Lo primero que hice hace 40 años , cuando me casé con mi mujer, fué empezar a pagar una vivienda entre los dos y en 7 años la habíamos pagado, cuando en aquella epoca, los años 80 todos mis amigos se compraban sus coches y se pegaban sus buenas fiestas, ahora que estoy jubilado , desde la comodidad de mi casa, veo videos como este y os puedo decir que José Elias habla desde una experiencia acorde a su edad, y Javi Linares a la suya, por eso mi hijo ha combinado la información de este tipo de contenido y vive su vida sin ninguna preocupación. Hay que informarse y coger lo mejor de cada punto de vista y adaptarlo a tu situación. Un saludo para todos!!!
Yo estoy de acuerdo con Jose. Además Javi, yo page la entrada de una casa (40K) hace 15 años, y cuando me fui fuera a trabajar (vivo en el extranjero hace 15 años), simplemente la alquilé. Ósea no estoy de acuerdo que por comprarte una casa ya estás atado de por vida a ese lugar. Ahora la casa se puede vender por 340k, se ha ido pagando casi sola y con una inversión inicial de 40k. Por supuesto tiene su riesgo (que el inquilino no te pague o que pierdas el trabajo y te las veas para pagar la hipoteca) pero no todo es blanco o negro. Además el tener una hipoteca te obliga a ser disciplinado con el ahorro, pues sabes que la hipoteca la debes pagar si o si. En fin que cada individuo es diferente.
@@diverdocus Exacto. Hipotecarte no te ata a nada. Puedes revender o alquilar. Además, para comprar tienes que pagar una pequeña entrada, el resto del dinero lo pone el banco y el "alquiler" de ese dinero que pone el banco (interés de la hipoteca) es más bajo que el alquiler que te van a cobrar (interés que te cobra un casero por su inversión).
Y dos cosas que Javi no comenta en el vídeo, referente a la inversión en fondos indexados, y que en libros de Tony Robbins se comenta, porque es un riesgo a gestionar y tener en cuenta: 1.- rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras, por lo que no se puede asegurar que invirtiendo esos 300 euros mensuales vayas a conseguir ese cantidad y 2.- que en caso de conseguir esa supuesta rentabilidad, si tienes la mala suerte de que en periodo cercano a tu jubilación, el mercado sufre una caída del 40 o 50% que son fluctuaciones “normales”, es muy difícil recuperar la inversión y vivir de la regla del 4%. Con esto no quiero decir que no sea bueno invertir en fondos indexados, pero sí transmitir ciertos mensajes dando una visión completa de todos los riesgos
Pueden ser perfiles similares, tanto en skills como "éxitos"(?)... pero hay un factor fundamental que no se tuvo en cuenta (me parece), y es la diferencia generacional; en consecuencia, la vida recorrida, experiencias, y distintos/diversos factores. No todo el mundo quiere ser "millonario", ni tampoco saber que es un fondo indexado, y estar pendiente de la "integral del cos -x para analizar un posible impacto en la fluctuación de la pendiente..." (exagero). El peor error que podemos cometer es generalizar, aunque sí considero que en el mundo/sistema actual (y futuro), no saber/conocer un mínimo de finanzas, será como la alfabetización hace un siglo. Slds y éxitos!
Depende de el estilo de vida y la aversión al riesgo que tenga cada uno. Desde mi experiencia personal y para mi manera de ser, compra, sin duda. Vivir de alquiler + ahorrar e invertir requiere mucha constancia, voluntad y resistencia al riesgo. Porque aquí todos somos muy valientes pero a la que el fondo indexado baja, ya sea porque llega una pandemia o cualquier imponderable, todos a temblar. A la que te comprometes con una hipoteca, si eres constante, tu prioridad será amortizar y, casi sin darte cuenta, le meterás caña y la tendrás abonada antes de lo previsto. Yo ahora, con mi vivienda pagada, me siento mucho más posicionado. Ahora, con esa tranquilidad detrás, ya puedo pelear por incrementar mi patrimonio.
La verdad que para mi el único problema es la nula educación financiera que hay en esta pais. Da igual que tengas una casa en propiedad o en alquiler o fondos indexados. La cuestión es que enseñen a la gente a discernir prioridades y a mantener su poder adquisitivo. Un niño que ha recibido una buena educacion financiera en cualquier pais de primer nivel cuando llega a los 30 años ostenta mucho mas patrimonio y autosuficiencia que una persona que lleve en España 50 años cotizados.
@@PisLow lo que tengo claro es que mucha gente ya esta harta de trabajar de lunes a sabado o incluso domingo por 1 dia de descanso por 16 mil euros brutos al año.
@@CosmosArt3D No se que tiene que ver con lo que he dicho, pero vale. ¿Cual sería la solución? ¿Como esperas cobrar más si no te has especializado en algo? No esperarás estar de reponedor de supermercado y que te paguen 40K.
@@PisLow soy informático, loco. Ahora bien, te pregunto: crees que la solución es pasar 4 años haciendo un grado + 1 o 2 años sacando 2..3 másteres para después ingresar a una empresa cobrando 21k (con suerte) y después de 6..8 años de curro cobrar 40k al año? De verdad?
La lucha entre la tradición de comprar una vivienda y la flexibilidad del alquiler. Personalmente, creo que la clave está en encontrar un equilibrio que se adapte a tus metas y estilo de vida.
A pesar de tener una opinión cercana a la de Jose, este tramo da un poco de cosa, Javi no puede explicarse, es constantemente interrumpido. Más que debate es un "cúchame chavá..."
Lo siento, no es excusa. Es asesor financiero, tiene un canal de youtube, tiene un curso formación en inversiones (por el que cobra). Si no sabe defenderse en un cara a cara, que no se presente. Quizàs lo que le falta es eso: la calle que tiene José Elías. Que conste que respeto a Javi como asesor y la informacion que da en su canal.
Entiendo lo que dices pero no puedo estar de acuerdo. A mí me gusta la rapidez mental, la gran experiencia y forma de expresarse de Jose. Peor lo dicho: es una entrevista a la que han invitado a alguien. De una entrevista esperas un toma y daca fluido porque se supone que es un ambiente ordenado de debate. Y vamos, que poca importancia tiene esto y que a mí me encanta oírle a Jose las experiencias, peor cuando dices lo de "calle" pienso a dónde llega eso, igual vemos un BLV con sacada de navaja incluida.😅 @@PlutonBRBNero
Mi hipoteca a tipo fijo de 1.2% me sale a 700 euros (comunidad incluida), el alquiler del mismo piso 4 años despues ya está a 900 i pico....esa diferencia es la que ahora me permite ahorrar e invertir
Buena charla esta, esto es lo realmente importante, los dos puntos me parecen coherente s dependiendo el tipo de persona que eres, yo voy por fondos indexados. Que aquibesta todo mascado, para llegar a esto he tenido que estudiar esto mucho...
esta bien, pero lo que quiere decir Jose y la gente no eniendo es que NO TODAS LAS PERSONAS QUIEREN INVERTIR O SER EMPRESARIOS, hay personas que solo quieren trabajar y vivir tranquilos y no saben ni quieren saber de inversiones, y para esas personas no comprar una casa a tiempo es muy mala idea porque se les pasa la edad y es terrible .
Comprar una casa es la mejor manera de invertir, sobretodo para aquellas personas que no son capaces de ahorrar. Lo que pagas de alquiler lo pagas de hipoteca y con el paso de los años la inflación hace que la cuota de la hipoteca sea ridícula comparada con la que vas a tener que pagar de alquiler. José debe de ser una persona que las ha visto de todos los colores. Cuánta experiencia el señor. Se nota con sus palabras
No estoy de acuerdo, son necesarias las dos cosas. Pregunte a los dueños de esos negocios que han durado meses o semanas, que abrieron el negocio porque tenìan unos ahorros y una idea que sonaba genial en su cabeza....
Desde mi punto de vista, me parece más acertada la exposición de José Elías. No todo el mundo tiene que irse a Andorra, ni emprender. A algunas personas no les gusta ese estilo de vida, y para ellas comprar una vivienda parece mejor opción. Y con lo que ahorren, invertir en fondos indexados a largo plazo
Este clip es el claro ejemplo de poner a alguien que no tiene absolutamente idea de nada y tiene un podcast típico con palabros vs un empresario real con experiencia
jaja gracias por el comentario, entiendo que emprender con 20 años, estar 10 años gestionando distintos negocios y acumular + 1.000.000€ en patrimonio es = a no tener absolutamente idea de nada
@@victormanrique4144pues yo pienso igual que el, además vivo de alquiler y trabajo desde bien joven , si me va mal puedo mover y buscarme la vida desde cero, si me compro un piso estoy atado a el. Donde está la locura?
@@pedropablocorralguerrero8433pues en que tú supongo que cobrarás bien y además no tendrás hijos, o no querrás tenerlos, pero hay mucha gente que no pagar 500 700 800€ por un alquiler, tirando por lo bajo, le salva la vida, y teniendo un piso a los 20 años o 30 dejas de pagar la hipoteca, en el alquiler no.
El primer (y último) vídeo que veo de un podcast llamado "Búscate la vida" es de un cuñado que dice que la gente no puede ni debe molestarte en aprender a ahorrar ni a aumentar sus ingresos, que pasar hambre por un teléfono es tan respetable como hacerlo por forjar un futuro financiero, y que la solución no es "buscarse la vida" sino refunfuñar que Papá Estado les tiene que poner las cosas fáciles para comprarse un piso con una entrada de 10.000€ mientras el constructor de vivienda trabaja por amor al arte. Y todo esto sin apenas dejar de hablar a su invitado ni molestarse en hacer números. ¿De qué co*o le sirve a nadie escuchar esto?
Pueden ser perfiles similares, tanto en skills como "éxitos"(?)... pero hay un factor fundamental que no se tuvo en cuenta (me parece), y es la diferencia generacional; en consecuencia, la vida recorrida, experiencias, y distintos/diversos factores. No todo el mundo quiere ser "millonario", ni tampoco saber que es un fondo indexado, y estar pendiente de la "integral del cos -x para analizar un posible impacto en la fluctuación de la pendiente..." (exagero). El peor error que podemos cometer es generalizar, aunque sí considero que en el mundo/sistema actual (y futuro), no saber/conocer un mínimo de finanzas, será como la alfabetización hace un siglo. Slds y éxitos!
Muy interesante la conversacion, ver las distintas realidades y perspectivas. Cada cual tiene aue ver que ambiciones tiene y como mejorarse. Javi es realista y da consejos excelentes. Es verdad que no Hay Cultura de inversion en la clase media y tambien creo que se debe a que los boomers espanoles asalariados vivirleon bien entre 1975 y 90 y les basto con un salario para el piso en la playa el coche y los tres ninos. Tambien Hay poca ambicion en Espana y un systema de seguridad social y cultura politica que situa a papa Estado como proveedor maximo. Y tampoco se ensena finanzas personales en el colegio. Tambien hay envidia del que sobresale. Son varios factores yo creo. Nacida en el 76 y emigrada en los 80 lo hé visto en mi familia y en la Espana provincial. Algunos tuvimos suerte y pudimos comprar piso pero tambien hay que tener courage iniciativa y ambicion y humildad y realismo. Todo a la vez. Los nacidos en los fin 70 y 80 aun tenemos cierto margen de accion ,pero justo. No seremos nunca ricos y no hace falta. Con los huevos, por pocos que sean, en varias cestas (pension del estado+pension privada+ piso proprio+ ahorro con fondos indexados), pues alguna opcion tendremos a los 65. Yo eso espero.
COMPRAR siempre es mejor. Aqui estamos poniendo por delante el dinero que la calidad de vida. Es incomparable comprarte tu casa a vivir en casa de otro, por mucho dinero que te ahorres ( que en verdad no ahorras nada ). En ningun momento estas atado a ella, siempre puedes vender y moverte a otra. Y si encima compras con tu pareja te da para invertir tambien.
Ambos puntos de vista tienen parte de razón. Si los gastos derivados de la vivienda en propiedad los destinas sistemáticamente a invertir, desde luego es mejor no comprar. Si por contra eres incapaz de ahorrar mínimo 100 euros al mes para invertirlos, pues vale más que compres. Cada persona tiene que conocer su situación y sus perspectivas para tomar la decisión, el problema es que el grueso de la población carece de conocimientos básicos de economía. Interesante intercambio de opiniones
Que charla más interesante , pero a la vez que impotencia de saber que está es la teoría ,pero al final sientes que la solución es política o sea sin solución . Y individualmente hay que despertar y a luchar mucho. José Hablas tus palabras son los sucia de un arado. Graciass
Teniendo presente como están las cosas y lo complicado que estas, esta claro que tener tu primera vivienda es importante, porque si no es ahora, sera nunca. El problema real radica en la falta de educación financiera, una persona con educación y conocimientos toma decisiones mas acertadas.
No comprar vivienda, es pagar a vida un alquiler que te costara mucho mas al final que comprarte un hogar, que sera una protecion en caso de posibles problemas
Estoy con José, la vivienda es importante, tan importante como que las pensiones no van a dar para pagar alquileres. Y la renta variable al fin y al cabo es eso, variable. No se puede hablar tanto ni tan abiertamente de ella, porque rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. En mi opinión, la prioridad es la vivienda, aunque eso no exime que se tenga el patrimonio invertido de distintas formas. Gracias a los dos!!
Los dos tienen muy buenos argumentos y tienen razón dependiendo del perfil de la persona. Al final todos tenemos momentos diferentes. Yo creo que el momento de comprar depende de la situación personal de cada uno. Pero hay que tener propiedades SI O SI! Es una forma de ahorrar porque al final tienes patrimonio y la hipoteca te obliga a hacerlo… En lo que estamos todos de acuerdo en que el Estado que tenemos es como tener a un hijo YONQUI, que le das dinero sabiendo que lo va a utilizar para seguir destrozándose… Un saludo a todos!
Madre mia el chat es la clara realidad del futuro de España, el unico que tiene razon es Javi y os digo esto simplemente para que os deis cuenta de ello, ¿Cuanto costaba la gasolina, el alquier, el kilo de pollo, el litro de aceite... Hace 5 años? Y ahora? Bien. ¿Os han subido el sueldo equivalentemente? No verdad? Listo. O inviertes EN LO QUE SEA, en tu empresa, en ti mismo, en fondos... para poder multiplicar y generar dinero COMO SEA o a mayores costo de vida e iguales ingresos, es jaque. Y ahora bien, ¿conoceis a alguien que le hayan subido la pensión equivalentemente a la subida de la inflación? Mate.
menos mal que hay 4 españoles de 20 años que le dicen al resto del mundo que hacer, que curiosamente te venden cursos de fondos indexados...oooh jaque mate.
@@Oldboyrock que yo sepa javi no vende cursos, pero de todas te lo doy yo gratis mira, te vas a google y escribe "que es un fondo indexado" lees un poco, y por ejemplo digamos que eliges el sp500, buscas otra vez "¿que empresas componen el sp500?" y cuando te salgan las empresas, analizas cada una pues como hacemos todos, si venden buenos productos, si innovan en algo, por ejemplo apple con sus gafas de realidad virtual, google con gemini ahora (la ia), y así con todas, bravo! ya conoces un fondo indexado!, para invertir en el, te vas a un banco que tenga acceso al fondo, yo que sé, myinvestor, trade republic, degiro? creo, imagin? creo y compras participaciones. olé y olé. Te he ahorrado cursos. de nada. Sigue esperando tu jubilación con cada vez mas coste de vida, menos natalidad, y sueldos iguales.
@@santiagoruizlozano1919 a tu padre le han subido la pensión un 110% (porque es lo que han subido el costo de algunos productos, como proteinas animales y aceites vegetales), joder que suerte tio, debe vivir en suiza.
La teoría de alquilar e invertir en fondos indexados se cae por si sola, ya que si un alquiler son 1000€ y además cuenta con invertir 300€ en fondos supone que dispongas de 1300€ para ese objetivo, cuando una hipoteca son 700€ por el mismo piso, con lo que puedes invertir 600€ en fondos indexados, con lo que recuperas el dinero inicial de los 10.000€ que el que alquilo dedico directamente a fondos y el que compró dedico a impuestos.... Ya sin contar que el que compró tiene la inversión del piso seguro, además de que con los años el alquiler subira y la hipoteca no, con lo que el que compró podrá dedicar más a los fondos..... Y ya ni te cuento que los fondos indexados se pueden ir a la mierda, las empresas de fondos pueden quebrar, cerrar y salir corriendo con la pasta etc.... No se en qué cabeza cabe que ese tipo de empresas que tiene 5 años de vida, van a seguir igual otros 30 años.... Y que dentro de 30 años vas hacer un retiro de 500.000€ que además a saber los impuestos que le meten sino se queda en 250.000€
Teniendo razón, las empresas que dice no tienen 5 años de vida, suele invertir en fondos de inversión de las empresas más grandes del mundo. Y si es cierto, no puede hacer el cuento de la lechera. Lo que se ganó, no quiere decir que se ganará, pero es una buena herramienta de inversión. Y si ganas 1millon, se paga el 20% de impuestos en reembolso. No es algo que no se sepa, ppr lo menos actualmente. En cualquier caso, con el precio de los alquileres y viviendas en España es mejor comprar.
Y termino con esto . He venido a espana con 300 euro prestado por una tía Mía para el billete de avión , para coger una franquicia de un bar ( en un Salon de juego ) que estaba muerto ( 30 euro de venta al día) he trabajado , para empezar 1095 días sin descansar ningún día y en los siguientes 7 años muy poco descanso … ( 25-30 días al año) y nos encontramos hoy después de 10 años aquí , con la venta multiplicada por 20-25) y este año me retiro con 33 años de edad . Todo acompañado por mi mujer ..y todo completando uno al otro desde el primer día hasta hoy . Esto es querer salir adelante… ganar 1000 euro al mes es porque quiere uno no porque el jefe es un …
1.- Creo que José Elías no entiende el planteamiento de Javi Linares. Por un lado dice que la gente no tiene suficiente ahorro para invertir en index, pero da por hecho que van a tener 20k + 10% para invertir en una casa. Tampoco parece entender porque no le contesta a la idea de que si pones esos 20k en un fondo a 30 años, finalmente tendrás más que si hubieras desaprovechado el coste de oportunidad comprándote una vivienda. Y creo que José Elías no lo entiende porque sigue diciendo que cuando se vaya a jubilar tendrá que seguir pagando alquiler y con la pensión no le va a dar, cuando si hubieras hecho lo que dice Javi, tendrás para comprarte una casa y tener dinero ahorrado. 2.- Creo que Javi erra cuando presupone que es más lícito no tener vivienda porque así te puedes ir a Londres o a donde sea a crecer, cuando eso es subjetivo. No es más lícita una opción que otra, eso es otro debate, si es que es debatible. Son preferencias. 3.- El panorama geopolítico es de locos. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Parece que a veces este concepto se olvida. Nadie te garantiza que un fondo index al SP500 te vaya a dar el mismo 10% en los próximos 30 años. Creo que se puede decir que la vivienda es más segura a día de hoy que la renta variable, que no deja de ser eso, variable. 4.- En mi ciudad, el piso donde quiero vivir cuesta 700 euros. La hipoteca me sale a 400€. Es verdad que hay más gastos asociados, pero igual puedo invertir en vivienda y con lo que me ahorro en alquiler invertir en un fondo. Las cuentas no están tan claras.
Conclusión: yo en España, y dependiendo de tu ciudad, quizás apostaría por comprar vivienda y generar más dinero creciendo profesionalmente para invertir en renta variable, si te sobra. Si quieres irte a Londres, alquilas la casa y le vas a sacar más que lo que te cuesta la hipoteca. Y ya la opción pro: no tengas el dinero apalancado hasta conseguir los 20k + 10% de la entrada. Mueve el dinero en renta variable para conseguir antes el objetivo de entrada. Saludos
Endeudándose a largo plazo, la cuota mensual de una hipoteca sale más barata que la cuota de alquiler de una propiedad similar y en unos años, con hipoteca la propiedad es nuestra, mientras que con alquiler, no tenemos nada. Mucho más a cuenta comprar.
comprar una vivienda no es ya una inversion en si?? una inversion que a corto la estas disfrutando y a medio o largo plazo ya veras que haces. la clave es lo de siempre, saber comprar/invertir + algo de suerte evidentemente. una casa que hace 20 años valia cien mil, cuanto vale ahora.? si esta bien comprada, buen zona, amplia, etc... que volatilidad tendria esa inversion?? seguro que mucho menos que muchos fondos, y con el plus de que la estas disfrutando.
La comparativa tiene que ser alquiler+ahorro vs hipoteca y lo que José dice con toda la razón es que para el 80 % de la gente ese ahorro es 0, no 300 €. Así, la única manera que tienen de capitalizar patrimonio para cuando acabe su vida laboral es mediante la hipoteca que sustituye al alquiler
Para mi el fallo de la conversación es que javi basa todo en una premisa que es que siempre va a ir cambiando de sitio en busca del mejor salario , remuneración etc entiendo que su mayor motivación en la vida es tener el mayor dinero posible, debe entender que otras personas el centro de nuestra vida es formar una familia y estar cerca de los suyos y para ello se necesita una estabilidad, no ir dando tumbos , y puedes buscar un mejor trabajo pero siempre dentro de una zona, y ahi se cae todo lo que dice que el alquiler mejor cuando por menos dinero estas comprando una propiedad es decir, intercambias dinero por activi (sin perder poder adquisitivo) y pagando alquiler seria tirar dinero a una papelera. Dicho esto entiendo su punto pero habla solo para un perfil de personas muy concreto no puede hablar como si todos debieran hacer eso.
Una persona normal, segun mi opinion, debe comprarse una vivienda, si ademas, forman familia pues debe que tener estabilidad ! eso depiende de lo que gana uno, de su manera de vivir, si es soltero o no, en el futuro, no sabemos lo que puede pasar ! Algunas economias van a resistir por las herencias que habra porque en este mundo, no sabemos a donde vamos
Para mí, los consejos de inversión me parecen muy bien intencionados, pero van dirigidos a ayudar a personas que no están dispuestos a escucharos. Antes de llegar a la inversión tienes que pasar por otras fases. Primero tienes que comprender el valor de los gastos, luego tienes que comprender el valor del dinero y luego comprender el valor de la deuda. Entonces tienes que entender el valor del ahorro y verle sentido a sacrificarse aún teniendo dinero en el banco. Y entonces y solo entonces, podrás hablar de inversión.
Sin dudas, este comentario da en la clave del asunto. Se trata de un largo proceso de maduración personal en la relación con las finanzas, lleva tiempo comprenderlo e interiorizarlo. Las etapas son tal y como las describes. Se empieza por tomar plena conciencia de la importancia del gasto, así como de su control exhaustivo, y todo, absolutamente todo incide de forma directa en la economía doméstica.
Jose es buen empresario Pero tiene que dejar de pensar en querer ordenar la vida de la gente. Que cada uno tome su decisión. Y estoy de acuerdo en que se tiene que enseñar más de temas económicos
Estoy con el punto de Javi de que tu antes de los 30-35 no te puedes atar a un lugar ni tampoco te puedes sobre endeudar. A partir de los 35 tienes ya que tener una buena experiencia laboral y una cantidad de ahorros minimos para pagar el 20% de una vivienda, y a partir de ah empezar a pensar en el futuro si comprar para vivir o para invertir en un futuro. Hay países donde puedes vivir bastante bien en el lugar que vives y que te sobren al mes 700€ para poder invertir en vivienda, algo que ocn los sueldos en España es impensable í
Yo estoy parcialmente de acuerdo. Pero mira basandome en mi caso, yo pago de hipoteca mas gastos del piso ibi y todo eso en madrid 800 euros. Mi piso actualmente de alquiler valdria 1000 euros. Que capacidad de ahorro tengo para interes compuesto?
Primer tema, rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. En España es mejor comprar, y es más, es una forma de ahorrar y de invertir, a la vez que garantizarse un hogar para el futuro. Las dos opciones están bien, pero no contemos la milonga que alquilar esta mejor. Por no hablar de que no se paga ibi o comunidad ,no se paga pero te lo repercute el propietario. Y tercero, tener tu casa no te ata. Si te tienes que ir, alquilar y a otra cosa.
Es más bien el coste de oportunidad que se te genera al tener que poner tanto para la entrada. Ese 30% aprox sumando impuestos puede ser muy elevado. Sumale a eso el no tener pensiones elevadas en tu jubilación y que tu poder de endeudamiento se vea mermado por esa primera compra. Cada persona tendrá sus prioridades y estos debates son siempre enriquecedores.
Un piso casi siempre es buena inversión, para vivir en el o no. Si en vez de eso vives con tus padres y puedes invertir lo ahorrado vale, pero pagar un alquiler para ahorrarte la comunidad y el Ibi es absurdo. Además en ciudades grandes y medianas es cada vez más difícil alquilar, hay poca oferta y mucha demanda. Por algo es tan atractiva la inversión inmobiliaria.
No todas las personas ni son ambiciosas ni emprendedoras y no podemos discriminarles por ello, un pescador pequeño o un repartidor rural puede ser inmensamente mas feliz que una persona ambiciosa con su casa en el centro de Madrid y su gran fortuna, el crecimiento de soledad y depresión puede deberse a distintos motivos independientes desde no tener un duro hasta tenerlos todos, como dice José, la realidad es que la economía familiar es mala, y no podemos exigir a todos que sean expertos en gestión de fondos como si fuera sencillo
Ya tio, pero a nadie puede decir que es feliz cobrando 16 mil años brutos anuales. Hay que buscar ganar dinero y escarlarlo no para ser milionario (Ojalá), pero al menos gañar un buen dinero que permita comprar una casa y así por adelante.
Muy bien lo de la compra, pero se nos olvida que en 25 años debes hacer una reforma en el piso y al final nunca acabas de pagarlo, el alquiler y el ahorro junto a la inversión es la mejor opción, y lo dice una persona que compró su vivienda con 20 años y lo tuve que hipotecar 4 veces, ahora estoy jubilado gracias a mis inversiones y autonomo toda mi vida, un saludo y enhorabuena por estos vídeos
Los impuestos suben, la cuota de la comunidad sube, los electrodomésticos se rompen, el piso se queda viejo... el barrio puede empeorar, la gente no lo tiene en cuenta, se cree que es dar la entrada y ala, mismo coste toda la vida. Pero bueno, casi nadie mira a largo plazo los costes totales y repercusiones y el coste de oportunidad de ese dinero bloqueado en otra inversión más productiva. Gracias por tu punto de vista Francisco y enhorabuena por tus inversiones
Yo tengo 29 años hace 3 me hipoteque y estoy ahorrando la diferencia entre la hipoteca y el alquiler que pagaba, tras 3 años prácticamente he recuperado con el ahorro lo que puse para la entrada.
Gracias a José coone, le ha dado una paliza de sentido común a éstos charlatanes youtubers que no han tenido una empresa en su vida, y no tienen ni idea de lo que es. Su negocio es vender cursos de cosas que no hacen, porque su negocio es vender cursos y monetizar visitas, del primero al último vaya, quitando a Jose, que el el único empresario real.
Totalmente de acuerdo con José Elías. Javi Linares también tiene razón en algunas cosas, pero en el tema de no invertir en un piso ahí ya no lo comparto por las razones que expone José.
Yo he tendo la oportunidad de meterme en ambas cosas desde el covid, primero una hipoteca con la que estoy muy contento 2% de interes fijo y tambien invierto en fondos indexados, que actualmente tienen una rentabilidad de un 20% y estoy pagando casi la mitad de lo que pagaría si estuviera pagando alquiler.
@@MrBalenziano me refiero a rentabilidad total, no es tan complicado te comento un poco, sin ir mas lejos si hace dos o tres años hubieras escogido la cartera Metal que tiene MyInvestor y hubieras ido invirtiendo cada mes(DCA) hoy tendrías una rentabilidad de un 16% sobre lo invertido
@@MrBalenzianola verdad es que a poco que entiendas de matemáticas no es tan complicado, yo tengo mitad de cartera con beta defensiva (media de 35% de rentabilidad media) y la otra mitad con beta agresiva (56% de rentabilidad media, eso sí, intocables si están en horas bajas) El campeón mundial de trading se hizo casi 500% en un año
Yo invirtiendo unos 50k (+hipotecas) en 2 pisos tengo unos ingresos pasivos de casi 1.000€/mes (cashflow) descontando todos los gastos y sin contar la revalorización ni el aporte a las hipotecas que me hacen los inquilinos mes a mes. A ver qué fondo indexado me consigue esa rentabilidad.
@@pardolegend5432 hago alquiler por habitaciones, en youtube hay muchos que explican cómo hacerlo. La clave es comprar con hipoteca un piso por debajo del valor de mercado y convertir el salón en una habitación más para hacer un piso de 4-5 habitaciones.
Lo que el notas quiere decir es que aportando el equivalente a una cuota mensual en un indexado, cuando "hubieras pagado" la hipoteca (25 o 30 años) vas a tener más dinero que el necesario de pagar esa vivienda a tocateja
Yo lo primero que hice fue invertir antes de comprar una casa,despues de que mis inversiones fueran mas o menos bien y tenia cierta estabilidad económica,entonces me compre una vivienda.
España tiene una casuística especial que viene de la burbuja. Hay ciudades dónde pueden decir que ha aumentado en 5 años el precio cuadrado y aún así seguirán estando por debajo de lo que estaba en 2008
Aquí el problema principal es el problema del precio de la vivienda. Se debería poder hacer las dos cosas. Tener ahorro financiero e inmobiliario, primero porque tener una casa es importante psicológicamente y segundo porque el ahorro financiero te ofrece unas rentabilidades y una diversificación que la vivienda no te ofrece. El hecho de tener el 90% del ahorro metido en tu vivienda, que nadie te dice que dentro de 15 años no te van a abrir un prostíbulo al lado, o un incendio y esa vivienda vale un 30% menos de un año para otro. Eso sin tener en cuenta que el precio desorbitado de la vivienda es por que el suelo está hiper intervenido, con una ley la vivienda tankea. El problema es que es imposible tener las dos cosas en España porque no hay vivienda barata, todas las viviendas son un lujo. Incluso hay gente que vilipendia a gente por poder comprarse un piso. Se nos ha coartado tanto la libertad mediante impuestos y regulaciones (ambos igual de nocivos) que el hecho de tener un techo sobre la cabeza es algo incluso para algunos reprochable y de niños de papá.
Sin entrar en el tema de comprar o no una vivienda, Fondos indexados? El mantra de que la bolsa siempre sube… hasta que llega la ostia y a llorar! No se quien es ese chico, pero le diría a quien vea este vídeo, que no le hagan ni caso!
totalmente de acuerdo con jose Elias, porque sencillamente no hacer las 2 cosas al mismo tiempo, esfuérzate por tener tu vivienda y ademas invierte, ese es el consejo de se debe dar.
No entiendo el punto. Parece que están diciendo que si alquilas vas a poder ahorrar e invertir en fondos cuando es justo lo contrario. Si alquilas, podrás ahorrar menos, ya que actualmente es más caro un alquiler que una cuota de hipoteca. Yo ahora mismo tengo una hipoteca de 400€ y puedo ahorrar un poco. Si tuviera que pagar 1200 de alquiler, no me alcanzaría ni para vivir.
Los ejemplos que pone de rentabilidades, calculos de interés compuesto y estimaciones de inflación , están mal o cuanto menos son ilusorios. Hay q conocer la profundidad histórica del mercado para trazar estimaciones mas ajustadas. La vivienda debe considerarse 1 activo de inversion, y como tal gracias al apalancamiento que ofrecen los bancos con las hipotecas es ideal para la mayoría de los ciudadanos. Aparte de otras virtudes como ser 1 activo tangible, con utilidad directa,baja volatilidad, etc...
En realidad Javi debería tener que llevar la razón. Lo que pasa es que lamentablemente, el 90% de la población no tiene su coeficiente intelectual, ni su educación, ni una infancia/juventud tan fácil. Si aquí todo el mundo fuera así, este pais superaría a USA. Pero por suerte o por desgracia, esto es España, y la cosa funciona como dice Jose.
José en este sentido tiene una visión más realista con el tipo de gente que hay en España, por mucho canal de youtube que tengas, es muy difícil remar contra el sentir general de la población. Lo de meter 300 euros en un fondo indexado está muy bien para un video en youtube, pero hay mucha gente que no entiende eso, que no tiene la disciplina, que no tiene la capacidad de mantenerlo, etc. y por mucho video que se haga esa gente no lo va a ver nunca y si lo ve no le va a hacer caso. La inversión en vivienda es mucho másobvia y entendible para la gente. Tengo una casa en propiedad y una vez sea mia no tengo que pagar por vivir y eso da una tranquilidad que mucha gente valora mucho más eso al hecho de que si hubieran metido ese dinero en un fondo ahora tendrian mucho más. Al final cada uno tiene que invertir en lo que se sienta más cómodo, porque es la única manera de garantizar que serás constante en el ahorro y en la inversión. Si inviertes en algo que no crees porque te han convencido, a la que la cosa se tuerza retirarás la inversión.
Y un detalle que no han comentado; ¿Ustedes saben lo que significa vivir en alquiler con hijos pequeños? y que el día menos pensado te digan, lo siento pero tienes que dejar tu casa porque, o bien sube el alquiler, o porque el propietario quiere recuperar su casa?. He conocido a personas que les ha sucedido eso depués de 10 años alquilando el mismo piso, imaginen lo que supone para esa familia y para los niños, cambiáte de barrio, cambia el cole, cambia los amigos.... es un drama.
Todo depende lo que necesites,vamos teniendo una nomina de 1500 es una auténtica barbaridad alquilar por 1100,alquila algo que realmente te puedas permitir.
@@Joesviajeros el trabajo se concentran en grandes núcleos. La posibilidad estaría en la españa vaciada carente para los que se esforzaron en un desarrollo profesional. Exprimir a los nóminas o autónomos en vivienda. Deja poco desarrollo a las empresas sobre todo las dedicadas a ocio y entretenimiento
Se dice mucho por internet de no comprar una vivienda que no es una buena inversión etc... Yo creo que no es cierto, no todos tenemos la suerte de tener un negocio y ganar un buen dinero para estar pagando 900-1000€ en un alquiler por qué te recuerdo que los alquileres están por la nubes. En cambio si tienes opción a comprar si que es verdad que te descapitalizas pero no pagarás ni de lejos 900-1000€ además también hay gente que no va a sacar dinero de ningún negocio es más... Mucho ni se plantean montar un negocio, ¿Entonces?
Nadie habla de una opción también válida, no para todo el mundo, hacer esfuerzo gigantesco para dar entrada de una casa con mínimo un par de habitaciones, y alquilar las habitaciones restantes con contrates temporales, igual no para el resto de tu vida, pero ese ahorro en el coste hipotecario que te sufraga el compañero de piso, durante un tiempo, te va a dar tiempo para recapitalizarte y poder invertir en otra cosa, como fondos indexados como dice Javi, de otra manera a ver quién alquila una casa de 700-800(lo más baratito en una ciudad poblada) teniendo un sueldo de 1,3-1,5k, es que no te hacen ni caso. Es una manera muy humilde y no es para todos, pero cuando llevas casi una década compartiendo piso, creo que es una opción a valorar y la gracia de estos contratos temporales, es que son de 1-11 meses y si quieres lo renuevas y sino lo mandas a freír espárragos. A fin de cuentas cada caso es un mundo y nos tocará ser más creativos y astutos de lo que tuvieron que ser nuestros padres y abuelos...
Maravilloso el repaso que le da a los influencers inversores que graban para un único perfil de persona y el resto, si son pobres es porque quieren. Si eres joven, quieres emprender no tienes ninguna enfermedad crónica ni personas a tu cargo, Javi da buenos consejos. En cualquier otra situación, los consejos suenan ridículos
Habéis dado con la clave. La vivienda ahora mismo es un bien de lujo que va a absorber un gran porcentaje del dinero que vas a ganar toda tu vida. Y eso, con o sin inversión, es una auténtica barbaridad. Qué fondos indexados específicos recomendáis y cómo puede uno informarse de qué va cada uno y dónde ponen el dinero?
De nada sirven todas esas propuestas de viviendas accesibles si luego se las quedan unos cuantos para revender o especular. Hay que limitar el número de viviendas en propiedad y evitar el realquiler de una vivienda o una habitación.
Hay que ser valiente y dar ese paso que da algo de miedo como invertir en fondos fiables (ETF del SP500, ETF al mundo, o directamente a los fondos y no a ETF's), al fin y al Cabo es como tener tu dinero en una cuenta de ahorro al 1, 2% de retorno, pero en este caso puede ser al 5, 6 o 7 en los mejores casos. No pierdes dinero por la inflación sino que ganas un porcentaje que se adapta a tu tren de vida conforme progresas. De todos modos no soy un experto en el tema, pero siempre aconsejo tenerlo algo repartido.
Yo por mis viviendas no pagué entrada alguna...todo financiado en la hipoteca...en mi zona, un alquiler equivalente a una casa de 220000e, te cuesta unos 1600e mensuales...una hipoteca, unos 850e y si, necesitas unos 40000....pero aun poniendo esos 40000....con los 750 euros que te ahorras con respecto al alquiler, viendo además que los alquileres suben mucho más que los ingresos de los Españoles....es evidente, que en pocos años, con la hipoteca, puedes tener más dinero en fondos indexados que simplemente metiendo esos 40.000 de golpe y luego pagando 1600 de alquiler...el error de base que veo en el chavalin es que equipara costes de hipoteca y alquiler...y ni de coña...para que se haga una idea, por uno de mis pisos, pago 300 de hipoteca...pero ese mismo piso en la misma calle, se alquila por 800e...y lo compré hace 12 años aprox....no hablamos de 20 o 30....con lo que te ahorras con respecto a colegas que por un piso similar pagan 900 pavos de alquiler, te da para ahorrar, invertir en bolsa y tener fondos de interés compuestos....lo de limitarte laboralmente, nada de nada, lo alquilas y ya, yo tengo algún piso que he tenido alquilado pagandose solo...lo importante es comprar bien...
El tema vivienda es k en realidad no interesa k todo el mundo sea propietario, se les cae el negocio a muxos k están dentro de las administraciones y a las susodichas en si pk gestionan como empresas pero no lo son, tienen k ser garantes de derechos básicos e igualdad de oportunidades. Llevan más de 20 años sin impulsar la vivienda protegida y ahora k no les va kedando más remedio la kieren impulsar de alkiler a 75 años para k no les cueste 1€ y a posteriori volver a recuperar suelo pk es con lo k hacen negocio. No debería haber un político ejerciendo con mentalidad de bien de mercado en materia de vivienda, son un cáncer visible pero naturalidad k nadie kiere extirpar. Con esta gente no hay solución buena. Gracias José Elías x llamar a las cosas x su nombre, le exas un par desde tu posición k es valiosa y puedes aportar.
Me siento 100% identificado con Jose en este clip. Muchos amigos necesitarán un techo pagado antes de su jubilación para no acabar en la calle. Muchíiiiisimas familias tienen cero capacidad de ahorro. Teniendo en cuenta que ambas visiones son correctas, la de Javi es naif en este aspecto, considerando que todo el mundo puede apartar 400€ al mes para invertir, ni si quiera lo consideran. Peinar canas y sobrepasar los 40 quizás nos hace cambiar un pelín el chip. Muy buena conversación por cierto, es un debate que toda unidad familiar debería plantearse.
y porque no reducimos el gasto publico en cosas inceseraias? podriamos reducir la mitad de senadores, diputados, para que queremos tantas instituciones (consejos comarcales, diputaciones...), tanto gasto en armamento (tanqques, cazas,marina...), y de hecho tantos funcionarios, en la biblioteca de mi universidad hay 5 bibliotecarias mirando las rebajas de zara, cuando teoricamanete deberian de estar "trabajando"... estoy seguro que todo ayudaria a las pensiones...
Por mi experiencia, la mayoría que no compro vivienda y llegó a la jubilación... Vive de forma miserable ahogado con pensión - alquiler... Comprar una vivienda es una inversión y para los que no saben ahorrar es un ahorro forzoso. Un saludo
El fondo indexado cuando lo liquides te van a meter un palo del 35% seguramente a tenor de como están subiendo los impuestos (ojo el ahorro no se deflacta a la inflacción). Y eso de que va a dar un 7% cuidado porque los japoneses tambien creian que su bolsa iba para arriba siempre y el leñazo fue tremendo en los años 90.
Un fondo indexado al SP500 muy bien y cuando cambie el sentido actual de la bolsa?. Por otro lado las comisiones del mantenimiento del fondo? La custodia del dinero?
Ese cálculo de interés compuesto no es real , porque luego descuenta los tramos impositivos y las ganas sobre patrimonio eso de 300€ al mes a a 30 años son 500.000€ de hay restale la mitad en impuestos, y eso es la realidad.
José tio no dejas hablar, ya te lo habrán dicho pero queda muy mal traer a personas que quieren compartir información y estás cortando continuamente, haztelo mirar, un saludo
Javi. Te aprecio un montón. Aportas un montón. No voy a dejar de ver tus vídeos. Perooo Para palpar otra realidad. Te propongo olvidarte de tus recursos actuales. Que Empieces desde cero en Palencia o Soria como administrativo y simules tener 1 hijo de 13 años, una mujer que trabaja en un supermercado. Tu suegra viviendo contigo. y tu puesto de trabajo a 25’ de tu casa en coche. Los gastos, típicos de una familia con esos recursos y conocimientos. Vive así, durante 5 años. Y dentro de 5 años, hablamos. Si encuentras una familia así, te será fácil replicar la realidad y de paso, les podrás enseñar a ahorrar y prosperar. Y replica esto mismo en Madrid, Valencia y Barcelona. En una palabra. Fusila la forma de vivir de varias una familia normal. !!a ver si sales adelante o incluso haces fortuna!! !!bonito reto!!
6:52 No entiendo estos cálculos. 300€/mes de ahorro = 3.600€/año x 30 años = 108.000€ x 7% interes = 115.560€....y el dice 500.000€.....de donde saca esas cifras....yo flipo
Una pregunta, si yo todos los meses meto 200€ al sp500 en trade republic, si dentro de 30 años pretendo sacarlo, con todo el beneficio que haya sacado, que ocurre, tengo que pagar un % por lo que he generado ?
Si, 19% por los primeros 6000 euros, 23% desde ahí hasta 50000 o así y un par de puntos porcentuales más por el resto. Solo pagas por el beneficio, no por todo el dinero que tengas. Busca "tabla tributacion rentas capital" y encontrarás los datos concretos.
Estando el material solamente disparado de precio,que queremos?Y la burocracia tan inútil y lenta que existe en este país y los costos tan desburrados que tienen. Así es imposible
Lo primero que hice hace 40 años , cuando me casé con mi mujer, fué empezar a pagar una vivienda entre los dos y en 7 años la habíamos pagado, cuando en aquella epoca, los años 80 todos mis amigos se compraban sus coches y se pegaban sus buenas fiestas, ahora que estoy jubilado , desde la comodidad de mi casa, veo videos como este y os puedo decir que José Elias habla desde una experiencia acorde a su edad, y Javi Linares a la suya, por eso mi hijo ha combinado la información de este tipo de contenido y vive su vida sin ninguna preocupación. Hay que informarse y coger lo mejor de cada punto de vista y adaptarlo a tu situación. Un saludo para todos!!!
Buena opción, pero no perdamos de vista a los que mueren de ahorro, que hay muchos también, aunque se muere más de gasto, la verdad
Si, es muy mala opción tener al invitado mirando a izquierda y derecha. Mejor los entrevistadores a un lado y el invitado en frente .
porque no vale para nada Javi Linares
Son dos opciones completamente validad, dos formas de ver la vida diferente. Cada uno elige su camino.
Yo estoy de acuerdo con Jose. Además Javi, yo page la entrada de una casa (40K) hace 15 años, y cuando me fui fuera a trabajar (vivo en el extranjero hace 15 años), simplemente la alquilé. Ósea no estoy de acuerdo que por comprarte una casa ya estás atado de por vida a ese lugar. Ahora la casa se puede vender por 340k, se ha ido pagando casi sola y con una inversión inicial de 40k. Por supuesto tiene su riesgo (que el inquilino no te pague o que pierdas el trabajo y te las veas para pagar la hipoteca) pero no todo es blanco o negro. Además el tener una hipoteca te obliga a ser disciplinado con el ahorro, pues sabes que la hipoteca la debes pagar si o si. En fin que cada individuo es diferente.
Muy cierto.
@@diverdocus Exacto. Hipotecarte no te ata a nada. Puedes revender o alquilar. Además, para comprar tienes que pagar una pequeña entrada, el resto del dinero lo pone el banco y el "alquiler" de ese dinero que pone el banco (interés de la hipoteca) es más bajo que el alquiler que te van a cobrar (interés que te cobra un casero por su inversión).
Y dos cosas que Javi no comenta en el vídeo, referente a la inversión en fondos indexados, y que en libros de Tony Robbins se comenta, porque es un riesgo a gestionar y tener en cuenta: 1.- rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras, por lo que no se puede asegurar que invirtiendo esos 300 euros mensuales vayas a conseguir ese cantidad y 2.- que en caso de conseguir esa supuesta rentabilidad, si tienes la mala suerte de que en periodo cercano a tu jubilación, el mercado sufre una caída del 40 o 50% que son fluctuaciones “normales”, es muy difícil recuperar la inversión y vivir de la regla del 4%. Con esto no quiero decir que no sea bueno invertir en fondos indexados, pero sí transmitir ciertos mensajes dando una visión completa de todos los riesgos
Así es... nada es blanco o negro.... 👍@@lidiaperez9806
Pueden ser perfiles similares, tanto en skills como "éxitos"(?)... pero hay un factor fundamental que no se tuvo en cuenta (me parece), y es la diferencia generacional; en consecuencia, la vida recorrida, experiencias, y distintos/diversos factores.
No todo el mundo quiere ser "millonario", ni tampoco saber que es un fondo indexado, y estar pendiente de la "integral del cos -x para analizar un posible impacto en la fluctuación de la pendiente..." (exagero). El peor error que podemos cometer es generalizar, aunque sí considero que en el mundo/sistema actual (y futuro), no saber/conocer un mínimo de finanzas, será como la alfabetización hace un siglo. Slds y éxitos!
Qué visión tan global que tiene José. Da gusto escucharle.
Depende de el estilo de vida y la aversión al riesgo que tenga cada uno.
Desde mi experiencia personal y para mi manera de ser, compra, sin duda.
Vivir de alquiler + ahorrar e invertir requiere mucha constancia, voluntad y resistencia al riesgo. Porque aquí todos somos muy valientes pero a la que el fondo indexado baja, ya sea porque llega una pandemia o cualquier imponderable, todos a temblar.
A la que te comprometes con una hipoteca, si eres constante, tu prioridad será amortizar y, casi sin darte cuenta, le meterás caña y la tendrás abonada antes de lo previsto.
Yo ahora, con mi vivienda pagada, me siento mucho más posicionado. Ahora, con esa tranquilidad detrás, ya puedo pelear por incrementar mi patrimonio.
La verdad que para mi el único problema es la nula educación financiera que hay en esta pais. Da igual que tengas una casa en propiedad o en alquiler o fondos indexados. La cuestión es que enseñen a la gente a discernir prioridades y a mantener su poder adquisitivo. Un niño que ha recibido una buena educacion financiera en cualquier pais de primer nivel cuando llega a los 30 años ostenta mucho mas patrimonio y autosuficiencia que una persona que lleve en España 50 años cotizados.
¿Pero por que crees que es así? No interesa que la gente tenga ese conocimiento.
Hombre, como vamos ostentar patrimonio con un SMI de 14 a 16 mil euros por año? Vaya!
@@PisLow lo que tengo claro es que mucha gente ya esta harta de trabajar de lunes a sabado o incluso domingo por 1 dia de descanso por 16 mil euros brutos al año.
@@CosmosArt3D No se que tiene que ver con lo que he dicho, pero vale. ¿Cual sería la solución? ¿Como esperas cobrar más si no te has especializado en algo? No esperarás estar de reponedor de supermercado y que te paguen 40K.
@@PisLow soy informático, loco. Ahora bien, te pregunto: crees que la solución es pasar 4 años haciendo un grado + 1 o 2 años sacando 2..3 másteres para después ingresar a una empresa cobrando 21k (con suerte) y después de 6..8 años de curro cobrar 40k al año? De verdad?
La lucha entre la tradición de comprar una vivienda y la flexibilidad del alquiler. Personalmente, creo que la clave está en encontrar un equilibrio que se adapte a tus metas y estilo de vida.
A pesar de tener una opinión cercana a la de Jose, este tramo da un poco de cosa, Javi no puede explicarse, es constantemente interrumpido. Más que debate es un "cúchame chavá..."
Lo siento, no es excusa.
Es asesor financiero, tiene un canal de youtube, tiene un curso formación en inversiones (por el que cobra).
Si no sabe defenderse en un cara a cara, que no se presente.
Quizàs lo que le falta es eso: la calle que tiene José Elías.
Que conste que respeto a Javi como asesor y la informacion que da en su canal.
Entiendo lo que dices pero no puedo estar de acuerdo. A mí me gusta la rapidez mental, la gran experiencia y forma de expresarse de Jose. Peor lo dicho: es una entrevista a la que han invitado a alguien. De una entrevista esperas un toma y daca fluido porque se supone que es un ambiente ordenado de debate. Y vamos, que poca importancia tiene esto y que a mí me encanta oírle a Jose las experiencias, peor cuando dices lo de "calle" pienso a dónde llega eso, igual vemos un BLV con sacada de navaja incluida.😅 @@PlutonBRBNero
Mi hipoteca a tipo fijo de 1.2% me sale a 700 euros (comunidad incluida), el alquiler del mismo piso 4 años despues ya está a 900 i pico....esa diferencia es la que ahora me permite ahorrar e invertir
Buena hipoteca conseguiste.
no son los fondos buitre los que ganan dinero inflando precios 🤔
No se cómo conseguiste esa hipoteca, ahora está a 4/4'5 TAE.
Buena charla esta, esto es lo realmente importante, los dos puntos me parecen coherente s dependiendo el tipo de persona que eres, yo voy por fondos indexados. Que aquibesta todo mascado, para llegar a esto he tenido que estudiar esto mucho...
esta bien, pero lo que quiere decir Jose y la gente no eniendo es que NO TODAS LAS PERSONAS QUIEREN INVERTIR O SER EMPRESARIOS, hay personas que solo quieren trabajar y vivir tranquilos y no saben ni quieren saber de inversiones, y para esas personas no comprar una casa a tiempo es muy mala idea porque se les pasa la edad y es terrible .
Comprar una casa es la mejor manera de invertir, sobretodo para aquellas personas que no son capaces de ahorrar. Lo que pagas de alquiler lo pagas de hipoteca y con el paso de los años la inflación hace que la cuota de la hipoteca sea ridícula comparada con la que vas a tener que pagar de alquiler.
José debe de ser una persona que las ha visto de todos los colores. Cuánta experiencia el señor. Se nota con sus palabras
El emprendimiento no es cuestión de capacidades ,es de valentia. Y la valentía sale o de la necesidad o de la ambición.
No estoy de acuerdo, son necesarias las dos cosas. Pregunte a los dueños de esos negocios que han durado meses o semanas, que abrieron el negocio porque tenìan unos ahorros y una idea que sonaba genial en su cabeza....
Desde mi punto de vista, me parece más acertada la exposición de José Elías. No todo el mundo tiene que irse a Andorra, ni emprender. A algunas personas no les gusta ese estilo de vida, y para ellas comprar una vivienda parece mejor opción. Y con lo que ahorren, invertir en fondos indexados a largo plazo
Este clip es el claro ejemplo de poner a alguien que no tiene absolutamente idea de nada y tiene un podcast típico con palabros vs un empresario real con experiencia
jaja gracias por el comentario, entiendo que emprender con 20 años, estar 10 años gestionando distintos negocios y acumular + 1.000.000€ en patrimonio es = a no tener absolutamente idea de nada
@@Javierlinares tienes razón, quizás no debería ser decir no tener ni idea, pero en este clip de lo que se está hablando no. Disculpame
@@victormanrique4144pues yo pienso igual que el, además vivo de alquiler y trabajo desde bien joven , si me va mal puedo mover y buscarme la vida desde cero, si me compro un piso estoy atado a el. Donde está la locura?
@@pedropablocorralguerrero8433 en la componente de mejor meter ese dinero a un fondo indexao.
@@pedropablocorralguerrero8433pues en que tú supongo que cobrarás bien y además no tendrás hijos, o no querrás tenerlos, pero hay mucha gente que no pagar 500 700 800€ por un alquiler, tirando por lo bajo, le salva la vida, y teniendo un piso a los 20 años o 30 dejas de pagar la hipoteca, en el alquiler no.
El primer (y último) vídeo que veo de un podcast llamado "Búscate la vida" es de un cuñado que dice que la gente no puede ni debe molestarte en aprender a ahorrar ni a aumentar sus ingresos, que pasar hambre por un teléfono es tan respetable como hacerlo por forjar un futuro financiero, y que la solución no es "buscarse la vida" sino refunfuñar que Papá Estado les tiene que poner las cosas fáciles para comprarse un piso con una entrada de 10.000€ mientras el constructor de vivienda trabaja por amor al arte.
Y todo esto sin apenas dejar de hablar a su invitado ni molestarse en hacer números.
¿De qué co*o le sirve a nadie escuchar esto?
Pueden ser perfiles similares, tanto en skills como "éxitos"(?)... pero hay un factor fundamental que no se tuvo en cuenta (me parece), y es la diferencia generacional; en consecuencia, la vida recorrida, experiencias, y distintos/diversos factores.
No todo el mundo quiere ser "millonario", ni tampoco saber que es un fondo indexado, y estar pendiente de la "integral del cos -x para analizar un posible impacto en la fluctuación de la pendiente..." (exagero). El peor error que podemos cometer es generalizar, aunque sí considero que en el mundo/sistema actual (y futuro), no saber/conocer un mínimo de finanzas, será como la alfabetización hace un siglo. Slds y éxitos!
Muy interesante la conversacion, ver las distintas realidades y perspectivas. Cada cual tiene aue ver que ambiciones tiene y como mejorarse. Javi es realista y da consejos excelentes. Es verdad que no Hay Cultura de inversion en la clase media y tambien creo que se debe a que los boomers espanoles asalariados vivirleon bien entre 1975 y 90 y les basto con un salario para el piso en la playa el coche y los tres ninos. Tambien Hay poca ambicion en Espana y un systema de seguridad social y cultura politica que situa a papa Estado como proveedor maximo. Y tampoco se ensena finanzas personales en el colegio. Tambien hay envidia del que sobresale. Son varios factores yo creo. Nacida en el 76 y emigrada en los 80 lo hé visto en mi familia y en la Espana provincial. Algunos tuvimos suerte y pudimos comprar piso pero tambien hay que tener courage iniciativa y ambicion y humildad y realismo. Todo a la vez. Los nacidos en los fin 70 y 80 aun tenemos cierto margen de accion ,pero justo. No seremos nunca ricos y no hace falta. Con los huevos, por pocos que sean, en varias cestas (pension del estado+pension privada+ piso proprio+ ahorro con fondos indexados), pues alguna opcion tendremos a los 65. Yo eso espero.
COMPRAR siempre es mejor. Aqui estamos poniendo por delante el dinero que la calidad de vida. Es incomparable comprarte tu casa a vivir en casa de otro, por mucho dinero que te ahorres ( que en verdad no ahorras nada ). En ningun momento estas atado a ella, siempre puedes vender y moverte a otra. Y si encima compras con tu pareja te da para invertir tambien.
Ambos puntos de vista tienen parte de razón. Si los gastos derivados de la vivienda en propiedad los destinas sistemáticamente a invertir, desde luego es mejor no comprar. Si por contra eres incapaz de ahorrar mínimo 100 euros al mes para invertirlos, pues vale más que compres. Cada persona tiene que conocer su situación y sus perspectivas para tomar la decisión, el problema es que el grueso de la población carece de conocimientos básicos de economía. Interesante intercambio de opiniones
Que charla más interesante , pero a la vez que impotencia de saber que está es la teoría ,pero al final sientes que la solución es política o sea sin solución . Y individualmente hay que despertar y a luchar mucho. José Hablas tus palabras son los sucia de un arado.
Graciass
Teniendo presente como están las cosas y lo complicado que estas, esta claro que tener tu primera vivienda es importante, porque si no es ahora, sera nunca. El problema real radica en la falta de educación financiera, una persona con educación y conocimientos toma decisiones mas acertadas.
No comprar vivienda, es pagar a vida un alquiler que te costara mucho mas al final que comprarte un hogar, que sera una protecion en caso de posibles problemas
Muchas gracias José Elías por compartir sabiduría.
Jose Realidad contra Entrevistador Utopía.❤😁🙏
Estoy con José, la vivienda es importante, tan importante como que las pensiones no van a dar para pagar alquileres. Y la renta variable al fin y al cabo es eso, variable. No se puede hablar tanto ni tan abiertamente de ella, porque rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
En mi opinión, la prioridad es la vivienda, aunque eso no exime que se tenga el patrimonio invertido de distintas formas.
Gracias a los dos!!
Los dos tienen muy buenos argumentos y tienen razón dependiendo del perfil de la persona. Al final todos tenemos momentos diferentes. Yo creo que el momento de comprar depende de la situación personal de cada uno. Pero hay que tener propiedades SI O SI! Es una forma de ahorrar porque al final tienes patrimonio y la hipoteca te obliga a hacerlo…
En lo que estamos todos de acuerdo en que el Estado que tenemos es como tener a un hijo YONQUI, que le das dinero sabiendo que lo va a utilizar para seguir destrozándose…
Un saludo a todos!
Madre mia el chat es la clara realidad del futuro de España, el unico que tiene razon es Javi y os digo esto simplemente para que os deis cuenta de ello, ¿Cuanto costaba la gasolina, el alquier, el kilo de pollo, el litro de aceite... Hace 5 años? Y ahora? Bien. ¿Os han subido el sueldo equivalentemente? No verdad? Listo. O inviertes EN LO QUE SEA, en tu empresa, en ti mismo, en fondos... para poder multiplicar y generar dinero COMO SEA o a mayores costo de vida e iguales ingresos, es jaque.
Y ahora bien, ¿conoceis a alguien que le hayan subido la pensión equivalentemente a la subida de la inflación? Mate.
menos mal que hay 4 españoles de 20 años que le dicen al resto del mundo que hacer, que curiosamente te venden cursos de fondos indexados...oooh jaque mate.
@@Oldboyrock que yo sepa javi no vende cursos, pero de todas te lo doy yo gratis mira, te vas a google y escribe "que es un fondo indexado" lees un poco, y por ejemplo digamos que eliges el sp500, buscas otra vez "¿que empresas componen el sp500?" y cuando te salgan las empresas, analizas cada una pues como hacemos todos, si venden buenos productos, si innovan en algo, por ejemplo apple con sus gafas de realidad virtual, google con gemini ahora (la ia), y así con todas, bravo! ya conoces un fondo indexado!, para invertir en el, te vas a un banco que tenga acceso al fondo, yo que sé, myinvestor, trade republic, degiro? creo, imagin? creo y compras participaciones. olé y olé. Te he ahorrado cursos. de nada. Sigue esperando tu jubilación con cada vez mas coste de vida, menos natalidad, y sueldos iguales.
A mi padre. Mate.
@@Oldboyrock no hace falta hacerse un curso para invertir en fondos por dios cristo, un poco de uso neuronal.
@@santiagoruizlozano1919 a tu padre le han subido la pensión un 110% (porque es lo que han subido el costo de algunos productos, como proteinas animales y aceites vegetales), joder que suerte tio, debe vivir en suiza.
La teoría de alquilar e invertir en fondos indexados se cae por si sola, ya que si un alquiler son 1000€ y además cuenta con invertir 300€ en fondos supone que dispongas de 1300€ para ese objetivo, cuando una hipoteca son 700€ por el mismo piso, con lo que puedes invertir 600€ en fondos indexados, con lo que recuperas el dinero inicial de los 10.000€ que el que alquilo dedico directamente a fondos y el que compró dedico a impuestos.... Ya sin contar que el que compró tiene la inversión del piso seguro, además de que con los años el alquiler subira y la hipoteca no, con lo que el que compró podrá dedicar más a los fondos..... Y ya ni te cuento que los fondos indexados se pueden ir a la mierda, las empresas de fondos pueden quebrar, cerrar y salir corriendo con la pasta etc.... No se en qué cabeza cabe que ese tipo de empresas que tiene 5 años de vida, van a seguir igual otros 30 años.... Y que dentro de 30 años vas hacer un retiro de 500.000€ que además a saber los impuestos que le meten sino se queda en 250.000€
Teniendo razón, las empresas que dice no tienen 5 años de vida, suele invertir en fondos de inversión de las empresas más grandes del mundo. Y si es cierto, no puede hacer el cuento de la lechera. Lo que se ganó, no quiere decir que se ganará, pero es una buena herramienta de inversión.
Y si ganas 1millon, se paga el 20% de impuestos en reembolso. No es algo que no se sepa, ppr lo menos actualmente.
En cualquier caso, con el precio de los alquileres y viviendas en España es mejor comprar.
Aparte de que dentro de 30 años a ver que compras "a tocateja" con 500.000 euros, cuando ya hoy es el precio medio de un piso en una gran ciudad...
Los únicos que avalan por alquilar son los dueños de las viviendas en alquiler
una clara visión de (bofetada de ) realidad VS mundo de yupi...
Y termino con esto . He venido a espana con 300 euro prestado por una tía Mía para el billete de avión , para coger una franquicia de un bar ( en un Salon de juego ) que estaba muerto ( 30 euro de venta al día) he trabajado , para empezar 1095 días sin descansar ningún día y en los siguientes 7 años muy poco descanso … ( 25-30 días al año) y nos encontramos hoy después de 10 años aquí , con la venta multiplicada por 20-25) y este año me retiro con 33 años de edad . Todo acompañado por mi mujer ..y todo completando uno al otro desde el primer día hasta hoy . Esto es querer salir adelante… ganar 1000 euro al mes es porque quiere uno no porque el jefe es un …
Me quitó el sombrero ante tu historia. Un verdadero hombre trabajador y con una esposa que lo apoya. Que Dios te bendiga.
1.- Creo que José Elías no entiende el planteamiento de Javi Linares. Por un lado dice que la gente no tiene suficiente ahorro para invertir en index, pero da por hecho que van a tener 20k + 10% para invertir en una casa. Tampoco parece entender porque no le contesta a la idea de que si pones esos 20k en un fondo a 30 años, finalmente tendrás más que si hubieras desaprovechado el coste de oportunidad comprándote una vivienda. Y creo que José Elías no lo entiende porque sigue diciendo que cuando se vaya a jubilar tendrá que seguir pagando alquiler y con la pensión no le va a dar, cuando si hubieras hecho lo que dice Javi, tendrás para comprarte una casa y tener dinero ahorrado.
2.- Creo que Javi erra cuando presupone que es más lícito no tener vivienda porque así te puedes ir a Londres o a donde sea a crecer, cuando eso es subjetivo. No es más lícita una opción que otra, eso es otro debate, si es que es debatible. Son preferencias.
3.- El panorama geopolítico es de locos. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Parece que a veces este concepto se olvida. Nadie te garantiza que un fondo index al SP500 te vaya a dar el mismo 10% en los próximos 30 años. Creo que se puede decir que la vivienda es más segura a día de hoy que la renta variable, que no deja de ser eso, variable.
4.- En mi ciudad, el piso donde quiero vivir cuesta 700 euros. La hipoteca me sale a 400€. Es verdad que hay más gastos asociados, pero igual puedo invertir en vivienda y con lo que me ahorro en alquiler invertir en un fondo. Las cuentas no están tan claras.
Conclusión: yo en España, y dependiendo de tu ciudad, quizás apostaría por comprar vivienda y generar más dinero creciendo profesionalmente para invertir en renta variable, si te sobra. Si quieres irte a Londres, alquilas la casa y le vas a sacar más que lo que te cuesta la hipoteca. Y ya la opción pro: no tengas el dinero apalancado hasta conseguir los 20k + 10% de la entrada. Mueve el dinero en renta variable para conseguir antes el objetivo de entrada.
Saludos
@@jaimossi46estoy con la opción pro
Endeudándose a largo plazo, la cuota mensual de una hipoteca sale más barata que la cuota de alquiler de una propiedad similar y en unos años, con hipoteca la propiedad es nuestra, mientras que con alquiler, no tenemos nada. Mucho más a cuenta comprar.
comprar una vivienda no es ya una inversion en si?? una inversion que a corto la estas disfrutando y a medio o largo plazo ya veras que haces. la clave es lo de siempre, saber comprar/invertir + algo de suerte evidentemente. una casa que hace 20 años valia cien mil, cuanto vale ahora.? si esta bien comprada, buen zona, amplia, etc... que volatilidad tendria esa inversion?? seguro que mucho menos que muchos fondos, y con el plus de que la estas disfrutando.
si cuando tengamos 65 años no tenemos pensiones decentes, empezamos a cometer delitos y que nos manden a la cárcel. Comida, cama y techo
La comparativa tiene que ser alquiler+ahorro vs hipoteca y lo que José dice con toda la razón es que para el 80 % de la gente ese ahorro es 0, no 300 €. Así, la única manera que tienen de capitalizar patrimonio para cuando acabe su vida laboral es mediante la hipoteca que sustituye al alquiler
Para mi el fallo de la conversación es que javi basa todo en una premisa que es que siempre va a ir cambiando de sitio en busca del mejor salario , remuneración etc entiendo que su mayor motivación en la vida es tener el mayor dinero posible, debe entender que otras personas el centro de nuestra vida es formar una familia y estar cerca de los suyos y para ello se necesita una estabilidad, no ir dando tumbos , y puedes buscar un mejor trabajo pero siempre dentro de una zona, y ahi se cae todo lo que dice que el alquiler mejor cuando por menos dinero estas comprando una propiedad es decir, intercambias dinero por activi (sin perder poder adquisitivo) y pagando alquiler seria tirar dinero a una papelera. Dicho esto entiendo su punto pero habla solo para un perfil de personas muy concreto no puede hablar como si todos debieran hacer eso.
Una persona normal, segun mi opinion, debe comprarse una vivienda, si ademas, forman familia pues debe que tener estabilidad ! eso depiende de lo que gana uno, de su manera de vivir, si es soltero o no, en el futuro, no sabemos lo que puede pasar ! Algunas economias van a resistir por las herencias que habra porque en este mundo, no sabemos a donde vamos
Para mí, los consejos de inversión me parecen muy bien intencionados, pero van dirigidos a ayudar a personas que no están dispuestos a escucharos. Antes de llegar a la inversión tienes que pasar por otras fases. Primero tienes que comprender el valor de los gastos, luego tienes que comprender el valor del dinero y luego comprender el valor de la deuda. Entonces tienes que entender el valor del ahorro y verle sentido a sacrificarse aún teniendo dinero en el banco. Y entonces y solo entonces, podrás hablar de inversión.
Sin dudas, este comentario da en la clave del asunto. Se trata de un largo proceso de maduración personal en la relación con las finanzas, lleva tiempo comprenderlo e interiorizarlo. Las etapas son tal y como las describes. Se empieza por tomar plena conciencia de la importancia del gasto, así como de su control exhaustivo, y todo, absolutamente todo incide de forma directa en la economía doméstica.
Jose es buen empresario
Pero tiene que dejar de pensar en querer ordenar la vida de la gente.
Que cada uno tome su decisión.
Y estoy de acuerdo en que se tiene que enseñar más de temas económicos
Estoy con el punto de Javi de que tu antes de los 30-35 no te puedes atar a un lugar ni tampoco te puedes sobre endeudar. A partir de los 35 tienes ya que tener una buena experiencia laboral y una cantidad de ahorros minimos para pagar el 20% de una vivienda, y a partir de ah empezar a pensar en el futuro si comprar para vivir o para invertir en un futuro. Hay países donde puedes vivir bastante bien en el lugar que vives y que te sobren al mes 700€ para poder invertir en vivienda, algo que ocn los sueldos en España es impensable í
Yo estoy parcialmente de acuerdo. Pero mira basandome en mi caso, yo pago de hipoteca mas gastos del piso ibi y todo eso en madrid 800 euros. Mi piso actualmente de alquiler valdria 1000 euros. Que capacidad de ahorro tengo para interes compuesto?
Primer tema, rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
En España es mejor comprar, y es más, es una forma de ahorrar y de invertir, a la vez que garantizarse un hogar para el futuro.
Las dos opciones están bien, pero no contemos la milonga que alquilar esta mejor. Por no hablar de que no se paga ibi o comunidad ,no se paga pero te lo repercute el propietario.
Y tercero, tener tu casa no te ata. Si te tienes que ir, alquilar y a otra cosa.
Es más bien el coste de oportunidad que se te genera al tener que poner tanto para la entrada. Ese 30% aprox sumando impuestos puede ser muy elevado. Sumale a eso el no tener pensiones elevadas en tu jubilación y que tu poder de endeudamiento se vea mermado por esa primera compra. Cada persona tendrá sus prioridades y estos debates son siempre enriquecedores.
Un piso casi siempre es buena inversión, para vivir en el o no. Si en vez de eso vives con tus padres y puedes invertir lo ahorrado vale, pero pagar un alquiler para ahorrarte la comunidad y el Ibi es absurdo.
Además en ciudades grandes y medianas es cada vez más difícil alquilar, hay poca oferta y mucha demanda.
Por algo es tan atractiva la inversión inmobiliaria.
No todas las personas ni son ambiciosas ni emprendedoras y no podemos discriminarles por ello, un pescador pequeño o un repartidor rural puede ser inmensamente mas feliz que una persona ambiciosa con su casa en el centro de Madrid y su gran fortuna, el crecimiento de soledad y depresión puede deberse a distintos motivos independientes desde no tener un duro hasta tenerlos todos, como dice José, la realidad es que la economía familiar es mala, y no podemos exigir a todos que sean expertos en gestión de fondos como si fuera sencillo
Ya tio, pero a nadie puede decir que es feliz cobrando 16 mil años brutos anuales. Hay que buscar ganar dinero y escarlarlo no para ser milionario (Ojalá), pero al menos gañar un buen dinero que permita comprar una casa y así por adelante.
Muy bien lo de la compra, pero se nos olvida que en 25 años debes hacer una reforma en el piso y al final nunca acabas de pagarlo, el alquiler y el ahorro junto a la inversión es la mejor opción, y lo dice una persona que compró su vivienda con 20 años y lo tuve que hipotecar 4 veces, ahora estoy jubilado gracias a mis inversiones y autonomo toda mi vida, un saludo y enhorabuena por estos vídeos
Los impuestos suben, la cuota de la comunidad sube, los electrodomésticos se rompen, el piso se queda viejo... el barrio puede empeorar, la gente no lo tiene en cuenta, se cree que es dar la entrada y ala, mismo coste toda la vida. Pero bueno, casi nadie mira a largo plazo los costes totales y repercusiones y el coste de oportunidad de ese dinero bloqueado en otra inversión más productiva. Gracias por tu punto de vista Francisco y enhorabuena por tus inversiones
El criterio de Los Entrevistadores es: Mi punto de vista es el valido y punto, y defenderlo a morir
Vivir en una caravana o irte a un pueblo, es la única forma de tener vivienda con un sueldo normal, y manteniendo cierta capacidad de ahorro.
Yo tengo 29 años hace 3 me hipoteque y estoy ahorrando la diferencia entre la hipoteca y el alquiler que pagaba, tras 3 años prácticamente he recuperado con el ahorro lo que puse para la entrada.
*No le hagan caso, no siempre comprar un piso es mala idea, y los pisos se alquilan y se venden, la gente teletrabaja...*
Gracias a José coone, le ha dado una paliza de sentido común a éstos charlatanes youtubers que no han tenido una empresa en su vida, y no tienen ni idea de lo que es. Su negocio es vender cursos de cosas que no hacen, porque su negocio es vender cursos y monetizar visitas, del primero al último vaya, quitando a Jose, que el el único empresario real.
Totalmente de acuerdo con José Elías. Javi Linares también tiene razón en algunas cosas, pero en el tema de no invertir en un piso ahí ya no lo comparto por las razones que expone José.
Yo he tendo la oportunidad de meterme en ambas cosas desde el covid, primero una hipoteca con la que estoy muy contento 2% de interes fijo y tambien invierto en fondos indexados, que actualmente tienen una rentabilidad de un 20% y estoy pagando casi la mitad de lo que pagaría si estuviera pagando alquiler.
¿20%? ¿Puedes comentar un poco más al respecto?
@@MrBalenziano me refiero a rentabilidad total, no es tan complicado te comento un poco, sin ir mas lejos si hace dos o tres años hubieras escogido la cartera Metal que tiene MyInvestor y hubieras ido invirtiendo cada mes(DCA) hoy tendrías una rentabilidad de un 16% sobre lo invertido
@@MrBalenzianola verdad es que a poco que entiendas de matemáticas no es tan complicado, yo tengo mitad de cartera con beta defensiva (media de 35% de rentabilidad media) y la otra mitad con beta agresiva (56% de rentabilidad media, eso sí, intocables si están en horas bajas)
El campeón mundial de trading se hizo casi 500% en un año
Yo invirtiendo unos 50k (+hipotecas) en 2 pisos tengo unos ingresos pasivos de casi 1.000€/mes (cashflow) descontando todos los gastos y sin contar la revalorización ni el aporte a las hipotecas que me hacen los inquilinos mes a mes. A ver qué fondo indexado me consigue esa rentabilidad.
Me parece súper interesante, pero para esa inversión ya debes tener 50k, es un buen dinero ahorrado
Esto lo has aprendido de algún lado? Me interesa
@@pardolegend5432 hago alquiler por habitaciones, en youtube hay muchos que explican cómo hacerlo. La clave es comprar con hipoteca un piso por debajo del valor de mercado y convertir el salón en una habitación más para hacer un piso de 4-5 habitaciones.
Lo que el notas quiere decir es que aportando el equivalente a una cuota mensual en un indexado, cuando "hubieras pagado" la hipoteca (25 o 30 años) vas a tener más dinero que el necesario de pagar esa vivienda a tocateja
Grasias espańa por estos tios ✌️
Dejad hablar al chaval, sino no le invitéis cojones. Hacéis una pregunta y os respondéis vosotros.. el del plumas sobretodo. Es el colmo del ego
Yo lo primero que hice fue invertir antes de comprar una casa,despues de que mis inversiones fueran mas o menos bien y tenia cierta estabilidad económica,entonces me compre una vivienda.
El Javi necesita una cuantas dosis de realidad y empatía.
Yo compré una vivienda en 2006, en una pequeña ciudad, y fue la peor inversión, ahora vale un 50% menos, todavía sufre la caída de 2008.
España tiene una casuística especial que viene de la burbuja. Hay ciudades dónde pueden decir que ha aumentado en 5 años el precio cuadrado y aún así seguirán estando por debajo de lo que estaba en 2008
Como comprar bitcoin arriba, p*tada pero hay que asumirlo por duro que sea :)
Aquí el problema principal es el problema del precio de la vivienda. Se debería poder hacer las dos cosas. Tener ahorro financiero e inmobiliario, primero porque tener una casa es importante psicológicamente y segundo porque el ahorro financiero te ofrece unas rentabilidades y una diversificación que la vivienda no te ofrece.
El hecho de tener el 90% del ahorro metido en tu vivienda, que nadie te dice que dentro de 15 años no te van a abrir un prostíbulo al lado, o un incendio y esa vivienda vale un 30% menos de un año para otro. Eso sin tener en cuenta que el precio desorbitado de la vivienda es por que el suelo está hiper intervenido, con una ley la vivienda tankea.
El problema es que es imposible tener las dos cosas en España porque no hay vivienda barata, todas las viviendas son un lujo. Incluso hay gente que vilipendia a gente por poder comprarse un piso. Se nos ha coartado tanto la libertad mediante impuestos y regulaciones (ambos igual de nocivos) que el hecho de tener un techo sobre la cabeza es algo incluso para algunos reprochable y de niños de papá.
Sin entrar en el tema de comprar o no una vivienda, Fondos indexados? El mantra de que la bolsa siempre sube… hasta que llega la ostia y a llorar! No se quien es ese chico, pero le diría a quien vea este vídeo, que no le hagan ni caso!
el problema, que en el mundo limitado que tiene el xaval y la poca experiencia, para el tiene sentido
@@Oldboyrock Warren Buffet también es un xaval y tiene poca experiencia, quien se cree para dar ese tipo de consejos...
que gran extracto!
totalmente de acuerdo con jose Elias, porque sencillamente no hacer las 2 cosas al mismo tiempo, esfuérzate por tener tu vivienda y ademas invierte, ese es el consejo de se debe dar.
No entiendo el punto. Parece que están diciendo que si alquilas vas a poder ahorrar e invertir en fondos cuando es justo lo contrario. Si alquilas, podrás ahorrar menos, ya que actualmente es más caro un alquiler que una cuota de hipoteca. Yo ahora mismo tengo una hipoteca de 400€ y puedo ahorrar un poco. Si tuviera que pagar 1200 de alquiler, no me alcanzaría ni para vivir.
Los ejemplos que pone de rentabilidades, calculos de interés compuesto y estimaciones de inflación , están mal o cuanto menos son ilusorios. Hay q conocer la profundidad histórica del mercado para trazar estimaciones mas ajustadas.
La vivienda debe considerarse 1 activo de inversion, y como tal gracias al apalancamiento que ofrecen los bancos con las hipotecas es ideal para la mayoría de los ciudadanos.
Aparte de otras virtudes como ser 1 activo tangible, con utilidad directa,baja volatilidad, etc...
En realidad Javi debería tener que llevar la razón. Lo que pasa es que lamentablemente, el 90% de la población no tiene su coeficiente intelectual, ni su educación, ni una infancia/juventud tan fácil. Si aquí todo el mundo fuera así, este pais superaría a USA. Pero por suerte o por desgracia, esto es España, y la cosa funciona como dice Jose.
Pues los que tenemos neuronas debemos hacer caso a Javi y ya está
José en este sentido tiene una visión más realista con el tipo de gente que hay en España, por mucho canal de youtube que tengas, es muy difícil remar contra el sentir general de la población. Lo de meter 300 euros en un fondo indexado está muy bien para un video en youtube, pero hay mucha gente que no entiende eso, que no tiene la disciplina, que no tiene la capacidad de mantenerlo, etc. y por mucho video que se haga esa gente no lo va a ver nunca y si lo ve no le va a hacer caso. La inversión en vivienda es mucho másobvia y entendible para la gente. Tengo una casa en propiedad y una vez sea mia no tengo que pagar por vivir y eso da una tranquilidad que mucha gente valora mucho más eso al hecho de que si hubieran metido ese dinero en un fondo ahora tendrian mucho más.
Al final cada uno tiene que invertir en lo que se sienta más cómodo, porque es la única manera de garantizar que serás constante en el ahorro y en la inversión. Si inviertes en algo que no crees porque te han convencido, a la que la cosa se tuerza retirarás la inversión.
Y un detalle que no han comentado;
¿Ustedes saben lo que significa vivir en alquiler con hijos pequeños? y que el día menos pensado te digan, lo siento pero tienes que dejar tu casa porque, o bien sube el alquiler, o porque el propietario quiere recuperar su casa?.
He conocido a personas que les ha sucedido eso depués de 10 años alquilando el mismo piso, imaginen lo que supone para esa familia y para los niños, cambiáte de barrio, cambia el cole, cambia los amigos.... es un drama.
Nóminas de 1500. Alquiler de 1100. 0 capital de consumo para el resto de empresas.
Todo depende lo que necesites,vamos teniendo una nomina de 1500 es una auténtica barbaridad alquilar por 1100,alquila algo que realmente te puedas permitir.
@@Joesviajeros el trabajo se concentran en grandes núcleos. La posibilidad estaría en la españa vaciada carente para los que se esforzaron en un desarrollo profesional.
Exprimir a los nóminas o autónomos en vivienda. Deja poco desarrollo a las empresas sobre todo las dedicadas a ocio y entretenimiento
Se dice mucho por internet de no comprar una vivienda que no es una buena inversión etc... Yo creo que no es cierto, no todos tenemos la suerte de tener un negocio y ganar un buen dinero para estar pagando 900-1000€ en un alquiler por qué te recuerdo que los alquileres están por la nubes. En cambio si tienes opción a comprar si que es verdad que te descapitalizas pero no pagarás ni de lejos 900-1000€ además también hay gente que no va a sacar dinero de ningún negocio es más... Mucho ni se plantean montar un negocio, ¿Entonces?
Nadie habla de una opción también válida, no para todo el mundo, hacer esfuerzo gigantesco para dar entrada de una casa con mínimo un par de habitaciones, y alquilar las habitaciones restantes con contrates temporales, igual no para el resto de tu vida, pero ese ahorro en el coste hipotecario que te sufraga el compañero de piso, durante un tiempo, te va a dar tiempo para recapitalizarte y poder invertir en otra cosa, como fondos indexados como dice Javi, de otra manera a ver quién alquila una casa de 700-800(lo más baratito en una ciudad poblada) teniendo un sueldo de 1,3-1,5k, es que no te hacen ni caso. Es una manera muy humilde y no es para todos, pero cuando llevas casi una década compartiendo piso, creo que es una opción a valorar y la gracia de estos contratos temporales, es que son de 1-11 meses y si quieres lo renuevas y sino lo mandas a freír espárragos. A fin de cuentas cada caso es un mundo y nos tocará ser más creativos y astutos de lo que tuvieron que ser nuestros padres y abuelos...
Dos opiniones validas, pienso que uno lo ve a nivel individual y el otro a nivel social.
Maravilloso el repaso que le da a los influencers inversores que graban para un único perfil de persona y el resto, si son pobres es porque quieren. Si eres joven, quieres emprender no tienes ninguna enfermedad crónica ni personas a tu cargo, Javi da buenos consejos. En cualquier otra situación, los consejos suenan ridículos
Habéis dado con la clave. La vivienda ahora mismo es un bien de lujo que va a absorber un gran porcentaje del dinero que vas a ganar toda tu vida. Y eso, con o sin inversión, es una auténtica barbaridad.
Qué fondos indexados específicos recomendáis y cómo puede uno informarse de qué va cada uno y dónde ponen el dinero?
Experiencia y comunicación verbal.
Autor del canal: punta del iceberg.
José Elías: lo que no se ve.
De nada sirven todas esas propuestas de viviendas accesibles si luego se las quedan unos cuantos para revender o especular. Hay que limitar el número de viviendas en propiedad y evitar el realquiler de una vivienda o una habitación.
Yo tengo 47 años ya voy tarde para hipotecas.. invierto todo lo que puedo en pias, fondo de pensiones e indexados
Hay que ser valiente y dar ese paso que da algo de miedo como invertir en fondos fiables (ETF del SP500, ETF al mundo, o directamente a los fondos y no a ETF's), al fin y al Cabo es como tener tu dinero en una cuenta de ahorro al 1, 2% de retorno, pero en este caso puede ser al 5, 6 o 7 en los mejores casos. No pierdes dinero por la inflación sino que ganas un porcentaje que se adapta a tu tren de vida conforme progresas.
De todos modos no soy un experto en el tema, pero siempre aconsejo tenerlo algo repartido.
Yo por mis viviendas no pagué entrada alguna...todo financiado en la hipoteca...en mi zona, un alquiler equivalente a una casa de 220000e, te cuesta unos 1600e mensuales...una hipoteca, unos 850e y si, necesitas unos 40000....pero aun poniendo esos 40000....con los 750 euros que te ahorras con respecto al alquiler, viendo además que los alquileres suben mucho más que los ingresos de los Españoles....es evidente, que en pocos años, con la hipoteca, puedes tener más dinero en fondos indexados que simplemente metiendo esos 40.000 de golpe y luego pagando 1600 de alquiler...el error de base que veo en el chavalin es que equipara costes de hipoteca y alquiler...y ni de coña...para que se haga una idea, por uno de mis pisos, pago 300 de hipoteca...pero ese mismo piso en la misma calle, se alquila por 800e...y lo compré hace 12 años aprox....no hablamos de 20 o 30....con lo que te ahorras con respecto a colegas que por un piso similar pagan 900 pavos de alquiler, te da para ahorrar, invertir en bolsa y tener fondos de interés compuestos....lo de limitarte laboralmente, nada de nada, lo alquilas y ya, yo tengo algún piso que he tenido alquilado pagandose solo...lo importante es comprar bien...
Pues yo haciendo cálculos me saldría mejor una hipoteca que lo que pago ahora de alquiler
La diferencia es que este chaval a nacido en abundancia, aparte sabe bien ganar-se la vida y Jose sabe la realidad del dia a dia del barrio.
El tema vivienda es k en realidad no interesa k todo el mundo sea propietario, se les cae el negocio a muxos k están dentro de las administraciones y a las susodichas en si pk gestionan como empresas pero no lo son, tienen k ser garantes de derechos básicos e igualdad de oportunidades. Llevan más de 20 años sin impulsar la vivienda protegida y ahora k no les va kedando más remedio la kieren impulsar de alkiler a 75 años para k no les cueste 1€ y a posteriori volver a recuperar suelo pk es con lo k hacen negocio. No debería haber un político ejerciendo con mentalidad de bien de mercado en materia de vivienda, son un cáncer visible pero naturalidad k nadie kiere extirpar. Con esta gente no hay solución buena. Gracias José Elías x llamar a las cosas x su nombre, le exas un par desde tu posición k es valiosa y puedes aportar.
Me siento 100% identificado con Jose en este clip. Muchos amigos necesitarán un techo pagado antes de su jubilación para no acabar en la calle.
Muchíiiiisimas familias tienen cero capacidad de ahorro.
Teniendo en cuenta que ambas visiones son correctas, la de Javi es naif en este aspecto, considerando que todo el mundo puede apartar 400€ al mes para invertir, ni si quiera lo consideran.
Peinar canas y sobrepasar los 40 quizás nos hace cambiar un pelín el chip.
Muy buena conversación por cierto, es un debate que toda unidad familiar debería plantearse.
y porque no reducimos el gasto publico en cosas inceseraias? podriamos reducir la mitad de senadores, diputados, para que queremos tantas instituciones (consejos comarcales, diputaciones...), tanto gasto en armamento (tanqques, cazas,marina...), y de hecho tantos funcionarios, en la biblioteca de mi universidad hay 5 bibliotecarias mirando las rebajas de zara, cuando teoricamanete deberian de estar "trabajando"... estoy seguro que todo ayudaria a las pensiones...
El final del video es la clave de todo.
"Los tiempos difíciles crean hombres fuertes,
los hombres fuertes crean tiempos fáciles,
los tiempos fáciles crean hombres débiles,
los hombres débiles crean tiempos difíciles."
G. Michael Hopf
Es un GRAN PUNTO!
No compres piso, ya lo compro yo y te lo alquilo a ti. Y claro. Invierte tu dinero dándoselo a los demás. ¿Qué puede salir mal?
Por mi experiencia, la mayoría que no compro vivienda y llegó a la jubilación... Vive de forma miserable ahogado con pensión - alquiler...
Comprar una vivienda es una inversión y para los que no saben ahorrar es un ahorro forzoso.
Un saludo
El fondo indexado cuando lo liquides te van a meter un palo del 35% seguramente a tenor de como están subiendo los impuestos (ojo el ahorro no se deflacta a la inflacción). Y eso de que va a dar un 7% cuidado porque los japoneses tambien creian que su bolsa iba para arriba siempre y el leñazo fue tremendo en los años 90.
No hay pa todos. Siempre habrá alguien arriba de otros. Imaginen que todos sean igual de ambiciosos... no todos llegarán a ser el jefe, solo uno.
Grande el Elías si señor, dando cátedra, y además habla de la mayoría,de los de la calle
La gran ventaja de comprar una vivienda es que tienes acceso a una deuda barata. Si te hipotecas por encima de un 3% (actualmente) es un gran error.
Un fondo indexado al SP500 muy bien y cuando cambie el sentido actual de la bolsa?. Por otro lado las comisiones del mantenimiento del fondo? La custodia del dinero?
Ese cálculo de interés compuesto no es real , porque luego descuenta los tramos impositivos y las ganas sobre patrimonio eso de 300€ al mes a a 30 años son 500.000€ de hay restale la mitad en impuestos, y eso es la realidad.
Me encanta como vistes José.
José tio no dejas hablar, ya te lo habrán dicho pero queda muy mal traer a personas que quieren compartir información y estás cortando continuamente, haztelo mirar, un saludo
Se llama debate y si es entre personas inteligentes aunque tengan puntos de vista distintos nos enriquece más que uno solo soltando su discurso
Emprender o emperder?. Emprender no es para todo el mundo ni algo que se facilite desde las administraciones sino más bien al contrario.
Javi.
Te aprecio un montón. Aportas un montón. No voy a dejar de ver tus vídeos.
Perooo
Para palpar otra realidad. Te propongo olvidarte de tus recursos actuales.
Que Empieces desde cero en Palencia o Soria como administrativo y simules tener 1 hijo de 13 años, una mujer que trabaja en un supermercado. Tu suegra viviendo contigo. y tu puesto de trabajo a 25’ de tu casa en coche. Los gastos, típicos de una familia con esos recursos y conocimientos.
Vive así, durante 5 años. Y dentro de 5 años, hablamos.
Si encuentras una familia así, te será fácil replicar la realidad y de paso, les podrás enseñar a ahorrar y prosperar.
Y replica esto mismo en Madrid, Valencia y Barcelona.
En una palabra. Fusila la forma de vivir de varias una familia normal.
!!a ver si sales adelante o incluso haces fortuna!!
!!bonito reto!!
6:52 No entiendo estos cálculos. 300€/mes de ahorro = 3.600€/año x 30 años = 108.000€ x 7% interes = 115.560€....y el dice 500.000€.....de donde saca esas cifras....yo flipo
Del interés compuesto
El +7% es de un número cada vez mayor
Es un 7% anual compuesto, los primeros 300 en un año seran 321, al año siguiente serán 343,47 y así
INTERES COMPUESTO
Una pregunta, si yo todos los meses meto 200€ al sp500 en trade republic, si dentro de 30 años pretendo sacarlo, con todo el beneficio que haya sacado, que ocurre, tengo que pagar un % por lo que he generado ?
Si es un rendimiento de capital que tienes que declarar...
Peor me refiero, tengo que ir declarando anualmente aunque no venda mis acciones del sp500 ? o solo una vez lo venda todo@@radicalero20
Si, 19% por los primeros 6000 euros, 23% desde ahí hasta 50000 o así y un par de puntos porcentuales más por el resto.
Solo pagas por el beneficio, no por todo el dinero que tengas.
Busca "tabla tributacion rentas capital" y encontrarás los datos concretos.
Por supuesto
Elías es un fuera de serie. Por eso ha llegado donde ha llegado
Consejo del día: 17:30 “empujar a la gente a que se le despierte ese fueguecillo interno”.
RUINA
Estando el material solamente disparado de precio,que queremos?Y la burocracia tan inútil y lenta que existe en este país y los costos tan desburrados que tienen.
Así es imposible
Por qué uno va de camisa manga corta? Y José de campera y con las manos bajo las piernas?