obrigado pelas dicas eu estava para comprar um terreno sem saber nada estava preocupada com esta compra mas agora vc clariou minha mente DEUS TE ABENÇOE
Comprei tbm parcelado em 180x. Achei um péssimo negocio isso. Paguei 65 parcelas do meu parcelamento e ja gastei R$ 90 mil. O igp di + juros é acrescido mês a mês. O terreno esta valorizando como se estivesse na Cidade de São Paulo, porem fica bem afastado, em local de difícil acesso e fora da cidade. Se eu terminar de quitar, certamente não vou conseguir revender pelo preço que paguei. Por isso os imoveis estão tão inflacionados, é muito juros e o igp di é mal calculado. Se eu fosse pagar o terreno a vista na época era 135 mil. Bom negocio é somente para quem tem dinheiro para pagar a vista, se não, vai penar muito para pagar parcelado, as vezes eu penso que esses parcelamentos não foram feitos com a intenção do consumidor conseguir terminar de pagar.
Olá Diego Burgos, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas. De fato, existem no mercado muitas armadilhas, existem loteadoras que realmente parecem que desejam que o cliente não pague o terreno, por isso a importância de analisar bem antes de comprar e sempre que precisar estou à disposição, um grande abraço,
Olá, eu comprei um terreno em um loteamento em Juazeiro da Bahia em 180 parcelas fixas, em 2014, totalizando 42.000, sei que a região não é tão atrativa, mas na época pareceu-me uma vez que estava de acordo com meu orçamento estou entrando no sexto ano do financiamento, restando 9...fico com medo do imóvel vale menos do que eu pago...já existe IPTU no meu nome é o valor venal é 5360 reais...não sei se devo me preocupar em relação a isso. ..tb não registrei o contrato no cartório, segundo a incorporadora após as 48 já posso construir...mas estou analisando p ver o desenvolvimento do empreendimento.
Muito bom, já me deu um "norte" para vender um terreno de forma segura. Mas de qualquer forma vou contratar um corretor para fazer a transação, acho mais prudente. Uma dúvida que tenho é, como fica se uma das partes falece durante o parcelamento, pra quem fica a responsabilidade de pagar ou receber?
Primeiramente parabéns pelo canal, muitas informações de qualidade. Glauco, tem algum video no seu canal que fala de investimento em imóveis de leilão? investi em uma casa q comprei no leilão da caixa, espero um retorno muito bom. Mas queria saber sua visão sobre esse tipo de investimento , se ja tiver um video me fale. Obrigado
Olá, muito obrigado por sua participação aqui no canal e também pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Não fiz nenhum vídeo sobre leilão (ainda), apesar de saber que é um excelente tipo de investimento desde que tenha os cuidados para analisar e prever todos os custos futuros, por exemplo, arrematar uma casa que tem gente morando e ter a necessidade de "retirar os moradores", ou seja, como todo investimento, ele tem riscos, mas o retorno no geral é muito bom. Analise a documentação, a situação de posse, a situação do imóvel, digo, como ele de fato está em estado de conservação e PRINCIPALMENTE se ele trará um bom retorno financeiro e enquanto tempo sem ilusões de mercado e para isso seria ideal fazer uma avaliação, mas os passos seriam esses basicamente. Parabéns por sua atitude de investir nesse nicho, tenho uma lista Ouro de Investidores se quiser saber mais como isso funciona me mande um e-mail glaucio@glauciowurster.com.br espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde.Foi vê um terreno em Atibaia e a Pessoa levou nós e Nostrou tudo. a imobiliária fica em São Paulo perguntei sobre documentos ele falou que sai no Incra para prefeitura . tem um valor da entra e o resto parcelado so deve construir depois de 180 dias eles falaram que areia e rual e vai transformar em área urbana .preciso de sua ajuda .posso comprar?
Olá Iena, verifique no cartório se existe registro desse imóvel e contrate um advogado para acompanhar a compra e fazer um contrato bem feito ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom o vídeo 👍 só gostaria de saber quanto tempo demora para assinar o contrato para começar a construir. Eu já dei entrada e assinei um contrato junto ao vendedor. Só me disseram para aguardar!
Bom dia!! Por favor, ME AJUDA?! 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏 Eu tenho 4 terrenos e preciso vender. Como faço para vender esses terrenos de forma parcelada, ou financiado por mim mesma sem usar um corretor como intermediário?? Vc é ÓTIMO. Obrigada desde já.
Olá Raphaela, muito obrigado pelo seu comentário. Você pode fazer um contrato de compra e venda à prazo. Existem riscos em vender parcelado, mas posso te orientar como diminuir esses riscos, me envie um e-mail para te explicar glaucio@glauciowurster.com.br lembre de contar a história no e-mail para que eu possa lembrar do caso, pois recebo muitos e-mails ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio Wurster eu gostaria de saber o que devo fazer ao comprar um terreno do próprio proprietário, dando uma entrada e parcelando o restante? Mim ajuda por favor
Olá Quesia, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma situação que exige um contrato bem elaborado por toda a questão do parcelamento para que depois de quitado você possa receber a escritura. Contrate um advogado para te auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite, parabéns pelo vídeo. Recentemente adquiri um terreno de um loteamento que está prestes a ser liberado para construção, onde todo o financiamento foi feito com a própria empresa loteadora, foi gerado um contrato de compra e venda, registrado em cartório e já estou pagando as parcelas, porém a escritura só será feita após a quitação da dívida. Estou pretendendo construir nesse terreno antes de efetuar a sua quitação. Porém fico com receio por não ter a escritura em mãos, qual é a melhor maneira de proceder? você tem algum vídeo explicando isso?
Olá Guilherme, muito obrigado pelo seu comentário. Se o loteamento é registrado, você tem o contrato, está tudo certo, pode construir, o lote é seu ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Já fez mais de 12 meses que comprei um terreno, é legalizado, a papelada com as cláusulas assinadas no cartório, mas a imobiliária está enrolando muito pra ligação de energia e água no loteamento, de que forma posso cobrar a imobiliária sem perder meus direitos?
glauco eu gostei do vídeo e abriu meus olhos. mas na realidade mesmo eu queria entender ou saber como funciona as parcelas durante os 120 meses por exemplo. aqui eles estão usando o INCC como taxa + 1%. Só que eu queria saber se tem aumento anual. Você poderia fazer um vídeo explicando isso?
Olá André, muito obrigado pelo comentário e pela sugestão. E sim, esse reajuste é anual, ou seja, ao final de 12 meses sua parcela reajusta INCC + 1% todo ano, um grande abraço.
Bom dia Gláucio....estou preste a fechar um terreno com corretor, estou comprando parcelado de outra pessoa que comprou do proprietário,que tem a escritura,no caso vou dar uma entrada e assumir as parcelas em 80x,porém estou insegura,pq não consigo informações sobre o terreno na prefeitura,pq está fechada por causa do coronavirus,eles não querem passar informação pelo telefone,neste caso o que devo saber antes de fechar este negócio em segurança,o corretor vai fazer contrato de compra e venda registrado em cartório,o que mais devo fazer e saber antes de fechar o negócio em segurança???
Olá Drika, muito obrigado pelo seu comentário. A melhor informação é no cartório para verificar se esse loteamento tem registro e está regularizado ok, além disso é importante ver como será feita essa transação, contratos e tudo mais. Tenho um e-book que vai te ajudar caso queira mais informações www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Fiz negócio com um conhecido em um terreno , mas fico preocupada q ele venha se arrepender e querer desistir da venda. Queria o senhor me orientasse nesse caso, por favor!
Aqui na minha cidade um rapaz quer vender terrenos, são pequenos, no valor de 4mil cada, é ele parcela até de 6x. Quero comprar, mas ñ quero cair em golpe. N sei como proceder, pq nunca comprei terreno. N sei nem por onde começar
Tudo bem Glauco. Primeiro quero dizer que gosto bastante do seus vídeos. Tenho uma dúvida sobre como é calculado meu financiamento, porque ele tem 144 parcelas mensais e 12 parcelas, uma em todo fim de ano. Minha dúvida é como é dividido o valor devido para fazer dois cálculos diferente. Obrigado
Olá Rodnei Alves, muito obrigado pelo seu comentário. Cada financiamento tem reajustes conforme o contrato que você assinou, ou seja, pode ser que anualmente tenha reajuste de IGP-M + 5% por exemplo, ou seja, ano que vem você terá esse acréscimo em sua parcela, então tudo depende do que está em seu contrato ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia, estou querendo comprar um lote que nao tem numeracao individual, so tem a numeracao do terreno que seria posto ni contrato.O corretor que vende os lotes para um particular disse que depois que for quitado que desmembra o lote e trasfere para o novo dono, isso é certo? seguro? obrigada pelo vidéo.
Comprei um terreno parcelado dei 11mil de entrada e parcelei o restante mais atrasei 4 parcelas e os donos do loteamento venderam meu terreno isso pode ?o que devo fazer ? Alguém me ajuda aí!
Olá Aninha Martins, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente se você comprou e está pagando o terreno é seu, eles só poderiam ter cancelado a venda em caso de atrasos de pagamentos. Se eles venderam para outra pessoa vai ser preciso você contratar um advogado para rever os seus prejuízos na justiça. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Queria saber como quita ele antes do tempo o meu é 15 anos pagando queria fazer igual os da caixa que a gente paga a .parcela e se de um valor a mas e abate umas 3 parcelas do valor total
Gláucio!!! Gostei de mais do vídeo!! Me tira uma dúvida... Já tem um ano que comprei 2 lotes no Maranhão um lote 20x20 e outro 10x20 porem nada foi registrado em cartório, e não foi falado de escritura, o que de fato eu sei é que realmente era uma fazenda que foi feito os loteamentos... O que devo fazer? Eu pagos os boletos corretamente em meu nome, existe um ponto de venda "dentro" dos terrenos!!! Tenho um contrato a onde percebido que os contratos são todos iguais porém é preenchido a mão os dados medidas entrada e forma de pagamento e assinado... O que você me recomenda fazer nesse caso pois pretendo começar a construir!!
Olá John Jon Bre, muito obrigado pelo seu comentário. Veja no cartório da cidade onde comprou se esse loteamento é registrado e aprovado, essa informação é pública e gratuita ok. Depois disso, veja se você pode registrar esse contrato na matrícula do imóvel para garantir uma segurança jurídica e assim que quitar faça a escritura imediatamente e registro. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Prezado Gláucio Boa tarde. Fiz a compra de um terreno em 2017 (240 x) em um loteamento fechado. Foram 3 anuais de 8 mil é parcelas de 750. Porém a anual que é em dezembro já está em 9.500 e as prestações quase 900. Estou achando que foi um mal negócio pois se continuar assim aumentando não irei conseguir pagar e talvez no final não valer a a pena. Minha pergunta é: essa correção Igpm sempre aumentará? Vale a pena continuar com esse terreno.
Olá Renata Lopes, obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal. Quanto à correção, se a parcela está vinculada ao Igp-m sempre haverá aumentos sim, quanto a valer ou não a pena continuar com o terreno depende, pois são vários fatores para analisar se esse terreno quanto estiver quitado vai estar valendo quanto? Será que ele estará acima do valor de mercado? Será que ele era bom para quem quer morar e ruim para quem quer investir? Será que tem grande procura por este imóvel nessa localização, digo, muito gente querendo comprar? Tudo isso são fatores que irão determinar se é ou não um bom negócio o terreno. Eu gravei um vídeo que explico com detalhes essa questão de terreno parcelado, dá uma olhadinha aqui no meu canal um vídeo com o nome: "É um mau negócio comprar terreno parcelado Descubra" e acredito que te dará uma noção maior. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite Gláucio, parabéns pelo vídeo. Caso eu já tenha dado o sinal de entrada para a loteadora e após isso eu não concordar com os termos do contrato, consigo desistir da aquisição sem o prejuízo do sinal já pago?
Vou comprar um terreno em construção A pessoa vai transferir para meu nome Detalhe eu moro em outro país tem problema? A imcorporadora falou que dá pra fazer tudo por email
Olá Ojuara Aramac, muito obrigado pelo seu comentário. Quanto a morar em outro País não tem problema, os únicos cuidados que você deve ter é se realmente este terreno é legalizado e se irá ficar em seu nome ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola Boa Tarde, Tudo bem ? Eu tenho um terreno e pretendo vender de forma parcelada, ja vi e li um contrato de compra e venda parcelado, que na na net mesmo. Mas gostareia de uma melhor orientação, para eu fazer da melhor e mais segura forma. Poderia me Ajudar ?
Pode sim vender, mas tem alguns cuidados extras, principalmente sobre a posse do imóvel, porque depois para tirar a pessoa do imóvel caso ela pare de pagar dá um trabalho danado, o ideal é contratar um bom advogado para fazer um bom contrato ok.
Olá ,meu esposo tem um terreno e tem uma pessoa interessada em comprar ele parcelado , dar um carro de entrada e pagar o restante parcelado , mais como fazer para ele não ficar no prejuízo , caso a pessoa comece a pagar e depois de algum tempo começa a atrasar , e tem como fazer um carnê no nome da pessoa para essas prestações ? Desde já agradeço a atenção
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade o risco é de quem está comprando, pois você só vai passar a escritura para o novo comprador após a quitação total. Faça um contrato, constando todos esses detalhes e receba conforme o combinado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Vamos supor que comprei um lote parcelado, foi feito o contrato e tudo mais todas as documentações ok, e como funciona a escritura ? É feita somente após a quitação de todas as parcelas ?
Olá Tatiane, obrigado pelo comentário. Tem vários processos a serem analisados, exemplo, se o imóvel tem registro, certidões, etc, o ideal é contratar um advogado para acompanhar ok, um grande abraço.
Me tire uma dúvida comprei um terreno deu entrada e parcela o restante isso contrato de compra venda porém o terreno não tem nem.escritura e nem IPTU e.desvibri que terreno está com prosesso posso para de pagar pois não vou pagar uma coisa incerta
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade deve parar de pagar pois está enterrando seu dinheiro em algo que vai ter mais prejuízos a cada pagamento. Quanto ao que já pagou, tente rever com quem você comprou, espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigado pela informação pois foi que pensei porque se ela não tem.iptu no nome não tem.escritura com direito ela requerer esse terreno ela não dona ela foi apenas posse mesmo que tente entrar na justiça juiz nem.um vai querer saber juiz quer papel registro né vdd
Olá Gilvania, muito obrigado pelo seu comentário. Muitas das vezes o valor da entrada é comissão de venda e geralmente pode sim ser depositado para o corretor ou imobiliária, mas você deve verificar como isso está descrito na proposta de venda ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amigo comprei um terreno assinei proposta de compra terreno, dei o sinal, e o corretor mandou espera que a imobiliaria vai liga pra min ir assina o contrato, fiquei devendo 200 reais do sinal, mais o corretor so pensa em denheiro , eu falei pra ele que ele agilizaçi o contrato ai sim eu pago o restanti, si eu paga o restanti ele somi ai fico amerçe da imobiliaria esperando eles liga , chega o dia da primeira parçela nao vem carne , ai perco meu dia indo atras de um de outro i nimguen rezouvi nada, essa proposta de compra e valida ate o dia da primeira parçela, ai eu perco tudo si nao paga ,
Sobri o resistro, eu tenho gue ter escritura publica pra fazer, eles alegam gue a imobiliaria rezouvi tudo, sertidao negativa sobri situaçao terreno eles alegam gue e tudo pela imobiliaria
Sobri o resistro, eu tenho gue ter escritura publica pra fazer, eles alegam gue a imobiliaria rezouvi tudo, sertidao negativa sobri situaçao terreno eles alegam gue e tudo pela imobiliaria
Esse proposta de compra fala no paragrafo 5 gue e valida ate a primeira parçela como ti falei, o que penço o corretor falou que a imobiliaria vai liga pra min assina contrato e pega carne , vai chega o dia da primeira parçela e nao vai vin , como nao vou paga gue o carne nao ta com migo ai eles vao cobrar 100% do sinal, ex como eu tiversi deszistido multa entendi, porisso mandei o corretor rezouver porque o negocio foi feito com ele na imobiliaria
Olá Osvaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Você quer comprar em qualquer lugar do Brasil? Se sim, mande um e-mail que posso te ajudar glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Meu terreno foi interditado posso colocar um proscesso nesssa imobiliaria por nao ter me vendido um terreno legalizado estou xom contrato de compra e venda eles so estao me enrolando
Olá Saulo Santos, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal. Sim, é normal este procedimento, a única coisa que você deve avaliar é se realmente quem está recebendo esse valor de entrada é credenciado pelo empreendimento para fazer isso. Um grande abraço.
Olá Rogério! Cada empreendimento terá uma prática de reajuste, por exemplo, alguns trabalhando com reajustes apenas anuais de 6% + IGP-m, outros são reajustes mensais, ou seja, você terá que ver no contrato o que esse empreendimento estipulou de reajuste ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá boa noite preciso de ajuda comprei um terreno paguei 11 mil para de pagar agora o vendedor vendeu pra outra Pessoa e falou que não vai devolver o dinheiro o que faço agora mim ajudem pelo amor de Deus
Olá Rogério Henrique, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Quanto à resposta: depende. São vários fatores para determinar se realmente é um bom negócio, pode ser que sim até mesmo pelo fato de não precisar desembolsar o dinheiro todo de uma vez e poder utilizar o restante do recurso para construir, também deve ser levado em consideração a demanda, a oferta e uma série de fatores para saber se daqui 180 meses esse lote realmente valeu o esforço do investimento. Já ganhei um bom dinheiro com este tipo de negócio, mas como disse, tem que saber o que realmente está fazendo, tem loteamentos que são "engasgos" financeiros já outros são sementes que realmente irão dar bons frutos. Se quiser uma ajuda na tomada da decisão me envie um e-mail para conversarmos glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
![É um Mau Negócio Comprar um Terreno Parcelado [Descubra]](http://i.ytimg.com/vi/5G09hEAXPBc/mqdefault.jpg)
![É um Mau Negócio Comprar um Terreno Parcelado [Descubra]](/img/tr.png)
MUITO LEGAL VER QUE TEM GENTE QUE FAZ ESSE MUNDO SER MAIS FACIL, MUITO OBRIGADA:
Obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Glaucio até agora foi a melhor explanação que tive, parabens e continue com esse canal
Olá Eduardo Carlos, fico muito feliz com seu comentário, muito obrigado, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
obrigado pelas dicas eu estava para comprar um terreno sem saber nada estava preocupada com esta compra mas agora vc clariou minha mente DEUS TE ABENÇOE
Olá Marilia, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em saber que pude ajudar, isso me motiva muito, um grande abraço.
Era o que eu precisava saber, pois estou pensando em comprar um lote, obrigada.
Olá Patty, fico muito feliz em poder contribuir. Um grande abraço.
Gostei muito do vídeo 👏 me tranquilizou sobre as etapas feitas no terrenin 😁
Que ótimo! Fico muito feliz por isso e obrigado pelo comentário.
Gostei da forma q explica. Brigado me ajudou a tirar minhas duvidas
Fico muito feliz por isso, obrigado pelo comentário.
Gostei muito do seu trabalho
Caraa muiito obrigadooo ajudou muiitooo estava enlouquecido querendo saber essas informações!!!
Olá, fico muito feliz por ter contribuído e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Comprei tbm parcelado em 180x. Achei um péssimo negocio isso. Paguei 65 parcelas do meu parcelamento e ja gastei R$ 90 mil. O igp di + juros é acrescido mês a mês. O terreno esta valorizando como se estivesse na Cidade de São Paulo, porem fica bem afastado, em local de difícil acesso e fora da cidade. Se eu terminar de quitar, certamente não vou conseguir revender pelo preço que paguei. Por isso os imoveis estão tão inflacionados, é muito juros e o igp di é mal calculado. Se eu fosse pagar o terreno a vista na época era 135 mil. Bom negocio é somente para quem tem dinheiro para pagar a vista, se não, vai penar muito para pagar parcelado, as vezes eu penso que esses parcelamentos não foram feitos com a intenção do consumidor conseguir terminar de pagar.
Olá Diego Burgos, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas. De fato, existem no mercado muitas armadilhas, existem loteadoras que realmente parecem que desejam que o cliente não pague o terreno, por isso a importância de analisar bem antes de comprar e sempre que precisar estou à disposição, um grande abraço,
Olá, eu comprei um terreno em um loteamento em Juazeiro da Bahia em 180 parcelas fixas, em 2014, totalizando 42.000, sei que a região não é tão atrativa, mas na época pareceu-me uma vez que estava de acordo com meu orçamento estou entrando no sexto ano do financiamento, restando 9...fico com medo do imóvel vale menos do que eu pago...já existe IPTU no meu nome é o valor venal é 5360 reais...não sei se devo me preocupar em relação a isso. ..tb não registrei o contrato no cartório, segundo a incorporadora após as 48 já posso construir...mas estou analisando p ver o desenvolvimento do empreendimento.
Muito bom, já me deu um "norte" para vender um terreno de forma segura. Mas de qualquer forma vou contratar um corretor para fazer a transação, acho mais prudente. Uma dúvida que tenho é, como fica se uma das partes falece durante o parcelamento, pra quem fica a responsabilidade de pagar ou receber?
Olá Sandra, em ambas as situações a responsabilidade será dos herdeiros. Muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigada por sua rápida resposta.
muito bom,gostei cara
Obrigado pelas dicas !!!
Olá GSB, muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.
Primeiramente parabéns pelo canal, muitas informações de qualidade.
Glauco, tem algum video no seu canal que fala de investimento em imóveis de leilão? investi em uma casa q comprei no leilão da caixa, espero um retorno muito bom. Mas queria saber sua visão sobre esse tipo de investimento , se ja tiver um video me fale. Obrigado
Olá, muito obrigado por sua participação aqui no canal e também pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Não fiz nenhum vídeo sobre leilão (ainda), apesar de saber que é um excelente tipo de investimento desde que tenha os cuidados para analisar e prever todos os custos futuros, por exemplo, arrematar uma casa que tem gente morando e ter a necessidade de "retirar os moradores", ou seja, como todo investimento, ele tem riscos, mas o retorno no geral é muito bom. Analise a documentação, a situação de posse, a situação do imóvel, digo, como ele de fato está em estado de conservação e PRINCIPALMENTE se ele trará um bom retorno financeiro e enquanto tempo sem ilusões de mercado e para isso seria ideal fazer uma avaliação, mas os passos seriam esses basicamente. Parabéns por sua atitude de investir nesse nicho, tenho uma lista Ouro de Investidores se quiser saber mais como isso funciona me mande um e-mail glaucio@glauciowurster.com.br espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde! Adoro os seus vídeos! São muito esclarecedores! Fique com Deus! 💝 🌺 😘
Olá Aurizete Gripa, fico muito feliz com a sua participação e por estar gostando dos conteúdos, muito obrigado mesmo, um grande abraço.
Me ajudou bastante obrigada
Que bom que ajudou, fico feliz por isso, um grande abraço
Perfeito a explicação!
Olá Jenifer, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Boa tarde.Foi vê um terreno em Atibaia e a Pessoa levou nós e Nostrou tudo.
a imobiliária fica em São Paulo perguntei sobre documentos ele falou que sai no Incra para prefeitura . tem um valor da entra e o resto parcelado so deve construir depois de 180 dias eles falaram que areia e rual e vai transformar em área urbana .preciso de sua ajuda .posso comprar?
Olá Iena, verifique no cartório se existe registro desse imóvel e contrate um advogado para acompanhar a compra e fazer um contrato bem feito ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom o vídeo 👍 só gostaria de saber quanto tempo demora para assinar o contrato para começar a construir. Eu já dei entrada e assinei um contrato junto ao vendedor. Só me disseram para aguardar!
Depende de cada loteamento ok.
Obrigada
Eu que agradeço Vanessa, um grande abraço.
Bom dia!! Por favor, ME AJUDA?! 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏 Eu tenho 4 terrenos e preciso vender. Como faço para vender esses terrenos de forma parcelada, ou financiado por mim mesma sem usar um corretor como intermediário?? Vc é ÓTIMO. Obrigada desde já.
Olá Raphaela, muito obrigado pelo seu comentário. Você pode fazer um contrato de compra e venda à prazo. Existem riscos em vender parcelado, mas posso te orientar como diminuir esses riscos, me envie um e-mail para te explicar glaucio@glauciowurster.com.br lembre de contar a história no e-mail para que eu possa lembrar do caso, pois recebo muitos e-mails ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Financiei ele 100% dei so o sinal de 5 mil q foi uma entrada parcelada wm 7 vezes
Gláucio Wurster eu gostaria de saber o que devo fazer ao comprar um terreno do próprio proprietário, dando uma entrada e parcelando o restante? Mim ajuda por favor
Olá Quesia, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma situação que exige um contrato bem elaborado por toda a questão do parcelamento para que depois de quitado você possa receber a escritura. Contrate um advogado para te auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite, parabéns pelo vídeo.
Recentemente adquiri um terreno de um loteamento que está prestes a ser liberado para construção, onde todo o financiamento foi feito com a própria empresa loteadora, foi gerado um contrato de compra e venda, registrado em cartório e já estou pagando as parcelas, porém a escritura só será feita após a quitação da dívida. Estou pretendendo construir nesse terreno antes de efetuar a sua quitação. Porém fico com receio por não ter a escritura em mãos, qual é a melhor maneira de proceder? você tem algum vídeo explicando isso?
Olá Guilherme, muito obrigado pelo seu comentário. Se o loteamento é registrado, você tem o contrato, está tudo certo, pode construir, o lote é seu ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Já fez mais de 12 meses que comprei um terreno, é legalizado, a papelada com as cláusulas assinadas no cartório, mas a imobiliária está enrolando muito pra ligação de energia e água no loteamento, de que forma posso cobrar a imobiliária sem perder meus direitos?
Na própria prefeitura
glauco eu gostei do vídeo e abriu meus olhos. mas na realidade mesmo eu queria entender ou saber como funciona as parcelas durante os 120 meses por exemplo. aqui eles estão usando o INCC como taxa + 1%. Só que eu queria saber se tem aumento anual. Você poderia fazer um vídeo explicando isso?
Olá André, muito obrigado pelo comentário e pela sugestão. E sim, esse reajuste é anual, ou seja, ao final de 12 meses sua parcela reajusta INCC + 1% todo ano, um grande abraço.
Bom dia Gláucio....estou preste a fechar um terreno com corretor, estou comprando parcelado de outra pessoa que comprou do proprietário,que tem a escritura,no caso vou dar uma entrada e assumir as parcelas em 80x,porém estou insegura,pq não consigo informações sobre o terreno na prefeitura,pq está fechada por causa do coronavirus,eles não querem passar informação pelo telefone,neste caso o que devo saber antes de fechar este negócio em segurança,o corretor vai fazer contrato de compra e venda registrado em cartório,o que mais devo fazer e saber antes de fechar o negócio em segurança???
Olá Drika, muito obrigado pelo seu comentário. A melhor informação é no cartório para verificar se esse loteamento tem registro e está regularizado ok, além disso é importante ver como será feita essa transação, contratos e tudo mais. Tenho um e-book que vai te ajudar caso queira mais informações www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
É vantagem comprar um terreno de uma outra pessoa que já financiou?
Pode ser que sim e não, depende de vários fatores, como localização, quantidade de terrenos a venda na região ok.
Fiz negócio com um conhecido em um terreno , mas fico preocupada q ele venha se arrepender e querer desistir da venda. Queria o senhor me orientasse nesse caso, por favor!
Faça um contrato para garantir toda a situação caso haja desistência. Um grande abraço.
Fizemos um contrato, mas acho q mesmo assim ele pode desistir, só q teria q devolver o dinheiro 🤔
Excelente
Obrigado Rangel.
Aqui na minha cidade um rapaz quer vender terrenos, são pequenos, no valor de 4mil cada, é ele parcela até de 6x. Quero comprar, mas ñ quero cair em golpe. N sei como proceder, pq nunca comprei terreno. N sei nem por onde começar
Tudo bem Glauco. Primeiro quero dizer que gosto bastante do seus vídeos. Tenho uma dúvida sobre como é calculado meu financiamento, porque ele tem 144 parcelas mensais e 12 parcelas, uma em todo fim de ano. Minha dúvida é como é dividido o valor devido para fazer dois cálculos diferente. Obrigado
Olá Rodnei Alves, muito obrigado pelo seu comentário. Cada financiamento tem reajustes conforme o contrato que você assinou, ou seja, pode ser que anualmente tenha reajuste de IGP-M + 5% por exemplo, ou seja, ano que vem você terá esse acréscimo em sua parcela, então tudo depende do que está em seu contrato ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amei tava com muita dúvida
Que bom que ajudei, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Boa noite! Eu tenho a opção de pagar o terreno de trás para frente procurando ter um desconto bom?
Olá Mel, algumas loteadoras permitem esse procedimento outras não. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia, estou querendo comprar um lote que nao tem numeracao individual, so tem a numeracao do terreno que seria posto ni contrato.O corretor que vende os lotes para um particular disse que depois que for quitado que desmembra o lote e trasfere para o novo dono, isso é certo? seguro? obrigada pelo vidéo.
Olá Juh, depende muito, leve toda documentação a um advogado para ele analisar com calma ta
Vai atrás de ver se esse corretor é corretor mesmo. kkkkkk
Isso esta cheirando golpe!
Obrigada pela orientacao.
Comprei um terreno parcelado dei 11mil de entrada e parcelei o restante mais atrasei 4 parcelas e os donos do loteamento venderam meu terreno isso pode ?o que devo fazer ? Alguém me ajuda aí!
Olá Aninha Martins, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente se você comprou e está pagando o terreno é seu, eles só poderiam ter cancelado a venda em caso de atrasos de pagamentos. Se eles venderam para outra pessoa vai ser preciso você contratar um advogado para rever os seus prejuízos na justiça. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gostei muito de suas informações, e vou estudar mais, antes de negociar. Só tenho a agradecer. Ruth Canuto.
Queria saber como quita ele antes do tempo o meu é 15 anos pagando queria fazer igual os da caixa que a gente paga a .parcela e se de um valor a mas e abate umas 3 parcelas do valor total
Depende da negociação com a loteadora tá
Gláucio!!! Gostei de mais do vídeo!! Me tira uma dúvida...
Já tem um ano que comprei 2 lotes no Maranhão um lote 20x20 e outro 10x20 porem nada foi registrado em cartório, e não foi falado de escritura, o que de fato eu sei é que realmente era uma fazenda que foi feito os loteamentos... O que devo fazer? Eu pagos os boletos corretamente em meu nome, existe um ponto de venda "dentro" dos terrenos!!! Tenho um contrato a onde percebido que os contratos são todos iguais porém é preenchido a mão os dados medidas entrada e forma de pagamento e assinado... O que você me recomenda fazer nesse caso pois pretendo começar a construir!!
Olá John Jon Bre, muito obrigado pelo seu comentário. Veja no cartório da cidade onde comprou se esse loteamento é registrado e aprovado, essa informação é pública e gratuita ok. Depois disso, veja se você pode registrar esse contrato na matrícula do imóvel para garantir uma segurança jurídica e assim que quitar faça a escritura imediatamente e registro. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Prezado Gláucio Boa tarde.
Fiz a compra de um terreno em 2017 (240 x) em um loteamento fechado.
Foram 3 anuais de 8 mil é parcelas de 750. Porém a anual que é em dezembro já está em 9.500 e as prestações quase 900. Estou achando que foi um mal negócio pois se continuar assim aumentando não irei conseguir pagar e talvez no final não valer a a pena.
Minha pergunta é: essa correção Igpm sempre aumentará? Vale a pena continuar com esse terreno.
Olá Renata Lopes, obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal. Quanto à correção, se a parcela está vinculada ao Igp-m sempre haverá aumentos sim, quanto a valer ou não a pena continuar com o terreno depende, pois são vários fatores para analisar se esse terreno quanto estiver quitado vai estar valendo quanto? Será que ele estará acima do valor de mercado? Será que ele era bom para quem quer morar e ruim para quem quer investir? Será que tem grande procura por este imóvel nessa localização, digo, muito gente querendo comprar? Tudo isso são fatores que irão determinar se é ou não um bom negócio o terreno. Eu gravei um vídeo que explico com detalhes essa questão de terreno parcelado, dá uma olhadinha aqui no meu canal um vídeo com o nome: "É um mau negócio comprar terreno parcelado Descubra" e acredito que te dará uma noção maior. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite Gláucio, parabéns pelo vídeo. Caso eu já tenha dado o sinal de entrada para a loteadora e após isso eu não concordar com os termos do contrato, consigo desistir da aquisição sem o prejuízo do sinal já pago?
Até 7 dias após o pagamento ok Wellington, assim você pode ter 100% do seu dinheiro de volta, espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigado. Abs
Obrigado 🤝
TMJ
Vou comprar um terreno em construção
A pessoa vai transferir para meu nome
Detalhe eu moro em outro país tem problema?
A imcorporadora falou que dá pra fazer tudo por email
Olá Ojuara Aramac, muito obrigado pelo seu comentário. Quanto a morar em outro País não tem problema, os únicos cuidados que você deve ter é se realmente este terreno é legalizado e se irá ficar em seu nome ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Show de bola
Obrigado pelo comentário.
Ola Boa Tarde, Tudo bem ? Eu tenho um terreno e pretendo vender de forma parcelada, ja vi e li um contrato de compra e venda parcelado, que na na net mesmo. Mas gostareia de uma melhor orientação, para eu fazer da melhor e mais segura forma. Poderia me Ajudar ?
Pode sim vender, mas tem alguns cuidados extras, principalmente sobre a posse do imóvel, porque depois para tirar a pessoa do imóvel caso ela pare de pagar dá um trabalho danado, o ideal é contratar um bom advogado para fazer um bom contrato ok.
Muito bom 😃😃
Olá Joao Campos, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Muito bom o vídeo
Obrigado Ojuara aramac pelo seu comentário, um grande abraço.
Olá ,meu esposo tem um terreno e tem uma pessoa interessada em comprar ele parcelado , dar um carro de entrada e pagar o restante parcelado , mais como fazer para ele não ficar no prejuízo , caso a pessoa comece a pagar e depois de algum tempo começa a atrasar , e tem como fazer um carnê no nome da pessoa para essas prestações ?
Desde já agradeço a atenção
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade o risco é de quem está comprando, pois você só vai passar a escritura para o novo comprador após a quitação total. Faça um contrato, constando todos esses detalhes e receba conforme o combinado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obrigada por responder , meu esposo não vendeu , obrigada mais uma vez
Vamos supor que comprei um lote parcelado, foi feito o contrato e tudo mais todas as documentações ok, e como funciona a escritura ? É feita somente após a quitação de todas as parcelas ?
SIm, só é lavrada a escritura pública quando o lote for quitado.
Perfeito Willian, somente após a quitação.
Boa tarde quero comprar um terreno dá uma parte em dinheiro o restante parcela qual documento faço para te garantia
Olá Tatiane, obrigado pelo comentário. Tem vários processos a serem analisados, exemplo, se o imóvel tem registro, certidões, etc, o ideal é contratar um advogado para acompanhar ok, um grande abraço.
Me tire uma dúvida comprei um terreno deu entrada e parcela o restante isso contrato de compra venda porém o terreno não tem nem.escritura e nem IPTU e.desvibri que terreno está com prosesso posso para de pagar pois não vou pagar uma coisa incerta
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade deve parar de pagar pois está enterrando seu dinheiro em algo que vai ter mais prejuízos a cada pagamento. Quanto ao que já pagou, tente rever com quem você comprou, espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigado pela informação pois foi que pensei porque se ela não tem.iptu no nome não tem.escritura com direito ela requerer esse terreno ela não dona ela foi apenas posse mesmo que tente entrar na justiça juiz nem.um vai querer saber juiz quer papel registro né vdd
Contrato que bate no cartório com ela não vale.de nada
Quando compramos um terreno em loteamento a entrada ou seja o sinal tem que ser depositado na conta do corretor é ? Mim tire essa dúvida por favor .
Olá Gilvania, muito obrigado pelo seu comentário. Muitas das vezes o valor da entrada é comissão de venda e geralmente pode sim ser depositado para o corretor ou imobiliária, mas você deve verificar como isso está descrito na proposta de venda ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá amigo, então o terreno em lotes pode ser tanto de condomínio ou como outro particular?
Pode sim
Ola comprei um terreno e chegou a assinatura digital pra mim assinar por email e ainda não reconheci firma como posso saber se e correto
A assinatura digital é reconhecida por lei tá, pode ficar tranquila.
Obrigado pela enformaçao
Olá Lituânia Dantas Oliveira, muito obrigado pelo comentário, fico muito feliz em saber que pude contribuir, um grande abraço.
Amigo comprei um terreno assinei proposta de compra terreno, dei o sinal, e o corretor mandou espera que a imobiliaria vai liga pra min ir assina o contrato, fiquei devendo 200 reais do sinal, mais o corretor so pensa em denheiro , eu falei pra ele que ele agilizaçi o contrato ai sim eu pago o restanti, si eu paga o restanti ele somi ai fico amerçe da imobiliaria esperando eles liga , chega o dia da primeira parçela nao vem carne , ai perco meu dia indo atras de um de outro i nimguen rezouvi nada, essa proposta de compra e valida ate o dia da primeira parçela, ai eu perco tudo si nao paga ,
Sobri o resistro, eu tenho gue ter escritura publica pra fazer, eles alegam gue a imobiliaria rezouvi tudo, sertidao negativa sobri situaçao terreno eles alegam gue e tudo pela imobiliaria
Sobri o resistro, eu tenho gue ter escritura publica pra fazer, eles alegam gue a imobiliaria rezouvi tudo, sertidao negativa sobri situaçao terreno eles alegam gue e tudo pela imobiliaria
Esse proposta de compra fala no paragrafo 5 gue e valida ate a primeira parçela como ti falei, o que penço o corretor falou que a imobiliaria vai liga pra min assina contrato e pega carne , vai chega o dia da primeira parçela e nao vai vin , como nao vou paga gue o carne nao ta com migo ai eles vao cobrar 100% do sinal, ex como eu tiversi deszistido multa entendi, porisso mandei o corretor rezouver porque o negocio foi feito com ele na imobiliaria
Comprei um lote. Mais o correror disse que eu tenho que pagar um tipógrafo. Esta certo isso?
Olá Lucas, muito obrigado pelo comentário. Pode ser que tenha sim. Um grande abraço.
Eu quero comprar um terreno
Com uma entrada e o restante parcelado com quem eu posso falar
Olá Osvaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Você quer comprar em qualquer lugar do Brasil? Se sim, mande um e-mail que posso te ajudar glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Meu terreno foi interditado posso colocar um proscesso nesssa imobiliaria por nao ter me vendido um terreno legalizado estou xom contrato de compra e venda eles so estao me enrolando
Olá Cionio Silva Matos, sim você pode recorrer à justiça para tentar receber o prejuízo causado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá.. é normal assinar contrato e pagar entrada.. sem boleto , registro em cartório e escritura...? obrigado
Olá Saulo Santos, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal. Sim, é normal este procedimento, a única coisa que você deve avaliar é se realmente quem está recebendo esse valor de entrada é credenciado pelo empreendimento para fazer isso. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado ..seus vídeos me ajudaram muito cara.. abraço
E se no caso perde o contrato como que faz 🤔
Só entrar em contato com a construtora que você fez o processo de comprar que eles tem o seu contrato tbem
Muito bom
Olá Leonardo, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Nesse caso minha dúvida é com a taxa de juros anumente
Olá Rogério! Cada empreendimento terá uma prática de reajuste, por exemplo, alguns trabalhando com reajustes apenas anuais de 6% + IGP-m, outros são reajustes mensais, ou seja, você terá que ver no contrato o que esse empreendimento estipulou de reajuste ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigado qual taxa seria mais acessível pra não virar efeitos cascata hoje 750 daqui 1ano vai pra 900 e assim por diante obrigado
Olá boa noite preciso de ajuda comprei um terreno paguei 11 mil para de pagar agora o vendedor vendeu pra outra Pessoa e falou que não vai devolver o dinheiro o que faço agora mim ajudem pelo amor de Deus
Show 👏👏👏👏👏
Olá Jucelio Calace, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
vídeo top
👍👍👍👍
Um grande abraço.
Estou negociando um terrena com imobiliária em 180 vezes de 715 Reais o valor da parcelas subirá todo ano.
Olá Rogério Henrique, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Quanto à resposta: depende. São vários fatores para determinar se realmente é um bom negócio, pode ser que sim até mesmo pelo fato de não precisar desembolsar o dinheiro todo de uma vez e poder utilizar o restante do recurso para construir, também deve ser levado em consideração a demanda, a oferta e uma série de fatores para saber se daqui 180 meses esse lote realmente valeu o esforço do investimento. Já ganhei um bom dinheiro com este tipo de negócio, mas como disse, tem que saber o que realmente está fazendo, tem loteamentos que são "engasgos" financeiros já outros são sementes que realmente irão dar bons frutos. Se quiser uma ajuda na tomada da decisão me envie um e-mail para conversarmos glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Nunca mais compro de imobiliária... só latada
Em todos lugares tem pessoas boas e más, infelizmente.