigione, potranno però richiedere una penale al venditore per non aver rispettato il mandato di vendita ( se in esclusiva) penale inferiore alla provvigione richiesta da mandato al venditore.Quindi il venditore spenderà meno e te non pagherai nulla.
Potete anche, per agevolare, decidere di dividervi il costo di questa penale.
@@GabrieleAltamore grazie Gabriele,come sempre onesto e professionale
@@GabrieleAltamore ma se vai firmi la proposta senza lasciare un acconto e poi ti metti d'accordo con il proprietario saltando laggenzia si rischia qualcosa ?
@@Pietro99665 ciao, il diritto alla provvigione nasce quando le parti concludono un affare con l’intervento dell’agenzia, questo significa che se tu sei venuto a conoscenza della vendita tramite l’agenzia hai fatto scattare il diritto alla provvigione. Il fatto che te abbia fatto una proposta tramite loro è la prova certa che sussiste il loro intervento, a prescindere dalla caparra o no.
Basta anche solo che l’agenzia ti abbia mandato una mail dicendoti “ abbiamo un alloggio che fa per te, rispondi SI per ricevere maggiori informazioni” te rispondi, ti mandano il link e delle info, a quel punto matura la provvigione anche se lo compri da privato.
@@GabrieleAltamore quindi se io la compro diretto con il proprietario e l agenzia lo scopre anche dopo un anno sono costretto a pagagli la provvigione?
Io sto acquistando una casa una settimana dopo che è stata messa in vendita 4000 euro su 165000... e 4000 loro 8k in 1 week fra mi sa che ho sbagliato lavoro
Direi che siamo ad un 2,5% per parte, decisamente bassa
Io ho incontrato degli usurai 5% all'acquirente (cioè io!) Con consegna assegno provvigioni già al momento dell'offerta e 5% al venditore
ciao, dipende molto dal prezzo di acquisto della casa, se la casa costava poco poco ci può stare. Per quanto riguarda la consegna assegno provvigioni al momento della proposta, questo è profondamente sbagliato
Secondo me la figura dell agente immobiliare dovrebbe essere abolita in quanto serve veramente a poco… togliendo molto probabilmente il signor altamore e sicuramente altri professionisti gli altri agenti immobiliari (circa il 99%) sono DELLE IENE SANGUISUGHE alla ricerca di polli da spolpare. Il governo dovrebbe mettere a disposizione un portale aperto a tutti dove vendere ed acquistare immobili in piena trasparenza e soprattutto a costi minimi. Spero un giorno che tale figura professionale (con tutto il rispetto per il signor altamore) venga abolita!
@@matrix12071978 leggere queste cose mi fa rabbia, non per come la pensa lei sig.Mauro, ma per il fatto che la questione IENE SANGUISUGHE rispecchia una parte della realtà. Non il 99% però 😂
Pensa quanto coglione sono stato io, che mi sono fidato delle recensione e di gente che mi disse " vai tranquillo, sono super seri e fanno bene il lavoro " 5000 euro gli ho dato alla firma della proposta , ci ha fatto andare in ritardo di un mese del rogito perché non sapeva fare il suo lavoro, lo chiamavo e non ti rispondeva, gli scrivevi e mail mandando documenti importanti e leggeva tutto dopo giorni, un incompetenza assurda. Purtroppo ormai quei soldi non posso recuperarli, nemmeno una parte.
@@GabrieleAltamore 99.5%
Ho una domanda. Se firmo il foglio di visita dell' agenzia, anche se il contratto tra agente e proprietario dell' immobile scade, io nn potrei comunque comprare la casa senza l'agenzia, perchè è stato l'agente a mostrarmela? O posso farlo? Rischio qualcosa?
Ciao,puoi farlo, ma rischi che ti venga comunque richiesta la provvigione entro 12 mesi dal tuo atto di acquisto
@@GabrieleAltamore andando in tribunale ecc..?
@@matteorefice no, in tribunale ci vai se ritieni di non dover pagare, se paghi si chiude tutto tra di voi
@@GabrieleAltamore le spiego la situazione. Ho visto la casa con l' agente, ho firmato il foglio di visita e durante la proposta ho OSATO contrattare anche il suo compenso. L'agente si è offeso e mi ha detto "che se nn potevo permettermi quella casa potrva aiutarmi a trovarme un'altra più alla mia portata". Io mi son sentito con la proprietaria di casa per sapere se l'agente gli avesse detto qualcosa e nn le ha detto nemmeno mezza riga della mia proposta. Dopodiché, a fine aprile il suo contratto con l agenzia scade e io, a sto punto, daccordo con la proprietaria, vorrei andare direttamente da lei, senza che lei rifirmi con l'agenzia. Si puo' fare?
@@matteorefice si può fare, ma se ti beccano pagherai la provvigione.
Se io ciao compro una casa cerca 85000 euro quanto devo pagare agenzia immobiliare?
Ciao, tra il 3 e il 4%, quindi tra i 2550 e i 3400 più iva
@@GabrieleAltamore mi hanno chiesto 4850 IVA inclusa per una casa che costa 75 mila. Cosa posso fare?
@@katerinak5997 molte agenzie applicano un fisso sotto i 100.000 euro, normalmente di 4000+ iva
@@GabrieleAltamore capito, grazie
Ti sembra giusto 5000 di provvigione per un appartamento da 45000 a torino zona lucento.grazie mille in anticipo per la risposta
5.000 euro per una casa da 45.000?Manda tutti a quel paese e cerca altro! Che agenzia è? Una di quelle verdi?
Si , Tempocasa
E addirittura mi l'hanno chiesto tutti al compromesso, è giusto così? Quale sarà un prezzo onesto e darlo in 2 serie tipo 70%e 30% al atto notarile, grazie mille. Sei di un grande aiuto, grazie ancora
@@cipianbaraoneci4667 Secondo me la provvigione corretta sarebbe stata 3000€, legalmente è giusto che tu paghi tutto subito, ma potresti proporre di dividere 60/40 visto che è alta come provvigione, altrimenti su una provvigione normale 70/30
@@GabrieleAltamoreperò non acquisto la casa che mi piace. Quindi diventa una sorta di estorsione legalizzata. Lo fanno perché sanno che se ti piace la casa poi paghi. Ci vogliono leggi che tutelino anche i bravi agenti
Su una casa di 39.000 mi hanno chiedto 6000 ma è normale? È più del 10%
No, ma basta non acquistare da questi soggetti
@@GabrieleAltamorema ti ricattano, perché se la casa ti interessa la devi pagare. È qui la scorrettezza. Ecco perché andrebbe normato il vostro lavoro. Chi ci rimette è sempre il compratore
A me lo ha messo a 3500 su una casa da 20.000 e che doveva costare a 19
Del "massimo" 9% non l'ho mai sentita
Il 9 % fa riferimento ad usi e consuetudini, non è per legge, ma un parametro utilizzato in caso di contenzioso
@@GabrieleAltamore grazie, intendevo che non l'avevo mai sentita nemmeno a livello di usi. Ma se io ho un'agenzia e vendo un garage da 2000 € ma come agenzia ho un minimo di 3000€ più iva e il venditore firma, lui può contestare la fattura dicendo che in percentuale supera il 9%? Qui siamo addirittura al 150% di provvigione da solo una parte tra l'altro però non mi sentirei di dire che è una cosa disonesta o che abbia ragione chi contesta la mediazione (a maggior ragione se ha firmato un contratto) visto che comunque bisogna comunque fare le stesse verifiche che servono per un immobile di valore superiore.
no, usi è consuetudini si usano in assenza di accordi tra le parti, se hai firmato l’accordo esiste.
@@GabrieleAltamore tutto chiaro ora 👍🏻
Il mio agente vuole una parte in bonifico e una parte in contanti e corretto
È corretto se volete evadere il fisco, altrimenti no
Ho detto solo che on volevo fattura
In sostanza hai detto che volete evadere, ti sconsiglio di farlo.
@@GabrieleAltamore ok..grazie mille
La provviggione è inclusa nel prezzo totale di acquisto? O chi deve acquistare deve sborsare anche la cifra della provviggione oltre al prezzo pattuito dal venditore?
Nel caso in cui si è interessati all'acquisto di una casa in costruzione, che si visiona tramite agenzia, e la stessa si propone di occuparsi della vendita dell'immobile già di proprietà. In questo caso essendo io sia acuirente che venditore con lo stesso agente, quanto amonta la sua provvigione?
Per quale motivo le commissioni le deve pagare chi compra? Non ha alcun senso..
Art. 1755 Codice Civile
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti,in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
@@GabrieleAltamore certo capisco. Il mio appunto e’ sul senso di questa norma. Non esiste altra categoria merceologica dove le commissioni al venditore le paga anche chi compra; per questo dico che non ha alcun senso.
In teoria ci dovrebbero essere 2 agenti: uno che rappresenta il venditore ed uno che rappresenta il compratore. Questo per garantire la massima tutela e massimo interesse per entrambe le parti. Una volta effettuata la vendita, il venditore dovrebbe pagare una commissione dal 5 al 6% che andrebbe poi divisa tra i due agenti.
Questo sarebbe un metodo molto più efficace, competitivo e sensato. E’ solo un appunto logico il mio, essendo un agente immobiliare a Los Angeles e facendo un ragionamento sulle differenze tra il sistema italiano e quello anglosassone..
@@GabrieleAltamore certo capisco. Facendo l’agente immobiliare negli USA stavo solo facendo un ragionamento logico. Non esiste in nessun’altra tipologia di vendita il fatto che le commissioni le paghi chi compra. Qui ci sono sempre l’agente che rappresenta il seller che contratta con l’agente che rappresenta il buyer. Una volta conclusa la trattativa il seller pagherà le commissioni tra il 5 ed il 6% che verranno divise tra i due agenti.
@@alessandroleuzzi587 a prescindere dalla legge io credo che l’agente immobiliare vada pagato da ci lo incarica, quindi se chi vende mette l’agenzia paga, se chi compra si affida ad un agente paga. Anche io non trovo giusto che una persona che compra casa sia obbligata a pagare un professionista che non ha scelto e che magari non avrebbe mai scelto, se lo ritrova e deve per forza aver a che fare con lui, un assurdo
tecnocasa chiede sempre la provvigione pagata all'atto della proposta d'affitto, e non c'e' verso di farle entrare/recepire nella capa che non deve essere cosi', nel caso di una proposta d'affitto chiedono la prima mensilita' del cannone d'affitto e le proprie provvigioni, speso pari ad un prezzo fisso di 1000 euro + iva (quando originariamente era di una mensilita' + iva) - secondo voi anticpando le provviogioni all'agenzia immobiliare nel caso la proprietaria non recepisca/confermi la proposta d'affitto la provvigione se la possono tenere
non possono chiedere le provvigioni all’atto della proposta d’affitto, ma solo all’accettazione della proposta da parte della proprietà.
@@GabrieleAltamore Concordo, tuttavia, queste agenzie immobiliari tecnocasa, di fatto obbligano i clienti a pagare subito le provvigioni all'atto della proposta d'affitto, per cui anticipate, dicendo che se la proprietaria non dovesse recepire, le restituiranno e se un Cliente chiede cosa succede se non restituiscono la provvigione pagata anticipata, dicono candidamente che si puo' fare causa all'agenzia immobiliare (ove le "collabitrici" non sono altro che agenti immobiliari senza patentino), per cui la fanno semplice, di fatto pero' ti parano una parete di cemento davanti e non recepiscono - la problematica principale e' che la maggior parte delle proprietarie, essendo figlie di papa' e di conseguenza pigre/lassiste, affidano le proprieta' alle agenzie immobiliari, spesso quelle in franchising, per cui non si trova altro, e tutte fanno cartello, chiedendo la provvigione anticipasta quando si compila la proposta d'affitto, non ancora confermata dalla proprietaria - te puoi trovare una unita' in affitto?
@@pRQYifIQywIon0myDHH3qA fino a quando non ricevi risposta te sei bloccato per un determinato periodo di tempo, quindi non puoi trovare un’altra unità in affitto.
Essendo agenzie in franchising ci si può rivolgere alla sede centrale per denunciare questo comportamento.
@@GabrieleAltamore purtroppo sarebbe un inutile spreco di tempo, è scritto su ogni formulario, volantino, modulistica che ogni agenzia ha un proprio titolare ed è giuridicamente indipendente dal franchising. Saluti
Per quanto riguarda poi il discorso dei franchising, ho avuto a che fare con tutti franchising e posso dire che dipende sempre da chi lo gestisce. questa pratica di farsi intestare gli assegni di caparra non è non solo vergognosa ma, fondamentalmente antigiuridica, in quanto tende a costituire una garanzia nei confronti di un soggetto per il quale non è scaturito ancora alcun titolo. Credo dipenda dal fatto che le agenzie vogliono tutelarsi, in modo discutibile, dal rischio di non venire pagati, una volta che il contratto sia concluso. L'agenzia disonesta in questo caso si approfitta della sua posizione di vantaggio e se qualcuno prova a protestare gli verrá sicuramente risposto che la casa verrà affittata/ venduta ad altri...