Cuidados na Compra e Venda de Imóveis Certidões, Documentos
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- Опубликовано: 28 окт 2024
- Quais os cuidados que você deve ter na compra e venda de imóveis, quais as certidões, documentos necessários para comprar o seu imóvel com segurança.
Existe uma série de documentos imobiliários que irão te revelar se realmente aquele imóvel que você está comprando ou vendendo (se você é um corretor de imóveis) pode ser ou não comercializado.
Neste vídeo explico em detalhes o porque você deve estar atento à toda essa documentação imobiliária, também disse que iria deixar relacionado aqui na descrição, quais seriam as certidões para você tirar e ter a certeza que poderá dormir tranquilo com o seu imóvel.
Então segue o nome das certidões que você deve providenciar:
Certidão de ônus
Certidão da justiça do trabalho
Certidão da justiça federal
Certidão da receita federal
Certidão de débitos estaduais
Certidão de débitos tributários municipal
Certidão de protesto
Certidão civil e criminal
Olhe aqui no canal o vídeo que fiz onde falo sobre Escritura ou Contrato para complementar a sua transação de forma segura.
Espero que tenham gostado do conteúdo.
Um grande abraço a todos!
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Instagram: / glauciowurster
Eu odeio introduções de videos..... Começa em 2:00
Não entendo o que passa na cabeça das pessoas ! E quase ninguém reclama dessa porra de música de fundo e vinheta ! Coisa chata !!!
num vídeo de 5 minutos quase metade é introdução
Obrigada 🙏
Comprei pelo link que você deixou aqui e recebi um produto diferente. Recebi um ebook chamado "Como Escolher um Bom Terrenos" espero que me envie o e-book correto. Aguardo!
Nossa equipe vai entrar em contato com você ainda hoje 👊🏼
Pelo amor de Deus minha gente ! Tirem música de fundo , vinheta ... tudo chato isso ! Não precisamos disso ! Precisamos apenas do conteúdo ( obrigada por ele )!
Olá Carla, muito obrigado pelo seu comentário.
Cara! Que vídeo objetivo e eficaz!
Que Deus abençoe e multiplique seus resultados e eficiência cada vez mais!
Abço
Fique c Ele"!
Olá Diego, muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.
Ola Glaucio, bom dia.Me inscrevi como alegria em seu canal. Muito bom sua ajuda e seu interesse em divulgar seus conhecimentos. Tudo de bom a vce e sua familia.
Muito obrigado Marcos pelo comentário. Um grande abraço.
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Bom dia! Que bom que existe esse canal, nos ajuda a não cairmos em armadilhas na compra de um imóvel. Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘
Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário e por sua participação, fico muito feliz por isso. Um grande abraço.
UMA DUVIDA , ENTÃO AINDA ASSIM A CERTIDÃO NEGATIVA DO IMOVEL NÃO É UM PENTE FINO PARA SABER SE O IMOVEL OU TERRENO POSSUI BLOQUEIO OU RESTRIÇÃO NA JUSTIÇA?
Comprei um apartamento com apenas o contrato de compra e venda , perguntei o síndico ele me informou,o apartamento era de um senhora que faleceu,quem me vendeu foi o filho dela,porém no contrato de compra e venda não tenho o nome do antiga proprietária(falecida), só apenas os dados e endereço do vendedor(filho), E também não tem o número de registro do apartamento só tem a informação do endereço do apartamento bloco e andar, como posso saber, se o filho dela tinha autorização para vender o imóvel, porque a proprietária tem um filha que mora na Europa segundo ele ,ela não se importa com o apartamento e que ela está ciente que o apartamento está vendido, como posso fazer a escritura do imóvel para mim ter mais segurança?
Obs: já vai fazer 2 anos que comprei ,e não apareceu ninguém
Me ajuda com essa dúvida, estou um pouco inseguro.
Boa tarde! Eu quero saber sobre terreno minha mãe que só tem papel de compras e vendas...não tem documento do terreno....foi comprado num loteamento por uma imobiliária que ainda está no nome da imobiliária...tem que tirar todos esses documentos ou ir no despachante imobiliário? Porque queremos fazer documento do terreno. Muito obrigada Você pode ajudar.
Olá Cristiane, vá ao cartório com todos documentos para que eles possam te orientar como fazer a escritura ok. Um grande abraço.
Quem é despachante imobiliário e qual o custo médio para isso? Ou advogado compensa mais? Outra dúvida é se esses serviços me garantem 100% e os mesmos ficam como responsáveis por essa análise.
Olá Luan, geralmente um despachante imobiliário vai cobrar cerca de R$ 600, 00 (em média) para fazer esse serviço. O advogado também faz, mas acredito ser mais caro e ambos devem sim se responsabilizar pelo serviço efetuado. Um grande abraço.
Parabéns pelo seu trabalho !! Estou negociando a compra de um imóvel mas confesso que estou com medo e espero que possa dar tudo certo no final . Ainda bem que existe pessoas como você para tirar essas dúvidas nesse momento tão delicado.
E aí deu certo?
Deu certo?
como foi ?
Olá Luimar, espero que seu negócio tenha tido sucesso. Estou na condição de vendedora do imóvel e busco informações para minha segurança e do comprador. Se tiver dicas eu aceito. Até mesmo para ajudar o comprador se sentir mais seguro também. Obrigada,
Oi Gláucio boa noite ,parabéns pelo o vídeo ,eu comprei um terreno ,perde a escritura dele ,e não consigo pagar o iptu ,pois não tenho nenhum documento ,o que devo fazer ?
Boa tarde Gláucio, por favor aonde está o Ebook para eu aprender e emitir os documentos necessários...
Estou na compra de um imóvel com alguns detalhes peculiares.! RS...
Obrigada pela ajuda.
Olá Katy, muito obrigado pelo comentário, esse e-book está no link www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno
Que vídeo incrível! Totalmente explicativo!!!! Parabéns
Olá Ju Quiles, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz com esse feedback que me ajuda a continuar com este trabalho, um grande abraço.
me ajudou, obrigado, pode dispónibilizar o link do seu video sobre Escritura ou Contrato para complementar a sua transação de forma segura?
Olá Igor, muito obrigado pelo comentário, quanto ao link é esse ruclips.net/video/_XlZtzIIUQ4/видео.html
@@GlaucioWurster obrigado amigo, assito os 2 videos. Em resumo seria isso: 1 - tirar Todas as certidões relacionadas ao imóvel e ao dono do imóvel para saber se não existe nenhum processo judicial em relação do imóvel ou ao dono. 2 - Fazer Contrato de Promessa de Compra e Venda Do imóvel.
3 - Tirar e Pagar ITBI
4 - Fazer A escritura do Imóvel no Cartório.
To certo?
Boa tarde. Onde baixo (atualizado o link) o e-book ?
Otimo vídeo. Estou querendo adquirir um imóvel, no entanto a proprietária deste imóvel mora nos EUA. Como vou saber se ela não tem nenhum processo de execução nos EUA? Aqui no brasil basta fazer uma consulta processual pública, mas como ela mora nos EUA fico na dúvida se não é arriscado comprar este imóvel.
Ola Dimitri, não sei se é necessário fazer a consulta de processos dos EUA, acredito, posso estar errado, que basta a consulta aqui tá.
@@relf9428 Oi. Eu desisti do negócio justamente por ser muito complicado esse check, e ninguém soube me explicar com certeza, tudo foi na base do achismo, inclusive advogados também não souberam responder com 100% de certeza, em resumo ninguém sabe nada e é cada um por si, então eu simplesmente desisti do negócio e parti pra outra.
Olá Glaucio! Minha mãe comprou um terreno em 1994, Tem praia, é um lugar simples,em um pequeno povoado no Sul da Bahia,ninguém paga IPTÚ ainda, ñ lançaram,ela registrou e tirou escritura na época, porém,depois de algum tempo construiu uma casa em cima desse terreno,ela pretende vender a casa pra um Inglês interessado,apenas o terreno tem escritura,o que pode ser feito pra agilizar e não perder a venda? Mãe tem 86 anos,mora na Bahia,Eu por enquanto moro em Natal-Rn, será que posso resolver por aqui? Que faço? O comprador é da Inglaterra, está lá no momento,precisa de tradução no contrato? Ñ queriamos perder a venda,o valor é de 100mil,casa simples mas boa, 120mts área construída,nos orienta pfv? Muito obrigada!
Olá Luciane de Brito, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. O primeiro passo é fazer um contrato de compra e venda. Depois disso, enviar para o comprador da Inglaterra e colher as assinaturas que hoje pode ser feita de forma digital e aguardar o pagamento para providenciar para ele as escrituras ok, se precisar posso te ajudar, me envie um e-mail glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
@@GlaucioWurster Que bom! Tomara que ele concorde com isso,tenho que traduzir o Contrato pra Inglês sim? Dei entrada ontem na "Certidão de Inteiro Teor de Matrícula" Com Negativa ou Possitiva de Ônus.Por E-mail no Cartório onde se encontra o Terreno,Tenho o número da Matrícula,espero 5 dias úteis,vou seguindo,paguei 85$ Será que já vem a Escritura? Desculpe tantas questões, acho que deu,rsrs Obrigada mesmo
@@GlaucioWurster Boa noite! Recebí hoje a Matrícula do Imóvel,está escrito compra e venda Cessão de Posse, foi em 1994, e agora? Que faço? Tem jeito de vender? Obrigada
Terreno comprando autenticado em cartório vale? Compras e vendas ou só c escritura
Boa tarde, estou comprando um apartamento, primeira locação.
Já paguei a entrada e assinei o contrato de compromisso de compra e venda.
Sendo, que ainda não consegui assinar com o banco, porque o banco exige uma certidão que a construtora tem que solicitar à caixa econômica. Já que a caixa financiou a construção do condômino.
Só que que a construtora pede a caixa , e nada.
Acho que ê CGI OU CRI
Quero saber se realmente demora , e se corre o risco da Caixa não emitir o documento.
Olá Dayse, muito obrigado pelo seu comentário. Dependendo de como foi feito o processo pode ser que a certidão não saia e por isso o financiamento está travado, vá ao banco e questione o que está acontecendo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Para fazer um financiamento, é necessário a certidão negativa de ônus. Neste caso, quem paga essa certidão é o comprador ou o vendedor?
Depende do acordo entre as partes
Olá Gláucio, tudo bem? Não consegui acessar link para o e-book. Como faço para acessar o e-book? Obrigado!!
Olá Rogério, obrigado pelo seu feedback, acabei de te enviar um e-mail com o E-book, qualquer dúvida pode falar comigo glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
De quem são as custas das certidões negativas? Quem paga é o comprador ou vendedor?
de quem combinar, ou seja, depende do acordo feito na negociação
Ola, eu não sei existe um estudo quanto, mas qual a região do país que possui a maior demanda por imóveis de baixo, médio e alto padrão? E se existe aonde vejo essas informações?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente não existe este estudo feito por qualquer órgão, quem geralmente faz esse estudo são as incorporadoras para elas construírem onde encontrar demanda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Tu sabe me dizer o nome de alguma empresa que presta esses serviços de pesquisa para as incorporadoras? Só por curiosidade.
olá Glaucio tudo bem:?me chamo Vitor e sou do RJ. estou pesquisando imóveis para comprar e estava pesquisando sobre quais as precauções tomar antes de concluir uma transação imobiliária, quando me deparei com o seu canal. gostei muito das informações e estou pensando em adquirir o seu curso. uma dúvida: aqui no RJ muitos imóveis não possuem escritura ou usucapeão , é possível fazer o levantamentos de todas as certidões(oito) se o imóvel não possuir escritura? e se for um imóvel de posse? pois onde pretendo comprar (Xerém) todos os imóveis são transmitidos via posse; é possível um imóvel de posse possuir matricula para eu conseguir pesquisar?
Olá Vitor, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará muitas pessoas aqui no canal. Antes de comprar um imóvel você deve verificar toda documentação, depois vou deixar um link aqui para você saber como fazer isso. Independente disso, eu aconselho que compre somente imóveis que sejam registrados no cartório de imóveis pois esses lhe darão total segurança de que realmente poderá fazer um bom negócio garantindo seu patrimônio. Quanto à documentação criei um e-book que explica tudo isso, o link é www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno dá uma olhada nesse material que acredito que irá te ajudar bastante. Para resumir, não compre posse, compre imóvel registrado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster vlw muito obrigado,vou estudar esse ebook.
Obrigada, agora é correr atrás!!
Eu que agradeço Bruna.
Parabéns Amigão. Muito bacana as suas informações. Obrigado por nos orientar com parte de seus conhecimentos. DEUS lhe Abençoe.
Eu que agradeço querido, um grande abraço!
Eu vou comprar um imóvel já financiado, mas irei fazer o financiamento no meu nome. Qual documentação irei ter que pagar?
Olá Mateus, toda documentação de transferência, ITBI, cartório, etc. Um grande abraço.
Parabéns Gláucio pelo canal e muito sucesso, fiquei admirado pela atenção q vc tem
Olá Gustavo, fico muito feliz por isso, realmente quero ajudar, são milhares de pessoas, tento ao máximo responder todos e muito obrigado pelo seu comentário. Um grande abraço.
Boa tardr. Estou querendo iniciar como despachante imobiliário. Você teria algum ebook com passo a passo ? Do que faz um despachante ?
Olá Gracielly Silva, muito obrigado por sua participação aqui no canal. Tenho um E-book que fala de todas as certidões necessárias para a transação de um imóvel e como tirar as mesmas que em tese é parte do serviço de um despachante imobiliário. Acredito que irá te ajudar muito, dá uma olhada no link abaixo para conhecer o material www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno Um grande abraço.
Seu vídeo e descrição muito bom👏👏👏👏
Muito obrigado Cristiane, esse comentário me ajuda muito, me incentiva a continuar, um grande abraço.
Gláucio, se eu estiver financiando pelo Santander, o banco verifica tudo ? Ou mesmo assim eu tenho que fazer minhas pesquisas ?
O banco verifica sim.
Obrigada por suas informações, mas ainda tenho dúvida.
Apareceu um terreno de 5 mil, muito barato, porém o cara disse que só contrato de compra e venda. Quais documentos exigir dele pra saber se é realmente o do no da propriedade? Matrícula e escritura são suficientes? Eu vou pedir pra desmembrar pois acho ser mais seguro...
Olá Daniela Machado, muito obrigado pelo seu comentário. Verifique no cartório de registro de imóveis no nome de quem está essa propriedade, com o número da matrícula você descobre todas as informações do imóvel e faça um contrato, depois a escritura e posterior registro para evitar aborrecimentos. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Estes documentos seriam pessoais do proprietário do imóvel e dou conjugue?
Olá boa noite..
Se poder me ajudar.
Estou querendo comprar um imóvel , mas segundo o dono atual , diz que o registro da casa se encontra no cartório.
Isso é legal ou não?
Esse registro não era pra está com ele ?
Amigo ,muito bom vídeo . Não sei se é sua área , adquiri um terreno de esquina ,mas o mesmo possui um bico que é da prefeitura, que me atrapalha construir e tal , existe a possibilidade de comprar lo da prefeitura ou outra forma de aquisição.? Obrigado
Olá Kendi, eu que agradeço o seu comentário. Existe sim a possibilidade de compra principalmente se o município entender que essa situação gera benefícios para a mesma, claro que esse processo não é tão simples assim, depende inclusive de aprovação junto à Câmara Legislativa. Se você construir em cima desse bico, corre o risco de um dia o município reclamar por este pedaço ou ser uma forma de você "forçar" a prefeitura a vender este espaço para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio Wurster obrigado pela atenção
Pessoal, se eu comprar um imóvel que esta em nome do vendedor com PF e sabendo que como PF as certidões estão OK, porem no CNPJ do vendedor consta processos na vara civil em
Andamento. Pergunta, tenho algum risco na compra desse imóvel? Agradeço desde já
Olá Pedro, é bom tirar uma certidão narrativa do processo para saber se lá consta alguma penhora judicial do imóvel que pode ser que ainda não tenha ido para o cartório, existe risco sim, analise com cuidado, um grande abraço.
Você recomenda algum profissional Despachante ou Advogado que faça a validação e assegure ambos os lados ?
Olá Bruno, aqui na imobiliária temos uma assessoria jurídica, caso queira analisar a documentação ok.
Bom dia Gláucio! Conheci seu canal agora, parabéns pelos excelentes vídeos, explicações muito claras👏
Por favor me tire uma dúvida. Para comprar um imóvel diretamente com o proprietário, o mesmo deve ter desocupado o imóvel? O medo é de ser posteriormente um mal caráter e me dá trabalho na justiça para sair. É normal ainda estar morando?
Muito obgada🙏
fui vitima em João Pessoa, comprei de boa fé, um apartamento pagauei a entrada tomei posse do imovel e, em uma semana tive que desocupar depois do auto investimento e melhoria e compra de bens moveis.até esse momento não recebi parte dessa entrada. o que fazer?
Advogado + delegacia. Espero ter ajudado Gilmar, um grande abraço.
Não gostei, me inscrevi no canal e não vi link nenhum no vídeo, complicado viu. 🤔🙁
E qual o momento que deve fazer a transferência do valor do imóvel para o vendedor ????
Olá Vini, obrigado pelo seu comentário. O melhor momento seria na escrituração do imóvel ok.
Brigado!
Eu que agradeço
Ao comprar imóvel com a Imobiliária, ela tem obrigação de garantir e validar todos os dados ? ou mesmo assim existe o risco ?
Olá Bruno, a imobiliária é responsável sim em garantir a segurança de toda transação, espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola Gláucio.. apartamentos usados financiando pela caixa tbm preciso solicitar todas essas certidões?
Olá Gislene, precisa sim, é uma segurança para você ok. Obrigado pelo comentário. Um grande abraço.
Como saber se uma propriedade,que estar sendo vendida pertence aquela determinada pessoa estar vendendo,sendo que mesma não possuí escritura da mesma ,somente o contrato de compra e venda registada no cartório,como fazer levantamento no cartório que ela já possuí as terras por mais de dez anos e até mesmo de quem ela comprou esta propriedade mesmo,ou seja os antigos donos.Digo,isto,pois ontem,no domingo passou uma reportagem no Domingo espetacular da tv Record ,onde um corretor cadastrado deu vários golpes em pessoas que comprar casas e apartamentos.Ele olhava os classificados e sites imóveis,depois entrava em contato com os donos,pegava chave ,fazia outras propagandas,lançava no site dele a um preço bem menor,o que atraía muita vítimas,as pessoas chegavam no destino anunciado ficavam encantadas,aí pegava os documentos fazia uma cópia porém ,trocava o nome do proprietário para o nome de sua esposa,sendo assim,marcava no cartório com a esposa e o comprador ,onde os dois aplicavam o golpe tanto nos donos do apartamento ,como também no comprador que acabava de fazer transferência do dinheiro para conta da mulher do corretor.Aqui na minha região Jardim Botânico ES ,quando eu tinha faixa de 11 anos idade,surgiu uma invasão próximo ao loteamento legal,onde uma mulher ela conseguiu um deste lotes invadidos no morro,o que ela fazia,se passava de corretora e começou a vender os mesmo lotes para inúmeras pessoas,como as pessoas não morava na região tinha conhecimento,comprava cerca e material de construção,quando chegava no final de semana para trabalhar tinha não mais nada, tudo era havia sido roubado,sendo assim ,lote fica limpo e ela como novo proprietário se encontrava no local ela vendia para outras pessoas de fora da comunidade,porém,até hoje fico chocado como foi a morte dela,foi chamada para atender um cliente mais foi uma emboscada,apareceu dois motoqueiros e mutilaram o corpo dela foi horrível,uma das mortes mais sombrias dentre os 27 anos que se passaram aqui nesta região,o caixão teve ser lacrado,pois tinha fazer reconstituição do corpo.
Obrigado pelo comentário. O dono é de fato quem está com o nome no registro de imóveis, ou seja, basta tirar uma certidão e descobrir quem de fato é o dono e esse deve escriturar o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigado pela sua atenção!
@@GlaucioWurster como saber o nome do dono no registro de imóveis?
Ola amigo, pode me ajudar? Estou querendo comprar uma casa que fui, porém nao tenho contato da proprietária e nem o nome da corretora. Visitei a casa há alguns anos por convite de uma das funcionarias, e fiquei apaixonado pela casa. No tempo nao podia comprar pelo fato de ser um valor milionário, e fiquei com esta casa na mente. Hoje tenho interesse em comprá-la porém nao tenho mais contato com a funcionária (nem sei se ela ainda trabalha pra mesma pessoa). Sabe se é possível eu conseguir o contato da proprietária, por meio da admnistração do condomínio???
Obrigado pela sua grande ajuda e esclarecimentos Glaucio, assisto todos seus videos e tem sido de grande valia. Eu sempre quis trabalhar para min no caso construir e vender imoveis, e seus ensinamentos tem me ajudado e muito parabéns Deus abençoe.
Olá Allysson Fernandes, fico muito feliz pelo seu comentário e saber que estou contribuindo com o seu crescimento, isso me incentiva muito. Um grande abraço.
Olá Glaucio estou vendendo um terreno e fiz um acordo com a receita e fiz um parcelamento isso pode incluir no andamento da venda mais tarde sendo por estar no meu CPF a dívida, pode dar problema com a escritura do comprador.desde já agradeço.
Pode sim dar problema para escriturar, melhor regularizar o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
eu comprei uma casa em um condomínio e só tenho o contrato de compra e venda,mas paguei toda a "documentação " porém não tenho planta ,nada apenas isso...
como não entendo Nada não sei o que falta,pode me ajudar?
Verifique se no cartório tem o registro do condomínio, se sim, quite e faça a escritura o quanto antes ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Comprei um apartamento com apenas o contrato de compra e venda , perguntei o síndico ele me informou,o apartamento era de um senhora que faleceu,quem me vendeu foi o filho dela,porém no contrato de compra e venda não tenho o nome do antiga proprietária(falecida), só apenas os dados e endereço do vendedor(filho), E também não tem o número de registro do apartamento só tem a informação do endereço do apartamento bloco e andar, como posso saber, se o filho dela tinha autorização para vender o imóvel, porque a proprietária tem um filha que mora na Europa segundo ele ,ela não se importa com o apartamento e que ela está ciente que o apartamento está vendido, como posso fazer a escritura do imóvel para mim ter mais segurança?
Obs: já vai fazer 2 anos que comprei ,e não apareceu ninguém
Me ajuda com essa dúvida, estou um pouco inseguro.
Olá!! Comprei um terreno na área rural, depois de 5 anos, eu consigo o uso usucapião?? E esse o tempo para entrar com esse recurso??
Olá Anderson, tem muitos requisitos para conseguir o usucapião tá. Não saberia te informar todos.
Informação precisa. Obrigado.
eu que agradeço, um grande abraço
A pessoa assisti o vídeo e você não fala quais os documentos, manda assistir outro vídeo , que desnecessário
Olá Larissa Salles, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que a informação gratuita tem grande valor e fazer um esforço de assistir outro vídeo para poder ajudar a resolver o seu problema não seja um grande empecilho e fizemos dessa forma porque queríamos dividir os temas e não deixar o vídeo longo, pois sempre aparece gente para reclamar de tudo, faz parte e como disse muito obrigado pelo seu feedback, estamos fazendo o máximo para melhorar o que é possível. Um grande abraço.
Bom dia eu estou preste a compra uma casa parcelada oque eu preciso fazer em relaçao a documentação de compras e vendas
Apareceu uma casa comprar e venda será posso comprar sem risco
Faltou o habite-se. Tem imobiliária apresentando xerox de tudo certo e depois só tem registro do terreno
Obrigado
Tô pra fechar a compra de um imóvel , economia de quinze anos e agora comprar avista . Tô com o coração na mão com medo de ser enganada .
Olá Elisabete, muito obrigado pelo seu comentário. Contrate um agente imobiliário para intermediar toda a documentação e analisar toda situação para evitar problemas futuros ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola,Glaucio,tenho no outro canal uma pergunta pra voce,e gostaria tbm de me informar se existe curso de corretor On Line,obrigado.
Olá Teresa, muito obrigado pelo seu comentário. E estou preparando algo nesse sentido ok, acredito que em 6 meses estará pronto, fique de olho, um grande abraço.
Como faz isso???
Pede no cartório onde está registrado o imóvel??
Olá Miriam, muito obrigado pelo seu comentário. O cartório tem a lista de documentos necessário para fazer a escritura e o registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Gláucio, grata pelo conteúdo! Estou na condição de vendedora do imóvel e busco informações para nossa segurança, tanto minha como vendedora, quanto para o comprador. Se puder falar mais a respeito de repasse de casa com financiamento, sendo esse meu caso, eu agradeço. Obrigada,
Olá Meyre, tem um vídeo aqui no canal que falo sobre isso, COMO VENDER UM IMÓVEL FINANCIADO. Um grande abraço.
Obrigado ! Muito esclarecedor o vídeo,mas, quando e se puder, gostaria de saber, o que devo fazer , para receber um FGTS como pagamento pelo meu imóvel, existem restrições ? Obrigado
Olá Kalebe, muito obrigado pelo seu comentário. Se o seu imóvel for passível de financiamento e o comprador tiver o FGTS retido, o banco fará todo trâmite para pagar o imóvel ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Wwqqqqqq. Para
Muito bom!
Obrigado pelo comentário Washington.
Esses documentos quem tem que correr atrás é o vendedor?
Olá D. Xavier, muito obrigado pelo seu comentário. Essas questões eu sempre digo assim, quem tem que resolver é quem está mais interessado no negócio, não existe uma regra e sim um bom censo, se o negócio é importante para você então você corre atrás para não perder a oportunidade. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Se o vendedor fizer a escritura para meu nome no mesmo dia, é realmente necessário tirar todas as certidões? Agradeço se puder responder
Olá Jefferson, as certidões são a segurança que não existe pendências ok. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obrigado amigo
@@GlaucioWurster A caixa financiaria um imóvel com alguma pendência?
excelente!!!
Obrigado Ana pelo comentário.
boa noite, suponhamos q eu como vendedor consegui um bom acordo e fechei o negocio. o que eu como vendedor preciso fazer para passar o imovel para o comprador e receber o dinheiro, pois pelo q eu entendi esses video e referente ao q o comprador deve se preocupar
Olá Hugo Gomes, muito obrigado por compartilhar sua dúvida. De fato o "maior risco" é de quem está comprando, pois o imóvel só será de fato transferido para um novo proprietário se quem está vendendo assinar a escritura, por isso essas informações do vídeo. Para você que está vendendo o imóvel o primeiro passo seria fazer um contrato de compra e venda e depois disso fazer o trâmite que o cartório de imóveis exige para escriturar e registrar e para saber desta informação basta ir ao cartório que o mesmo informa a documentação necessária ou contratar um despachante imobiliário. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Preciso de ajuda deixa te falar troca casa com outra como fazer segurança
Olá Paula, existe todo um procedimento, me envie um e-mail sobre o assunto que te oriento, um grande abraço. o e-mail é glaucio@glauciowurster.com.br
A responsabilidade dessas documentações é de quem vende ou de quem compra?
Quem compra deve saber o que está comprando, é melhor correr e ver o que está comprando do que tomar prejuízo, um grande abraço.
Olá Glauco conheci seu canal agora parabéns. Mas quem deve providenciar as certidoes o comprador ou o vendedor do imovel?
Olá, muito obrigado pelo seu contato, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Eu sempre digo que é a pessoa mais interessada no negócio, que deveriam ser ambas as partes, ou seja, na realidade o ideal seria o vendedor do imóvel apresentar as certidões como "prova" que o seu imóvel está apto para venda, mas isso é muito raro de acontecer e que não deixa de quem está comprando se responsabilizar em tirar as certidões para saber se não está comprando um enrosco, ou seja, vai do negócio, vai do bom entendimento das partes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde amigo moro em Brasilia aqui tem uma vila e estou querendo compra um imovel mas não tem escritura somente conseção de posse. O que faço
Olá Simone, eu não compraria, é colocar dinheiro em algo com alto risco, procure um imóvel regularizado com escritura para sua segurança. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Excelente!!!
Olá Marc, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Obrigado bem útil
Muito obrigado pelo comentário Evandro, um grande abraço.
Essas certidões são iguais em Portugal??
Acredito que não
Ótimo vídeo!
Comprar lotes em área rural passando só recibo reconhecendo firma no cartório é correto e seguro ???
Olá Angelina, muito obrigado pelo seu comentário. O recibo é apenas um comprovante de pagamento, não garante juridicamente a transferência do imóvel, ou seja, é um grande erro. Faça um contrato de compra e venda e depois providenciei a escritura. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite Doutor estou querendo comprar um terreno esse senhor mora nesse terreno há 30 anos e entrou com um processo de uso campeão e ele me deu a papelada desse processo do uso campeão no nome dele que está para sair ainda e ele já está vendendo os lotes posso comprar ou devo esperar o processo sair acabar Grata pela resposta se for possível
E em casos que o imovel esta no nome de uma pessoa e o lote esta em outro?
O que vale é o que está no registro do imóvel no cartório ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
simples, procure um corretor de imóveis credenciado, e evite dor de cabeça!!
Boa
Bom dia!
Se tenho um apt. e quero deixar na imobiliária pra venda, o que preciso fazer pra essa imobiliária ficar com meu apto e eu ter uma segurança
Olá Flor do Campo, muito obrigado pelo seu comentário. A imobiliária é apenas uma intermediadora, faça um contrato de prestação de serviço com a mesma especificando o que ela irá fazer nessa prestação de serviço e deixando tudo bem claro para ambas as partes. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obriga
As certidões é o vendedor ou comprador que tira?
Olá Anna! Costumo brincar que quem paga é quem tiver mais interesse na negociação. De fato não existe uma regra, existe sim uma cultura que dizem por ai que é o vendedor que tem que pagar, mas se eu estou comprando e vejo como uma oportunidade ou uma necessidade para me certificar se de fato está tudo ok, então como comprador eu pago. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Se o comprador se nega a dar esses documentos?
Olá Fernando, muito obrigado pelo comentário. Você mesmo pode retirar, esses documentos são públicos no cartório ou nos órgãos responsáveis, claro que tem custos, mas você pode fazer tá. Um grande abraço.
Oi Glaucio, obrigado pelo conteudo, 👍
Eu que agradeço Cristian, um grande abraço.
kd o E book ?
Vídeo muito explicativo, obrigada
Como faço para tirar a certidão de débitos tributários municipal e a certidão negativa?
Olá Simone Ciriaco, muito obrigado pelo seu comentário. Tenho um e-book que explica como tirar essas certidões e muito mais, para ter acesso ao mesmo basta entrar em www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
certidão negativa de que?
Se eu vender um terreno pra uma pessoa ela tem que me pagar antes ou depois de passar a escritura no nome dele?
é bom fazer um contrato informando essas condições conforme o acordo entre vocês
Que conteúdo ótimo. Volta a gravar mais videos. Por favor.
Aline De Melo olá, fico muito feliz por isso, estou montando um studio bem legal, em breve teremos muitas novidades. Muito obrigado pelo seu comentário !
Excelente vídeo
Olá Alyne, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Top. Parabéns amigo!!!
Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário. Um grande abraço.
Muito bom seus vídeos. Vc poderia explicar sobre os cuidados ao receber um cheque administrativo? Se tenho q checar antes no banco emissor? Ou existe outra forma de vender. Grato
Boa noite adoro suas explicações obrigada
Olá Vanilda Gomes, muito obrigado por compartilhar o que você acha, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Quem paga a escritura? Quem compra ou quem vende??? Uuurgeente
Olá Aleide, muito obrigado pelo seu comentário. Via de regra é quem compra, mas isso não é lei, eu sempre digo que quem paga é quem está com mais vontade de realizar o negócio. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ainda bem 😬 eu vendi uma casa , e achei que era eu que pagava , a escritura ainda tá no meu nome, mas ela que vai ter que pagar pra ter uma Nova escritura 🙌🙌🙌🙌 obrigada por responder tão rápido
Com localizar uma imobiliária acho que mudou de nome . vendeu 2 terrenos a 40 anos para pegar uma segunda via contrato compra venda
difícil
Complicação absurda este monte de certidões , se o cara tava com processo nas costas e vendeu imovel o judiciario que vá atras do dinheiro da venda, deixa o novo proprietario em paz
Infelizmente é a legislação
Glaucio quais os passos após o quitamento do financiamento imobiliário?
Olá Alison Azevedo, obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Sempre depois de quitar o financiamento é necessário ir ao cartório e dar baixa na hipoteca do imóvel, ou seja, deixar o imóvel livre daquele registro que dizia que o imóvel é financiado, assim ele ficará livre para uma transferência se necessário ou mesmo para deixar o imóvel regularizado com a situação real que é sem dívidas. Espero ter ajudado, um grande abraço.
O meu está quitado mas compramos como contrato de gaveta. Está dando maior trabalho pois somos terceiros donos e o trabalho que está dando pra dar essa baixa.
O que é certidão decenal tem como explicar detalhado???
Olá Leonardo Rezende, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que seja a certidão decenária, que é a que mostra o histórico do imóvel de 10 anos. Espero ter ajudado, um grande abraço.
gosto dos seus videos...mas nao coloque musica de fundo...tira atençao
Olá Renata, muito obrigado pelo seu comentário, estamos analisando toda essa situação e verificando o que é mais interessante, muito obrigado mesmo pela sua sugestão, um grande abraço.
Muito bom
Obrigado!
onde vejo ebook
glauciowurster.com.br/todosebooks
Kd as certidões??? Eu hem
Estão todas listadas na descrição do vídeo, além disso, ainda tem um link que pode te ajudar mais ainda. Obrigado pelo comentário.
Esse vídeo é para anunciar o próximo vídeo. Falou nada
Obrigado Elizangela pelo comentário