Cómo Invertir en Inmuebles (paso a paso) este 2024 | Entrevista a Carlos Galán
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- Опубликовано: 25 июл 2024
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En el pódcast de hoy nos acompaña Carlos Galán, un experto en inversión inmobiliaria donde se revelarán los secretos de la industria del real estate, consejos a la hora de comprar y vender una casa, cómo pedir una hipoteca de forma correcta y mucho más.
Así que sin más dilación, empezamos.
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ÍNDICE DEL PODCAST
00:00:00 A continuación
00:01:01 Introducción al podcast
00:02:06 ¿Por qué la inversión inmobiliaria?
06:23 Piso para vivir vs. piso para invertir
00:11:45 ¿Cómo calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria?
00:20:18 ¿Y cuándo el piso está vacío?
00:25:09 ¿Has tenido problemas de okupación o impagos?
00:29:58 ¿Cómo funciona un seguro de impago?
00:37:34 Red flags al buscar inquilinos
00:39:53 Apalancamiento en inversión inmobiliaria
00:41:49 Especulación en la vivienda
00:43:36 Modelo de reformar y vender más caro
00:45:03 El camino para vivir del alquiler de pisos
00:49:39 ¿Qué tienen en cuenta los bancos al financiar?
00:57:53 ¿Dónde buscas oportunidades inmobiliarias?
01:01:28 ¿Invertir a distancia?
01:02:17 ¿Alquilas con inmobiliarias?
01:06:20 Preguntas rápidas
1:13:32 Conclusión y despedida
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Javier Linares Fernández
- Asesor financiero certificado EIP (nº 37391)
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DISCLAIMER: el contenido de este Canal de RUclips tiene fines únicamente educativos y en ningún caso suponen recomendaciones de inversión o asesoramiento financiero. Por favor consulta con detalle los documentos oficiales de los fondos de inversión y ETFs antes de realizar cualquier inversión y asegúrate que dichos productos cumplen con tus objetivos de inversión.
Recuerda que la inversión siempre debe ser entendida a largo plazo e invertir un dinero que puedas permitirte perder. Antes de invertir es imprescindible entender los datos de los fondos y sobre todo tener un fondo de emergencia de al menos 3 meses de tus costes de vida.
Invierte sólo en bancos y brokers regulados y huye de rentabilidades astronómicas, dinero rápido o demás eslogans de inversión
Javi Linares mantiene relaciones comerciales con MyInvestor y Trade Republic y la referencia a sus productos y servicios se considera publicidad conforme a la normativa vigente.
#inversion #javilinares #invertir #finanzaspersonales #finanzas #economia
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Yo tengo dos pisos en Madrid. Uno lleva alquilado 11 años a la misma pareja y el otro 3 años a la misma persona, desde q los compre siempre han sido los mismos alquilados. Tienen un precio justo, el primero mas bien barato, les subo segun la ley, algunas veces por debajo, se rompre algo, se arregla sin discusion, etc... Este gobierno solo hace populismo, como todos en este pais en realidad. Somos muchos los propietarios legales que solo nos perjudican a la vez que siguen empeorando el mercado del alquiler. Sin embargo, los inquilinos, no tienen ningun control real. Pero eso no lo quieren ver porque es un pais de victimismo y subvenciones, estan agilipollando a la poblacion en vez de gestonar y motivar.
vaya unión de dos fenómenos!! Los referentes que hacen falta 😍💪
Wuaaa despues de 1h con 14 min estoy encantado con la informacion y la humildad de carlos por compartir la experiencia que ha vivido en bienes raices. Gracias Javi por crear este video.
Este formato de video siento que aportan muchísimo, se nota como se mejora la calidad del canal
Muchas gracias!!! a seguir mejorando!
Muy, muy interesante, genial y mucha transparencia por parte de Carlos y muy buen trabajo también por tu parte Javi, lo único es que para los que vinimos en mallorca los precios que se han mencionado están a años luz de los que tenemos aquí y para mí que estoy arrancando a mis 50 años lo tengo bastante más difícil.
Gran trabajo, enhorabuena.
Muy muy buen video con muchos consejos para quien quiere empezar este tipo de inversión. Muchas gracias a los dos!!
Mis 2 grandes preferentes 👌👏👏👏 2 máquinas
Increible entrevista. La mejor que he visto sobre el tema sin duda alguna.
Como siempre, aportando información y conocimientos muy necesarios para todos. Gracias a los dos, sois unas referencias para muchos de nosotros! 💪 Ojalá conoceros en persona algún día!
Excelente conversación, Gracias
JAVI Gracias por tus entrevistas y videos en este caso CARLOS GALAN es un gran comunicador y un entusiasta de inversores inmobiliarias os escucho y sois una gran fuente de conocimiento experiencia y ánimo para personas como yo un abrazo
Muy interesante. Suelo escucharos a los dos. Bien pensado Javi!
Buenas Javi, primero queria decirte que me encantan tus videos y el valor que aportas a la gente es brutal! Segundo, me preguntaba si podrías subir algun video en el que explicases los pasos que hay que seguir para convertirse en asesor financiero en España. Muchas gracias!!
el crossover que todos esperábamos! 🙌
Enhorabuena por esta gran entrevista. Que gran verdad eso de que para los bancos no cuenta para nada el que tengas vienes libre de cargas, de esto me dí cuenta tarde. También es cierto, que soy 100x100 a favor de ser propietario. Me encanta el mundo del inmueble, de hecho, actualmente tengo dos pisos en alquiler y me gustaría poder seguir invirtiendo. Tengo una duda, a ver si me la podrías contestar, que es mejor, comprar inmuebles a titulo personal o como S.L.? Muchas gracias.
Super interesantes estos podcast.
Gracias!
Gran vídeo Javi (como siempre!)
Sólo puedo decir gracias Javi
Hola enhorabuena por la entrevista, muy buen invitado.
Quería preguntarte si conoces alguna aplicación para la gestión de alquileres.
Javi en spotify se escucha muy flojo, he venido aqui para escucharlo bien
Y a cuantos años pone las hipotecas? Entiendo que al maximo posible para tener mas cashflow. Seria interesante saberlo saludos javi un abrazo!
Cada vez veo más inversores de bienes raíces diversificando en bolsa, yo empiezo a verlo interesante pero evidentemente sin conocimiento no se debe invertir en nada. Carlos galan fue por que empecé o he empezado en el mundo inversor.
Javi, però si fa 4 dies et vas vendre un habitatge a Madrid!
Estaría bien que estuvieran estas entrevistas en spotify . Un saludo
Están! :) búscalas con el nombre LINVEST TALKS
Qué grandes sois!!! Magnífico vídeo Os sigo a los dos y me parecéis además de unos cracks, se os ve buenas personas. Hice tu curso Javi y muy bueno
Enhorabuena a los dos 👏🏻👏🏻
Me ha encantado este "Crossover". Muchas veces he pensado en Carlos en los vídeos de Javi y veros juntos y que seáis amigos es top.
Un dato irrefutable:
Hace 9 años la casa donde vivo de alquiler costaba unos 600 BTC, hace 6 años costaba unos 60 BTC, hace 3 años unos 6 BTC y todo me dice que antes de que acabe la década podré comprarla, si me da la gana (que lo dudo bastante) por 0.6 BTC.
Para que después digan que la vivienda está muy cara...
La realidad es que para mí y para cualquiera que pase su economía de largo plazo a Bitcoin, cada lustro que pasa está todo mucho más barato.
Vivimos en permanente deflación de precios.
Eso se llama coste de oportunidad y es muy humano y comprensible que tratemos de racionalizarlo buscando excusas, pero ello no hará que el resultado de las matemáticas puras sobre nuestras economías cambie, ya lo siento.
Con Bitcoin a largo plazo, nunca es tarde.
Un saludo y suerte 🍀
Que bueno que trajiste a Carlos, una pregunta Javi, que opinas de reental, inmuebles tokenizados como inversion? Es similar a reits.
RUclips me Lee la mente o me espia😂 esto es justo lo que estaba mirando hacer.....
Muy buen contenido... felicitaciones! En el minuto 3:50 menciona el entrevistado después del libro de Kiyosaki, una "Comunidad" que no se entiende claro... "Bienes Pocket" o algo así, que no he podido encontrarlo en la red, alguien sabe por casualidad como se llama exactamente esa comunidad para ubicarlo? Gracias.
Creo que se refiere a la Editorial BiggerPockets
Sería buena idea comentar la posibilidad de crear Sociedad patrimonial para agrupar los bienes
Mí caso particular. En 2 años llevo firmado 12 inmuebles, libres de cargas, bien alquilados, con seguros de hogar contratados en mi banco, y ni me ofrecen un faking préstamo personal, me piden nóminas.
Hola Javi sigue trayendo invitados a tus podcast que se ponen muy interesante las charlas se aprende de todo saludos desde México
Muchas gracias! intentaré traer al mejor talento para que todos podamos seguir aprendiendo y creciendo :)
Personalmente, decir que “pone o hay que poner en valor” el que a pesar subir el IPC no le subes el alquiler, hasta cierto modo, me parece cutre. Y más enviarle el documento del INE.
Supongo que los años que el IPC ha sido negativo, el inquilino no le ha enviado el documento “para ponerlo en valor”. O cuando por ejemplo, pierde agua la cisterna del WC, no te llama para pedirte el dinero de la pieza y la mano de obra de su tiempo.
El fallo de este chaval es que compra en zonas tipo Alicante, donde el valor de la vivienda no para de devaluarse. Solo piensa en el corto periodo de la mensualidad del alquiler, cuando en realidad esa parte es la de menos. Lo importantes es la revalorización de la finca por la zona. No es un buen inversor inmobiliario, comprar 5 fincas en Alicante a 40k cada una no es invertir.
Pues no parece que le vaya mal, ilumina0
@@underground9560 Hombre, mejor que a ti seguro que le va. Otra cosa es que le vaya bien xD
De que me conoces tú a mi? Cómprate un desierto y piérdete anda!
@@underground9560 Piérdete? El único perdedor eres tu. No hace falta ir al espacio para saber que no hay oxigeno. Se intuye, se sabe, se infiere. Iluminao!
No entiendo porqué para calcular la rentabilidad no tienes en cuenta lo que te cuesta la financiación.
El javi dice que quiere empezar a invertir en inmuebles y entrevista a un tío que sabe de eso, qué listo el tio
No sería mejor pagarte un alquiler a ti mismo, así en unos años recuperas tu dinero con el valor de la casa. ¿Todos estos apartamentos los pone a nombre de una sociedad o los registra a su nombre? ¿Fiscalmente qué conviene?"
Pero y por que contemplas la financiación? Quiero decir, por mucho que te apalanques pidiendo prestamos, a la rentabilidad se la va a comer igualmente los intereses que le pagas al banco...
Esta manera de hacer inversiones me parece lo peor: estoy a favor de las inversiones pero no cuando estás jugando con algo tan básico donde todo el poder lo tiene el dueño del piso ya que los arrendatarios necesitan vivir aunque sea mas de un 50% de su salario.
Dejo la siguiente reflexión: ¿Os pareceria bien decirle a un paciente que tiene que tomar una medicina toda su vida para vivir que se lo subís a un precio que implica que gaste más del 30% del salario medio?.
Esté bien en concreto debería servir para inversión pero solo cuando las rentas que paga el inquilino son asumibles. Si para que un inmueble sea rentable tienes que poner alquileres desorbitados como ahora, la gente no debería de usar inmuebles para invertir pues.
En este canal se que está opinión sera impopular pero como inquilino, el precio del alquiler debería estar regulado (como lo están los medicamentos que en España tienen un precio muy a la baja porque asi lo establece el Estado y o veo que la industria farmacéutica se arruine), al menos un tope máximo. Y quien tenga más de 3 pisos, obligar a venderlo o a alquilarlo a un precio asequible. Con los medicamentos se hace por ser un bien de primera necesidad ¿Por qué con la vivienda no?
Cuantos más inversores compren y saquen al mercado de alquiler pisos, menos subirá el precio del alquiler. Pon problemas a los propietarios y arrendatarios y más subirá el precio y más se exigirá para entrar a una vivienda.
Todo lo demás son insoñaciones derivadas de no entender cómo funciona el mercado de alquiler y compra.
En lugar de echar la culpa al inversor echársela al gobierno por no permitir construir en gran parte del suelo y poner trabas y licencias/regulaciones inútiles que encarecen el precio de la construcción y del alquiler
@@Javierlinares la culpa la tiene el arrendador que especula con un bien de primera necesidad. Si todos los arrendadores lo vieran como una inversión a largo plazo, no pondrían precios tan elevados y tendrían un pequeño beneficio para vivir y todos bien. Pero no, quieren especular y sacar beneficios y rentabilidad salvajes a costa del inquilino que insisto no tiene capacidad de negociacion.
Por mucha oferta que haya, no va a bajar porque los que necesitamos un piso lo necesitamos y lo necesitamos urgentemente, no podemos decir " este no que es muy caro", pagamos lo que sea.
La vivienda debe estar regulada, al menos, como lo está el medicamento (un bien asequible y que da beneficios).
No me gusta generalizar porque sé que hay arrendadores justos y ponen alquileres razonables, pero me temo que no es la mayoría (solo hay que ver Idealista o Fotocasa).
De inversiones sabéis un montón, y por eso os veo y aplicó vuestros consejos, pero sobre el alquiler, aunque viváis así, no sabéis lo duro que es vivir de alquiler para el español medio.
@@sagelf Como habrás podido comprobar con las últimas regulaciones y trabas a los inversores, regulación = retirada de viviendas del mercado = precios más altos.
De lo que yo deduzco, que si dejan de criminalizar a los que tenemos pisos, no nos meten miedo y no nos obligan a hacer de vivienda social a los okupas = más oferta = más competencia = precios más bajos.
Además, si ponen regulaciones y no dan seguridad jurídica al inversor, no solo se reduce la oferta, también se toman más precauciones de a quién se arrienda, por lo que los perfiles más vulnerables sufren, no se cómo no lo puede ver la gente. Es más fácil pedir una legislación desde la envidia, que al final os sale rana, por ignorancia.
@@Javierlinares No comparto del todo esto... quienes están comprando las viviendas más baratas son los grupos privados que hay de inversores... he ido hoy a una inmobiliaria a cerrar un piso en el mismo día que ha salido, y casualmente cuando iba a ofertar el dueño de la inmobiliaria dice que tenía un compromiso... tengo amigos que invierten y están en grupos cerrados, lo siento Javi pero este negocio se va de las manos haciendo que las viviendas medio decentes no lleguen a quien la necesita
@@Javierlinares No sabía que la moralidad de los propietarios depende de la oferta y la demanda.
¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano?
Respuesta corta: NO
Respuesta larga:
NO PORQUE no es líquida, ni es transportable.
No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista.
Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos.
Y eso sin haber comentado todavía lo peor, que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal.
Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras.
La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada: por deuda que no se pagará nunca, papel mojado.
Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado.
Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos.
¿Vivienda como inversión?
Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias.
Yo voto con los pies.
Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 Bravo, donde te has ido?
@dabbox1775
Suelo pasar dos o tres meses por navidades en Galicia, con la familia.
Primavera y otoño en Encarnación, Paraguay.
El verano lo suelo pasar conociendo sitios que me llaman la atención y que no sean ni muy caros (salario medio del país menor a 1000 USD), ni muy inseguros (Tailandia, Vietnam, Georgia, Rumanía...).
Un saludo y suerte 🍀
Totalmente de acuerdo. Yo concretamente compré un pisito hace 3 años y la verdad que 0 problemas con la inquilina. De Barcelona me mudé al piso que me compré que está en la provincia de Alicante y a sido llegar, y te das cuenta de lo que vale el mantenimiento. No hay calefacción, pues a comprar estufas, se ha roto el termo, otros 500, la lavadora está a punto de romperse, luego el seguro del piso, la contribución, que esas dos cosas ya serán otros 600. A mi sinceramente no me está gustando nada. De hecho me planteo venderla y seguir viviendo en ella pagando yo el alquiler, por qué? Porque me dedico a la bolsa desde hace 15 años y ahí como mucho hacienda te quita entre el 20%-25% y punto. Con lo que me darían de este piso me sacaría para pagar el alquiler y más aún de este mismo piso. Así que estoy totalmente de acuerdo contigo. La bolsa es líquida, transportable y según donde vivas la tasa impositiva es 0%. Gracias por tu comentario porque veo que hay gente como yo, que hay algo que no le huele nada bien. Suerte!!
@Crisoptions
Verdad verdadera amigo.
La experiencia es un grado, aunque haya costado sangre, sudor y lágrimas.
Piensa que ahora ya la tienes y las ideas claras también, por lo que leo.
El inmobiliario es un mercado hipersaturado desde principios de los 2000 y el negocio claro lo ya sólo lo tienen el Estado en primer lugar, la banca en segundo lugar, los intermediarios en tercer lugar y ya, si todo va bien en el largo plazo, el titular en último lugar. No compensa.
Mejor vivir sin dramas y lo más libre y flexiblemente que sea posible pienso yo.
Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856 Así es, no hay nada como vivir lo más libre posible y sin ataduras. Te deseo lo mejor amigo!! mucha suerte, nos vemos por el mundo ;)
Cada vez veo más inversores de bienes raíces diversificando en bolsa, yo empiezo a verlo interesante pero evidentemente sin conocimiento no se debe invertir en nada. Carlos galan fue por que empecé o he empezado en el mundo inversor.