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Le verifiche ispettive hanno accertato, altresì, che, in occasione della pubblicazione dei progetti di cui sopra, Rendimento Etico S.r.l. non ha ottemperato nemmeno alle previsioni relative alla gestione delle ipotesi di c.d. divieto relativo, che contemplano, tra gli altri, il caso di conflitto di interesse in cui “il destinatario [leggasi esponente aziendale o altro soggetto rilevante del Fornitore] ha un incentivo finanziario personale a favorire gli interessi di un determinato Cliente o gruppo di Clienti a danno degli interessi di altro Cliente o gruppo di Clienti”. E’ risultato, infatti, che, nel corso delle riunioni del C.d.A. in cui sono stati discussi i progetti in argomento, la predetta sig.ra […omissis…] non si è astenuta dalla votazione per l’autorizzazione alla pubblicazione di dette campagne. Inoltre, nella fase di approvazione dei medesimi progetti, nessuno degli altri componenti del C.d.A. ha svolto alcuna considerazione critica in merito alla sussistenza del conflitto, ovvero ha formulato raccomandazioni e/o inviti, nonostante il Comitato Tecnico avesse evidenziato l’opportunità di “valutare attentamente la necessità di fornire ai prestatori complete ed esaustive informazioni riguardo […] all’eventuale esistenza di conflitti d’interesse riguardanti il Progetto”. Ulteriori gravi carenze sono emerse in sede di approvazione e pubblicazione dei progetti che hanno visto il coinvolgimento della sopra citata Case Italia S.r.l., che rappresentano oltre il 70% (n. 21 su 29) dei progetti pubblicati sulla piattaforma a partire dall’11 novembre 2023 e fino al 10 settembre 2024. In particolare, posto che il Fornitore ha concluso con il proprio socio unico un contratto per lo svolgimento di attività amministrativo-contabile in outsourcing, Case Italia S.r.l. è risultata aver svolto - peraltro in assenza di un apposito accordo in tal senso - attività di due diligence (sia legale che tecnica, predisponendo apposite Relazioni) con riferimento a progetti pubblicati sulla piattaforma del Fornitore. Detta attività è risultata svolta non solo in relazione ai progetti riconducibili a soggetti cd. “affiliati” a Case Italia S.r.l. (ossia, soggetti che beneficiano dei servizi integrati - percorsi di formazione, consulenza, due diligence - offerti dalla medesima Case Italia S.r.l.), ma anche a favore di altri titolari di progetto non “affiliati”. In tutti questi casi, è emerso che l’evidente situazione di conflitto di interessi tra il Fornitore e Case Italia S.r.l. non è mai stata gestita così come previsto dal predetto Regolamento interno, non essendosi la sig.ra […omissis…] mai astenuta, nel corso delle relative riunioni del C.d.A., quando sono stati analizzati e valutati i progetti in parola.

Buongiorno. Ho comprato mesi fa il tuo libro. Dopo tanto tempo abbiamo trovato un appartamento per mio figlio che si dovrebbe intestare casa e mutuo. Noi genitori vorremmo aiutare con una grossa cifra tipo 70%. Come devo fare per giustificare il passaggio di denaro tra noi e nostro figlio? Grazie mille per la disponibilità

Come comportarsi se l'immobile viene proposto come ristrutturato, ma è palesemente vecchio e da rifare?

Ciao , La scelta tra un boiler elettrico e uno a gas dipende da diversi fattori come il costo dell’energia, la disponibilità di gas, le esigenze di consumo e le caratteristiche dell’immobile. Il boiler elettrico, semplice da installare e compatto, ha un’efficienza molto alta e richiede poca manutenzione, ma i costi di esercizio possono essere elevati se l’elettricità è costosa. Al contrario, il boiler a gas è più conveniente nel lungo termine grazie al costo inferiore del gas, offre un riscaldamento dell’acqua più rapido, ma richiede un’installazione più complessa, con collegamento al gas e scarico fumi, e necessita di manutenzione regolare. Il boiler elettrico è ideale per consumi limitati, in aree senza accesso al gas, o per chi cerca una soluzione compatta e a bassa manutenzione. Il boiler a gas è più adatto per consumi elevati e per chi ha accesso al gas naturale o GPL, con un impianto già predisposto. In termini di impatto ambientale, il boiler elettrico può essere più sostenibile se alimentato da fonti rinnovabili, mentre quello a gas produce emissioni dirette di CO2. La scelta finale dipende dai consumi, dai costi locali dell’energia e dalla possibilità di integrare il sistema con fonti rinnovabili per ottimizzare l’efficienza e ridurre l’impatto ambientale.

Ciao Gabriele, sto apprezzando molto i tuo consigli e la tua onestà che ahimé è rara nel settore immobiliare... Domanda: se nella mia proposta la descrizione è molto superficiale e la proposta non è stata ancora presentata al venditore è possibile richiedere di implementarla con una descrizione più accurata?

Cosa comporta la proposta d'acquisto con riserva di gradimento

Un bel fenomeno il tuo cliente! Non costava nulla fare la proposta collerata all'accettazione del mutuo

Salve. Vorrei una sua opinione, la prossima settimana dovrei firmare una proposta di acquisto, mi ha detto l'agente immobiliare che si potrebbe chiudere a 130k prezzo di partenza 149k, un appartamento del 2007 di 105mq, il venditore da quello ho capito ha l'esigenza di venderla subito. Secondo voi potrei ulteriormente tirare il prezzo o proporgli il prezzo pattuito dall'agente immobiliare? Ovviamente rientra nel mio budget. Grazie e buona giornata

Ciao Gabriele, in caso di compravendita senza mutuo e con proposta, compromesso e rogito, quando matura la provvigione per l'agenzia? E quando il venditore può incassare l'assegno? Mi pare di capire all'accettazione della proposta in entrambi i casi. Allora come esser sicuri che l'agenzia segua le pratiche sino al rogito e il venditore si comporti correttamente sino alla fine? (Ad es non si richieda del tempo extra per lasciare l'appartamento?) Grazie

conosco decine e decine di persone che hanno fatto questa fine !!!!

Quando ho scelto la casa, e la vedo per la seconda volta e sono convinto che la voglio prendere, i documenti, di cui visura catastale e ipotecaria, atto di provenienza, regolamento ultimi 2 verbali assemblea condominiale, difformità urbanistica, planimetria catastale, li devo far avere dall'agente immobiliare prima di fare la proposta?

il vincolo non lo accetta nessuna agenzia

Buonasera, se la concessione del mutuo si prolunga oltre la scadenza della proposta d'acquisto, e se il venditore non vuole prorogare la proposta, la stessa proposta decade e viene restituita la caparra? Grazie

Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?

Ti stimo molto, sei stato di estremo aiuto per l'acquisto della mia prima casa!!

Sei un grande Gabriele!

Io lavoro per un'azienda lsono in mano alla CDP e con tutto ciò quando ho acquistato ho preteso di vincolarlo al mutuo. Detto questo mi spiace x il ragazzo, ma tanto tanto.. Si facesse approvare il mutuo da un'altra banca e poi iniziasse a cercarsi un nuovo impiego...

Gabriele sono appena andato all'agenzia a titolo informativo, e gli ho spiegato la clausola SOSPENSIVA che voglio la scritta SOSPENSIVA vincolata al mutuo, loro hanno detto mettiamo vincolo del mutuo e se il mutuo non passa hai la caparra indietro e non devi pagare nulla.

La caparra è meglio darla all'atto preliminare piuttosto che alla proposta d'acquisto.

Quindi perché il notaio chiede il certificato di matrimonio in forma autentica se poi chiede a voce lo stato attuale se già conosce la situazione?

Elettrica tutta la vita. La accendo 1 ora si scalda . La spengo e vado a fare la doccia.

Nel caso di acquisto di casa a due piani unificata?

Video utilissimo! Sarebbe interessante sapere i costi utilizzando una caldaia a GPL (purtroppo) vs boiler. Nella casa nuova non arriva metano

Ma il controllo di ipoteca e pignoramenti non è compito del notaio??

I boiler hanno il ciclo antilegionella però, cioè si autosanificano

Grazie per la disponibilità! Una domanda: oltre ciò che lei ha già consigliato, può essere utile il servizio "Consultazione dei valori immobili dichiarati"? Se si, a che condizioni? Grazie

E se l'agenzia ,o la società, fosse già proprietaria ma stesse aspettando il rogito ?

Ciao Gabriele, (P.S ho terminato la lettura del tuo ottimo libro.) Sto richiedendo all'agenzia l'accesso agli atti per una casa a cui sono interessato e di cui vorrei verificare lo stato in quanto mi è stata fornita esito pratica di sanatoria relativa a 30 anni fa...ma non ci sono planimetrie e progetti relativi allegati. Con un accesso atti eviterei direttamente di fare proposta di acquisto in caso di evidenti difformità corretto ? La via di procedere con una proposta di acquisto per poi nel caso scoprire ed niziare una causa, credo sia sempre una strada da evitare. La regolarità nel mio caso è essenziale in quanto devo come prima cosa procedere all'unificazione dell'immobile in quanto allo stato attuale è censito come due unità separate. grazie mille per il tuo tempo ;)

Non ho capito la dicitura “atto notarile da nominare ??? Rogito “”?? Qualcuno può aiutarmi ?

Io con priorita per vari requisiti in banca non accettano le priorità una presa in giro in pratica

Ti ho scoperto da poco grazie a una citazione che ha fatto Riqualifico e Affitto su di te e sono gia entusiasta dei tuoi contenuti. Complimentive grazie.

Si proprio quella .trova affitto! Però non non sono cascata x fortuna poii sono informata Bastsrdi

Sei un grande davvero e loro sono dei ladri a me ê successo che volevano soldi x vedere case che neanche esistono! E hanno Nche lo studio E con scuse poi non te la fanno vedere o non te la danno. Assurdo dovrebbero arrestare tutti

La tua consulenza sulla compravendita prevede anche la registrazione del contratto di compromesso stipulato fra privati?

E le bollette?

C'è speranza che in futuro ritorni l'equo canone? In america è ritornato. Perché in Italia l'hanno tolto nel 98?

Gabriele ma ci sono speranze che arrivi di nuovo l'equo canone?

Ciao Gabriele e grazie! Ci avrebbero proposto una casetta con un soppalco INSANABILE che vogliono ovviamente abbattere per poterla vendere. Ci chiedono la proposta e la caparra vincolandola all'abbattimento. Inoltre devono fare una CILA perchè hanno invertito cucina con bagno (che non ha l'antibagno ma si apre bello bello sul living!). Ma ora che ho capito bene....nada! Giusto??

Ciao Gabriele dove posso ottenere una copia del contratto preliminare che c'è nel video? Seconda cosa, dovrei acquistare casa, il venditore vuole andare a rogito per poi liberare la casa dopo 5 mesi, volevo chiederti se ha senso accettare o se devo chiedere che la casa sia libera al rogito. Ho paura che in questi 5 mesi possa succedere di tutto alla "casa". Come potrei comportarmi? grazie

Sinceramente non capisco la differenza tra il pezzo di carta e la promessa di bonifco. Soprattutto se vengono inserite clausole quali la verifica dei dati catastali o la concessione del mutuo. È semplicemente una questione psicologica

Ciao Gabriele...grazie per i contenuti che ci porti...continua cosi...avrei da chiederti un'informazione...vorrei acquistare casa in costruzione (trattasi di cooperativa) e vorrei presentare proposta di acquisto vincolata al mutuo...detto questo ti chiedo ma se viene accettato il mutuo e la proposta ma i lavori non vengono ultimati per quanto promesso come posso tutelarmi? Perché pagherei mutuo senza avere casa...

Salve Gabriele! Sto acquistando casa e il suo libro è la mia bibbia! Grazie davvero! Volevo fare una domanda: la casa che voglio acquistare è stata donata dai genitori del proprietario al proprietario stesso. Stiamo provvedendo ad annullare la donazione tramite notaio, ma prima il proprietario vuole giustamente l'impegno di una proposta di acquisto. In questo caso chi va inserito come venditore?

Domanda: la proposta è stata accettata, ma prima del rogito mi è stato richiesto un acconto perché la venditrice deve acquistare una muova casa..cosa fare?

Mi è capitato di vedere un immobile due volte nell'arco di un anno con lo stesso agente immobiliare, dove tutte due volte aveva fretta. Prima volta perché doveva andare da sua figlia, la seconda volta perché mentre stavamo visitando la casa, è arrivata la sua collega con altra gente per far vedere la casa . Con questo agente non ci andrò mai più a visitare nessun immobile.

Invece se devo lasciare la caparra ad un privato all'atto del compromesso (senza agenzia immobiliare) come mi devo comportare ?

Gabriele hai fatto un video sulle case all'asta?

❤ sei proprio bravo. Complimenti. Da oggi tu seguo!😊

Grazie e buon lavoro!

Grazie agli tuoi consigli mi hai aiutato a evitare una possibile perdita di soldi con Castellanum di Brunico che volevano a tutti costi mettere nel contratto la clausola risolutiva nonostante prima hanno detto che metteranno la clausola sospensiva.

Io pagherei la provigione solo alla fine e nello studio del notaio.per il lavoro che fate chiedere il 3-4 % da ambedue le parti ,e’ assurdo. Le lobbies hanno lavorato bene con i politici in vostro favore.