La solución es como yo he adquirido mi vivienda nueva x 80k€ de 120m2. Que otra empresa como el sareb pague el embargo de mi piso ya construido en el 2009. En mi pueblo a 20 min de Madrid todavía hay muchos pisos enormes con ese precio tan bajo.
Muy buen vídeo, completo. Quizas te has dejado el comentar que la vivienda en términos reales a un está muy por debajo de los máximos de la burbuja, y que la demanda va a crecer más no solo por el número de población sino por el aumento de unidades familiares unipersonales. No obstante excelente resumen de la situación y las soluciones.
Felicidades Javi. Soy abogado y economista y este video es el mejor que he visto al respecto. Dejas a un lado el politiqueo y te centras en lo realmente importante que es solucionar el problema. Con esto se solucionaría. El problema es que la tele está muy politizada, es lo que llega a las masas y jamás contarán todo esto. Solo les interesa el voto fácil, provocar ellos mismos los problemas y arrojar malas soluciones para seguir echando leña al fuego con la crispación política. Felicidades por el video!
Para politizado este vídeo. Quitemos regulación, bajemos impuestos ¡qué facil! Es una pena vivir en una sociedad donde cualquier información está intoxicada. El video no se refiere al problema de base más grave, y es la enorme dificultad de los estados para promover vivienda debido a una carencia de suelo disponible. El suelo está en manos de fondos e inversión privada, que no promueven hasta que la operación no alcanza una rentabilidad que ellos consideren. El mercado es oferta y demanda, pero cuando la oferta controla el mercado, la demanda queda a merced. Sigamos creyendo en el sueño neoliberal...
@nrf82 Las empresas deben ganar dinero, sino no trabajan por amor al arte. Si los matan a impuestos y a regulación, no les interesa la rentabilidad y no están obligados a trabajar gratis. Los políticos comunistas que tenemos tampoco trabajan gratis. Todas las tonterías que dicen son por enormes cantidades de dinero que va a su bolsillo o al de sus familiares y amigos. Los únicos que hacen cosas gratis son sus votantes por la ignorancia . ¿Entonces que propones? ¿Que el Estado tenga la propiedad del suelo y de todo lo demás? El comunismo no funciona. Nunca ha funcionado en ningún país y nunca funcionará es imposible. Me refiero también al socialismo, que es el mismo perro con distinto collar. El comunismo lo creó un vago, déspota y tirano al que odiaban todos sus familiares y allegados. No podía salir nada bueno de esa cabeza 🤣🤣
@nrf82 nadie trabaja gratis. Los politicos comunistas que tenemos tampoco trabajan gratis. Reciben enormes cantidades de dinero, sino no estarian en politica. Si un negocio no es rentable no se lleva a cabo. ¿Qué propones? ¿Que el Estado tenga la propiedad del suelo y de todo? El comunismo no funciona y nunca funcionará. A estas alturas de la película ya ha quedado claro esto. En todos los países ha fracasado estrepitosamente. Con lo del comunismo me refiero también al socialismo, que es el mismo perro con distinto collar. El comunismo lo creó un vago, déspota, al que odiaban hasta sus propios familiares y allegados. Ese cerebro no podía crear nada bueno 🤣🤣🤣
@@George123-r7u Sí, pues para mí es una mierda de vídeo. Porque el lugar con el metro cuadrado más caro y los alquileres más caros en relación con los sueldos son las Islas Baleares donde el problema es otro, que sólo se construye vivienda de lujo aunque se construya mucho y todo lo compran extranjeros y fondos de inversión pero eh, de puta madre. El resto de España nos ignora mientras a mi amiga le reventó la vesícula esperando ser operada porque ni los médicos quieren venir a trabajar aquí. Ahora se jubilan muchos que se comoraron la casa cuando costaba una cuarta parte de lo que vale ahora y nadie quiere venir. Hay 6500 personas viviendo en Caravanas en Mallorca y otras 5000 en Ibiza. Al lado de mi casa vive una enfermera de la pública en una caravana pero el resto de españolitos jamás se estiraría para subirles más el sueldo a los sanitarios que vienen a trabajar aquí. Todos los que viven en furgonetas son gente que trabaja. Pero eh, de puta madre su video como siempre otro que sólo habla de las capitales. Vosotros podéis pillar dos horas de tren para ir a trabajar pero en las Baleares no tenemos ésa opción y todas las zonas, costa, interior, barrios peligrosos (compran inversores para gentrificar) están fuera de nuestras posibilidades aunque tengamos buenos empleos que en la península nos permitirían vivir muy bien. Luego las ayudas y los impuestos que pagamos son iguales a los del resto y a gente que vive en la indigencia se los expolia igual porque con su sueldo en la península sería rico. En la península sólo os miráis vuestro ombligo y a nosotros que nos den. Si nuestra cultura desaparece porque tenemos que emigrar y separarnos de nuestras familias os da igual. Llevamos toda la vida pagando más y dando empleo a media Andalucía y cuando tenemos problemas nos ignoráis. Ni ayuda para construír vivienda social, ni bajarnos los impuestos, ni dar la cara ante Europa para prohibir la compra a no residentes... nada. Cuando os necesitamos ni nos mencionáis en vídeos que hablan del problema ni existimos. Nos ignoráis deliberadamente.
@@nrf82 bienvenido al Kapitalismo ! Y encima están contando como llevan “la democracia” a otros países ( en realidad ARRUINÁNDOLOS y saqueándolos ) . Pero ya no quedan países para arruinar , se acabaron . Ahora en Europa sucede lo que pasó en el Este en 1991 -2000
Este video no lo pondran ni en RTVE, ni en la sexta. Es muy facil sacar la lengua a paseo sin analizar los datos. Necesitamos tecnócratas y no politicos sin formacion ninguna y que no han tenido experiencia en gestionar nuestros impiestos.
Porque habría conflicto de intereses. Seguro que él invierte en pisos o lo hace a través de algún fondo y no le interesa que bajen los precios para su inversión. Te vende la ley de la oferta y la demanda y el mercado como intocable. Como si fuera uno de los 10 mandamientos que ha venido dios y te ha dicho que esto es así y punto.
Todos los gobiernos ya sean de la nación de comunidad autónoma o municipio tienen asesores tecnócratas que les dicen, advierten y les muestran informes de las consecuencias de sus políticas. Saben perfectamente que con todas las leyes y medidas que están poniendo como regulación de precios, impuestos altos, burocracia a raudales, limitaciones y trabas para construir, el clima de inseguridad jurídica que han creado todo ello junto está hundiendo la oferta y aun así lo hacen a sabiendas y engañan además a la gente desviando la atención y vendiendo a los propietarios y constructores como malvados capitalistas y especuladores. Si todo lo hacen a sabiendas solo queda una explicación lógica: los dirigente políticos en este país son mayormente CRIMINALES. ¿Qué efecto consiguen? No hay más que mirar las manifestaciones y la convocación de huelgas de pago del alquiler. Esa gente que se manifiesta se traga en masa las mentiras del gobierno y son votantes garantizados para los partidos que forman el actual gobierno a pesar que precisamente cuando más ha empeorado la situación es en los años que lleva el actual gobierno. Y como esas medidas dan votos aunque el próximo gobierno fuera del PP hará lo mismo. Este país yo no le veo solución: el que todavía sea joven y no tenga ataduras debe plantearse largarse cuanto antes. Es lo que hay, una masa de población manipulable y aborregada.
Es duro decirlo (y admitirlo) pero la solución pasa por irse de España y dejar que el barco se hunda con quien se tenga que hundir. España es un país que cada vez va peor, con sueldos cada vez más bajos, más impuestos por todas partes y unos servicios públicos deficientes. Para estar pagando una casa hasta que tenga 70 años, apenas poder tener un hijo, un sistema de pensiones que hace aguas y vivir bajo la bota del Estado me voy a otro país donde se valore el dinero de mis impuestos y pueda tener una vida decente (poder tener una casa en un tiempo razonable, un coche, 2-3 hijos... nada disparatado vaya). No todo vale por el sol, cervecitas y familia. Llega un momento donde tienes que poner todo en una balanza y yo lo tengo claro. Ojalá irme de España pronto
@@diegaulle9143 no, no es un problema comun. El problemon demografico que tiene España lo tienen Italia, Grecia y algunos más. Sin embargo, países como Alemania, Finlandia, Suiza... todos ellos están recibiendo inmigración muy cualificada. El tema de la vivienda puede que sea más o menos común, pero el resto de problemas solo están pasando en el sur de Europa. El alemán medio se puede permitir una casa, un coche y tener 2-3 hijos, el español/italiano/griego no. En España todo reventará cuando no haya cotizantes suficientes ni para pagar la mitad de las pensiones (que será en 10-15 años, porque perdemos en torno a 300.000 jóvenes cualificados cada año... haz cuentas) y va a reventar el sistema. No se puede vivir en deuda siempre
@@javi3266 Hola Javi. No te puedo contestar con mi experiencia de vida porque no me gusta contársela al algoritmo. He vivido 20 años entre dos de los países que pones como ejemplo positivo y tengo que decirte que estás equivocado. En muchos países las políticas de suelo y las regulaciones en el sector de la construcción han estrangulado la oferta. El cost of living crisis es real y muchos países lo sufren. Respecto a la inmigración cualificada, es uno de los factores que impiden al nativo medio acceder al mercado, pues hace subir los precios. Mucho. Te pongo como ejemplo Málaga, donde veo un futuro negro en este aspecto para los malagueños, cuando Google desembarque. Un saludo
Más de 5 años ahorrando con mi pareja para la entrada de nuestro piso, y lo conseguimos, ganando solamente 1000 euros al mes cada uno. Pero claro, tuvimos que sacrificarnos. Sin embargo yo veo bares, conciertos, aeropuertos llenos, viva la vida!! Que me den una casa buena bonita y barata sin sacrificio y por supuesto al lado de donde trabajo!!
Muy buen ejemplo, somos una raza en extinción, esos mismos coleccionistas de experiencias luego vienen a pedirte que les pagues la fiesta, y hay ejemplos miles.
Felicidades ignacio, en cualquier caso antes cualquier familia con el sueldo del cabeza de familia podia comprar su casa coche y ampliar la familia, asi que independientemente de lo que dices, que no te falta razon, la cosa esta avanzando en una direccion que apunta exactamente a lo que indica el titular del video.
Que no. Que la gente no tiene que cobrar solo 1.000 euros como tú y tu esposa ni tienen que pasar hambre y privaciones como habéis pasado vosotros. Que no. Tú con este pensamiento es parte del problema. Sueldos de espanistan de los más bajos de europa, empresariado explotador, sociedad deshonesta, gobiernos incompetentes, de todos los colores, sistema económico malo, país de chiringuitos etc.
No fueras tú ministro macho… con lo joven que eres que claro lo tienes .. y tenemos enchufaos en todos los puestos importantes y no gente con conocimientos . Muchas gracias Javi. Mis hijos te siguen aunque les aburra jejejeje
El suelo lo deben defender los Españoles con su Sangre e Impuestos. Se te olvida indicar que la mitad de los gastos de Construcción también son Impuestos: Gasoil, Seg. Social, IVA... En 2024 vendí y compré en Uruguay, tras 20 años gestionando el alquiler de un apartamento en la almendra de Madrid que debía complementar mi pensión. Lo decidí al ver las manifestaciones para no pagar y una legislación que en los últimos 10 años, es desequilibrada contra el inversor. ¿Quién dice que el rojo no quiere el caos? Quien tenga que cambiar de ciudad, se irá a un camping. Gracias PPSOETA.
me gustó.... salvo cuando comentas que de los 144.000€ del ejemplo (12:40) l los materiales para la construcción corresponden a 18.000 € y la mano de obra 13.000 - no salen las cuentas
@@locodelteide eso que ha dicho no tiene ningún sentido... Mira yo soy aparejador (osea hablo con cierto conocimiento del tema pero solo en la zona donde vivo), y lo que te encuentras por hacer una media simplista y tonta (ya que depende mucho de la morfología de la vivienda, localización, accesos, calidades, etc) pero hace unos 5 años el coste de construcción era aproximadamente de 700-800€ por metro cuadrado (superficie construida con comunes de la vivienda), a eso le añades suelo y beneficios del promotor. Claro, hoy día aproximadamente está a 1000 euros (calidad media)... Eso hace que una vivienda de nueva planta de 90-100 metros útiles se venda por cerca de 200k más IVA en zona centrica o por 120-160 en periferia. El problema es que en la zona donde yo vivo no hay mucha industria y no hay una economía desarrollada, entonces quien se puede meter?? Ese es el motivo de que no se construya tanto, no es tanto por miedo, es porque no sabes si te va a salir rentable... De hecho hace poco escuché un rumor en mi pueblo de que van a hacer una promo enorme en una zona periférica y que saldrían los pisos sobre los 99k más IVA, pero de momento es un rumor ya que su lo hacen así, el margen debe ser bajísimo o hay algo que con mis conocimientos y experiencia se me escapa, porque seamos claros, imagina meter 2 millones de euros (caso estimado) para tras dos años de construir, problemas, retrasos, en fin mil historias de una obra, y acabar sacando en bruto un rendimiento total de la promo de 200k... Parece mucho dinero 100k bruto (tras impuestos igual te quedas 60k al año), pero es que te supone un 6% de rendimiento neto...jamás haría una inversión de tanto dinero, asumiendo un riesgo enorme para sacar un rendimiento así de bajo...
Cada vez hay más población en España, muy bien..... Pero en Asturias, exceptuando las cuencas, los precios están altísimos, suben sin parar y cada vez más.... Y año a año se reduce la población....!!!! ¿Alguien lo sabe explicar...?? 🤔🤔🤔
Yo tengo un piso en la playa en una urbanización Los bloques son de 9 alturas y hay piscina,jardines,tenis etc Pero luego en las ciudades no dejan hacer esas urbanizaciones,muchos edificios son de 4 0 5 alturas y los gastos de la comunidad de vecinos mas cara,al ser menos a pagar.
El problema principal está en las grandes ciudades, en los pueblos siguen existiendo alquilares a precios razonables. La culpa de la situación la tienen los políticos por poner trabas burocráticas a la construcción y no liberalizar suelo. Si hay más demanda es necesario incrementar la oferta. La clave está en que los políticos socialdemócratas no quieren gente libre, quieren siervos dependientes, y la casa es una herramienta de control fabuloso
@@CarlosLopez-hs2io El problema de esos pueblos es el trabajo, transporte, sanidad, porque el gobierno no invierte en que vaya población y empresas allí, al revés cada vez están peor.
@@josedavidguerrerogarcia6375 Madre mía, cómo no habíamos caído antes en la solución al problema que usted propone. Es genial, gracias por su gran aportación y enhorabuena por la compra de su vivienda. A mí se me ocurre, por aportar algo aunque no sea de su calidad y nivel intelectual, que para no liberalizar suelo en el que poder hacer nuevas casas se podría construir nuevas encima de las VPO ya existentes....
@@josedavidguerrerogarcia6375 Y qué tiene que ver eso que dice con liberalizar suelo, reducir impuestos y trabas burocráticas para que se construya? Sin suelo no se puede construir, es así de sencillo
@@josedavidguerrerogarcia6375 Es una cuestión de economía básica, de la ley de la oferta y la demanda. Liberalizar suelo cuando hay demanda va a ayudar a que exista más oferta, y por tanto bajarán los precios, sí o sí
Porque se debe prohibir la venta de viviendas a cualquier tipo de comprador que tenga intención de especular o "hacer negocio con ella"? Lo que se trata es de solucionar un problema que está dejando a miles de personas en la calle o viviendo simplemente con miedo a no tener dinero para poder pagar un alquiler si es que lo encuentran, porque el problema es el precio especulativo al que han llegado las viviendas y los alquileres, y el origen del problema es muy sencillo. Haber permitido que la vivienda se haya convertido en un bien especulativo para ganar dinero y sacar rentabilidad, ya sea con alquiler fijo, alquiler temporal o alquiler por habitaciones, eso da igual. Este hecho tan naturalizado y aparentemente inofensivo, provoca que vengan fondos buitres e inversores de todo tipo (aquí también se incluyen pequeños ahorradores que tienen para comprarse una segunda, tercera o enésima vivienda o piso) y de todas las partes del mundo para invertir en la compra de viviendas para ponerlas en alquiler y sacar rentabilidadesa que ni siquiera las inversiones con más riesgo en la bolsa son capaces de dar, y encima con un bien tan estable y valorado como es la vivienda, es como la edad del oro, pero ahora el oro es la vivienda para ponerla en alquiler. Pero que clase de broma es esta? lo que se esá hablando es prohibir a cualquiera que tenga intención de comprar una vivienda para "hacer negocio" con ella que puedan comprar, porque es justamente este hecho el que hace que se encarezcan los precios. Lo que se pretende conseguir es que las casas sean compradas por la gente que las necesita para vivir, y que así puedan vivir dignamente y con tranquilidad de llegar a final de mes y no preguntarse si les queda mucho para terminar su contrato de alquiler y que pasará después. Y prohibir que esas casas sean compradas por gente que les sobra el dinero pero su avaricia les lleva a querer invertir y ganar más dinero con un bien que es un derecho del ser humano, y NO UN BIEN ESPECULATIVO!!
Te sigo desde hace tiempo y me has parecido desde el minuto uno un tío super transparente y con conocimientos muy cimentados. Gracias a tus videos de inversión me introduje en el mundo de la inversión a largo plazo. Pero con este video te has coronado. Espero que llegue a el máximo de personas posible. A mí sinceramente me repatea que las conclusiones de tu vídeo sean tan difíciles de entender para los políticos, ¡cuando se trata de puro sentido común!
no es que los políticos no lo quieran entender, lo entienden perfectamente, nos quieren más empobrecidos, asi que para ellos sí lo están haciendo muy bien.
Siempre digo que más que un problema de regulación, es un problema de como se regula. Regular para atacar a un motivo raíz está bien, pero regular para intentar atacar a una consecuencia suele generar solo más problemas. Para empezar el gobierno podría regular reduciendo la burocracia, de modo que no se desincentivase tanto la inversión. También podría flexibilizar los requisitos ofreciendo unos "sellos de calidad" en su lugar, que estés a disposición del consumidor para que sea el que elija. Pueden eliminar los impuesto de la primera vivienda y aumentarlos de la segunda (sobretodo a través de impuestos como el IBI, más que el IVA). Pueden ofrecer empleos en servicios (como el de limpieza) en lugar de simplemente pagar un desempleo (entre pagar por nada, y pagar por un servicio, mejor al menos llevarse el servicio). En general, en mi opinión, no se trata de "regular sí" o "regular no", sino de "regular donde" y "regular como". Pero por estas tierras acostumbramos a generar más problemas a base de intentar regular directamente en las consecuencias.
Los salarios no suben porque implica subir las cotizaciones sociales que aporta la empresa. Para subir a alguien 200 euros al mes hay que pagarle unos 500.que multiplicado por 12 son 6000€ más. 6000€ más al año para que un trabajador note 200 pavos mas, que ayudarán pero tampoco solucionan su problema. La realidad hace 30 años es que con un sueldo mantenias una familia de 4 miembros y ahora con 2 sueldos y mucha gente ni llega a final de mes. El poder adquisitivo hace ya mucho que ha ido cuesta abajo y sin frenos. Muy buen vídeo por cierto, perfectamente explicado.
No lo podías haber contado mejor, realmente estoy de acuerdo en absolutamente todo. Ojalá la gente que mas se queja invirtiese su tiempo en ver videos como este, o en informarse un poco más. Ojalá todos fuésemos mas Data driven y menos titularistas
Soy de Argentina. La situación de alquiler no mejoro para los inquilinos. Empeoro. Lo que ves en el diario es la publicidad de las inmobiliarias que se forran de dinero con esas políticas. Ademas de que subieron los alquileres, el costo de vidas se triplico o más y los sueldos están por el piso.
Yo también soy argentina. El precio de los alquileres va a seguir subiendo porque hay inflación (aunque mucho menos que hace un año) Los sueldos no aumentan al mismo nivel que los alquileres, claramente explicado por oferta y demanda. En Argentina hay poca oferta privada de trabajo gracias a las políticas de desincentivo a las empresas de los últimos 25 años. Dar trabajo en Argentina es ser un kamikaze. Ojalá algo de eso cambie. De cualquier modo, alquilar siempre va a ser caro en las grandes ciudades, como bien lo explica este video. Por el resto, el gobierno español actual toma las mismas medidas que el argentino de los últimos 25 años, así que compartimos falencias.
No es así, especto a la inflación claramente el precio de los alquileres en cualquier lugar de Argentina ha disminuido claramente, el problema siempre fue principalmente la inflación y el aumento de otras partes de costo de vida como agua, luz, gas, incluso expensas respecto a los salarios, pero no los alquileres.
10:50 esta es una de las claves, y que me saca más de quicio. Ya no se construyen edificios de 10-20 plantas, se crean barrios enteros (al menos en Madrid) con edificios de máximo 5 plantas! Se podrían hacer levantado 15 plantas, que tampoco es que vaya a convertirse esto en Hong Kong, y triplicar la oferta de vivienda. Y lo peor es que los nuevos proyectos en Madrid son similares, 5-6 alturas máximo. Es desesperante
@@Zakrion los edificios de 12 plantas generan muchísimos problemas en las ciudades. La alta densidad de población es terrible para vivir, y te lo dice alguién que ha vivido media vida en una zona urbana de las más densamente pobladas de Europa (area metropolitana de Barcelona).
Te quedó analizar a qué edad empiezan a trabajar los jóvenes de manera estable y como es que prefieren gastar el dinero el móviles caros, coches, viajes, suscripciones,... El primero es un problema político-social, el segundo es un problema de educación económica.
La vivienda no es como cualquier bien de consumo. Es una demanda inelástica. La gente necesita vivir y por otro lado, tiene un limite para obtener financiación. Entender que es igual que cualquier otro bien en cuanto a la ley de la oferta y la demanda es justamente el origen de buena parte del problema.
Muchas gracias @Javierlinares,lo has explicado muy bien y te doy toda la razón, las ayudas no compensan, lo poco que te dan, luego te lo quitan por otro lado. Está claro que nos engañan
Lo que nos tenemos que preguntar es: si cualquier mortal como nosotros sabemos cual es el problema y cual sería la solucion... ¿por qué no actuan para solucionarlo? ¿Que intención hay detrás de aportar soluciones absurdas como ofrecer hipotecas al 100% del valor?
Ves a mirar un par de videos de los fascistas de izquierdas como los que se fueron a manifestar para promover la ocupación y te darás cuenta que no todo el mundo entiendo el problema. Aunque parezca mentira hay muchisima gente a la que los politicos les han lavado el cerebro. Pero vamos solo hay que estudiar un poco de historia para ver que es muy fácil manipular a la población, desde la popularidad del partido nazi hasta las revoluciones comunistas. La mayoria de la población apoyando cosas que si nos ponemos a pensarlas un poco ahora son autenticas barbaridades.
Me hace gracias también que muchos jóvenes quieren vivir en grandes ciudades y por ejemplo aquí en Málaga hay pueblos por ejemplo en la Sierra de las Nieves a 40 minutos de Málaga baratas
@@aitorfamilia yo no se en Málaga pero en Barcelona hay gente viviendo en San Celoni, Granollers etc y pagan una barbaridad, he visto alquileres de 900€ cuando el sueldo va por 1200-1500 con suerte, forzando a la gente a compartir piso hasta la jubilación . Quien vive en el centro? Extranjeros…
Claro que si podre. Llendome a trabajar 10 años a otro pais. Que gran pais España y que ciudadanos tan bien educados que siempre votan por lo mejor.... Se muera todos
En absoluto; de ahí mi comentario. Resulta sesgado plantear un problema común en el mundo occidental como si se tratara de un asunto que se da sólo en España. La sensación que produce, por cómo habla de ello, es que ocurre aquí por circunstancias especiales. El mismo título: por qué no podrás comprarte una casa nunca más en España, sugiere que lo que nos pasa es algo excepcional. Y una mención a la situación general hubiera dado una perspectiva más certera y una sensación más informada. Creo.
10 дней назад
@elenagarcia5426 Claro, no vaya a ser que reconozcamos en su análisis nuestros pecados como país. Es mejor generalizar a nivel global para sentirnos un poco menos mal
Hablar de un árbol podrido sin mencionar siquiera que medio bosque está enfermo parece, como análisis, superficial y limitado. Pero oye, hay quien prefiere pensar que si vamos a setas vamos a setas y si vamos a rolex vamos a rolex. Allá cada cual con sus preferencias. Yo prefiero contexto y rigor. Y no, no se trata de mal de muchos, sino de que cuanto mejor nos informemos mejor podremos ver y entender el problema real para intentar buscar soluciones
Muchas gracias Javi. Uno de los mejores videos que he visto con el tema de la vivienda, más claro no se puede explicar. El problema es q no interesa resolver el problema a los políticos. Haber si un día te veo con la bici por algún puerto de Andorra. Gracias
4.561€/m2 en Baleares frente a los 2.432€/m2 de Cataluña y los 3.569€/m2 de Madrid y ni lo nombra ni sale en ningún sitio. Parece que las islas están en las antípodas, que siempre es verano y todos tenemos sueldazos, cuando es todo lo contrario. Pisos que hace 20 años costaban 40.000€ han pasado a costar 290.000€. Y si el problema fuese sólo de la capital bueno, pero es en toda la isla de Mallorca y peor son los casos de Ibiza y Menorca. Nuestro problema es triple, la de toda España más la de terreno limitado por ser una isla y que cada año hay más turista rico que se compra su casa en la isla a cualquier precio, haciendo que suban más los precios de todas las viviendas.
👏👏👏 totalmente de acuerdo Javi, siempre tenemos que ver que las regulaciones no solo afectan a los que abusan de algun sector en concreto, y que historicamente han sido medidas que han pagado siempre los de abajo teniendo el techo cada vez más cerca de la cabeza, como por ejemplo así lo demuestra claramente el origen de los impuestos... muchísimas gracias por tus aportaciones y crucemos los dedos para que este video llegue a buen puerto, un abrazo.
Yo tengo dos pisos en propiedad y no alquilo porque no me quiero arriesgar a impagos. La inseguridad jurídica hace que los pequeños propietarios retiren la oferta. Más regulaciones no ayudarán
Estando de acuerdo con lo que dices, esta crisis es uno de los principales motivos por los que no me parece bien invertir en inmuebles. Aunque no sea la causa principal, esto contribuye a esta escalada de los precios y con un bien de primera necesidad no me parece bien. Prefiero invertir en fondos indexados con sesgo ISR o en otros activos. Aprovecho para decir que estaría guay que un día hables de los fondos con sesgo ISR y comentes las posibles consideraciones éticas a la hora de invertir... para algunos inversores es importante y no es fácil saber elegir. Gracias!
La pena que es más lucrativo que nunca, mayor riesgo mayores ganancias y perdidas. Quien se lo sepa montar bien puede ganar mucho, eso lo sabe el político y se esta aprovechando de ello. Lo que pasa que eso el político no te lo va a decir. Quien tiene dinero sabe que esta siendo muy buen momento para vender y sobretodo alquilar. El mayor perjudicado es el de siempre y esto hará aumentar la desigualdad. Ningún político quiere solucionarlo. No os podéis imaginar que lucrativo políticamente y economicamente les esta saliendo que la vivienda sea prohibitivo. No solo no lo arreglan si no hacen políticas para que siga subiendo, como nadie tiene conocimientos básicos de economía, se tragan cualquier argumento.
Hay formas y formas de participar en el mercado, si compras una vivienda hecha polvo la reformas y la pones en alquiler añades una vivienda más al mercado contribuyendo a aliviar la situación.
También es cierto que la gente por vivir en Madrid se mete en un sótano de 10m2. España está llena de oportunidades ahora mismo, no todo gira en Gran vía
Muy buen análisis! Muy de acuerdo con algunos puntos pero creo que tratar y aplicar medidas de esta forma puede ser peligroso. Aumentar exponencialmente la construcción como si el suelo fuera ilimitado no es real, además no todo el suelo ha de ser urbanizable. Hacen falta suelos rústicos, espacios públicos y verdes. La pregunta también ha de ir hacia que modelo de vida queremos replicar en las ciudades ¿grandes metrópolis destinadas a la producción de capital? ¿Ampliamos la vivienda exponencialmente aunque los recursos no sean ilimitados? Estos análisis me parecen bastante útiles para visualizar un objetivo pero no creo que se ajusten a una realidad ecológica y sostenible
@@mariquilla8891 Con todo respeto, ese comentario no viene a cuenta, hay buenas personas en el mundo y mañas personas, si es una persona mayor y no entiende por lo que sea o simplemente decidió que su familia tomasen las decisiones no hay que meterse
Yo he tenido varios problemas con inmuebles, tanto local comercial como residencia, he tenido que meterme en juicios por tema de okupacion y por como está la ley, además de gastarme el dinero y ganar todo el malo soy yo... Una vivienda heredada que no necesitábamos nos pidieron alquilarla por 6 meses, era familia necesitada (pero cobran ayudas por todas partes y en su casa entraba más al mes que mi sueldo) como en principio serían 6 meses y estaban necesitados, nunca hemos cobrado NADA y al final se quedó okupada por 9 años hasta que al final los hemos podido echar porque necesitaba esa vivienda y con un local comercial, dejó de pagar alquiler y tenía que seguirle pagando luz y agua, 13.000€ me ha costado sacarlo.... Ahora para el local lo he tenido claro, se ha vuelto a alquilar pero con un intermediario de renta asegurada, se llevan una comisión mensual del alquiler pero me quito complicaciones, disgustos y si al final todo se complica, yo sigo cobrando y si hay procedimiento judicial yo no tengo que pagar abogado, procurador..... Lo hace una inmobiliaria de mi municipio, merece la pena y te curas en "salud"
Las criptomonedas están en auge, particularmente gigantes como BTC y ETH. Sin embargo, la naturaleza de montaña rusa del mercado está poniendo a prueba incluso a los inversores más experimentados. Por eso debemos buscar un análisis de mercado adecuado o buscar orientación en un mercado certificado. Cómo puedo invertir dinero en criptomonedas ahora
OBVIO, invertir no es para todos, amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés por las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; Si piensas en criptografía, entonces es un subnicho aún mejor. Obtuve una ganancia de 380 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Sólo los principiantes deberían preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso; No se trata de perder el tiempo en vídeos o cursos sobre criptomonedas, sino de buscar ayuda de un broker profesional que pueda ayudarte con tu inversión para obtener grandes ganancias
Empecé a invertir con 52.000,00 en agosto de 2018 hoy, en mayo de 2024 llegué a 780.000,00, con dividendos aumentando año/año. En el año 2023 obtuve 147.000,00 de ganancias y este año ya obtuve 57.000,00
Muy interesante el video y aunque creo que la oferta de vivienda es clave, también creo que el grafico de vivienda vacía no debería ser interpretado así, en mi opinión son datos parciales. En ese gráfico consideran vacías por el uso de electricidad. Se considera vacía si tiene un uso de al menos 15 días al año o si no tiene contrato de electricidad (14,4% en toda españa). Lo que sería realmente interesante es añadir las viviendas de muy bajo consumo (1 mes de uso al año) y de consumo esporádico (3 meses de uso al año) que suponen un 12,9% de todas las viviendas en España y ver si tienen la misma distribución. Estas viviendas extra podrían cambiar bastante los números y podrían mostrar viviendas con una intención especulativa. No conozco los datos de distribución de estas viviendas pero sería interesante verlo.
Hay que proteger al que es tratado de "ocupa" cuando le van a echar porque el propietario quiere subir el precio sin motivo justificado más que "el mercado", porque está demostrando que no le importan las personas y no tiene ninguna moral. Si necesitan dinero, que trabajen.
@@Nandet1495 si es su piso que ha ganado con su esfuerzo trabajando, podrá poner el precio que le salga de los cojones, solo faltaba encima que le obliguen a ponerle al precio que el gobierno diga y mas aún si piensa que pueden ocuparsele y no va a poder echarle, si entendieses un poco de economía sabrias que tocarle los cojones al propietario lo unico que va a hacer esque o le ponga muy caro o ni si quiera lo ponga en alquiler, y a menos pisos en oferta mas caros seran los pocos que hay obviamente. El ocupa que curre como todo el mundo y si tiene alguna queja que se queje al gobierno y que lo solucione el gobierno, que no tiene ningun derecho a ocupar la casa de otra persona que ha trabajado toda su vida y ha invertido en comprarse otra cosa como podria haberse comprado otro coche, solo faltaria que tuviese que gastarse el dinero en lo k le digan y no en lo k le de la puta gana. Tu mentalidad es de parásito
@@Nandet1495 por tu lógica, si el inquilino no puede pagar un servicio que está disfrutando, pues que trabaje más o se vaya a otro sitio acorde a tus ingresos. Ves en este video que el problema no lo originan los caseros, pero tú vas a por ellos y no a por nuestros verdugos.
@@miniwebinarsparanegocios5763 A ver, yo digo que si estas disfrutando de tu alquiler, pero a tu casero le da por subir el precio porque ha visto que puede cobrar mas por el piso y te pone entre la espada y la pared de, o le pagas más o te marchas, no me parece bien porque el aumento de precio está injustificado. No hay nada que le haga pagar más al casero por el mantenimiento del piso que le haya hecho subirte el precio, es pura avaricia. Si el inquilino ya trabaja y no puede pagar, ahora resulta que es porque tiene que trabajar más o ser expulsado del sitio donde tiene su vida.
@@Nandet1495 menudo morro tienes, existe la propiedad privada hijo o no te has enterado? Me das tu sueldo este mes que estoy en paro?Ay que jo.......se
Aciertas en muchas cosas, pero en las grandes ciudades hay un problema muy grande con la oferta de vivienda para alquilar a largo plazo es que hay más oferta de vivienda vacacional. Y para que haya más oferta de vivienda para vivir en ella es limitar (y mucho) la oferta de vivienda vacacional.
Excelente análisis. Exactamente lo que ningún político y ningún medio quiere decir. La gran pregunta es ¿por qué ninguna administración favorece la construcción de vivienda? O lo que es lo mismo ¿por qué no se hace lo necesario para reducir el precio de la vivienda?
El otro día leí un análisis que decía que porque realmente no se quiere. Hay un gran porcentaje de personas que su mayor inversión ha sido su vivienda. Si consigues bajar los precios de la vivienda perjudicas a esos propietarios y tendría un fuerte coste electoral.
Javi Linares,¡Estupendo y sensato análisis de la realidad sobre la vivienda en España!.¿Porqué no te invitan a la TV para contar esto?.No les interesa LA VERDAD,solo culpar al inversor,al emprendedor,o pequeño tenedor de vivienda.Todo puede solucionarlo la VOLUNTAD POLÍTICA,pero a ninguno se le ocurren poner en práctica las verdaderas soluciones.
Promover teletrabajo (abandono de las capitales) y prohibir la compra de pisos a fondos, así como limitar la compra de pisos más allá de cierto número, serían medidas bastante rápidas y efectivas, más incluso que empezar a construir ahora (que también hay que hacerlo, pero eso dará frutos a futuro). Y, si de paso regularizas el alquiler como una actividad empresarial y alejas la inversión de un bien de primera necesidad, mejor aún. La mentalidad española de invertir en pisos es nefasta. No generamos nada, solo nos repartimos el poco dinero de unos a otros, y aún se quejan de que seamos pobres...
@@ramonmadariaga2598 perfecto, entonces como el +92% de la gente no son asesinos, no hay asesinatos ni afectan en nada al mundo. Un 8% del parque nacional, que puede ser mucho mayor en ciudades concretas y ni hablemos en barrios concretos (un puto extranjero se compró un barrio entero en Ibiza hace poco creo recordar, lol). Y eso fondos que lo sean como tal, pues ese extranjero y los demás no son fondos pero actúan igual.
Hola a todos, fui a ver varias casas y me di cuenta que por el momento no puedo comprar ninguna .debido al precio tan excesivo de las viviendas o pisos ;más la exageración del abuso de los impuestos que tengo que abonar ,eso me echa para atrás .me lo tomate con calma y seguiré ahorrando ,quizás en un futuro se pueda .el gobierno debe de mirar por nuestro futuro
No os dais cuenta que antes del Covid había X casas y eran precios normales y ahora después del Covid con muchos mas pisos vacíos por fallecimiento de sobre todo personas mayores dicen que falta vivienda y que por eso sube? No tiene ningun sentido!
No has oído la cantidad de pisos vacíos que hay en las grandes ciudades, menos del 2%, en cuanto a los fallecidos en España desde que está Sánchez la población ha aumentado en 2,7 millones
Aumentar la oferta solo baja los precios si se construye VPO por parte del estado y se vende a precio de coste sin apenas margen de beneficio. En un contexto como el actual con un incremento de demanda brutal, la construcción masiva en manos privadas solo fomenta la creación de otra burbuja porque todo el mundo quiere sacar tajada.
El mejor video para entender la situación dramática que vivimos con el alquiler y la compra de vivienda. Ojalá aprendieran un poquito los políticos y empezaran a gobernar para los españoles que lo sufrimos día a día
El problemas basico es que la gente deberia cobrar 3 o 4 mil euros de sueldo medio. Se cobra lo mismo que hace 25 años. En los 80 se salia a la calle a protestar y se paraban las empresas, hoy solo si hay alguna mierda de futbol o alguna queja de moda
ESPECTACULAR. Hace unos días he grabado un video de 4 minutos para un canal de RUclips de inversión inmobiliaria hablando sobre el tema, y coincido en absolutamente todo.
Una solución en la zona rural. Es liberalizar el suelo, no es de recibo que puedas construir o no a la decisión de un político (Alcalde) y tener 10000m2 es en la zona de levante una burrada, solo a manos de unos pocos terratenientes. Y lo otro son las tasas, impuestos. Un 10% más notaría más etc.... En fin nos quieren sin nada
Menos mal que eso se limita al estercolero occidental, menos del 20 % de la población, y ni eso muchos vasallos del régimen fascista de Washington se están rebelando , Hungría,etc.
La okupación y la preocupación por la falta de protección jurídica lo dejamos para otro día. Lo comento como un problema a tener en cuenta Gracias por el video
gracias por realizar análisis de verdad, basados en datos y explicándolo con gráficos. Se agradece encontrar contenido de este nivel con un ejercicio de análisis por detrás.
De acuerdo con que es necesario aumentar la oferta de vivienda. De acuerdo con que seria bueno flexibilizar los terrenos urbanizables. De acuerdo con bajar los impuestos de compraventa. De acuerdo por descentralizar la economía y mejorar la productividad. Sin embargo, creo que estás omitiendo un par de cosas muy importantes. Por un lado, el alquiler turístico sin control ha contribuido mucho al aumento de la demanda, no solo ha sido el crecimiento demográfico. Muchos inversores grandes y pequeños se han lanzado a adquirir viviendas para rentabilizarlas de esta manera. Lo cual me lleva al segundo punto. Aquí tenemos un conflicto entre derecho a un lugar donde vivir y el deseo de ganar dinero. Se está especulando un bien básico como objeto de especulación económica, y es aquí precisamente donde creo que es necesaria la regulación. Yo creo que la medida de construir vivienda social que se mantenga fuera del mercado libre a perpetuidad es una buena medida, que además ha demostrado ser efectiva en países como Austria. Tu análisis me parece acertado en general, pero me habría gustado que mencionaras también esto
vivienda hay en españa - el problema está en las ciudades. Incentivar fiscalmente el teletrabajo hará que la gente se marche a los pueblos a vivir mejor y eso reducirá la demanda en ciudades, bajando el precio ;)
Fenomenal Javi, buen análisis como siempre. Le has dado en el clavo. Sin duda: "Por no liberalizar la economía, esta conllevando al declive de está, fundada en servicios de temporadas masivas" & "Una oferta y demanda desproporcional que no permite garantizar un derecho fundamental como es la vivienda digna". BLOQUEO BLOQUEO BLOQUEO - RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN - PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO = = = ESPAÑA... ✍🏾
Javi, eres un ejemplo a seguir, tus vídeos valen oro. Pongo tus vídeos a mí alumnado de FP para que tengan algo de cultura financiera. En la cima siempre!
Si la oferta sube los precios no tiene xk bajar. Pueden mantenerse o incluso subir aunque la oferta aumente , dependerá también de la demanda. Si aumenta por encima del aumento de la oferta los precios seguiran subiendo.
Se estima que se necesitan unas 800 mil viviendas para satisfacer la demanda. Las mismas que se construyeron antes del 2008… Es imposible construir todo eso, económicamente es imposible técnicamente. Y medioambientalmente tampoco salvo que dé igual contaminar más…
Construir más en ciudades no es tan sencillo. No se puede construir a lo loco en ciudades porque no dispones de servicios para tanta gente. Si llenas las ciudades de edificios de 15 plantas crecerá la oferta y con ello la densidad de población, pero toda esa gente cabe en el transporte público? O no se saturarán las calles con todos sus vehículos? Además de construir tendrás que incrementar los servicios y eso es mucho más caro que deslimitar la vivienda. En todo lo demás, comparto tu punto de vista
Si llega casi medio millón de inmigrantes a España al año pues la construcción de viviendas ya sea para comprar o alquilar no da a basto , en los pueblos pequeños hay vivienda libre pero no hay medio de vida y en las grandes ciudades pasas al revés. Lo primero , frenar la inmigración sin control y lo segundo las administraciones tiene que hacer más vivienda pública.
Yo lo que no entiendo es por qué no obligan a las empresas a que diversifiquen sus sedes. Te solucionas muchos problemas. Que si el porcentaje de empresas en Madrid es el 70% que no pueda tener más hasta que el resto de zonas absorban el exceso. Por qué al final vais a invadir Madrid hasta que sea inviable vivir
Otro de los principales problemas para los dueños de los pisos es lonque cuesta expulsar a un okupa o inquiokupa...si no pagas el alquiler maximo en 1 mes a la calle y verás como ponen más pisos que tienen ahora mismo cerrados a cal y canto. Al final la clase trabajadora pagamos justos por pecadores por culpa de un porcentaje caradura que se aprovecha de las leyes tan blanditas donde hagas lo que hagas no te pueden expulsar de la casa hasta dentro de 1-2 años... Por otro lado a la vez si se deberia regular el precio por m2 en ciertas ciudades para evitar la gran especulación de muchos inversores...existen muchas maneras de ganar dinero y prefiero tener dinero en la bolsa que en inmuebles.
Gracias Javi por el vídeo, brutal. Es justo en este contexto donde creo que el teletrabajo es una oportunidad tremenda para desahogar las grandes ciudades y ayudar a que poblaciones más pequeñas puedan evitar vivir del turismo masivo de temporada.
@@montserratragel6887 esto genera un debate interesante. Está claro que si un pueblo en concreto llama la atención de muchos teletrabajadores, subirá el alquiler al subir la demanda con la misma oferta. Pero, si esto se fomentase de forma distribuida a nivel nacional, no debería haber subidas notables en los pueblos mientras que se conseguiría bajar significativamente la demanda en las ciudades principales. Pero esto lamentablemente, ya se ha demostrado ("La oscura razón del fin del teletrabajo" - El Blog del Euribor) que no interesa a las grandes fortunas que dependen del mercado inmobiliario en las grandes ciudades... Por otro lado, hay pueblos que son muy baratos en invierno porque nadie quiere vivir en ellos pero que, sin embargo, en verano son más caros que las ciudades principales ya que su modelo de negocio es el turismo masivo con alquileres elevadísimos durante la temporada vacacional. Aquí es donde creo que el teletrabajo podría servir para cambiar el modelo de estos pueblos ofreciendo alquileres más lógicos durante todo el año.
Me gusta mucho tu video, aunque me quedo en la duda de cuanto se perdería (aunque sea estimado) en impuestos para fomentar la construcción y la transición a grandes empresas que comentas. La lógica me dice que si hay poquísima compraventa de vivienda esta entrada de impuestos sería algo marginal, pero estaría bien mencionarlo para que quedara más claro tu argumento. Al final, muchas de estas rebajas de impuestos fomentan un crecimiento del pais al lago plazo que rentabilizaría estas pérdidas, y por eso creo que estaría bien ser más claro a la hora de hablar de las implicaciones de la toma de las medidas que propones, dejando clara la parte negativa. Pero aún así, gran video! Muchas gracias por tu trabajo!
Gran resumen de la situación real Javi! Ojalá llegase a todo el mundo y en especial a la ministra de vivienda, a ver si se le pega algo y dejan de proponer soluciones ridículas, que no llegan a ser ni medidas "populistas" de lo patéticas que son! Entre otras absurdeces...la gran idea de dar bonos... ¿con los impuestos de todos arreglan el problema...?¿? Enserio?? Que vergüenza de políticos!!
El gráfico del minuto 2 lo hacen en base al precio de 2015 que era el mínimo, si lo hiciesen en base a 2008 la gráfica sería muy distinta, aparecería que el precio baja mucho en 2014 y 2015 y vuelve a subir y a nivelarse con el salario.
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En la sexta Xplica no están de acuerdo contigo, este sábado ten han sacado 😅
La solución es como yo he adquirido mi vivienda nueva x 80k€ de 120m2. Que otra empresa como el sareb pague el embargo de mi piso ya construido en el 2009. En mi pueblo a 20 min de Madrid todavía hay muchos pisos enormes con ese precio tan bajo.
Muy buen vídeo, completo.
Quizas te has dejado el comentar que la vivienda en términos reales a un está muy por debajo de los máximos de la burbuja, y que la demanda va a crecer más no solo por el número de población sino por el aumento de unidades familiares unipersonales.
No obstante excelente resumen de la situación y las soluciones.
@@Oscarlopez-fi4yq que pueblo es?
@@PedroP-j6y El Álamo
Felicidades Javi. Soy abogado y economista y este video es el mejor que he visto al respecto. Dejas a un lado el politiqueo y te centras en lo realmente importante que es solucionar el problema. Con esto se solucionaría. El problema es que la tele está muy politizada, es lo que llega a las masas y jamás contarán todo esto. Solo les interesa el voto fácil, provocar ellos mismos los problemas y arrojar malas soluciones para seguir echando leña al fuego con la crispación política. Felicidades por el video!
Para politizado este vídeo. Quitemos regulación, bajemos impuestos ¡qué facil! Es una pena vivir en una sociedad donde cualquier información está intoxicada. El video no se refiere al problema de base más grave, y es la enorme dificultad de los estados para promover vivienda debido a una carencia de suelo disponible. El suelo está en manos de fondos e inversión privada, que no promueven hasta que la operación no alcanza una rentabilidad que ellos consideren. El mercado es oferta y demanda, pero cuando la oferta controla el mercado, la demanda queda a merced. Sigamos creyendo en el sueño neoliberal...
@nrf82 Las empresas deben ganar dinero, sino no trabajan por amor al arte. Si los matan a impuestos y a regulación, no les interesa la rentabilidad y no están obligados a trabajar gratis. Los políticos comunistas que tenemos tampoco trabajan gratis. Todas las tonterías que dicen son por enormes cantidades de dinero que va a su bolsillo o al de sus familiares y amigos. Los únicos que hacen cosas gratis son sus votantes por la ignorancia . ¿Entonces que propones? ¿Que el Estado tenga la propiedad del suelo y de todo lo demás? El comunismo no funciona. Nunca ha funcionado en ningún país y nunca funcionará es imposible. Me refiero también al socialismo, que es el mismo perro con distinto collar. El comunismo lo creó un vago, déspota y tirano al que odiaban todos sus familiares y allegados. No podía salir nada bueno de esa cabeza 🤣🤣
@nrf82 nadie trabaja gratis. Los politicos comunistas que tenemos tampoco trabajan gratis. Reciben enormes cantidades de dinero, sino no estarian en politica. Si un negocio no es rentable no se lleva a cabo. ¿Qué propones? ¿Que el Estado tenga la propiedad del suelo y de todo? El comunismo no funciona y nunca funcionará. A estas alturas de la película ya ha quedado claro esto. En todos los países ha fracasado estrepitosamente. Con lo del comunismo me refiero también al socialismo, que es el mismo perro con distinto collar. El comunismo lo creó un vago, déspota, al que odiaban hasta sus propios familiares y allegados. Ese cerebro no podía crear nada bueno 🤣🤣🤣
@@George123-r7u Sí, pues para mí es una mierda de vídeo. Porque el lugar con el metro cuadrado más caro y los alquileres más caros en relación con los sueldos son las Islas Baleares donde el problema es otro, que sólo se construye vivienda de lujo aunque se construya mucho y todo lo compran extranjeros y fondos de inversión pero eh, de puta madre. El resto de España nos ignora mientras a mi amiga le reventó la vesícula esperando ser operada porque ni los médicos quieren venir a trabajar aquí. Ahora se jubilan muchos que se comoraron la casa cuando costaba una cuarta parte de lo que vale ahora y nadie quiere venir. Hay 6500 personas viviendo en Caravanas en Mallorca y otras 5000 en Ibiza. Al lado de mi casa vive una enfermera de la pública en una caravana pero el resto de españolitos jamás se estiraría para subirles más el sueldo a los sanitarios que vienen a trabajar aquí. Todos los que viven en furgonetas son gente que trabaja. Pero eh, de puta madre su video como siempre otro que sólo habla de las capitales. Vosotros podéis pillar dos horas de tren para ir a trabajar pero en las Baleares no tenemos ésa opción y todas las zonas, costa, interior, barrios peligrosos (compran inversores para gentrificar) están fuera de nuestras posibilidades aunque tengamos buenos empleos que en la península nos permitirían vivir muy bien. Luego las ayudas y los impuestos que pagamos son iguales a los del resto y a gente que vive en la indigencia se los expolia igual porque con su sueldo en la península sería rico. En la península sólo os miráis vuestro ombligo y a nosotros que nos den. Si nuestra cultura desaparece porque tenemos que emigrar y separarnos de nuestras familias os da igual. Llevamos toda la vida pagando más y dando empleo a media Andalucía y cuando tenemos problemas nos ignoráis. Ni ayuda para construír vivienda social, ni bajarnos los impuestos, ni dar la cara ante Europa para prohibir la compra a no residentes... nada. Cuando os necesitamos ni nos mencionáis en vídeos que hablan del problema ni existimos. Nos ignoráis deliberadamente.
@@nrf82 bienvenido al Kapitalismo ! Y encima están contando como llevan “la democracia” a otros países ( en realidad ARRUINÁNDOLOS y saqueándolos ) . Pero ya no quedan países para arruinar , se acabaron . Ahora en Europa sucede lo que pasó en el Este en 1991 -2000
Este video no lo pondran ni en RTVE, ni en la sexta. Es muy facil sacar la lengua a paseo sin analizar los datos. Necesitamos tecnócratas y no politicos sin formacion ninguna y que no han tenido experiencia en gestionar nuestros impiestos.
Cuando cualquier tonto ve la solución al problema, o posibles soluciones, obviamente no interesa cambiar la situación....
Porque habría conflicto de intereses. Seguro que él invierte en pisos o lo hace a través de algún fondo y no le interesa que bajen los precios para su inversión.
Te vende la ley de la oferta y la demanda y el mercado como intocable. Como si fuera uno de los 10 mandamientos que ha venido dios y te ha dicho que esto es así y punto.
Todos los gobiernos ya sean de la nación de comunidad autónoma o municipio tienen asesores tecnócratas que les dicen, advierten y les muestran informes de las consecuencias de sus políticas. Saben perfectamente que con todas las leyes y medidas que están poniendo como regulación de precios, impuestos altos, burocracia a raudales, limitaciones y trabas para construir, el clima de inseguridad jurídica que han creado todo ello junto está hundiendo la oferta y aun así lo hacen a sabiendas y engañan además a la gente desviando la atención y vendiendo a los propietarios y constructores como malvados capitalistas y especuladores. Si todo lo hacen a sabiendas solo queda una explicación lógica: los dirigente políticos en este país son mayormente CRIMINALES.
¿Qué efecto consiguen? No hay más que mirar las manifestaciones y la convocación de huelgas de pago del alquiler. Esa gente que se manifiesta se traga en masa las mentiras del gobierno y son votantes garantizados para los partidos que forman el actual gobierno a pesar que precisamente cuando más ha empeorado la situación es en los años que lleva el actual gobierno. Y como esas medidas dan votos aunque el próximo gobierno fuera del PP hará lo mismo. Este país yo no le veo solución: el que todavía sea joven y no tenga ataduras debe plantearse largarse cuanto antes. Es lo que hay, una masa de población manipulable y aborregada.
@@walmu76 los Tecnócratas no suelen estar bien vistos. Las personas con intereses propios "establecidos", más bien los odian. Porqué será?
@@Nandet1495 Creo que no prestaste atención y estas un poco sesgado.
Es duro decirlo (y admitirlo) pero la solución pasa por irse de España y dejar que el barco se hunda con quien se tenga que hundir. España es un país que cada vez va peor, con sueldos cada vez más bajos, más impuestos por todas partes y unos servicios públicos deficientes. Para estar pagando una casa hasta que tenga 70 años, apenas poder tener un hijo, un sistema de pensiones que hace aguas y vivir bajo la bota del Estado me voy a otro país donde se valore el dinero de mis impuestos y pueda tener una vida decente (poder tener una casa en un tiempo razonable, un coche, 2-3 hijos... nada disparatado vaya). No todo vale por el sol, cervecitas y familia. Llega un momento donde tienes que poner todo en una balanza y yo lo tengo claro. Ojalá irme de España pronto
No caerá esa breva
Que te vaya bien en Vietnam. No se si te has dado cuenta pero estás describiendo un problema común a todo occidente.
@@diegaulle9143 no, no es un problema comun. El problemon demografico que tiene España lo tienen Italia, Grecia y algunos más. Sin embargo, países como Alemania, Finlandia, Suiza... todos ellos están recibiendo inmigración muy cualificada. El tema de la vivienda puede que sea más o menos común, pero el resto de problemas solo están pasando en el sur de Europa. El alemán medio se puede permitir una casa, un coche y tener 2-3 hijos, el español/italiano/griego no. En España todo reventará cuando no haya cotizantes suficientes ni para pagar la mitad de las pensiones (que será en 10-15 años, porque perdemos en torno a 300.000 jóvenes cualificados cada año... haz cuentas) y va a reventar el sistema. No se puede vivir en deuda siempre
En ningún país atan a los perros con longanizas. No lo olvides!!
@@javi3266 Hola Javi. No te puedo contestar con mi experiencia de vida porque no me gusta contársela al algoritmo. He vivido 20 años entre dos de los países que pones como ejemplo positivo y tengo que decirte que estás equivocado. En muchos países las políticas de suelo y las regulaciones en el sector de la construcción han estrangulado la oferta. El cost of living crisis es real y muchos países lo sufren. Respecto a la inmigración cualificada, es uno de los factores que impiden al nativo medio acceder al mercado, pues hace subir los precios. Mucho. Te pongo como ejemplo Málaga, donde veo un futuro negro en este aspecto para los malagueños, cuando Google desembarque. Un saludo
Más de 5 años ahorrando con mi pareja para la entrada de nuestro piso, y lo conseguimos, ganando solamente 1000 euros al mes cada uno. Pero claro, tuvimos que sacrificarnos. Sin embargo yo veo bares, conciertos, aeropuertos llenos, viva la vida!! Que me den una casa buena bonita y barata sin sacrificio y por supuesto al lado de donde trabajo!!
Muy buen ejemplo, somos una raza en extinción, esos mismos coleccionistas de experiencias luego vienen a pedirte que les pagues la fiesta, y hay ejemplos miles.
Felicidades ignacio, en cualquier caso antes cualquier familia con el sueldo del cabeza de familia podia comprar su casa coche y ampliar la familia, asi que independientemente de lo que dices, que no te falta razon, la cosa esta avanzando en una direccion que apunta exactamente a lo que indica el titular del video.
Que no. Que la gente no tiene que cobrar solo 1.000 euros como tú y tu esposa ni tienen que pasar hambre y privaciones como habéis pasado vosotros. Que no. Tú con este pensamiento es parte del problema. Sueldos de espanistan de los más bajos de europa, empresariado explotador, sociedad deshonesta, gobiernos incompetentes, de todos los colores, sistema económico malo, país de chiringuitos etc.
Los jovenes quieren casa sola para coj3r. principalmente ellas. lo veo con mi vecina que lo vive porque papá le paga el alquiler.
dijo el feliz neo esclavo
No fueras tú ministro macho… con lo joven que eres que claro lo tienes .. y tenemos enchufaos en todos los puestos importantes y no gente con conocimientos . Muchas gracias Javi. Mis hijos te siguen aunque les aburra jejejeje
Es lo que pasa cuando permites la cultura del funcionario y enchufismo
El funcionario se lo ha tenido que currar mucho.
Muy claro, sencillo de entender y objetivo sin emociones sino con realidad pura, felicitaciones desde Argentina.
Muy buen video, felicidades!!
El suelo lo deben defender los Españoles con su Sangre e Impuestos. Se te olvida indicar que la mitad de los gastos de Construcción también son Impuestos: Gasoil, Seg. Social, IVA...
En 2024 vendí y compré en Uruguay, tras 20 años gestionando el alquiler de un apartamento en la almendra de Madrid que debía complementar mi pensión.
Lo decidí al ver las manifestaciones para no pagar y una legislación que en los últimos 10 años, es desequilibrada contra el inversor. ¿Quién dice que el rojo no quiere el caos?
Quien tenga que cambiar de ciudad, se irá a un camping. Gracias PPSOETA.
Muy listo, aprovechando los temas actuales, muy bien, hay que estar atento 💪🏽
me gustó.... salvo cuando comentas que de los 144.000€ del ejemplo (12:40) l los materiales para la construcción corresponden a 18.000 € y la mano de obra 13.000 - no salen las cuentas
@@locodelteide eso que ha dicho no tiene ningún sentido... Mira yo soy aparejador (osea hablo con cierto conocimiento del tema pero solo en la zona donde vivo), y lo que te encuentras por hacer una media simplista y tonta (ya que depende mucho de la morfología de la vivienda, localización, accesos, calidades, etc) pero hace unos 5 años el coste de construcción era aproximadamente de 700-800€ por metro cuadrado (superficie construida con comunes de la vivienda), a eso le añades suelo y beneficios del promotor. Claro, hoy día aproximadamente está a 1000 euros (calidad media)... Eso hace que una vivienda de nueva planta de 90-100 metros útiles se venda por cerca de 200k más IVA en zona centrica o por 120-160 en periferia. El problema es que en la zona donde yo vivo no hay mucha industria y no hay una economía desarrollada, entonces quien se puede meter?? Ese es el motivo de que no se construya tanto, no es tanto por miedo, es porque no sabes si te va a salir rentable... De hecho hace poco escuché un rumor en mi pueblo de que van a hacer una promo enorme en una zona periférica y que saldrían los pisos sobre los 99k más IVA, pero de momento es un rumor ya que su lo hacen así, el margen debe ser bajísimo o hay algo que con mis conocimientos y experiencia se me escapa, porque seamos claros, imagina meter 2 millones de euros (caso estimado) para tras dos años de construir, problemas, retrasos, en fin mil historias de una obra, y acabar sacando en bruto un rendimiento total de la promo de 200k... Parece mucho dinero 100k bruto (tras impuestos igual te quedas 60k al año), pero es que te supone un 6% de rendimiento neto...jamás haría una inversión de tanto dinero, asumiendo un riesgo enorme para sacar un rendimiento así de bajo...
Pedazo de vídeo. Totalmente de acuerdo con todo lo que has expuesto.
espectacular análisis Javi, como siempre. Totalmente de acuerdo con todo lo que expones.
Cada vez hay más población en España, muy bien.....
Pero en Asturias, exceptuando las cuencas, los precios están altísimos, suben sin parar y cada vez más....
Y año a año se reduce la población....!!!!
¿Alguien lo sabe explicar...??
🤔🤔🤔
Información de Calidad. Excelente.
Yo tengo un piso en la playa en una urbanización Los bloques son de 9 alturas y hay piscina,jardines,tenis etc Pero luego en las ciudades no dejan hacer esas urbanizaciones,muchos edificios son de 4 0 5 alturas y los gastos de la comunidad de vecinos mas cara,al ser menos a pagar.
Enhorabuena 👏👏👏 me parece que lo explicas de maravilla. Me ha parecido muy interesante.
Que maravilla de video 👌🏻
El problema principal está en las grandes ciudades, en los pueblos siguen existiendo alquilares a precios razonables. La culpa de la situación la tienen los políticos por poner trabas burocráticas a la construcción y no liberalizar suelo. Si hay más demanda es necesario incrementar la oferta. La clave está en que los políticos socialdemócratas no quieren gente libre, quieren siervos dependientes, y la casa es una herramienta de control fabuloso
Depende de qué pueblos, también te digo
@@CarlosLopez-hs2io El problema de esos pueblos es el trabajo, transporte, sanidad, porque el gobierno no invierte en que vaya población y empresas allí, al revés cada vez están peor.
@@josedavidguerrerogarcia6375 Madre mía, cómo no habíamos caído antes en la solución al problema que usted propone. Es genial, gracias por su gran aportación y enhorabuena por la compra de su vivienda.
A mí se me ocurre, por aportar algo aunque no sea de su calidad y nivel intelectual, que para no liberalizar suelo en el que poder hacer nuevas casas se podría construir nuevas encima de las VPO ya existentes....
@@josedavidguerrerogarcia6375 Y qué tiene que ver eso que dice con liberalizar suelo, reducir impuestos y trabas burocráticas para que se construya? Sin suelo no se puede construir, es así de sencillo
@@josedavidguerrerogarcia6375 Es una cuestión de economía básica, de la ley de la oferta y la demanda. Liberalizar suelo cuando hay demanda va a ayudar a que exista más oferta, y por tanto bajarán los precios, sí o sí
da gusto ver, a un analista con datos reales, explicando perfectamente el problema y dando soluciones. muy buen video
Ni más ni menos, vídeo claro, conciso y al grano.
Porque se debe prohibir la venta de viviendas a cualquier tipo de comprador que tenga intención de especular o "hacer negocio con ella"?
Lo que se trata es de solucionar un problema que está dejando a miles de personas en la calle o viviendo simplemente con miedo a no tener dinero para poder pagar un alquiler si es que lo encuentran, porque el problema es el precio especulativo al que han llegado las viviendas y los alquileres, y el origen del problema es muy sencillo. Haber permitido que la vivienda se haya convertido en un bien especulativo para ganar dinero y sacar rentabilidad, ya sea con alquiler fijo, alquiler temporal o alquiler por habitaciones, eso da igual. Este hecho tan naturalizado y aparentemente inofensivo, provoca que vengan fondos buitres e inversores de todo tipo (aquí también se incluyen pequeños ahorradores que tienen para comprarse una segunda, tercera o enésima vivienda o piso) y de todas las partes del mundo para invertir en la compra de viviendas para ponerlas en alquiler y sacar rentabilidadesa que ni siquiera las inversiones con más riesgo en la bolsa son capaces de dar, y encima con un bien tan estable y valorado como es la vivienda, es como la edad del oro, pero ahora el oro es la vivienda para ponerla en alquiler. Pero que clase de broma es esta? lo que se esá hablando es prohibir a cualquiera que tenga intención de comprar una vivienda para "hacer negocio" con ella que puedan comprar, porque es justamente este hecho el que hace que se encarezcan los precios.
Lo que se pretende conseguir es que las casas sean compradas por la gente que las necesita para vivir, y que así puedan vivir dignamente y con tranquilidad de llegar a final de mes y no preguntarse si les queda mucho para terminar su contrato de alquiler y que pasará después. Y prohibir que esas casas sean compradas por gente que les sobra el dinero pero su avaricia les lleva a querer invertir y ganar más dinero con un bien que es un derecho del ser humano, y NO UN BIEN ESPECULATIVO!!
Te sigo desde hace tiempo y me has parecido desde el minuto uno un tío super transparente y con conocimientos muy cimentados. Gracias a tus videos de inversión me introduje en el mundo de la inversión a largo plazo.
Pero con este video te has coronado. Espero que llegue a el máximo de personas posible. A mí sinceramente me repatea que las conclusiones de tu vídeo sean tan difíciles de entender para los políticos, ¡cuando se trata de puro sentido común!
no es que los políticos no lo quieran entender, lo entienden perfectamente, nos quieren más empobrecidos, asi que para ellos sí lo están haciendo muy bien.
@@ex-veganstyle333simplemente no les compensa decir como solucionar porque las personas tienen tan poca literacia financiera que no lo entenderian
Muy buen video. Hasta ahora el mejor análisis en RUclips. Enhorabuena.
Siempre digo que más que un problema de regulación, es un problema de como se regula. Regular para atacar a un motivo raíz está bien, pero regular para intentar atacar a una consecuencia suele generar solo más problemas. Para empezar el gobierno podría regular reduciendo la burocracia, de modo que no se desincentivase tanto la inversión. También podría flexibilizar los requisitos ofreciendo unos "sellos de calidad" en su lugar, que estés a disposición del consumidor para que sea el que elija. Pueden eliminar los impuesto de la primera vivienda y aumentarlos de la segunda (sobretodo a través de impuestos como el IBI, más que el IVA). Pueden ofrecer empleos en servicios (como el de limpieza) en lugar de simplemente pagar un desempleo (entre pagar por nada, y pagar por un servicio, mejor al menos llevarse el servicio).
En general, en mi opinión, no se trata de "regular sí" o "regular no", sino de "regular donde" y "regular como". Pero por estas tierras acostumbramos a generar más problemas a base de intentar regular directamente en las consecuencias.
Es el primer video que veo de tu canal, pero has ganado un suscriptor y like. Saludos.
Excelente análisis de la pura realidad. Enhorabuena.
Muy buena visión y perfectamente explicado. Ya podrían poner a alguien como tu a gestionar la vivienda 😊
Los salarios no suben porque implica subir las cotizaciones sociales que aporta la empresa. Para subir a alguien 200 euros al mes hay que pagarle unos 500.que multiplicado por 12 son 6000€ más. 6000€ más al año para que un trabajador note 200 pavos mas, que ayudarán pero tampoco solucionan su problema. La realidad hace 30 años es que con un sueldo mantenias una familia de 4 miembros y ahora con 2 sueldos y mucha gente ni llega a final de mes. El poder adquisitivo hace ya mucho que ha ido cuesta abajo y sin frenos. Muy buen vídeo por cierto, perfectamente explicado.
Los beneficios de las empresas suben año tras año y los salarios no.
Excelente análisis. Gracias Javi
Fácil y sencillo en 20 mins has arreglado el problema de la vivienda en España.
Es sencillo,solo falta voluntad.
Javi, jóvenes como tú deberían gobernar el país !!❤❤❤❤
No lo podías haber contado mejor, realmente estoy de acuerdo en absolutamente todo. Ojalá la gente que mas se queja invirtiese su tiempo en ver videos como este, o en informarse un poco más. Ojalá todos fuésemos mas Data driven y menos titularistas
Soy de Argentina. La situación de alquiler no mejoro para los inquilinos. Empeoro. Lo que ves en el diario es la publicidad de las inmobiliarias que se forran de dinero con esas políticas. Ademas de que subieron los alquileres, el costo de vidas se triplico o más y los sueldos están por el piso.
Yo también soy argentina. El precio de los alquileres va a seguir subiendo porque hay inflación (aunque mucho menos que hace un año) Los sueldos no aumentan al mismo nivel que los alquileres, claramente explicado por oferta y demanda. En Argentina hay poca oferta privada de trabajo gracias a las políticas de desincentivo a las empresas de los últimos 25 años. Dar trabajo en Argentina es ser un kamikaze. Ojalá algo de eso cambie. De cualquier modo, alquilar siempre va a ser caro en las grandes ciudades, como bien lo explica este video. Por el resto, el gobierno español actual toma las mismas medidas que el argentino de los últimos 25 años, así que compartimos falencias.
No es así, especto a la inflación claramente el precio de los alquileres en cualquier lugar de Argentina ha disminuido claramente, el problema siempre fue principalmente la inflación y el aumento de otras partes de costo de vida como agua, luz, gas, incluso expensas respecto a los salarios, pero no los alquileres.
Los precios de alquiler solo han hecho que bajar con Milei y la inflación esta controlada. No entiendo a que te refieres, la verdad.
10:50 esta es una de las claves, y que me saca más de quicio. Ya no se construyen edificios de 10-20 plantas, se crean barrios enteros (al menos en Madrid) con edificios de máximo 5 plantas! Se podrían hacer levantado 15 plantas, que tampoco es que vaya a convertirse esto en Hong Kong, y triplicar la oferta de vivienda. Y lo peor es que los nuevos proyectos en Madrid son similares, 5-6 alturas máximo. Es desesperante
@@Zakrion los edificios de 12 plantas generan muchísimos problemas en las ciudades. La alta densidad de población es terrible para vivir, y te lo dice alguién que ha vivido media vida en una zona urbana de las más densamente pobladas de Europa (area metropolitana de Barcelona).
@@aitortillasfrias7280 Pues es trade off , o viviendas más caras y mas calidad de vida o más baratas y peor calidad de vida
Te quedó analizar a qué edad empiezan a trabajar los jóvenes de manera estable y como es que prefieren gastar el dinero el móviles caros, coches, viajes, suscripciones,...
El primero es un problema político-social, el segundo es un problema de educación económica.
Excelentes razonamientos😊
La vivienda no es como cualquier bien de consumo. Es una demanda inelástica. La gente necesita vivir y por otro lado, tiene un limite para obtener financiación. Entender que es igual que cualquier otro bien en cuanto a la ley de la oferta y la demanda es justamente el origen de buena parte del problema.
Hay muchos bienes que son necesidades no solo la vivienda.
La oferta y demanda regula el mercado de cualquier bien te guste o no
Joe como no nos habiamos dado cuenta, la gente necesita casas. Pero el agua, luzby sobretodo, la comida, no los necesitamos para vivir...
@@inakivk rojo a la vista
@@javig.elitecoach exacto, en economía esa es la diferencia entre una demanda elástica e inelástica. Justo has dado con la diferencia.
Pero entonces según lo ves tu ya se estaria haciendo bien no? O hace falta regular mas? 😮
Completamente deacuerdo con las soluciones que propones, ya he pensado las mismas hace tiempo
Muchas gracias @Javierlinares,lo has explicado muy bien y te doy toda la razón, las ayudas no compensan, lo poco que te dan, luego te lo quitan por otro lado. Está claro que nos engañan
Lo que nos tenemos que preguntar es: si cualquier mortal como nosotros sabemos cual es el problema y cual sería la solucion... ¿por qué no actuan para solucionarlo? ¿Que intención hay detrás de aportar soluciones absurdas como ofrecer hipotecas al 100% del valor?
Ves a mirar un par de videos de los fascistas de izquierdas como los que se fueron a manifestar para promover la ocupación y te darás cuenta que no todo el mundo entiendo el problema. Aunque parezca mentira hay muchisima gente a la que los politicos les han lavado el cerebro. Pero vamos solo hay que estudiar un poco de historia para ver que es muy fácil manipular a la población, desde la popularidad del partido nazi hasta las revoluciones comunistas. La mayoria de la población apoyando cosas que si nos ponemos a pensarlas un poco ahora son autenticas barbaridades.
Buen video, gracias!
Me hace gracias también que muchos jóvenes quieren vivir en grandes ciudades y por ejemplo aquí en Málaga hay pueblos por ejemplo en la Sierra de las Nieves a 40 minutos de Málaga baratas
@@aitorfamilia yo no se en Málaga pero en Barcelona hay gente viviendo en San Celoni, Granollers etc y pagan una barbaridad, he visto alquileres de 900€ cuando el sueldo va por 1200-1500 con suerte, forzando a la gente a compartir piso hasta la jubilación . Quien vive en el centro? Extranjeros…
Claro que si podre. Llendome a trabajar 10 años a otro pais. Que gran pais España y que ciudadanos tan bien educados que siempre votan por lo mejor.... Se muera todos
Gran video. Ojalá gran parte de la población pudiese verlo.
Curiosamente, obvias el hecho de que la vivienda está siendo un problema en muchísimos países.
Y tú obvias que está hablando del caso de nuestro país, España 😊
En absoluto; de ahí mi comentario. Resulta sesgado plantear un problema común en el mundo occidental como si se tratara de un asunto que se da sólo en España. La sensación que produce, por cómo habla de ello, es que ocurre aquí por circunstancias especiales. El mismo título: por qué no podrás comprarte una casa nunca más en España, sugiere que lo que nos pasa es algo excepcional. Y una mención a la situación general hubiera dado una perspectiva más certera y una sensación más informada. Creo.
@elenagarcia5426 Claro, no vaya a ser que reconozcamos en su análisis nuestros pecados como país. Es mejor generalizar a nivel global para sentirnos un poco menos mal
Hablar de un árbol podrido sin mencionar siquiera que medio bosque está enfermo parece, como análisis, superficial y limitado. Pero oye, hay quien prefiere pensar que si vamos a setas vamos a setas y si vamos a rolex vamos a rolex. Allá cada cual con sus preferencias. Yo prefiero contexto y rigor. Y no, no se trata de mal de muchos, sino de que cuanto mejor nos informemos mejor podremos ver y entender el problema real para intentar buscar soluciones
Ganas de llorar me da este video de lo que se nos viene 😢
Muchas gracias Javi. Uno de los mejores videos que he visto con el tema de la vivienda, más claro no se puede explicar. El problema es q no interesa resolver el problema a los políticos. Haber si un día te veo con la bici por algún puerto de Andorra. Gracias
4.561€/m2 en Baleares frente a los 2.432€/m2 de Cataluña y los 3.569€/m2 de Madrid y ni lo nombra ni sale en ningún sitio.
Parece que las islas están en las antípodas, que siempre es verano y todos tenemos sueldazos, cuando es todo lo contrario. Pisos que hace 20 años costaban 40.000€ han pasado a costar 290.000€. Y si el problema fuese sólo de la capital bueno, pero es en toda la isla de Mallorca y peor son los casos de Ibiza y Menorca.
Nuestro problema es triple, la de toda España más la de terreno limitado por ser una isla y que cada año hay más turista rico que se compra su casa en la isla a cualquier precio, haciendo que suban más los precios de todas las viviendas.
Paia de chiringuitos. Depende de turismo el precio a pagar es muy alto. Espanistan pseudo país europeo.
Bueno, y prohibir airbnb no ayuda? Eso aumenta la oferta, no ? La regulación sí puede ayudar
O hace que los propietarios no quieran vender ni alquilar. Y te quedas igual pero con aún menos oferta 😂
@@epsilon-r5152se les obliga a alquilar o se les da la opción de vender sino quieren hacerlo 🤔
👏👏👏 totalmente de acuerdo Javi, siempre tenemos que ver que las regulaciones no solo afectan a los que abusan de algun sector en concreto, y que historicamente han sido medidas que han pagado siempre los de abajo teniendo el techo cada vez más cerca de la cabeza, como por ejemplo así lo demuestra claramente el origen de los impuestos... muchísimas gracias por tus aportaciones y crucemos los dedos para que este video llegue a buen puerto, un abrazo.
Yo tengo dos pisos en propiedad y no alquilo porque no me quiero arriesgar a impagos. La inseguridad jurídica hace que los pequeños propietarios retiren la oferta. Más regulaciones no ayudarán
Estando de acuerdo con lo que dices, esta crisis es uno de los principales motivos por los que no me parece bien invertir en inmuebles. Aunque no sea la causa principal, esto contribuye a esta escalada de los precios y con un bien de primera necesidad no me parece bien. Prefiero invertir en fondos indexados con sesgo ISR o en otros activos.
Aprovecho para decir que estaría guay que un día hables de los fondos con sesgo ISR y comentes las posibles consideraciones éticas a la hora de invertir... para algunos inversores es importante y no es fácil saber elegir.
Gracias!
@@Greeenfairy 👏
La pena que es más lucrativo que nunca, mayor riesgo mayores ganancias y perdidas. Quien se lo sepa montar bien puede ganar mucho, eso lo sabe el político y se esta aprovechando de ello. Lo que pasa que eso el político no te lo va a decir.
Quien tiene dinero sabe que esta siendo muy buen momento para vender y sobretodo alquilar. El mayor perjudicado es el de siempre y esto hará aumentar la desigualdad.
Ningún político quiere solucionarlo. No os podéis imaginar que lucrativo políticamente y economicamente les esta saliendo que la vivienda sea prohibitivo. No solo no lo arreglan si no hacen políticas para que siga subiendo, como nadie tiene conocimientos básicos de economía, se tragan cualquier argumento.
Hay formas y formas de participar en el mercado, si compras una vivienda hecha polvo la reformas y la pones en alquiler añades una vivienda más al mercado contribuyendo a aliviar la situación.
También es cierto que la gente por vivir en Madrid se mete en un sótano de 10m2. España está llena de oportunidades ahora mismo, no todo gira en Gran vía
Muy buen análisis! Muy de acuerdo con algunos puntos pero creo que tratar y aplicar medidas de esta forma puede ser peligroso.
Aumentar exponencialmente la construcción como si el suelo fuera ilimitado no es real, además no todo el suelo ha de ser urbanizable. Hacen falta suelos rústicos, espacios públicos y verdes. La pregunta también ha de ir hacia que modelo de vida queremos replicar en las ciudades ¿grandes metrópolis destinadas a la producción de capital? ¿Ampliamos la vivienda exponencialmente aunque los recursos no sean ilimitados? Estos análisis me parecen bastante útiles para visualizar un objetivo pero no creo que se ajusten a una realidad ecológica y sostenible
Lo mismo en México, sobre todo en zonas como Mérida, Yucatán.
Soy de Valencia y mi abuela tiene su vivienda vacía porque no nos fiamos de los inquilinos y no queremos vender mientras siga viva
Si la vivienda es de tu abuela, entonces será ella quien tenga que decidir si vende o no, no vosotros.
@@mariquilla8891 Con todo respeto, ese comentario no viene a cuenta, hay buenas personas en el mundo y mañas personas, si es una persona mayor y no entiende por lo que sea o simplemente decidió que su familia tomasen las decisiones no hay que meterse
Yo he tenido varios problemas con inmuebles, tanto local comercial como residencia, he tenido que meterme en juicios por tema de okupacion y por como está la ley, además de gastarme el dinero y ganar todo el malo soy yo...
Una vivienda heredada que no necesitábamos nos pidieron alquilarla por 6 meses, era familia necesitada (pero cobran ayudas por todas partes y en su casa entraba más al mes que mi sueldo) como en principio serían 6 meses y estaban necesitados, nunca hemos cobrado NADA y al final se quedó okupada por 9 años hasta que al final los hemos podido echar porque necesitaba esa vivienda y con un local comercial, dejó de pagar alquiler y tenía que seguirle pagando luz y agua, 13.000€ me ha costado sacarlo....
Ahora para el local lo he tenido claro, se ha vuelto a alquilar pero con un intermediario de renta asegurada, se llevan una comisión mensual del alquiler pero me quito complicaciones, disgustos y si al final todo se complica, yo sigo cobrando y si hay procedimiento judicial yo no tengo que pagar abogado, procurador.....
Lo hace una inmobiliaria de mi municipio, merece la pena y te curas en "salud"
Las criptomonedas están en auge, particularmente gigantes como BTC y ETH. Sin embargo, la naturaleza de montaña rusa del mercado está poniendo a prueba incluso a los inversores más experimentados. Por eso debemos buscar un análisis de mercado adecuado o buscar orientación en un mercado certificado. Cómo puedo invertir dinero en criptomonedas ahora
Vaya, eso es enorme. ¿Cómo puedes ganar esta cantidad mensualmente?
OBVIO, invertir no es para todos, amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés por las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; Si piensas en criptografía, entonces es un subnicho aún mejor. Obtuve una ganancia de 380 mil dólares invirtiendo en criptoactivos.
Sólo los principiantes deberían preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso; No se trata de perder el tiempo en vídeos o cursos sobre criptomonedas, sino de buscar ayuda de un broker profesional que pueda ayudarte con tu inversión para obtener grandes ganancias
Es absolutamente cierto que buscar orientación profesional a la hora de construir una cartera financiera sólida es la mejor decisión que he tomado.
Empecé a invertir con 52.000,00 en agosto de 2018 hoy, en mayo de 2024 llegué a 780.000,00, con dividendos aumentando año/año. En el año 2023 obtuve 147.000,00 de ganancias y este año ya obtuve 57.000,00
Gracias a dios he ahorrado para la entrada de un apartamento viviendo con mis padres. Muchos jovenes no saven hacer esto tampoco.
Cierto mi amigo con 20 años ganaba 2000€ en la construcción, malgastaba todo, no ahorró nada y después cayó todo el tema de ladrillo y no tiene nada😖
Muy interesante el video y aunque creo que la oferta de vivienda es clave, también creo que el grafico de vivienda vacía no debería ser interpretado así, en mi opinión son datos parciales.
En ese gráfico consideran vacías por el uso de electricidad. Se considera vacía si tiene un uso de al menos 15 días al año o si no tiene contrato de electricidad (14,4% en toda españa). Lo que sería realmente interesante es añadir las viviendas de muy bajo consumo (1 mes de uso al año) y de consumo esporádico (3 meses de uso al año) que suponen un 12,9% de todas las viviendas en España y ver si tienen la misma distribución.
Estas viviendas extra podrían cambiar bastante los números y podrían mostrar viviendas con una intención especulativa. No conozco los datos de distribución de estas viviendas pero sería interesante verlo.
Hay que proteger al propietario y no al ocupa y asi la oferta subira y los precios bajaran
Hay que proteger al que es tratado de "ocupa" cuando le van a echar porque el propietario quiere subir el precio sin motivo justificado más que "el mercado", porque está demostrando que no le importan las personas y no tiene ninguna moral. Si necesitan dinero, que trabajen.
@@Nandet1495 si es su piso que ha ganado con su esfuerzo trabajando, podrá poner el precio que le salga de los cojones, solo faltaba encima que le obliguen a ponerle al precio que el gobierno diga y mas aún si piensa que pueden ocuparsele y no va a poder echarle, si entendieses un poco de economía sabrias que tocarle los cojones al propietario lo unico que va a hacer esque o le ponga muy caro o ni si quiera lo ponga en alquiler, y a menos pisos en oferta mas caros seran los pocos que hay obviamente. El ocupa que curre como todo el mundo y si tiene alguna queja que se queje al gobierno y que lo solucione el gobierno, que no tiene ningun derecho a ocupar la casa de otra persona que ha trabajado toda su vida y ha invertido en comprarse otra cosa como podria haberse comprado otro coche, solo faltaria que tuviese que gastarse el dinero en lo k le digan y no en lo k le de la puta gana. Tu mentalidad es de parásito
@@Nandet1495 por tu lógica, si el inquilino no puede pagar un servicio que está disfrutando, pues que trabaje más o se vaya a otro sitio acorde a tus ingresos.
Ves en este video que el problema no lo originan los caseros, pero tú vas a por ellos y no a por nuestros verdugos.
@@miniwebinarsparanegocios5763 A ver, yo digo que si estas disfrutando de tu alquiler, pero a tu casero le da por subir el precio porque ha visto que puede cobrar mas por el piso y te pone entre la espada y la pared de, o le pagas más o te marchas, no me parece bien porque el aumento de precio está injustificado.
No hay nada que le haga pagar más al casero por el mantenimiento del piso que le haya hecho subirte el precio, es pura avaricia.
Si el inquilino ya trabaja y no puede pagar, ahora resulta que es porque tiene que trabajar más o ser expulsado del sitio donde tiene su vida.
@@Nandet1495 menudo morro tienes, existe la propiedad privada hijo o no te has enterado? Me das tu sueldo este mes que estoy en paro?Ay que jo.......se
Aciertas en muchas cosas, pero en las grandes ciudades hay un problema muy grande con la oferta de vivienda para alquilar a largo plazo es que hay más oferta de vivienda vacacional. Y para que haya más oferta de vivienda para vivir en ella es limitar (y mucho) la oferta de vivienda vacacional.
Excelente análisis. Exactamente lo que ningún político y ningún medio quiere decir. La gran pregunta es ¿por qué ninguna administración favorece la construcción de vivienda? O lo que es lo mismo ¿por qué no se hace lo necesario para reducir el precio de la vivienda?
El otro día leí un análisis que decía que porque realmente no se quiere. Hay un gran porcentaje de personas que su mayor inversión ha sido su vivienda. Si consigues bajar los precios de la vivienda perjudicas a esos propietarios y tendría un fuerte coste electoral.
@@inkantoveleno9367 has dado en la clave
Javi Linares,¡Estupendo y sensato análisis de la realidad sobre la vivienda en España!.¿Porqué no te invitan a la TV para contar esto?.No les interesa LA VERDAD,solo culpar al inversor,al emprendedor,o pequeño tenedor de vivienda.Todo puede solucionarlo la VOLUNTAD POLÍTICA,pero a ninguno se le ocurren poner en práctica las verdaderas soluciones.
Promover teletrabajo (abandono de las capitales) y prohibir la compra de pisos a fondos, así como limitar la compra de pisos más allá de cierto número, serían medidas bastante rápidas y efectivas, más incluso que empezar a construir ahora (que también hay que hacerlo, pero eso dará frutos a futuro).
Y, si de paso regularizas el alquiler como una actividad empresarial y alejas la inversión de un bien de primera necesidad, mejor aún.
La mentalidad española de invertir en pisos es nefasta. No generamos nada, solo nos repartimos el poco dinero de unos a otros, y aún se quejan de que seamos pobres...
Menuda gilipollez
El 92% de los pisos disponibles para alquilar son de particulares...Lo de los fondos "buitre" ya no cuela.
@@ramonmadariaga2598 perfecto, entonces como el +92% de la gente no son asesinos, no hay asesinatos ni afectan en nada al mundo.
Un 8% del parque nacional, que puede ser mucho mayor en ciudades concretas y ni hablemos en barrios concretos (un puto extranjero se compró un barrio entero en Ibiza hace poco creo recordar, lol). Y eso fondos que lo sean como tal, pues ese extranjero y los demás no son fondos pero actúan igual.
Hola a todos, fui a ver varias casas y me di cuenta que por el momento no puedo comprar ninguna .debido al precio tan excesivo de las viviendas o pisos ;más la exageración del abuso de los impuestos que tengo que abonar ,eso me echa para atrás .me lo tomate con calma y seguiré ahorrando ,quizás en un futuro se pueda .el gobierno debe de mirar por nuestro futuro
O compras la casa y la pones en alquiler para que paguen los clientes la hipoteca
@@CódigoInversióncon el tema de los okupas es un riesgo poner en alquiler.
Felicidades por el vídeo. Difícil explicar y argumentar tanto en tan poco tiempo.
No os dais cuenta que antes del Covid había X casas y eran precios normales y ahora después del Covid con muchos mas pisos vacíos por fallecimiento de sobre todo personas mayores dicen que falta vivienda y que por eso sube? No tiene ningun sentido!
No has oído la cantidad de pisos vacíos que hay en las grandes ciudades, menos del 2%, en cuanto a los fallecidos en España desde que está Sánchez la población ha aumentado en 2,7 millones
Aumentar la oferta solo baja los precios si se construye VPO por parte del estado y se vende a precio de coste sin apenas margen de beneficio. En un contexto como el actual con un incremento de demanda brutal, la construcción masiva en manos privadas solo fomenta la creación de otra burbuja porque todo el mundo quiere sacar tajada.
Vuelve a ver el vídeo. Ponlo a x0,75 o, si eso, a x0,50.
Es umposible alquilar en B. Xq una vez dentro el inquilino. Se puede convertir en okupa. Y se acabo la renta
El mejor video para entender la situación dramática que vivimos con el alquiler y la compra de vivienda. Ojalá aprendieran un poquito los políticos y empezaran a gobernar para los españoles que lo sufrimos día a día
El problemas basico es que la gente deberia cobrar 3 o 4 mil euros de sueldo medio. Se cobra lo mismo que hace 25 años. En los 80 se salia a la calle a protestar y se paraban las empresas, hoy solo si hay alguna mierda de futbol o alguna queja de moda
ESPECTACULAR. Hace unos días he grabado un video de 4 minutos para un canal de RUclips de inversión inmobiliaria hablando sobre el tema, y coincido en absolutamente todo.
Si no hay mas vivienda en el mercado por mucho que suban los salarios no arregla el problema
Eres un crack Javier 👏
Una solución en la zona rural. Es liberalizar el suelo, no es de recibo que puedas construir o no a la decisión de un político (Alcalde) y tener 10000m2 es en la zona de levante una burrada, solo a manos de unos pocos terratenientes.
Y lo otro son las tasas, impuestos. Un 10% más notaría más etc....
En fin nos quieren sin nada
Grandes verdades, Javi Linares.
Agenda 2030: no tendrás nada y serás feliz 😂😂
Menos mal que eso se limita al estercolero occidental, menos del 20 % de la población, y ni eso muchos vasallos del régimen fascista de Washington se están rebelando , Hungría,etc.
Buen video
La okupación y la preocupación por la falta de protección jurídica lo dejamos para otro día. Lo comento como un problema a tener en cuenta
Gracias por el video
9:34
Es la clave
gracias por realizar análisis de verdad, basados en datos y explicándolo con gráficos. Se agradece encontrar contenido de este nivel con un ejercicio de análisis por detrás.
De acuerdo con que es necesario aumentar la oferta de vivienda.
De acuerdo con que seria bueno flexibilizar los terrenos urbanizables.
De acuerdo con bajar los impuestos de compraventa.
De acuerdo por descentralizar la economía y mejorar la productividad.
Sin embargo, creo que estás omitiendo un par de cosas muy importantes. Por un lado, el alquiler turístico sin control ha contribuido mucho al aumento de la demanda, no solo ha sido el crecimiento demográfico. Muchos inversores grandes y pequeños se han lanzado a adquirir viviendas para rentabilizarlas de esta manera. Lo cual me lleva al segundo punto. Aquí tenemos un conflicto entre derecho a un lugar donde vivir y el deseo de ganar dinero. Se está especulando un bien básico como objeto de especulación económica, y es aquí precisamente donde creo que es necesaria la regulación. Yo creo que la medida de construir vivienda social que se mantenga fuera del mercado libre a perpetuidad es una buena medida, que además ha demostrado ser efectiva en países como Austria.
Tu análisis me parece acertado en general, pero me habría gustado que mencionaras también esto
vivienda hay en españa - el problema está en las ciudades.
Incentivar fiscalmente el teletrabajo hará que la gente se marche a los pueblos a vivir mejor y eso reducirá la demanda en ciudades, bajando el precio ;)
Fenomenal Javi, buen análisis como siempre. Le has dado en el clavo. Sin duda: "Por no liberalizar la economía, esta conllevando al declive de está, fundada en servicios de temporadas masivas" & "Una oferta y demanda desproporcional que no permite garantizar un derecho fundamental como es la vivienda digna". BLOQUEO BLOQUEO BLOQUEO - RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN RESTRINCIÓN - PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO = = = ESPAÑA... ✍🏾
Javi, eres un ejemplo a seguir, tus vídeos valen oro. Pongo tus vídeos a mí alumnado de FP para que tengan algo de cultura financiera.
En la cima siempre!
Impecable, ojalá lo viera toda España.
Si la oferta sube los precios no tiene xk bajar. Pueden mantenerse o incluso subir aunque la oferta aumente , dependerá también de la demanda. Si aumenta por encima del aumento de la oferta los precios seguiran subiendo.
Que bueno eres!
Se estima que se necesitan unas 800 mil viviendas para satisfacer la demanda. Las mismas que se construyeron antes del 2008… Es imposible construir todo eso, económicamente es imposible técnicamente. Y medioambientalmente tampoco salvo que dé igual contaminar más…
Construir más en ciudades no es tan sencillo. No se puede construir a lo loco en ciudades porque no dispones de servicios para tanta gente. Si llenas las ciudades de edificios de 15 plantas crecerá la oferta y con ello la densidad de población, pero toda esa gente cabe en el transporte público? O no se saturarán las calles con todos sus vehículos?
Además de construir tendrás que incrementar los servicios y eso es mucho más caro que deslimitar la vivienda.
En todo lo demás, comparto tu punto de vista
Si llega casi medio millón de inmigrantes a España al año pues la construcción de viviendas ya sea para comprar o alquilar no da a basto , en los pueblos pequeños hay vivienda libre pero no hay medio de vida y en las grandes ciudades pasas al revés.
Lo primero , frenar la inmigración sin control y lo segundo las administraciones tiene que hacer más vivienda pública.
Yo lo que no entiendo es por qué no obligan a las empresas a que diversifiquen sus sedes. Te solucionas muchos problemas. Que si el porcentaje de empresas en Madrid es el 70% que no pueda tener más hasta que el resto de zonas absorban el exceso. Por qué al final vais a invadir Madrid hasta que sea inviable vivir
Otro de los principales problemas para los dueños de los pisos es lonque cuesta expulsar a un okupa o inquiokupa...si no pagas el alquiler maximo en 1 mes a la calle y verás como ponen más pisos que tienen ahora mismo cerrados a cal y canto. Al final la clase trabajadora pagamos justos por pecadores por culpa de un porcentaje caradura que se aprovecha de las leyes tan blanditas donde hagas lo que hagas no te pueden expulsar de la casa hasta dentro de 1-2 años...
Por otro lado a la vez si se deberia regular el precio por m2 en ciertas ciudades para evitar la gran especulación de muchos inversores...existen muchas maneras de ganar dinero y prefiero tener dinero en la bolsa que en inmuebles.
Y del alquiler vacacional ni hablamos...
Bajan los sueldos y no incentivan la producción de vivienda
Gracias Javi por el vídeo, brutal. Es justo en este contexto donde creo que el teletrabajo es una oportunidad tremenda para desahogar las grandes ciudades y ayudar a que poblaciones más pequeñas puedan evitar vivir del turismo masivo de temporada.
@@victorloureiro_bodyboard el problema es que eso está encareciendo el alquiler en los pueblos
@@montserratragel6887 esto genera un debate interesante. Está claro que si un pueblo en concreto llama la atención de muchos teletrabajadores, subirá el alquiler al subir la demanda con la misma oferta. Pero, si esto se fomentase de forma distribuida a nivel nacional, no debería haber subidas notables en los pueblos mientras que se conseguiría bajar significativamente la demanda en las ciudades principales. Pero esto lamentablemente, ya se ha demostrado ("La oscura razón del fin del teletrabajo" - El Blog del Euribor) que no interesa a las grandes fortunas que dependen del mercado inmobiliario en las grandes ciudades...
Por otro lado, hay pueblos que son muy baratos en invierno porque nadie quiere vivir en ellos pero que, sin embargo, en verano son más caros que las ciudades principales ya que su modelo de negocio es el turismo masivo con alquileres elevadísimos durante la temporada vacacional. Aquí es donde creo que el teletrabajo podría servir para cambiar el modelo de estos pueblos ofreciendo alquileres más lógicos durante todo el año.
Me gusta mucho tu video, aunque me quedo en la duda de cuanto se perdería (aunque sea estimado) en impuestos para fomentar la construcción y la transición a grandes empresas que comentas. La lógica me dice que si hay poquísima compraventa de vivienda esta entrada de impuestos sería algo marginal, pero estaría bien mencionarlo para que quedara más claro tu argumento. Al final, muchas de estas rebajas de impuestos fomentan un crecimiento del pais al lago plazo que rentabilizaría estas pérdidas, y por eso creo que estaría bien ser más claro a la hora de hablar de las implicaciones de la toma de las medidas que propones, dejando clara la parte negativa. Pero aún así, gran video! Muchas gracias por tu trabajo!
Gran resumen de la situación real Javi! Ojalá llegase a todo el mundo y en especial a la ministra de vivienda, a ver si se le pega algo y dejan de proponer soluciones ridículas, que no llegan a ser ni medidas "populistas" de lo patéticas que son!
Entre otras absurdeces...la gran idea de dar bonos... ¿con los impuestos de todos arreglan el problema...?¿? Enserio??
Que vergüenza de políticos!!
Excelente vídeo con buenos argumentos. Lo único fuera de lugar es el Click bait.
El gráfico del minuto 2 lo hacen en base al precio de 2015 que era el mínimo, si lo hiciesen en base a 2008 la gráfica sería muy distinta, aparecería que el precio baja mucho en 2014 y 2015 y vuelve a subir y a nivelarse con el salario.