Porque está claro q no interesa. Tiene 28 años, y lleva 2 invirtiendo... empezó con 26. Y ha estudio varias carreras y estudios y se ha formado hasta esa fecha. Y se hipoteca en 12 viviendas en 2 años, jajaja! No es cuestión q tenga buena nómina para q le den todas las hipotecas, la cuestión es que le dan un 60% por ser hipoteca de inversión, pero bueno te compro que le den incluso el 80% de la compra. El tiene que poner El otro 20% más otro 10% de gastos en casa una de las 12 compras. Donde ha podido tener ahorrado todo ese capital a los 26 años mientras se formaba? No te cuentan toda la verdad de donde sacan la pasta pq seguramente son una parte donaciones de los padres, herencia, familiares que le avalan, en fin...
Buenas! Respondo a tu pregunta arriba. Recuerda que los pisos son menos de 50k y me financiaban entre el 90% y 100%. En algunos utilice financiación adicional para no poner ni un euro. Todo es posible. Trabajo y sacrificio!
Me he visto el vídeo y no he visto método alguno. El resumen es que he comprado 12 viviendas en 2 años, como se podría haber dicho he comprado 20 viviendas en 3 años. Si de verdad se quiere educar y explicar cómo se puede invertir tanto en tan poco tiempo, lo que tenéis que hacer en estos vídeos es explicar cuál es vuestro discurso negociador y con qué entidades llegáis a que os presten el 100% de la compra de 12 inmuebles en 24 meses no siendo ninguno de ellos vuestra vivienda habitual y como conseguís financiación adicional no hipotecaria que destinais a un fin hipotecario. Eso es lo que interesa saber bajo mi humilde opinión si es que de verdad os interesa explicar como habéis llegado al éxito con únicamente trabajo y con humildad.
@@juancarlossoldado Personalmente he conseguido financiación para 3 pisos al 90% moviendome y preguntando en varias entidades bancarias. Lo que me llama la atención son los 130 mil € en la reforma del edificio, me gustaría saber si para eso también has usado algún tipo de financiación y como conseguirla. Muchas gracias!
120.000 euros de reforma, a que interes te dan ese préstamo? Más 40.000 de la vivienda, 160.000 y otros gastos 165.000. Por cierto el edificio apuntalado. Habiendo trabajado 2 años, una de tres, trabajas en la Nasa, tu suegro es director del banco o te tocó el gordo de Navidad. Porque sino esos préstamos tan alto te los dan mínimo al 6-8% con muy buen avalista, y se te come la mitad de la rentabilidad, por no hablar del riesgo. 50 pisos en 3 años más quiere. 👍, por la parte positiva, al chico se le ve con muchas ganas y con conocimientos en el tema aunque creo que le falta un poco saber manejar el riesgo, la ansiedad a la hora de invertir puede convertirse en el mayor problema. El canal es una pasada Carlos, ojala algun dia nos podamos conocer y me lleves. No hay nada de malo en que haya heredado x, recalco.
¿Soy el único al que, en el piso que comenta en el minuto 7, no le salen los números del Sr. Juan Carlos? Dice "lo he comprado por menos de 40.000€" hasta ahí bien. Ha conseguido una buena oportunidad. Pero es que después dice "aquí me sale un 15% de rentabilidad con la reforma hecha". Vamos a ver, para que con 425€ te dé un 15% bruto (quiero pensar que habla de bruto porque si no los números salen muchísimo menos) tendrías que haber gastado en piso+reforma+gastos unos 34.000€. Que no digo que no sea posible, pero para eso el precio de compra del inmueble debería haber sido inferior a 30.000€, y que el Valor de Referencia Catastral fuese aún más bajo que esos 30.000€. Y en esos 30k ya debería estar incluida la reforma, por lo que el valor de compra de ese sexto con ascensor, debería rondar los 25-26k y su VRC ser inferior a eso. No sé Rick... Parece que cuanto menos hay un error en el cálculo de rentabilidad.
Me gustan mucho tus videos Carlos, pero en este claramente hay gato encerrado. Es imposible conseguir eso si el chico entre carreras y mba maximo habrá trabajado 2-3 años. Hay algo detrás que no nos ha querido contar (la hipótesis que le veo mas sentido es que venga de familia rica). Y por último: que metodo? He visto todo el video y no se menciona ningún metodo. Nadie en los comentarios ha sabido ver cual es ese milagroso metodo que te permite comprar todo un pueblo en 2 años y siendo asalariado con solo 2-3 años de experiencia. Enfin...
Es complicado sin tener dinero generar un patrimonio. Los bancos no son tontos y encima los ingresos de alquileres no les hacen mucha gracia, necesitas una buena nómina y unos buenos ahorros. Mínimo en cada compra los gastos y el 20% no financiado, es decir por cada piso que compres 15.000 euros, no es tan facil como lo pintan en los vídeos
Mi hermana lleva 21 años en una empresa muy importante y su marido que es mi cuñado trabajando como funcionario en el Ministerio del Interior en un cuero de élite y para que le concedan solo 180.000 € pq los demás disponen de liquidez, nóminas superiores a 2.000€ cada una de ellas, y todavía a fecha de hoy están en estudio y llevan dos meses ya, asín que veo que las condiciones de los préstamos han pasado de ser embarazosas se han endurecido pq no decir poco asumibles para trabajadores con nóminas de 1.000 € o 1.200€ claro está trabajando los dos, y el perro también con nómina de vigilante jurado
@@juancarlossoldado pues es para aplaudirte entonces. Pero la gente joven como tú dices no es común que haga lo que tu has hecho. A esa edad sólo piensan en salir de fiesta
En el piso que es un sexto Alquiler 425 Reforma 10.000 Precio . Menos de 40.000 No me sale los números para que le dé un 15% Salvo que sea menos de 30 k No????
Muy bueno, me sorprenden los precios en Alcoy, un edificio de 4 plantas por menos de 50.000 euros....o quizá tenga acceso a subastas o algo, porque es un precio muy bajo. Se ve que Alcoy es bastante barata.
Los pisos en Alcoy no están en precios muy altos y la demanda es bastante considerable. Si encuentras una buena oportunidad, es buena zona para invertir.
Como generas el cashflow que dices teniendo 12 pisos pero 5 de ellos están en construcción y los 2 que has enseñado están sin alquilar y con obra por delante ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Si fuese tan facil CUALQUIERA tendria pisos o viviendas para negocio muchos por aqui diciendo lo mismo oye y no cuadran las cuentas no trabajaria nadie con estos chollazos
No me cuadran los números, tan joven y tantos pisos, tuvo ayuda externa por el solo no ha llegado donde está, y luego que tenga suerte que le paguen el alquiler.
Poder se puede hacer y es viable si solo aplicas hipotecas de maximos poniendo inmuebles libre de cargas. Vas rehipotecando. Es una maniobra arriesgada oues un resbalon y te arruinas pero si he sale bien, consigues la independencia economica en menos de cinco años. Yo ya llevo tres pisos comprados asi, uno libre de cargas y los otros dos hipotecados. Con el cashflow de dos alquileres te permite ahorrar para conseguir el 30 por cien para la siguiente compra. Poder se puede pero necesitas estar muy concentrado y elegir bien los inmuebles para que te renten nada mas salir del notario y entregar lss llaves al inquilino.
Hola, tengo una duda. ¿Cómo se calcula la rentabilidad de una operación? En el minuto 7 dice que ha comprado una vivienda por 40,000 + 10,000 de reforma y que lo alquila a 425 al mes. Y dice que obtiene un 15% de rentabilidad. ¿Cómo se calcula eso? Muchas gracias de antemano
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Que subidón me ha dado este video, llevo rato buscando sobre el tema de invertir en bienes raíces y definitivamente este canal me hasúper encantado, la manera de hacer los videos y sumando los testimonios que presentás pues sin palabras lo mejor de lo mejor, me voy más que motivada. FELICITACIONES
Alcoy es la población de alicante junto con Santa pola con más rentabilidad lo unico que alcoy la vivienda de ese tipo sobre 40k es muy vieja hay que meterle pasta para la reforma y bastante lo bueno que hay mucha demanda yo he visto mucho por esa zona
Me parece incompleto el vídeo, si de verdad hacen esto para ayudar, expliquen cómo empezaron, cómo fué la financiación, en 2 años 12 hipotecas? Eso parece inverosímil.
Gracias por compartir tus dudas. En el vídeo se explica pero tengo en cuenta tu opinión por si más adelante podemos completar más la información. ¡Un abrazo!
Efectivamente, ni hasta arriba de copas 12 pisos en 2 años, que además no pueden tener ningun tipo de selección porque yo compro en mi zona una ganga cada 5 años
Lo Siento pero ningún banco te daría financiación para 12 menos a la Vez y con ese salario. Ingresos por alquileres es un extra pero no está considerado un ingreso fijo. Este vídeo no tiene ni pies ni cabeza. A los Que piensan que es Posible - hablen con su entidad financiera a ver que Dicen
Hola Carlos! El contenido del video esta genial y muy útil. Pero si quieres un pequeño consejo, la cámara del iphone o de muchos móviles tiene un estabilizador más que suficiente para estos videos y mejor que el de esta cámara!
Felicidades, tengo una duda.... ¿ Los pisos son comprados con hipotecas a largo plazo ? Si es asi, ¿ como calculas y te cubres del riesgo natural del apalancamiento ?
Para cada compra necesitas un Minimo de un 20 % sumando gastos( impuestos notaría Gestoria etc) y un 10 % que no te financia la entidad bancaria. Luego además hay que sumarle el gasto de las reformas. Y todo esto si tienes la suerte que te financien tantos pisos. Resumiendo, que a no ser que este tío empiece con unos ahorros muy altos es completamente IMPOSIBLE. Y sino me encantaría que me lo explicases.
@@marioflores2707 teniendo la misma actitud que él/ella, es normal tu comentario. Hay muchas formas de empezar. La gente como vosotros piensa que solo hay una: naciendo rico. Seguid así.
@@BiGFooT475 Será una mezcla entre buenas hipotecas y dinero de la familia. Imagino. Con 28 años y estudiando una carrera no tienes tiempo para trabajar el suficiente tiempo como para ganar tanto dinero por uno mismo.
Cómo te financian en otra entidad donde no te conocen tu historial económico y donde además para una hipoteca siempre te piden que domicilies nómina si solo tienes 1 nómina del trabajo y cuando muchas entidades el cashflow de los alquileres no te lo cuentan o solo te lo cuentan a la mitad??
Normalmente los bancos te otorgan beneficios en la tasa de la hipoteca al domiciliar la nómina pero no es un requisito excluyente. Los bancos pueden consultar y saben si tienes algún otro producto contratado con otro banco, suelen pedir el historial de la cuenta donde tienes los ingresos. Los alquileres cuentan como ingresos brutos, ya que luego a eso le descuentas la hipoteca e impuestos. Pero el banco no tiene porque saber que esa hipoteca es de un piso alquilado, en algunos casos se registra como vivienda habitual. Lo importante es demostrar solvencia, ya sea por dinero acumulado en la cuenta o ingresos recurrentes (sea el banco que sea). Hay personas que forman SLs y tienen tanto hipotecas a su nombre como hipotecas a nombre de la sociedad sin involucrar su persona física, por ejemplo. Espero haberme explicado :)
@@eomer821 la respuesta es que el historial económico lo conocen porque te piden toda la documentación. Por ejemplo, yo al último banco que he ido me han pedido última Renta, contrato de trabajo, 3 últimas nóminas, firmas la autorización para comprobación de CIRBE, así como RAI y ASNEF, vida laboral, etc. Después depende mucho del tipo de hipoteca, yo la que acabo de cerrar es de 150€/mes y la anterior era de 108€/més. ¿Lo de la nómina? Pues coges los datos y documentación de tu operación y te pateas todos los bancos que puedas y tratas de convencer a todos los directores de banco que puedas. Es cierto que a veces tratan de colarte lo de la nómina, pero en la mayoría de casos es algo que bonifica la cuota, no es imprescindible. Yo la domicilié en un momento concreto que me interesó porque era condición indispensable para conseguir una hipoteca al 100%. También ayuda mucho comprar pisos cuya valoración-tasación sea bastante superior al precio de venta. Qué a veces puedes ver pisos baratos, pero es simplemente porque la zona es muy mala o el estado lamentable. Eso dificulta bastante una buena financiación, porque lo más habitual es conseguir un porcentaje alto de compra-venta, pero que se te queda a lo mejor en un 70% de tasación. Me consta que hay gente que llega al 95-100% de compra-venta con buenas tasación, pero yo después de la que me comprometí con mi nómina, no lo he conseguido por ahora. No tendré tan buenos contactos.
Felicito a este joven emprendedor y empresario por las ganas, el empuje y los retos que se pone para lograr y superar sus objetivos. Se ve una preparada, honesta con sus ideales, coherente e ¡imparable! Gracias por enseñarme una forma diferente de ganar dinero.
Hola a toda la comunidad, yo por mi parte más que criticar y cuestionar si viene de cuna de oro o si lo han ayudado y demás... Me encantaría que preguntemos de forma constructiva como lo ha hecho, que aprendamos, que tengamos humildad y poder preguntarle cómo lo ha hecho para estar del otro lado de la acera, para poder aprender y lograr pasar a ese lado de la acera que él está, en este país si inviertes, si emprendes, si tienes éxito la gente parece que le da rabia, se enfada, opina sin conocer nada de nada, no hay nadie que quiera aportar inquietudes positivas, por favor porque no tratamos de aprender de ello, de construir de saber cómo mejorar... Te felicito por tu emprendimiento (sea de la forma que sea con o sin ayuda con o sin dinero) el tipo se parte la cara buscando opciones, para desarrollarse... Ojalá pudiera aprender algo de él. Enhorabuena y a por más!
@@juancarlossoldado yo vivo en provincia de Barcelona, estaría+ que encantado de poder tener esa charla, si estás dispuesto a realizar ello solo haz de decirme lugar hora y ahí estaré! Gracias por compartir tus experiencias
@@carlosalvaradocano hola, yo me refiero solo a que saquemos lo positivo y en este caso en concreto a poder obtener sus conocimientos y no desviarnos del camino (hay gente con dinero para invertir y que no lo hace por miedo o por falta de conocimiento o ambas) y volviendo puntualmente a este asunto... Pierden más el tiempo en criticar, cuestionar y en envidia más que en apuntar a lo que si pueden obtener que es el conocimiento, un saludo y espero que aprendamos en comunidad a construir, cambiar ideas, adquirir conocimientos y menos crítica destructiva o envidiosa que no aporta absolutamente nada (esto no lo digo por tu opinión sino por la generalidad de la mayoría de opiniones)
Todo muy bien.... Llevo 5 años trabajando en el sector inmobiliario e hipotecas.... Falta un dato un pelin clave. Con 26 años, los ahorros de dónde? Como no sean de papá y mamá no tiene sentido... Así que el vídeo es pura venta de humo
Buenas Nacho! Lo explico en algunos comentarios, tengo 28, empecé a invertir con 26, tras 3 años de trabajo y haberme ido fuera de españa por una port unidad laboral durante 1 año. Esto me permitió ahorrar para poder empezar. Para seguir creciendo vendí hasta mi coche, lo cual me permitió seguir creciendo. Hay que tener en cuenta que no tenia deudas y un trabajo sólido ente 25k y 30k cuando empecé. Mis 5 primeros inmuebles, aporte de mi capital, entorno a 30.000€. Hay que tener en cuenta, que en estos dos años he ido ahorrando también para seguir creciendo. Abrazo
@@juancarlossoldado Aún con eso las cuentas no salen. Otra opción que barajo a parte de tus padres, es que tengas algún contacto en el banco. La honestidad es primordial para ser creíble. No pasa absolutamente nada por tener ayuda, muchos la quisiéramos. Eso lo criticarán solamente los envidiosos. Lo que yo crítico es la falta de transparencia. No puedes vender algo que no es real. El vídeo podría ir dirigido perfectamente para los que empiecen con 100k y no de 0. Saludos.
Volvemos a lo de siempre, 12 pisos en 3 años..... evidentemente hay capital familiar o aporte extra. Llevo 3 pisos en 2 años y ahora he comprado un edificio de 3 plantas y os aseguro que puedes marear la perdiz, inflar la renta a niveles desorbitados para conseguir más financiación, aparte soy constructor y las obras me salen muchísimo más barato de lo general y aun así me las veo y deseo. Cuando veo esta gente a lo mejor lo que no dicen es que tienen trabajos con nóminas de 3k. Yo a día de hoy he tenido que aportar casi 50k y tengo que parar continuamente para poder facturar de manera externa. Cuentos a Blanca nieves....
En este caso, Alcoy (Alicante) puedes encontrar algunos. Si en tu ciudad no encuentras ese tipo de oportunidades, lo ideal es que rehagas números o busques en otras ubicaciones. ¡Un abrazo!
Buen vídeo. Quizá me hubiera gustado saber el rango salarial ya que con un sueldo de 20k anual no creo que puedas llegar a esos 12 pisos en 2 años. Un saludo! 😁
Buenas Wilsete! Estudie ingeniería, con 23 años empecé a trabajar con un salario aprox de 30k, esto y los ahorros de haber salido fuera de españa para poder ahorrar me permitieron empezar en el sector. Abrazo!
Diría que para una vivienda de menos de 60k, se deberían tener unos 15.000k de ahorro de base. También depende de la situación de cada uno, si ya se tiene vivienda propia (más complejo), si se vive de alquiler (más fácil) porque no tienes deuda bancaria y puedes utilizar el recurso de vivienda habitual. Cada situación y operación depende de la vida de la persona que hay detrás de ella. Saludos!
Evidentemente el rango salarial rondará los 50 k además de ser funcionario los bancos abren las puertas a los funcionarios y este que pinta ser de clase b o a aún más
El video no habla de métodos como lo sugiere el título. La llave debe estar en la financiacion pero no dais ningun detalles ni en el video ni en los comentarios. Una pena.
¡Hola! Entiendo que te parezca imposible pero Juan Carlos ha hecho determinados cambios en sus pisos por ese precio. A ver si más adelante puedo detallar un poco sobre el tema de reformar y dar lavados de cara a una vivienda dado que en estos casos lo mejor es encontrar el punto medio: que sea habitable y todo funcione bien sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero. Igualmente, hay un episodio de podcast donde se detalla más las inversiones de Juan Carlos, por si quieres verlo! ¡Un abrazo!
Carlos, te admiro y te sigo desde hace cierto tiempo. Como persona común con pequeños conocimientos en el mundo del mundo inmobiliario te digo que eso de comprar 12 pisos en 2 años es algo posible pero muy arriesgado. Un fuerte abrazo
INVERSORES!!! vendo casa baja en Madrid, a 5 minutos del c.c isla azul, segregable, 111m2 jardin , 90m2 construidos, garaje particular cin entrada directa a la vivienda, 250000€
Una pregunta los inmuebles en Estados Unidos se suelen co para a nombre de empresa llc cada una con una empresa distinta por el tema de las demandas... en el caso de España los inmuebles se pone a nombre de lq persona natural todos o igual que en estados unidos cada uno con nombre distinto ?? Gracias por responder
Hola, no sé si he entendido bien la pregunta. En España puedes poner los pisos en nombre de una empresa o en nombre de un particular. Dependiendo del número de pisos y de otros factores, te interesará más una opción que otra. ¡Espero haberte ayudado!
Vaya pastelón de vídeo, ¿Dónde está el método? Nos debes 10 minutos de vida. Saludos Pd. No te ha preguntado muchas gente lo de los cursos gratuitos, y lo sabes.
a Hacienda no hay que torearla, hay que hacer las cosas de forma legal pero con buenos asesores que te digan cómo. Torearla puede aumentar el riesgo muuuucho!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos! Soy alumno de tus cursos y tengo Justo también 28 años y un muy buen trabajo, tengo ya dos pisos que me dan unos ingresos de 2.500€ y bastante experiencia. Aún así, se me escapa completamente como ha podido financiar una reforma de 120.000 sin un riesgo descomunal. Ayuda de familia? Algun truco que compartir? Un saludo y mil gracias por los videos!
Los 2/3 primeros hipotecados al maximo con 95 y 100% más complemento de financiación, sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesaria el capital ahorrado. El cash flow te permite seguir creciendo. Abrazo!
@@juancarlossoldado perdona Juan Carlos...pero aquí hay algo q no estáis contando...12 pisos en dos años es imposible sin tener una cantidad generosa para empezar...aunque los dos o tres primeros los hayas financiado al 90%...es imposible q en dos años...(q en teoría ha sido menos) te dé el cashflow para emprender siguientes operaciones q ya no te van a financiar...3 pisos de 400€ de alquiler durante 2 años (q han sido menos) son 28.800 € sin quitar los gastos ni los impuestos ni el pago de la hipoteca ya q los has financiado...con lo q te quedaría no te da ni para el siguiente, y te quedan 9...algo hay q no habéis contado...aún así con capital o no, es de alabar lo q has conseguido en dos años...me quito el sombrero...
@@juancarlossoldado tú mismo en éste comentario ya dices q comenzaste con capital..."sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesitaría el capital ahorrado"...pero ni aquí en los comentarios ni en el vídeo dices con cuánto capital comenzaste...el vídeo da a entender q es "0" y eso no es cierto y es lo q ha molestado a mucha gente por lo que he leído en los comentarios...no entiendo porque lo habéis omitido...es lo primero que teníais q haber contado...con capital o no es digno de alabar lo conseguido en dos años... porque aunque tengas el capital hay q trabajar mucho para conseguir 12 pisos rentables en dos años...habéis omitido el capital y a la gente no le ha gustado y eso ha hecho q lo logrado en dos años (q es para quitarse el sombrero incluso teniendo el capital) quede en un segundo plano...de todas formas gran trabajo...un saludo
Sinceramente no me creo los números de este piso. Y te lo dice alguien que se dedica a ello , un piso reformado con suelo puerta pintura etc. 10.000 🤣🤣 Oju Oju
Lo he visto, está muy bien, explica muchas cosas. Pero me parece imposible hoy día encontrar pisos sin necesidad de reforma por 38K en ciudades con todos los servicios, universidad...desde luego no en mi CCAA. Si logras pisos en ciudades así por 38K sin reforma, pues claro...la rentabilidad es extraordinaria, pero honestamente, hoy día es imposible. Son precios muy alejados de la realidad, al menos en el tipo de urbes que él busca@@LibertadInmobiliaria
Yo he leído el de Invernomics, el de Vivir de Rentas y el de José Muñoz. De todos modos todo eso es para iniciarse. A partir de ahí tienes la opción de tratar de formarte de forma básica por RUclips y llenar esas carencias con experiencia propia a base de ensayo-error o ya buscarte algún curso más completo. Es pasta, pero ahorrarás dinero al final.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
por mucho dinero que puedas tener, que no sabemos que origen tiene el chaval, hay que tenerlos bien puestos para comprar 12 inmuebles, no desvaloremos.
@@alexcamachofrias3606 buenas noches Alex! Muchas gracias por no suponer escenarios. Por responderte Manuel. Ni un euro tenía. Estudie mucho, leí mucho, me formé mucho e investigué. Acepte una oferta de trabajo en Latinoamérica 1 año, lejos de familia y amigos, para poder ahorrar un dinero con 25 años, con el que podía empezar a invertir. Desde 0, como cualquier persona de este país. Quien no arriesga, no gana, mucho sacrificio y trabajo detrás de este vídeo. Un abrazo a los dos!
@@alexcamachofrias3606 ya pero no explica cómo lo hace, yo tengo 5 con 28 años pero claro así puede parecer que es muy fácil y fue porque yo partia con bastante dinero de base.
@@juancarlossoldado eso es lo primero q teníais q haber contado...el capital con el q empezaste a invertir...q es obvio q no es 0...supongo q si el trabajo era importante y encima en otro continente el sueldo sería bastante elevado...teníais q haber empezado contando ésto y diciendo el capital q conseguiste ahorrar para empezar... aún así lo q has hecho es de alabar...un saludo
Hay que conocer la situación, que la explique pero en 10 minutos, no sale todo lo grabado en más de 2h. Empecé a comprar en el 2020( la situación que había como bien sabes, con la pandemia, hizo que los tipos estuvieran casi “regalados” y los bancos te diesen financiación fácilmente. Adicionalmente, yo empecé con unos 30.000€ ahorrados de estar fuera un año trabajando más mis 3 años de trabajo, vivía con mis padres lo cual me permitió ahorrar, también para seguir creciendo y comprar el edificio vendí mi coche y seguí creciendo. Y lo más importante, no te iba ningún tipo de deuda al empezar a invertir. Clave en este sector cuando empiezas. Las 2 primeras operaciones fueron al 100% y las hice a la vez con 2 bancos distintos, lo cual entre las 2 primeras no fueron más de 5.000€ cada una. Por dar más detalle. Espero haber aclarado algo!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
👉 Descarga GRATIS mi calculadora de rentabilidad: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Siempre hablan de 10 o mas pisos en 2 años y siempre evitan decir cómo o dar una explicación creíble, que sería la única información interesante.
Porque está claro q no interesa. Tiene 28 años, y lleva 2 invirtiendo... empezó con 26. Y ha estudio varias carreras y estudios y se ha formado hasta esa fecha. Y se hipoteca en 12 viviendas en 2 años, jajaja! No es cuestión q tenga buena nómina para q le den todas las hipotecas, la cuestión es que le dan un 60% por ser hipoteca de inversión, pero bueno te compro que le den incluso el 80% de la compra. El tiene que poner El otro 20% más otro 10% de gastos en casa una de las 12 compras. Donde ha podido tener ahorrado todo ese capital a los 26 años mientras se formaba? No te cuentan toda la verdad de donde sacan la pasta pq seguramente son una parte donaciones de los padres, herencia, familiares que le avalan, en fin...
Buenas! Respondo a tu pregunta arriba. Recuerda que los pisos son menos de 50k y me financiaban entre el 90% y 100%. En algunos utilice financiación adicional para no poner ni un euro. Todo es posible. Trabajo y sacrificio!
Me he visto el vídeo y no he visto método alguno. El resumen es que he comprado 12 viviendas en 2 años, como se podría haber dicho he comprado 20 viviendas en 3 años. Si de verdad se quiere educar y explicar cómo se puede invertir tanto en tan poco tiempo, lo que tenéis que hacer en estos vídeos es explicar cuál es vuestro discurso negociador y con qué entidades llegáis a que os presten el 100% de la compra de 12 inmuebles en 24 meses no siendo ninguno de ellos vuestra vivienda habitual y como conseguís financiación adicional no hipotecaria que destinais a un fin hipotecario. Eso es lo que interesa saber bajo mi humilde opinión si es que de verdad os interesa explicar como habéis llegado al éxito con únicamente trabajo y con humildad.
@@juancarlossoldado En qué consiste esa financiación adicional, de cuánto fue su cuantía y cómo la obtuviste?
@@juancarlossoldado Personalmente he conseguido financiación para 3 pisos al 90% moviendome y preguntando en varias entidades bancarias. Lo que me llama la atención son los 130 mil € en la reforma del edificio, me gustaría saber si para eso también has usado algún tipo de financiación y como conseguirla. Muchas gracias!
10k pa reformar cocina y baño, puertas y pintar con suelo… por favor donde estan esos reformistas??
ellos tienen empresa de reformas, eso es lo que cuesta realmente, de ahí a clientes como tu, sumale un 30%-40% que es su beneficio
@@BenjaSoloBasketasí es.
@@BenjaSoloBasketexacto o buscan alguien para que les haga una rebaja en usa también lo hacen
120.000 euros de reforma, a que interes te dan ese préstamo? Más 40.000 de la vivienda, 160.000 y otros gastos 165.000. Por cierto el edificio apuntalado. Habiendo trabajado 2 años, una de tres, trabajas en la Nasa, tu suegro es director del banco o te tocó el gordo de Navidad. Porque sino esos préstamos tan alto te los dan mínimo al 6-8% con muy buen avalista, y se te come la mitad de la rentabilidad, por no hablar del riesgo.
50 pisos en 3 años más quiere. 👍, por la parte positiva, al chico se le ve con muchas ganas y con conocimientos en el tema aunque creo que le falta un poco saber manejar el riesgo, la ansiedad a la hora de invertir puede convertirse en el mayor problema. El canal es una pasada Carlos, ojala algun dia nos podamos conocer y me lleves. No hay nada de malo en que haya heredado x, recalco.
Pero porque no contais como consigues eso?mareais mucho la perdiz
Buscando opciones y trabajando + ahorro para conseguir hacer lo que le apasiona.
@@LibertadInmobiliaria pero que dices?no especificais nada
@@Rjkkfk es que es puro bla bla bla
😂😂😂 y una m...@@LibertadInmobiliaria
¿Soy el único al que, en el piso que comenta en el minuto 7, no le salen los números del Sr. Juan Carlos?
Dice "lo he comprado por menos de 40.000€" hasta ahí bien. Ha conseguido una buena oportunidad.
Pero es que después dice "aquí me sale un 15% de rentabilidad con la reforma hecha". Vamos a ver, para que con 425€ te dé un 15% bruto (quiero pensar que habla de bruto porque si no los números salen muchísimo menos) tendrías que haber gastado en piso+reforma+gastos unos 34.000€. Que no digo que no sea posible, pero para eso el precio de compra del inmueble debería haber sido inferior a 30.000€, y que el Valor de Referencia Catastral fuese aún más bajo que esos 30.000€. Y en esos 30k ya debería estar incluida la reforma, por lo que el valor de compra de ese sexto con ascensor, debería rondar los 25-26k y su VRC ser inferior a eso.
No sé Rick... Parece que cuanto menos hay un error en el cálculo de rentabilidad.
Esos son sus números. Puedes preguntarle mejor a él. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria pues es que tu se lo pusiste muy facil que no le preguntaste lo mas importante al momento de la entrevista.
Me gustan mucho tus videos Carlos, pero en este claramente hay gato encerrado. Es imposible conseguir eso si el chico entre carreras y mba maximo habrá trabajado 2-3 años. Hay algo detrás que no nos ha querido contar (la hipótesis que le veo mas sentido es que venga de familia rica). Y por último: que metodo? He visto todo el video y no se menciona ningún metodo. Nadie en los comentarios ha sabido ver cual es ese milagroso metodo que te permite comprar todo un pueblo en 2 años y siendo asalariado con solo 2-3 años de experiencia. Enfin...
El lo cuenta en los comentarios de abajo. Empezó con 30.000€ de sus ahorros y ha financiado todo lo que ha podido (+90/95%) + pisos baratos.
Abrazo!
Es complicado sin tener dinero generar un patrimonio. Los bancos no son tontos y encima los ingresos de alquileres no les hacen mucha gracia, necesitas una buena nómina y unos buenos ahorros. Mínimo en cada compra los gastos y el 20% no financiado, es decir por cada piso que compres 15.000 euros, no es tan facil como lo pintan en los vídeos
@@LibertadInmobiliaria humo a tope
Mi hermana lleva 21 años en una empresa muy importante y su marido que es mi cuñado trabajando como funcionario en el Ministerio del Interior en un cuero de élite y para que le concedan solo 180.000 € pq los demás disponen de liquidez, nóminas superiores a 2.000€ cada una de ellas, y todavía a fecha de hoy están en estudio y llevan dos meses ya, asín que veo que las condiciones de los préstamos han pasado de ser embarazosas se han endurecido pq no decir poco asumibles para trabajadores con nóminas de 1.000 € o 1.200€ claro está trabajando los dos, y el perro también con nómina de vigilante jurado
@@rubensp.9601 Correcto y si es un trío mejor, si es directora mejor que mejor ahí entro yo, madremia
Por mucho que gane en su trabajo no creo que la vaca de tanta leche.
Viene de buena familia imagino que lo habrán ayudado
Familia humilde y trabajadora, como la media española. La gente joven tratamos de buscar opciones para poder hacer lo que nos apasiona. Saludos!
@@juancarlossoldado pues es para aplaudirte entonces.
Pero la gente joven como tú dices no es común que haga lo que tu has hecho. A esa edad sólo piensan en salir de fiesta
@@wendalzen6696 ya
No deberías verter acusaciones sin conocer la vida de los demás. ¡Que tengas un feliz día!
@@juancarlossoldado😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
En el piso que es un sexto
Alquiler 425
Reforma 10.000
Precio . Menos de 40.000
No me sale los números para que le dé un 15%
Salvo que sea menos de 30 k
No????
Me pasa lo mismo, los números no me salen.
Ese 15% de rentabilidad sera por el dinero que ha puesto de su bolsillo, no del total.
En el vídeo se explica. ¡Un abrazo!
Que explica??? Mucha palabreria sin fondo
Muy bueno, me sorprenden los precios en Alcoy, un edificio de 4 plantas por menos de 50.000 euros....o quizá tenga acceso a subastas o algo, porque es un precio muy bajo. Se ve que Alcoy es bastante barata.
Los pisos en Alcoy no están en precios muy altos y la demanda es bastante considerable. Si encuentras una buena oportunidad, es buena zona para invertir.
@@LibertadInmobiliariasabes de lo que hablas? Un edificio por 50k no lo encuentras ni en africa
Como generas el cashflow que dices teniendo 12 pisos pero 5 de ellos están en construcción y los 2 que has enseñado están sin alquilar y con obra por delante ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Lo siento pero este vídeo no tiene ningún sentido.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Si fuese tan facil CUALQUIERA tendria pisos o viviendas para negocio muchos por aqui diciendo lo mismo oye y no cuadran las cuentas no trabajaria nadie con estos chollazos
No me cuadran los números, tan joven y tantos pisos, tuvo ayuda externa por el solo no ha llegado donde está, y luego que tenga suerte que le paguen el alquiler.
Hay un episodio del podcast en el que se habla de ello también :D
Poder se puede hacer y es viable si solo aplicas hipotecas de maximos poniendo inmuebles libre de cargas. Vas rehipotecando. Es una maniobra arriesgada oues un resbalon y te arruinas pero si he sale bien, consigues la independencia economica en menos de cinco años. Yo ya llevo tres pisos comprados asi, uno libre de cargas y los otros dos hipotecados. Con el cashflow de dos alquileres te permite ahorrar para conseguir el 30 por cien para la siguiente compra. Poder se puede pero necesitas estar muy concentrado y elegir bien los inmuebles para que te renten nada mas salir del notario y entregar lss llaves al inquilino.
Hola, tengo una duda. ¿Cómo se calcula la rentabilidad de una operación? En el minuto 7 dice que ha comprado una vivienda por 40,000 + 10,000 de reforma y que lo alquila a 425 al mes. Y dice que obtiene un 15% de rentabilidad. ¿Cómo se calcula eso? Muchas gracias de antemano
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Veo preguntas claras y directas que al inversor no le interesa contestar. Prefieren personas menos preparadas por algo en concreto?
¿A qué te refieres concretamente?
Localidad, notario que hicieron las operaciones y entidades bancarias que financiaron
Como manejáis los ratios de endeudamiento del 30/35%?
Que subidón me ha dado este video, llevo rato buscando sobre el tema de invertir en bienes raíces y definitivamente este canal me hasúper encantado, la manera de hacer los videos y sumando los testimonios que presentás pues sin palabras lo mejor de lo mejor, me voy más que motivada. FELICITACIONES
Alcoy es la población de alicante junto con Santa pola con más rentabilidad lo unico que alcoy la vivienda de ese tipo sobre 40k es muy vieja hay que meterle pasta para la reforma y bastante lo bueno que hay mucha demanda yo he visto mucho por esa zona
Me parece incompleto el vídeo, si de verdad hacen esto para ayudar, expliquen cómo empezaron, cómo fué la financiación, en 2 años 12 hipotecas? Eso parece inverosímil.
Gracias por compartir tus dudas. En el vídeo se explica pero tengo en cuenta tu opinión por si más adelante podemos completar más la información. ¡Un abrazo!
Compra tambien pisos en edificios viejos?
En Alcoy los pisos son baratos y se los puedes alquilarlos a estudiantes, pero como ha llegado a tener 12 viviendas de la nada no sé lo cree ni el.
Hay un episodio del podcast en el que se habla de ello también :D
Efectivamente, ni hasta arriba de copas 12 pisos en 2 años, que además no pueden tener ningun tipo de selección porque yo compro en mi zona una ganga cada 5 años
Lo Siento pero ningún banco te daría financiación para 12 menos a la
Vez y con ese salario.
Ingresos por alquileres es un extra pero no está considerado un ingreso fijo. Este vídeo no tiene ni pies ni cabeza. A los
Que piensan que es
Posible - hablen con su entidad financiera a ver que
Dicen
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
De nuevo, pregunta interesante, y esa fue tu respuesta? ...
Me gustaria saber donde compra las viviedas bataras sj alquien sabe porfavor que le envie link
Cómo se compra un edificio por sólo 40.000 mil euros? No es muy creíble no?
Depende de la zona, tipo de vivienda, etc. En Alcoy, por ejemplo, sí es posible y hay pisos que están muy bien por ese precio. ¡Un abrazo!
Hola Carlos! El contenido del video esta genial y muy útil. Pero si quieres un pequeño consejo, la cámara del iphone o de muchos móviles tiene un estabilizador más que suficiente para estos videos y mejor que el de esta cámara!
Toda la razón! Mejor el móvil directamente! Gracias
Esto si lo respondes, pero NO el tema de los impuestos y detalles de cómo conseguir esto... Clickbait full
Felicidades, tengo una duda.... ¿ Los pisos son comprados con hipotecas a largo plazo ? Si es asi, ¿ como calculas y te cubres del riesgo natural del apalancamiento ?
Para cada compra necesitas un Minimo de un 20 % sumando gastos( impuestos notaría Gestoria etc) y un 10 % que no te financia la entidad bancaria. Luego además hay que sumarle el gasto de las reformas. Y todo esto si tienes la suerte que te financien tantos pisos. Resumiendo, que a no ser que este tío empiece con unos ahorros muy altos es completamente IMPOSIBLE. Y sino me encantaría que me lo explicases.
Empieza por cambiar tu actitud
@@MiguelAngelMart ahora la actitud paga la hipoteca. Bravo.
@@marioflores2707 teniendo la misma actitud que él/ella, es normal tu comentario. Hay muchas formas de empezar. La gente como vosotros piensa que solo hay una: naciendo rico. Seguid así.
pregunta interesante, y Carlos no contesta... curioso
Y como ahorras para conseguir el primero?? Porque tendrás que empezar por algo...
La pregunta del millón ¿de dónde saca el dinero? obtenido 100% de su trabajo, donado por la familia o hipotecas?
Arriba contestado! Saludos!
@@juancarlossoldado pues yo no lo he oído
@@BiGFooT475 Será una mezcla entre buenas hipotecas y dinero de la familia. Imagino. Con 28 años y estudiando una carrera no tienes tiempo para trabajar el suficiente tiempo como para ganar tanto dinero por uno mismo.
@@handia3335 exácto!!!
@@BiGFooT475 en el minuto 8:53 dice que tenía un trabajo estable, con ingresos altos para que el banco pueda prestar
Pero y la solvencia económica?
Cómo te financian en otra entidad donde no te conocen tu historial económico y donde además para una hipoteca siempre te piden que domicilies nómina si solo tienes 1 nómina del trabajo y cuando muchas entidades el cashflow de los alquileres no te lo cuentan o solo te lo cuentan a la mitad??
Yo tengo 3 hipotecas y solo he domiciliado la nómina en un banco.
@@almoga8625 ok pero no respondes a la pregunta..
Normalmente los bancos te otorgan beneficios en la tasa de la hipoteca al domiciliar la nómina pero no es un requisito excluyente. Los bancos pueden consultar y saben si tienes algún otro producto contratado con otro banco, suelen pedir el historial de la cuenta donde tienes los ingresos. Los alquileres cuentan como ingresos brutos, ya que luego a eso le descuentas la hipoteca e impuestos. Pero el banco no tiene porque saber que esa hipoteca es de un piso alquilado, en algunos casos se registra como vivienda habitual. Lo importante es demostrar solvencia, ya sea por dinero acumulado en la cuenta o ingresos recurrentes (sea el banco que sea). Hay personas que forman SLs y tienen tanto hipotecas a su nombre como hipotecas a nombre de la sociedad sin involucrar su persona física, por ejemplo. Espero haberme explicado :)
@@eomer821 la respuesta es que el historial económico lo conocen porque te piden toda la documentación. Por ejemplo, yo al último banco que he ido me han pedido última Renta, contrato de trabajo, 3 últimas nóminas, firmas la autorización para comprobación de CIRBE, así como RAI y ASNEF, vida laboral, etc.
Después depende mucho del tipo de hipoteca, yo la que acabo de cerrar es de 150€/mes y la anterior era de 108€/més.
¿Lo de la nómina? Pues coges los datos y documentación de tu operación y te pateas todos los bancos que puedas y tratas de convencer a todos los directores de banco que puedas. Es cierto que a veces tratan de colarte lo de la nómina, pero en la mayoría de casos es algo que bonifica la cuota, no es imprescindible. Yo la domicilié en un momento concreto que me interesó porque era condición indispensable para conseguir una hipoteca al 100%.
También ayuda mucho comprar pisos cuya valoración-tasación sea bastante superior al precio de venta. Qué a veces puedes ver pisos baratos, pero es simplemente porque la zona es muy mala o el estado lamentable. Eso dificulta bastante una buena financiación, porque lo más habitual es conseguir un porcentaje alto de compra-venta, pero que se te queda a lo mejor en un 70% de tasación.
Me consta que hay gente que llega al 95-100% de compra-venta con buenas tasación, pero yo después de la que me comprometí con mi nómina, no lo he conseguido por ahora.
No tendré tan buenos contactos.
@@fragker9149 Correcto.
Buenos dias!
gracias por compartir su experiencia!
Es verdad que es posible hacer la reforma de edificio entero de 5 plantas por solo 130 000??
Estas en Pais Valensia , donde queda eso que no lo encuentro ??
Concretamente grabamos en Alcoy (provincia de Alicante), por si te interesa. Igualmente, no voy a entrar en este tipo de temas. ¡Un abrazo!
En qué barrio está ubicado el edificio?
Y el 6⁰ piso?
Y el último piso?
Está en la ciudad de Alcoy (Alicante)
pero en gerona no encuentro pisos tant baratos
Entonces, busca en otras ubicaciones... :)
@@LibertadInmobiliaria si eso es lo que estoy haciendo
Gracias, felicitaciones!!!
Este video no me dice nada solo que si puedes pilles un edicio en ruinas para más rentabilidad
En él hay mucha información de valor. Pero gracias por compartir tu opinión. ¡Un abrazo!
Felicito a este joven emprendedor y empresario por las ganas, el empuje y los retos que se pone para lograr y superar sus objetivos. Se ve una preparada, honesta con sus ideales, coherente e ¡imparable!
Gracias por enseñarme una forma diferente de ganar dinero.
Me alegra el entusiasmo y todo, pero en el caso del edificio 130.000€ en la reforma, si el crédito es libre inversión, no dan las cuentas...
Hola a toda la comunidad, yo por mi parte más que criticar y cuestionar si viene de cuna de oro o si lo han ayudado y demás... Me encantaría que preguntemos de forma constructiva como lo ha hecho, que aprendamos, que tengamos humildad y poder preguntarle cómo lo ha hecho para estar del otro lado de la acera, para poder aprender y lograr pasar a ese lado de la acera que él está, en este país si inviertes, si emprendes, si tienes éxito la gente parece que le da rabia, se enfada, opina sin conocer nada de nada, no hay nadie que quiera aportar inquietudes positivas, por favor porque no tratamos de aprender de ello, de construir de saber cómo mejorar... Te felicito por tu emprendimiento (sea de la forma que sea con o sin ayuda con o sin dinero) el tipo se parte la cara buscando opciones, para desarrollarse... Ojalá pudiera aprender algo de él. Enhorabuena y a por más!
Encantado de charlar y contar todo con detalle, en 10 minutos no se puede explicar una grabación de más de 2h. Saludos!
@@juancarlossoldado yo vivo en provincia de Barcelona, estaría+ que encantado de poder tener esa charla, si estás dispuesto a realizar ello solo haz de decirme lugar hora y ahí estaré! Gracias por compartir tus experiencias
@@carlosalvaradocano hola, yo me refiero solo a que saquemos lo positivo y en este caso en concreto a poder obtener sus conocimientos y no desviarnos del camino (hay gente con dinero para invertir y que no lo hace por miedo o por falta de conocimiento o ambas) y volviendo puntualmente a este asunto... Pierden más el tiempo en criticar, cuestionar y en envidia más que en apuntar a lo que si pueden obtener que es el conocimiento, un saludo y espero que aprendamos en comunidad a construir, cambiar ideas, adquirir conocimientos y menos crítica destructiva o envidiosa que no aporta absolutamente nada (esto no lo digo por tu opinión sino por la generalidad de la mayoría de opiniones)
Todo muy bien.... Llevo 5 años trabajando en el sector inmobiliario e hipotecas.... Falta un dato un pelin clave. Con 26 años, los ahorros de dónde? Como no sean de papá y mamá no tiene sentido... Así que el vídeo es pura venta de humo
Buenas Nacho!
Lo explico en algunos comentarios, tengo 28, empecé a invertir con 26, tras 3 años de trabajo y haberme ido fuera de españa por una port unidad laboral durante 1 año. Esto me permitió ahorrar para poder empezar. Para seguir creciendo vendí hasta mi coche, lo cual me permitió seguir creciendo. Hay que tener en cuenta que no tenia deudas y un trabajo sólido ente 25k y 30k cuando empecé. Mis 5 primeros inmuebles, aporte de mi capital, entorno a 30.000€. Hay que tener en cuenta, que en estos dos años he ido ahorrando también para seguir creciendo. Abrazo
Gracias por contestar, Juan Carlos.
@@juancarlossoldado en los 5 primeros inmuebles has aportado solo 30.000 euros? Por cuanto los has comprado?
@@juancarlossoldado Aún con eso las cuentas no salen. Otra opción que barajo a parte de tus padres, es que tengas algún contacto en el banco. La honestidad es primordial para ser creíble. No pasa absolutamente nada por tener ayuda, muchos la quisiéramos. Eso lo criticarán solamente los envidiosos. Lo que yo crítico es la falta de transparencia. No puedes vender algo que no es real. El vídeo podría ir dirigido perfectamente para los que empiecen con 100k y no de 0. Saludos.
No me he podido unir al curso, solo una clase gratis
Puedes inscribirte al curso gratuito desde aquí: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
las hipotecas como las pide? es decir son DSCR en las que no piden capital? gracias
Estabilizador por favor! Buen vídeo
+1 xD
Hahahaha lo anoto para la próxima!!!
@@LibertadInmobiliaria Genial! Solo pido una comisión del 1%...
Son empresa de reformas y empresas de subastas
Volvemos a lo de siempre, 12 pisos en 3 años..... evidentemente hay capital familiar o aporte extra. Llevo 3 pisos en 2 años y ahora he comprado un edificio de 3 plantas y os aseguro que puedes marear la perdiz, inflar la renta a niveles desorbitados para conseguir más financiación, aparte soy constructor y las obras me salen muchísimo más barato de lo general y aun así me las veo y deseo. Cuando veo esta gente a lo mejor lo que no dicen es que tienen trabajos con nóminas de 3k. Yo a día de hoy he tenido que aportar casi 50k y tengo que parar continuamente para poder facturar de manera externa. Cuentos a Blanca nieves....
Hay un podcast en el que Juan Carlos amplía información, por si te interesa. ¡Un abrazo!
Y de dónde sacas pisos de 40.000€ porque en mi ciudad no existen
En este caso, Alcoy (Alicante) puedes encontrar algunos. Si en tu ciudad no encuentras ese tipo de oportunidades, lo ideal es que rehagas números o busques en otras ubicaciones. ¡Un abrazo!
Que hay q hacer?
Para qué?
O tienes un capital inicial para inverrtir ta sea de una herencia, lotería etc etc o no puedes comprar un pisos de la nada ,asi de claro.
Si se puede
GENIAL!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Buen vídeo. Quizá me hubiera gustado saber el rango salarial ya que con un sueldo de 20k anual no creo que puedas llegar a esos 12 pisos en 2 años.
Un saludo! 😁
Buenas Wilsete! Estudie ingeniería, con 23 años empecé a trabajar con un salario aprox de 30k, esto y los ahorros de haber salido fuera de españa para poder ahorrar me permitieron empezar en el sector. Abrazo!
@@juancarlossoldado geniaaal!! Gracias por responder!! 😁
Un saludo, máquina.
@@juancarlossoldado Cuanto dirias que es lo minimo con lo que uno puede empezar?? digo teniendo un sueldo de unos 17k al año y no tantos ahorros
Diría que para una vivienda de menos de 60k, se deberían tener unos 15.000k de ahorro de base. También depende de la situación de cada uno, si ya se tiene vivienda propia (más complejo), si se vive de alquiler (más fácil) porque no tienes deuda bancaria y puedes utilizar el recurso de vivienda habitual. Cada situación y operación depende de la vida de la persona que hay detrás de ella. Saludos!
Evidentemente el rango salarial rondará los 50 k además de ser funcionario los bancos abren las puertas a los funcionarios y este que pinta ser de clase b o a aún más
El video no habla de métodos como lo sugiere el título. La llave debe estar en la financiacion pero no dais ningun detalles ni en el video ni en los comentarios. Una pena.
Hola! Hay un podcast de Juan Carlos que profundiza más en toda la info. Por si quieres echarle un vistazo! :D
Gracias por la respuesta@@LibertadInmobiliaria. Tienes el link del episodio del podcast donde se habla de este tema?
Reformar baño, cocina, cambiar puertas y pintar por 10.000 eur????. Ni en sueños.
¡Hola! Entiendo que te parezca imposible pero Juan Carlos ha hecho determinados cambios en sus pisos por ese precio. A ver si más adelante puedo detallar un poco sobre el tema de reformar y dar lavados de cara a una vivienda dado que en estos casos lo mejor es encontrar el punto medio: que sea habitable y todo funcione bien sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero. Igualmente, hay un episodio de podcast donde se detalla más las inversiones de Juan Carlos, por si quieres verlo! ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria Son puras palabras hasta que no presentes las pruebas.
Y eso es lo que menos me extraña de los números del video,basta que sea manitas que podría ser más fácil que mago para conseguir esa financiación
Carlos, te admiro y te sigo desde hace cierto tiempo. Como persona común con pequeños conocimientos en el mundo del mundo inmobiliario te digo que eso de comprar 12 pisos en 2 años es algo posible pero muy arriesgado. Un fuerte abrazo
Vaya precios más baratos colega no veas , aquí en estados unidos ni los buenos días por esos precios
INVERSORES!!! vendo casa baja en Madrid, a 5 minutos del c.c isla azul, segregable, 111m2 jardin , 90m2 construidos, garaje particular cin entrada directa a la vivienda, 250000€
Una pregunta los inmuebles en Estados Unidos se suelen co para a nombre de empresa llc cada una con una empresa distinta por el tema de las demandas... en el caso de España los inmuebles se pone a nombre de lq persona natural todos o igual que en estados unidos cada uno con nombre distinto ?? Gracias por responder
Hola, no sé si he entendido bien la pregunta. En España puedes poner los pisos en nombre de una empresa o en nombre de un particular. Dependiendo del número de pisos y de otros factores, te interesará más una opción que otra. ¡Espero haberte ayudado!
Gracias chicos 😊
Vaya pastelón de vídeo, ¿Dónde está el método? Nos debes 10 minutos de vida. Saludos
Pd. No te ha preguntado muchas gente lo de los cursos gratuitos, y lo sabes.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Los precios de compra son superbajos. Excelente trabajo.
Me gustaría que lo volvierais a traer cuando esté todo terminado
¡Me lo apunto!
@@LibertadInmobiliaria :)
Por estos precios .. en Barcelona te compras un parquin
Exacto, hay más oportunidades fuera de las grandes ciudades. ¡Un abrazo!
Cuál es el método??
No hay metodo
Con 40000 eurs ni un apartamento de 2 habitaciones .....
En Acloy (Alicante), donde él ha invertido, sí! :)
Se que tendrás la respuesta aprendida pero hacienda es dificil de torear
Felucidades por tu Baraca
a Hacienda no hay que torearla, hay que hacer las cosas de forma legal pero con buenos asesores que te digan cómo. Torearla puede aumentar el riesgo muuuucho!
Cómo haces con el tema de los impuestos, IBI comunidad, y otros...
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Un edificio menos de 50.000€ en una ciudad ? Q es de juguete ?
Hay ciudades y barrios en los que sí es posible. ¡Un abrazo!
Total 👍💪💪
Esos precios en canarias son imposibles de encontrar !
Por eso en Canarias (como en muchos otros lugares y ciudades) no hacen ese tipo de inversión.
¡Gracias por compartir tu opinión! Hay oportunidades buenas en zonas buenas. Es cuestión de formarse y aprender a encontrarlas. ¡Un abrazo!
Hola Carlos! Soy alumno de tus cursos y tengo Justo también 28 años y un muy buen trabajo, tengo ya dos pisos que me dan unos ingresos de 2.500€ y bastante experiencia. Aún así, se me escapa completamente como ha podido financiar una reforma de 120.000 sin un riesgo descomunal. Ayuda de familia? Algun truco que compartir?
Un saludo y mil gracias por los videos!
Hola José Antonio, las dudas de alumnos las podéis hacer por los grupos que tenemos habilitados mejor. ¡Un abrazo!
Si mejor en petit comité que aclarar aquí cosas que no cuadran del video
No le preguntas lo mas importante. De donde saca la plata para comprar los pisos.
Wl joven es un gran inversionista.
10.000 € cambiar el suelo, reformar cocina, reformar baño, cambiar puertas, pintar etc. en serio ??
en el mundo de la fantasia
El
Movimiento de la cámara :(
haha lo tendré en cuenta para la próxima. ¡Un abrazo!
Juan Carlos un máquina!!!
Muy buenos vídeos Carlos, mi enhorabuena, sigue con estos vídeos, así aprendemos todos. Gracias!
Buff, este chico tiene las cosas muy claritas! me parece un fenomeno!
He visto un piso por 8 mil, muy buen precio. El problema es que está en zona conflictiva
Entonces mejor si sigues buscando... Barrios trabajadores pero no conflictivos. Esa es la clave. ¡Un abrazo!
Mejor asi tienes la droga cerca 😂
Me puedes explicar si tiene 28 años e hizo la carrera universitaria ect , me imagino sus padres o un inversionista lo han apoyado
Hay un episodio de mi podcast en el que cuenta más sobre él, por si quieres verlo!
Entonces financias cada inmueble y vas pagando la hipoteca con alquileres, no?
Los 2/3 primeros hipotecados al maximo con 95 y 100% más complemento de financiación, sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesaria el capital ahorrado. El cash flow te permite seguir creciendo. Abrazo!
@@juancarlossoldado gracias por responder Juan Carlos! Qué importe de hipoteca te pusiste al principio? Lo que cobrabas de alquiler?
@@juancarlossoldado perdona Juan Carlos...pero aquí hay algo q no estáis contando...12 pisos en dos años es imposible sin tener una cantidad generosa para empezar...aunque los dos o tres primeros los hayas financiado al 90%...es imposible q en dos años...(q en teoría ha sido menos) te dé el cashflow para emprender siguientes operaciones q ya no te van a financiar...3 pisos de 400€ de alquiler durante 2 años (q han sido menos) son 28.800 € sin quitar los gastos ni los impuestos ni el pago de la hipoteca ya q los has financiado...con lo q te quedaría no te da ni para el siguiente, y te quedan 9...algo hay q no habéis contado...aún así con capital o no, es de alabar lo q has conseguido en dos años...me quito el sombrero...
@@juancarlossoldado tú mismo en éste comentario ya dices q comenzaste con capital..."sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesitaría el capital ahorrado"...pero ni aquí en los comentarios ni en el vídeo dices con cuánto capital comenzaste...el vídeo da a entender q es "0" y eso no es cierto y es lo q ha molestado a mucha gente por lo que he leído en los comentarios...no entiendo porque lo habéis omitido...es lo primero que teníais q haber contado...con capital o no es digno de alabar lo conseguido en dos años... porque aunque tengas el capital hay q trabajar mucho para conseguir 12 pisos rentables en dos años...habéis omitido el capital y a la gente no le ha gustado y eso ha hecho q lo logrado en dos años (q es para quitarse el sombrero incluso teniendo el capital) quede en un segundo plano...de todas formas gran trabajo...un saludo
¡Gracias por responder Juan Carlos!
Sinceramente no me creo los números de este piso. Y te lo dice alguien que se dedica a ello , un piso reformado con suelo puerta pintura etc. 10.000 🤣🤣 Oju Oju
Hola usuario, entiendo que no te parezca real pero depende mucho de la zona, a quién contrates, materiales, etc. ¡Un abrazo!
Solo vemos el resultado de un enorme esfuerzo, gracias por el aprendizaje
Mejorarías muchísimo la calidad con un gimbal para estabilizar la imagen...
Hahaha Lo tendré en cuenta para la próxima!
Alguien tiene algún tipo de contacto ( teléfono, email...) de este chico, de Juan Carlos ?
Te dejo su canal: ruclips.net/channel/UCtDFShWW_H9obZq9PLv2LKg
Me voy a Alcoy a vivir a esos precios😮
No creo que un edificio reformar en 30 k
Depende de lo que cambies, si es reforma integral, reformar solo algunas cosas, un pequeño lavado de cara...
madre del amor hermoso, Solo 50 mil euros, Que barato, Eso es impensable en barcelona.
Qué gozada ver a gente joven con las ideas tan claras, que toman el control de sus vidas y hacen lo que se han propuesto, ¡felicidades!
Esa es mi tierra 👌
Donde está la trampa? En mi opinión, los pisos mientras no los pagues al 100% no son tuyos, son del banco...
Hola! Hay un podcast de Juan Carlos que profundiza más en toda la info. Por si quieres echarle un vistazo! :D
Lo he visto, está muy bien, explica muchas cosas. Pero me parece imposible hoy día encontrar pisos sin necesidad de reforma por 38K en ciudades con todos los servicios, universidad...desde luego no en mi CCAA. Si logras pisos en ciudades así por 38K sin reforma, pues claro...la rentabilidad es extraordinaria, pero honestamente, hoy día es imposible. Son precios muy alejados de la realidad, al menos en el tipo de urbes que él busca@@LibertadInmobiliaria
que libros recomiendan para aprender del sector inmobiliario?
Yo he leído el de Invernomics, el de Vivir de Rentas y el de José Muñoz. De todos modos todo eso es para iniciarse.
A partir de ahí tienes la opción de tratar de formarte de forma básica por RUclips y llenar esas carencias con experiencia propia a base de ensayo-error o ya buscarte algún curso más completo. Es pasta, pero ahorrarás dinero al final.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
qué maquina! tiene redes sociales Juan Carlos?
Un placer José Antonio!
Tan listo que eres y no sabes que el "país valenciá" NO EXISTE? . Existe el REINO DE VALENCIA. Así fue como la nombró Jaime I .
Los temas políticos (no inmobiliarios) quedan fuera de mi jurisdicción 🙊😜
Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal ;) www.youtube.com/@LibertadInmobiliaria?sub_confirmation=1
Tu recomiendas que un extranjero. Emprenda en España
P invertir y comprar una propiedad?
Con dinero todo es más fácil 😜
por mucho dinero que puedas tener, que no sabemos que origen tiene el chaval, hay que tenerlos bien puestos para comprar 12 inmuebles, no desvaloremos.
@@alexcamachofrias3606 buenas noches Alex! Muchas gracias por no suponer escenarios. Por responderte Manuel. Ni un euro tenía. Estudie mucho, leí mucho, me formé mucho e investigué. Acepte una oferta de trabajo en Latinoamérica 1 año, lejos de familia y amigos, para poder ahorrar un dinero con 25 años, con el que podía empezar a invertir. Desde 0, como cualquier persona de este país. Quien no arriesga, no gana, mucho sacrificio y trabajo detrás de este vídeo. Un abrazo a los dos!
@@alexcamachofrias3606 ya pero no explica cómo lo hace, yo tengo 5 con 28 años pero claro así puede parecer que es muy fácil y fue porque yo partia con bastante dinero de base.
@@juancarlossoldado eso es lo primero q teníais q haber contado...el capital con el q empezaste a invertir...q es obvio q no es 0...supongo q si el trabajo era importante y encima en otro continente el sueldo sería bastante elevado...teníais q haber empezado contando ésto y diciendo el capital q conseguiste ahorrar para empezar... aún así lo q has hecho es de alabar...un saludo
Hay que conocer la situación, que la explique pero en 10 minutos, no sale todo lo grabado en más de 2h.
Empecé a comprar en el 2020( la situación que había como bien sabes, con la pandemia, hizo que los tipos estuvieran casi “regalados” y los bancos te diesen financiación fácilmente.
Adicionalmente, yo empecé con unos 30.000€ ahorrados de estar fuera un año trabajando más mis 3 años de trabajo, vivía con mis padres lo cual me permitió ahorrar, también para seguir creciendo y comprar el edificio vendí mi coche y seguí creciendo.
Y lo más importante, no te iba ningún tipo de deuda al empezar a invertir. Clave en este sector cuando empiezas. Las 2 primeras operaciones fueron al 100% y las hice a la vez con 2 bancos distintos, lo cual entre las 2 primeras no fueron más de 5.000€ cada una. Por dar más detalle.
Espero haber aclarado algo!
Teminé mareada. Ponle un estabilizador a al cámara.
hahahaha lo tengo en cuenta para la próxima!
No te lo crees ni tu
Entiendo que pueda ser increíble para algunas personas. Tienes un vídeo de podcast donde lo cuenta todo mejor (el último). ¡Un abrazo!
Con tantos inmuebles, no pagaría impuestos por ser un gran tenedor (poseer + 10 inmuebles)?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)