Nos estamos volviendo locos. Comprar una habitación habiendo pueblos en los que hay casas a buen precio es un auténtico disparate. Si ya de por sí es complicado convivir con vecinos en un edificio, convivir con gente en la misma vivienda ya es de traca
Según tú teoría los más de 4 millones de viviendas vacías que hay en España no lo estarían. El problema de la vivienda no están en los pueblos abandonados o al borde de la desaparición, ahí la oferta es muy superior a la demanda. El problema está en las zonas donde hay trabajo, que donde hay más demanda que oferta. Yo también vivo en un pueblo, pero a 12 minutos de una capital de provincia. Yo no viviría nunca en una capital pero es que tú o yo no tenemos por qué ser representativos de la sociedad. El hecho es que en esas ciudades es donde es imposible encontrar vivienda y ahí es donde él vendes las habitaciones. En Barcelona hay habitaciones por más de 600-700€/mes de alquiler. Esa gente compraría una habitación con los ojos cerrados.
@@almoga8625 Hasta ahí de acuerdo, que todos quieren vivienda en Madrid y Barcelona. Pero eso es materialmente imposible. Hay muchísima gente que podría teletrabajar y trasladarse a un pueblo y vivir en una casa dignamente, no amontonado en pisos con otra gente. Si el trabajo solo está en las grandes ciudades algo se estará haciendo mal para que no se reparta por el resto del país y todo se concentre en varios puntos. También influye en el problema los políticos y sus regulaciones urbanísticas, que no liberan suelo porque hay mucho negocio montado alrededor de la escasez
@@CarlosLopez-hs2io No nos estamos volviendo locos, son consecuencias de la desindustrialización del país. No tenemos más Indústria que la de servicios, turística. Los perfiles profesionales en España són muy bajos habiendo muy poca tecnificación. Por lo que la mayoría cobra sueldos bastante bajos. Mira cómo Málaga se ha reconvertido en una zona de gente que trabaja, sobretodo, en telecomunicaciones, softwares… etc y pueden teletrabajar. La consecuencia es que los precios de la vivienda tbn han crecido allí. La gente no elige otras zonas con mucha oferta de vivienda como Galicia o Asturias por el clima, prefieren mal vivir y pegarse por una habitación en una gran ciudad 🤷🏻♀️
Entiendo la idea de negocio, pero no la comparto, sí que compras una habitación y no es a fondo perdido sino que pasas a ser propietario de patrimonio... Pero sigue siendo en mi opinión desorbitado el precio, pasas de pagar 500-600-700 o 1000€ de alquiler a 500-600€ de hipoteca POR HABITACIÓN, yo tengo 31 años y pago 362€ de hipoteca por una casa de 70m2 con parcela de 780m2 urbanos. Y para llegar ahí tenia mi objetivo claro, no irme tanto de viaje como toda mi generación, no hacer tantas salidas de fiestas ni cubatas ni botellitas con bengalas, iba ahorrando, buscando e invirtiendo en fondos indexados pese a cobrar 850€ cuando empecé a trabajar, vivia con mis padres y trataba de ahorrar lo máximo posible, a la vez que leía libros de inversión, y seguía a ese crack como es Uri. Pero vamos, sigo pensando que como negocio es buena idea pero, la clave es la mentalidad de la gente hoy en día y la falta de conocimiento financiero y sobretodo falta de objetivos y prefieren irse de viajes y de fiesta para subirlo a redes y luego se quejan de que es imposible independizarse porque todo está caro, pero pagas el cubata a 20€ y te dejas 200€ en una noche😂. Javi y Uri sois sensacionales, hacéis un gran trabajo!
el camino fácil es de los 20 a los 30 es vivir la vida a tope y luego quejarse de que no puede comprarse un piso, para luego pasar a exigir a expropiar a los que tienen más de un piso y repartirlo entre los que no tienen. Solo así se explican los más de 10 millones de votantes rojos de este país.
@@jacobogomezgarcia la verdad que has dado en el clavo de de cual es el camino a seguir para independizarte, ahorro y trabajo duro. La diferencia es que esa vivienda que tú tienes no está en el centro de Madrid o en sus alrededores donde hay muchísima gente que quiere vivir porque es donde pueden encontrar el trabajo que quieren. El camino que tú elegiste es el correcto pero no se puede desarrollar por igual en toda España.
Que si tio, sacrificas unos años, recortando gastos innecesarios, priorizando el objetivo principal (comprar la casa) y a partir de ahí, todo va rodado. Totalmente de acuerdo contigo
Lo flipo😳 Comprar habitaciones...🙄 El desmadre padre. Soy presidenta en una comunidad de propietarios de 8 edificios en Málaga con conserje. Si hay algo que ya vemos preocupante es el colapso de los servicios municipales de saneamiento y limpieza debido a la gentrificación que de está generando en distintas zonas de Málaga. Las plagas de cucarachas y ratas están comenzando a aumentar hasta en las zonas más valoradas. Llevo 20 años dedicada a las ciencias sociales y la decadencia de las principales ciudades españolas no ha hecho más que comenzar. Considero que la mejor inversión que he hecho es comprarme casa en un pueblo a menos de una hora de Málaga por 30.000 euros que con una pequeña reforma la he dejado nueva. Hay casas y pisos para todos los gustos desde 20.000 euros a reformar. Por 60.000 euros encuentras casa para familia numerosa. Eso sí, la reforma de algunas se lleva pasta, pero como todo siempre hay que sopesar la capacidad para la inversión. La calidad de vida en un pueblo aumenta sustancialmente en detrimento de lo que está sucediendo en la ciudad. La saturación es agobiante, no me imagino compartiendo piso como propietario privativo proindiviso de una habitación y jauja en las zonas comunes. Oye! Pero te deseo mucha suerte Uri!! La necesidad de cada uno es lo que hará el negocio.
Como no liberalicen mas terrenos esta situacion no va a cambiar. Nos han privado de que nosotros podamos construir nuestra propia vivienda, nos han quitado el derecho a la propiedad privada, desde 1996 ya nadie tiene la libertad de coger un terreno por herencia y construirse una casa, como nuestros abuelos y padres hacian antiguamente.
No compréis una habitación, es una idea sin base ninguna, ya no por el disparate de comprar un trozo de la vivienda sino además el despiporre que supone los elementos comunes baño, cocina, salón 😓😓😓😓😓
A los jóvenes que estén viendo este vídeo... Por favor no le hagan caso a este señor, imaginar compartir un piso con tres personas más aparte de ti... Hacerme caso, todo esto de basura... Dice que su hermano está buscando una casa,... Por qué no le vendes una habitación a tu hermano...
¿Quién es usted para decirme a quien debo hacerle caso? Me parece una idea de negocio brillante y que aporta valor a la sociedad, porque facilita la accesibilidad al ahorro y la inversión inmobiliaria a mucha gente que no puede permitirse comprar una vivienda. Que el poder de compra de una vivienda con los salarios actuales esté en el peor momento de la historia es otro tema. Pero mientras no aumente la oferta de vivienda y/o aumenten los salarios significativamente, aplaudo la propuesta del caballero. El momento en el que aumente la accesibilidad a la vivienda en propiedad, el negocio de las habitaciones quizá deje de ser interesante. Que cada quien estudie, se informe, y saque sus propias conclusiones. ¡Un saludo!
@@michaelg7905 Respetable..sigo pensando lo mismo del negocio...espero que hayas convivido con 4 personas en la misma vivienda compartiéndolo todo. SUERTE.
@@yelowclapton7461 he compartido piso, y la convivencia siempre tiene sus retos. Incluso con la propia familia pueden surgir conflictos. Pero que usted no sepa cohabitar o no haya tenido una buena experiencia compartiendo piso, no quiere decir que no exista gente que si sepa y quiera o esté dispuesta a hacerlo. Como se menciona en el vídeo, la idea no es que vivamos para siempre compartiendo. Es una etapa por la que pasa mucha gente. Y qué mejor que poder capitalizarse en el proceso. Por su puesto siempre se tiene la libertad de alquilar sin más. ¡Un saludo!
Hace tiempo escuché que el futuro era compartir habitación , me lo tomé a broma pero viendo a especuladores como el vendiendo habitaciones nos acercamos a ese escenario a mayor velocidad.
No has entendido nada. Comprar una habitación es la solución de mucha gente que no puede ahorrar, si esa persona paga mensualmente por vivir en esa habitación pero la está comprando, en unos años podrá vender esa habitación y meter ese capital en la entrada de una vivienda. Con la situación actual, esa misma persona estaría pagando mes a mes a fondo perdido, sin poder ahorrar ... básicamente estaría en la rueda del "no ahorro" y en la nula posibilidad de comprar una futura vivienda para poder desarrollar tu plan de vida.
@@RubenBenimeli Quien va a querer comprarte una habitación por 50.000 euros? Eres propietario si, pero nadie en su sano juicio te compraria "una habitación" así que no vas a recuperar esos 50.000 euros
Lamentablemente el efecto a medio plazo si esta tendencia funciona, será el contrario del propósito original. Si el "market access" a la vivienda pasa a ser la habitación, se estresará su precio (al alza) hasta encarecer aun mas la vivienda, de la misma manera que es mas barato el m2 si compro un edificio entero que si compro solo un piso. atomizar = encarecer
Este es justamente el pensamiento que he tenido al escuchar el modelo de negocio. Que a la larga incrementará el precio de la vivienda entera como los pisos han incrementado el precio de venta de una finca. El precio total de la vivienda, se divide entre el número total de habitaciones para determinar el precio por habitación. Con el tiempo, temo que sean los precios de las habitaciones quienes determinen el precio de una vivienda, dificultando aún más el acceso a una vivienda entera (principalmente en ciudades con gran demanda de vividores). Con todo, me parece una buena idea de negocio para hoy, pero tiene un potencial perjudicial para el conjunto de la sociedad a futuro.
Lo puede disfrazar como quiera, con las palabras y el mensaje que quiera pero solo encarece, efectivamente. Es una empresa con inversores detrás, solo buscan dinero, les da igual como vivamos en 30 años, ellos vivirán mejor que hoy si son capaces de convencer a la gente de que les compren su producto.
@cristhoperrene4376 Eso es como cuando dicen que "aquí no hay prostitutas". Lo que no hay es quien ponga el precio necesario para que se abran, lo cual es muy distinto. Un saludo y suerte 🍀
Lo que no hay es dinero para meterse en un piso ya sea comprado o de alquiler. Por no hablar del lamentable estado de muchos de los pisos que están ofertados en idealista... Auténticas ratoneras, pisos altos sin ascensor, muebles viejos etc...
Nadie que tenga un piso en una zona buena de Madrid o Barcelona quiere venderlo troceado por habitaciones con los quebradores de cabeza que puede dar eso, este negocio puede tener algo de éxito (que habría que verlo) en barrios periféricos de demanda más baja pero no en las zonas prime. Compradores de habitaciones habrá muchos, pero vendedores pocos.
lo ha dicho Uri... a partir del minuto 41:26, está la clave. Des-regular todo el intervencionismo estatal en el mercado. Eso junto con otras medidas con sentido común, cambiaría todo.
Excelente entrevista! Desde que conozco y sigo a Uri, desde que empezó en youtube siempre tan claro todo lo que explica. Aprendí y aprendo mucho al escucharlo. Con sus contenidos empecé a comprender la inversión inmobiliaria y algo más, junto a otros como Carlos Galán y logré invertir en unos pisos con muy buena rentabilidad. Éxitos a todos y fuerza Uri que tu proyecto irá de diez. Gracias por todo lo que aportas!!
Más allá del centro, también podrías pensar en sitios cercanos a grandes hospitales (Algunos hospitales grandes pueden incorporar al año 1000 médicos y unos "mediano" 500). Sería gente con alto poder adquisitivo, que viene a formarse (y por lo tanto verían bien la idea de la habitación) y no necesariamente tendría que ser en el centro de la ciudad. Sería como ir creando nicho. Espero que te sirva. Un saludo.
La cuestión es que realmente cuando estás empezando a trabajar no necesitas una casa.... Si comrpas una casa te descapitalizas. Esta inversión te permite capitalizarte de alguna manera y cumplir con la función.
En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO. "Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛". Milton Friedman
Completamente de acuerdo, yo teniendo 3 terrenos por herencia, y en ninguno puedo construir una vivienda, terrenos con vistas al mar que seria una inversion estupenda para el turismo, lo unico que me dejan hacer es plantar frutales. Y yo sin vivienda y dedicando toda mi vida a la construccion, y no puedo construirme una casa como hicieron mis abuelos.
@@dnangel4797 En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO. "Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛". Milton Friedman
@@dnangel4797 pensar que el mercado nos soluciona y nos mejora continuamente la vida, y el ESTADO pone trabas y palos en las ruedas para llevarse comisión (impuestos) por TODO... pensarlo y analizarlo un poco veréis que es así
En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO. "Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛". Milton Friedman
La compra de habitaciones para luego alquilarlas es el nuevo giro de tuerca a comprar casas para alquilarlas, casi siempre en zonas dónde el alquiler está tensionado o zonas turísticas. La inversión para especular en vivienda es totalmente lícita, ¿pero hasta a dónde vamos a llegar?¿Comprar para alquilar trasteros "reformados" en habitaciones? Deshabitemos la ciudad y ganaremos calidad de vida en los pueblos, aunque sea a costa de trabajar en un oficio para el cuál no has estudiado, ese es el nuevo PRECIO para adquirir una vivienda.
Hola, y que pasaría si un inquilino no pudiera pagar la hipoteca y el banco le embarga su parte del piso? Que pasaría con el resto de propietarios? Gracias
Mucha razón en cuanto a la poquísima vivienda pública en alquiler. Solo 2-3%. Habría que aumentar notablemente 👌. Por cierto, IBI lo cobran los Ayuntamientos, y no suelen tener competencias para hacer vivienda pública en alquiler.
Es una idea de negocio malísima 😅 si yo tengo una casa para que la voy a vender por trozos si puedo cobrar el alquiler de las habitaciones para siempre. O dos, si yo voy a alquilar una habitación entiendo que para que el que la venda quiera ganar más dinero tendré que pagarle el doble que le pago de alquiler para así comprársela por mucho más de lo que vale… osea que no lo voy a pagar y por otro lado para que quiero una habitación… sin cocina sin baños sin nada… esto yo no lo veo factible
En mi comunidad autonoma hay ofertas para parar un tren, es fácil decir que en comunidades saturadas de vivienda turística, de estudiantes, herederos y vividores la oferta escasea, pero no se debe generalizar porque ofertas hay. Por otra parte, cuando los precios hacen lo contrarío a lo que el pensamiento general dictaba es claro sintoma de burbuja, pero no aprendemos, lo dicen tal cual: decían que los precios iban a bajar y aqui estamos que no paran de subir… deprimente pensar que algo nunca deja de subir. La idea de comprar habitaciones sobre todo en zonas tensionadas es muy buena, para cierto perfil ya que a un estudiante no creo que le interese y a una pareja menos. Como él dice el perfil será tipo empresaurío que baja mucho a zona tensionada y le sale a cuenta. Ahora si paga la empresa seguira tirando de airb&b asi que ni eso. Que escalabilidad puede darte en tu vida una habitación comprada? Mejor un piso viejo a las afueras en el que puedas formar una familia. Esto es para un perfil muy concreto. Te proyectan que esto no para de subir y que la venderás más cara, pero teniendo en cuenta la inflación de los años pasados y los tipos de interes altos que puedas sacar ahora por una hipoteca de 50k (si esque no te obligan a credito personal y te funden a intereses) ese incremento de valor se va por donde vino. No es oro todo lo que reluce.
Alquilar una habitacion es mejor que comprarla : 1. Porque cuando no te gusta la convivencia te vas 2. No pagas derramas ni comunidad ni reparaciones 3. porque si compras y quieres vender me dirás quién te compra la habitacion (o el 33% de un piso). 4 porque si compras tienes los gastos de compra... Alquila una habitacion al mismo precio y cuando puedas comprar hazlo. Si partes de cero, no te hagas ilusiones con vivir en el centro de barcelona/madrid.. simplemente no podrás (salvo si tienes un sueldo muy alto y en este caso no estarias leyendo este comentario). Empieza por abajo, comprate algo pequeño a las afueras y ve subiendo la escala para tener la vivienda de tus sueños.
Buen vídeo. A mí personalmente no me parece una idea atractiva de negocio, no me gustaría comprar, ni como inversión, una casa con otras personas más, pero ojalá que vaya muy bien esta iniciativa.
La única manera de que el precio de la vivienda baje es que el Estado intervenga construyendo viviendas de alquiler asequible, hasta que supongan un 60% del mercado. Lo mismo que en el resto de países del norte de Europa.
Quiero formar parte de este proyecto. Estoy convencido de que puedo aportar valor a la causa. Lo que no se, es como conseguir que me dediquéis unos minutos en privado para “convenceros”. 😊 Se que este no es el canal de Ury, pero estoy seguro de que los buenos amigos se comparten potenciales oportunidades. Pd: me encanta tu contenido Javi.
Me doy cuenta de que a la gente le cuesta mucho entender algo muy sencillo. Un gobierno social comunista como el español no aplica las medidas aunque erroneas con la intención de solucionar el problema. Lo que hace es ir contra la propiedad privada, el negocio y el empresario. Hasta que no se comprenda esto no se está entendiendo nada. Por ejemplo, Fidel Castro o Maduro no dicen: Ah! Las medidas comunistas que aplico no funcionan así que rectificaré y aplicare medidas de mercado. Ellos no quieren que funcione, ellos quieren aplicar el comunismo. En España es exactamente igual. Eso explica que aunque se les explique que en Berlin una medida no ha funcionado, la apliquen igual.
No hay que olvidar que el objetivo de la izquierda es ganar elecciones a cualquier precio, no elevar el nivel de vida del ciudadano, resolver problemas, etc. Por ejemplo, por supuesto que saben que penalizar y demonizar al empresario es perjudicial para la sociedad pero electoralmente da millones votos en una sociedad culturalmente atrasada como la española. La izquierda le ha cogido el pulso a la sociedad española a la perfección, las dos únicas veces que ha perdido el poder ha sido por dos crisis brutales con 25% de paro donde hasta el rojo se ha visto rodeado de miseria y por un momento abrió los ojos.
Uri, pusiste en órbita una idea genial y una alternativa muy a tener en cuenta ante las pocas opciones que habían hasta el momento y estoy seguro que el tiempo, aunque entiendo parte de las críticas por desconocimiento o apegadas a modelos digamos tradicionales y por supuesto muy respetables,pero como digo ,el tiempo te dará la razón y todo el que no invirtió en ese modelo o para vivir o como inversión se tirará de los pelos 😂😂😂Un Fuerte Abrazo a Ambos.Sois Unos Cracks ❤❤
Me parece una solución muy buena a los tiempos que corren, mis dieces. Sin embargo, qué triste que hayamos llegado al punto en el que ya no podemos ni permitirnos una casa y tengamos que recurrir a este tipo de soluciones
Hasta ..." por ejemplo, un piso vale 200,000€ 4 habitaciones en zonas perifericas a barcelona, cada habitación vale 50,000€"... he oido. Ya me dirás tu donde encuentras esos precios
Me parece de locos, en andalucia tenemos muchas casas buenas en pueblos por 100-150k, con que ahorres 15000 y que tus padres te dejan lo que te falte para pagar lo inicial puedes meterte en una hipoteca en unos añitos, que ha pasado en el resto de España, que coño son esos precios asi normal qur no compres ni en 17 vidas aqui estamos mejor en esta parte
Hola Javi resido en Paises Bajos y la financiacion para compra de vivienda es del 100% yo mismo compre una vivienda en 2019. No me parece una mala medida siempre y cuando los bancos no se pillen los dedos. Aqui muchas parejas jovenes optan por comprar en vez de alquilar por esto.
Es evidente que la venta de habitaciones no debería existir igual que las empresas de desokupa, pero todo va derivando hacia esa forma de vida, esta gente lo único que hace es dar oferta a una demanda. Uri no es culpable de la deriva del sistema...
creo que esto no es la solución para la gente joven, lo que hace falta es que se facilite el acceso a una hipoteca, la gente paga el alquiler por lo que podría pagar la cuota de la hipoteca, lo que el 90% de la gente no puede pagar es la entrada al piso, eso es lo que deberia de arreglarse!
Si no se paga una entrada con fondos propios, la gente tiende a endeudarse mucho mas, lo que genera q este dispuesta a pagar precios mas altos por acceder a la vivienda q desea, eso hace subir el precio y puede generar mayores subidas de precio y a medio plazo una burbuja.
Eso no es así para nada!!!! La compra de vivienda al 100% de hipoteca está muy controlada y supervisada. Yo pagaba 600€ por un cuchitril de una habitación. Tuve la suerte de poder hipotecarme al 100% sin gastar mis ahorros, pago 300€ al mes por un piso de 3hab con dos terrazas, una de ellas con 50m2. ¿Me va mal? Vendo. ¿Me va muy muy mal? Alquilo dos dormitorios y aprieto el culx. Tenía menos capacidad de ahorro antes de hipotecarme. Ahora puedo ahorrar más todavía y ya adelantar la hipoteca. La vida son números, si salen, hay que lanzarse. Si no salen, esperas.
El problema de acceso a la vivienda es el desembolso inicial que hay que hacer! no el pago de la hipoteca en sí, siempre que se compre dentro de los márgenes de cada uno. Hay CCAA que avalan ese 20% inicial, disfrutando del 100% de hipoteca y pudiendo vivir más relajadamente sin tocar tus ahorros. Hay muchas opciones antes que hipotecarte en una habitación que, no te dará rendimientos a futuro y no será fácil de vender si quieres quitártelo de encima. Salvo que cuando te vayas de la habitación te paguen la parte proporcional de la compra de tus M2 en base al precio actual del M2 en ese momento. Mi pregunta es, 50.000€ por una habitación, de la que pagas 500€ a x años. Dice que, si por lo que sea a los 2 años esa persona se marcha del piso y quiere "realquilarlo", ¿ A qué precio lo pondrá para no perder dinero? Porque entiendo que debe seguir pagando esos 500€ aunque se marche. ¿No hará esto que el precio de la habitación, para ese piso, acabe siendo superior a lo habitual?
Un tema muy importante a tener en cuenta es la revalorizacion de una parte de proindiviso, la cual nadie va a querer comprar si no es a un precio irrisorio. Si un copropietario quiere vender su parte nadie se la va a comprar si no es a un precio muy por debajo del equivalente de mercado, por todo lo que supone estar en copropiedad. Como no sea la propia empresa que compre a precio de mercado, y vender a mismo precio, nadie va a querer comprar una copropiedad si no es a precio 30 % valor de mercado. Desconozco como gestiona todos estos temas la empresa, pero deberían poder garantizar estas compras- ventas a. precio de mercado sin riesgo para el resto de copropietarios.
Aquí el negocio redondo (como cualquier negocio en la vida real) es para la empresa que provee los servicios. Tener una habitación no tiene ningún sentido ni como inversión ni como propietario, el tema está en que la empresa gana dinero con cada entrada que paga el inquilino/inversor y luego no te queda otra que volver a vender la habitación a la empresa porque todo el registro, notaria, etc... es más paripé que otra cosa. Al final lo único que hace la empresa es intentar ofrecer solución a un problema (que los jóvenes no pueden ahorrar) ahorrando su dinero a cambio de una entrada del 20% y levantando patrimonio con ello. Si 10000 personas pagan 20% de entrada de una habitación de precio medio de 50000 euros la empresa acaba de ingresar 100 millones de euros a los que puede sacar rentabilidades de 10% anual mínimo mientras tu disfrutas de tu habitación. Para cuando te tengan que devolver el dinero ellos tienen ya 150 millones + todos los ingresos de alquiler. Conclusión: Tu has ahorrado dinero, ellos han rentabilizado dinero. Ellos ganan, tu pierdes por inflación. Aún así su solución es buena porque de otra manera no hubieras ahorrado nada. Chapó por la idea y ojalá les funcione.
@@jaimetm9424 exacto. Parten de la base de que el precio se mantendrá o incluso que se revalorizara igual que un piso, pero lo más probable es que cuando quieran vender su proindiviso ni dios se lo vaya a querer comprar. Y aún si eso fuera a ser así, se generaría una economía cerrada en la que unos salen y otros entran, pero no aumenta la demanda. No les auguro proyección empresarial sólida.
Ury es muy buen comunicador, que es lo que hacia en su puesto suizo de Ingeniero y es lo que hizo en su exitoso canal de RUclips. Sin embargo, es una persona inconstante y nada bueno como inversor inmobiliario. Ojalá me equivoque pero no creo que vaya bien ni le dure mucho esta nueva empresa de las habitaciones.
Buenas idea y buena entrevista. Pero no todo son las grandes ciudades y capitales de provincia. Se puede vivir y tener casa en otras ciudades y pueblos.
@@chusmen1822 Pues hay administraciones en todos los pueblos y provincias, al menos hasta donde yo sé. Y que porcentaje de la población trabaja en grandes empresas? Lo que hay es mucha idea preconcebida de que trabajar y vivir en una gran ciudad es lo ideal, con lo que yo discrepo.
@@alejandroperezrodriguez1255 🤦🏻♂️, claro que la administración se desglosa en Estatal, Autonómica, provincial y local. Lo OBVIO es que ej. un ministerio tiene más trabajadores que un municipio (Ayuntamiento) de 50k, 80k-100 mil habitantes. Cuanto mayor es la administración, mayor número de trabajadores. Continúa con la idea ya expuesta.
La solución a que la gente le de miedo poner su casa en alquiler por culpa de las regulaciones es que la venda! El objetivo es facilitar la compra de casas como primera vivienda, no de usarlas como inversión...
¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano? Respuesta corta: NO Respuesta larga: NO PORQUE no es líquida, ni es transportable. No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno. No, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista. Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos. Y eso sin haber comentado todavía lo peor: que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal. Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras. La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada: por deuda que no se pagará nunca, papel mojado. Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado. Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos. ¿Vivienda como inversión? Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias. Yo voto con los pies. Un saludo y suerte 🍀
@lmp1111 Paso de junio a septiembre en Encarnación, Paraguay. De octubre a Febrero en Galicia, con la familia. Desde marzo a mayo me dedico a recorrer países que me interesa conocer, que no sean muy caros (sueldo medio menor a 1000USD) y que san relativamente seguros (IDH mayor a 0.65.) Este año pasado fue Albania, el próximo quizá sea Malasia, Brasil o Colombia. Ya veremos. Por si te lo preguntas, es posible vivir así con 20 000USD al año (viajes, alojamiento individual, comida, seguro de salud internacional y todo ) aunque sin lujos, no te faltará de nada. Eso sí, nada de ataduras laborales o relaciones clásicas con niños, ni mascotas, ni nada que no puedas llevarte contigo allá donde tú decidas ir. Un saludo y suerte 🍀
El problema del proindiviso y, por ende, de tu negocio, es que cualquiera de las partes puede solicitar la división de la comunidad. Al ser un inmueble un bien indivisible, se procedería a que uno de los copropietarios pueda comprarlo y, si no puede (como a todas luces va a pasar), que se vaya a la subasta del inmueble y TODOS los demás copropietarios se queden sin piso, pero con la parte proporcional que se haya conseguido sacar en la subasta (que va a ser boñiga, en comparación con el precio de mercado del inmueble).
Eso es correcto, salvo en el caso que exista un contrato privado entre las partes que lo regule de otra forma con una duración de 10 años (prorrogable). Si en una cosa hemos invertido dinero es en la creación de un modelo jurídico robusto ✅ ¡Gracias de todas formas por el comentario!
@@UriVyce Entiendo que esto aplicaría para bienes que por su naturaleza son divisibles y pactarías la indivisibilidad. Los inmuebles, precisamente por ya tener una naturaleza indivisible, es por la que se acude a los derechos de adquisición preferente y, en caso de no haber compra, se iría a la subasta. Entiendo que lo que se está haciendo es poner una cláusula de prohibición de venta por X tiempo. Si no, no tiene sentido pactar que un bien que ya es indivisible en origen, va a ganar una condición (que ya tiene) a través del contrato.
@@Dark_Sapphire en realidad en proindiviso se realiza pacto de indivisión max 10 años por ley... Eso no quita que cada copropietario pueda vender su parte a un tercero, hipotecarla, ceder uso, sin aviso al resto de copropietarios. Éstos tienen derecho de retracto sobre la cuota indivisa. Como se meta un tercero de forma legal en la copropiedad y quiera vender su parte, sin renovar pacto de indivisibilidad, puede hacer un desaguisado importantísimo al resto de copropietarios. El derecho de tanteo y retracto de cada cuota de la copropiedad debería estar garantizado por un tercero, en este caso la propia empresa, para proteger a los demás copropietarios. Se pueden literalmente quedar sin su copropiedad y venderla a precio de derribo. No es meter miedo, sino todo lo contrario. Mucho ojo con los derechos en copropiedad.
@@UriVyce los derechos de tanteo y retracto pertenecen a los copropietarios. Si un copropietario firma pacto de indivision puede vender, hipotecar etc a un tercero. Este tercero puede vender de nuevo, ejecutar hipoteca, hacer uso de la copropiedad etc.. Es un tema muy delicado para los demás. copropietarios aunque se haya firmado pacto de indivision. La empresa debería poder ejercer éstos derechos para proteger a los demás copropietarios de cualquier venta, hipoteca, usufructo etc de uno de los copropietarios. Dudo que la empresa pueda proteger a menos que conste como copropietario también y ejercer estos derechos cuando sea necesario. Si un copropietario quiere vender su parte, puede hacerlo en cualquier momento sin avisar al resto, aunque haya firmado pacto de indivision.. No es por crear desconfianza sino todo lo contrario. Que la empresa tenga mecanismos legales para proteger al resto de copropietarios de todas estas situaciones, que se darán seguro, y al no ser copropietarios dudo que puedan adquirir estos derechos. Un tema son contratos o acuerdos, incluso elevados a público, y otro son los derechos de propiedad. Otro punto importante es el que tenga más porcentaje de cuota, que adquiere preferencia sobre el resto. Los derechos de copropiedad rigen sobre cualquier otro acuerdo. Lo expongo todo con carácter constructivo, porque son situaciones que se dan permanentemente. ¿Que pasa si un copropietario hipoteca su cuota y acreedor ejecuta la hipoteca? ¿Que pasa si un copropietario vende su parte a tercero, sin avisar, y éste quiere vender? ¿Puede la empresa ejercer derechos de tanteo y retracto sin ser copropietarios? ¿Sin tener la cuota más alta de la copropiedad? Son temas complejos sobre los que prima principalmente los derechos de propiedad. Mis comentarios son sin intención de crear dudas o incertidumbre, sino todo lo contrario. Que los copropietarios conozcan exactamente no tan sólo cuáles son sus derechos, al margen de contratos y acuerdos firmados, sino cuales son los derechos del resto de copropietarios, porque, seguro, se van a dar estas situaciones permanentemente. Saludos
Creo que es porque no somos clase media, somos clase obrera que hemos perdido la conciencia de clase y no estamos unidos para defender nuestros derechos.
Ya llegó la solución para que los jóvenes se independicen!!!!. Cómo los precios están por las nubes, salen pocas viviendas al mercado de venta y alquiler. Te compras un cuarto para vivir, y vuelves a compartir. Pero ésta vez, tienes un trocito de propiedad. A ver si te cae un loqueta de co-propietario y tú cuarto pierde valor. Luego, lo pones en venta. 😅. Mientras pagaste un ojo por un cuarto, haces accesible una nueva forma de propiedad, y el bolsillo de nuevos empresarios.
@@langsdorff8876 de Economía igual no, pero de saber de la vida sabe un rato. Propietario de una habitación, ya es lo que faltaba por escuchar. Y encima queda bien por ser un bien social llenándose los bolsillos. Un genio Ury eso si
Curioso si y bien visto en cuanto a modo de negocio. Soy ingeniero tambien y he trabajado en trabajos de mierda como todos hasta que encontre mi lugar. La formula de tener una casa es sencillo, Ahorrar como: pues te quitas vacaciones, gastos superfluos....y hacer una cuenta muy sencilla gano 2000€ 3000€ 4000€....en madrid barcelona...y no puedo comprarme una casa quizas no me rente ganar eso en Madrid y debiera irme a otro lugar ganar menos y poder disfrutar de una vivienda en condiciones. Me entra una duda al ser proindiviso en un 25%...por ejemplo si alguien o varios dejan de pagar y hay derramas de la vivienda o simplemente el pago de la comunidad la deuda en realidad que es conjunta ya que el inmueble en si frente a la comunidad no es una parte proporcional sino que cuenta como una sola vivienda verdad?
Tened mucho cuidado, jovenes, yo me gaste 220.000 en una casa en 2006, y estare pagando hasta los 63 años. Ni se os ocurra, ahor.., como yo. Y por desgracia, con el coche os lo ponen peor.
A mi lo que mas me repatea es que se venda como "estamos haciendo una obra social". Sabes que no es asi, y no pasa nada por admitirlo. De hecho, seria mejor si admitieseis la mierda de negocio que es.
Excelente análisis, nunca había visto un análisis tan bien estructurado como el tuyo. Mira, yo llevo desde el 2020 invirtiendo en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, tengo un total de 534 mil dólares, con mis 25 mil estoy muy agradecido por todo el conocimiento e información que me has brindado.
Después de reunir 1,2 millones negociando con ella, compré una casa nueva y un coche aquí en Portugal, también pagué la operación de mi hijo. Gloria a Dios.shalom..🇵🇹🇵🇹🇵🇹
Disculpa, la Golden Visa se invertía principalmente en grandes ciudades y zonas costeras (ej. Marbella) y eran inversiones de 500 mil euros, que se puede distribuir en varias viviendas, y estás en vacacional. No en una vivienda desde 500 mil. Importante aclaración.
En los pueblos hay casas por 40.000 € y vives tú solo, sin tener que aguantar a nadie. Al que le interese esta formula, que busque asesoramiento legal especializado y vea los pros y los contras de tener un condomínio.
La generacion Z es muy cómoda, quieren por 4 duros el piso de 200 metros en la Gran Via de Madrid. Viven instalados en una mentira que les va a estallar en la cara.
Otra solución para aumentar el parque de vivienda: Sólo falta que las administraciones (ministerios , Agencias Estatales, Europeas, etc) y grandes empresas salgan de las grandes ciudades a otras medianas. Aumentaría la oferta y bajarían los precios.
Y que den seguridad jurídica a los propietarios, rebajen impuestos a primera vivienda, soluciones hay muchas y muy rápidas, pregúntate porque no las hacen
@@nuseke2910 claramente prioritaria la seguridad jurídica (juzgados saturados y lentos). Muchas de esas soluciones dependen de competencias de diferentes Administraciones Públicas (que son gobernadas por diferentes partidos políticos). Ej. La Ley de Vivienda. El Ayuntamiento lo solicita, y la Cdad. Autónoma lo retrasa o no te concede ser : "Zona Tensionada". No hay soluciones sencillas a problemas complejos. La solución más destacada: hacer mucha vivienda pública en alquiler. España: @ 3% vivienda pública en alquiler (y que no se venda como en el Madrid de Ana Botella a Fondos Inmobiliarios). Medía europea: 9% (3 veces+).
Para comprar una casa, hay que ahorrar. Para ahorrar, en tus primeros trabajos estando en casa de papá y mamá, en lugar de salir de fiestuki, viajes, coches o motos.... te j.o.d.e.s. y ahorras, el 20% de entrada según el piso que vaya a comprar cada persona, puede variar mucho. Pero en 3 o 5 años según tu salario y (lo recomendable para ese salario) lo tienes. A partir de ahí te tiras a la piscina. No se puede hacer un milagro de la nada, lo que compran aquí es una ruina y un gran negocio para el que vende. También tienes a precios realmente bajos, casas okupadas, que los bancos quieren quitarse de encima, mientras realizas el desalojo (varios años en los peores casos) puedes seguir ahorrando, y en la compra te has descontado un pastón sobre el precio de mercado porque la vivienda tiene "bicho". Pero la primera opción de todos los jovenes debe ser el sacrificio personal de evitar gastos innecesarios y dejar de "vivir el momento" pensando en el futuro. Y al que no le guste, pues ya sabe lo que le espera.....
@@javieralbafernandez7428la gran mayoría llevan un tren de vida muy alto: ropa,salidas todos los fines de semana,desayunar fuera, vacaciones varias veces año, móvil... Y todo no se puede tener. Claro que es más complicado pero todo lleva un sacrificio... Y gracias que muchos de ellos heredarán las casas de sus familiares, que sino...no me quiero imaginar pagar toda una vida un alquiler y más cuándo se llega a jubilado...😢
No acabo de entender donde esta la rentabilidad de este señor y la rentabilidad del que compra la habitación. No entiendo la fórmula de negocio que tiene.
Cuando dividias una finca en varios pisos, cada uno de esos pisos te sigue saliendo con su propio baño y cocina entre otras cosas. Tu metodo implicar cagar en baños publicos
En que quedamos. ¿Al regular el mercado, los pequeños tenedores dejan congeladas sus propiedades o por el contrario como bien dice uno de vosotros a nadie le gusta tener su dinero parado? Os contradecis en cuestion de minutos. Esta muy bien querer echar a la gente de sus casas cuando quieras cuando tu eres ese supesto "pequeño tenedor", pero para eso esta la parte contraria para defender el derecho a disfrutar de una vivienda digna a un precio razonable
Lo veo como una inversión a mediano plazo para chavales jóvenes q aún estudian y q les gusta vivir en la ciudades, q cuando terminen la carrera pueden vender esa habitación y darlo a una entrada de un piso...pero para personas q pasan de los 30 y con pareja, no es viable...pero antes de meterse en este tipo de fregaos mejor indagar bien porq pueden perder todo su dinero, hay mucho listo por allí vendiendo el oro y el moro
Sinceramente creo que está medida es poner una tirita a una herida de bala. No digo que esté mal pensado del todo.. pero no podemos conformarnos con las migajas. Los problemas de convivencia que van a acarrear este tipo de medidas van a ser brutales, aparte de que nos estamos vendiendo como carne barata y dando manga ancha a que hagan con nosotros lo que quieran. Perdiendo cada vez más nivel de bienestar, privacidad y calidad de vida en una vivienda.
Excelente idea. Porqué no hay una asignatura obligatoria en bachillerato tan interesante como Economía o finanzas ? Luego te explicas como una gran mayoría de jóvenes tienen la cabeza llena de absurda y nefasta ideología que complica las soluciones a problemas reales como la vivienda que se quiera o no depende de la oferta y la demanda
@@Javierlinares Efectivamente, pero si comparas en porcentaje del salario mensual el importe destinado a la hipoteca no es el mismo. Y si la comparación, para ser más exactos, la realizas con mismas características de vivienda, es decir precio/m2, el porcentaje de hace muuchos años disminuye más aún.
No me ha quedado claro un tema, tu estàs comprando una multipropiedad, que pasa si uno de los propietaros de una habitacion deja de pagar? El banco no embarga una habitacion solo sino todo el piso.
A LA PERSONA QUE NO SEA PROPIETARIA. HACEROS DEMANDANTES DE EMPLEO EN VUSETRO AYUNTAMIENTO Y PODER OPTAR A COMPRAR UNA VPO. (SI COMPRAIS UNA HABITACION YA SEREIS PROPIETARIOS Y NO SEREIS APTOS PARA OPTAR A VPO) HAY QUE DECIRLO
Muy buena la idea pero el ejemplo del directivo no aplica. Si eres directivo y tienes q estar viajando NO TE DEJAS una pasta en AirBnB ni hoteles, todo eso lo paga la empresa para la cual trabajas 🙃 incluso si no eres directivo sino un pringao del más bajo rango q la empresa requiere hacer viajar.
Miren la pobreza muchas veces hace que el pan sea más caro, como los bienes giffen, además cuando la pobreza da acceso a mercados indignos para el ser humano, la sociedad solo tiene que darle alas para buscar un nuevo destino Esto es una ofensa a las personas con un excedente de su limitada capacidad de compra, que les impide revertir en una herramienta suficiente de recursos a sus necesidades Insoportable
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Ya y6😊no 😊😊66😊😊6k6y6😊666y😊69i57.3045j0j7&sourceid
Nos estamos volviendo locos. Comprar una habitación habiendo pueblos en los que hay casas a buen precio es un auténtico disparate. Si ya de por sí es complicado convivir con vecinos en un edificio, convivir con gente en la misma vivienda ya es de traca
Según tú teoría los más de 4 millones de viviendas vacías que hay en España no lo estarían.
El problema de la vivienda no están en los pueblos abandonados o al borde de la desaparición, ahí la oferta es muy superior a la demanda. El problema está en las zonas donde hay trabajo, que donde hay más demanda que oferta.
Yo también vivo en un pueblo, pero a 12 minutos de una capital de provincia. Yo no viviría nunca en una capital pero es que tú o yo no tenemos por qué ser representativos de la sociedad. El hecho es que en esas ciudades es donde es imposible encontrar vivienda y ahí es donde él vendes las habitaciones.
En Barcelona hay habitaciones por más de 600-700€/mes de alquiler. Esa gente compraría una habitación con los ojos cerrados.
@@almoga8625 Hasta ahí de acuerdo, que todos quieren vivienda en Madrid y Barcelona. Pero eso es materialmente imposible. Hay muchísima gente que podría teletrabajar y trasladarse a un pueblo y vivir en una casa dignamente, no amontonado en pisos con otra gente. Si el trabajo solo está en las grandes ciudades algo se estará haciendo mal para que no se reparta por el resto del país y todo se concentre en varios puntos. También influye en el problema los políticos y sus regulaciones urbanísticas, que no liberan suelo porque hay mucho negocio montado alrededor de la escasez
@@CarlosLopez-hs2io No nos estamos volviendo locos, son consecuencias de la desindustrialización del país. No tenemos más Indústria que la de servicios, turística. Los perfiles profesionales en España són muy bajos habiendo muy poca tecnificación. Por lo que la mayoría cobra sueldos bastante bajos. Mira cómo Málaga se ha reconvertido en una zona de gente que trabaja, sobretodo, en telecomunicaciones, softwares… etc y pueden teletrabajar. La consecuencia es que los precios de la vivienda tbn han crecido allí. La gente no elige otras zonas con mucha oferta de vivienda como Galicia o Asturias por el clima, prefieren mal vivir y pegarse por una habitación en una gran ciudad 🤷🏻♀️
Entiendo la idea de negocio, pero no la comparto, sí que compras una habitación y no es a fondo perdido sino que pasas a ser propietario de patrimonio... Pero sigue siendo en mi opinión desorbitado el precio, pasas de pagar 500-600-700 o 1000€ de alquiler a 500-600€ de hipoteca POR HABITACIÓN, yo tengo 31 años y pago 362€ de hipoteca por una casa de 70m2 con parcela de 780m2 urbanos. Y para llegar ahí tenia mi objetivo claro, no irme tanto de viaje como toda mi generación, no hacer tantas salidas de fiestas ni cubatas ni botellitas con bengalas, iba ahorrando, buscando e invirtiendo en fondos indexados pese a cobrar 850€ cuando empecé a trabajar, vivia con mis padres y trataba de ahorrar lo máximo posible, a la vez que leía libros de inversión, y seguía a ese crack como es Uri. Pero vamos, sigo pensando que como negocio es buena idea pero, la clave es la mentalidad de la gente hoy en día y la falta de conocimiento financiero y sobretodo falta de objetivos y prefieren irse de viajes y de fiesta para subirlo a redes y luego se quejan de que es imposible independizarse porque todo está caro, pero pagas el cubata a 20€ y te dejas 200€ en una noche😂. Javi y Uri sois sensacionales, hacéis un gran trabajo!
Jacobo estoy 120% de a cuerdo contigo, el problema es el foco y las prioridades. Lo has expuesto de luno
el camino fácil es de los 20 a los 30 es vivir la vida a tope y luego quejarse de que no puede comprarse un piso, para luego pasar a exigir a expropiar a los que tienen más de un piso y repartirlo entre los que no tienen. Solo así se explican los más de 10 millones de votantes rojos de este país.
@@jacobogomezgarcia la verdad que has dado en el clavo de de cual es el camino a seguir para independizarte, ahorro y trabajo duro. La diferencia es que esa vivienda que tú tienes no está en el centro de Madrid o en sus alrededores donde hay muchísima gente que quiere vivir porque es donde pueden encontrar el trabajo que quieren. El camino que tú elegiste es el correcto pero no se puede desarrollar por igual en toda España.
Que si tio, sacrificas unos años, recortando gastos innecesarios, priorizando el objetivo principal (comprar la casa) y a partir de ahí, todo va rodado. Totalmente de acuerdo contigo
@@jacobogomezgarcia ganando 1200-1500 al mes y pagando 500€ de alquiler poco puedes ahorrar hoy en día...
Lo flipo😳
Comprar habitaciones...🙄
El desmadre padre.
Soy presidenta en una comunidad de propietarios de 8 edificios en Málaga con conserje.
Si hay algo que ya vemos preocupante es el colapso de los servicios municipales de saneamiento y limpieza debido a la gentrificación que de está generando en distintas zonas de Málaga.
Las plagas de cucarachas y ratas están comenzando a aumentar hasta en las zonas más valoradas.
Llevo 20 años dedicada a las ciencias sociales y la decadencia de las principales ciudades españolas no ha hecho más que comenzar.
Considero que la mejor inversión que he hecho es comprarme casa en un pueblo a menos de una hora de Málaga por 30.000 euros que con una pequeña reforma la he dejado nueva.
Hay casas y pisos para todos los gustos desde 20.000 euros a reformar.
Por 60.000 euros encuentras casa para familia numerosa.
Eso sí, la reforma de algunas se lleva pasta, pero como todo siempre hay que sopesar la capacidad para la inversión.
La calidad de vida en un pueblo aumenta sustancialmente en detrimento de lo que está sucediendo en la ciudad.
La saturación es agobiante, no me imagino compartiendo piso como propietario privativo proindiviso de una
habitación y jauja en las zonas comunes.
Oye! Pero te deseo mucha suerte Uri!! La necesidad de cada uno es lo que hará el negocio.
@@SiaLexBlocks lo mismo pasa en alicante, hay una inmigración masiva y descontrolada de sudamericanos que vienen de falsos turistas.
Como no liberalicen mas terrenos esta situacion no va a cambiar. Nos han privado de que nosotros podamos construir nuestra propia vivienda, nos han quitado el derecho a la propiedad privada, desde 1996 ya nadie tiene la libertad de coger un terreno por herencia y construirse una casa, como nuestros abuelos y padres hacian antiguamente.
@@carlosrodri7087 cierto
Este comentario resume perfectamente el problema que hay en este país. El simple hecho de poder o no poder construir, lo complica todo.
No compréis una habitación, es una idea sin base ninguna, ya no por el disparate de comprar un trozo de la vivienda sino además el despiporre que supone los elementos comunes baño, cocina, salón 😓😓😓😓😓
Està propuesta es el claro ejemplo del desastre de España
A los jóvenes que estén viendo este vídeo... Por favor no le hagan caso a este señor, imaginar compartir un piso con tres personas más aparte de ti... Hacerme caso, todo esto de basura... Dice que su hermano está buscando una casa,... Por qué no le vendes una habitación a tu hermano...
Totalmente de acuerdo, ¿que será lo siguiente? ¿Vender camastros en portales?
¿Quién es usted para decirme a quien debo hacerle caso? Me parece una idea de negocio brillante y que aporta valor a la sociedad, porque facilita la accesibilidad al ahorro y la inversión inmobiliaria a mucha gente que no puede permitirse comprar una vivienda.
Que el poder de compra de una vivienda con los salarios actuales esté en el peor momento de la historia es otro tema. Pero mientras no aumente la oferta de vivienda y/o aumenten los salarios significativamente, aplaudo la propuesta del caballero. El momento en el que aumente la accesibilidad a la vivienda en propiedad, el negocio de las habitaciones quizá deje de ser interesante.
Que cada quien estudie, se informe, y saque sus propias conclusiones.
¡Un saludo!
@@michaelg7905 Respetable..sigo pensando lo mismo del negocio...espero que hayas convivido con 4 personas en la misma vivienda compartiéndolo todo. SUERTE.
@@yelowclapton7461 he compartido piso, y la convivencia siempre tiene sus retos. Incluso con la propia familia pueden surgir conflictos.
Pero que usted no sepa cohabitar o no haya tenido una buena experiencia compartiendo piso, no quiere decir que no exista gente que si sepa y quiera o esté dispuesta a hacerlo. Como se menciona en el vídeo, la idea no es que vivamos para siempre compartiendo. Es una etapa por la que pasa mucha gente. Y qué mejor que poder capitalizarse en el proceso. Por su puesto siempre se tiene la libertad de alquilar sin más.
¡Un saludo!
@@michaelg7905 ok, lo dicho ... SUERTE 🍀🤞.
Hace tiempo escuché que el futuro era compartir habitación , me lo tomé a broma pero viendo a especuladores como el vendiendo habitaciones nos acercamos a ese escenario a mayor velocidad.
No has entendido nada. Comprar una habitación es la solución de mucha gente que no puede ahorrar, si esa persona paga mensualmente por vivir en esa habitación pero la está comprando, en unos años podrá vender esa habitación y meter ese capital en la entrada de una vivienda. Con la situación actual, esa misma persona estaría pagando mes a mes a fondo perdido, sin poder ahorrar ... básicamente estaría en la rueda del "no ahorro" y en la nula posibilidad de comprar una futura vivienda para poder desarrollar tu plan de vida.
@@ANGEL-kh1zh como no os compréis algo eso es lo que os espera
Menos mal que nuestro líder prometió 184.000 pisos el 23J, supongo que ya están en manos de los jóvenes a alquileres reducidos, no? 😂
La culpa no es de especuladores como él, la culpa es de que los políticos nos empobrecen. Piénsalo
@@RubenBenimeli Quien va a querer comprarte una habitación por 50.000 euros? Eres propietario si, pero nadie en su sano juicio te compraria "una habitación" así que no vas a recuperar esos 50.000 euros
Lamentablemente el efecto a medio plazo si esta tendencia funciona, será el contrario del propósito original. Si el "market access" a la vivienda pasa a ser la habitación, se estresará su precio (al alza) hasta encarecer aun mas la vivienda, de la misma manera que es mas barato el m2 si compro un edificio entero que si compro solo un piso. atomizar = encarecer
Exacto
Este es justamente el pensamiento que he tenido al escuchar el modelo de negocio. Que a la larga incrementará el precio de la vivienda entera como los pisos han incrementado el precio de venta de una finca.
El precio total de la vivienda, se divide entre el número total de habitaciones para determinar el precio por habitación.
Con el tiempo, temo que sean los precios de las habitaciones quienes determinen el precio de una vivienda, dificultando aún más el acceso a una vivienda entera (principalmente en ciudades con gran demanda de vividores).
Con todo, me parece una buena idea de negocio para hoy, pero tiene un potencial perjudicial para el conjunto de la sociedad a futuro.
Lo puede disfrazar como quiera, con las palabras y el mensaje que quiera pero solo encarece, efectivamente.
Es una empresa con inversores detrás, solo buscan dinero, les da igual como vivamos en 30 años, ellos vivirán mejor que hoy si son capaces de convencer a la gente de que les compren su producto.
Absolutamente lo que comentáis en el 35:45 es una verdad como un templo. Una realidad incómoda pero es lo que va a ocurrir.
Miles y miles de pisos en venta y alquiler en idealista y dice que no hay oferta, alguien me lo explica?
@cristhoperrene4376
Eso es como cuando dicen que "aquí no hay prostitutas".
Lo que no hay es quien ponga el precio necesario para que se abran, lo cual es muy distinto.
Un saludo y suerte 🍀
Lo que no hay es dinero para meterse en un piso ya sea comprado o de alquiler. Por no hablar del lamentable estado de muchos de los pisos que están ofertados en idealista... Auténticas ratoneras, pisos altos sin ascensor, muebles viejos etc...
Nadie que tenga un piso en una zona buena de Madrid o Barcelona quiere venderlo troceado por habitaciones con los quebradores de cabeza que puede dar eso, este negocio puede tener algo de éxito (que habría que verlo) en barrios periféricos de demanda más baja pero no en las zonas prime. Compradores de habitaciones habrá muchos, pero vendedores pocos.
lo ha dicho Uri... a partir del minuto 41:26, está la clave. Des-regular todo el intervencionismo estatal en el mercado. Eso junto con otras medidas con sentido común, cambiaría todo.
Excelente entrevista! Desde que conozco y sigo a Uri, desde que empezó en youtube siempre tan claro todo lo que explica. Aprendí y aprendo mucho al escucharlo. Con sus contenidos empecé a comprender la inversión inmobiliaria y algo más, junto a otros como Carlos Galán y logré invertir en unos pisos con muy buena rentabilidad. Éxitos a todos y fuerza Uri que tu proyecto irá de diez. Gracias por todo lo que aportas!!
Millones de gracias por la invitación Javi!!! Ha sido un auténtico placer, como siempre 🎉🎉
Gracias a ti Uri! 😜
Más allá del centro, también podrías pensar en sitios cercanos a grandes hospitales (Algunos hospitales grandes pueden incorporar al año 1000 médicos y unos "mediano" 500). Sería gente con alto poder adquisitivo, que viene a formarse (y por lo tanto verían bien la idea de la habitación) y no necesariamente tendría que ser en el centro de la ciudad.
Sería como ir creando nicho.
Espero que te sirva.
Un saludo.
Cuanto tiempo sin verte Uri, se te hecha de menos por aquí!!
A qué locura estamos llegando, comprar habitaciones
La cuestión es que realmente cuando estás empezando a trabajar no necesitas una casa....
Si comrpas una casa te descapitalizas.
Esta inversión te permite capitalizarte de alguna manera y cumplir con la función.
En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO.
"Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛".
Milton Friedman
Completamente de acuerdo, yo teniendo 3 terrenos por herencia, y en ninguno puedo construir una vivienda, terrenos con vistas al mar que seria una inversion estupenda para el turismo, lo unico que me dejan hacer es plantar frutales. Y yo sin vivienda y dedicando toda mi vida a la construccion, y no puedo construirme una casa como hicieron mis abuelos.
@@dnangel4797 En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO.
"Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛".
Milton Friedman
@@dnangel4797 pensar que el mercado nos soluciona y nos mejora continuamente la vida, y el ESTADO pone trabas y palos en las ruedas para llevarse comisión (impuestos) por TODO... pensarlo y analizarlo un poco veréis que es así
47 años. Me voy a hipotecar ahora muy a mi pesar por motivos familiares y es una maldición.
En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO.
"Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años se quedarían sin arena ⌛".
Milton Friedman
En España sobra sueldo ? 😂
Ury Vice maravilloso!!
Pero que esto no incrementa el costó de las viviendas ?
Y Lugo si uno quiere vender los co propietarios no tienen que estar de acuerdo ?
Otro especulador mas
La compra de habitaciones para luego alquilarlas es el nuevo giro de tuerca a comprar casas para alquilarlas, casi siempre en zonas dónde el alquiler está tensionado o zonas turísticas.
La inversión para especular en vivienda es totalmente lícita, ¿pero hasta a dónde vamos a llegar?¿Comprar para alquilar trasteros "reformados" en habitaciones?
Deshabitemos la ciudad y ganaremos calidad de vida en los pueblos, aunque sea a costa de trabajar en un oficio para el cuál no has estudiado, ese es el nuevo PRECIO para adquirir una vivienda.
Hola, y que pasaría si un inquilino no pudiera pagar la hipoteca y el banco le embarga su parte del piso? Que pasaría con el resto de propietarios? Gracias
Mucha razón en cuanto a la poquísima vivienda pública en alquiler. Solo 2-3%. Habría que aumentar notablemente 👌.
Por cierto, IBI lo cobran los Ayuntamientos, y no suelen tener competencias para hacer vivienda pública en alquiler.
Es una idea de negocio malísima 😅 si yo tengo una casa para que la voy a vender por trozos si puedo cobrar el alquiler de las habitaciones para siempre.
O dos, si yo voy a alquilar una habitación entiendo que para que el que la venda quiera ganar más dinero tendré que pagarle el doble que le pago de alquiler para así comprársela por mucho más de lo que vale… osea que no lo voy a pagar y por otro lado para que quiero una habitación… sin cocina sin baños sin nada… esto yo no lo veo factible
En mi comunidad autonoma hay ofertas para parar un tren, es fácil decir que en comunidades saturadas de vivienda turística, de estudiantes, herederos y vividores la oferta escasea, pero no se debe generalizar porque ofertas hay. Por otra parte, cuando los precios hacen lo contrarío a lo que el pensamiento general dictaba es claro sintoma de burbuja, pero no aprendemos, lo dicen tal cual: decían que los precios iban a bajar y aqui estamos que no paran de subir… deprimente pensar que algo nunca deja de subir. La idea de comprar habitaciones sobre todo en zonas tensionadas es muy buena, para cierto perfil ya que a un estudiante no creo que le interese y a una pareja menos. Como él dice el perfil será tipo empresaurío que baja mucho a zona tensionada y le sale a cuenta. Ahora si paga la empresa seguira tirando de airb&b asi que ni eso. Que escalabilidad puede darte en tu vida una habitación comprada? Mejor un piso viejo a las afueras en el que puedas formar una familia. Esto es para un perfil muy concreto. Te proyectan que esto no para de subir y que la venderás más cara, pero teniendo en cuenta la inflación de los años pasados y los tipos de interes altos que puedas sacar ahora por una hipoteca de 50k (si esque no te obligan a credito personal y te funden a intereses) ese incremento de valor se va por donde vino. No es oro todo lo que reluce.
Solamente intenta solucionar su bolsillo.
@@kyko3636 una persona que ganaba 100.000€ al año y lo deja?
@@mitxel-o9l para ganar más. No creo que sea un alma bendita haciendo caridad.
Ambos en lo vuestro sois la Bomba!!
Alquilar una habitacion es mejor que comprarla :
1. Porque cuando no te gusta la convivencia te vas
2. No pagas derramas ni comunidad ni reparaciones
3. porque si compras y quieres vender me dirás quién te compra la habitacion (o el 33% de un piso).
4 porque si compras tienes los gastos de compra...
Alquila una habitacion al mismo precio y cuando puedas comprar hazlo.
Si partes de cero, no te hagas ilusiones con vivir en el centro de barcelona/madrid.. simplemente no podrás (salvo si tienes un sueldo muy alto y en este caso no estarias leyendo este comentario).
Empieza por abajo, comprate algo pequeño a las afueras y ve subiendo la escala para tener la vivienda de tus sueños.
Gracias
Buen vídeo. A mí personalmente no me parece una idea atractiva de negocio, no me gustaría comprar, ni como inversión, una casa con otras personas más, pero ojalá que vaya muy bien esta iniciativa.
Qué buena entrevista Javi!
Al final acabaremos como en Hong Kong.
Buena entrevista
Buen amigo tienes Javi 🎉
Estos podcast son buenísimos, la calidad y la mejora de tu canal es indudable. Mucho ánimo 🙌🏻
Muchas gracias! Se vienen invitados top 🔝
La única manera de que el precio de la vivienda baje es que el Estado intervenga construyendo viviendas de alquiler asequible, hasta que supongan un 60% del mercado. Lo mismo que en el resto de países del norte de Europa.
Quiero formar parte de este proyecto. Estoy convencido de que puedo aportar valor a la causa. Lo que no se, es como conseguir que me dediquéis unos minutos en privado para “convenceros”. 😊
Se que este no es el canal de Ury, pero estoy seguro de que los buenos amigos se comparten potenciales oportunidades.
Pd: me encanta tu contenido Javi.
Me doy cuenta de que a la gente le cuesta mucho entender algo muy sencillo. Un gobierno social comunista como el español no aplica las medidas aunque erroneas con la intención de solucionar el problema. Lo que hace es ir contra la propiedad privada, el negocio y el empresario. Hasta que no se comprenda esto no se está entendiendo nada. Por ejemplo, Fidel Castro o Maduro no dicen: Ah! Las medidas comunistas que aplico no funcionan así que rectificaré y aplicare medidas de mercado. Ellos no quieren que funcione, ellos quieren aplicar el comunismo. En España es exactamente igual. Eso explica que aunque se les explique que en Berlin una medida no ha funcionado, la apliquen igual.
No hay que olvidar que el objetivo de la izquierda es ganar elecciones a cualquier precio, no elevar el nivel de vida del ciudadano, resolver problemas, etc. Por ejemplo, por supuesto que saben que penalizar y demonizar al empresario es perjudicial para la sociedad pero electoralmente da millones votos en una sociedad culturalmente atrasada como la española. La izquierda le ha cogido el pulso a la sociedad española a la perfección, las dos únicas veces que ha perdido el poder ha sido por dos crisis brutales con 25% de paro donde hasta el rojo se ha visto rodeado de miseria y por un momento abrió los ojos.
Uri, pusiste en órbita una idea genial y una alternativa muy a tener en cuenta ante las pocas opciones que habían hasta el momento y estoy seguro que el tiempo, aunque entiendo parte de las críticas por desconocimiento o apegadas a modelos digamos tradicionales y por supuesto muy respetables,pero como digo ,el tiempo te dará la razón y todo el que no invirtió en ese modelo o para vivir o como inversión se tirará de los pelos 😂😂😂Un Fuerte Abrazo a Ambos.Sois Unos Cracks ❤❤
Me parece una solución muy buena a los tiempos que corren, mis dieces. Sin embargo, qué triste que hayamos llegado al punto en el que ya no podemos ni permitirnos una casa y tengamos que recurrir a este tipo de soluciones
Hasta ..." por ejemplo, un piso vale 200,000€ 4 habitaciones en zonas perifericas a barcelona, cada habitación vale 50,000€"... he oido. Ya me dirás tu donde encuentras esos precios
Me parece de locos, en andalucia tenemos muchas casas buenas en pueblos por 100-150k, con que ahorres 15000 y que tus padres te dejan lo que te falte para pagar lo inicial puedes meterte en una hipoteca en unos añitos, que ha pasado en el resto de España, que coño son esos precios asi normal qur no compres ni en 17 vidas aqui estamos mejor en esta parte
El 60÷ de las compra - ventas de vivienda en Espana fueron pagadas al contado... seran compras de 1a vivienda de la clase media no?
Hola Javi resido en Paises Bajos y la financiacion para compra de vivienda es del 100% yo mismo compre una vivienda en 2019. No me parece una mala medida siempre y cuando los bancos no se pillen los dedos.
Aqui muchas parejas jovenes optan por comprar en vez de alquilar por esto.
Es evidente que la venta de habitaciones no debería existir igual que las empresas de desokupa, pero todo va derivando hacia esa forma de vida, esta gente lo único que hace es dar oferta a una demanda. Uri no es culpable de la deriva del sistema...
Molaría mucho hablar de las tecnológicas, sobre todo intel, AMD y nvidia
Y de las zonas comunes , qué compras el fregadero, el plato de ducha , el sofá?
creo que esto no es la solución para la gente joven, lo que hace falta es que se facilite el acceso a una hipoteca, la gente paga el alquiler por lo que podría pagar la cuota de la hipoteca, lo que el 90% de la gente no puede pagar es la entrada al piso, eso es lo que deberia de arreglarse!
Si no se paga una entrada con fondos propios, la gente tiende a endeudarse mucho mas, lo que genera q este dispuesta a pagar precios mas altos por acceder a la vivienda q desea, eso hace subir el precio y puede generar mayores subidas de precio y a medio plazo una burbuja.
@@AlejandroR91 Ahorra 🤷🏻♂️
Regla número 1 de la compra de viviendas: si no puedes ahorrar para la entrada no debes hipotecarte. Vas a terminar perdiendo la casa.
Eso no es así para nada!!!! La compra de vivienda al 100% de hipoteca está muy controlada y supervisada. Yo pagaba 600€ por un cuchitril de una habitación. Tuve la suerte de poder hipotecarme al 100% sin gastar mis ahorros, pago 300€ al mes por un piso de 3hab con dos terrazas, una de ellas con 50m2.
¿Me va mal? Vendo.
¿Me va muy muy mal? Alquilo dos dormitorios y aprieto el culx.
Tenía menos capacidad de ahorro antes de hipotecarme. Ahora puedo ahorrar más todavía y ya adelantar la hipoteca.
La vida son números, si salen, hay que lanzarse. Si no salen, esperas.
Ah, y no compré hace mil años, ha sido hace dos años.
Muy bonito tener la propiedad de una habitación pero, quién es el propietario de la vivienda?
Esto que explicais de ser propietarios de zulos me recuerda mucho a los mini pisos de Zapatero de 30 metros cuadrados 😂😂😂
Ahora los echan de menos. 😅😅
@@chusmen1822si por lo menos los hubieran construido 😂😂😂
@@langsdorff8876 para eso ya estaba Ana Botella. 💡
El problema de acceso a la vivienda es el desembolso inicial que hay que hacer! no el pago de la hipoteca en sí, siempre que se compre dentro de los márgenes de cada uno.
Hay CCAA que avalan ese 20% inicial, disfrutando del 100% de hipoteca y pudiendo vivir más relajadamente sin tocar tus ahorros.
Hay muchas opciones antes que hipotecarte en una habitación que, no te dará rendimientos a futuro y no será fácil de vender si quieres quitártelo de encima. Salvo que cuando te vayas de la habitación te paguen la parte proporcional de la compra de tus M2 en base al precio actual del M2 en ese momento.
Mi pregunta es, 50.000€ por una habitación, de la que pagas 500€ a x años. Dice que, si por lo que sea a los 2 años esa persona se marcha del piso y quiere "realquilarlo", ¿ A qué precio lo pondrá para no perder dinero? Porque entiendo que debe seguir pagando esos 500€ aunque se marche. ¿No hará esto que el precio de la habitación, para ese piso, acabe siendo superior a lo habitual?
Un tema muy importante a tener en cuenta es la revalorizacion de una parte de proindiviso, la cual nadie va a querer comprar si no es a un precio irrisorio. Si un copropietario quiere vender su parte nadie se la va a comprar si no es a un precio muy por debajo del equivalente de mercado, por todo lo que supone estar en copropiedad. Como no sea la propia empresa que compre a precio de mercado, y vender a mismo precio, nadie va a querer comprar una copropiedad si no es a precio 30 % valor de mercado. Desconozco como gestiona todos estos temas la empresa, pero deberían poder garantizar estas compras- ventas a. precio de mercado sin riesgo para el resto de copropietarios.
Aquí el negocio redondo (como cualquier negocio en la vida real) es para la empresa que provee los servicios. Tener una habitación no tiene ningún sentido ni como inversión ni como propietario, el tema está en que la empresa gana dinero con cada entrada que paga el inquilino/inversor y luego no te queda otra que volver a vender la habitación a la empresa porque todo el registro, notaria, etc... es más paripé que otra cosa. Al final lo único que hace la empresa es intentar ofrecer solución a un problema (que los jóvenes no pueden ahorrar) ahorrando su dinero a cambio de una entrada del 20% y levantando patrimonio con ello. Si 10000 personas pagan 20% de entrada de una habitación de precio medio de 50000 euros la empresa acaba de ingresar 100 millones de euros a los que puede sacar rentabilidades de 10% anual mínimo mientras tu disfrutas de tu habitación. Para cuando te tengan que devolver el dinero ellos tienen ya 150 millones + todos los ingresos de alquiler. Conclusión: Tu has ahorrado dinero, ellos han rentabilizado dinero. Ellos ganan, tu pierdes por inflación. Aún así su solución es buena porque de otra manera no hubieras ahorrado nada. Chapó por la idea y ojalá les funcione.
@@jaimetm9424 exacto. Parten de la base de que el precio se mantendrá o incluso que se revalorizara igual que un piso, pero lo más probable es que cuando quieran vender su proindiviso ni dios se lo vaya a querer comprar. Y aún si eso fuera a ser así, se generaría una economía cerrada en la que unos salen y otros entran, pero no aumenta la demanda. No les auguro proyección empresarial sólida.
Ury es muy buen comunicador, que es lo que hacia en su puesto suizo de Ingeniero y es lo que hizo en su exitoso canal de RUclips. Sin embargo, es una persona inconstante y nada bueno como inversor inmobiliario. Ojalá me equivoque pero no creo que vaya bien ni le dure mucho esta nueva empresa de las habitaciones.
😊😊😊😊
Este negocio no me gusta. Lo que hay que hacer es A.H.O.R.R.A.R. Esfuerzo y sacrificio y coraje y tirarse al ruedo. La vida es eso.
Buenas idea y buena entrevista. Pero no todo son las grandes ciudades y capitales de provincia. Se puede vivir y tener casa en otras ciudades y pueblos.
Sólo falta que las administraciones y grandes empresas salgan de las grandes ciudades a otras medianas. Aumentaría la oferta y bajarían los precios.😅😅
@@chusmen1822 Pues hay administraciones en todos los pueblos y provincias, al menos hasta donde yo sé. Y que porcentaje de la población trabaja en grandes empresas? Lo que hay es mucha idea preconcebida de que trabajar y vivir en una gran ciudad es lo ideal, con lo que yo discrepo.
@@alejandroperezrodriguez1255 🤦🏻♂️, claro que la administración se desglosa en Estatal, Autonómica, provincial y local. Lo OBVIO es que ej. un ministerio tiene más trabajadores que un municipio (Ayuntamiento) de 50k, 80k-100 mil habitantes. Cuanto mayor es la administración, mayor número de trabajadores. Continúa con la idea ya expuesta.
😊
La solución a que la gente le de miedo poner su casa en alquiler por culpa de las regulaciones es que la venda! El objetivo es facilitar la compra de casas como primera vivienda, no de usarlas como inversión...
¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano?
Respuesta corta: NO
Respuesta larga:
NO PORQUE no es líquida, ni es transportable.
No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno.
No, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista.
Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos.
Y eso sin haber comentado todavía lo peor: que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal.
Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras.
La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada:
por deuda que no se pagará nunca, papel mojado.
Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado.
Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos.
¿Vivienda como inversión?
Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias.
Yo voto con los pies.
Un saludo y suerte 🍀
A qué país has emigrado?
@lmp1111
Paso de junio a septiembre en Encarnación, Paraguay.
De octubre a Febrero en Galicia, con la familia.
Desde marzo a mayo me dedico a recorrer países que me interesa conocer, que no sean muy caros (sueldo medio menor a 1000USD) y que san relativamente seguros (IDH mayor a 0.65.)
Este año pasado fue Albania, el próximo quizá sea Malasia, Brasil o Colombia. Ya veremos.
Por si te lo preguntas, es posible vivir así con 20 000USD al año (viajes, alojamiento individual, comida, seguro de salud internacional y todo ) aunque sin lujos, no te faltará de nada.
Eso sí, nada de ataduras laborales o relaciones clásicas con niños, ni mascotas, ni nada que no puedas llevarte contigo allá donde tú decidas ir.
Un saludo y suerte 🍀
El problema del proindiviso y, por ende, de tu negocio, es que cualquiera de las partes puede solicitar la división de la comunidad. Al ser un inmueble un bien indivisible, se procedería a que uno de los copropietarios pueda comprarlo y, si no puede (como a todas luces va a pasar), que se vaya a la subasta del inmueble y TODOS los demás copropietarios se queden sin piso, pero con la parte proporcional que se haya conseguido sacar en la subasta (que va a ser boñiga, en comparación con el precio de mercado del inmueble).
Eso es correcto, salvo en el caso que exista un contrato privado entre las partes que lo regule de otra forma con una duración de 10 años (prorrogable).
Si en una cosa hemos invertido dinero es en la creación de un modelo jurídico robusto ✅
¡Gracias de todas formas por el comentario!
@@UriVyce Entiendo que esto aplicaría para bienes que por su naturaleza son divisibles y pactarías la indivisibilidad. Los inmuebles, precisamente por ya tener una naturaleza indivisible, es por la que se acude a los derechos de adquisición preferente y, en caso de no haber compra, se iría a la subasta. Entiendo que lo que se está haciendo es poner una cláusula de prohibición de venta por X tiempo. Si no, no tiene sentido pactar que un bien que ya es indivisible en origen, va a ganar una condición (que ya tiene) a través del contrato.
@@Dark_Sapphire en realidad en proindiviso se realiza pacto de indivisión max 10 años por ley... Eso no quita que cada copropietario pueda vender su parte a un tercero, hipotecarla, ceder uso, sin aviso al resto de copropietarios. Éstos tienen derecho de retracto sobre la cuota indivisa. Como se meta un tercero de forma legal en la copropiedad y quiera vender su parte, sin renovar pacto de indivisibilidad, puede hacer un desaguisado importantísimo al resto de copropietarios. El derecho de tanteo y retracto de cada cuota de la copropiedad debería estar garantizado por un tercero, en este caso la propia empresa, para proteger a los demás copropietarios. Se pueden literalmente quedar sin su copropiedad y venderla a precio de derribo. No es meter miedo, sino todo lo contrario. Mucho ojo con los derechos en copropiedad.
@@jaimetm9424 es exactamente como dices Jaime y por eso se tiene todo en cuenta en el contrato de copropiedad.
Gracias!
@@UriVyce los derechos de tanteo y retracto pertenecen a los copropietarios. Si un copropietario firma pacto de indivision puede vender, hipotecar etc a un tercero. Este tercero puede vender de nuevo, ejecutar hipoteca, hacer uso de la copropiedad etc.. Es un tema muy delicado para los demás. copropietarios aunque se haya firmado pacto de indivision. La empresa debería poder ejercer éstos derechos para proteger a los demás copropietarios de cualquier venta, hipoteca, usufructo etc de uno de los copropietarios. Dudo que la empresa pueda proteger a menos que conste como copropietario también y ejercer estos derechos cuando sea necesario. Si un copropietario quiere vender su parte, puede hacerlo en cualquier momento sin avisar al resto, aunque haya firmado pacto de indivision.. No es por crear desconfianza sino todo lo contrario. Que la empresa tenga mecanismos legales para proteger al resto de copropietarios de todas estas situaciones, que se darán seguro, y al no ser copropietarios dudo que puedan adquirir estos derechos. Un tema son contratos o acuerdos, incluso elevados a público, y otro son los derechos de propiedad. Otro punto importante es el que tenga más porcentaje de cuota, que adquiere preferencia sobre el resto. Los derechos de copropiedad rigen sobre cualquier otro acuerdo. Lo expongo todo con carácter constructivo, porque son situaciones que se dan permanentemente. ¿Que pasa si un copropietario hipoteca su cuota y acreedor ejecuta la hipoteca? ¿Que pasa si un copropietario vende su parte a tercero, sin avisar, y éste quiere vender? ¿Puede la empresa ejercer derechos de tanteo y retracto sin ser copropietarios? ¿Sin tener la cuota más alta de la copropiedad? Son temas complejos sobre los que prima principalmente los derechos de propiedad. Mis comentarios son sin intención de crear dudas o incertidumbre, sino todo lo contrario. Que los copropietarios conozcan exactamente no tan sólo cuáles son sus derechos, al margen de contratos y acuerdos firmados, sino cuales son los derechos del resto de copropietarios, porque, seguro, se van a dar estas situaciones permanentemente. Saludos
Creo que es porque no somos clase media, somos clase obrera que hemos perdido la conciencia de clase y no estamos unidos para defender nuestros derechos.
Ya llegó la solución para que los jóvenes se independicen!!!!. Cómo los precios están por las nubes, salen pocas viviendas al mercado de venta y alquiler. Te compras un cuarto para vivir, y vuelves a compartir. Pero ésta vez, tienes un trocito de propiedad. A ver si te cae un loqueta de co-propietario y tú cuarto pierde valor. Luego, lo pones en venta. 😅. Mientras pagaste un ojo por un cuarto, haces accesible una nueva forma de propiedad, y el bolsillo de nuevos empresarios.
"Como los precios están por las nubes, salen pocas viviendas al mercado"
Tenemos aquí al próximo premio Nobel de economía.
@@langsdorff8876 de Economía igual no, pero de saber de la vida sabe un rato. Propietario de una habitación, ya es lo que faltaba por escuchar. Y encima queda bien por ser un bien social llenándose los bolsillos. Un genio Ury eso si
Curioso si y bien visto en cuanto a modo de negocio. Soy ingeniero tambien y he trabajado en trabajos de mierda como todos hasta que encontre mi lugar.
La formula de tener una casa es sencillo, Ahorrar como: pues te quitas vacaciones, gastos superfluos....y hacer una cuenta muy sencilla gano 2000€ 3000€ 4000€....en madrid barcelona...y no puedo comprarme una casa quizas no me rente ganar eso en Madrid y debiera irme a otro lugar ganar menos y poder disfrutar de una vivienda en condiciones.
Me entra una duda al ser proindiviso en un 25%...por ejemplo si alguien o varios dejan de pagar y hay derramas de la vivienda o simplemente el pago de la comunidad la deuda en realidad que es conjunta ya que el inmueble en si frente a la comunidad no es una parte proporcional sino que cuenta como una sola vivienda verdad?
Desregulen el mercado de la vivienda así como el suelo y el precio de las casas _bajará_
Uri: La gente se vuelve histérica cuando tocas el tema de la vivienda
La gente:
Tened mucho cuidado, jovenes, yo me gaste 220.000 en una casa en 2006, y estare pagando hasta los 63 años. Ni se os ocurra, ahor.., como yo. Y por desgracia, con el coche os lo ponen peor.
A mi lo que mas me repatea es que se venda como "estamos haciendo una obra social". Sabes que no es asi, y no pasa nada por admitirlo. De hecho, seria mejor si admitieseis la mierda de negocio que es.
No estoy de acuerdo en comprar una habitacion. Yo intentsria en comprar una casa en otra zona o incluso en otro pais.
Tengo un armario de dos metros cuadrados perfecto para jóvenes emprendedores 😂
Venga tú.
Excelente análisis, nunca había visto un análisis tan bien estructurado como el tuyo. Mira, yo llevo desde el 2020 invirtiendo en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, tengo un total de 534 mil dólares, con mis 25 mil estoy muy agradecido por todo el conocimiento e información que me has brindado.
¿También inviertes con Safi?
Vaya, esa señora ha sido una bendición para mí y mi familia.
Sus enseñanzas son tan educativas financieramente que aprendi mucho de ella y agradezco a su guía profesional.
Creo que creer que podía hacerlo solo ha sido la razón principal por la que sigo teniendo pérdidas.
Después de reunir 1,2 millones negociando con ella, compré una casa nueva y un coche aquí en Portugal, también pagué la operación de mi hijo. Gloria a Dios.shalom..🇵🇹🇵🇹🇵🇹
❤❤🎉🎉
Disculpa, la Golden Visa se invertía principalmente en grandes ciudades y zonas costeras (ej. Marbella) y eran inversiones de 500 mil euros, que se puede distribuir en varias viviendas, y estás en vacacional. No en una vivienda desde 500 mil. Importante aclaración.
Smells like 2008s
El peor video que ha subido javi? yo digo sí, espero que haya sido publicidad remunerada XD
Se le ha olvidado decir que servicios como este también van a aumentar el precio de la vivienda. Más demanda a mismo stock de viviendas.
En los pueblos hay casas por 40.000 € y vives tú solo, sin tener que aguantar a nadie.
Al que le interese esta formula, que busque asesoramiento legal especializado y vea los pros y los contras de tener un condomínio.
y por menos, y cerca de capitales o ciudades importantes....
La generacion Z es muy cómoda, quieren por 4 duros el piso de 200 metros en la Gran Via de Madrid.
Viven instalados en una mentira que les va a estallar en la cara.
Otra solución para aumentar el parque de vivienda:
Sólo falta que las administraciones (ministerios , Agencias Estatales, Europeas, etc) y grandes empresas salgan de las grandes ciudades a otras medianas. Aumentaría la oferta y bajarían los precios.
Y que den seguridad jurídica a los propietarios, rebajen impuestos a primera vivienda, soluciones hay muchas y muy rápidas, pregúntate porque no las hacen
@@nuseke2910 claramente prioritaria la seguridad jurídica (juzgados saturados y lentos).
Muchas de esas soluciones dependen de competencias de diferentes Administraciones Públicas (que son gobernadas por diferentes partidos políticos). Ej. La Ley de Vivienda. El Ayuntamiento lo solicita, y la Cdad. Autónoma lo retrasa o no te concede ser : "Zona Tensionada". No hay soluciones sencillas a problemas complejos.
La solución más destacada: hacer mucha vivienda pública en alquiler. España: @ 3% vivienda pública en alquiler (y que no se venda como en el Madrid de Ana Botella a Fondos Inmobiliarios). Medía europea: 9% (3 veces+).
Para comprar una casa, hay que ahorrar. Para ahorrar, en tus primeros trabajos estando en casa de papá y mamá, en lugar de salir de fiestuki, viajes, coches o motos.... te j.o.d.e.s. y ahorras, el 20% de entrada según el piso que vaya a comprar cada persona, puede variar mucho. Pero en 3 o 5 años según tu salario y (lo recomendable para ese salario) lo tienes. A partir de ahí te tiras a la piscina. No se puede hacer un milagro de la nada, lo que compran aquí es una ruina y un gran negocio para el que vende. También tienes a precios realmente bajos, casas okupadas, que los bancos quieren quitarse de encima, mientras realizas el desalojo (varios años en los peores casos) puedes seguir ahorrando, y en la compra te has descontado un pastón sobre el precio de mercado porque la vivienda tiene "bicho". Pero la primera opción de todos los jovenes debe ser el sacrificio personal de evitar gastos innecesarios y dejar de "vivir el momento" pensando en el futuro. Y al que no le guste, pues ya sabe lo que le espera.....
👏🏻👏🏻👏🏻 alguien tenía que decirlo. Los jóvenes en general no ahorran porque no quieren. Van casi todos con un tren de vida que se creen Onasis.
@@javieralbafernandez7428la gran mayoría llevan un tren de vida muy alto: ropa,salidas todos los fines de semana,desayunar fuera, vacaciones varias veces año, móvil... Y todo no se puede tener. Claro que es más complicado pero todo lleva un sacrificio...
Y gracias que muchos de ellos heredarán las casas de sus familiares, que sino...no me quiero imaginar pagar toda una vida un alquiler y más cuándo se llega a jubilado...😢
Ury sabe que el alquiler de habitaciones da muchos problemas por eso las vende
No acabo de entender donde esta la rentabilidad de este señor y la rentabilidad del que compra la habitación. No entiendo la fórmula de negocio que tiene.
Cuando dividias una finca en varios pisos, cada uno de esos pisos te sigue saliendo con su propio baño y cocina entre otras cosas. Tu metodo implicar cagar en baños publicos
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En que quedamos. ¿Al regular el mercado, los pequeños tenedores dejan congeladas sus propiedades o por el contrario como bien dice uno de vosotros a nadie le gusta tener su dinero parado? Os contradecis en cuestion de minutos. Esta muy bien querer echar a la gente de sus casas cuando quieras cuando tu eres ese supesto "pequeño tenedor", pero para eso esta la parte contraria para defender el derecho a disfrutar de una vivienda digna a un precio razonable
Lo veo como una inversión a mediano plazo para chavales jóvenes q aún estudian y q les gusta vivir en la ciudades, q cuando terminen la carrera pueden vender esa habitación y darlo a una entrada de un piso...pero para personas q pasan de los 30 y con pareja, no es viable...pero antes de meterse en este tipo de fregaos mejor indagar bien porq pueden perder todo su dinero, hay mucho listo por allí vendiendo el oro y el moro
Ya pasó en Madrid de A. Botella, vendieron la poca vivienda pública a grandes fondos de allegados. 😢
@javi os deje un correo en ayuda@.....no recibi contestacion.😅
Un rent to rent, tu compras (la casa, perdón) habitación, ellos la gestionan y te cobran. Quién asume el riesgo?
Sinceramente creo que está medida es poner una tirita a una herida de bala. No digo que esté mal pensado del todo.. pero no podemos conformarnos con las migajas. Los problemas de convivencia que van a acarrear este tipo de medidas van a ser brutales, aparte de que nos estamos vendiendo como carne barata y dando manga ancha a que hagan con nosotros lo que quieran. Perdiendo cada vez más nivel de bienestar, privacidad y calidad de vida en una vivienda.
Excelente idea.
Porqué no hay una asignatura obligatoria en bachillerato tan interesante como Economía o finanzas ?
Luego te explicas como una gran mayoría de jóvenes tienen la cabeza llena de absurda y nefasta ideología que complica las soluciones a problemas reales como la vivienda que se quiera o no depende de la oferta y la demanda
La entrevista que deberia aparecer en todos los telediarios.
"el esfuerzo desde los 80 es el mismo" y te quedas tan pancho. 5 años de hipoteca en los 80 vs 30 años en la actualidad
5 años de hipoteca hace muuuuuchas décadas que no se hace. Al menos mis padres se hipotecaron a 30 años por un piso en Vallecas a finales de los 80
@@Javierlinares Efectivamente, pero si comparas en porcentaje del salario mensual el importe destinado a la hipoteca no es el mismo. Y si la comparación, para ser más exactos, la realizas con mismas características de vivienda, es decir precio/m2, el porcentaje de hace muuchos años disminuye más aún.
Gennte joven ir a los pueblos a vivir y pasar de estos listillos que al final solo ganan ellos.
No me ha quedado claro un tema, tu estàs comprando una multipropiedad, que pasa si uno de los propietaros de una habitacion deja de pagar? El banco no embarga una habitacion solo sino todo el piso.
A LA PERSONA QUE NO SEA PROPIETARIA. HACEROS DEMANDANTES DE EMPLEO EN VUSETRO AYUNTAMIENTO Y PODER OPTAR A COMPRAR UNA VPO. (SI COMPRAIS UNA HABITACION YA SEREIS PROPIETARIOS Y NO SEREIS APTOS PARA OPTAR A VPO) HAY QUE DECIRLO
Te tendremos que comprar habitaciones a ti verdad Uri?
El tío al que has entrevistado colabora a lograr un mundo peor. Por suerte algunos no le compraremos lo que está intentando
Muy buena la idea pero el ejemplo del directivo no aplica. Si eres directivo y tienes q estar viajando NO TE DEJAS una pasta en AirBnB ni hoteles, todo eso lo paga la empresa para la cual trabajas 🙃 incluso si no eres directivo sino un pringao del más bajo rango q la empresa requiere hacer viajar.
Ingenieros todos de mas de 100k...como setas en podcast ..viven en otro pais
Miren la pobreza muchas veces hace que el pan sea más caro, como los bienes giffen, además cuando la pobreza da acceso a mercados indignos para el ser humano, la sociedad solo tiene que darle alas para buscar un nuevo destino
Esto es una ofensa a las personas con un excedente de su limitada capacidad de compra, que les impide revertir en una herramienta suficiente de recursos a sus necesidades
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