Lo que es bueno de tener tu propia casa es que si tienes un piso que te gusta, en un lugar que te gusta, y lo tienes pagado o con una hipoteca fija, nadie te va a poder echar. En un alquiler siempre dependes de que el casero no te suba el alquiler más de la cuenta, que no decida reposeer el piso para su hija, o venderlo, etc. Etc. Y mudarse, cuando tienes 20 años y todo te cabe en una maleta, no hay problema, pero si te tienes que mudarte con toda tu familia y muebles, y además esa mudanza supone que el colegio de tus hijos te pille lejos, o directamente tengas que cambiar de colegio, pues es un puto coñazo
No hay nada más hermoso y placentero que ser propietario de tu casa, saber que no tendrás que estarte mudando, que puedes hacerle y vivir como quieras y que nadie puede sacarte de tu propiedad. Que cuesta? Claro, gratis no hay nada en esta vida. Pero es un gusto que no se compra con nada, darle a tu familia esa tranquilidad y tenerla tu.
Es muy personal lo que dices y es lógico que te sientas así. Yo tengo 39, he vivido en 5 países, siempre de alquiler y ahora que tengo un hijo quiero comprar. Sé que no es lo más eficiente financieramente pero… la vida no es solo acumular. Eso sí, antes he hecho los deberes: tengo un sueldo alto y 3 pisos de inversión alquilados y fondos y acciones. Lo que dice Javi es que uno no puede comprar pensando que es lo único que puede hacer y que el que alquila tira el dinero, esa es una visión errónea y muy limitante.
@@aslpersonal8178 pero, has vivido de alquiler siempre, porque has decidido viajar ya sea por trabajo o por gusto. Pero esto que comentas, que solo vives pensando en que la opción es comprar y alquilar es tirar dinero, si tienes claro dónde quieres echar raíces, alquilar es tirar y más a los precios de ahora. Renta más comprar y ahorrar.
@@RaulRV3 Respetable pero no es cierto. La vivienda de tus sueños en la que quieres vivir cuánto cuesta? Depende de la ciudad pero... 400k€, 500k? Ponle que vas al banco y te dan la financiación para ello, genial... se acabó cualquier oportunidad futura de pedir otro préstamo para invertir y vas a tener que dedicar mucho de tu sueldo a pagar la hipoteca. Ya eres oficialmente un esclavo, trabajas para un banco y no te puedes ni menear. Por otro lado, puedes vivir de alquiler en una casa similar pagando 1.500-1.800 € al mes y al tiempo puedes pedir financiación y comprar 3-4 pisos baratos que alquilas y por los que sacas 4.000 € al mes, los pisos se pagan solos y encima te sobra para pagar el alquiler en la casa en la que vives e incluso te sobra. Magia: no solo te están pagando 4 pisos sino que también te queda tu sueldo íntegro. Te garantizo que en 10 años tienes unos buenos ahorros, 2 de los pisos ya están libres de cargas, otro quizás lo vendes y te puedes comprar la casa de 500K€ casi sin financiación. Si abres la mente lo entenderás.
@@aslpersonal8178 Me encanta esta respuesta y me gustaría analizarla. Es decir, una casa que te cuesta 400k-500k la alquilas por 1500€-1800€ perfecto. Ahora con un alquiler de ese precio vas al banco y le pides financiación para comprar 4 pisos baratos, entiendo que serán pisos de 65k-80k que no precisan de obra ninguna, de los cuales vas percibir 1000€ al mes de cada uno. Permite me que te haga unas preguntas: 1- Que sueldo necesitas para afrontar un alquiler de 1500-1800€, más vivir, más una financiación de unos 360k? 2- Por baratos que sean los pisos, de donde sacas el 20%? Crees que los bancos te van a financiar fácilmente? Sabes que cuando un banco es conocedor que esa financiación no es para primera vivienda, el ratio de endeudamiento no es el mismo y solo te financian el 60%? 3- Si una casa de 400k te la alquilan por 1500€, un piso de 70k lo alquilas por 1000€? Creo que la mente la tenga bastante abierta, pero la realidad también es otro factor a tener en cuenta.
5:40: "Lo normal, es que tu sueldo crezca, como minimo, igual de lo que hace la inflacion. Con lo que de esta parte, se compensa". Como en 2022 por ejemplo ? Inflacion +8.4% y sueldos +2.78%.
@@AlexisTorres de hecho, los salarios en los últimos 30 años han crecido un 40%, y los precios de las vivienda se ha MULTIPLICADO por X30. Un despropósito engañar así, un cuento que solamente tragarán adolescentes. Hace poco pregunté por una nueva inversión inmobiliaria: para unos ingresos de 3.000 netos, solamente dan 150.000€ de hipoteca a 30 años. Eso sí, luego vemos que pisos a 250.000-300.000 se venden como churros (los padres tienen mucho que ver).
Yo he vivido de alquiler 11 años. Un alquiler muy cómodo para mi salario y en un barrio bien. Me ha dado para ahorrar, ocio, invertir... Ahora he comprado una casa prácticamente a toca teja. No está en el lugar de mis sueños ni es la casa q yo hubiera construido 'en mi mente', pero no veía factible lo de comprar terreno, permisos de obras, tieeeempo y demoras en burocracia, proyecto, construcción (años sin tener casa). La casa q he comprado está bien, con arreglillos por hacer. Aunq mi puesto de trabajo tiene movilidad, mi cabeza necesita estar asentada en un lugar fijo al q siempre volver. Y mientras tenga movilidad, seguiré alquilando un techo para el día a día.
Te has dejado muchas cosas para que saliera el vídeo a tu favor. 1- si estás de inquilino también tienes que pagar el seguro del hogar 2- si estás de alquiler tienes que pagar fianza para entrar y gastos de la agencia y demás, aunque me digas que legalmente no. Pero lo tienes que pagar. 4- muchos pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos, por lo que los tienes que comprar igual. 5- los salarios ni de coña suben con el IPC. Dime el salario medio en España hace 20 años, súmale el IPC y dime cuánto será ese salario hoy. 6- los alquileres sí que suben con el IPC y la hipoteca no. 7- cuando pagas una hipoteca, estás amortizando capital, por lo que es una forma de ahorrar. De alquiler es todo gasto. Y te podría decir más cosas, como la revalorización de tu piso en 30 años y la subida de un alquiler en 30 años, mudanzas, tener que buscar alquileres cada x años con la incertidumbre que eso conlleva (ponte a buscar un alquiler hoy en Barcelona o madrid y me cuentas), etc.
1 - En mi experiencia y en la de familiares y amigos cercanos nunca he conocido a nadie que pague el seguro de hogar. Otra cosa es que quieras asegurar el contenido de la vivienda si tienes cosas de valor que proteger. 2 - La fianza no es un gasto, es una partida que queda inmovilizada, pero debe retornar. El gasto de las agencias bastante peor lo tienes presente en el caso de comprar. 4 - Cada cual busca lo que le interesa...todo depende de la zona y del tiempo que dispongas para encontrar vivienda, normalmente hay más vivienda ya con un mínimo de electrodomésticos y muebles para entrar a vivir, todo depende de lo que busques. 5 - A poco que busques encuentras los datos (Expansión, datos macro), salario medio año 2000, eran 17000 €. Salario medio 2023, 30000 €. IPC entre el año 2000 y el 2024; un 75 % (fuente INE). Por lo que los salarios, con algunas fluctuaciones, pero más o menos han ido en línea con el IPC. Evidentemente, es una media, habrá quien haya perdido un 20% y habrá quien haya ganado un 50%. Si no progresas en este sentido, mírate quizás si puedes hacer algo más con tu formación, desempeño o cambiar de empresa. 6 - La hipoteca no sube con el IPC, pero sí los gastos de la vivienda y su mantenimiento. Las rentas del alquiler en un contrato se actualizan con el IPC, pero en un nuevo contrato deben ir en línea con el precio de la vivienda, que puede ir por encima o por debajo del IPC. Si una vivienda en 5 años pasa de tener un valor de 200000 a 300000 euros, el precio del alquiler normalmente reflejará también en parte esa subida. 7 - Cuando pagas una hipoteca, no sólo amortizas, también pagas intereses. Y ese porcentaje en muchos casos es superior a la amortización y es una partida que puedes categorizar como gasto. Si sumas este gasto en intereses y en otras partidas que ya tienes incluidas en el pago del alquiler no es todo tan obvio. En líneas generales estoy muy de acuerdo con Javier, la gente está muy poco acostumbrada a echar bien los números y a ayudarse de ello para tomar decisiones. En mi caso particular, yo estuve 4 años de alquiler hasta tener seguridad financiera, encontrar una buena oportunidad de compra y tener claro que quería establecerme en la vivienda donde voy camino de 9 años viviendo.
@@hectorhidal 1- En serio alquilabais un piso sin tener seguro? Y si os llega a pasar algo? En Barcelona no conozco a nadie que no tenga seguro del hogar viviendo de alquiler, de hecho me parece increíble que alguien no lo tenga. Como os pasé un dia algo… 2- ya lo sé que la fianza no es un gasto, pero muchísimas veces te descuentan una parte, porque siempre hay algo que arreglar. Sobre la inmobiliaria, la mía la compré a un particular sin pagar a ninguna inmobiliaria. Y si compras obra nueva tampoco pagas. 4- hay vivienda amueblada y vivienda sin amueblar, pero siempre tienes cosas que comprar. 5- lo del ipc tienes razón, pero en los últimos años se te empañan los datos, eh? Venimos de una década con un IPC muy bajo, pero ya ves lo que tenemos ahora y los salarios no suben al mismo ritmo. No hace falta que me recomiendes estudiar más o ganar más, que seguramente tengo más estudios y mejor sueldo que tú, si vives en España. 6- lo mismito es que te claven 500€ de subida de alquiler al año que el IPC del IBI, que por cierto a mi no me lo han subido. Y el mantenimiento lo hago yo. 7-y con el alquiler no amortizas nada, todo gastos. Has echado tan bien los números que vives en un piso en propiedad y defiendes el alquiler. Aclárate chico. Si tan claros ves los números, vende el piso y vete de alquiler, que seguro que ganas dinero. PD: No
@@kilianperez 1 - No necesitaba un seguro porque ya estaba asegurado por la propietaria. 5 - Los últimos años efectivamente los sueldos han ido muy por detrás del IPC. No trataba de faltar el respeto por el comentario de estudios, sueldo, desempeño. Me alegro si te va bien, ya somos dos ;) 6-En el precio del alquiler entra todo. El IBI, la hipoteca, el/los seguros, la comunidad, el mantenimiento...Si echamos cuenta con el IPC como ha andado los últimos años, seguro que como propietarios nos han subido los gastos una barbaridad también. 7 - El alquiler es un gasto. Eso es 100% verídico, no tiene vuelta de hoja. No es cuestión de defender un modelo u otro. Hay momentos en la vida en los que conviene uno u otro en función de las circunstancias personales. Nada más que eso. Saludos!
@@hectorhidal 1-El seguro de la propietaria suele ser de continente, no de contenido. Y si la propietaria te pagaba el seguro de contenido, que suerte tenías! 5-No hay problema, suele pasar en las discusiones escritas :) 6-No entra todo. Las mudanzas, el mantenimiento ...si no quieres que te lo descuenten de la fianza algo tienes que ir haciendo. Yo por ejemplo, tuve que tapar los agujeros en la pared y pintar. Si dejas los desagües hechos un asco lo mismo, etc. Tampoco entran los gastos de la inmobiliaria que te aseguro que los sigue pagando el inquilino en su gran mayoría a pesar de la ley, etc Bueno, yo cuando me independicé con mi actual mujer, nos fuimos de alquiler para probar que tal iba la cosa, y por motivos laborales he estado de alquiler por diferentes ciudades y países. Obviamente en estos casos no te vas a comprar un piso. Pero una vez estás ya fijo en un sitio, yo considero que es una dilapidación de dinero seguir de alquiler. Yo tengo mi piso en propiedad que se va pagando poco a poco sin prisa. Tú y yo tenemos nuestro piso en propiedad que sabemos que si pagamos no nos va a echar nadie, y esto es una seguridad que también hay que ponerla en valor. Un saludo Héctor, un placer debatir contigo. Cuesta cruzar 2 palabras en internet sin recibir insultos.
Más allá del análisis, la realidad es que mucha gente está de alquiler por querer vivir en una casa o zona que no se podría permitir comprar; principalmente por no tener capacidad de ahorro residual para ir haciendo caja para la entrada
Creo que no has tenido en cuenta que aunque te hipoteques y más tarde quieras mudarte, no necesariamente la tienes que vender; la puedes poner en alquiler. Tu mismo has dicho que tienes 1M en patrimonio, probablemente tengas algún piso para alquiler. Puedes comprar una casa, vivir en ella, pagar +- lo mismo que pagarías en un alquiler, y si te quieres mudar la usas como una inversión y la sigues pagando pero poniéndola en alquiler
Efectivamente!! También estaba buscando este comentario y sabiendo este chico tanto de finanzas, me parece raro que no haya comentado esto. Si uno se muda de la propiedad que compró, la puedes alquilar y se sigue pagando sola con los alquileres y hasta te puede sobrar
Poner una propiedad en alquiler conlleva un tema de Administración. Si la propiedad alquilada se encuentra en la misma ciudad en la que vives, no es mayor problema. En cambio, si necesitas mudarte a otra ciudad o país, no puedes llevar la administración de manera personal y tendrás que contratar una agencia o algún familiar, lo que acarrea gastos extras y un peligro si la ley en tu país es complicada. El margen de ganancia puede reducirse mucho en ese caso, a menos que tengas muchas propiedades.
@@evangelys si totalmente de acuerdo, lo mejor seria contratar los servicios de una agencia (sobretodo en españa) pero igualmente puedes tener la propiedad alquilada y se va pagando la hipoteca sin poner más de tu bolsillo aunque no te quede mucho margen de ganancia. Osea no es un obstáculo comprarse una propiedad y después por cualquier razón, tener que mudarse.
@@miguelperezpalte equivocas. Ha subido un 18% en los últimos 3 años, y hay mucho alto directivo con sueldos altos que no les ha subido eso. Es muy fácil subir un 10% si ganas 20.000€ Si estas en 80/90K, no es tan fácil que te suban jn 10%
@@brunorey4600 Efectivamente, si ganas 80/90k en muy dificil que te sigan subiendo el sueldo. Hay un techo. Pero si quieres, puedes seguir aumentando tu valor ofreciendo tu conocimiento haciendo consultorias, etc. Y has cogido el periodo de mas inflacion que ha habido en los ultimos años. Si coges la inflacion en los ultimos 30-40 años y haces una media veras que te sale una inflacion del 2-4%. Lo cual, insisto, es perfectamente viable de conseguir en aumentos salariales SI ERES COMPETENTE.
@@brunorey4600eso es totalmente cierto, ganó muy por encima de la media pero en los últimos 2 años no he recibo aumento precisamente x eso, toca buscarse otros mecanismos no más
Os voy a poner un ejemplo: Javi quiere comprarse una casa de 200k Tiene un sueldo de 1.500€/mes En su cuenta del banco tiene el 30% de los 200k = 60k Y cuando va al banco le dicen que para comprar la vivienda de 200k necesita 119.000€ para comprarse la casa ya que dando 60k saldría una hipoteca de 717€ al 3,5% lo cual supera el 30% del sueldo, por lo tanto para acceder a la compra de la vivienda y cumplir con ese 30% debería abonar 119k para que le salga una hipoteca de 450€ (452€) lo cual supone ese 30% de los 1.500€ … mi pregunta es la siguiente ¿quien tiene 119k en el banco para comprarse una casa de 200k??? por eso la gente no puede comprarse una casa a día de hoy, saludos ✌🏼✌🏼 ( el ejemplo es comprando sólo )
El salario no sube ni de lejos igual que la inflación, los impuestos suben y encima cada vez hay más. El sistema está hecho para ir empobreciendonos y haciéndonos dependientes del estado. Antiguamente no tributabas nada x ingresos de alquileres, por ejemplo, ahora se tributa ya el 50%. El objetivo es que prefieras vender tus viviendas y meter el dinero en otro sitio. Luego pasará como en suiza que nadie tiene vivienda en propiedad, todas son propiedad de fondos de inversión y todo el mundo vive de alquiler. Allí tienen totalmente controlado tu dinero, tienes que demostrar en qué lo gastas, no puedes sacar mucho en metálico porqué sí, tienes que justificarlo.
Realmente si un fondo de inversión invierte en vivienda es porque tiene una buena rentabilidad, de lo contrario invertirían en otra cosa... El problema es que, bajo mi punto de vista, invertir esta bien, pero creo que hay cosas en las que se tiene que controlar la inversión por ser bienes de especial relevancia. Si una empresa invierte en locales comerciales, en bolsa o en participaciones/ acciones de empresas que no coticen en bolsa, me parece bien. Pero si un fondo de inversión se dedica a copar todos los inmuebles de un barrio con la finalidad de subir los precios de dicho barrio por tener el control de un porcentaje muy significativo de los activos (bienes inmuebles), pues me parece algo peligroso para el bien de la sociedad. Es como si ahora unos fondos de inversión consiguieran comprar los derechos sobre el uso del agua en todo el territorio nacional y una vez que tienen el derecho de explotación en exclusiva, decidieran que hay que ir a unos surtidores a comprar el agua (igual que se hace con la gasolina) y que se va a pagar a 1€ el litro!!! Pues evidentemente, el agua, es un bien necesario y escaso, el cual, es necesario para la vida de las personas y sin él, no puedes vivir. Por eso, no se puede permitir que ocurra eso con el agua... Pues con la vivienda pasa lo mismo, hay tanto fondos de inversión como particulares, que mediante la vivienda, ponen en apuros económicos a muchas familias ya que ahora esta de moda pedirte un SMI (sueldo mínimo interprofesional) por un piso normalito simplemente porque esta en un radio inferior a 50 km de Madrid o Barcelona (antes eso era solo en el centro pero ya pasa hasta en poblaciones que están alrededor). Y por lo tanto, esta situación esta creando alarma social. Por eso, si quieres invertir, puedes hacerlo, pero considero que hay ciertas cosas que hay que proteger para salvaguardar a las personas. El derecho a invertir no puede estar por encima del derecho a vivir!!! Lo derechos tienen jerarquías, no están todos al mismo nivel y es por eso que los derechos de unos terminan donde enpiezan los de los demás y en España el tema del precio de la vivienda se fue de las manos hace mucho tiempo y si no se para, se puede producir un colapso social sin precedentes (de ahí el alto número de ocupaciones).
@juanKar1988 Los fondos de inversión no poseen en España ni siquiera el 5% de la vivienda y una buena parte de los inmuebles que poseen están en zonas de segunda vivienda, donde apenas nadie vive todo el año. Ergo el problema no viene de ellos, así de simple. No es por defenderlos, pero hay que ser serios y objetivos cuando se habla de estos temas tan sensibles. Por desgracia somos muy dados a buscar chivos expiatorios cuando se nos toca la fibra y fácil nos olvidamos de la seriedad y de la objetividad. El problema básicamente viene de una conjunción de factores, el más importante de ellos es la falta de oferta por la escasez deliberada de licencias de suelo urbanizable en las grandes urbes, donde la gente necesita vivir porque es donde encuentra empleo. La pelota está en el tejado del Estado, pues son los propietarios últimos y verdaderos de todo el suelo en España y un simple Real Decreto del monigote bien pagado que esté de turno en el Gobierno, bastaría para resolver el problema. 200.000 licencias al año para viviendas durante los próximos 10 años, a repartir entre los grandes núcleos de población españoles: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Mallorca... Con el suelo subvencionado por el Estado, obligando a cambio a las promotoras a reservar el 30% a alquiler social a familias con hijos o parejas jóvenes de trabajadores en activo, en contratos de 10 años renovables si siguen cumpliendo los requisitos. Para el resto, mercado libre sin tapujos y sin palos en las ruedas, con una seguridad jurídica que proteja la propiedad privada de la gente. Laissez-faire SVP.
@@savosaren856 que los fondos de inversión solo tengan el 5% (dato que desconozco si es real) no inplica que ko sean parte del problema, pues si ese 5% se concentra en partes concretas, puede ser un porcentaje muy significativo, ya que dudo mucho que un fondo de inversión compre casas de zonas rurales despobladas, por oo que no es lo mismo tener un 5% de la vivienda nacional repartida de forma homogénea por todo el territorio nacional, que tener un 5% de la vivienda nacional concentrada en ciertas zonas estrategias donde la especulación es mucho más rentable, ya que no sube igual un piso en el "paseo de la Castellana de Madrid" o en la "avenida de la Diagonal de Barcelona", que un piso en "Robledillo de Arriba". Lo de liberalizar suelo tiene sentido en cierto modo, pues al final las constructoras son las que son (el mercado lo mueven las 4 de siempre) y por mucho suelo barato que haya, simplemente tendrán más margen de beneficio pero no creo que tenga grandes repercusiones en el precio de mercado... En mi opinión todo esto empezo cuando estalló la burbuja y los bancos cerraron el grifo a los créditos, entrando en un bucle infinito mediante el cual: Los sueldos de mucha gente son bajos en proporción al precio de la vivienda y el banco solo financia el 80% de precio sin gastos (impuestos, tasas, notario, registro propiedad, etc, no están incluidos), por lo que mucha gente no tiene ese 30-35% ahorrado para poder comprar... Como no tienen ese dinero, se ven obligados a alquilar, lo que supone un incremento de la demanda de alquiler, lo que implica que al ser una necesidad, la gente no puede prescindir de alquilar (tienes que vivir bajo un techo) y eso hace que la gente se aproveche e infle los precios, más si cabe, por encima de lo normal del mercado... Al subir los precios del alquiler a niveles "asfixiantes" en terminos económico, eso provoca una reducción drástica de la capacidad del ahorro de las familias, lo que implica que no pueden comprar y por lo tanto tienen que seguir de alquiler, lo que vuelve a implicar un aumento de la demanda de alquiler y por lo tanto un nuevo aumento del precio, entrando en un ucle infinito en el que "suben los precios del alquiler, como suben no ouedo ahorrar y como no ouedo ahorrar, no puedo comprar, lo que hace que me vea obligado a alquilar y suban más los precios...". Si repasamos la historia de la humanidad, esto de asfixiar a la población para impedir su prosperidad no es nada nuevo, se lleva haciendo desde los orígenes del ser humano, donde los señores feudales, cada vez que veían prosperar a los villanos (habitantes de las villas), les subian los impuestos para impedir que estos acumularan riqueza de ningún tipo y que asi no prosperaran y se vieran avocados a estar siempre bajo el yugo de su señor feudal!!! Ahora en vez de quitarnos las cosechas, subirnos los tributos y pedirnos el derecho de pernada... Te inflan el precio del alquiler, te hacen ganar el SMI e imposibilitan que puedas acceder a una financiación del 100% de la vivienda!!! Lo que no es normal es que si una persona puede demostrar que puede hacer frente a un pago de alquiler de 1000€, el banco no financie una hipoteca por 600€ al 100% porque diga que es un riesgo inasumible!!! O el gobierno responde por ese 20% u obliga a los bancos a concederlo... No es normal que se este financiando chiringuitos y corruptelas de ciertos políticos, se condonen deudas milmillonarias, se rescaten bancos y cajas de ahorro, etc, pero no se ayude a la gente a acceder a la primera vivienda y las pocas ayudas que hay son para menores de 35 (si tienes más de 35 y estas de alquiler no le importas al sistema). Se podría eximir del IVA en la primera vivienda a personas que no tengan ningún inmueble en propiedad o que tengan rentas inferiores a cierta cantidad... Pero no interesa...
@juanKar1988 Al sistema no le importas ni con 35, ni con 15. Eres una vaca lechera, un número, sin más. Y si piensas que van a venir a arreglarte la vida, vas apañado, porque no dan puntada sin hilo. Fuiste una inversión a futuro, no importa los cuentos que te contarán y lo especial que te dijeran que eres y ahora te toca pagar por mil lo que contaste y estoy seguro de que ya lo estás sintiendo. Lo mismo será para tus hijos, si se te ocurre hacerles el gran "favor" de traerlos a la plantación, no lo dudes ni por un momento. Ya lo siento, de verdad. Un saludo y suerte 🍀
Javi excelente video como siempre! yo creo que es bueno comprar una propiedad cuando uno ya tiene un capital importante, y que forme parte de un % muy bajo del patrimonio, de lo contrario, lo mejor es estar invertido en ETFs que sigan al mercado y vivir de alquiler. Esto siempre y cuando la persona sea formada financieramiente y tenga capacidad de ahorrar e invertir su dinero, de lo contrario lo que le pasa a la mayoría, termina siendo positivo comprar una vivienda porque implica un ahorro forzoso que de otra manera no lo harían. Saludos!
Pues yo Javi, me compré un piso que estoy arrepentido, pero porque compre un piso por la zona de mi pareja, ahora somos padres y tenemos que mirar otro piso por mejor zona y cerca de los colegios , entonces el siguiente piso ya si que será el piso que viviremos +20 años , pero lo bueno que vamos hacer es vendiendo este piso, y como estoy invirtiendo en fondos indexados cuando vea que vendiendo este piso y pignorando los fondos indexados me llega para el piso que quiero me iré , así no tocaremos el dinero de los fondos , poco a poco se mejora con la edad y se aprende más
Será lo que vengo desde un país inflacionario como Argentina... pero con una hipoteca al 3 % fijo, la cuota de la hipoteca se termina licuando (visto lo que pasó con la pandemia, veo que los gobiernos van a seguir imprimiendo dinero y habrá inflación alta), además de que si uno compra cerca a una urbe, seguramente el precio subirá en el tiempo y ganarás... eso desde el punto de vista financiero. También hay que tener en cuenta la utilidad no monetaria de una vivienda... la tranquilidad de tener una vivienda propia, no tener que lidiar con caseros, no tener que sufrir por encontrar una casa para alquilar, poder hacer lo que quieras a tu casa, etc... Por otro lado, sí... por cómo funciona el sistema francés amortizas al final del crédito, pero mientras tanto vas disfrutando del bien. Lo único que yo diría es que no conviene ahorrar y apenas tengas para la entrada comprar y quedarte sin ahorros... y lo otro que dices, una casa debería ser una compra para toda la vida, no para algo de pocos años.
Ahora con 40 años y tras estar trabajando desde los 19 (salvo por un periodo de año y medio), he decidido que en los próximos dos años me intentaré establecer una larga temporada en algún sitio y comprarme una vivienda allí. El problema de la mentalidad española es la falta de amplitud de miras. Yo no digo que si te piensas quedar toda la vida en un sitio no te compres una vivienda allí, pero también que el tener una vivienda ni te sobre endeude ni tampoco te quite el coste de oportunidad. Gracias a no tener vivienda tengo ahora un sueldo 3 veces superior al que tenía en 2012 y mayor capacidad de ahorro e inversión
No entendéis nada de lo que dice Javi. Javi lo que dice es que vivas de alquiler para que inviertas para que llegada la jubilavion tengas un gran patrimonio. Está claro que si no vas a invertir y tampoco comprar y vas a gastarte el sobrante de fiesta… pues mejor compra vivienda en propiedad
Lo que la gente no entiende es que hay más vida fuera de las ciudades..si quieres vivir en una ciudad te va a salir muy caro..vas a estar la mitad de ti vida amargado pagando hipotecas y con el miedo a quedarte sin trabajo para pagar
Es un debate interesante, pero creo que si se puede es mejor comprar porque los alquileres en España están desorbitados, por ejemplo donde yo vivo actualmente pago 750 euros de alquiler y el dueño de cuota de hipoteca estoy 100% seguro que no paga más de 450-500 euros, si lo sacó a tipo fijo seguirá pagando eso durante 25 años, sin embargo en 10 años se pagará de alquiler en este piso 1.000 al mes. Por otro lado los sueldos no suben ni de lejos al ritmo de la inflación, sólo para funcionarios y pensionistas. ¿cual es el principal problema de la gente joven? soltar 30-40k para la entrada de un piso, el problema no es pagar mes a mes la cuota si no la entrada del piso!!!
Es una situación particular porque justo obtuvo tipo fijo antes de la disparada de la inflación. Pero no aplica a la mayoría de los casos. Si tomas la decisión ahora o en el 2015, no es lo mismo.
No estoy de acuerdo Pago 442 de hipoteca en una zona donde no bajan de 900 los alquileres de pisos equivalente Tengo un par de pisos alquilados que no me suponen ningún dispendio en arreglos, y mucho menos me supone un 1% anual.... Como mucho un 0'1
@@karakalpako ahora le sumas el IBI, la comunidad, impuesto de basuras y espera a que tengas que cambiar de lavadora o tengas que hacer una buena actualización al piso al cabo de 10 años y me dices. Por no hablar del casi 10% de gastos entre ITP y notaría y asesoría.
Yo siento discrepar contigo en una cosa... mi sueño NUNCA ha sido tener una vivienda en propiedad. Siempre he preferido el alquiler y siendo soltero, que todos gastos te los comes tú ... y a los 40, nunca he tenido que pedir un préstamo bancario... nunca he tenido problemas de dinero... puedo ahorrar... tengo muy pocos gastos en mantenimiento del piso que vivo en alquiler... y además, tengo la suerte de poder invertir cada mes en SP500 y MSCI , y todo eso con un salario digamos normal. No poco, pero tampoco mucho. Tal y como estaba la vivienda hace 30 años, es posible que si, que me hubiese planteado comprar algo, pero a los 25 aprox, llegué a la conclusión que comprar un piso tal y como estaban los precios ( y eran más bajos que ahora ... ) era tirar o regalar una cantidad de dinero con el que podías vivir casi la vida entera de alquiler, y más si ese derroche lo invertías en ETF de riesgo bajo. No comprar, creo que es de las mejores decisiones económicas que tomé y que tomaré en mi vida y viendo el nivel de vida de muchas de mis amistades que si compraron, me reafirmo.
No estoy tan de acuerdo, depende de tu plan , conseguir a un precio relativamente bajo en un lugar con visión, luego pedir un préstamo a un tiempo relativamente bajo, aprovechar la plusvalía y pedir un préstamo con hipoteca (o re hipotecar depende como sea tu país y si lograste o no pagarlo rápido) y con esos nuevos fondos con una tasa fija y baja al mayor plazo invertir, y tienes una casa (aunque en hipoteca) y has conseguido más capital o sea depende de tu estrategia, lo que puedas hacer y de tu entorno
@@fsasafasfas no sé dónde vives ni en qué país, pero si vives en una ciudad medio grande en españa, eso de que con lo que vale un piso vives casi toda la vida de alquiler, déjame que lo dude. Más bien te da para media vida. Y el resto de vida como lo gestionas? Porque como no seas un buen ahorrador o inversor… estás un apuros
La opinión de Javi Linares, siempre basada y razonada. Como la mayoría de los españoles, también pienso que vivir de alquiler es tirar el dinero. Y más viviendo en Madrid. Sin embargo, llevo un tiempo viendo tus vídeos Javi y me estás haciendo cambiar de opinión. Por si lees este comentario.... puedes confirmarme que haría Javi Linares en el siguiente hipotético caso: a) Vivo en una ciudad donde no sé si me quedaré a largo plazo b) Tengo ahorrado algo para dar una entrada de un piso decente, pero no en el que me gustaría vivir toda la vida c) El alquiler de la zona donde vivo supone casi el 40% de mis ingresos mensuales En esta situación, según este vídeo y otros de tu canal, supongo que.... 1) No comprarías piso, vivirías de alquiler 2) Meterías una cantidad de los ingresos mensuales en fondos indexados o ETFs haciendo DCA y mi duda 3) ¿Qué hacer con el dinero ahorrado de la entrada del piso? ¿Renta fija o fondos monetarios hasta que me decida si comprar piso? ¿Esperar una corrección de MSCI World o SP500 y meterlo todo de golpe? ¿O meterlo poco a poco en Fondos indexados ETFs haciendo DCA?
Todo depende del tiempo que se tarde en hacer la compra de la vivienda. Si es inminente lo ideal sería renta fija o fondos monetarios, o una cuenta bien remunerada. Así se evitan las bajadas de mercado grandes, que te pueden dejar atrapado con un fondo o ETF hasta que el mercado suba de nuevo.
@@CarlosLopez-hs2io Así es exactamente como lo estoy haciendo yo. Dca en msci world más el importe inicial y lo que tengo para dar como entrada en mi futura vivienda en fondo monetario mientras me decido o encuentro algo.
Muchas gracias por el vídeo Javi. A pesar de tener un buen sueldo, estoy a años de tan siquiera reunir suficientes fondos para dar una entrada decente para una hipoteca (que no termine haciéndome pagar una cuota mensual desorbitada), mientras veo que mis amigos están comprando piso o ya son propietarios. Empecé a invertir gracias a tus videos hace unos meses y considero que he tomado la decisión adecuada al posponer adquirir una vivienda propia y estar en el mercado el mayor tiempo posible, en lugar de limitarme a acumular dinero en una cuenta remunerada. Vídeos como este reafirman mi decisión y me ayudan a estar más seguro de ella.
Buen video. ¿Y si ya tenemos un hipoteca y nos estamos planteando una segunda vivienda de vacaciones para alquilar el 70-80% del año? ¿Cuál sería tu opinión?
¡Qué bien explicado! Enhorabuena. He compartido tu perspectiva desde que tengo recuerdos de empezar a pensar en este tema, viví de alquiler que recuerde ahora en 5 casas distintas entre los 25 y los 34 años. Pude irme fuera de España con el trabajo sin tener que organizar nada prácticamente, y tuve siempre liquidez para poder invertir mis ahorros y luchar contra la inflación. A los 34, con mi primer hijo en camino, y por suerte con los tipos aún por los suelos, nos compramos la casa en la que vivimos con una hipoteca a tipo fijo (y sin volvernos locos con el precio de la casa que comprábamos). Tengo 39 ahora y poca intención de moverme; y dudo que nadie vaya a volverme a prestar dinero a tipos tan bajos. Creo que fue una buena decisión el retrasar la compra de la casa. Por supuesto entra siempre el factor suerte, algo puede hacer que el año que viene tenga que mudarme indefinidamente a otra ciudad, y se me estropee la inversión. Creo que hay muchas situaciones en las que esto es diferente, y quizá interese comprar antes o más tarde, y luego hay otros factores a tener en cuenta. Factores emocionales, el estar más a gusto porque la casa es tuya e inviertes en tenerla a tu gusto, la seguridad/paz mental que te aporta el tener una casa en propiedad...
Les seré sincero si eres poco disciplinado financieramente comprar una vivienda simplemente es una forma segurar de acumular patrimonio. Evidentemente pudiste haber hecho una mejor gestión pero al menos tendrás un activo que se valoriza en el tiempo. Hay gente que no ahorra ni compra activos y a la final no tiene nada. Pero si es cierto que la vivienda como inversión solo funciona con modelos diferentes a renta tradicional
¿Que qué está pasando con el precio de la vivienda? Pues que vienen más de 130 millones de turistas al año en españa. Concentrados en ciudades que no suman ni 20 millones. Este es el problema: que nuestro país ya no es nuestro.
Esto de los alquileres, llevan muchos años vendiendo que es lo que se lleva en el resto de Europa, pero no creo que sea la mejor opción. Si es por un plazo corto en el tiempo o por tema de estudios, si que lo veo. Pero en el momento que encuentras un buen trabajo y tienes pareja, si quieres formar una familia, el alquiler lo veo con bastante riesgo. Al final, comprar una vivienda o alquilar, la diferencia actual, es poner encima de la mesa entre 20000€ o 30000€ de gastos. El problema actual, no es que se cobre poco o que haya poco trabajo, es que la juventud, tiene otras preferencias que no son las de ahorrar para poder tener ese 20% de entrada. A mi también mu hubiera gustado viajar 2 o 3 veces al año, tener móviles de última generación, salir todos los fines de semana, concierto aquí y allí. Pero todo eso lo reduces a un tercio y creerme que en unos años tienes ese colchón. Recuerdo un podcast donde José Elias decía: vamos a ver a los abuelos compartiendo habitaciones en pisos, por no poder pagar los alquileres con la jubilación. Así que después de todo este rollo que he soltado, comprar para mi, es básico en esta vida.
@@JonSnow-fx4uo sinceramente, prefiero endeudarme con el banco 30 años, que pensar que voy a vivir toda mi vida pagando alquiler. Y cuando digo toda, es toda, hasta el día que te vayas al otro barrio. Ahora bien, si tienes la capacidad económica de pagar un alquiler, que están a unos precios desorbitados y ahorrar entre 300€ y 500€ desde que tienes unos 25 años más o menos y sabes invertirlos bien. Pues vivir de alquiler si es buena opción. Pero quien puede hacer esto a día de hoy?
Se agradece el video, muy completo, a pesar de que haya un sesgo al alquiler. A modo personal, considero que la mejor opción es siempre comprar (y te lo dice alguien que alquiló entre ser roomie y propiedad entera durante 10 años). Si tienes una base financiera cómoda y segura, adquiere un inmueble de bajo coste con buena proyección de plusvalía, no se trata de comprar la casa de tu sueños a la primera (a no ser que te sobre la pasta, obvio). Puedes vivir sin la preocupación de que alguien decida echarte a la calle con un par de meses de antelación. Evitar corredoras o dueños prepotentes, o roomies con mal vivir o de frentón malas personas. Y si hace falta moverte, alquilas tu inmueble y ya cuentas con una base para el futuro. A veces no todo está en ver qué o cual acción mete un poco mas de dinero a tu bolsillo, si no de poder vivir tranquilo.
Comprar SIEMPRE merece la pena si: -Es el piso en el que vas a vivir, como bien dice el video (si es para alquilar es poco rentable y muy fácil meter la pata) -Si no quieres estar invirtiendo/moviendo el dinero de no comprar. No todo el mundo quiere estar pendiente de movimientos
A mi me sangraron con un tipo de interés IRPH🤦♂️2% mas q EURIBOR. Más de 2500€ al año. Usureros de UCI (Santander-BNP PARIBAS) En final se lo comieron en dacion sin pagarle 78 mensualidades .Luchar y aprender siempre. No va ocurrir más . Saludos desde Noruega 🇳🇴 👋
Y ¿qué te parecería comprar con un tipo fijo de interés bajo, y enseguida alquilar esa vivienda a un precio superior al que te toca pagar de hipoteca, de manera que se vaya pagando/amortizando la misma, y con el extra de ganancia, te ayude a pagar un alquiler para vivir en otro lugar?
@@Javierlinares Este tema es súper interesante. Haces una labor que marca diferencias, sinceramente. En mi caso, soy profesor de Secundaria en Catalunya, y de momento voy de aquí para allá con tal de tener una vacante a jornada completa. De alquiler, claro está. Todo llega. Todo lo bueno cuesta... Gracias!
Javi al precio actual de los alquileres no me sale tus cuentas. He comprado una vivienda en la cual me sale una hipoteca de 600€ en un barrio donde los alquileres no bajan de 900€. Por otro lado tengo un piso alquilado desde hace 12 años y ninguno de ellos he tenido que gastarme ese 1 % en reformas. Probablemente tengas razón porque tú eres el que sabe, pero prefiero ser propietario que inquilino
Hombre eso me parece un poco rebuscado a cuántas personas conoces que le haya expropiado su casa? yo a ninguna. Y a pesar del gobiernos actual, aún existe la propiedad privada. También te digo nunca invertirá en ladrillo con la cantidad de opciones que hay en el mercado con menos quebraderos de cabeza
@mariocarrasco1985 Pues yo si conozco algunos herederos a los que expropiaron por no poder pagar el impuesto de sucesiones, eso por ejemplo. Aunque evitan hacerlo, prefieren tener al personal pagando un alquiler perpetuo a base de impuestos y tasas. Además así se aseguran tenerlos bien atados y que no les dé por hacer las maletas e irse a pastos más verdes... Un saludo y suerte 🍀
Vivir de alquiler tiene sentido si no has sido capaz de encontrar una casa que te guste de verdad. Pero por concepto el alquiler es básicamente pagarle la casa a otro. Pagar una casa para alguien que no te importa. No tiene sentido bajo ningún otro concepto.
@@JonSnow-fx4uo Yo tan solo te digo que yo mi casa me la pague al contado sin hipoteca. Pase mucha hambre para poder ahorrar pero solo fueron 7 años y ahora tranquilidad, No entiendo como gente sin casa propia pueden irse de viajes, de bares, de cosas de lujo como vacaciones etc. Ni siquiera tener coche tiene sentido sin tener casa. No lo entiendo. Luego van y se quejan claro.
Compre mi casa con una hipoteca a 20 años y la pague en 8= llevo ya 13 años ahorrandome el alquiler mas lo que me queda y ahora dime que comprar es una mala inversion..esto es hacer cuentas y lo demas son cuentos.
El sueldo no sube como la inflación, ojalá. Mi hipoteca fue del 90%. Los gastos de comunidad no me suben como la inflación. Y hay que comprar con cabeza y sentido común, no ponerse hipotecas a 30 años, y cuando los intereses están más altos. Métete en un piso asequible, no busques más de lo que necesitas o no intentemos vivir todos en una ciudad grande aglomerados como sardinas. Estando los alquileres como están....comprar siempre es mejor opción. Es mi opinión.
Como bien dice el video la opción que tomas depende de tu situación personal por ende decir que alquilar es mejor o comprar es mejor es relativo. En mi caso rentar es mi opción de momento puesto que me da la flexibilidad de moverme si es necesario, adicionalmente uno de los consejos que estoy siguiendo últimamente es vivir cerca de mi trabajo. Vivir cerca de tu trabajo permite ahorrar costes de transporte y el costo en tiempo de pasar en el tráfico, te permite gestionar tu tiempo de manera más efectiva. Al comprar un casa quedas atado al sector donde la compras, en mi caso si cambio de trabajo puedo rentar cerca de mi nuevo lugar de trabajo, no saben el alivio que es vivir cerca y evitar horas en tráfico. Sin embargo, pienso que en el futuro compraré una casa cuando el factor de flexibilidad sea menos importante.
El erro que eso es compre un piso en 2005. Y de entrada y los gastos mas de 30k euro 💶. Con 30k. In etf. Desde 2005. Al dia de hoy ya son mas de 180000€. Eso lo que vale el piso el dia de hoy gracias a dios todo salio bien
desde luego que el salario no sube lo que el IPC.. añádele que no es fácil encontrar una inversión que dé el 8% y además los gastos de comunidad y demás los paga el inquilino porque van en el precio .. está haciendo una doble contabilidad a su manera para vendernos una opción concreta 👎🏻👎🏻
Alquilar una casa de por vida es tirar el dinero y a largo plazo no tiene ningun sentido y te puede causar un perjuicio muy grande. una casa es un gasto de por vida al que se le añade la inflaccion anual, mientras que comprar una vivienda es una cuota que tiene una duracion limitada y que ademas con el tiempo el pago de la misma se hace cada vez con menor esfuerzo economico. Alquilar solo tiene sentido de manera temporal, pero nunca a largo plazo. Por lo menos aqui en España ha sido asi.
Hola Javi, un saludo de un tocallo tuyo, desde llanera de ranes, me a gustado el video, pero claro como todo en la vida ay excepciones, yo me compre una casa.. y lo veo como una inversion, logicamente me salio muy bien de precio, al estar mal anunciada... Pero lo dicho, me gusto el video.
Me ha parecido muy interesante el vídeo, con información y puntos de vista a considerar. Pero eso de que el precio de los pisos sube en razón de la subida salarial..., Y bueno, lo del alquiler respecto a la compra, te lo compro si el alquiler es significativamente más barato, pero hoy en día con alquileres por 700 euros en muchas capitales..., No sé no sé...
Me he dado cuenta que cuando la gente dice que comprar es mejor porque de otro modo estás a la merced de tu landlord, contesta desde el corazón y no con la cabeza, me parece curioso que muchas decisiones que parecen ser solamente financieras muchas veces también son emocionales, por más que vea a expertos financieros explicar que rentar es mejor con datos y números, muchos todavía se oponen a esa idea porque les gusta más la idea de crear y dejar un patrimonio. No estoy diciendo que pensar eso sea malo pero creo que si hay que ser conscientes y saber reconocer que muchas de nuestras decisiones financieras son más emocionales que racionales
Es muy simple hermano, como mencionaste al final con tus amigos... si compras una casa y luego te aburres, la alquilas y con ese dinero alquilas una casa que te guste. 🤷 Todavia sigues teniendo ese patrimonio y es relativamente seguro en terminos tangibles. No te pueden robar una casa... El dinero invertido, acciones, lingotes, criptomonedas, etc. un dia de mala suerte podrian desaparecer... Al menos una parte tenerla en bienes que no sean facilmente liquidables como propiedades da algo de seguridad en cierto modo.
También tienes que tener en cuenta la inflación, los primeros años pierdes dinero, por eso es una inversión, pero a largo plazo, en 20 años, ganas, vivir de alquiles es un camino a la pobreza.
Yo compre mi primera casa muy barata y en no muy buen estado, le hice remodelaciones y vivi felizmente en ella 8 años, la vendi a mas del doble del precio y me compre una nueva y hermosa casa. Yo creo que si te alcanza el dinero puedes comprar o arrendar. Pero si no tienes mucho dinero es mejor ahorrar y comprar la casa
Sabes que pasa, que hoy en día una hipoteca paga menos de cuota que lo que cuesta el alquiler, suma a eso la inflación acumulada y la subida de los alquileres xD me flipan los magufos estos "a un 8% de rentabilidad" que me digan donde te lo dan sin riesgo de arruinarte claro, porque la vivienda luego la vendes y recuperas.
Bueno eso de 600.000 he vivido en un remolque frigorífico de un trailer, 16 metros de largo, unos 40 metros cuadrados.... Una maravilla, alto como los pisos antiguos, precio 4000 euros de segunda mano más los gastos de taller de carpitería metálica para hacer ventanas y puerta. Habitaciones con panel sanwich y el baño se puso fuera también con panel sanwich. El suelo rústico es muy barato. Si la haces autosustentable con cubas de agua y paneles solares tienes un buen chalet con terreno por 15000 euros.
Vale, los 10 o 20 años primeros pagas igual o más que de alquiler. Pero... la hipoteca tras esos años o bien la pagaste o bien por la inflación esa cuota es ridícula. Cuanto antes compres antes pasarán esos 20 años. Obviamente necesitas estabilidad laboral y familiar para no tener que venderla. Por tanto si eres muy joven no veo aconsejable comprar casa, ahorra para cuando sientes la cabeza.
@@pablocege no se de dónde eres. Lo mismo te refieres a que se sube con la inflación, me suena es así en hipanoamerica. Porque aquí en Europa la puedes sacar a tipo fijo, no cambia la cuota nunca. Te lo calculan por ejemplo al 4% y así toda la vida. Es decir si pagas una cuota de 500€ no cambia nunca.
Diría que depende de lo que estés haciendo con ese dinero. Si está parado en una cuenta, probablemente es la mejor opción. Si lo tienes invertido en algo o quieres meterte en algún proyecto que te requiere ese capital, entonces la hipoteca, dependiendo de las condiciones, puede ser una buena opción.
Pero yo me refiero a ahorrarte los intereses, comprar el piso a tocateja y ya ir juntando tranquilamente el capital para el siguiente proyecto. Es que nadie parece contemplar comprar sin hipotecarse y empezaba a pensar que no se podía por alguna otra razón.
@@anshelm222 Te entiendo. Te pongo un ejemplo. Imagina que una casa te cuesta 100.000€ y tienes el dinero. Puedes pedir una hipoteca al 2% e invertir los 100.000€ pues esperas sacarle 5% anual. En ese caso, sacas 5000€ ese año del dinero invertido y de la hipoteca sin embargo pagarías solo 2000€ en intereses. Luego tu beneficio ha sido de 3000€. Sin embargo, si ese dinero está sentado en una cuenta sin dar rentabilidad, pedir la hipoteca te costaría en este ejemplo 2000€ al año en intereses, mientras que pagar a tocateja no te cuesta, luego estás ahorrando 2000€ ese año. Ahora bien, si por ejemplo, esos 100.000€ los necesitabas para algo, por ejemplo, emprender abriendo un bar. Al haber pagado a tocateja, ya no lo tienes disponible y dependes de un préstamo para tu proyecto, que puede ser con peores condiciones. Lo he simplificado mucho para que sea más fácil de entender, la cantidad que pagas de intereses sería algo menor y tendrías que hacer bien los números.
Muy en desacuerdo, ya se sabe que al banco le pagas intereses pero algún día se termina de pagar y el alquiler nunca. A eso hay que sumarle que el alquiler está más mucho más caro que una hipoteca a igualdad de vivienda. Otras gastos que dices como el seguro de hogar… acaso de alquilar no es recomendable tener uno? Cuota de propietarios? Comunidad? Lo pagas igual de alquiler.
exacto que es mejor pagar 30 años y terminar de pagar o pagar hasta morir sin contar con la subidas que hay ultimamente en el precio del alquier , si bien el alquiler era rentable hace años cuando un piso de alto valor se alquilaba facilmente y por menos de 500 € pero ahora ... ahora no interesa
Con bajada inminente de tipos + aval de primera vivienda (casi no se necesita entrada) puedes lograr no descapitalizarte y tener una hipoteca bajo coste que te permita seguir invirtiendo ... también está la figura de pignoración de activos financieros para una hipoteca
Veo muchos comentarios sobre que sería mejor pagar 30 años y tener algo en propiedad, y está perfecto, cada uno conoce su situación y sabe qué es mejor, la diferencia para mí viene cuando te preocupas por tener una educación financiera y eliges sabiendo lo que haces y conociendo las opciones y las rentabilidades reales a largo plazo. Coincido con Javi en este vídeo, por razones de trabajo me he mudado 3 veces buscando ampliar mi capacidad de ingresos, en ninguna de las ciudades en las que he vivido he estado más de 10 años, he pagado alquiler que me podía permitir y he ido ahorrando mes a mes para invertir. Dentro de 10 años es muy probable que tenga el capital para poder comprarme la casa que necesite si finalmente decido tener familia. Entiendo perfectamente a Javi cuando dice que si eliges al principio puede ser que te equivoques, yo no sé dónde estaré en 5 años porque no me ato a una ciudad, para mí destinar tal capital a una casa sería restarme libertad, teniendo en cuenta que tampoco tengo hijos, si los tuviera sería otra situación muy diferente
La cosa es que a dia de hoy es mas barato comprar que alquilar, donde vivo el alquiler mas barato que encuentras y eso por un loft enano es de 400€ y el piso que estoy comprando la letra se me queda en menos de 300€ (unos 270€) y es un piso en condiciones de 3 habitaciones y mas de 80 m2, digo yo que merece mucho mas la pena no? Y dentro de 30 años sera totalmente mio y si quiero lo puedo poner en alquiler y sacarle rendimiento los pisos de esas características no se alquilan por menos de 600€ en mi zona...
Interesante tu video en general aunque no conocía el dato del esfuerzo relativo debo recalcar que no es lo mismo estar 30 años pagando una vivienda que 10 años como se hacía antes pues como sabrás el tiempo es lo más preciado. Gracias
Yo añadiría más cosas: - comprar te protege contra la inflación: a tipo fijo la cuota no te sube, sin embargo el valor de la deuda vale menos. Alquilando si que te suben el IPC y cuando se te acaba el contrato te suben acorde al mercado. y me gustaría saber tu punto de vista si puedes conseguir un 100% de hipoteca, como la ayuda que ofrece Madrid con el plan “mi primera vivienda”. En ese caso el coste de oportunidad de la entrada no lo pagas. Como verías este caso?
Excelente video. Muy realista. Lamentablemente el español medio no tiene cultura financiera. Además si puede reforma la casas cada cierto tiempo, e incluso compra un apartamento en la playa, para ir de vez en cuando. Yo vivo entre Madrid y Múnich ( Alemania ) en Madrid en cualquier barrio ves varias tiendas de reformas, en Munich ni una. Eso te da una idea hasta donde llega la obsesionado por el ladrillo del Español.
Jamás te vas sentir tan a gusto en una vivienda propia ,entiendo lo d alquiler y si abrà menos gastos ,pero construir tu casa como te la imaginas no tiene precio ese precio es sentimental ❤,pro y contras para Latinoamérica es lo mejor del mundo tener casa propia
Pero la mayoría no construye... Compra pisos qué son la vivienda más común en España. Eso no tiene mucho de personal tampoco. Cada país tiene situaciones diferentes.
Primero de economía, rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras. Por otro lado lo acumules en 30 años esos 600 mil tampoco podrás comprarte la casa que te podrías haber comprado hace 30 años porque los precios de las casas también irán subiendo al mismo tanto %. Con lo cual si tendrán 600 mil euros pero que podrás comprar con esos 600 mil euros? Que además no los has podido disfrutar durante 30 años
En el mismo video te ha respondido, no es la misma subida la de la vivienda que sube en torno a un 3% anual, que la media de rentabilidad de un fondo indexado como puede ser el S&P500 que esta en torno a un 8/10% anual.. Asique mirando el historico siempre va a ser mas rentable un fondo que la compra de una casa mirando unicamente terminos de rentabilidad
Evidentemente, no todo son números. Desde la perspectiva del progreso vital, tener una propiedad, poder formar una familia y la seguridad de que no te van a echar es algo que sale rentable. Ahora, si solo te preocupan los números, el video es correcto. De hecho, no me motiva la inversión inmobiliaria de manera particular, a no ser que sea oara vivir.
Alguien me puede explicar como funciona el interés compuesto en los fondos indexados?¿Si lo que compras son participaciones y estas suben o bajan, cuando se genera el interés? Gracias
Entiendo tu punto, estoy de acuerdo en que como propietario te descapitalizas más ya que surgen más gastos, estás más atado a una zona, no dispones de tanto dinero para invertir y lo de moverse de país se complica. Sin embargo, en España, y ahora hablo de grandes ciudades como Barcelona, el precio del alquiler ha subido un 70% en los ultimos 10 años, frente al 40% para la compra. Los sueldos no suben al ritmo de la inflación. Dado que hay un problema serio con el alquiler, y el sistema de pensiones está quebrado y lo sabemos, lo más sensato que puedes hacer si has podido hacer caja es comprar una vivienda, por varios motivos: 1. Con una jubilación cercano a nula, tener una vivienda pagada resta mucho a tu coste de vida 2. La vivienda ha encarecido un montón también, por qué esperar si tienes el dinero? En unos años valdrá bastante más de lo que ha subido ya, y tu sueldo no habrá crecido lo suficiente como para poder hacer frente a la inversión 3. Si te has equivocado, pero compraste en una buena zona, puedes vender tu vivienda si la demanda es suficiente. 4. Los alquileres van a seguir subiendo y la compra también, creo que vale la pena descapitalizarse un poco más, para empezar y acabar de pagar antes tu vivienda, en la franja de tu vida de la que más dinero dispones. Lo que va a ocurrir si los sueldos siguen así y el alquiler también, es que veremos a abuelos compartiendo piso porque no pueden pagar su mensualidad con la paga que ha dejado papá Estado de su supuesta jubilación. Esta es mi opinión
Tengo viviendas de inversión y mi residencia habitual también es en propiedad. Recién adquirida y a un tipo mixto del 1,5%. Me apalanco uns cantidad importante a un tipo irrisorio, ya que a ese capital adeudado le puedo sacar un beneficio mucho mayor. Eso por un lado. Otra es que indistintamente a la rentabilidad hay un punto fundamental, y es que invierto en mi casa sin miedo. Compro muebles a medida, la decoro y creo un hogar en el.que sé que estaré el tiempo que yo quiera y no lo que el arrendador esté dispuesto. Además, el alquiler de una vivienda como la que he adquirido, en el caso de encomtrarla de alquiler ( casa de obra nueva), más que duplicaria ço que pago en cuota de hipoteca.
Que saques este video precisamente en la época en la que más rentabilidad han sacado a su piso todos los que han comprado en los últimos años... Hoy en día no hay ni una persona que haya comprado hace 5 años y este dando gracias de haberlo hecho. Que tu estás viviendo en un piso de alquiler que si tuvieses que comprarlo no podrías? Eso es otra cosa. Pero basicamente lo que estás haciendo es pagarle el piso a tu casero. Al final toda persona con cierto poder adquisitivo va a comprar, no conozco nadie con cierto poder adquisitivo que viva de alquiler. Otra cosa, repito, es que quieras darte una vida a corto plazo que no puede plantearte a largo.
Podría prácticamente comprar mi piso sin hipoteca. Y así muchos de mis amigos millonarios y multimillonarios que viven de alquiler. Que tu no conozcas a millonarios o multimillonarios que vivan de alquiler no quiere decir que no los haya. Y por supuesto que yo algún día compraré, cuando encuentre una zona en la que quiero estar al menos 10 años. El razonamiento va mucho más allá de que ha pasado los últimos 3 o 5 años. Donde por cierto el retorno en bolsa es espectacular y superior al de los pisos.
Al contrario. Es mentalidad española o mediterranea si quieres. Si tienes mucho dinero te da igual comprar o alquilar (en realidad alquilar es mucho menos una carga). Yo podría comprar y tampoco lo hago.
2 месяца назад
Eres un crack, al fin alguien que habla sobre estos temas ❤️ Podrías hacer un vídeo de cómo funciona una hipoteca, cómo se pide, cuánto es el máximo que deberíamos pagar a la entidad bancaria, etc. Nunca se explica y luego vas al banco y te pintan la cara 😅 La mejor forma de no ser estafado es estar informado 🙌🏼 Ojalá lo hagas porque a mucha gente creo que le interesará 💪🏼
Yo,llevo 12 años viviendo con mi pareja de alquiler,hemos cambiado 6 veces de vivienda en todos estos años,ahora,estamos mirando parcela para en unos años,edificar en ella y hacernos una casa.Alquilar está genial para alguien que no sabe donde va a ir a parar a vivir,que es lo que tu dices y comprar,está bien para alguien que está sentado en la zona o ciudad,mirando también el coste de oportunidad,mirando todos esos gastos y esos intereses de como están a la hora de adquirirla.Las dos cosas son correctas en función de la necesidad que tengas.
Hola Javier. Somos una pareja de 45/50 años y queremos empezar a poder invertir, aunque vamos a empezar un poco tarde por circunstancias de la vida no hemos tenido oportunidad de empezar y nunca es tarde para hacerlo. Quisiéramos saber cómo empezar y donde podemos estudiar para invertir sin tener que estar al tanto del dinero y también saber mover nuestro dinero. Qué cursos me aconseja que podemos estudiar para empezar? Cómo podemos hacerlo? Gracias de Mar y Juanlu.
Si la cuota del alquiler es superior a los intereses del préstamo + gastos (comunidad, seguro, ibi, mantenimiento) interesa comprar. Según están los alquileres en algunas ciudades como Madrid que suben mucho más que los precios de compra, sin duda suele ser más económico comprar.
Pues como si los padres, la familia, no valían nada y vives donde más ganas, no hay otras valores. Además de cosas como que el salario te crece igual que la inflacion y cosas similares que teoricamente deberían ser así pero no son.
Observaciones que creo oportunas: 1- La mayoria de hipotecas en España tienen un interes inferior al 2%, que actualmente esten por encima no quiere decir que las firmadas los 10 años anteriores sean con tanto interes, yo por ejemplo desde el 1º mes el 80% iba a capital y 20% a interes 2- Una cuota de hipoteca ahora de por ejemplo 800€ dentro de 10-20 años será irriosia ( solo hay que ver los que estan terminando de pagar ahora su hipoteca, muchos no superan los 200€) 3- La revalorizacion media de la vivienda en España es de un 3%, no es mucho pero con el interes compuesto se nota. 4- la unica manera de apalancarse en este pais es comprando vivienda, si no el banco no te presta cientos de miles de euros. 5- Todo lo anterior no sirve para casas en grandes ciudades, ahí siempre es mejor alquilar que comprar.
En España no se puede ahorrar a menos que seas politico ó anexo a estos. Ahora bien......... La mejor solución es estar de alquiler, y con lo que te ahorras de gastos de una compra y de una entrada, los inviertes en valores, criptos, fondos, etc, que te den una rentabilidad superior al 5%, y los dejas 20 años de minimo. Con el alquiler a largo plazo, puedes negociar con la inmobiliaria/propietario, una cuota más barata, y no estás sujeto a que durante los siguientes años, si en el pais donde vivas vienen problemas de okupas, inmigración africana/marroquí, barrios marginales, etc, te tengas que quedar obligado en ese barrio/ciudad porque has comprado el inmueble, y bien no lo puedas vender a un buen precio, porque la zona se haya devaluado, ó porque te lo hayan okupado. ¿Y el futuro?....pues recuerda el ahorro invertido, en 20 años recuperas mucho dinero (aparte del que hayas ahorrado ó generado por tu parte, y recomiendo planes de jubilación privados...), y ya conociendo donde vivir de forma digna, y a un precio razonable, pues te planteas la compra definitiva para pasar una jubilación más tranquila. Porque la mayoria de las personas en España (me incluyo), compras un inmueble con idea de meter hijos, familia, grande para visitas, etc, etc....y luego con el paso de los años, te das cuenta, que vas a estar ó tu solo ó con tu pareja, y que esa casa enorme, a partir de los 60 años, solo te da trabajo y más trabajo, y si te vas a un inmueble más pequeño (por ejemplo, un loft, un atico de 2 habitaciones, etc), te sale más rentable, puedes comprarlo a "toca-teja", más facil de mantener, y de vivir en el ya a una edad en la que subir muchas escaleras se convierte en un peligro vital.
Ep! Es tendencioso decir que los primeros años de cuotas de hipoteca es como si pagaras solo intereses, por que tambien se paga capital pendiente, aunque menos al principio, correcto. Modelo de amortización francés
Yo lo que peor veo es q si inviertes en fondos indexados tienes el dinero parado durante años en cambio si compras para alquilar todos los meses tienes Cash Flow.. Estoy en lo cierto? Gracias Javi
Buen video y bastante de acuerdo en casi todo, aunque debo puntualizar que si alquilas los gastos de basura corren a cargo del inquilino. También deberías tener en cuenta que si reinviertes tu primera vivienda esta exento de tributación como lo explicas
Compro una casa a 200mil. Tengo que entregar el 20% mínimo= 40mil Es decir, la hipoteca será sobre 160mil Si en unos años la vendo por 220mil, liquido hipoteca y recupero gastos Y tengo la posibilidad de no vender y alquilar Estar de alquiler no te evita gastos como la mudanza. Y la fianza está para pagar imperfectos. Si meto 60mil en indexados en 30 años tendré 650mil ¿Qué valor tendrán esos 650mil en 30 años? ¿Cuánto valdrán las casas en ese momento?
Yo tengo una hipoteca desde el 93 y e rifinanciado 2 veces y todavía me quedan 15 años más para terminar de pagar la casa. Mi casa ya tiene una plusvalía 3 veces del precio de la última hipoteca. Si hubiera escogido rentar no tuviera nada, hoy tengo una plusvalía que si la vendo hoy puedo irme a otra área y puedo comprar 2 en efectivo. Si hubiera rentado, no hubiera tenido nada. Las reparaciones de mi casa en todo el tiempo son aproximadamente 3000 dólares.
@Ultraderchista Ya veremos lo que consigues cuando vendas una casa a la que le has metido tres décadas de uso y 3000 $ de mejoras y cuando canceles la hipoteca y pagues los impuestos. A ver qué te puedes comprar en realidad, sin financiar otra vez, con el efectivo que te quede después de haber estado pagando intereses sobre intereses e impuestos sobre impuestos por más de 30 años. Lo que es seguro es que no vas a querer calcular cuánto sería hoy la mitad de ése capital invertido en DCA en el sp500 desde el año 93. Con toda probabilidad hoy te podrías comprar a toca teja las 10 casas que tienes alrededor de la tuya y vivir tranquilo por el resto de tu vida sin depender de ninguna pensión gubernamental. Un saludo y suerte 🍀
Es que no entendio, el habla del costo de oportunidad. Si hubiera vivido en renta y el dinero que dispone de no pagar la hipoteca lo invierte en la bolsa, hoy en dia tendria hasta para comprar 2 veces su casa sin deudas. Ahora, vaya venda la casa que usted tiene, pague lo que debe al banco y vaya busque algo que pueda comprar con lo que le queda, con los precios de hoy en dia, imposible!
Desde el 93 llevas con el mismo frigorífico?? No me lo creo, no aguantan tanto. Ninguna reforma?? Tampoco me lo creo. Y aún dices que te quedan 15 años por pagar. Si mañana pierdes el trabajo y estás unos meses sin pagar al banco, te quitan la casa y te quedas sin nada.
Veo tu canal y me encanta, creo que haces un contenido espectacular que enseña muchísimo. En la mayoría de vídeos estoy de acuerdo con todo, pero en este vídeo hay mucho fallos que no son de todo ciertos, hay concepto erróneos y algunos matices que no se han analizado correctamente (crítica constructiva con todo el respeto del mundo a tu contenido). - Los sueldos nos suben al mismo ritmo que la inflación, eso era antes, hace unos años se quita la ley que aseguraba eso. De hecho a muchos trabajadores que tienen el mismo sueldo hace años. - Solo se a analizado el precio de la vivienda, pero el mercado de pisos es muy amplio y diverso, si se gestiona bien da mayores rendimientos que la bolsa. Sin olvidar de que la vivienda es el único activo que tiene un crecimiento duplicado la rentabilidad que puedas sacar mes a mes al activo más la ganancia patrimonial que este tiene. - La cuota de hipoteca es muy inferior al precio que pagas de alquiler por un piso de la misma a condiciones, cubre de sobras los gastos fantasma que comentas. Es lógica matemática, es dueño del piso que alquilas, muchas veces suele tener una hipoteca y alquila el piso para ganar dinero por lo que debe poder afrontar los gastos derivados y el pago de la cuota. Añadir además, que en ciudades grandes, hay abusos en el contrato de alquiler y en algunos casos gastos de reparaciones deben ser cubiertos por el inquilino, lo que provoca que esos gastos del 1% mensual no te los quites si alquilas. Con esto, no quiero decir, que haya que comprar una casa inmediatamente, estoy de acuerdo que en los primeros años de trabajo no me compraría la casa y que hay fórmulas que pueden ser muy interesantes para poder hacer una compra que sea positiva y no te endeude de por vida. No quiero alargarme más. Si quieres podemos debatir, sería interesante
Almería, mi hermano se vio negro para encontrar piso para el y su novia. Al final, 700€ 2 habitaciones.. es de locos, mucho mas caro que una hipoteca..
No estoy de acuerdo con el video. Esta muy bien alquilar si no sabes donde vas a quedarte. Pero alquilar y seguir ahorrando para mas adelante?? Con los alquileres por las nubes? Una persona sola estar d alquiler y ahorrar para una casa decirme en que país es por que Aqui en españita la realidad es otra
Una vivienda promedio jamás debería tener un gasto mensual de 200 o 300€, a no ser que te compres una mansión. Ser propietario a sido la mejor opción que he tomado, no solo en términos económicos, también te puede proveer mucha tranquilidad si compras de forma conservadora
@@pablocegeen primer lugar soy de Chile, pero puedo entender que hay aspectos particulares de España relativos a los impuestos que pueden condicionar más la compra, pero por otra parte es el estilo de vida, que en el caso del youtuber solo puede representar a una ínfima proporción de potenciales propietarios. Cuando digo "conservador" me refiero a que me compré una vivienda pagando un pie del 50% de su valor y destinando un pago mensual de mis ingresos menos del 20%
@@Centrodemasa Bueno, pagar el 50% del valor de una propiedad de contado también es algo que está al alcance de una ínfima cantidad de la población. El español promedio no tiene ni mil euros en ahorros.
Sería interesante un vídeo, comparando el fondo indexado con dividendos que tú recomiendes, contra la rentabilidad del alquiler de una vivienda ya pagada. Comparando que interesa más, la vivienda de un valor de 170.000€ que te de un alquiler mensual de 700€ o vender la casa y meter esa cantidad en un fondo con dividendos.
Que el sueldo sube con la inflación? Que no se paga IBI, comunidad o seguro de alquiler? Estas 2 preguntas son clave. También tenemos que tener en cuenta los gastos de mudanza y la propia tarea de acondicionar el piso a tus necesidades (algunos muebles), en cuanto tengas que irte del piso de alquiler...La única ventaja del alquiler es poder moverte cada X tiempo.
Entonces por qué las viviendas han subido sustancialmente más que los salarios, si cómo usted dice estos está correlacionados? De hecho usted loenciona al principio del vídeo. Creo que hay algunas explicaciones simplistas sobre cómo funciona la economía.
Lo que es bueno de tener tu propia casa es que si tienes un piso que te gusta, en un lugar que te gusta, y lo tienes pagado o con una hipoteca fija, nadie te va a poder echar.
En un alquiler siempre dependes de que el casero no te suba el alquiler más de la cuenta, que no decida reposeer el piso para su hija, o venderlo, etc. Etc.
Y mudarse, cuando tienes 20 años y todo te cabe en una maleta, no hay problema, pero si te tienes que mudarte con toda tu familia y muebles, y además esa mudanza supone que el colegio de tus hijos te pille lejos, o directamente tengas que cambiar de colegio, pues es un puto coñazo
@@SantoRedentor olvidas a los okupas
@@Miscafesporelmundo los pisos de alquiler que están exentos de ocupación?
No hay nada más hermoso y placentero que ser propietario de tu casa, saber que no tendrás que estarte mudando, que puedes hacerle y vivir como quieras y que nadie puede sacarte de tu propiedad. Que cuesta? Claro, gratis no hay nada en esta vida. Pero es un gusto que no se compra con nada, darle a tu familia esa tranquilidad y tenerla tu.
Es muy personal lo que dices y es lógico que te sientas así. Yo tengo 39, he vivido en 5 países, siempre de alquiler y ahora que tengo un hijo quiero comprar. Sé que no es lo más eficiente financieramente pero… la vida no es solo acumular. Eso sí, antes he hecho los deberes: tengo un sueldo alto y 3 pisos de inversión alquilados y fondos y acciones. Lo que dice Javi es que uno no puede comprar pensando que es lo único que puede hacer y que el que alquila tira el dinero, esa es una visión errónea y muy limitante.
No hay nada más hermoso que tener dinero, el resto no tiene importancia.
@@aslpersonal8178 pero, has vivido de alquiler siempre, porque has decidido viajar ya sea por trabajo o por gusto. Pero esto que comentas, que solo vives pensando en que la opción es comprar y alquilar es tirar dinero, si tienes claro dónde quieres echar raíces, alquilar es tirar y más a los precios de ahora. Renta más comprar y ahorrar.
@@RaulRV3 Respetable pero no es cierto. La vivienda de tus sueños en la que quieres vivir cuánto cuesta? Depende de la ciudad pero... 400k€, 500k? Ponle que vas al banco y te dan la financiación para ello, genial... se acabó cualquier oportunidad futura de pedir otro préstamo para invertir y vas a tener que dedicar mucho de tu sueldo a pagar la hipoteca. Ya eres oficialmente un esclavo, trabajas para un banco y no te puedes ni menear. Por otro lado, puedes vivir de alquiler en una casa similar pagando 1.500-1.800 € al mes y al tiempo puedes pedir financiación y comprar 3-4 pisos baratos que alquilas y por los que sacas 4.000 € al mes, los pisos se pagan solos y encima te sobra para pagar el alquiler en la casa en la que vives e incluso te sobra. Magia: no solo te están pagando 4 pisos sino que también te queda tu sueldo íntegro. Te garantizo que en 10 años tienes unos buenos ahorros, 2 de los pisos ya están libres de cargas, otro quizás lo vendes y te puedes comprar la casa de 500K€ casi sin financiación. Si abres la mente lo entenderás.
@@aslpersonal8178 Me encanta esta respuesta y me gustaría analizarla. Es decir, una casa que te cuesta 400k-500k la alquilas por 1500€-1800€ perfecto. Ahora con un alquiler de ese precio vas al banco y le pides financiación para comprar 4 pisos baratos, entiendo que serán pisos de 65k-80k que no precisan de obra ninguna, de los cuales vas percibir 1000€ al mes de cada uno. Permite me que te haga unas preguntas:
1- Que sueldo necesitas para afrontar un alquiler de 1500-1800€, más vivir, más una financiación de unos 360k?
2- Por baratos que sean los pisos, de donde sacas el 20%? Crees que los bancos te van a financiar fácilmente? Sabes que cuando un banco es conocedor que esa financiación no es para primera vivienda, el ratio de endeudamiento no es el mismo y solo te financian el 60%?
3- Si una casa de 400k te la alquilan por 1500€, un piso de 70k lo alquilas por 1000€?
Creo que la mente la tenga bastante abierta, pero la realidad también es otro factor a tener en cuenta.
5:40: "Lo normal, es que tu sueldo crezca, como minimo, igual de lo que hace la inflacion. Con lo que de esta parte, se compensa". Como en 2022 por ejemplo ? Inflacion +8.4% y sueldos +2.78%.
Este tío hace unas suposiciones muy fantasiosas para mantener su tesis de que comprar tiene muchas cosas malas 😂
@@jesus.talavera solo buscan ganar likes sin ponerse realmente en el lugar de la gente
@@AlexisTorres desde este momento ya dejé de ver el vídeo, entendí que habla con datos irreales.
dijo lo normal, no que SIEMPRE suceda, compresion lectora amigo, o bueno de escucha
@@AlexisTorres de hecho, los salarios en los últimos 30 años han crecido un 40%, y los precios de las vivienda se ha MULTIPLICADO por X30.
Un despropósito engañar así, un cuento que solamente tragarán adolescentes.
Hace poco pregunté por una nueva inversión inmobiliaria: para unos ingresos de 3.000 netos, solamente dan 150.000€ de hipoteca a 30 años. Eso sí, luego vemos que pisos a 250.000-300.000 se venden como churros (los padres tienen mucho que ver).
Yo he vivido de alquiler 11 años. Un alquiler muy cómodo para mi salario y en un barrio bien.
Me ha dado para ahorrar, ocio, invertir...
Ahora he comprado una casa prácticamente a toca teja. No está en el lugar de mis sueños ni es la casa q yo hubiera construido 'en mi mente', pero no veía factible lo de comprar terreno, permisos de obras, tieeeempo y demoras en burocracia, proyecto, construcción (años sin tener casa).
La casa q he comprado está bien, con arreglillos por hacer. Aunq mi puesto de trabajo tiene movilidad, mi cabeza necesita estar asentada en un lugar fijo al q siempre volver. Y mientras tenga movilidad, seguiré alquilando un techo para el día a día.
Te has dejado muchas cosas para que saliera el vídeo a tu favor.
1- si estás de inquilino también tienes que pagar el seguro del hogar
2- si estás de alquiler tienes que pagar fianza para entrar y gastos de la agencia y demás, aunque me digas que legalmente no. Pero lo tienes que pagar.
4- muchos pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos, por lo que los tienes que comprar igual.
5- los salarios ni de coña suben con el IPC. Dime el salario medio en España hace 20 años, súmale el IPC y dime cuánto será ese salario hoy.
6- los alquileres sí que suben con el IPC y la hipoteca no.
7- cuando pagas una hipoteca, estás amortizando capital, por lo que es una forma de ahorrar. De alquiler es todo gasto.
Y te podría decir más cosas, como la revalorización de tu piso en 30 años y la subida de un alquiler en 30 años, mudanzas, tener que buscar alquileres cada x años con la incertidumbre que eso conlleva (ponte a buscar un alquiler hoy en Barcelona o madrid y me cuentas), etc.
1 - En mi experiencia y en la de familiares y amigos cercanos nunca he conocido a nadie que pague el seguro de hogar. Otra cosa es que quieras asegurar el contenido de la vivienda si tienes cosas de valor que proteger.
2 - La fianza no es un gasto, es una partida que queda inmovilizada, pero debe retornar. El gasto de las agencias bastante peor lo tienes presente en el caso de comprar.
4 - Cada cual busca lo que le interesa...todo depende de la zona y del tiempo que dispongas para encontrar vivienda, normalmente hay más vivienda ya con un mínimo de electrodomésticos y muebles para entrar a vivir, todo depende de lo que busques.
5 - A poco que busques encuentras los datos (Expansión, datos macro), salario medio año 2000, eran 17000 €. Salario medio 2023, 30000 €. IPC entre el año 2000 y el 2024; un 75 % (fuente INE). Por lo que los salarios, con algunas fluctuaciones, pero más o menos han ido en línea con el IPC. Evidentemente, es una media, habrá quien haya perdido un 20% y habrá quien haya ganado un 50%. Si no progresas en este sentido, mírate quizás si puedes hacer algo más con tu formación, desempeño o cambiar de empresa.
6 - La hipoteca no sube con el IPC, pero sí los gastos de la vivienda y su mantenimiento. Las rentas del alquiler en un contrato se actualizan con el IPC, pero en un nuevo contrato deben ir en línea con el precio de la vivienda, que puede ir por encima o por debajo del IPC. Si una vivienda en 5 años pasa de tener un valor de 200000 a 300000 euros, el precio del alquiler normalmente reflejará también en parte esa subida.
7 - Cuando pagas una hipoteca, no sólo amortizas, también pagas intereses. Y ese porcentaje en muchos casos es superior a la amortización y es una partida que puedes categorizar como gasto. Si sumas este gasto en intereses y en otras partidas que ya tienes incluidas en el pago del alquiler no es todo tan obvio.
En líneas generales estoy muy de acuerdo con Javier, la gente está muy poco acostumbrada a echar bien los números y a ayudarse de ello para tomar decisiones.
En mi caso particular, yo estuve 4 años de alquiler hasta tener seguridad financiera, encontrar una buena oportunidad de compra y tener claro que quería establecerme en la vivienda donde voy camino de 9 años viviendo.
@@hectorhidal
1- En serio alquilabais un piso sin tener seguro? Y si os llega a pasar algo? En Barcelona no conozco a nadie que no tenga seguro del hogar viviendo de alquiler, de hecho me parece increíble que alguien no lo tenga. Como os pasé un dia algo…
2- ya lo sé que la fianza no es un gasto, pero muchísimas veces te descuentan una parte, porque siempre hay algo que arreglar. Sobre la inmobiliaria, la mía la compré a un particular sin pagar a ninguna inmobiliaria. Y si compras obra nueva tampoco pagas.
4- hay vivienda amueblada y vivienda sin amueblar, pero siempre tienes cosas que comprar.
5- lo del ipc tienes razón, pero en los últimos años se te empañan los datos, eh? Venimos de una década con un IPC muy bajo, pero ya ves lo que tenemos ahora y los salarios no suben al mismo ritmo. No hace falta que me recomiendes estudiar más o ganar más, que seguramente tengo más estudios y mejor sueldo que tú, si vives en España.
6- lo mismito es que te claven 500€ de subida de alquiler al año que el IPC del IBI, que por cierto a mi no me lo han subido. Y el mantenimiento lo hago yo.
7-y con el alquiler no amortizas nada, todo gastos.
Has echado tan bien los números que vives en un piso en propiedad y defiendes el alquiler. Aclárate chico. Si tan claros ves los números, vende el piso y vete de alquiler, que seguro que ganas dinero.
PD: No
@@kilianperez 1 - No necesitaba un seguro porque ya estaba asegurado por la propietaria.
5 - Los últimos años efectivamente los sueldos han ido muy por detrás del IPC. No trataba de faltar el respeto por el comentario de estudios, sueldo, desempeño. Me alegro si te va bien, ya somos dos ;)
6-En el precio del alquiler entra todo. El IBI, la hipoteca, el/los seguros, la comunidad, el mantenimiento...Si echamos cuenta con el IPC como ha andado los últimos años, seguro que como propietarios nos han subido los gastos una barbaridad también.
7 - El alquiler es un gasto. Eso es 100% verídico, no tiene vuelta de hoja.
No es cuestión de defender un modelo u otro. Hay momentos en la vida en los que conviene uno u otro en función de las circunstancias personales. Nada más que eso. Saludos!
@@hectorhidal
1-El seguro de la propietaria suele ser de continente, no de contenido. Y si la propietaria te pagaba el seguro de contenido, que suerte tenías!
5-No hay problema, suele pasar en las discusiones escritas :)
6-No entra todo. Las mudanzas, el mantenimiento ...si no quieres que te lo descuenten de la fianza algo tienes que ir haciendo. Yo por ejemplo, tuve que tapar los agujeros en la pared y pintar. Si dejas los desagües hechos un asco lo mismo, etc. Tampoco entran los gastos de la inmobiliaria que te aseguro que los sigue pagando el inquilino en su gran mayoría a pesar de la ley, etc
Bueno, yo cuando me independicé con mi actual mujer, nos fuimos de alquiler para probar que tal iba la cosa, y por motivos laborales he estado de alquiler por diferentes ciudades y países. Obviamente en estos casos no te vas a comprar un piso. Pero una vez estás ya fijo en un sitio, yo considero que es una dilapidación de dinero seguir de alquiler. Yo tengo mi piso en propiedad que se va pagando poco a poco sin prisa.
Tú y yo tenemos nuestro piso en propiedad que sabemos que si pagamos no nos va a echar nadie, y esto es una seguridad que también hay que ponerla en valor.
Un saludo Héctor, un placer debatir contigo. Cuesta cruzar 2 palabras en internet sin recibir insultos.
@@kilianperezesos costes son ínfimos al lado del 10% de la vivienda que menciona en el video. Hay seguros de hogar de menos de 100 euros al año...
Más allá del análisis, la realidad es que mucha gente está de alquiler por querer vivir en una casa o zona que no se podría permitir comprar; principalmente por no tener capacidad de ahorro residual para ir haciendo caja para la entrada
Creo que no has tenido en cuenta que aunque te hipoteques y más tarde quieras mudarte, no necesariamente la tienes que vender; la puedes poner en alquiler.
Tu mismo has dicho que tienes 1M en patrimonio, probablemente tengas algún piso para alquiler.
Puedes comprar una casa, vivir en ella, pagar +- lo mismo que pagarías en un alquiler, y si te quieres mudar la usas como una inversión y la sigues pagando pero poniéndola en alquiler
Estaba buscando justamente este comentario. Un fallo muy grande del vídeo no cubrir esta opción.
Efectivamente!! También estaba buscando este comentario y sabiendo este chico tanto de finanzas, me parece raro que no haya comentado esto. Si uno se muda de la propiedad que compró, la puedes alquilar y se sigue pagando sola con los alquileres y hasta te puede sobrar
Poner una propiedad en alquiler conlleva un tema de Administración. Si la propiedad alquilada se encuentra en la misma ciudad en la que vives, no es mayor problema. En cambio, si necesitas mudarte a otra ciudad o país, no puedes llevar la administración de manera personal y tendrás que contratar una agencia o algún familiar, lo que acarrea gastos extras y un peligro si la ley en tu país es complicada. El margen de ganancia puede reducirse mucho en ese caso, a menos que tengas muchas propiedades.
@@evangelys si totalmente de acuerdo, lo mejor seria contratar los servicios de una agencia (sobretodo en españa) pero igualmente puedes tener la propiedad alquilada y se va pagando la hipoteca sin poner más de tu bolsillo aunque no te quede mucho margen de ganancia. Osea no es un obstáculo comprarse una propiedad y después por cualquier razón, tener que mudarse.
Siempre suelo estar de acuerdo contigo pero lo de que el sueldo crece al ritmo de la inflación, no es cierto.
si eres una persona competente, sube mas que la inflacion
@@miguelperezpalte equivocas. Ha subido un 18% en los últimos 3 años, y hay mucho alto directivo con sueldos altos que no les ha subido eso.
Es muy fácil subir un 10% si ganas 20.000€
Si estas en 80/90K, no es tan fácil que te suban jn 10%
@@brunorey4600 Efectivamente, si ganas 80/90k en muy dificil que te sigan subiendo el sueldo. Hay un techo. Pero si quieres, puedes seguir aumentando tu valor ofreciendo tu conocimiento haciendo consultorias, etc. Y has cogido el periodo de mas inflacion que ha habido en los ultimos años. Si coges la inflacion en los ultimos 30-40 años y haces una media veras que te sale una inflacion del 2-4%. Lo cual, insisto, es perfectamente viable de conseguir en aumentos salariales SI ERES COMPETENTE.
@@brunorey4600Es que si ganas 90k lo que menos te preocupa es si tú sueldo crece al ritmo de la inflación, señores esto es España.
@@brunorey4600eso es totalmente cierto, ganó muy por encima de la media pero en los últimos 2 años no he recibo aumento precisamente x eso, toca buscarse otros mecanismos no más
Os voy a poner un ejemplo:
Javi quiere comprarse una casa de 200k
Tiene un sueldo de 1.500€/mes
En su cuenta del banco tiene el 30% de los 200k = 60k
Y cuando va al banco le dicen que para comprar la vivienda de 200k necesita 119.000€ para comprarse la casa ya que dando 60k saldría una hipoteca de 717€ al 3,5% lo cual supera el 30% del sueldo, por lo tanto para acceder a la compra de la vivienda y cumplir con ese 30% debería abonar 119k para que le salga una hipoteca de 450€ (452€) lo cual supone ese 30% de los 1.500€ …
mi pregunta es la siguiente ¿quien tiene 119k en el banco para comprarse una casa de 200k??? por eso la gente no puede comprarse una casa a día de hoy, saludos ✌🏼✌🏼
( el ejemplo es comprando sólo )
El salario no sube ni de lejos igual que la inflación, los impuestos suben y encima cada vez hay más. El sistema está hecho para ir empobreciendonos y haciéndonos dependientes del estado. Antiguamente no tributabas nada x ingresos de alquileres, por ejemplo, ahora se tributa ya el 50%. El objetivo es que prefieras vender tus viviendas y meter el dinero en otro sitio. Luego pasará como en suiza que nadie tiene vivienda en propiedad, todas son propiedad de fondos de inversión y todo el mundo vive de alquiler. Allí tienen totalmente controlado tu dinero, tienes que demostrar en qué lo gastas, no puedes sacar mucho en metálico porqué sí, tienes que justificarlo.
@christian508
BTC.
Un saludo y suerte 🍀
Realmente si un fondo de inversión invierte en vivienda es porque tiene una buena rentabilidad, de lo contrario invertirían en otra cosa... El problema es que, bajo mi punto de vista, invertir esta bien, pero creo que hay cosas en las que se tiene que controlar la inversión por ser bienes de especial relevancia. Si una empresa invierte en locales comerciales, en bolsa o en participaciones/ acciones de empresas que no coticen en bolsa, me parece bien. Pero si un fondo de inversión se dedica a copar todos los inmuebles de un barrio con la finalidad de subir los precios de dicho barrio por tener el control de un porcentaje muy significativo de los activos (bienes inmuebles), pues me parece algo peligroso para el bien de la sociedad. Es como si ahora unos fondos de inversión consiguieran comprar los derechos sobre el uso del agua en todo el territorio nacional y una vez que tienen el derecho de explotación en exclusiva, decidieran que hay que ir a unos surtidores a comprar el agua (igual que se hace con la gasolina) y que se va a pagar a 1€ el litro!!! Pues evidentemente, el agua, es un bien necesario y escaso, el cual, es necesario para la vida de las personas y sin él, no puedes vivir. Por eso, no se puede permitir que ocurra eso con el agua... Pues con la vivienda pasa lo mismo, hay tanto fondos de inversión como particulares, que mediante la vivienda, ponen en apuros económicos a muchas familias ya que ahora esta de moda pedirte un SMI (sueldo mínimo interprofesional) por un piso normalito simplemente porque esta en un radio inferior a 50 km de Madrid o Barcelona (antes eso era solo en el centro pero ya pasa hasta en poblaciones que están alrededor). Y por lo tanto, esta situación esta creando alarma social. Por eso, si quieres invertir, puedes hacerlo, pero considero que hay ciertas cosas que hay que proteger para salvaguardar a las personas. El derecho a invertir no puede estar por encima del derecho a vivir!!! Lo derechos tienen jerarquías, no están todos al mismo nivel y es por eso que los derechos de unos terminan donde enpiezan los de los demás y en España el tema del precio de la vivienda se fue de las manos hace mucho tiempo y si no se para, se puede producir un colapso social sin precedentes (de ahí el alto número de ocupaciones).
@juanKar1988
Los fondos de inversión no poseen en España ni siquiera el 5% de la vivienda y una buena parte de los inmuebles que poseen están en zonas de segunda vivienda, donde apenas nadie vive todo el año.
Ergo el problema no viene de ellos, así de simple.
No es por defenderlos, pero hay que ser serios y objetivos cuando se habla de estos temas tan sensibles.
Por desgracia somos muy dados a buscar chivos expiatorios cuando se nos toca la fibra y fácil nos olvidamos de la seriedad y de la objetividad.
El problema básicamente viene de una conjunción de factores, el más importante de ellos es la falta de oferta por la escasez deliberada de licencias de suelo urbanizable en las grandes urbes, donde la gente necesita vivir porque es donde encuentra empleo.
La pelota está en el tejado del Estado, pues son los propietarios últimos y verdaderos de todo el suelo en España y un simple Real Decreto del monigote bien pagado que esté de turno en el Gobierno, bastaría para resolver el problema.
200.000 licencias al año para viviendas durante los próximos 10 años, a repartir entre los grandes núcleos de población españoles: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Mallorca...
Con el suelo subvencionado por el Estado, obligando a cambio a las promotoras a reservar el 30% a alquiler social a familias con hijos o parejas jóvenes de trabajadores en activo, en contratos de 10 años renovables si siguen cumpliendo los requisitos.
Para el resto, mercado libre sin tapujos y sin palos en las ruedas, con una seguridad jurídica que proteja la propiedad privada de la gente.
Laissez-faire SVP.
@@savosaren856 que los fondos de inversión solo tengan el 5% (dato que desconozco si es real) no inplica que ko sean parte del problema, pues si ese 5% se concentra en partes concretas, puede ser un porcentaje muy significativo, ya que dudo mucho que un fondo de inversión compre casas de zonas rurales despobladas, por oo que no es lo mismo tener un 5% de la vivienda nacional repartida de forma homogénea por todo el territorio nacional, que tener un 5% de la vivienda nacional concentrada en ciertas zonas estrategias donde la especulación es mucho más rentable, ya que no sube igual un piso en el "paseo de la Castellana de Madrid" o en la "avenida de la Diagonal de Barcelona", que un piso en "Robledillo de Arriba".
Lo de liberalizar suelo tiene sentido en cierto modo, pues al final las constructoras son las que son (el mercado lo mueven las 4 de siempre) y por mucho suelo barato que haya, simplemente tendrán más margen de beneficio pero no creo que tenga grandes repercusiones en el precio de mercado... En mi opinión todo esto empezo cuando estalló la burbuja y los bancos cerraron el grifo a los créditos, entrando en un bucle infinito mediante el cual:
Los sueldos de mucha gente son bajos en proporción al precio de la vivienda y el banco solo financia el 80% de precio sin gastos (impuestos, tasas, notario, registro propiedad, etc, no están incluidos), por lo que mucha gente no tiene ese 30-35% ahorrado para poder comprar... Como no tienen ese dinero, se ven obligados a alquilar, lo que supone un incremento de la demanda de alquiler, lo que implica que al ser una necesidad, la gente no puede prescindir de alquilar (tienes que vivir bajo un techo) y eso hace que la gente se aproveche e infle los precios, más si cabe, por encima de lo normal del mercado... Al subir los precios del alquiler a niveles "asfixiantes" en terminos económico, eso provoca una reducción drástica de la capacidad del ahorro de las familias, lo que implica que no pueden comprar y por lo tanto tienen que seguir de alquiler, lo que vuelve a implicar un aumento de la demanda de alquiler y por lo tanto un nuevo aumento del precio, entrando en un ucle infinito en el que "suben los precios del alquiler, como suben no ouedo ahorrar y como no ouedo ahorrar, no puedo comprar, lo que hace que me vea obligado a alquilar y suban más los precios...".
Si repasamos la historia de la humanidad, esto de asfixiar a la población para impedir su prosperidad no es nada nuevo, se lleva haciendo desde los orígenes del ser humano, donde los señores feudales, cada vez que veían prosperar a los villanos (habitantes de las villas), les subian los impuestos para impedir que estos acumularan riqueza de ningún tipo y que asi no prosperaran y se vieran avocados a estar siempre bajo el yugo de su señor feudal!!! Ahora en vez de quitarnos las cosechas, subirnos los tributos y pedirnos el derecho de pernada... Te inflan el precio del alquiler, te hacen ganar el SMI e imposibilitan que puedas acceder a una financiación del 100% de la vivienda!!!
Lo que no es normal es que si una persona puede demostrar que puede hacer frente a un pago de alquiler de 1000€, el banco no financie una hipoteca por 600€ al 100% porque diga que es un riesgo inasumible!!! O el gobierno responde por ese 20% u obliga a los bancos a concederlo... No es normal que se este financiando chiringuitos y corruptelas de ciertos políticos, se condonen deudas milmillonarias, se rescaten bancos y cajas de ahorro, etc, pero no se ayude a la gente a acceder a la primera vivienda y las pocas ayudas que hay son para menores de 35 (si tienes más de 35 y estas de alquiler no le importas al sistema). Se podría eximir del IVA en la primera vivienda a personas que no tengan ningún inmueble en propiedad o que tengan rentas inferiores a cierta cantidad... Pero no interesa...
@juanKar1988
Al sistema no le importas ni con 35, ni con 15.
Eres una vaca lechera, un número, sin más.
Y si piensas que van a venir a arreglarte la vida, vas apañado, porque no dan puntada sin hilo.
Fuiste una inversión a futuro, no importa los cuentos que te contarán y lo especial que te dijeran que eres y ahora te toca pagar por mil lo que contaste y estoy seguro de que ya lo estás sintiendo.
Lo mismo será para tus hijos, si se te ocurre hacerles el gran "favor" de traerlos a la plantación, no lo dudes ni por un momento.
Ya lo siento, de verdad.
Un saludo y suerte 🍀
Javi excelente video como siempre! yo creo que es bueno comprar una propiedad cuando uno ya tiene un capital importante, y que forme parte de un % muy bajo del patrimonio, de lo contrario, lo mejor es estar invertido en ETFs que sigan al mercado y vivir de alquiler. Esto siempre y cuando la persona sea formada financieramiente y tenga capacidad de ahorrar e invertir su dinero, de lo contrario lo que le pasa a la mayoría, termina siendo positivo comprar una vivienda porque implica un ahorro forzoso que de otra manera no lo harían. Saludos!
Pues yo Javi, me compré un piso que estoy arrepentido, pero porque compre un piso por la zona de mi pareja, ahora somos padres y tenemos que mirar otro piso por mejor zona y cerca de los colegios , entonces el siguiente piso ya si que será el piso que viviremos +20 años , pero lo bueno que vamos hacer es vendiendo este piso, y como estoy invirtiendo en fondos indexados cuando vea que vendiendo este piso y pignorando los fondos indexados me llega para el piso que quiero me iré , así no tocaremos el dinero de los fondos , poco a poco se mejora con la edad y se aprende más
Será lo que vengo desde un país inflacionario como Argentina... pero con una hipoteca al 3 % fijo, la cuota de la hipoteca se termina licuando (visto lo que pasó con la pandemia, veo que los gobiernos van a seguir imprimiendo dinero y habrá inflación alta), además de que si uno compra cerca a una urbe, seguramente el precio subirá en el tiempo y ganarás... eso desde el punto de vista financiero. También hay que tener en cuenta la utilidad no monetaria de una vivienda... la tranquilidad de tener una vivienda propia, no tener que lidiar con caseros, no tener que sufrir por encontrar una casa para alquilar, poder hacer lo que quieras a tu casa, etc... Por otro lado, sí... por cómo funciona el sistema francés amortizas al final del crédito, pero mientras tanto vas disfrutando del bien.
Lo único que yo diría es que no conviene ahorrar y apenas tengas para la entrada comprar y quedarte sin ahorros... y lo otro que dices, una casa debería ser una compra para toda la vida, no para algo de pocos años.
Ahora con 40 años y tras estar trabajando desde los 19 (salvo por un periodo de año y medio), he decidido que en los próximos dos años me intentaré establecer una larga temporada en algún sitio y comprarme una vivienda allí.
El problema de la mentalidad española es la falta de amplitud de miras. Yo no digo que si te piensas quedar toda la vida en un sitio no te compres una vivienda allí, pero también que el tener una vivienda ni te sobre endeude ni tampoco te quite el coste de oportunidad.
Gracias a no tener vivienda tengo ahora un sueldo 3 veces superior al que tenía en 2012 y mayor capacidad de ahorro e inversión
@@mikelirureta548 A qué te dedicas y cómo el no tener vivienda hizo posible un aumento de tu sueldo?
En la etapa de jubilación, tener vivienda en propiedad, es un bien muy preciado.
@@jordipi7652 para qué? Luego se ha de vender para pagar la residencia... Te lo digo como propietaria de piso y como trabajadora de allí
@@dimesiypunto Por lo menos la puedes vender o hacer una hipoteca inversa. De otra manera, no tienes nada.
@@jordipi7652 por eso .. toda la vida pagando una vivienda para tener q venderla para pagar resi... Sin propiedades, la Generalitat te cubre
@@dimesiypunto Sí, la Generalitat te cubre, con una manta.
No entendéis nada de lo que dice Javi. Javi lo que dice es que vivas de alquiler para que inviertas para que llegada la jubilavion tengas un gran patrimonio. Está claro que si no vas a invertir y tampoco comprar y vas a gastarte el sobrante de fiesta… pues mejor compra vivienda en propiedad
Lo que la gente no entiende es que hay más vida fuera de las ciudades..si quieres vivir en una ciudad te va a salir muy caro..vas a estar la mitad de ti vida amargado pagando hipotecas y con el miedo a quedarte sin trabajo para pagar
Es un debate interesante, pero creo que si se puede es mejor comprar porque los alquileres en España están desorbitados, por ejemplo donde yo vivo actualmente pago 750 euros de alquiler y el dueño de cuota de hipoteca estoy 100% seguro que no paga más de 450-500 euros, si lo sacó a tipo fijo seguirá pagando eso durante 25 años, sin embargo en 10 años se pagará de alquiler en este piso 1.000 al mes.
Por otro lado los sueldos no suben ni de lejos al ritmo de la inflación, sólo para funcionarios y pensionistas.
¿cual es el principal problema de la gente joven? soltar 30-40k para la entrada de un piso, el problema no es pagar mes a mes la cuota si no la entrada del piso!!!
Es una situación particular porque justo obtuvo tipo fijo antes de la disparada de la inflación. Pero no aplica a la mayoría de los casos. Si tomas la decisión ahora o en el 2015, no es lo mismo.
Mis dieses por el vídeo. Muy bien explicado, no le cambio una coma.
Procedo a compartirlo que a más de un amigo le va a iluminar
No estoy de acuerdo
Pago 442 de hipoteca en una zona donde no bajan de 900 los alquileres de pisos equivalente
Tengo un par de pisos alquilados que no me suponen ningún dispendio en arreglos, y mucho menos me supone un 1% anual.... Como mucho un 0'1
@@karakalpako ahora le sumas el IBI, la comunidad, impuesto de basuras y espera a que tengas que cambiar de lavadora o tengas que hacer una buena actualización al piso al cabo de 10 años y me dices. Por no hablar del casi 10% de gastos entre ITP y notaría y asesoría.
Al final es un tema de mirar los porcentajes y tener la cabeza fría, todo esto no se suele hablar.
Gran vídeo Javi
Yo siento discrepar contigo en una cosa... mi sueño NUNCA ha sido tener una vivienda en propiedad.
Siempre he preferido el alquiler y siendo soltero, que todos gastos te los comes tú ... y a los 40, nunca he tenido que pedir un préstamo bancario... nunca he tenido problemas de dinero... puedo ahorrar... tengo muy pocos gastos en mantenimiento del piso que vivo en alquiler... y además, tengo la suerte de poder invertir cada mes en SP500 y MSCI , y todo eso con un salario digamos normal. No poco, pero tampoco mucho.
Tal y como estaba la vivienda hace 30 años, es posible que si, que me hubiese planteado comprar algo, pero a los 25 aprox, llegué a la conclusión que comprar un piso tal y como estaban los precios ( y eran más bajos que ahora ... ) era tirar o regalar una cantidad de dinero con el que podías vivir casi la vida entera de alquiler, y más si ese derroche lo invertías en ETF de riesgo bajo.
No comprar, creo que es de las mejores decisiones económicas que tomé y que tomaré en mi vida y viendo el nivel de vida de muchas de mis amistades que si compraron, me reafirmo.
No estoy tan de acuerdo, depende de tu plan , conseguir a un precio relativamente bajo en un lugar con visión, luego pedir un préstamo a un tiempo relativamente bajo, aprovechar la plusvalía y pedir un préstamo con hipoteca (o re hipotecar depende como sea tu país y si lograste o no pagarlo rápido) y con esos nuevos fondos con una tasa fija y baja al mayor plazo invertir, y tienes una casa (aunque en hipoteca) y has conseguido más capital o sea depende de tu estrategia, lo que puedas hacer y de tu entorno
@@fsasafasfas no sé dónde vives ni en qué país, pero si vives en una ciudad medio grande en españa, eso de que con lo que vale un piso vives casi toda la vida de alquiler, déjame que lo dude. Más bien te da para media vida. Y el resto de vida como lo gestionas? Porque como no seas un buen ahorrador o inversor… estás un apuros
La opinión de Javi Linares, siempre basada y razonada. Como la mayoría de los españoles, también pienso que vivir de alquiler es tirar el dinero. Y más viviendo en Madrid. Sin embargo, llevo un tiempo viendo tus vídeos Javi y me estás haciendo cambiar de opinión.
Por si lees este comentario.... puedes confirmarme que haría Javi Linares en el siguiente hipotético caso:
a) Vivo en una ciudad donde no sé si me quedaré a largo plazo
b) Tengo ahorrado algo para dar una entrada de un piso decente, pero no en el que me gustaría vivir toda la vida
c) El alquiler de la zona donde vivo supone casi el 40% de mis ingresos mensuales
En esta situación, según este vídeo y otros de tu canal, supongo que....
1) No comprarías piso, vivirías de alquiler
2) Meterías una cantidad de los ingresos mensuales en fondos indexados o ETFs haciendo DCA
y mi duda
3) ¿Qué hacer con el dinero ahorrado de la entrada del piso? ¿Renta fija o fondos monetarios hasta que me decida si comprar piso? ¿Esperar una corrección de MSCI World o SP500 y meterlo todo de golpe? ¿O meterlo poco a poco en Fondos indexados ETFs haciendo DCA?
Todo depende del tiempo que se tarde en hacer la compra de la vivienda. Si es inminente lo ideal sería renta fija o fondos monetarios, o una cuenta bien remunerada. Así se evitan las bajadas de mercado grandes, que te pueden dejar atrapado con un fondo o ETF hasta que el mercado suba de nuevo.
@@CarlosLopez-hs2io Así es exactamente como lo estoy haciendo yo. Dca en msci world más el importe inicial y lo que tengo para dar como entrada en mi futura vivienda en fondo monetario mientras me decido o encuentro algo.
El DCA es normalmente la mejor manera de pensarlo. Todo lo demás asume cosas imposibles de predecir, pura soberbia inversora.
Muchas gracias por el vídeo Javi. A pesar de tener un buen sueldo, estoy a años de tan siquiera reunir suficientes fondos para dar una entrada decente para una hipoteca (que no termine haciéndome pagar una cuota mensual desorbitada), mientras veo que mis amigos están comprando piso o ya son propietarios.
Empecé a invertir gracias a tus videos hace unos meses y considero que he tomado la decisión adecuada al posponer adquirir una vivienda propia y estar en el mercado el mayor tiempo posible, en lugar de limitarme a acumular dinero en una cuenta remunerada. Vídeos como este reafirman mi decisión y me ayudan a estar más seguro de ella.
Buen video. ¿Y si ya tenemos un hipoteca y nos estamos planteando una segunda vivienda de vacaciones para alquilar el 70-80% del año? ¿Cuál sería tu opinión?
@@samarroeso es una inversión, no una vivienda para ti. Lo deberías comparar con otro tipo de inversiones.
De 80k a 600k... Eso asumiendo que wall street no quiebra. En cambio un piso en 30 años seguirá estando ahí, probablemente.
¡Qué bien explicado! Enhorabuena.
He compartido tu perspectiva desde que tengo recuerdos de empezar a pensar en este tema, viví de alquiler que recuerde ahora en 5 casas distintas entre los 25 y los 34 años. Pude irme fuera de España con el trabajo sin tener que organizar nada prácticamente, y tuve siempre liquidez para poder invertir mis ahorros y luchar contra la inflación.
A los 34, con mi primer hijo en camino, y por suerte con los tipos aún por los suelos, nos compramos la casa en la que vivimos con una hipoteca a tipo fijo (y sin volvernos locos con el precio de la casa que comprábamos). Tengo 39 ahora y poca intención de moverme; y dudo que nadie vaya a volverme a prestar dinero a tipos tan bajos. Creo que fue una buena decisión el retrasar la compra de la casa. Por supuesto entra siempre el factor suerte, algo puede hacer que el año que viene tenga que mudarme indefinidamente a otra ciudad, y se me estropee la inversión.
Creo que hay muchas situaciones en las que esto es diferente, y quizá interese comprar antes o más tarde, y luego hay otros factores a tener en cuenta. Factores emocionales, el estar más a gusto porque la casa es tuya e inviertes en tenerla a tu gusto, la seguridad/paz mental que te aporta el tener una casa en propiedad...
Eso es cierto. Aunque la casa no es tuya hasta que la terminas de pagar.
Les seré sincero si eres poco disciplinado financieramente comprar una vivienda simplemente es una forma segurar de acumular patrimonio. Evidentemente pudiste haber hecho una mejor gestión pero al menos tendrás un activo que se valoriza en el tiempo. Hay gente que no ahorra ni compra activos y a la final no tiene nada. Pero si es cierto que la vivienda como inversión solo funciona con modelos diferentes a renta tradicional
Lo de meter 60.000 euros a 30 años con un interes de 8% es una barbaridad lo que acabas de decir
Si le sobran los 60 mil es una gran idea, pero obvio para la mayoría no.
Pd estoy de acuerdo contigo con que dijo como ejemplo muy pelotudo
¿Barbaridad porqué? Esa es la rentabilidad ANUAL que ha dado el SP500 en 30 años.
¿Que qué está pasando con el precio de la vivienda? Pues que vienen más de 130 millones de turistas al año en españa. Concentrados en ciudades que no suman ni 20 millones. Este es el problema: que nuestro país ya no es nuestro.
Esto de los alquileres, llevan muchos años vendiendo que es lo que se lleva en el resto de Europa, pero no creo que sea la mejor opción. Si es por un plazo corto en el tiempo o por tema de estudios, si que lo veo. Pero en el momento que encuentras un buen trabajo y tienes pareja, si quieres formar una familia, el alquiler lo veo con bastante riesgo. Al final, comprar una vivienda o alquilar, la diferencia actual, es poner encima de la mesa entre 20000€ o 30000€ de gastos. El problema actual, no es que se cobre poco o que haya poco trabajo, es que la juventud, tiene otras preferencias que no son las de ahorrar para poder tener ese 20% de entrada. A mi también mu hubiera gustado viajar 2 o 3 veces al año, tener móviles de última generación, salir todos los fines de semana, concierto aquí y allí. Pero todo eso lo reduces a un tercio y creerme que en unos años tienes ese colchón. Recuerdo un podcast donde José Elias decía: vamos a ver a los abuelos compartiendo habitaciones en pisos, por no poder pagar los alquileres con la jubilación. Así que después de todo este rollo que he soltado, comprar para mi, es básico en esta vida.
Ves con riesgo el alquiler, pero no ves riesgo en endeudarte 30 años con un banco. Curioso
Tienes mas razon que un santo Raul.
@@JonSnow-fx4uo sinceramente, prefiero endeudarme con el banco 30 años, que pensar que voy a vivir toda mi vida pagando alquiler. Y cuando digo toda, es toda, hasta el día que te vayas al otro barrio. Ahora bien, si tienes la capacidad económica de pagar un alquiler, que están a unos precios desorbitados y ahorrar entre 300€ y 500€ desde que tienes unos 25 años más o menos y sabes invertirlos bien. Pues vivir de alquiler si es buena opción. Pero quien puede hacer esto a día de hoy?
@@luismartin1882 Gracias
Se agradece el video, muy completo, a pesar de que haya un sesgo al alquiler.
A modo personal, considero que la mejor opción es siempre comprar (y te lo dice alguien que alquiló entre ser roomie y propiedad entera durante 10 años).
Si tienes una base financiera cómoda y segura, adquiere un inmueble de bajo coste con buena proyección de plusvalía, no se trata de comprar la casa de tu sueños a la primera (a no ser que te sobre la pasta, obvio).
Puedes vivir sin la preocupación de que alguien decida echarte a la calle con un par de meses de antelación. Evitar corredoras o dueños prepotentes, o roomies con mal vivir o de frentón malas personas. Y si hace falta moverte, alquilas tu inmueble y ya cuentas con una base para el futuro.
A veces no todo está en ver qué o cual acción mete un poco mas de dinero a tu bolsillo, si no de poder vivir tranquilo.
Comprar SIEMPRE merece la pena si:
-Es el piso en el que vas a vivir, como bien dice el video (si es para alquilar es poco rentable y muy fácil meter la pata)
-Si no quieres estar invirtiendo/moviendo el dinero de no comprar. No todo el mundo quiere estar pendiente de movimientos
Te das cuenta que no tienes en cuenta que al comprar una casa y luego venderla en 10 años te has ahorrado el alquiler de 10 años?
A mi me sangraron con un tipo de interés IRPH🤦♂️2% mas q EURIBOR. Más de 2500€ al año. Usureros de UCI (Santander-BNP PARIBAS) En final se lo comieron en dacion sin pagarle 78 mensualidades .Luchar y aprender siempre.
No va ocurrir más . Saludos desde Noruega 🇳🇴 👋
¡Enhorabuena por el vídeo! Este es el mejor vídeo que he visto en mucho tiempo sobre el debate entre comprar y alquilar una vivienda.
Y ¿qué te parecería comprar con un tipo fijo de interés bajo, y enseguida alquilar esa vivienda a un precio superior al que te toca pagar de hipoteca, de manera que se vaya pagando/amortizando la misma, y con el extra de ganancia, te ayude a pagar un alquiler para vivir en otro lugar?
Palomitas, a ver qué nos tienes preparados este domingo Javi
jjajaj grande! espero que te guste
@@Javierlinares Este tema es súper interesante. Haces una labor que marca diferencias, sinceramente.
En mi caso, soy profesor de Secundaria en Catalunya, y de momento voy de aquí para allá con tal de tener una vacante a jornada completa. De alquiler, claro está. Todo llega. Todo lo bueno cuesta... Gracias!
Javi al precio actual de los alquileres no me sale tus cuentas. He comprado una vivienda en la cual me sale una hipoteca de 600€ en un barrio donde los alquileres no bajan de 900€. Por otro lado tengo un piso alquilado desde hace 12 años y ninguno de ellos he tenido que gastarme ese 1 % en reformas. Probablemente tengas razón porque tú eres el que sabe, pero prefiero ser propietario que inquilino
@mariocarrasco3177
Propietario es el Estado, lo que tú "posees" es la titularidad temporal del usufructo.
Un saludo y suerte 🍀
@@savosaren856+1, de hecho si entran en tu casa en España la temporabilidad tambien se te acaba 😬
Cierto
Hombre eso me parece un poco rebuscado a cuántas personas conoces que le haya expropiado su casa? yo a ninguna. Y a pesar del gobiernos actual, aún existe la propiedad privada. También te digo nunca invertirá en ladrillo con la cantidad de opciones que hay en el mercado con menos quebraderos de cabeza
@mariocarrasco1985
Pues yo si conozco algunos herederos a los que expropiaron por no poder pagar el impuesto de sucesiones, eso por ejemplo.
Aunque evitan hacerlo, prefieren tener al personal pagando un alquiler perpetuo a base de impuestos y tasas.
Además así se aseguran tenerlos bien atados y que no les dé por hacer las maletas e irse a pastos más verdes...
Un saludo y suerte 🍀
Vivir de alquiler tiene sentido si no has sido capaz de encontrar una casa que te guste de verdad. Pero por concepto el alquiler es básicamente pagarle la casa a otro. Pagar una casa para alguien que no te importa. No tiene sentido bajo ningún otro concepto.
Y la hipoteca es pagarle la casa al banco.
@@JonSnow-fx4uo Yo tan solo te digo que yo mi casa me la pague al contado sin hipoteca. Pase mucha hambre para poder ahorrar pero solo fueron 7 años y ahora tranquilidad,
No entiendo como gente sin casa propia pueden irse de viajes, de bares, de cosas de lujo como vacaciones etc. Ni siquiera tener coche tiene sentido sin tener casa. No lo entiendo. Luego van y se quejan claro.
Compre mi casa con una hipoteca a 20 años y la pague en 8= llevo ya 13 años ahorrandome el alquiler mas lo que me queda y ahora dime que comprar es una mala inversion..esto es hacer cuentas y lo demas son cuentos.
Gracias,Javi. Buen video. De gran interés para jóvenes y mayores.
El sueldo no sube como la inflación, ojalá. Mi hipoteca fue del 90%. Los gastos de comunidad no me suben como la inflación. Y hay que comprar con cabeza y sentido común, no ponerse hipotecas a 30 años, y cuando los intereses están más altos. Métete en un piso asequible, no busques más de lo que necesitas o no intentemos vivir todos en una ciudad grande aglomerados como sardinas. Estando los alquileres como están....comprar siempre es mejor opción. Es mi opinión.
Lo interesante de las viviendas es que puedes vivir en ellas, en vez de con tus padres o en la calle. Un dato para que lo piensen.
😂
Como bien dice el video la opción que tomas depende de tu situación personal por ende decir que alquilar es mejor o comprar es mejor es relativo. En mi caso rentar es mi opción de momento puesto que me da la flexibilidad de moverme si es necesario, adicionalmente uno de los consejos que estoy siguiendo últimamente es vivir cerca de mi trabajo. Vivir cerca de tu trabajo permite ahorrar costes de transporte y el costo en tiempo de pasar en el tráfico, te permite gestionar tu tiempo de manera más efectiva. Al comprar un casa quedas atado al sector donde la compras, en mi caso si cambio de trabajo puedo rentar cerca de mi nuevo lugar de trabajo, no saben el alivio que es vivir cerca y evitar horas en tráfico. Sin embargo, pienso que en el futuro compraré una casa cuando el factor de flexibilidad sea menos importante.
El erro que eso es compre un piso en 2005. Y de entrada y los gastos mas de 30k euro 💶. Con 30k. In etf. Desde 2005. Al dia de hoy ya son mas de 180000€. Eso lo que vale el piso el dia de hoy gracias a dios todo salio bien
desde luego que el salario no sube lo que el IPC.. añádele que no es fácil encontrar una inversión que dé el 8% y además los gastos de comunidad y demás los paga el inquilino porque van en el precio ..
está haciendo una doble contabilidad a su manera para vendernos una opción concreta 👎🏻👎🏻
Alquilar una casa de por vida es tirar el dinero y a largo plazo no tiene ningun sentido y te puede causar un perjuicio muy grande. una casa es un gasto de por vida al que se le añade la inflaccion anual, mientras que comprar una vivienda es una cuota que tiene una duracion limitada y que ademas con el tiempo el pago de la misma se hace cada vez con menor esfuerzo economico. Alquilar solo tiene sentido de manera temporal, pero nunca a largo plazo. Por lo menos aqui en España ha sido asi.
Hola Javi, un saludo de un tocallo tuyo, desde llanera de ranes, me a gustado el video, pero claro como todo en la vida ay excepciones, yo me compre una casa.. y lo veo como una inversion, logicamente me salio muy bien de precio, al estar mal anunciada... Pero lo dicho, me gusto el video.
Me ha parecido muy interesante el vídeo, con información y puntos de vista a considerar. Pero eso de que el precio de los pisos sube en razón de la subida salarial..., Y bueno, lo del alquiler respecto a la compra, te lo compro si el alquiler es significativamente más barato, pero hoy en día con alquileres por 700 euros en muchas capitales..., No sé no sé...
Me he dado cuenta que cuando la gente dice que comprar es mejor porque de otro modo estás a la merced de tu landlord, contesta desde el corazón y no con la cabeza, me parece curioso que muchas decisiones que parecen ser solamente financieras muchas veces también son emocionales, por más que vea a expertos financieros explicar que rentar es mejor con datos y números, muchos todavía se oponen a esa idea porque les gusta más la idea de crear y dejar un patrimonio. No estoy diciendo que pensar eso sea malo pero creo que si hay que ser conscientes y saber reconocer que muchas de nuestras decisiones financieras son más emocionales que racionales
Es muy simple hermano, como mencionaste al final con tus amigos... si compras una casa y luego te aburres, la alquilas y con ese dinero alquilas una casa que te guste. 🤷 Todavia sigues teniendo ese patrimonio y es relativamente seguro en terminos tangibles. No te pueden robar una casa... El dinero invertido, acciones, lingotes, criptomonedas, etc. un dia de mala suerte podrian desaparecer... Al menos una parte tenerla en bienes que no sean facilmente liquidables como propiedades da algo de seguridad en cierto modo.
También tienes que tener en cuenta la inflación, los primeros años pierdes dinero, por eso es una inversión, pero a largo plazo, en 20 años, ganas, vivir de alquiles es un camino a la pobreza.
A menos que ya tengas mucho dinero, allí da lo mismo
Eso depende de a que tasa y cuota hayas entrado. Ningún banco te dará una hipoteca para perder dinero.
Vivir de alquileres camino a la pobreza? jajajaja por favor.
Yo compre mi primera casa muy barata y en no muy buen estado, le hice remodelaciones y vivi felizmente en ella 8 años, la vendi a mas del doble del precio y me compre una nueva y hermosa casa. Yo creo que si te alcanza el dinero puedes comprar o arrendar. Pero si no tienes mucho dinero es mejor ahorrar y comprar la casa
@@miguelb6566 o también recurrir a la okupa... Digo... Usucapión, usucapión
Sabes que pasa, que hoy en día una hipoteca paga menos de cuota que lo que cuesta el alquiler, suma a eso la inflación acumulada y la subida de los alquileres xD me flipan los magufos estos "a un 8% de rentabilidad" que me digan donde te lo dan sin riesgo de arruinarte claro, porque la vivienda luego la vendes y recuperas.
Hola,
Los gastos notariales y gestorias, no se pagan. Esos los paga el banco.
Bueno eso de 600.000 he vivido en un remolque frigorífico de un trailer, 16 metros de largo, unos 40 metros cuadrados.... Una maravilla, alto como los pisos antiguos, precio 4000 euros de segunda mano más los gastos de taller de carpitería metálica para hacer ventanas y puerta. Habitaciones con panel sanwich y el baño se puso fuera también con panel sanwich. El suelo rústico es muy barato. Si la haces autosustentable con cubas de agua y paneles solares tienes un buen chalet con terreno por 15000 euros.
Vale, los 10 o 20 años primeros pagas igual o más que de alquiler. Pero... la hipoteca tras esos años o bien la pagaste o bien por la inflación esa cuota es ridícula. Cuanto antes compres antes pasarán esos 20 años. Obviamente necesitas estabilidad laboral y familiar para no tener que venderla. Por tanto si eres muy joven no veo aconsejable comprar casa, ahorra para cuando sientes la cabeza.
Por que la cuota sería ridícula si esta indexada?
@@pablocege no se de dónde eres. Lo mismo te refieres a que se sube con la inflación, me suena es así en hipanoamerica. Porque aquí en Europa la puedes sacar a tipo fijo, no cambia la cuota nunca. Te lo calculan por ejemplo al 4% y así toda la vida. Es decir si pagas una cuota de 500€ no cambia nunca.
@@pablocege yo pago unos 500€ de hipoteca. Lo mismo que hace 20 años. Pero entonces cobraba 847€ al mes y ahora 2000.
Qué opinas sobre la opción de comprar al contado? Me refiero no pedir ningún tipo de hipoteca.
@@Alberto_En_On Eso digo yo. Que alguien ducho se pronuncie.
Diría que depende de lo que estés haciendo con ese dinero. Si está parado en una cuenta, probablemente es la mejor opción. Si lo tienes invertido en algo o quieres meterte en algún proyecto que te requiere ese capital, entonces la hipoteca, dependiendo de las condiciones, puede ser una buena opción.
Pero yo me refiero a ahorrarte los intereses, comprar el piso a tocateja y ya ir juntando tranquilamente el capital para el siguiente proyecto. Es que nadie parece contemplar comprar sin hipotecarse y empezaba a pensar que no se podía por alguna otra razón.
@@anshelm222 Te entiendo. Te pongo un ejemplo.
Imagina que una casa te cuesta 100.000€ y tienes el dinero.
Puedes pedir una hipoteca al 2% e invertir los 100.000€ pues esperas sacarle 5% anual. En ese caso, sacas 5000€ ese año del dinero invertido y de la hipoteca sin embargo pagarías solo 2000€ en intereses. Luego tu beneficio ha sido de 3000€.
Sin embargo, si ese dinero está sentado en una cuenta sin dar rentabilidad, pedir la hipoteca te costaría en este ejemplo 2000€ al año en intereses, mientras que pagar a tocateja no te cuesta, luego estás ahorrando 2000€ ese año. Ahora bien, si por ejemplo, esos 100.000€ los necesitabas para algo, por ejemplo, emprender abriendo un bar. Al haber pagado a tocateja, ya no lo tienes disponible y dependes de un préstamo para tu proyecto, que puede ser con peores condiciones.
Lo he simplificado mucho para que sea más fácil de entender, la cantidad que pagas de intereses sería algo menor y tendrías que hacer bien los números.
Muy en desacuerdo, ya se sabe que al banco le pagas intereses pero algún día se termina de pagar y el alquiler nunca. A eso hay que sumarle que el alquiler está más mucho más caro que una hipoteca a igualdad de vivienda. Otras gastos que dices como el seguro de hogar… acaso de alquilar no es recomendable tener uno? Cuota de propietarios? Comunidad? Lo pagas igual de alquiler.
exacto que es mejor pagar 30 años y terminar de pagar o pagar hasta morir sin contar con la subidas que hay ultimamente en el precio del alquier , si bien el alquiler era rentable hace años cuando un piso de alto valor se alquilaba facilmente y por menos de 500 € pero ahora ... ahora no interesa
Los gastos de comunidad cien a cargo del propietario al igual que el seguro de la vivienda. Al menos en las gran mayoría de los casos
@@Pablo-bo6cp Pues mis inquilinos lo pagan ellos, así que no.
@@JDMVERSUS Exactamente.
Con bajada inminente de tipos + aval de primera vivienda (casi no se necesita entrada) puedes lograr no descapitalizarte y tener una hipoteca bajo coste que te permita seguir invirtiendo ... también está la figura de pignoración de activos financieros para una hipoteca
En Japón tenían cultura financiera, inviertieron en bolsa y se ha pasado 30 años perdiendo dinero en bolsa.
Hola Javi, muchas gracias por el video. Sería interesante completar este análisis comparando vivir de alquiler y comprar algo para alquilar.
Grande Javi! Gracias por tu tiempo 🎉
Veo muchos comentarios sobre que sería mejor pagar 30 años y tener algo en propiedad, y está perfecto, cada uno conoce su situación y sabe qué es mejor, la diferencia para mí viene cuando te preocupas por tener una educación financiera y eliges sabiendo lo que haces y conociendo las opciones y las rentabilidades reales a largo plazo. Coincido con Javi en este vídeo, por razones de trabajo me he mudado 3 veces buscando ampliar mi capacidad de ingresos, en ninguna de las ciudades en las que he vivido he estado más de 10 años, he pagado alquiler que me podía permitir y he ido ahorrando mes a mes para invertir. Dentro de 10 años es muy probable que tenga el capital para poder comprarme la casa que necesite si finalmente decido tener familia. Entiendo perfectamente a Javi cuando dice que si eliges al principio puede ser que te equivoques, yo no sé dónde estaré en 5 años porque no me ato a una ciudad, para mí destinar tal capital a una casa sería restarme libertad, teniendo en cuenta que tampoco tengo hijos, si los tuviera sería otra situación muy diferente
La cosa es que a dia de hoy es mas barato comprar que alquilar, donde vivo el alquiler mas barato que encuentras y eso por un loft enano es de 400€ y el piso que estoy comprando la letra se me queda en menos de 300€ (unos 270€) y es un piso en condiciones de 3 habitaciones y mas de 80 m2, digo yo que merece mucho mas la pena no? Y dentro de 30 años sera totalmente mio y si quiero lo puedo poner en alquiler y sacarle rendimiento los pisos de esas características no se alquilan por menos de 600€ en mi zona...
Interesante tu video en general aunque no conocía el dato del esfuerzo relativo debo recalcar que no es lo mismo estar 30 años pagando una vivienda que 10 años como se hacía antes pues como sabrás el tiempo es lo más preciado.
Gracias
Yo añadiría más cosas:
- comprar te protege contra la inflación: a tipo fijo la cuota no te sube, sin embargo el valor de la deuda vale menos. Alquilando si que te suben el IPC y cuando se te acaba el contrato te suben acorde al mercado.
y me gustaría saber tu punto de vista si puedes conseguir un 100% de hipoteca, como la ayuda que ofrece Madrid con el plan “mi primera vivienda”. En ese caso el coste de oportunidad de la entrada no lo pagas. Como verías este caso?
Excelente video. Muy realista. Lamentablemente el español medio no tiene cultura financiera. Además si puede reforma la casas cada cierto tiempo, e incluso compra un apartamento en la playa, para ir de vez en cuando.
Yo vivo entre Madrid y Múnich ( Alemania ) en Madrid en cualquier barrio ves varias tiendas de reformas, en Munich ni una. Eso te da una idea hasta donde llega la obsesionado por el ladrillo del Español.
Jamás te vas sentir tan a gusto en una vivienda propia ,entiendo lo d alquiler y si abrà menos gastos ,pero construir tu casa como te la imaginas no tiene precio ese precio es sentimental ❤,pro y contras para Latinoamérica es lo mejor del mundo tener casa propia
Pero la mayoría no construye... Compra pisos qué son la vivienda más común en España. Eso no tiene mucho de personal tampoco. Cada país tiene situaciones diferentes.
Primero de economía, rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras.
Por otro lado lo acumules en 30 años esos 600 mil tampoco podrás comprarte la casa que te podrías haber comprado hace 30 años porque los precios de las casas también irán subiendo al mismo tanto %.
Con lo cual si tendrán 600 mil euros pero que podrás comprar con esos 600 mil euros? Que además no los has podido disfrutar durante 30 años
En el mismo video te ha respondido, no es la misma subida la de la vivienda que sube en torno a un 3% anual, que la media de rentabilidad de un fondo indexado como puede ser el S&P500 que esta en torno a un 8/10% anual.. Asique mirando el historico siempre va a ser mas rentable un fondo que la compra de una casa mirando unicamente terminos de rentabilidad
Encontraré en 30 años viviendas al mismo precio de hoy?
Cual fue la inflación de la vivienda en los ultimos 30 años?
Tiene sentido en algún caso comprar al contado la vivienda habitual?
Yo lo hice todo mal. Compre caro, a intereses variable he impulsivamente. La suerte que he tenido es que durante todo este tiempo he podido pagar.
Evidentemente, no todo son números. Desde la perspectiva del progreso vital, tener una propiedad, poder formar una familia y la seguridad de que no te van a echar es algo que sale rentable.
Ahora, si solo te preocupan los números, el video es correcto.
De hecho, no me motiva la inversión inmobiliaria de manera particular, a no ser que sea oara vivir.
Alguien me puede explicar como funciona el interés compuesto en los fondos indexados?¿Si lo que compras son participaciones y estas suben o bajan, cuando se genera el interés? Gracias
Entiendo tu punto, estoy de acuerdo en que como propietario te descapitalizas más ya que surgen más gastos, estás más atado a una zona, no dispones de tanto dinero para invertir y lo de moverse de país se complica. Sin embargo, en España, y ahora hablo de grandes ciudades como Barcelona, el precio del alquiler ha subido un 70% en los ultimos 10 años, frente al 40% para la compra. Los sueldos no suben al ritmo de la inflación. Dado que hay un problema serio con el alquiler, y el sistema de pensiones está quebrado y lo sabemos, lo más sensato que puedes hacer si has podido hacer caja es comprar una vivienda, por varios motivos:
1. Con una jubilación cercano a nula, tener una vivienda pagada resta mucho a tu coste de vida
2. La vivienda ha encarecido un montón también, por qué esperar si tienes el dinero? En unos años valdrá bastante más de lo que ha subido ya, y tu sueldo no habrá crecido lo suficiente como para poder hacer frente a la inversión
3. Si te has equivocado, pero compraste en una buena zona, puedes vender tu vivienda si la demanda es suficiente.
4. Los alquileres van a seguir subiendo y la compra también, creo que vale la pena descapitalizarse un poco más, para empezar y acabar de pagar antes tu vivienda, en la franja de tu vida de la que más dinero dispones.
Lo que va a ocurrir si los sueldos siguen así y el alquiler también, es que veremos a abuelos compartiendo piso porque no pueden pagar su mensualidad con la paga que ha dejado papá Estado de su supuesta jubilación.
Esta es mi opinión
Tengo viviendas de inversión y mi residencia habitual también es en propiedad. Recién adquirida y a un tipo mixto del 1,5%. Me apalanco uns cantidad importante a un tipo irrisorio, ya que a ese capital adeudado le puedo sacar un beneficio mucho mayor. Eso por un lado.
Otra es que indistintamente a la rentabilidad hay un punto fundamental, y es que invierto en mi casa sin miedo. Compro muebles a medida, la decoro y creo un hogar en el.que sé que estaré el tiempo que yo quiera y no lo que el arrendador esté dispuesto. Además, el alquiler de una vivienda como la que he adquirido, en el caso de encomtrarla de alquiler ( casa de obra nueva), más que duplicaria ço que pago en cuota de hipoteca.
Que saques este video precisamente en la época en la que más rentabilidad han sacado a su piso todos los que han comprado en los últimos años... Hoy en día no hay ni una persona que haya comprado hace 5 años y este dando gracias de haberlo hecho. Que tu estás viviendo en un piso de alquiler que si tuvieses que comprarlo no podrías? Eso es otra cosa. Pero basicamente lo que estás haciendo es pagarle el piso a tu casero. Al final toda persona con cierto poder adquisitivo va a comprar, no conozco nadie con cierto poder adquisitivo que viva de alquiler. Otra cosa, repito, es que quieras darte una vida a corto plazo que no puede plantearte a largo.
Podría prácticamente comprar mi piso sin hipoteca. Y así muchos de mis amigos millonarios y multimillonarios que viven de alquiler. Que tu no conozcas a millonarios o multimillonarios que vivan de alquiler no quiere decir que no los haya. Y por supuesto que yo algún día compraré, cuando encuentre una zona en la que quiero estar al menos 10 años. El razonamiento va mucho más allá de que ha pasado los últimos 3 o 5 años. Donde por cierto el retorno en bolsa es espectacular y superior al de los pisos.
Al contrario. Es mentalidad española o mediterranea si quieres. Si tienes mucho dinero te da igual comprar o alquilar (en realidad alquilar es mucho menos una carga). Yo podría comprar y tampoco lo hago.
Eres un crack, al fin alguien que habla sobre estos temas ❤️
Podrías hacer un vídeo de cómo funciona una hipoteca, cómo se pide, cuánto es el máximo que deberíamos pagar a la entidad bancaria, etc. Nunca se explica y luego vas al banco y te pintan la cara 😅 La mejor forma de no ser estafado es estar informado 🙌🏼 Ojalá lo hagas porque a mucha gente creo que le interesará 💪🏼
Yo,llevo 12 años viviendo con mi pareja de alquiler,hemos cambiado 6 veces de vivienda en todos estos años,ahora,estamos mirando parcela para en unos años,edificar en ella y hacernos una casa.Alquilar está genial para alguien que no sabe donde va a ir a parar a vivir,que es lo que tu dices y comprar,está bien para alguien que está sentado en la zona o ciudad,mirando también el coste de oportunidad,mirando todos esos gastos y esos intereses de como están a la hora de adquirirla.Las dos cosas son correctas en función de la necesidad que tengas.
EXCELENTE. Pienso igual que tú pero siempre me han faltado los términos técnicos para justificarlo.
Hola Javier.
Somos una pareja de 45/50
años y queremos empezar a poder invertir, aunque vamos a empezar un poco tarde por circunstancias de la vida no hemos tenido oportunidad de empezar y nunca es tarde para hacerlo. Quisiéramos saber cómo empezar y donde podemos estudiar para invertir sin tener que estar al tanto del dinero y también saber mover nuestro dinero. Qué cursos me aconseja que podemos estudiar para empezar? Cómo podemos hacerlo?
Gracias de Mar y Juanlu.
Si la cuota del alquiler es superior a los intereses del préstamo + gastos (comunidad, seguro, ibi, mantenimiento) interesa comprar. Según están los alquileres en algunas ciudades como Madrid que suben mucho más que los precios de compra, sin duda suele ser más económico comprar.
Pues como si los padres, la familia, no valían nada y vives donde más ganas, no hay otras valores. Además de cosas como que el salario te crece igual que la inflacion y cosas similares que teoricamente deberían ser así pero no son.
Observaciones que creo oportunas:
1- La mayoria de hipotecas en España tienen un interes inferior al 2%, que actualmente esten por encima no quiere decir que las firmadas los 10 años anteriores sean con tanto interes, yo por ejemplo desde el 1º mes el 80% iba a capital y 20% a interes
2- Una cuota de hipoteca ahora de por ejemplo 800€ dentro de 10-20 años será irriosia ( solo hay que ver los que estan terminando de pagar ahora su hipoteca, muchos no superan los 200€)
3- La revalorizacion media de la vivienda en España es de un 3%, no es mucho pero con el interes compuesto se nota.
4- la unica manera de apalancarse en este pais es comprando vivienda, si no el banco no te presta cientos de miles de euros.
5- Todo lo anterior no sirve para casas en grandes ciudades, ahí siempre es mejor alquilar que comprar.
La cuestión es si comprar o alquilar HOY. De nada sirve hablar de hipotecas qué hoy no se consiguen.
Es cuestión de analizar variables, me parece excelente que las menciones todas
En España no se puede ahorrar a menos que seas politico ó anexo a estos. Ahora bien.........
La mejor solución es estar de alquiler, y con lo que te ahorras de gastos de una compra y de una entrada, los inviertes en valores, criptos, fondos, etc, que te den una rentabilidad superior al 5%, y los dejas 20 años de minimo. Con el alquiler a largo plazo, puedes negociar con la inmobiliaria/propietario, una cuota más barata, y no estás sujeto a que durante los siguientes años, si en el pais donde vivas vienen problemas de okupas, inmigración africana/marroquí, barrios marginales, etc, te tengas que quedar obligado en ese barrio/ciudad porque has comprado el inmueble, y bien no lo puedas vender a un buen precio, porque la zona se haya devaluado, ó porque te lo hayan okupado.
¿Y el futuro?....pues recuerda el ahorro invertido, en 20 años recuperas mucho dinero (aparte del que hayas ahorrado ó generado por tu parte, y recomiendo planes de jubilación privados...), y ya conociendo donde vivir de forma digna, y a un precio razonable, pues te planteas la compra definitiva para pasar una jubilación más tranquila. Porque la mayoria de las personas en España (me incluyo), compras un inmueble con idea de meter hijos, familia, grande para visitas, etc, etc....y luego con el paso de los años, te das cuenta, que vas a estar ó tu solo ó con tu pareja, y que esa casa enorme, a partir de los 60 años, solo te da trabajo y más trabajo, y si te vas a un inmueble más pequeño (por ejemplo, un loft, un atico de 2 habitaciones, etc), te sale más rentable, puedes comprarlo a "toca-teja", más facil de mantener, y de vivir en el ya a una edad en la que subir muchas escaleras se convierte en un peligro vital.
Ep! Es tendencioso decir que los primeros años de cuotas de hipoteca es como si pagaras solo intereses, por que tambien se paga capital pendiente, aunque menos al principio, correcto. Modelo de amortización francés
Yo lo que peor veo es q si inviertes en fondos indexados tienes el dinero parado durante años en cambio si compras para alquilar todos los meses tienes Cash Flow.. Estoy en lo cierto? Gracias Javi
Buen video y bastante de acuerdo en casi todo, aunque debo puntualizar que si alquilas los gastos de basura corren a cargo del inquilino. También deberías tener en cuenta que si reinviertes tu primera vivienda esta exento de tributación como lo explicas
Phantom costs!! Lo mismo que dice Ramit Sethi! Excelente video Javi! Muchas gracias por el contenido
Compro una casa a 200mil.
Tengo que entregar el 20% mínimo= 40mil
Es decir, la hipoteca será sobre 160mil
Si en unos años la vendo por 220mil, liquido hipoteca y recupero gastos
Y tengo la posibilidad de no vender y alquilar
Estar de alquiler no te evita gastos como la mudanza. Y la fianza está para pagar imperfectos.
Si meto 60mil en indexados en 30 años tendré 650mil
¿Qué valor tendrán esos 650mil en 30 años?
¿Cuánto valdrán las casas en ese momento?
Yo tengo una hipoteca desde el 93 y e rifinanciado 2 veces y todavía me quedan 15 años más para terminar de pagar la casa.
Mi casa ya tiene una plusvalía 3 veces del precio de la última hipoteca. Si hubiera escogido rentar no tuviera nada, hoy tengo una plusvalía que si la vendo hoy puedo irme a otra área y puedo comprar 2 en efectivo. Si hubiera rentado, no hubiera tenido nada.
Las reparaciones de mi casa en todo el tiempo son aproximadamente 3000 dólares.
@Ultraderchista
Ya veremos lo que consigues cuando vendas una casa a la que le has metido tres décadas de uso y 3000 $ de mejoras y cuando canceles la hipoteca y pagues los impuestos.
A ver qué te puedes comprar en realidad, sin financiar otra vez, con el efectivo que te quede después de haber estado pagando intereses sobre intereses e impuestos sobre impuestos por más de 30 años.
Lo que es seguro es que no vas a querer calcular cuánto sería hoy la mitad de ése capital invertido en DCA en el sp500 desde el año 93.
Con toda probabilidad hoy te podrías comprar a toca teja las 10 casas que tienes alrededor de la tuya y vivir tranquilo por el resto de tu vida sin depender de ninguna pensión gubernamental.
Un saludo y suerte 🍀
Es que no entendio, el habla del costo de oportunidad. Si hubiera vivido en renta y el dinero que dispone de no pagar la hipoteca lo invierte en la bolsa, hoy en dia tendria hasta para comprar 2 veces su casa sin deudas. Ahora, vaya venda la casa que usted tiene, pague lo que debe al banco y vaya busque algo que pueda comprar con lo que le queda, con los precios de hoy en dia, imposible!
Desde el 93 llevas con el mismo frigorífico?? No me lo creo, no aguantan tanto. Ninguna reforma?? Tampoco me lo creo. Y aún dices que te quedan 15 años por pagar. Si mañana pierdes el trabajo y estás unos meses sin pagar al banco, te quitan la casa y te quedas sin nada.
Veo tu canal y me encanta, creo que haces un contenido espectacular que enseña muchísimo.
En la mayoría de vídeos estoy de acuerdo con todo, pero en este vídeo hay mucho fallos que no son de todo ciertos, hay concepto erróneos y algunos matices que no se han analizado correctamente (crítica constructiva con todo el respeto del mundo a tu contenido).
- Los sueldos nos suben al mismo ritmo que la inflación, eso era antes, hace unos años se quita la ley que aseguraba eso. De hecho a muchos trabajadores que tienen el mismo sueldo hace años.
- Solo se a analizado el precio de la vivienda, pero el mercado de pisos es muy amplio y diverso, si se gestiona bien da mayores rendimientos que la bolsa. Sin olvidar de que la vivienda es el único activo que tiene un crecimiento duplicado la rentabilidad que puedas sacar mes a mes al activo más la ganancia patrimonial que este tiene.
- La cuota de hipoteca es muy inferior al precio que pagas de alquiler por un piso de la misma a condiciones, cubre de sobras los gastos fantasma que comentas. Es lógica matemática, es dueño del piso que alquilas, muchas veces suele tener una hipoteca y alquila el piso para ganar dinero por lo que debe poder afrontar los gastos derivados y el pago de la cuota. Añadir además, que en ciudades grandes, hay abusos en el contrato de alquiler y en algunos casos gastos de reparaciones deben ser cubiertos por el inquilino, lo que provoca que esos gastos del 1% mensual no te los quites si alquilas.
Con esto, no quiero decir, que haya que comprar una casa inmediatamente, estoy de acuerdo que en los primeros años de trabajo no me compraría la casa y que hay fórmulas que pueden ser muy interesantes para poder hacer una compra que sea positiva y no te endeude de por vida. No quiero alargarme más. Si quieres podemos debatir, sería interesante
Almería, mi hermano se vio negro para encontrar piso para el y su novia. Al final, 700€ 2 habitaciones.. es de locos, mucho mas caro que una hipoteca..
No estoy de acuerdo con el video. Esta muy bien alquilar si no sabes donde vas a quedarte. Pero alquilar y seguir ahorrando para mas adelante?? Con los alquileres por las nubes? Una persona sola estar d alquiler y ahorrar para una casa decirme en que país es por que Aqui en españita la realidad es otra
Una vivienda promedio jamás debería tener un gasto mensual de 200 o 300€, a no ser que te compres una mansión.
Ser propietario a sido la mejor opción que he tomado, no solo en términos económicos, también te puede proveer mucha tranquilidad si compras de forma conservadora
Cual fue el coste de oportunidad? En España teneis mucho miedo, creo que la crisis os dejo sensibles.
@@pablocegeen primer lugar soy de Chile, pero puedo entender que hay aspectos particulares de España relativos a los impuestos que pueden condicionar más la compra, pero por otra parte es el estilo de vida, que en el caso del youtuber solo puede representar a una ínfima proporción de potenciales propietarios.
Cuando digo "conservador" me refiero a que me compré una vivienda pagando un pie del 50% de su valor y destinando un pago mensual de mis ingresos menos del 20%
@@Centrodemasa Bueno, pagar el 50% del valor de una propiedad de contado también es algo que está al alcance de una ínfima cantidad de la población. El español promedio no tiene ni mil euros en ahorros.
Sería interesante un vídeo, comparando el fondo indexado con dividendos que tú recomiendes, contra la rentabilidad del alquiler de una vivienda ya pagada. Comparando que interesa más, la vivienda de un valor de 170.000€ que te de un alquiler mensual de 700€ o vender la casa y meter esa cantidad en un fondo con dividendos.
Que el sueldo sube con la inflación? Que no se paga IBI, comunidad o seguro de alquiler? Estas 2 preguntas son clave. También tenemos que tener en cuenta los gastos de mudanza y la propia tarea de acondicionar el piso a tus necesidades (algunos muebles), en cuanto tengas que irte del piso de alquiler...La única ventaja del alquiler es poder moverte cada X tiempo.
Muy didactico el video ¿Podrias hacer video similar respecto a como adquirir un vehiculo? Gracias
Entonces por qué las viviendas han subido sustancialmente más que los salarios, si cómo usted dice estos está correlacionados? De hecho usted loenciona al principio del vídeo. Creo que hay algunas explicaciones simplistas sobre cómo funciona la economía.