Muchas gracias por compartir tu experiencia. Como experiencia personal, buen cambio del salon a habitacion, pero el hecho de que haya 1 solo baño para 5 personas me parece demasiado poco. Yo he sido el tipo de inquilino joven conviviendo todo chicos sin hacer vida común y creo que 1 baño para dos está bien, pero para más personas es inviable.
A mi me alucina que la gente quile 4 o 5 habitaciones con un solo baño. Solo tengo una vivienda alquilada pero mi experiencia es que la gente prefiere no compartir baño. Y eso que en mi casa solo comparten baño 2 habitaciones.
Buen video Carlos. Creo que sería bueno que explicarás más a detalle lo del 60% de la exención y también el gasto de servicios luz, agua, WiFi y servicios de limpieza
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Muy buen video! A la hora de buscar un piso de alquiler o un habitación es muy difícil encontrar pisos así de precios y bonitos! La verdad es que por ejemplo a los estudiantes los pisos que hay en alquiler casi siempre son muy baratos, feos y deprimentes, los arrendatarios no se esmeran en dar un lavado de cara... Gracias por tu trabajo porque le das valor a los pisos y miras por que haya un mínimo de decencia! ¿Donde podríamos encontrar tus pisos? Gracias
En un centro de una ciudad , donde la gente paga una burrada por pisos, tener un baño para 5 no es un problema, pero si se vende como premium entonces si lo supone. Al final no es tanto, que se alquila sino a quien y para que, mi humilde opinion. El inquilino es lo primero, pero el mercado va variando, donde creo que es rentable a largo plazo siempre es donde haya trabajo de calidad. Me pregunto si por ejemplo, pequeños negocios donde necesitan temporalmente tener a alguien en España trabajando le saldria mas rentable este modelo, donde la persona tiene la seguridad de que no le van a robar nada de la habitación.
Hola Carlos, Genial video lo primero, He visto que no has cambiado el sistema eléctrico de la vivienda ... yo es una duda que siempre tengo en las viviendas que adquiero y al final en casi la totalidad de las veces acabo cambiando todo (coste de unos 2000€aprox..) me quedo más tranquilo la verdad. Siempre pienso... joder y si los 4 inquilinos se ponen la estufa a la vez.. más el termo de agua más ordenadores etc etc... no sé es algo que siempre cambio y me ha resultado curioso ver que con el gran lavado de cara que le has dado a la vivienda no lo hayas cambiado. Estéticamente, para mi gusto, la has dejado genial. Me encanta los toques de verde que has dado en las columnas y en alguna pared. Lo único que me chirría en todo esto y es algo que no puedo dejar de pensar es ... un baño y no muy grande para 5 inquilinos? Quizás me parece un ratio un poco agresivo. Yo quizás habría quitado la habitación del fondo y le habría dado algo más de espacio a la cocina y hubiera hecho un baño extra aprovechando que la bajante del WC está al lado.. Quizás esa rentabilidad extra que sacas con la quinta habitación la podrías sacar cobrando algo más a la 4 restantes además de los dolores de cabeza que te va a quitar con los inquilinos ( a ti o a quién lo gestione si lo delegas..) Solo era una crítica constructiva o un pensamiento en voz alta. Acabo de terminarme tu último libre y la verdad me ha encantado. Muchas gracias por toda la dedicación!! Un abrazo desde Murcia
Hola Carlos. Muchas gracias por tu video. Aportas muchos valor. Sólo tengo dos cuestiones: ¿no se echan para atras los inquilinos en un piso sin comedor y un sólo baño para 5 personas? ¿Qué tipo de contratos haces? ¿son bajo la LAU u otro tipo de legislación? Un saludo. Enhorabuena
Hola, me ha ayudado mucho este video, muchas gracias y propongo un tema para que trates en otro de tus fenomenales vídeos. Los seguros en los pisos alquilados
Una pregunta, cuando alquilas por habitación y las habitaciones no tienen terraza ni hay sala con alguna terraza ni nada, como hace la gente para secar la ropa después de usar la lavadora ??
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Ponen tendederos en los pasillos 😅 lo he visto en algunos pisos de estudiantes, es lo que hay en los alquileres por habitaciones. Pero de lo más importante como dice él, poner la limpieza de zonas comunes para evitar deterioro del inmueble.
Para lo crítica que soy en todos tus vídeos, con tus invitados...Este lo veo muy claro, corto, conciso y viable para cualquier persona. Muchas gracias por el contenido gratuito y el tiempo dedicado.
En Idealista está publicado el piso y el precio de las habitaciones con suministros oscila entre 290 y 350 euros. Me parece un precio más acorde que los 200€ que anuncia el vídeo.
Antes de ser propietario este era el tipo de alquiler que siempre he buscado, habitaciones individuales sin salón, solo una Office y ya, precisamente porque el mayor problema de la convivencia es la intimidad y las zonas comunes. Lo de la limpieza contratada merece mucho la pena. Lo dicho muy buen modelo de negocio, tanto para el arrendador como el inquilino, perfectamente adaptado a la función que se pide.
Me lo temía, lo que vende son cursos a 1500, en fin, no entiendo para que perder el tiempo vendiendo cursos con este potencial, lo dicho, la multiplicación de los panes y los peces, señor que locura
Eso en Alemania ya existe y se llama WG Wohngemeinschaft. Tiene que ser autoritzado por el Gobierno local ya que no se puede spontaneamenre decidir crear en un piso una WG.
Hola, perdón por mi ignorancia pero viendo algunos vídeos de Carlos vi que por un piso ingresaba unos 1500€ y decía que el beneficio ANTES de pagar hipoteca eran unos 800€. Es decir, tiene 700€ de gastos diferentes a la hipoteca, alguien podría decirme qué pueden ser esos gastos tan altos? Muchas gracias, espero la respuesta de alguien ya que estoy pensando en comprar un piso para invertir pero no quiero llevarme una sorpresa desagradable con gastos que desconozco. Un saludo!
Hola! Serán los siguientes: pago del IBI, gastos de comunidad, seguro de vida de la hipoteca, seguro de hogar, servicio de limpieza de las zonas comunes, servicio de gestión del alquiler (él ha comentado en el vídeo que paga 100€/mes para que se lo gestionen). Y algo más que pueda olvidarme. Saludos!
Cómo veis el separar una habitación de otra por medio de paneles acústicos o algo por el estilo en vez de la típica pared de ladrillo? De grosor creo que andarían +/- igual y aislarían mejor los ruidos. Creo que sería interesante en el caso de hacer una redistribución de las estancias del piso, hacer menos obra y incluso abaratar algo los costes. Si alguno que lea el mensaje ya lo hizo se agradece contar la experiencia 😅
Depende de muuuuchos factores puede ser o no una buena opción... Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria pues estaría muy interesante que comentases un poco los pros y contras!! Sii también te sigo por Telegram pero no me deja realizar comentarios :/
@@LibertadInmobiliariaDisculpa Carlos, me intriga infinitamente como ha ido con el calentador de agua o si lo has cambiado. Yo me lo estoy planteando. Gracias.
Muy buen vídeo Carlos. Si sería bueno saber con certeza lo de la exención del 60%, algo que ni la misma Ley deja claro. Las normas en cuanto a lavar platos ( poner el lavaplatos) o turnos en el baño, lo gestionas de alguna manera? Y por último, les cobras 50€ de gastos, suministros y demás , pero hay contadores individuales ?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Si haces contratos de alquiler por habitaciones de temporada larga, cuya utilidad aparente es la de vivienda permanente, y se empadronan, si q te puedes deducir el 50%
Lo primero me encantan tus vídeos Carlos y estás siendo un compañero en mi objetivo de comprar mi primer piso como inversión. Dicho eso, preguntas: ¿Qué tipo de contrato es el que utilizas normalmente para el alquiler de habitaciones? El piso lo compraría y alquilaría en Catalunya ¿Sabes de qué forma puede afectar la nueva lei de la vivienda en este tipo de alquileres? Mil gracias :)
Muy interesante pero te falto un dato importante.: Decir en que ciudad y en que barrio está ubicado el piso. Sin ese dato es imposible tener una referencia más precisa sobre el negocio. Slds
Como siempre gracias por ayudarnos a crecer en este mundo. Tengo unas dudas Carlos: pides mes de fianza a inquilinos? Se puede contratar seguro de impago como un alquiler al uso? El exceso de factura de suministros lo pagarían a partes iguales cada inquilino? Muchas gracias Carlos, saludos desde Las Palmas
¡Genial muy buenas preguntas, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, gracias por el vídeo. Me surge una duda. ¿Es necesario darse de alta cono autónomo si vas a alquilar por habitaciones? (Me respondas o no, igualmente agradecida 😊)
11:00 Preocupadito estoy con ese cuadro eléctrico de la entrada tan pequeñito y antiguo. Eso parece una señal de que la instalación eléctrica no ha sido renovada para soportar el uso que se le va a dar. Debería haber al menos 5 circuitos C1, C2, C3, C4 y C5 cada con su propio interruptor magnetotérmico. Parece que hay 2 o 3 circuitos máximo, lo otro parecen ICP + Diferencial. Es decir que hay cables de esa instalación que alimentan demasiados aparatos a la vez. Igual me equivoco, pero cuidado con la instalación eléctrica que luego vienen los sustos. En mi casa yo tengo también todo eléctrico y tengo 7 circuitos. Por ejemplo, para los enchufes de fuerza tengo dos circuitos independientes de 16 amperios. Uno para los enchufes de una parte de la casa y otro para los enchufes de la otra mitad. Como no puse calefacción de gas, reforcé la instalación eléctrica para los radiadores. Yo acabo de reformar un piso que antes tenía gas y ahora han puesto vitro, horno y termo eléctrico. Los dueños no querían renovar la electricidad, solo cambiar la cocina, pintar y ya. Les dije que o renovaban la instalación o yo no les montaba esa cocina eléctrica. No se puede alimentar ese consumo y esa potencia con un único circuito de 15A como tenía ese piso viejo. (vitro, horno, iluminación, tomas de fuerza, termo, lavadora, etc...)
No he entendido lo de la limpieza de baño y cocina, quien paga eso de 10-15 euros??? Que contratas a una persona para que limpie una vez a la semana???
Hola . Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria hola perdón que no entro ahí, realmente no se mucho de redes sociales y empecé con esto hace muy poco. Por esto si a usted le parece bien y puede responder mi pregunta se lo agradezco .cuando me sienta más seguro con estos medios me apuntaré, desde ya agradecido si me responde . Saludos y gracias
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Excelente vídeo, Carlos un gusto verlo justamente lo que en este mes estoy pensando empezar alquiler por habitaciones. Después de hacer tu curso y empezar mi podcast y tener pisos de alquiler tradicional, me quiero aventurar en alquiler por habitaciones. Muchas Gracias, saludos
Yo creo que en vez haber hecho del salon una habitación, era mucho mejor invertir en un baño y dejar una habitación mas pequeña... Si no alcanza para un baño pues al menos un aseo pequeño sin ducha pero un solo baño para 5 habitaciones... Ni en broma entraría ahí. Por experiencia propia os aseguro que es algo que da muchos problemas
Cómo sabes si el inquilino de una habitación se ha pasado de los 50€ de luz si la factura es del piso completo? Entiendo que podrías dividir entre 5, pero si uno de ellos se pone a minar criptomonedas, cómo puedes saberlo?
En su habitación. No obstante, estos pisos suelen ser para personas que necesitan el piso como dormitorio y poco más. Es decir, no quieren zonas comunes ni interactuar con el resto de inquilinos!
Y poner unos contadores individuales por habitación? Así controlas la luz que gasta cada uno, así que que pueda gastar más que gaste más, creo que ya hay unos contadores que van por wifi
El piso está en el barrio zaragozano de Delicias. Yo me voy a comprar un piso a dos minutos andando de ahí que también voy a alquilar por habitaciones. Considero que no está lejos de la Uni y no descarto alquilarlo a estudiantes. La inmobiliaria que me lo vende está en la misma calle Delicias y dice que les llegan muchos estudiantes desesperados por encontrar piso.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Carlos Galán, con todos los respetos 35.000 personas aprenderán según tú todos van a poder comprar 5 pisos en los próximos 5 años, eso me da 175.000 pisos si no estoy mal en matemáticas, en fin Carlos un crack, preséntate a las próximas elecciones que te voto amigo, eres de los que multiplican los panes y los peces, no te llamarán por casualidad Jesús,. y naciste en Belén?
Som muchas habitaciones para un solo baño que no exista un area aparte de la habitación, como dueño de este tipo de negocio y aver utilizado esta modalidad para vivir, considero que solo se esta teniendo en cuenta la maxima utilidad y no aportar valor
Depende del piso, hay algunos que ya vienen con la instalación. Y también depende de la zona... no es lo mismo un piso del sur que del norte... Todo eso hay que tenerlo en cuenta!
Hola Josh. ¡Muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Me gustó mucho! Pienso que hay gente que publica habitaciones o incluso pisos en plataformas como Idealista en condiciones que no se como alguien puede alquilar y vivir allí, además a precios de locos. Se aprecia que sea un lugar decente y bonito, sin necesidad de que todo sea super premium
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Gracias por el video, me ha servido de gran utilidad para coger ideas y amueblar mi próxima adquisición. Mi idea también es alquilar por habitaciones pero veo competencia de otros propietarios anunciando pisos bastante bonitos en el mismo barrio y con la misma distribución que llevan tiempo sin alquilar. El precio por el que lo anuncian lo veo razonable. ¿Qué les puede estar pasando? Me pasará lo mismo a mi? Saludos!!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Muy bueno el video Carlos. Referente al comedor el que se lo quede por que precio por k supuestamente es la pieza más grande del piso. Entonces claro que precio se tiene que alquilar? Gracias y un saludo
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Normalmente no hay problemas. E incluso en ocasiones los propios inquilinos se compran su propio tendedero o si es estudiante lo llevan a casa de sus padres (como hemos hecho la mayoría hahaha), etc.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Supongo que, en ese caso, lo lógico es sentarse a hablar con el inquilino, su pareja, el resto de inquilinos para revisar todo bien. Eso sí: lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
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Muchas habitaciones para un solo baño... Puede crear muchos problemas de convivencia. Un saludo
Depende del perfil de inquilino elegido ;)
Hombre por lo general todos necesitamos ir al baño y ducharnos. Y creo que no depende del inquilino. Lo digo por mi experiencia jejej saludos
Subarrendar está prohibido.
@@QUID_PRO_QUO_440 paleta informate
@@QUID_PRO_QUO_440es totalmente legal que dices tu? 🤣
Lo único malo es que un solo baño para tanta gente no es bueno. A mi no me gustaria. Pero cada quien en su forma. Gracias por el video
Muchas gracias por compartir tu experiencia. Como experiencia personal, buen cambio del salon a habitacion, pero el hecho de que haya 1 solo baño para 5 personas me parece demasiado poco.
Yo he sido el tipo de inquilino joven conviviendo todo chicos sin hacer vida común y creo que 1 baño para dos está bien, pero para más personas es inviable.
A mi me alucina que la gente quile 4 o 5 habitaciones con un solo baño. Solo tengo una vivienda alquilada pero mi experiencia es que la gente prefiere no compartir baño. Y eso que en mi casa solo comparten baño 2 habitaciones.
Buen video Carlos. Creo que sería bueno que explicarás más a detalle lo del 60% de la exención y también el gasto de servicios luz, agua, WiFi y servicios de limpieza
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Eso lo hace cuando le pilles su curso hermano no seas novato ya bastante valor da gratis por aquí.😅
Hacer una quinta habitación en muchos pisos es complicado a no ser que se haga interior sin ventanas. Podrá ser?
Muy buen video! A la hora de buscar un piso de alquiler o un habitación es muy difícil encontrar pisos así de precios y bonitos! La verdad es que por ejemplo a los estudiantes los pisos que hay en alquiler casi siempre son muy baratos, feos y deprimentes, los arrendatarios no se esmeran en dar un lavado de cara... Gracias por tu trabajo porque le das valor a los pisos y miras por que haya un mínimo de decencia!
¿Donde podríamos encontrar tus pisos?
Gracias
Que pasada'¡¡¡ 5 habitaciones con un solo baño, tendrán que poner un aparato de números para el turno como en correos.
En un centro de una ciudad , donde la gente paga una burrada por pisos, tener un baño para 5 no es un problema, pero si se vende como premium entonces si lo supone. Al final no es tanto, que se alquila sino a quien y para que, mi humilde opinion. El inquilino es lo primero, pero el mercado va variando, donde creo que es rentable a largo plazo siempre es donde haya trabajo de calidad. Me pregunto si por ejemplo, pequeños negocios donde necesitan temporalmente tener a alguien en España trabajando le saldria mas rentable este modelo, donde la persona tiene la seguridad de que no le van a robar nada de la habitación.
No suele haber tanto problema porque al final cada uno tiene su horario.
Iba a decir exactamente esto. 5 habitaciones para 1 solo baño me parece una barbaridad...
Hola Carlos,
Genial video lo primero,
He visto que no has cambiado el sistema eléctrico de la vivienda ... yo es una duda que siempre tengo en las viviendas que adquiero y al final en casi la totalidad de las veces acabo cambiando todo (coste de unos 2000€aprox..) me quedo más tranquilo la verdad.
Siempre pienso... joder y si los 4 inquilinos se ponen la estufa a la vez.. más el termo de agua más ordenadores etc etc... no sé es algo que siempre cambio y me ha resultado curioso ver que con el gran lavado de cara que le has dado a la vivienda no lo hayas cambiado.
Estéticamente, para mi gusto, la has dejado genial. Me encanta los toques de verde que has dado en las columnas y en alguna pared.
Lo único que me chirría en todo esto y es algo que no puedo dejar de pensar es ... un baño y no muy grande para 5 inquilinos? Quizás me parece un ratio un poco agresivo. Yo quizás habría quitado la habitación del fondo y le habría dado algo más de espacio a la cocina y hubiera hecho un baño extra aprovechando que la bajante del WC está al lado.. Quizás esa rentabilidad extra que sacas con la quinta habitación la podrías sacar cobrando algo más a la 4 restantes además de los dolores de cabeza que te va a quitar con los inquilinos ( a ti o a quién lo gestione si lo delegas..)
Solo era una crítica constructiva o un pensamiento en voz alta.
Acabo de terminarme tu último libre y la verdad me ha encantado.
Muchas gracias por toda la dedicación!!
Un abrazo desde Murcia
¡Gracias por compartir tu opinión, tomo nota! :)
Hola Carlos. Muchas gracias por tu video. Aportas muchos valor. Sólo tengo dos cuestiones: ¿no se echan para atras los inquilinos en un piso sin comedor y un sólo baño para 5 personas? ¿Qué tipo de contratos haces? ¿son bajo la LAU u otro tipo de legislación? Un saludo. Enhorabuena
Depende del perfil que elijas de inquilino hay veces que les interesa mucho más!
Hola, me ha ayudado mucho este video, muchas gracias y propongo un tema para que trates en otro de tus fenomenales vídeos. Los seguros en los pisos alquilados
Hola Carlos,
Como consideras la potencia electrica para 5 habitaciones.
Si los calefactores consumen 2kW, haces 5hab x 2kW???
Gracias
Un saludo
Bien Carlos, pero puede que el termo eléctrico sea motivos de polémica porque debe ser de más de 80 litros porque para cinco personas no llega.
Lo tengo en cuenta. Gracias por comentar. Un abrazo!
Una pregunta, cuando alquilas por habitación y las habitaciones no tienen terraza ni hay sala con alguna terraza ni nada, como hace la gente para secar la ropa después de usar la lavadora ??
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
1 secadora
Ponen tendederos en los pasillos 😅 lo he visto en algunos pisos de estudiantes, es lo que hay en los alquileres por habitaciones. Pero de lo más importante como dice él, poner la limpieza de zonas comunes para evitar deterioro del inmueble.
Para lo crítica que soy en todos tus vídeos, con tus invitados...Este lo veo muy claro, corto, conciso y viable para cualquier persona.
Muchas gracias por el contenido gratuito y el tiempo dedicado.
hahaha muchas gracias!!!
En Idealista está publicado el piso y el precio de las habitaciones con suministros oscila entre 290 y 350 euros. Me parece un precio más acorde que los 200€ que anuncia el vídeo.
Gracias por compartir tu opinión sobre el precio. Depende mucho también de la zona del inmueble :)
Carlos dónde se encuentra este piso?
5 inquilinos para 1 baño no es muy loco? Gracias por el contenido
Depende de sus horarios :)
Independientemente de los horarios es muy poco. Sé de buena fuente que incluso los parten en dos para evitar trifulcas violentas.
Antes de ser propietario este era el tipo de alquiler que siempre he buscado, habitaciones individuales sin salón, solo una Office y ya, precisamente porque el mayor problema de la convivencia es la intimidad y las zonas comunes. Lo de la limpieza contratada merece mucho la pena. Lo dicho muy buen modelo de negocio, tanto para el arrendador como el inquilino, perfectamente adaptado a la función que se pide.
Como cobras cuando se pasan en el consumó eléctrico? Como sabes que habitación es la que más ha consumido?
Me lo temía, lo que vende son cursos a 1500, en fin, no entiendo para que perder el tiempo vendiendo cursos con este potencial, lo dicho, la multiplicación de los panes y los peces, señor que locura
Porque no puede hacer las dos cosas ? Que por cierto hace mas de dos y todas rentables.
Por suerte, las personas podemos hacer varias cosas al mismo tiempo. Gracias por reconocer mi potencial :)
€1,500 por un curso de algo qué es tan obvio?
@@alexander8221 Si es tan obvio y fácil hazlo tu.
El talento y el aprendizaje se paga
Eso en Alemania ya existe y se llama WG Wohngemeinschaft. Tiene que ser autoritzado por el Gobierno local ya que no se puede spontaneamenre decidir crear en un piso una WG.
Hola, perdón por mi ignorancia pero viendo algunos vídeos de Carlos vi que por un piso ingresaba unos 1500€ y decía que el beneficio ANTES de pagar hipoteca eran unos 800€.
Es decir, tiene 700€ de gastos diferentes a la hipoteca, alguien podría decirme qué pueden ser esos gastos tan altos?
Muchas gracias, espero la respuesta de alguien ya que estoy pensando en comprar un piso para invertir pero no quiero llevarme una sorpresa desagradable con gastos que desconozco.
Un saludo!
Hola! Serán los siguientes: pago del IBI, gastos de comunidad, seguro de vida de la hipoteca, seguro de hogar, servicio de limpieza de las zonas comunes, servicio de gestión del alquiler (él ha comentado en el vídeo que paga 100€/mes para que se lo gestionen). Y algo más que pueda olvidarme. Saludos!
Cómo veis el separar una habitación de otra por medio de paneles acústicos o algo por el estilo en vez de la típica pared de ladrillo? De grosor creo que andarían +/- igual y aislarían mejor los ruidos.
Creo que sería interesante en el caso de hacer una redistribución de las estancias del piso, hacer menos obra y incluso abaratar algo los costes.
Si alguno que lea el mensaje ya lo hizo se agradece contar la experiencia 😅
Depende de muuuuchos factores puede ser o no una buena opción... Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria pues estaría muy interesante que comentases un poco los pros y contras!! Sii también te sigo por Telegram pero no me deja realizar comentarios :/
Constructivamente, no creo que ese termo de para 5 personas. Depende los horarios que tenga cada uno pero eso da como mucho para dos duchas.
Gracias por comentar. De momento, en este tipo de viviendas ha ido bien. No obstante, si no llegasen, lo cambiaría.
@@LibertadInmobiliariaDisculpa Carlos, me intriga infinitamente como ha ido con el calentador de agua o si lo has cambiado. Yo me lo estoy planteando. Gracias.
Como hago para encontrar una habitacion facil de alquiler x por habitacion
Una locura hay que hacer fila en el baño 🛀
Depende de los horarios de los inquilinos, esto es muy importante tenerlo en cuenta!
Muy buen vídeo Carlos.
Si sería bueno saber con certeza lo de la exención del 60%, algo que ni la misma Ley deja claro.
Las normas en cuanto a lavar platos ( poner el lavaplatos) o turnos en el baño, lo gestionas de alguna manera?
Y por último, les cobras 50€ de gastos, suministros y demás , pero hay contadores individuales ?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Creo que lo has estudiado bastante bien, es un vídeo con una perspectiva muy útil. Gracias.
Si haces contratos de alquiler por habitaciones de temporada larga, cuya utilidad aparente es la de vivienda permanente, y se empadronan, si q te puedes deducir el 50%
Lo primero me encantan tus vídeos Carlos y estás siendo un compañero en mi objetivo de comprar mi primer piso como inversión. Dicho eso, preguntas: ¿Qué tipo de contrato es el que utilizas normalmente para el alquiler de habitaciones? El piso lo compraría y alquilaría en Catalunya ¿Sabes de qué forma puede afectar la nueva lei de la vivienda en este tipo de alquileres?
Mil gracias :)
Muy interesante pero te falto un dato importante.: Decir en que ciudad y en que barrio está ubicado el piso. Sin ese dato es imposible tener una referencia más precisa sobre el negocio. Slds
Yo pondría cabeceros en las camas para que no se machaque/roce la pared
¡Tomo nota!
Como siempre gracias por ayudarnos a crecer en este mundo. Tengo unas dudas Carlos: pides mes de fianza a inquilinos? Se puede contratar seguro de impago como un alquiler al uso? El exceso de factura de suministros lo pagarían a partes iguales cada inquilino? Muchas gracias Carlos, saludos desde Las Palmas
¡Genial muy buenas preguntas, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, gracias por el vídeo. Me surge una duda. ¿Es necesario darse de alta cono autónomo si vas a alquilar por habitaciones? (Me respondas o no, igualmente agradecida 😊)
11:00 Preocupadito estoy con ese cuadro eléctrico de la entrada tan pequeñito y antiguo. Eso parece una señal de que la instalación eléctrica no ha sido renovada para soportar el uso que se le va a dar.
Debería haber al menos 5 circuitos C1, C2, C3, C4 y C5 cada con su propio interruptor magnetotérmico. Parece que hay 2 o 3 circuitos máximo, lo otro parecen ICP + Diferencial. Es decir que hay cables de esa instalación que alimentan demasiados aparatos a la vez.
Igual me equivoco, pero cuidado con la instalación eléctrica que luego vienen los sustos. En mi casa yo tengo también todo eléctrico y tengo 7 circuitos. Por ejemplo, para los enchufes de fuerza tengo dos circuitos independientes de 16 amperios. Uno para los enchufes de una parte de la casa y otro para los enchufes de la otra mitad. Como no puse calefacción de gas, reforcé la instalación eléctrica para los radiadores.
Yo acabo de reformar un piso que antes tenía gas y ahora han puesto vitro, horno y termo eléctrico. Los dueños no querían renovar la electricidad, solo cambiar la cocina, pintar y ya. Les dije que o renovaban la instalación o yo no les montaba esa cocina eléctrica.
No se puede alimentar ese consumo y esa potencia con un único circuito de 15A como tenía ese piso viejo. (vitro, horno, iluminación, tomas de fuerza, termo, lavadora, etc...)
Gracias por compartir tu opinión!
Me suena el piso 🧐 jeje, muy buen vídeo Carlos, un abrazo!
Se ven bien Comfy las habitaciones
Hola Carlos soy tu alumna Verónica, sería bueno darles un espacio tipo despensa para que dejen sus compras
Hola buenas tardes, todavía están en este cosas de alquiler. que ai agitación en joan de Austria. Gracias!
Carlos para las reformas tienes alguna empresa conocida o depende del lugar, vas buscando alguna empresa de la zona . Un saludo
Hola, las sábanas,colchas y demás ropa de cama las ponen los inquilinos?
Por norma general, sí.
Interesante, puede que me decida en un futuro inmediato con esta modalidad. Un saludo.
Mucha suerte!
No he entendido lo de la limpieza de baño y cocina, quien paga eso de 10-15 euros??? Que contratas a una persona para que limpie una vez a la semana???
Sí!
Buenas!
¿Qué ciudad era este?
¡Gracias!
How much one habitacion pls.
Hola yo estoy en cuba soy ciudadana española y quiero rentar un cuarto para irme a vivir a España q devo hacer??
Hola . Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria hola perdón que no entro ahí, realmente no se mucho de redes sociales y empecé con esto hace muy poco. Por esto si a usted le parece bien y puede responder mi pregunta se lo agradezco .cuando me sienta más seguro con estos medios me apuntaré, desde ya agradecido si me responde . Saludos y gracias
Me gustaría saber cómo se hace a nivel burocrático como se alquila x habitaciones.
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Solo echo de menos los cabeceros. Por higiene. Y creo que fundas para los colchones.
Gracias por el vídeo
Excelente vídeo, Carlos un gusto verlo justamente lo que en este mes estoy pensando empezar alquiler por habitaciones.
Después de hacer tu curso y empezar mi podcast y tener pisos de alquiler tradicional, me quiero aventurar en alquiler por habitaciones.
Muchas Gracias, saludos
Qué ropa de cama incluyes en el alquiler por habitación?
Yo creo que en vez haber hecho del salon una habitación, era mucho mejor invertir en un baño y dejar una habitación mas pequeña... Si no alcanza para un baño pues al menos un aseo pequeño sin ducha pero un solo baño para 5 habitaciones... Ni en broma entraría ahí. Por experiencia propia os aseguro que es algo que da muchos problemas
Cómo sabes si el inquilino de una habitación se ha pasado de los 50€ de luz si la factura es del piso completo? Entiendo que podrías dividir entre 5, pero si uno de ellos se pone a minar criptomonedas, cómo puedes saberlo?
Si de repente hay una variación irregular, lo mejor es hablar con ellos y preguntar :)
Si no hay comedor y todo son habitaciones...Dónde ven la tele? A mi me importaría poder ver la televisión
En su habitación. No obstante, estos pisos suelen ser para personas que necesitan el piso como dormitorio y poco más. Es decir, no quieren zonas comunes ni interactuar con el resto de inquilinos!
Me encanta, Carlos. Felicidades por esta nueva inversión!
¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso por habitaciones en un pueblo de unos 15.000 habitantes?
Lo de las cortinas en el armario, personalmente me parece más cutre que premium. No es más sencillo poner unas puertas correderas?
Depende del piso, presupuesto, etc.
pUEDES DECIR COMO HA SIDO LA HIPOTECA?
Y poner unos contadores individuales por habitación? Así controlas la luz que gasta cada uno, así que que pueda gastar más que gaste más, creo que ya hay unos contadores que van por wifi
¡Es una opción!
Donde podriamos incotrar por favor
El piso está en el barrio zaragozano de Delicias. Yo me voy a comprar un piso a dos minutos andando de ahí que también voy a alquilar por habitaciones. Considero que no está lejos de la Uni y no descarto alquilarlo a estudiantes. La inmobiliaria que me lo vende está en la misma calle Delicias y dice que les llegan muchos estudiantes desesperados por encontrar piso.
Se les empadrona y que tipo de contrato, por cuanto tiempo mínimo, muchas gracias
En qué ciudad compraste ese piso?
Zaragoza!
Y compras por toda España? O solo compras cerca de la zona donde vives?
Vídeo muy completo, ¿tienes un contador de luz para cada habitación? ¿Cómo lo has hecho?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
estupendo ! en qué ciudad tienes este piso?
Carlos Galán, con todos los respetos 35.000 personas aprenderán según tú todos van a poder comprar 5 pisos en los próximos 5 años, eso me da 175.000 pisos si no estoy mal en matemáticas, en fin Carlos un crack, preséntate a las próximas elecciones que te voto amigo, eres de los que multiplican los panes y los peces, no te llamarán por casualidad Jesús,. y naciste en Belén?
Cualquiera puede hacerlo. Pocos lo harán.
@@LibertadInmobiliariapor algo será, quizá haya más inconvenientes que ventajas, al menos en España.
Som muchas habitaciones para un solo baño que no exista un area aparte de la habitación, como dueño de este tipo de negocio y aver utilizado esta modalidad para vivir, considero que solo se esta teniendo en cuenta la maxima utilidad y no aportar valor
gran reforma,de donde son esas lamparas tan chulas?
Gracias por el vídeo Carlos. Los precios que planteas de compra y alquiler me parecen bajos para madrid. Puedes decir dónde está esa vivienda?
Zaragoza!
Hola Carlos tienes algún seminario en cómo captar propietarios para alquar propiedades o solo te dedicas a la compra?
Un saludo
Normalmente, a la compra para el alquiler. ¡Un abrazo!
Nosotros vamos a poner contadores eléctricos individuales que no son muy caros. Estoy deseando empezar el curso
Es una buena idea también. ¡Nos vemos dentro del curso!
Yo voy a empezar en este negocio ,gracias por tu video
Que hacen con la temperatura en verano.. ventilador o aire acondicionado? Gracias
Depende del piso, hay algunos que ya vienen con la instalación. Y también depende de la zona... no es lo mismo un piso del sur que del norte... Todo eso hay que tenerlo en cuenta!
Y como controlas los gastos por cada habitación?
Hola Josh. ¡Muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola, con qué empresa lo delegas? gracias
Espectacular inversión Carlos, me ha encantado. Una pregunta rápida, ¿en el distribuidor he visto que el techo es registrable?. Un saludo.
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Buenas Carlos, de donde son esos armarios?
No les pones tv ni nada en la habitacion?
Normalmente, no.
Buenas tardes para ponerme en contacto con uds
Me gustó mucho! Pienso que hay gente que publica habitaciones o incluso pisos en plataformas como Idealista en condiciones que no se como alguien puede alquilar y vivir allí, además a precios de locos. Se aprecia que sea un lugar decente y bonito, sin necesidad de que todo sea super premium
Buen video Carlos,
una duda ¿que tipo de contrato de alquiler les haces?
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Gracias por el video, me ha servido de gran utilidad para coger ideas y amueblar mi próxima adquisición. Mi idea también es alquilar por habitaciones pero veo competencia de otros propietarios anunciando pisos bastante bonitos en el mismo barrio y con la misma distribución que llevan tiempo sin alquilar. El precio por el que lo anuncian lo veo razonable. ¿Qué les puede estar pasando? Me pasará lo mismo a mi? Saludos!!
200€ es lo que tiene que valer el piso entero con los sueldos que hay en España
Ojalá dependiese de mi mejorar los sueldos, muchas personas dejarían de estar en la carrera de la rata!!
@@LibertadInmobiliaria yo pa compartir piso con otros prefiero okupar un entero para mi 😉
Es legal quitar el salón? No se necesita un mínimo de espacio común?
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Amigo el unico problema que le veo es la cocina no es mejor poner 1 por habitación basica lo digo porque se van a agobiar turnandose
Eso o una con muchas vitrocerámicas
Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ??
Gracias!
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Buena idea
Y como se regular la convivencia? Si hay alguno que da problemas que se hace?
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Pero como puedo gestionar un piso por habitaciones sin estar en la ciudad? por agencia???? Graciasd
Sí, o vía online + a través de un tercero. Hay varias opciones!!!
Muy bueno el video Carlos. Referente al comedor el que se lo quede por que precio por k supuestamente es la pieza más grande del piso. Entonces claro que precio se tiene que alquilar? Gracias y un saludo
exelente
Hola la dirección del departamento?:)
Hola Carlos cómo fiscalizas los alquileres…da bastantes problemas, la verdad
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Solo un comentario. Para mi las cortinas en el armario lo veo bastante feo. Pero bueno, si a
Ti te da resultado perfecto. Un saludo
Yo pienso igual jaja. Mas bonito sin cortina
¡Lo tengo en cuenta!
Una duda, se puede alquilar por habitaciones una casa que me hayan alquilado?
Subarriendo se llama me parece
Se podría?
Sí, siempre y cuando no figure una cláusula en el contrato que te lo prohiba.
Hola Carlos, cómo llevas el tema de colgar la ropa si solo hay un tendedero portátil
Normalmente no hay problemas. E incluso en ocasiones los propios inquilinos se compran su propio tendedero o si es estudiante lo llevan a casa de sus padres (como hemos hecho la mayoría hahaha), etc.
Buenas, me podrían enviar el grupo de telegram de oportunidad inmobiliaria, lo acabo de perder.
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Les pones servicio de limpieza para cocina y baño??
Normalmente sí!
Que silla pones exactamente de estudio?
Cualquiera que sea cómoda pero que no exceda mucho de precio!
Aca en denver $600 por persona dea 2 x cuarto. Kien se asocia conmigo jaja
Que haces si un inquilino quiere traer a vivir a la habitación su novia o novia?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Supongo que, en ese caso, lo lógico es sentarse a hablar con el inquilino, su pareja, el resto de inquilinos para revisar todo bien. Eso sí: lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola me interesa una abitacion