Conheci o seu trabalho há pouco tempo e por acaso, e me chamou a atenção o fato de ser sediado em Mineiros. Já vi dezenas de vídeos, sinto segurança e credibilidade na sua fala. Acionei o "sininho" para estar sempre à par de novas publicações. Parabéns!!!
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas.
Eu estou vendo um imóvel pra comprar mas está financiado e o proprietário quer vender eu adorei a replicação pois temos chances de ter nossa casa própria já fomos no banco mas com o vírus está tudo parado vamos tentar ir quando voltar ao normal
Olá Maria, muito obrigado pelo seu comentário. Quanto ao imóvel estar financiado não tem problema ok e se você precisar posso aprovar seu financiamento para você fazer a compra do imóvel, basta acessar startmineiros.contato.site/attamineiros
Boa noite Sr. Gláucio! Estou querendo comprar uma kitnete na praia, e surgiu uma interessante pelo valor de 120 mil reais para pagamento à vista, mas descobri que o proprietário atual dessa kitnete, deu uma entrada e financiou 70 mil reais pelo banco Satander, e só pagou cerca de 18 mil reais. Ou seja, tem um saldo devedor de 52 mil reais. Se fecharmos negócio, o pagamento será a vista, então pergunto: É arriscado eu fazer um negócio nessas condições? Se a compra for segura, como eu devo proceder?
Muito esclarecedor, obrigado. Tenho um financiamento de uma casa, com 2 anos pagos pela CEF. Construí uma laje na área dos fundos e uma telha na frente. Quero vender porque a casa esta "tem algumas rachaduras" e dá muito mofo demais também. Agora o construtor pintou de novo a casa. Não quero mais o imóvel, como devo proceder? Teria que aumentar o valor de venda um pouco? A CEF iria refinanciar o imóvel que eu contruí uma laje?
Olá Ruth Costa, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel tem um valor de venda devido à todas as características atuais dele (inclusive as rachaduras). O novo comprador irá fazer um financiamento em qualquer banco, quitar a sua dívida e o restante passar diretamente para você. O grande detalhe é o valor do imóvel e para isso peça para corretores fazerem uma avaliação e ver se é interessante colocar o imóvel a venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gostei muito das informações do vídeo você está de parabéns me ajudou bastante pois comprei um apartamento há pouco tempo e não me adaptei e pretendo vender e o mesmo foi financiado junto à Caixa econômica.
Olá Gláucio, obrigado por sua contribuição, ajudou muito. Eu tenho uma duvida e uma situação que gostaria de sua ajuda. Eu financiei um imóvel na planta pelo minha casa minha vida, a entrega das chaves é agora em janeiro de 2019. Pretendo vender este apartamento agora. Nesse caso, o comprador tem acesso às taxas do minha casa minha vida e às condições de financiamento que eu tive ou os valores podem mudar muito para o possível comprador? E nesta situação, as formas de vender o apto são as mesmas que você citou no vídeo? Obrigado.
Olá Gabriel Gonçalves, fico muito feliz em poder ajudar e obrigado por dividir sua dúvida aqui no canal. Quanto à forma de vender são as mesmas citadas no vídeo o que pode mudar realmente são as taxas para o novo comprador, por isso a importância dele ir ao banco fazer a análise do crédito para estar ciente de quanto pode financiar e como serão as parcelas para então concluir a compra do seu imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, parabens pelo video. Tenho uma duvida, tenho uma casa financiada, quero vendê-la pra comprar outra melhor. Como vi no seu video, posso vendê-la,. Vou comprar outra que tbm está financiada , vou dar o valor que ela quer de entrada e financiar o restante, quais os cuidados que tenho que tomar na aquisição desse imóvel? Obrigado.
Bom dia. Parabens pelo video. Direto ao ponto. Quero comprar um apto a vista, mas este esta financiado e possui um saldo devedor ainda. Como efetuar a compra com segurança? A vendedora precisa quitar o apto para retirar a averbaçao do financiamento da matricula, mas ira quita com o dinheiro que irei dar. A ideia é eu dar um sinal, que ela quitará o apto, e o restante no ato de transferencia do imovel. Como fazer esse tramite? Essa negociacao pode ser feita diretamente em cartorio com registro desse sinal e posterior pagamento do restante? Preciso averbar isso na matricula so imovel? Preciso de contrato de compra e venda?...
Alem disso, o que é de praxe comprador e vendedor pagarem nas custas da negociacao? Quem é responsavel por redigir e custas de contrato de compra e venda?
Olá Michael, muito obrigado pelo seu comentário. O seu financiamento vai quitar o saldo devedor do banco e depositar o restante do dinheiro para a dona do imóvel e transferir o imóvel para você, o banco faz todo esse processo para segurança dele mesmo ok, quanto ao contrato você DEVE fazer para garantir todo acordo ok. Um grande abraço.
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Só pra entender certinho...há possibilidade do novo comprador pagar ao vendedor o que o vendedor já pagou do imovel (exemplo: imovel foi financiado em180 mil, o vendedor pagou 120 mil, e o comprador paga esses 120 mil ao vendedor, e daí o banco faz um novo financiamento de 60 mil pra esse comprador). Ou o comprador vai pagar ao banco esses 120 mil ao banco, o banco quita esses 60 mil restantes a vista, há todo o processo de cartorio pro novo financiamento, e depois o banco repassa esses 120 mil pro vendedor, com o comprador assumindo um financiamento de 60 mil em novas condiçoes junto ao banco? Acho muito confuso todo esse processo
Olá Bruno Godoy, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador irá fazer um financiamento novo no valor total do imóvel certo. O banco do novo comprador irá pagar a dívida do imóvel, ou seja, quitar o saldo devedor e repassar o restante do dinheiro para o dono do imóvel, na prática. Valor do Imóvel à venda: R$ 180.000,00 dívida no banco: R$ 60.000,00 Novo comprador faz um financiamento de R$ 180.000,00 o banco quita a dívida e repassa para o dono do imóvel R$ 120.000,00 Espero ter ajudado, um grande abraço.
Financiei um ap pela caixa, ainda esta em fase de obra é possível desistir do financiamento e pegar meu fgts de volta? Eu perderia alguma coisa? Estou pagando a evolução de obra pra caixa ela liberou para construtora até o momento só 8.500. É possível desistir desse financiamento?
Olá Agatha Rodrigues, muito obrigado pelo seu comentário. Possivelmente você precisará vender seu apartamento para ter seu dinheiro de volta, mas verifique com a construtora se ela pode fazer um acordo, espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero vender um imóvel que está financiado pela caixa econômica. O comprador vai financiar por outro banco. Eu gostaria de saber: não estou podendo ir a cidade onde está localizado o imóvel e irei fazer uma procuração para que uma pessoa faça a venda. Eu irei fazer uma procuração para que ele me represente na caixa econômica ou uma simples procuração de compra e venda serve? Essa procuração será apresentada na caixa econômica ou no banco do comprador?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. A procuração tem que ser específica conforme a exigência do banco, ligue na agência para eles te passarem o modelo e será apresentada na Caixa ok. Um grande abraço.
Quais são os riscos diretos que corro comprando um apartamento que não foi quitado? E quais os procedimentos contratual que devo seguir com o proprietário para não correr esse risco se houver?
Olá Igor, muito obrigado pelo seu comentário. O risco é alto, você vai quitar algo que está no nome de outro? Por mais que faça um contrato ainda assim estará pagando um bem para outra pessoa, depois é só briga judicial e se ele morrer ai sim que vai dar confusão. Espero ter ajudado, um grande abraço
Boa noite Glaucio, estou comprando um apartamento que está financiado pela Caixa, já fui lá e tive meu financiamento aprovado. Agora fiquei com dúvidas se preciso pedir todas as certidões que normalmente se tira ao comprar um imóvel direto com o proprietário ou se não, já que o imóvel está alienado pela Caixa. Espero seu auxílio e meus parabéns pelo excelente canal!
Boa noite, Tenho uma dúvida como corretor. Se o imóvel está financiado eu posso anunciar o imóvel para o cliente? Li certa vez que não é legal anunciar imóvel financiado pela Caixa - MCMV. Aguardo!
Por favor, me tira uma dúvida: Eu quero vender meu imóvel financiado. Já paguei 75 mil e faltam ainda 14 anos para terminar. Prestações estão em torno de 1.099, decrescente. O possível comprador vai comigo junto ao banco, paga pra mim o que eu já paguei e transfere as prestações do jeito que estão para o nome dele? Obrigada por compartilhar o vídeo conosco.
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador deverá pagar o preço que vocês negociaram no imóvel, parte do dinheiro, seja ele financiado ou não, vai para pagar o banco e se sobrar é seu ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Achei seu canal e já sou inscrita... tenho uma dúvida, tenho uma carta de credito contemplada para comprar uma casa e tenho observado que há muitos anúncios em que a casa é muito abaixo do valor de mercado.. o.motivo é pelas casas estarem em débito com o financiamento. O valor chega a ser a menos da metade do imóvel. Nesse caso o corretor pede uma parte do "valor na mão" e o restante tem que ser pago ao Banco... isso é legal? Se sim, qual procedimento devo seguir? Desde já agradeço.
Olá! Comprei ao há 19 anos. Contrato de gaveta. Já quitei e tenho tudo em dia só não passei pra meu nome (não paguei o ITBI) Quero vender e tenho possível comprador. Preciso pagar o ITBI? Posso vender direto sem passar para meu nome? Tenho procuração de amplos poderes do abrigo proprietário. Grata!!
A pessoa vai me vender um imóvel onde falta 300 mil prá quitar com banco e 50 mil de entrada, valor total desse imóvel fica em 350 mil. Agora se foi quitada a dívida com o banco, neste caso a parte que ele pegou o banco devolver?
Olá Vilma, muito obrigado pelo seu comentário. Imóvel 350 mil, o novo comprador faz um financiamento, o banco quita a dívida e o restante vai para o dono do imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá! Eu tenho um apartamento que financiei por 135 mil. Pagamos 2 anos e teremos que mudar daqui pois não teremos condições de arcar com as prestações. Se tiver que vender, a pessoa refinancia meu imóvel, ele fica "quitado" em meu nome e qual valor eu pegaria nessa transação? O que paguei referente a dois anos?
Olá Daniela, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo vai do acordo entre as partes, digo do valor que "sobrará" para você e quem dita isso é o mercado, não adianta pedir um valor no imóvel que não irá vender, quanto ao trâmite o imóvel fica financiado no nome do novo comprador e seu nome fica livre daquele financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, quereria comprar um imovel na planta, pagar uma entrada e depois pagar parcela. Antes de chegar na chave quereria vender o apartamento. Para vc è um bom investimento? obrigado
Olá Glaucio, boa noite! Parabéns pelo vídeo. Irei iniciar o processo de venda do meu apartamento financiado, o comprador irá quitar o meu saldo devedor. Minha dúvida é que o corretor diz que devo pagar os custos de averbação do imóvel, este custo é realmente devido pela pessoa que está vendendo o imóvel?
Olá Angélica Alves, muito obrigado pelo seu comentário e por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, pois acredito que irá ajudar muitas pessoas. Pode estar havendo uma controvérsia nessa questão, o seu imóvel já deve ter toda a documentação necessária, se não fosse assim você não teria conseguido financiá-lo. Existem outros documentos que serão necessários para esse trâmite, talvez o corretor quis simplificar e falou averbação e quanto a quem paga os custos desses documentos por via de regra é sempre que está comprando, mas tudo depende de como foi a negociação e o acordo antes do fechamento da venda, pois existem muitos casos que quem está vendendo arca com estes custos para concluir a negociação. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde Glaucio, muito obrigada pelo retorno. O que acontece é que como o meu saldo devedor será quitado pelo comprador me disseram que haverá a necessidade de averbar para informar a baixa do financiamento. Está correto?
Olá Angélica, eu que agradeço o comentário. Agora entendi e o que vai acontecer é uma quitação do financiamento e realmente deve ser dado a baixa da hipoteca e isso deve ser averbado na matrícula do imóvel e realmente a princípio essa despesa é sua. Imagine que você tivesse terminado de quitar o financiamento, ou seja, pago a última parcela, para deixar o imóvel livre e desembaraçado seria necessário você fazer essa averbação, ou seja, essa despesa de fato é sua, mas como disse, tudo pode ser negociado, mas não perca o negócio por causa disso, trocando em miúdos, por causa de pouca coisa os negócios se desfazem, então analise se é viável e pague essa despesa. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Hamilton, obrigado pelo seu comentário. O vídeo relata exatamente o que deve ser feito, talvez sua preocupação seja com a burocracia do processo e quanto à isso você não precisa se preocupar pois o banco que irá fazer o financiamento para o novo comprador será responsável em resolver tudo isso para você sem dor de cabeça. Espero ter ajudado, um grande abraço
Gostei muito da sua postura, em explicar e responder as perguntas. Tbm estou em uma sinuca de bico, sei que não tem nada à ver com isso tenho até pensado muito em suicídio devido à tanta dívida. 😭 só não fiz nada ainda porque tenho um tesouro... Meu filhinho de 7 anos, ele tem sido minha força pra continuar. Pois bem... Vamos lá! Financiados um apê na planta pela mrv, parecia um sonho... Que devido às nossas condições financeiras e a emoção do primeiro imóvel, se tornou um pesadelo. Nós pensávamos que aquela era a única oportunidade que teríamos. Estamos com 5 parcelas da entrada em atraso, 4 parcelas do financiamento, que já venceram, registro do cartório vencido, e taxas de condomínio, pois já foram entregues as chaves para quem pagou... E nós óbvio ficamos só com dívidas... A caixa já ligou pra mim, e disse que à qualquer momento podem tomar o imóvel. Eu sei que nessa perderemos td o dinheiro investido de FGTS e as parcelas que já foram pagas. Me assusta ainda mais saber que o subsídio é uma vez só. Já negociei com a construtora 3 vezes, os juros só aumentam... Entramos em vários empréstimos, aí meu marido praticamente fica sem salário, o que mal dá pra pagar o básico que é aluguel, energia, água e comida. Pra piorar ainda estou desempregada e sem perspectiva de nada! Bom... Vamos ver o que dá né, pensei em tanta coisa já... Desculpe o desabafo... Foi mais pq tô muito desesperada! Parabéns pela sua postura e por seu canal!
Olá Elisângela Diniz, muito obrigado por compartilhar sua experiência aqui no canal pois acredito que irá ajudar muitas pessoas. Realmente a compra de um imóvel deve ser feito com muito planejamento financeiro para saber se irá caber dentro do orçamento e não ocorrer desgastes futuros como aconteceu no seu caso. Nem tudo está perdido, mesmo que a construtora diga que não devolverá o dinheiro que vocês já pagaram, ela deve devolver, pelo menos 80% e se for necessário procure um advogado para que consiga seu dinheiro de volta ou tentar novamente negociar com a construtora para ficar com o imóvel e realmente não perder o subsídio que de fato é apenas uma vez. Aproveitando tenho um treinamento online, 100% gratuito que tenho certeza que irá te ajudar muito, tanto financeiramente, quanto emocionalmente, como disse ele é gratuito, basta inscrever-se em www.dinheirocomotermais.com.br que as aulas chegarão em seu e-mail, fique de olho no spam ou lixo eletrônico. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição. Um grande abraço.
Elisângela Diniz já eu comprei um pela MRV e quero é vender pq ele é muito simples sabe A entrada q dei nesse da MRV dava pra eu comprar um com elevador e com 20 andares já o meu é 4 só e escada q tal
Oi Gláucio!tenho um apartamento financiado pela caixa e quero vender por R$160.000 a caixa financia 100%.E o comprador não precisa dá a entrada?O saldo devedor é R$118.00.E recebo o resto que sobrar?
Olá, Minha dúvida é o seguinte. Tenho um apartamento financiado. Saldo devedor está 190 mil. Estou querendo trocar o financiamento para outro imóvel. Existe esta possibilidade? Ou teria que vender este primeiro e posteriormente comprar o que quero.
Olá Ricardo, muito obrigado pelo seu comentário. O banco sempre exige uma garantia para te emprestar o dinheiro, ou seja, não tem como trocar a garantia, o imóvel. O que pode acontecer é ter a possibilidade de você fazer outro financiamento para o novo imóvel ou vender este e fazer somente 1 no novo imóvel ok. Um grande abraço.
Olá Boa noite, eu vou compar um imóvel por um contrato de gaveta, mas eu irei pedir uma procuração a mulher que vai mim vender, e vou pagar 7 anos e meio a caixa, tem algum problema?
Tem muitos problemas, isso é muito arriscado, eu jamais faria um negócio desses, pagar algo no nome dos outros, mesmo que tenha procuração. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio, por favor me ajude com algumas dúvidas: - É possível eu comprar 50% de um imóvel financiado? - Para a compra de 50% deste imóvel, posso utilizar uma carta de crédito (da Caixa) onde o valor da minha compra quitaria o saldo devedor do financiamento? - Posso usar meu FGTS, para dar o lance na carta de crédito e se contemplado, utilizá-la para a compra de 50% de um imóvel (não tenho imóvel em meu nome, seria a primeira compra)? Muito obrigado pelo seu trabalho.
Olá Vinícius Alves Sobral, muito obrigado pelo seu comentário. A compra através de crédito imobiliário só pode ser realizada para 100% do imóvel ok! Você até pode comprar 50% de um imóvel, mas terá que ser com recursos próprios. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho uma casa simples num bairro popular mas que " é uma cidade à parte", a casa fica no centro , na rua do comércio do bairro, tem hospital, PS, correios, prefeitura, escolas, enfim, tudo , mas não tem financiamento. Já vi tuas aulas de avaliação, como anunciar etc. Como devo agir nessa parte? Corretores aqui colocam preço no OLHÔMETRO pq querem os 6%. Me dá um help?? Grataaaa.
Glaucio, obrigada pelo seu conteúdo. Vi o vídeo mas estou com dúvidas. Comprei um imóvel há 1 ano e 6 meses, que vale R$380K por R$280K, com sinal de R$100K e pago as prestações e todas despesas. Compra por contrato de gaveta. O combinado do contrato é ficar em nome do vendedor até a liberação do banco, planejamos 1 ano. O banco não aprovou, pois na região só financia 50%, arrependi da compra e o vendedor disse que se eu desistir perco tudo que paguei. Mas ele não tem condições de assumir. Posso vender a casa pra outra pessoa?
Olá Marina, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma grande discussão, porque apesar de você ter comprado não fez a quitação do imóvel. Você pode vender se tiver uma anuência ou uma procuração do dono do imóvel, o mesmo deve autorizar essa situação para você, faça um acordo com ele. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Nesse caso você ia depender do primeiro vendedor, que o que esta com financiamento no nome dele, porque quando acabar o financiamento quem vai transferir vai ser ele, se ele aceitar fazer um acordo com você ai ele faria um contrato com o seu comprador, porque só ele que vai transferir quando tiver quitado, não teria como você transferir uma coisa que ainda não é sua.
Olá...tenho um imóvel financiado pela Caixa econômica, faltam ainda 100 mil para quitar, e a minha inquilina que mora nele está interessada em compra-lo. Qual o primeiro passo?? Onde acho esse contrato de promessa de compra e venda?
Só que meu imóvel valorizou, tenho que vender pelo preço que paguei , ou posso vender pelo valor atualizado, tipo estou pagando 90pra caixa mais meu apartamento agora vale 160.000, eu devo 20,000 dos 90 e tem uma pessoa que quer financiar meu apartamento por 160,000
Boa tarde! Muito obrigada, bem explicado. Queria saber, se essa forma de venda, também se aplica a um financiamento pelo minha casa minha vida, há apenas 2 anos de financiado?
Sim, mas você perderá proporcionalmente o valor de subsídio que o governo lhe ofereceu, proporcional ao tempo que resta para pagamento do final do financiamento.
Eu comprei uma casa, dei um valor de entrada e financiei o resto. Já paguei algumas parcelas, mas quero vender pois vou precisar me mudar. Eu posso estar pedindo o valor que eu já dei e passar o financiamento pra outra pessoa? Meu contrato é de compra e venda.
Olá Dani Carvalho, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas aqui. O novo comprador, independente se ele vai pagar com recurso próprio ou se vai pagar através de um financiamento que ele fez vai pagar o valor total do imóvel, exemplo: digamos que o imóvel que você está vendendo seja no valor de R$ 250.000,00 e que você deu R$ 50.000,00 de entrada e financiou R$ 200.000,00 o novo comprador do seu imóvel irá pagar o valor total, ou seja, R$ 250.000,00 desse valor R$ 200.000,00 vai para quitar o financiamento e R$ 50.000,00 vai para sua conta ok, assim que funciona, espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá boa noite ótimas expricacoes,,,,estou querendo financiar uma casa mcmv,,,ex vai sair $106.000 de financiamento,,$4.000 de subsídio,,,FGTS $8.000 total,$118.000,,,,sendo que paguei $65.000 no terreno,,,$53.000mao de obra,material,,,,o financiamento foi $133.000,,,,vou fazer a casa e vender ela por $150.000 será que vai sobrar para pagar a dívida e sobrará p mim
Olá Joao Luis, obrigado pelo seu comentário. Não consigo te responder se isso vai acontecer, se você estudou esse cenário, tem um custo e tem um lucro na venda e de fato consegue vender por esse preço é um bom negócio. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Suelen, muito obrigado pelo seu comentário. A caixa quita sim e o restante (se houver) da negociação cai em sua conta, exemplo, imóvel vendido no valor de R$ 250.000,00 mas tem R$ 100.000,00 de dívida, a caixa quita os R$ 100.000,00 e o restante vai diretamente para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero vender um peq prédio com 3 apartamentos. A escritura é com divisão ideal. O valor já está bem abaixo. 1/3 do valor ele quer pagar em letras promissórias? Como eu reajusto as parcelas com juros de letras do Tesouro? Quem faz a documentação? É se ele não pagar?
Olá Verenice Prata, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente a venda tem que ser feita com muito cuidado principalmente porque você vai vender a prazo e ainda receber títulos, ou seja, depois de vender caso ele não pague, você não pega o imóvel para trás tão fácil, o ideal é vincular estes pagamentos na escritura (o cartório sabe como é esse processo), mas procure um advogado da área para organizar tudo isso para que não venha ter problemas futuros ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola Glaucio como vi que você responde as perguntas eu resolvi falar contigo. Meu filho financiou uma casa pela caixa e recebeu o subsidio. Ha um mes entregaram a chave mas ainda não moramos porque o local é muito desabitado. Estou querendo desistir. Quero saber qual melhor forma e se ocorrer tudo bem meu filho pode fazer outro financiamento? Ele ainda recebe subsidio ?. Obrigada. Um abraço.
Olá Regia Pereira, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Não sei em que "pé" está a situação, digo, se já foi pago alguma parcela, quantas parcelas, enfim, existe sim a possibilidade de você desistir do financiamento, talvez não seja a melhor alternativa, digo talvez por não saber a situação da região, pois pode ser que seja melhor você vender do que desistir, analise isso. Quanto ao subsídio ele é dado apenas 1 vez, como ele já utilizou não ganhará novamente ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amigo, top seu vídeo. Esclareceu muitas dúvidas. Mas ficou uma dúvida aqui. Eu tenho um imóvel financiado e quero vendê-lo. Uma corretora que estava me atendendo, me deixou meio confuso. Eu comprei ele de 179 mil, quero vender por 190 mil (já foi entregue e tem algumas obras já feitas nele) e a corretora falou em algo de Avaliação do Banco, que seria menos de 178 mil. Não entendi nada dessa avaliação. Você poderia me dizer o que é isso?
Olá Renan, obrigado pelo seu comentário. Existe uma avaliação que é do Banco e ninguém pode acertar de fato quanto o banco vai avaliar o imóvel, mas realmente o financiamento é liberado 80% em cima dessa avaliação, paga-se o saldo devedor e o restante vai diretamente para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
2:55 min. Isso foi o q eu sempre imaginei, vender pra uma pessoa q possa comprar igual eu comprei na planta: mas consultei uma corretora ela me disse q isso não pode ser feito. Vi vários vídeos aqui dizendo q a única opção é o contrato de gaveta, e q esse contrato de gaveta não é indicado ou confiável (concordo em não ser indicado ou confiável). Mas aí o video fica incompleto, subentendendo q a única maneira de comprar um imóvel é na palavra ou direto da construtora ou mesmo morrer com sua dívida do imóvel q vc comprou.
Não existe compra de imóvel na palavra. Não sei que parte do vídeo você ouviu isso. E existe sim algumas maneiras CORRETAS E SEGURAS para a compra de um imóvel, que no geral sempre vai precisar de dinheiro (recurso próprio) ou financiamento. Muito obrigado pelo seu comentário.
Boa noite Glaucio. Eu gostaria de lhe perguntar, eu sou o dono de um imóvel financiado, eu paguei 95 mil nele e vou vender por 170 mil. O meu saldo devedor é de 40 mil, aí eu gostaria de saber, como eu vou vender ele também por financiamento para outra pessoa, há incidência de imposto nesse valor que eu irei receber do banco? Por ter havido incremento no capital
Olá João, obrigado pelo comentário. Sempre haverá impostos em lucros, mas nesse caso, se você vender esse imóvel e em menos de 6 meses comprar outro, fica livre dos tributos ok. Um grande abraço.
A minha duvida é a seguinte. Se eu tenho um saldo devedor de 120000,00 e meu imóvel vale 250000,00 ok. Eu pago o saldo devedor de 120000,00 e me sobra 130000,00 ok. Mas o financiador está refinanciando em duplicidade ou estou errado? Pois se uma parte do valor do imóvel já foi paga ao credor e ele está refinanciando este imóvel ele tem um novo contrato com toda valorização embutida no imóvel. Mas pelas regras que vi ele pega o saldo devedor mais o novo financiamento total. Estou certo? Exemplo: Imóvel financiado inicialmente por 170000,00. Valor de entrada de 50000,00 valor financiado de 120000,00- saldo devedor já descontados amortizações de 120000,00. Valor do novo financiamento de 250000,00 então o novo financiado paga o valor valorizado do imóvel e o credor ainda pega 120000,00 para quitação do antigo financiamento correto? Ou seja em valores brutos o financiador está recebendo 370000,00 pelo imóvel. Sem contar o agregado de juros. Em outras palavras não é uma pratica legal, pois esse financiador está capitando muito mais ao que tem realmente direito.
Olá Peterson Roberto Savio, muito obrigado pelo seu comentário. Não sei se entendi muito bem a sua questão, mas me parece que você quer vender um imóvel no valor de R$ 250.000,00 e ele é financiado e tem um saldo devedor de R$ XYZ. O que importa não é se ele é financiado ou não e quanto tem de saldo devedor. O que deve ser analisado é quem vai comprar é com recurso próprio ou através de financiamento? Independente da forma de compra a conta é simples, digamos que o novo comprador financiou os R$ 250.000,00 no banco para comprar a sua casa. O banco vai pagar o saldo devedor e o restante vai entrar na sua conta, se a pessoa deu R$ 50.000,00 de entrada também não faz diferença, o banco vai pagar o saldo devedor e o restante vai para sua conta. Outro detalhe é que o banco nunca paga a mais do que o imóvel vale, então nunca vai sobrar dinheiro nem para o dono do imóvel nem para quem está comprando, o banco é só um agente de empréstimo que pega o imóvel como garantia, para ele o que importa é se o imóvel paga a dívida caso o cliente deixe de pagar o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, Glaucio. Gostaria que você me esclarecesse uma duvida: Esse mês eu peguei as chaves do meu apartamento financiado pela Caixa dentro do programa MCMV, ainda não comecei a pagar o financiamento, posso vender ou alugar? Estou perguntando, pois recebi informações de que não posso alugar e, se eu for vender, só por contrato de gaveta. Gostaria de saber se confere. Desde já, grata!
Olá Karollyne Targino, muito obrigado pelo seu comentário. Só pode fazer algum negócio 1 ano depois ok, pois você foi beneficiada com o programa que entende que seria para você morar e por isso recebeu esses benefícios, depois desse tempo poderá vender, alugar acredito que pode sim. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio, e no caso de venda do meu apartamento que ainda está financiado para uma outra pessoa que também pretende financiar, como funciona? Na aprovação de crédito para o novo comprador eu recebo esse dinheiro do banco? Ou o banco quita o imóvel e eu fico sem nada?
Olá Irislany Santos, obrigado por compartilhar sua dúvida. No caso da venda do seu imóvel o novo comprador deverá ter um crédito aprovado no banco, o banco quitará o seu financiamento e o restante ficará na sua conta, claro que isso depende da negociação. Digamos que você está vendendo seu imóvel por R$ 350.000,00 e somente R$ 150.000,00 é do financiamento os outros R$ 200.000,00 ficará para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Glaucio Eu juntei a minha renda com a da minha mãe e compramos um imóvel financiado, já faz mais de 2 anos. Seria possível eu tirar esse imóvel do meu nome e deixar só no dela?
Escrito no canal e parabéns pelo vídeo, queria tirar uma dúvida pois estou querendo comprar um apartamento financiado no valor 145 mil más o apartamento está com uma dívida de 48 mil de um financiamento como faço para fazer a compra.
Olá Jeferson, obrigado pelo comentário. Assim que você fizer um financiamento em seu nome no valor de R$ 145 mil o banco irá pagar os 48 mil e passará o restante para o dono do imóvel para que o mesmo possa ser transferido para você, espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia ...estou querendo comprar um casa do meu irmão mais nao tenho uma entrada de 5 mil Tem como financiar o restante do valor no banco ...e como devo prosseguir ??
Olá Rebeca, muito obrigado pelo seu comentário. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel e o restante você pode combinar diretamente com ele ok. Um grande abraço.
No caso estou vendo uma casa que vou da uma quantia e continuar pagando as prestação, a pergunta é que vou está com a procuração feita no cartório em mãos se caso o dono do financiamento chegar a morrer eu posso perder a casa mesmo com a procuração na mão?
Obrigado pelo vídeo, a minha dúvida é o seguinte, tenho um imóvel financiado, quero vende-lo, quero o valor de entrada que eu paguei e mais o valor das parcelas pagas, o restante o comprador precisa fazer outro financiamento? Ou tem como ele assumir as parcelas e passar para o nome dele o imóvel?
Olá Iury Lemos, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador irá fazer um financiamento onde quitará a sua dívida com o banco e o valor restante será depositado em sua conta e ele ficará com o imóvel e com a dívida. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho um imóvel financiado, porém quero refinanciar para outra pessoa, quero vender mais barato do valor financiado para vender mais rápido, eu posso fazer isso, neste caso o banco me passa o valor que Estou refinanciamento ou só o que já paguei até o dia do refinanciamento?
Se eu financiar uma casa dessa forma, eu vou pagar quais documentos?? Pois pretendo refinanciar uma casa que ja está financiada no nome de outra pessoa.
Pretendo vender um imóvel, gostaria de saber qual a porcentagem que a caixa cobra Por exemplo, valor do imóvel novo é 140.000 mil, gastei 70.000 mil, quanto a caixa vai querer pelo financiamento?
Ola ,me tire uma dúvida por gentileza...fiz uma venda de um ágil financiado, com contrato em cartório se o comprador não pagar as parcelas direitinho eu terei respaldo jurídico pra pegar o ágil de volta?
Repasse de imóvel " contrato de gaveta " , Ñ TEM NENHUM VALOR JURÍDICO " interessa para a Instituição Financeira, ñ tá preocupada com repasse do imóvel. Ela quer receber. O que vc falou tá corretíssimo. PESSOAL TENHAM CUIDADO COM ESTA MODALIDADE DE REPASSE DE IMÓVEL. VC PAGA UMA DETERMINADA GRANA PARA O COMPRADOR E ASSUME AS PRESTAÇÕES. SÓ QUE CONFORME FOI EXPLICADO NO VÍDEO, ALÉM DE SER ARRISCADO, VC Ñ CONSEGUE INTENTAR UMA AÇÃO JUDICIAL PARA CONSEGUIR SEU DINHEIRO DE VOLTA OU MESMO TRANSFERIR PARA O SEU NOME. Ñ ENTREM NESSA. ISSO É UMA FURADA. SE FOSSE LEGAL, PORQUE A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, Ñ FAZ A TRANSFERÊNCIA PARA A PESSOA QUE ESTÁ ASSUMINDO AS PRESTAÇÕES. EU Ñ CAIO NESSA. É SER MUITO BURRO , ASSUMIR ESTA FERRADURA NA TESTA.
@@GlaucioWurster tenho 6 anos pagos já uns 35 mil , como faço pra repassar esse imóvel pra um interessado e continuar a pagar de onde eu parei e eu receber boa parte do valor que já paguei ? tipo ele pode me pagar 25 mil desse valor e pagar as parcelas novas de acordo com sua idade e sua condiçao num novo contrato lembrando que já paguei 6 anos restão 24
Tenho uma casa financiada e o saldo devedor é de 42.000 reais, mas o valor do imóvel é de 180.000 reais e eu pretendo vendê-lo pra fazer outra casa ,seria uma boa opção vende o imóvel???
Olá Luciene, para dizer que é uma boa opção de venda eu precisaria analisar vários pontos, contrate um corretor de sua confiança no local para que ele possa analisar essa situação com cuidado ok, espero ter ajudado um grande abraço.
Gláucio, me responda uma dúvida, por favor! Meu pai comprou há cerca de 2 anos um apartamento no valor de 190 mil reais. Foi dado cerca de 50 mil de entrada. E até o momento já pagou 42 prestações, sendo que o saldo devedor está em 140 mil. Se ele conseguir vender junto à Caixa para um novo comprador, quanto ele receberá de volta desse valor?
Olá Eleve, consegue vender sim, o banco que o próximo comprador financiar vai quitar o saldo devedor do seu pai e o restante vai ser depositado direto para seu pai, um grande abraço.
Ou seja vou pagar os $106.000 do financiamento isso???ex daqui uns 4 meses quando a casa estiver pronta,,,aí sobraria $35.000 de lucro,,,poderia me ajudar
Boa tarde Glaucio! Muito bom seus vídeos! Tenho uma dúvida: Meu apê é financiado pelo MCMV junto a Caixa. O valor na época foi de 74.000 e ganhei subsídio de 17.000 ficando assim 57.000 o saldo devedor. Já paguei quase 5 anos de prestações e a pergunta é: caso e queira pagar todo esse restante de saldo devedor à vista pra quitar o apê de vez eu tenho algum desconto ou não? Grato.
Tenho um imóvel no meu nome e do meu marido não somos casados no papel estamos separando e quero ficar com o imóvel ele fazendo esse documento de gaveta passando pro meu nome a divida eu corro algum risco ainda .
Olá Ana, muito obrigado pelo seu comentário. Todo acordo deve ser regularizado de maneira legal, ou seja, se o imóvel vai ficar para você isso tem que ser feito da maneira correta, ou seja, escriturar em seu nome e registrar a escritura, mas contrate um advogado local para que o mesmo possa auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Transferência de finaciamento há idade?e o refinanciamento ?minha mãe tem 72 anos e quer comprar é aposentada e tem todos os requisitos para fazer financiamento.
Olá Flávia Cristina, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. E sim, para existe um limite de idade para financiar, por exemplo, se a pessoa tem mais de 65 anos o banco pode até financiar mas será com um prazo muito curto e será pouco crédito, mas verifique em um banco que vocês possuem um bom relacionamento quanto ela pode ter de crédito. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, adorei o vídeo do Sr ajudou muito! Mas tenho uma dúvida pra sanar com o Sr. Quero compra um imovel usado e já financiado com meu noivo e fiz um simulado com um despachante para compra um imovel novo ganhamos o subsídio, porém quero compra o imóvel já usado o despachante falou que o valor que tenho de financiamento cairia e não teria subsídio teria que pagar várias coisas por fora como documento da casa mesmo estando paga, e correto??
Olá Sabrina, eu agradeço muito pelo seu comentário. De fato o subsídio é só para imóveis novos por isso é importante analisar o que vale a pena comprar ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. O contrato "em cartório" tem a mesma validade de um contrato de gaveta. A única segurança é o registro definitivo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Marcos, muito obrigado pelo seu comentário. Diferença nenhuma. O valor do imóvel é o mesmo, o único detalhe é que quando houver o pagamento você quita o banco e fica com o restante. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá boa noite! Tenho um apartamento que ainda estou pagando o financiamento , mas desejo vendê-lo por 100.000,00 . Meu saldo devedor é 79.000,00 , quanto eu receberia do banco nesta venda ?
Olá Camila Mendes, muito obrigado pelo seu comentário. Sempre que você efetuar uma venda o banco irá fazer a quitação do financiamento e o restante ficará com você ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Essa questão do banco devolver o que eu já paguei a caixa faz isso E o restante da dívida a pessoa que foi comprar posso transferir para ela é isso que eu entendi
Irmão boa noite! Quero vender a minha casa que é financiada, só uma dúvida.. Já paguei 50 parcelas, eu gostaria de saber se a gente quando vende a casa só paga o "restante" que a caixa precisa, ou tem algum juros? Ex: 87.000 - 50x600 = 57.000R$ é tipo isso?
Olá Jefferson Th, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito do preço que você vai encontrar no imóvel. Por exemplo, digamos que o imóvel tenha o valor de R$ 180.000,00 e você já pagou R$ 60.000,00 então você vende quita o financiamento e o restante (se sobrar) é todo seu. Espero ter ajudado, um grande abraço.
No caso de vender para o futuro comprador assumir o restante da dívida. No vídeo é explicado que haverá uma análise de crédito e, caso aprovada, o banco quita o resto da dívida e devolve o valor já pago, mas, em caso de valorização do imóvel, como fica?
Olá Sara, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida. Esse restante da valorização vai ficar em sua conta, o banco irá pagar, quitar o financiamento e a "sobra" é sua, ou seja, a valorização. Um grande abraço.
Comprei um apto na planta na faica 1,5 MCMV, previsão de entrega janeiro de 2020. Porém tive que me mudar da cidade pois meu esposo foi transferido no emprego. É possível vende-lo. Como devo proceder?
Olá Vanessa Santana, obrigado pelo seu comentário. Sim, é possível vender o seu imóvel mesmo que ele esteja financiado, o único detalhe é que o comprador deverá pagar a vista em dinheiro ou financiar o imóvel e para isso o mesmo deverá ter um crédito imobiliário aprovado ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
ola boa tarde tenho um imóvel do minha casa minha vida eu vendi o ágio dela e agora quero transferir a divida das parcelas e a casa para o novo dono como posso fazer isso ?tem como é quais os documentos necessários para a transferência? desde já agradeço
Olá Dani Pezzini, obrigado pelo seu comentário. Toda transferência, quitação é feita dentro do banco, a dívida passa a ser do novo dono e o seu nome fica liberado deste financiamento, procure a agência que seu imóvel está financiado para fazer o processo ok, um grande abraço.
esse crédito da pessoa que irá comprar tem quer do mesmo banco do que o imóvel está financiado ou pode ser crédito de outro banco para o banco do imóvel que está financiado?
Comprei um apartamento financiado pela CEF. Porém não quero morar lá. Todas as parcelas estão em dia. Porém uma informação desejo do senhor. Esses contratos de gaveta em que repasso o financiamento para outra pessoa é aceitável legalmente? Quais os riscos reais que envolvem tal transação? Desde já agradeço a atenção.
Olá Natalia Fernanda, primeiramente gostaria de agradecer pelo seu comentário. Eu realmente te indico a não fazer esse procedimento, digo, o contrato de gaveta. Você corre o risco da pessoa deixar de pagar e seu imóvel ir para leilão, ou seja, ficar sem o imóvel, além do nome negativado. Mesmo que você possa achar que a pessoa é de confiança, essa é uma relação de 30 anos, será que nenhum imprevisto poderá acontecer com essa pessoa? Não corra esse risco. O que você pode fazer é: primeiro, alugar o imóvel e assim alguém estará pagando o investimento para você e você poderá morar em outro local ou vender o imóvel para comprar outro em outra região, mas de fato, fazer um contrato de gaveta é um negócio que não aconselho para ninguém. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Olá Gláucio tudo bem,? Comprei um imóvel no mcmv sem vaga de garagem, é possível compra uma vaga de garagem futuramente? Se eu quiser vender o imóvel eu posso comprar outro no mcmv? Foi na faixa 3
Olá Marian, obrigado pelo seu comentário. Se o empreendimento tiver vagas disponíveis é possível sim comprar uma vaga de garagem, quanto a comprar outro imóvel pelo minha casa minha vida, você poderá sim, só perderá alguns benefícios por ter feito a primeira compra ok! Um grande abraço.
Olá! Tenho uma dúvida: na negociação de venda de um imóvel financiado pela Caixa, os trâmites e valores da vistoria do imóvel pelo engenheiros caixa, correspondente bancário e taxas de transferência do cartório são pagas por quem está vendendo o ap ou por quem está comprando?
Estou tentando vender um terreno que comprei financiado mas está difícil porque querem trocar ou permutar por carro ou moto pelo que eu já paguei, será que seria melhor construir uma casa ,pra vender como casa e descontar o valor da venda no restantes do financiamento
Olá Dilaine, obrigado pelo seu comentário. A questão da venda do terreno financiado está difícil porque neste momento ninguém está querendo assumir dívidas. Se você construir em cima desse terreno também terá dificuldades para vender, pois a Caixa Econômica ou outros bancos exigem que a casa esteja averbada junto ao terreno e para fazer este processo o terreno teria que estar quitado e em seu nome. Caso você faça isso, ou seja, quitar, transferir o terreno e construir ai sim poderá achar um comprador, mas o detalhe é escolher o imóvel certo para a região, não adianta construir qualquer casa ou uma casa que ninguém está procurando nessa região. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Oi amigo, boa tarde! Comprei uma casa a 9 meses e estou querendo vender pois está havendo muitos assaltos e o bairro é bastante perigoso!!! Ao vender a casa para uma pessoa que teve o crédito aprovado junto ao banco, meu nome já é retirado da casa? E se posso financiar outro imóvel! Desde já agradeço a ajuda!
Olá Jefferson Guedes, muito obrigado pelo seu comentário. Sim, após a venda do imóvel, tudo é transferido para o novo comprador e você poderá sim financiar outro imóvel. Espero ter ajudado, Um grande abraço.
olá, meu caso é o seguinte: tenho comprador a vista, a casa tem um pequeno saldo a ser quitado, porém ela está em processo de inventario ( em andamento)pois sou viúva com um filho menor de idade. Gostaria de saber se é possível realizar essa venda sem grandes problemas (documentação esta toda correta e em dia com exceção do inventario)? Desde já agradeço !
Olá tudo bem? Muito obrigad pela sua participação aqui no canal. Realmente para fazer toda a transferência do imóvel precisa-se de toda documentação regularizada e o inventário precisa estar concluído. Você pode até fazer um contrato de compra e venda, para segurar o negócio e se possível um sinal de negócio para regularizar o inventário para concluir toda o trâmite de forma segura para todos. Espero ter ajudado, um grande abraço,
Boa noite peguei a chave do meu imóvel a 5 meses, Comprei ele com a intenção de fazer renda "aluguel" porém eu queria vender o mesmo ,como faço ? posso vender assim tão cedo ?
Conheci o seu trabalho há pouco tempo e por acaso, e me chamou a atenção o fato de ser sediado em Mineiros.
Já vi dezenas de vídeos, sinto segurança e credibilidade na sua fala.
Acionei o "sininho" para estar sempre à par de novas publicações. Parabéns!!!
Estou tentando vender o meu, seu vídeo vai me ajudar muito !
Espero ter ajudado, um grande abraço!
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas.
Olá Lucélia, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em contribuir. Um grande abraço.
Muito bom. Obrigada por compartilhar conhecimento
Eu que agradeço, um grande abraço
Entendíeis-vos! Ganhou meu like! Parabéns
Shoooow!
Excelente vídeo 👏👏! E no caso de toda documentação envolvida no negócio quem paga sou eu que estou vendendo ou o novo adquirente do imóvel?
Olá Guiomara, obrigado pelo comentário. Isso depende de como você vai negociar tá, geralmente quem paga é quem compra tá. Um grande abraço.
Eu estou vendo um imóvel pra comprar mas está financiado e o proprietário quer vender eu adorei a replicação pois temos chances de ter nossa casa própria já fomos no banco mas com o vírus está tudo parado vamos tentar ir quando voltar ao normal
Olá Maria, muito obrigado pelo seu comentário. Quanto ao imóvel estar financiado não tem problema ok e se você precisar posso aprovar seu financiamento para você fazer a compra do imóvel, basta acessar startmineiros.contato.site/attamineiros
Boa noite Sr. Gláucio!
Estou querendo comprar uma kitnete na praia, e surgiu uma interessante pelo valor de 120 mil reais para pagamento à vista, mas descobri que o proprietário atual dessa kitnete, deu uma entrada e financiou 70 mil reais pelo banco Satander, e só pagou cerca de 18 mil reais. Ou seja, tem um saldo devedor de 52 mil reais. Se fecharmos negócio, o pagamento será a vista, então pergunto: É arriscado eu fazer um negócio nessas condições? Se a compra for segura, como eu devo proceder?
Obrigada pelos videos, eles tem me ajudado muito, pois fiz financiamento e não entendia muitas coisas.
Olá Jaqueline, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder contribuir, um grande abraço.
Muito esclarecedor, obrigado. Tenho um financiamento de uma casa, com 2 anos pagos pela CEF. Construí uma laje na área dos fundos e uma telha na frente. Quero vender porque a casa esta "tem algumas rachaduras" e dá muito mofo demais também. Agora o construtor pintou de novo a casa. Não quero mais o imóvel, como devo proceder? Teria que aumentar o valor de venda um pouco? A CEF iria refinanciar o imóvel que eu contruí uma laje?
Olá Ruth Costa, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel tem um valor de venda devido à todas as características atuais dele (inclusive as rachaduras). O novo comprador irá fazer um financiamento em qualquer banco, quitar a sua dívida e o restante passar diretamente para você. O grande detalhe é o valor do imóvel e para isso peça para corretores fazerem uma avaliação e ver se é interessante colocar o imóvel a venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Ajudou bastante, obrigado querido, que Deus continue abençoando sua vida.
Gostei muito das informações do vídeo você está de parabéns me ajudou bastante pois comprei um apartamento há pouco tempo e não me adaptei e pretendo vender e o mesmo foi financiado junto à Caixa econômica.
Olá Ricardo, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder ajudar. Um grande abraço.
Olá Gláucio, obrigado por sua contribuição, ajudou muito.
Eu tenho uma duvida e uma situação que gostaria de sua ajuda.
Eu financiei um imóvel na planta pelo minha casa minha vida, a entrega das chaves é agora em janeiro de 2019.
Pretendo vender este apartamento agora. Nesse caso, o comprador tem acesso às taxas do minha casa minha vida e às condições de financiamento que eu tive ou os valores podem mudar muito para o possível comprador?
E nesta situação, as formas de vender o apto são as mesmas que você citou no vídeo?
Obrigado.
Olá Gabriel Gonçalves, fico muito feliz em poder ajudar e obrigado por dividir sua dúvida aqui no canal. Quanto à forma de vender são as mesmas citadas no vídeo o que pode mudar realmente são as taxas para o novo comprador, por isso a importância dele ir ao banco fazer a análise do crédito para estar ciente de quanto pode financiar e como serão as parcelas para então concluir a compra do seu imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster valeu Gláucio muito obrigado por sua atenção
Boa tarde, parabens pelo video. Tenho uma duvida, tenho uma casa financiada, quero vendê-la pra comprar outra melhor. Como vi no seu video, posso vendê-la,. Vou comprar outra que tbm está financiada , vou dar o valor que ela quer de entrada e financiar o restante, quais os cuidados que tenho que tomar na aquisição desse imóvel? Obrigado.
Verificar toda documentação, o ideal é contratar um advogado para te ajudar tá, para analisar com calma.
Muito esclarecedor, pretendo vender um apartamento que financiei pelo minha casa minha vida.
Olá Dayane Sampaio, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Muito esclarecedor seu vídeo. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
Olá Andreia Martins, muito obrigado pelo seu comentário, isso me motiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Bom dia. Parabens pelo video. Direto ao ponto.
Quero comprar um apto a vista, mas este esta financiado e possui um saldo devedor ainda. Como efetuar a compra com segurança?
A vendedora precisa quitar o apto para retirar a averbaçao do financiamento da matricula, mas ira quita com o dinheiro que irei dar. A ideia é eu dar um sinal, que ela quitará o apto, e o restante no ato de transferencia do imovel. Como fazer esse tramite? Essa negociacao pode ser feita diretamente em cartorio com registro desse sinal e posterior pagamento do restante? Preciso averbar isso na matricula so imovel? Preciso de contrato de compra e venda?...
Alem disso, o que é de praxe comprador e vendedor pagarem nas custas da negociacao? Quem é responsavel por redigir e custas de contrato de compra e venda?
Olá Michael, muito obrigado pelo seu comentário. O seu financiamento vai quitar o saldo devedor do banco e depositar o restante do dinheiro para a dona do imóvel e transferir o imóvel para você, o banco faz todo esse processo para segurança dele mesmo ok, quanto ao contrato você DEVE fazer para garantir todo acordo ok. Um grande abraço.
Bom dia
Parabéns pelo vídeo
Muito bem explicado!
Tema pouco falado e de extrema importância
Olá Marcos, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Olá Muryllo, tenho sim, me envie um e-mail que te passo glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço
@@GlaucioWurster muito obrigado, enviei o e-mail.
Excelente conteúdo, me ajudou muito.
Obrigado pelo comentário, um grande abraço.
Só pra entender certinho...há possibilidade do novo comprador pagar ao vendedor o que o vendedor já pagou do imovel (exemplo: imovel foi financiado em180 mil, o vendedor pagou 120 mil, e o comprador paga esses 120 mil ao vendedor, e daí o banco faz um novo financiamento de 60 mil pra esse comprador). Ou o comprador vai pagar ao banco esses 120 mil ao banco, o banco quita esses 60 mil restantes a vista, há todo o processo de cartorio pro novo financiamento, e depois o banco repassa esses 120 mil pro vendedor, com o comprador assumindo um financiamento de 60 mil em novas condiçoes junto ao banco?
Acho muito confuso todo esse processo
Olá Bruno Godoy, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador irá fazer um financiamento novo no valor total do imóvel certo. O banco do novo comprador irá pagar a dívida do imóvel, ou seja, quitar o saldo devedor e repassar o restante do dinheiro para o dono do imóvel, na prática. Valor do Imóvel à venda: R$ 180.000,00 dívida no banco: R$ 60.000,00 Novo comprador faz um financiamento de R$ 180.000,00 o banco quita a dívida e repassa para o dono do imóvel R$ 120.000,00 Espero ter ajudado, um grande abraço.
Financiei um ap pela caixa, ainda esta em fase de obra é possível desistir do financiamento e pegar meu fgts de volta? Eu perderia alguma coisa? Estou pagando a evolução de obra pra caixa ela liberou para construtora até o momento só 8.500. É possível desistir desse financiamento?
Olá Agatha Rodrigues, muito obrigado pelo seu comentário. Possivelmente você precisará vender seu apartamento para ter seu dinheiro de volta, mas verifique com a construtora se ela pode fazer um acordo, espero ter ajudado, um grande abraço.
Excelente explicação !!!
Fico feliz por isso, muito obrigado pelo carinho!
Quero vender um imóvel que está financiado pela caixa econômica. O comprador vai financiar por outro banco. Eu gostaria de saber: não estou podendo ir a cidade onde está localizado o imóvel e irei fazer uma procuração para que uma pessoa faça a venda. Eu irei fazer uma procuração para que ele me represente na caixa econômica ou uma simples procuração de compra e venda serve? Essa procuração será apresentada na caixa econômica ou no banco do comprador?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. A procuração tem que ser específica conforme a exigência do banco, ligue na agência para eles te passarem o modelo e será apresentada na Caixa ok. Um grande abraço.
Quais são os riscos diretos que corro comprando um apartamento que não foi quitado? E quais os procedimentos contratual que devo seguir com o proprietário para não correr esse risco se houver?
Olá Igor, muito obrigado pelo seu comentário. O risco é alto, você vai quitar algo que está no nome de outro? Por mais que faça um contrato ainda assim estará pagando um bem para outra pessoa, depois é só briga judicial e se ele morrer ai sim que vai dar confusão. Espero ter ajudado, um grande abraço
Compreendo! Muito obrigado!
Outra dúvida, qual o tempo de espera para a aprovação da proposta feita pelo aplicativo Habitação Caixa?
Boa noite Glaucio, estou comprando um apartamento que está financiado pela Caixa, já fui lá e tive meu financiamento aprovado. Agora fiquei com dúvidas se preciso pedir todas as certidões que normalmente se tira ao comprar um imóvel direto com o proprietário ou se não, já que o imóvel está alienado pela Caixa. Espero seu auxílio e meus parabéns pelo excelente canal!
Olá Patricia, obrigado pelo seu comentário. Por segurança, tire todas as certidões. Um grande abraço.
que maravilha de vídeo, muito esclarecedor, me abriu uma nova janela de possibilidades..Abraço
Boa noite, Tenho uma dúvida como corretor. Se o imóvel está financiado eu posso anunciar o imóvel para o cliente? Li certa vez que não é legal anunciar imóvel financiado pela Caixa - MCMV. Aguardo!
Olá Bicudário Damaceno, muito obrigado pelo seu comentário. Você pode fazer sim o anúncio de um imóvel financiado ok! Um grande abraço.
Por favor, me tira uma dúvida: Eu quero vender meu imóvel financiado. Já paguei 75 mil e faltam ainda 14 anos para terminar. Prestações estão em torno de 1.099, decrescente. O possível comprador vai comigo junto ao banco, paga pra mim o que eu já paguei e transfere as prestações do jeito que estão para o nome dele? Obrigada por compartilhar o vídeo conosco.
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador deverá pagar o preço que vocês negociaram no imóvel, parte do dinheiro, seja ele financiado ou não, vai para pagar o banco e se sobrar é seu ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Achei seu canal e já sou inscrita... tenho uma dúvida, tenho uma carta de credito contemplada para comprar uma casa e tenho observado que há muitos anúncios em que a casa é muito abaixo do valor de mercado.. o.motivo é pelas casas estarem em débito com o financiamento. O valor chega a ser a menos da metade do imóvel. Nesse caso o corretor pede uma parte do "valor na mão" e o restante tem que ser pago ao Banco... isso é legal? Se sim, qual procedimento devo seguir? Desde já agradeço.
Olá Ana Cristina, muito obrigado pelo comentário. Tome cuidado, antes de pagar leve toda documentação para um advogado analisar. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Agradeço pela ajuda, vou fazer isso...
Olá! Comprei ao há 19 anos. Contrato de gaveta. Já quitei e tenho tudo em dia só não passei pra meu nome (não paguei o ITBI) Quero vender e tenho possível comprador. Preciso pagar o ITBI? Posso vender direto sem passar para meu nome? Tenho procuração de amplos poderes do abrigo proprietário. Grata!!
Procuração do ANTIGO * proprietário
Pode vender diretamente para o novo dono ok. Um grande abraço.
A pessoa vai me vender um imóvel onde falta 300 mil prá quitar com banco e 50 mil de entrada, valor total desse imóvel fica em 350 mil. Agora se foi quitada a dívida com o banco, neste caso a parte que ele pegou o banco devolver?
Olá Vilma, muito obrigado pelo seu comentário. Imóvel 350 mil, o novo comprador faz um financiamento, o banco quita a dívida e o restante vai para o dono do imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá! Eu tenho um apartamento que financiei por 135 mil. Pagamos 2 anos e teremos que mudar daqui pois não teremos condições de arcar com as prestações. Se tiver que vender, a pessoa refinancia meu imóvel, ele fica "quitado" em meu nome e qual valor eu pegaria nessa transação? O que paguei referente a dois anos?
Olá Daniela, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo vai do acordo entre as partes, digo do valor que "sobrará" para você e quem dita isso é o mercado, não adianta pedir um valor no imóvel que não irá vender, quanto ao trâmite o imóvel fica financiado no nome do novo comprador e seu nome fica livre daquele financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, quereria comprar um imovel na planta, pagar uma entrada e depois pagar parcela. Antes de chegar na chave quereria vender o apartamento. Para vc è um bom investimento? obrigado
Olá Glaucio, boa noite! Parabéns pelo vídeo.
Irei iniciar o processo de venda do meu apartamento financiado, o comprador irá quitar o meu saldo devedor. Minha dúvida é que o corretor diz que devo pagar os custos de averbação do imóvel, este custo é realmente devido pela pessoa que está vendendo o imóvel?
Olá Angélica Alves, muito obrigado pelo seu comentário e por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, pois acredito que irá ajudar muitas pessoas. Pode estar havendo uma controvérsia nessa questão, o seu imóvel já deve ter toda a documentação necessária, se não fosse assim você não teria conseguido financiá-lo. Existem outros documentos que serão necessários para esse trâmite, talvez o corretor quis simplificar e falou averbação e quanto a quem paga os custos desses documentos por via de regra é sempre que está comprando, mas tudo depende de como foi a negociação e o acordo antes do fechamento da venda, pois existem muitos casos que quem está vendendo arca com estes custos para concluir a negociação. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde Glaucio, muito obrigada pelo retorno. O que acontece é que como o meu saldo devedor será quitado pelo comprador me disseram que haverá a necessidade de averbar para informar a baixa do financiamento. Está correto?
Olá Angélica, eu que agradeço o comentário. Agora entendi e o que vai acontecer é uma quitação do financiamento e realmente deve ser dado a baixa da hipoteca e isso deve ser averbado na matrícula do imóvel e realmente a princípio essa despesa é sua. Imagine que você tivesse terminado de quitar o financiamento, ou seja, pago a última parcela, para deixar o imóvel livre e desembaraçado seria necessário você fazer essa averbação, ou seja, essa despesa de fato é sua, mas como disse, tudo pode ser negociado, mas não perca o negócio por causa disso, trocando em miúdos, por causa de pouca coisa os negócios se desfazem, então analise se é viável e pague essa despesa. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito obrigada! Me ajudou e esclareceu bastante. Abraços.
Tem um vídeo falando mais a fundo sobre repassar o financiamento dentro da legalidade ?
Olá Hamilton, obrigado pelo seu comentário. O vídeo relata exatamente o que deve ser feito, talvez sua preocupação seja com a burocracia do processo e quanto à isso você não precisa se preocupar pois o banco que irá fazer o financiamento para o novo comprador será responsável em resolver tudo isso para você sem dor de cabeça. Espero ter ajudado, um grande abraço
Gostei muito da sua postura, em explicar e responder as perguntas.
Tbm estou em uma sinuca de bico, sei que não tem nada à ver com isso tenho até pensado muito em suicídio devido à tanta dívida. 😭 só não fiz nada ainda porque tenho um tesouro... Meu filhinho de 7 anos, ele tem sido minha força pra continuar.
Pois bem... Vamos lá!
Financiados um apê na planta pela mrv, parecia um sonho... Que devido às nossas condições financeiras e a emoção do primeiro imóvel, se tornou um pesadelo.
Nós pensávamos que aquela era a única oportunidade que teríamos.
Estamos com 5 parcelas da entrada em atraso, 4 parcelas do financiamento, que já venceram, registro do cartório vencido, e taxas de condomínio, pois já foram entregues as chaves para quem pagou... E nós óbvio ficamos só com dívidas... A caixa já ligou pra mim, e disse que à qualquer momento podem tomar o imóvel.
Eu sei que nessa perderemos td o dinheiro investido de FGTS e as parcelas que já foram pagas.
Me assusta ainda mais saber que o subsídio é uma vez só.
Já negociei com a construtora 3 vezes, os juros só aumentam... Entramos em vários empréstimos, aí meu marido praticamente fica sem salário, o que mal dá pra pagar o básico que é aluguel, energia, água e comida.
Pra piorar ainda estou desempregada e sem perspectiva de nada!
Bom... Vamos ver o que dá né, pensei em tanta coisa já...
Desculpe o desabafo... Foi mais pq tô muito desesperada!
Parabéns pela sua postura e por seu canal!
Olá Elisângela Diniz, muito obrigado por compartilhar sua experiência aqui no canal pois acredito que irá ajudar muitas pessoas. Realmente a compra de um imóvel deve ser feito com muito planejamento financeiro para saber se irá caber dentro do orçamento e não ocorrer desgastes futuros como aconteceu no seu caso. Nem tudo está perdido, mesmo que a construtora diga que não devolverá o dinheiro que vocês já pagaram, ela deve devolver, pelo menos 80% e se for necessário procure um advogado para que consiga seu dinheiro de volta ou tentar novamente negociar com a construtora para ficar com o imóvel e realmente não perder o subsídio que de fato é apenas uma vez. Aproveitando tenho um treinamento online, 100% gratuito que tenho certeza que irá te ajudar muito, tanto financeiramente, quanto emocionalmente, como disse ele é gratuito, basta inscrever-se em www.dinheirocomotermais.com.br que as aulas chegarão em seu e-mail, fique de olho no spam ou lixo eletrônico. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição. Um grande abraço.
Elisângela Diniz já eu comprei um pela MRV e quero é vender pq ele é muito simples sabe
A entrada q dei nesse da MRV dava pra eu comprar um com elevador e com 20 andares já o meu é 4 só e escada q tal
Oi Gláucio!tenho um apartamento financiado pela caixa e quero vender por R$160.000 a caixa financia 100%.E o comprador não precisa dá a entrada?O saldo devedor é R$118.00.E recebo o resto que sobrar?
Recebe o resto, mas o financiamento é de 80% ok
@@GlaucioWurster A entrada o comprador tem que pagar para mim?
Olá,
Minha dúvida é o seguinte.
Tenho um apartamento financiado.
Saldo devedor está 190 mil.
Estou querendo trocar o financiamento para outro imóvel.
Existe esta possibilidade?
Ou teria que vender este primeiro e posteriormente comprar o que quero.
Olá Ricardo, muito obrigado pelo seu comentário. O banco sempre exige uma garantia para te emprestar o dinheiro, ou seja, não tem como trocar a garantia, o imóvel. O que pode acontecer é ter a possibilidade de você fazer outro financiamento para o novo imóvel ou vender este e fazer somente 1 no novo imóvel ok. Um grande abraço.
Olá Boa noite, eu vou compar um imóvel por um contrato de gaveta, mas eu irei pedir uma procuração a mulher que vai mim vender, e vou pagar 7 anos e meio a caixa, tem algum problema?
Tem muitos problemas, isso é muito arriscado, eu jamais faria um negócio desses, pagar algo no nome dos outros, mesmo que tenha procuração. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio, por favor me ajude com algumas dúvidas:
- É possível eu comprar 50% de um imóvel financiado?
- Para a compra de 50% deste imóvel, posso utilizar uma carta de crédito (da Caixa) onde o valor da minha compra quitaria o saldo devedor do financiamento?
- Posso usar meu FGTS, para dar o lance na carta de crédito e se contemplado, utilizá-la para a compra de 50% de um imóvel (não tenho imóvel em meu nome, seria a primeira compra)?
Muito obrigado pelo seu trabalho.
Olá Vinícius Alves Sobral, muito obrigado pelo seu comentário. A compra através de crédito imobiliário só pode ser realizada para 100% do imóvel ok! Você até pode comprar 50% de um imóvel, mas terá que ser com recursos próprios. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho uma casa simples num bairro popular mas que " é uma cidade à parte", a casa fica no centro , na rua do comércio do bairro, tem hospital, PS, correios, prefeitura, escolas, enfim, tudo , mas não tem financiamento.
Já vi tuas aulas de avaliação, como anunciar etc.
Como devo agir nessa parte? Corretores aqui colocam preço no OLHÔMETRO pq querem os 6%.
Me dá um help??
Grataaaa.
Glaucio, obrigada pelo seu conteúdo. Vi o vídeo mas estou com dúvidas. Comprei um imóvel há 1 ano e 6 meses, que vale R$380K por R$280K, com sinal de R$100K e pago as prestações e todas despesas. Compra por contrato de gaveta. O combinado do contrato é ficar em nome do vendedor até a liberação do banco, planejamos 1 ano. O banco não aprovou, pois na região só financia 50%, arrependi da compra e o vendedor disse que se eu desistir perco tudo que paguei. Mas ele não tem condições de assumir. Posso vender a casa pra outra pessoa?
Olá Marina, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma grande discussão, porque apesar de você ter comprado não fez a quitação do imóvel. Você pode vender se tiver uma anuência ou uma procuração do dono do imóvel, o mesmo deve autorizar essa situação para você, faça um acordo com ele. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Nesse caso você ia depender do primeiro vendedor, que o que esta com financiamento no nome dele, porque quando acabar o financiamento quem vai transferir vai ser ele, se ele aceitar fazer um acordo com você ai ele faria um contrato com o seu comprador, porque só ele que vai transferir quando tiver quitado, não teria como você transferir uma coisa que ainda não é sua.
Eu compro. Você aceita 50 K?
Olá...tenho um imóvel financiado pela Caixa econômica, faltam ainda 100 mil para quitar, e a minha inquilina que mora nele está interessada em compra-lo. Qual o primeiro passo?? Onde acho esse contrato de promessa de compra e venda?
Ela precisa fazer um financiamento e pagar o seu imóvel ok
Só que meu imóvel valorizou, tenho que vender pelo preço que paguei , ou posso vender pelo valor atualizado, tipo estou pagando 90pra caixa mais meu apartamento agora vale 160.000, eu devo 20,000 dos 90 e tem uma pessoa que quer financiar meu apartamento por 160,000
Não necessariamente
Boa tarde!
Muito obrigada, bem explicado.
Queria saber, se essa forma de venda, também se aplica a um financiamento pelo minha casa minha vida, há apenas 2 anos de financiado?
Sim, mas você perderá proporcionalmente o valor de subsídio que o governo lhe ofereceu, proporcional ao tempo que resta para pagamento do final do financiamento.
Olá Vanessa, se aplica sim. Um grande abraço.
Eu comprei uma casa, dei um valor de entrada e financiei o resto. Já paguei algumas parcelas, mas quero vender pois vou precisar me mudar. Eu posso estar pedindo o valor que eu já dei e passar o financiamento pra outra pessoa? Meu contrato é de compra e venda.
Olá Dani Carvalho, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas aqui. O novo comprador, independente se ele vai pagar com recurso próprio ou se vai pagar através de um financiamento que ele fez vai pagar o valor total do imóvel, exemplo: digamos que o imóvel que você está vendendo seja no valor de R$ 250.000,00 e que você deu R$ 50.000,00 de entrada e financiou R$ 200.000,00 o novo comprador do seu imóvel irá pagar o valor total, ou seja, R$ 250.000,00 desse valor R$ 200.000,00 vai para quitar o financiamento e R$ 50.000,00 vai para sua conta ok, assim que funciona, espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá boa noite ótimas expricacoes,,,,estou querendo financiar uma casa mcmv,,,ex vai sair $106.000 de financiamento,,$4.000 de subsídio,,,FGTS $8.000 total,$118.000,,,,sendo que paguei $65.000 no terreno,,,$53.000mao de obra,material,,,,o financiamento foi $133.000,,,,vou fazer a casa e vender ela por $150.000 será que vai sobrar para pagar a dívida e sobrará p mim
Olá Joao Luis, obrigado pelo seu comentário. Não consigo te responder se isso vai acontecer, se você estudou esse cenário, tem um custo e tem um lucro na venda e de fato consegue vender por esse preço é um bom negócio. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Meu imóvel é financiado pelo Banco do Brasil, tenho um comprador q quer financiar pela caixa. A caixa quita a dívida do banco do Brasil?
Olá Suelen, muito obrigado pelo seu comentário. A caixa quita sim e o restante (se houver) da negociação cai em sua conta, exemplo, imóvel vendido no valor de R$ 250.000,00 mas tem R$ 100.000,00 de dívida, a caixa quita os R$ 100.000,00 e o restante vai diretamente para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero vender um peq prédio com 3 apartamentos. A escritura é com divisão ideal. O valor já está bem abaixo. 1/3 do valor ele quer pagar em letras promissórias? Como eu reajusto as parcelas com juros de letras do Tesouro? Quem faz a documentação? É se ele não pagar?
Olá Verenice Prata, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente a venda tem que ser feita com muito cuidado principalmente porque você vai vender a prazo e ainda receber títulos, ou seja, depois de vender caso ele não pague, você não pega o imóvel para trás tão fácil, o ideal é vincular estes pagamentos na escritura (o cartório sabe como é esse processo), mas procure um advogado da área para organizar tudo isso para que não venha ter problemas futuros ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola Glaucio como vi que você responde as perguntas eu resolvi falar contigo.
Meu filho financiou uma casa pela caixa e recebeu o subsidio. Ha um mes entregaram a chave mas ainda não moramos porque o local é muito desabitado. Estou querendo desistir. Quero saber qual melhor forma e se ocorrer tudo bem meu filho pode fazer outro financiamento? Ele ainda recebe subsidio ?.
Obrigada. Um abraço.
Olá Regia Pereira, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Não sei em que "pé" está a situação, digo, se já foi pago alguma parcela, quantas parcelas, enfim, existe sim a possibilidade de você desistir do financiamento, talvez não seja a melhor alternativa, digo talvez por não saber a situação da região, pois pode ser que seja melhor você vender do que desistir, analise isso. Quanto ao subsídio ele é dado apenas 1 vez, como ele já utilizou não ganhará novamente ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amigo, top seu vídeo. Esclareceu muitas dúvidas. Mas ficou uma dúvida aqui. Eu tenho um imóvel financiado e quero vendê-lo. Uma corretora que estava me atendendo, me deixou meio confuso. Eu comprei ele de 179 mil, quero vender por 190 mil (já foi entregue e tem algumas obras já feitas nele) e a corretora falou em algo de Avaliação do Banco, que seria menos de 178 mil. Não entendi nada dessa avaliação. Você poderia me dizer o que é isso?
Olá Renan, obrigado pelo seu comentário. Existe uma avaliação que é do Banco e ninguém pode acertar de fato quanto o banco vai avaliar o imóvel, mas realmente o financiamento é liberado 80% em cima dessa avaliação, paga-se o saldo devedor e o restante vai diretamente para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
2:55 min. Isso foi o q eu sempre imaginei, vender pra uma pessoa q possa comprar igual eu comprei na planta: mas consultei uma corretora ela me disse q isso não pode ser feito. Vi vários vídeos aqui dizendo q a única opção é o contrato de gaveta, e q esse contrato de gaveta não é indicado ou confiável (concordo em não ser indicado ou confiável). Mas aí o video fica incompleto, subentendendo q a única maneira de comprar um imóvel é na palavra ou direto da construtora ou mesmo morrer com sua dívida do imóvel q vc comprou.
Não existe compra de imóvel na palavra. Não sei que parte do vídeo você ouviu isso. E existe sim algumas maneiras CORRETAS E SEGURAS para a compra de um imóvel, que no geral sempre vai precisar de dinheiro (recurso próprio) ou financiamento. Muito obrigado pelo seu comentário.
Boa noite Glaucio. Eu gostaria de lhe perguntar, eu sou o dono de um imóvel financiado, eu paguei 95 mil nele e vou vender por 170 mil. O meu saldo devedor é de 40 mil, aí eu gostaria de saber, como eu vou vender ele também por financiamento para outra pessoa, há incidência de imposto nesse valor que eu irei receber do banco? Por ter havido incremento no capital
Por exemplo, pode acontecer do banco me cobrar algum tipo de imposto de renda desse valor e reter o dinheiro do imposto e não me entregar ?
Olá João, obrigado pelo comentário. Sempre haverá impostos em lucros, mas nesse caso, se você vender esse imóvel e em menos de 6 meses comprar outro, fica livre dos tributos ok. Um grande abraço.
A minha duvida é a seguinte. Se eu tenho um saldo devedor de 120000,00 e meu imóvel vale 250000,00 ok. Eu pago o saldo devedor de 120000,00 e me sobra 130000,00 ok. Mas o financiador está refinanciando em duplicidade ou estou errado? Pois se uma parte do valor do imóvel já foi paga ao credor e ele está refinanciando este imóvel ele tem um novo contrato com toda valorização embutida no imóvel. Mas pelas regras que vi ele pega o saldo devedor mais o novo financiamento total. Estou certo? Exemplo: Imóvel financiado inicialmente por 170000,00. Valor de entrada de 50000,00 valor financiado de 120000,00- saldo devedor já descontados amortizações de 120000,00. Valor do novo financiamento de 250000,00 então o novo financiado paga o valor valorizado do imóvel e o credor ainda pega 120000,00 para quitação do antigo financiamento correto? Ou seja em valores brutos o financiador está recebendo 370000,00 pelo imóvel. Sem contar o agregado de juros. Em outras palavras não é uma pratica legal, pois esse financiador está capitando muito mais ao que tem realmente direito.
Olá Peterson Roberto Savio, muito obrigado pelo seu comentário. Não sei se entendi muito bem a sua questão, mas me parece que você quer vender um imóvel no valor de R$ 250.000,00 e ele é financiado e tem um saldo devedor de R$ XYZ. O que importa não é se ele é financiado ou não e quanto tem de saldo devedor. O que deve ser analisado é quem vai comprar é com recurso próprio ou através de financiamento? Independente da forma de compra a conta é simples, digamos que o novo comprador financiou os R$ 250.000,00 no banco para comprar a sua casa. O banco vai pagar o saldo devedor e o restante vai entrar na sua conta, se a pessoa deu R$ 50.000,00 de entrada também não faz diferença, o banco vai pagar o saldo devedor e o restante vai para sua conta. Outro detalhe é que o banco nunca paga a mais do que o imóvel vale, então nunca vai sobrar dinheiro nem para o dono do imóvel nem para quem está comprando, o banco é só um agente de empréstimo que pega o imóvel como garantia, para ele o que importa é se o imóvel paga a dívida caso o cliente deixe de pagar o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, Glaucio. Gostaria que você me esclarecesse uma duvida: Esse mês eu peguei as chaves do meu apartamento financiado pela Caixa dentro do programa MCMV, ainda não comecei a pagar o financiamento, posso vender ou alugar?
Estou perguntando, pois recebi informações de que não posso alugar e, se eu for vender, só por contrato de gaveta. Gostaria de saber se confere.
Desde já, grata!
Olá Karollyne Targino, muito obrigado pelo seu comentário. Só pode fazer algum negócio 1 ano depois ok, pois você foi beneficiada com o programa que entende que seria para você morar e por isso recebeu esses benefícios, depois desse tempo poderá vender, alugar acredito que pode sim. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Swow ,muito esclarecedor!
Que bom que gostou
Gláucio, e no caso de venda do meu apartamento que ainda está financiado para uma outra pessoa que também pretende financiar, como funciona? Na aprovação de crédito para o novo comprador eu recebo esse dinheiro do banco? Ou o banco quita o imóvel e eu fico sem nada?
Olá Irislany Santos, obrigado por compartilhar sua dúvida. No caso da venda do seu imóvel o novo comprador deverá ter um crédito aprovado no banco, o banco quitará o seu financiamento e o restante ficará na sua conta, claro que isso depende da negociação. Digamos que você está vendendo seu imóvel por R$ 350.000,00 e somente R$ 150.000,00 é do financiamento os outros R$ 200.000,00 ficará para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Glaucio
Eu juntei a minha renda com a da minha mãe e compramos um imóvel financiado, já faz mais de 2 anos.
Seria possível eu tirar esse imóvel do meu nome e deixar só no dela?
Olá Wallace, obrigado pelo seu comentário. Somente depois da quitação ok.
@@GlaucioWurster Muito obrigado
Escrito no canal e parabéns pelo vídeo, queria tirar uma dúvida pois estou querendo comprar um apartamento financiado no valor 145 mil más o apartamento está com uma dívida de 48 mil de um financiamento como faço para fazer a compra.
Olá Jeferson, obrigado pelo comentário. Assim que você fizer um financiamento em seu nome no valor de R$ 145 mil o banco irá pagar os 48 mil e passará o restante para o dono do imóvel para que o mesmo possa ser transferido para você, espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou sim, muito obrigado.
Bom dia ...estou querendo comprar um casa do meu irmão mais nao tenho uma entrada de 5 mil
Tem como financiar o restante do valor no banco ...e como devo prosseguir ??
Olá Rebeca, muito obrigado pelo seu comentário. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel e o restante você pode combinar diretamente com ele ok. Um grande abraço.
No caso estou vendo uma casa que vou da uma quantia e continuar pagando as prestação, a pergunta é que vou está com a procuração feita no cartório em mãos se caso o dono do financiamento chegar a morrer eu posso perder a casa mesmo com a procuração na mão?
Pode perder sim, essa não é a maneira correta para efetivar a compra.
Obrigado pelo vídeo, a minha dúvida é o seguinte, tenho um imóvel financiado, quero vende-lo, quero o valor de entrada que eu paguei e mais o valor das parcelas pagas, o restante o comprador precisa fazer outro financiamento? Ou tem como ele assumir as parcelas e passar para o nome dele o imóvel?
Olá Iury Lemos, muito obrigado pelo seu comentário. O novo comprador irá fazer um financiamento onde quitará a sua dívida com o banco e o valor restante será depositado em sua conta e ele ficará com o imóvel e com a dívida. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho um imóvel financiado, porém quero refinanciar para outra pessoa, quero vender mais barato do valor financiado para vender mais rápido, eu posso fazer isso, neste caso o banco me passa o valor que Estou refinanciamento ou só o que já paguei até o dia do refinanciamento?
Olá Jau, muito obrigado pelo seu comentário. Sim é possível fazer isso e posso fazer, veja esse link start.contato.site/attamineiros
desculpe, esse é o link startmineiros.contato.site/attamineiros
Se eu financiar uma casa dessa forma, eu vou pagar quais documentos?? Pois pretendo refinanciar uma casa que ja está financiada no nome de outra pessoa.
Olá Mateus, obrigado pelo comentário. Toda documentação para transferência, ou seja, ITBI, cartório, etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Pretendo vender um imóvel, gostaria de saber qual a porcentagem que a caixa cobra
Por exemplo, valor do imóvel novo é 140.000 mil, gastei 70.000 mil, quanto a caixa vai querer pelo financiamento?
Olá Levi, muito obrigado pelo comentário. A Caixa não cobra nada, ela só quer receber o saldo devedor ok. Um grande abraço.
Muito obrigado
Ola ,me tire uma dúvida por gentileza...fiz uma venda de um ágil financiado, com contrato em cartório se o comprador não pagar as parcelas direitinho eu terei respaldo jurídico pra pegar o ágil de volta?
Depende como foi feito esse contrato, mas no geral, sim.
Repasse de imóvel " contrato de gaveta " , Ñ TEM NENHUM VALOR JURÍDICO " interessa para a Instituição Financeira, ñ tá preocupada com repasse do imóvel. Ela quer receber. O que vc falou tá corretíssimo. PESSOAL TENHAM CUIDADO COM ESTA MODALIDADE DE REPASSE DE IMÓVEL. VC PAGA UMA DETERMINADA GRANA PARA O COMPRADOR E ASSUME AS PRESTAÇÕES. SÓ QUE CONFORME FOI EXPLICADO NO VÍDEO, ALÉM DE SER ARRISCADO, VC Ñ CONSEGUE INTENTAR UMA AÇÃO JUDICIAL PARA CONSEGUIR SEU DINHEIRO DE VOLTA OU MESMO TRANSFERIR PARA O SEU NOME. Ñ ENTREM NESSA. ISSO É UMA FURADA. SE FOSSE LEGAL, PORQUE A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, Ñ FAZ A TRANSFERÊNCIA PARA A PESSOA QUE ESTÁ ASSUMINDO AS PRESTAÇÕES. EU Ñ CAIO NESSA. É SER MUITO BURRO , ASSUMIR ESTA FERRADURA NA TESTA.
Olá Bruno, justamente, o contrato de gaveta é arriscar a sorte. Obrigado pelo seu comentário. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster tenho 6 anos pagos já uns 35 mil , como faço pra repassar esse imóvel pra um interessado e continuar a pagar de onde eu parei e eu receber boa parte do valor que já paguei ? tipo ele pode me pagar 25 mil desse valor e pagar as parcelas novas de acordo com sua idade e sua condiçao num novo contrato lembrando que já paguei 6 anos restão 24
Tenho uma casa financiada e o saldo devedor é de 42.000 reais, mas o valor do imóvel é de 180.000 reais e eu pretendo vendê-lo pra fazer outra casa ,seria uma boa opção vende o imóvel???
Olá Luciene, para dizer que é uma boa opção de venda eu precisaria analisar vários pontos, contrate um corretor de sua confiança no local para que ele possa analisar essa situação com cuidado ok, espero ter ajudado um grande abraço.
Gláucio, me responda uma dúvida, por favor! Meu pai comprou há cerca de 2 anos um apartamento no valor de 190 mil reais. Foi dado cerca de 50 mil de entrada. E até o momento já pagou 42 prestações, sendo que o saldo devedor está em 140 mil. Se ele conseguir vender junto à Caixa para um novo comprador, quanto ele receberá de volta desse valor?
Olá Eleve, consegue vender sim, o banco que o próximo comprador financiar vai quitar o saldo devedor do seu pai e o restante vai ser depositado direto para seu pai, um grande abraço.
Ou seja vou pagar os $106.000 do financiamento isso???ex daqui uns 4 meses quando a casa estiver pronta,,,aí sobraria $35.000 de lucro,,,poderia me ajudar
Sim
Boa tarde Glaucio! Muito bom seus vídeos! Tenho uma dúvida: Meu apê é financiado pelo MCMV junto a Caixa. O valor na época foi de 74.000 e ganhei subsídio de 17.000 ficando assim 57.000 o saldo devedor. Já paguei quase 5 anos de prestações e a pergunta é: caso e queira pagar todo esse restante de saldo devedor à vista pra quitar o apê de vez eu tenho algum desconto ou não? Grato.
Olá Pérsio Teixeira, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que a caixa não vai lhe beneficiar com descontos pela quitação. Um grande abraço.
@Kátia Campoi Obrigado por responder Kátia! Liguei na na caixa e infelizmente não dão desconto mesmo.
Tenho um imóvel no meu nome e do meu marido não somos casados no papel estamos separando e quero ficar com o imóvel ele fazendo esse documento de gaveta passando pro meu nome a divida eu corro algum risco ainda .
Olá Ana, muito obrigado pelo seu comentário. Todo acordo deve ser regularizado de maneira legal, ou seja, se o imóvel vai ficar para você isso tem que ser feito da maneira correta, ou seja, escriturar em seu nome e registrar a escritura, mas contrate um advogado local para que o mesmo possa auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho um sobrado em condomínio fechado..... devo 170mil porém imóvel vale 250mil ..... para venda preciso de uma imobiliária Ou um corretor?
Olá Daniel, muito obrigado pelo seu comentário. As imobiliárias e corretores podem te ajudar na divulgação do imóvel sim ok. Um grande abraço.
Ou seja, comprei por um valor, mas hoje vale bem mais.
E o valor que paguei durante a construção eu não recebo certo? É somente ao valor do financiamento né?
Pode ser que receba Natanael, tudo depende do momento do mercado tá, se tiver aquecido talvez consiga vender até por mais.
Transferência de finaciamento há idade?e o refinanciamento ?minha mãe tem 72 anos e quer comprar é aposentada e tem todos os requisitos para fazer financiamento.
Olá Flávia Cristina, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. E sim, para existe um limite de idade para financiar, por exemplo, se a pessoa tem mais de 65 anos o banco pode até financiar mas será com um prazo muito curto e será pouco crédito, mas verifique em um banco que vocês possuem um bom relacionamento quanto ela pode ter de crédito. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero comprar um imóvel CDHU que está quitado . A caixa financia esse tipo de transação ?
Boa tarde, adorei o vídeo do Sr ajudou muito! Mas tenho uma dúvida pra sanar com o Sr.
Quero compra um imovel usado e já financiado com meu noivo e fiz um simulado com um despachante para compra um imovel novo ganhamos o subsídio, porém quero compra o imóvel já usado o despachante falou que o valor que tenho de financiamento cairia e não teria subsídio teria que pagar várias coisas por fora como documento da casa mesmo estando paga, e correto??
Olá Sabrina, eu agradeço muito pelo seu comentário. De fato o subsídio é só para imóveis novos por isso é importante analisar o que vale a pena comprar ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite ! Gostaria de saber os requisitos que meu imóvel precisa atender para ser financiado em uma venda
Olá, obrigado pelo seu comentário. No geral, a documentação tem que estar em dia, ou seja, o imóvel averbado e em bom estado.
Cara, vc lembra muito o jornalista Camarote da GloboNews. Timbre e voz muito parecido.
kkk bacana, obrigado pela observação. Um grande abraço.
Boa tarde
Se o comprador não tem grana para comprar e faz um contrato em cartório ai se torna seguro...?
Seria diferente do contrato de gaveta certo?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. O contrato "em cartório" tem a mesma validade de um contrato de gaveta. A única segurança é o registro definitivo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde! No repasse de financiamento, o novo comprador pode mudar da Sac para price ou vice versa?
Pode sim Vania, um grande abraço.
Olá! Tenho uma casa, ela não está quitada se eu vender financiado vai ter muita diferença de eu vender a vista?
Olá Marcos, muito obrigado pelo seu comentário. Diferença nenhuma. O valor do imóvel é o mesmo, o único detalhe é que quando houver o pagamento você quita o banco e fica com o restante. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom canal !!!Deus abençoe!!!
Olá Luciene, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Olá boa noite! Tenho um apartamento que ainda estou pagando o financiamento , mas desejo vendê-lo por 100.000,00 . Meu saldo devedor é 79.000,00 , quanto eu receberia do banco nesta venda ?
Olá Camila Mendes, muito obrigado pelo seu comentário. Sempre que você efetuar uma venda o banco irá fazer a quitação do financiamento e o restante ficará com você ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Essa questão do banco devolver o que eu já paguei a caixa faz isso E o restante da dívida a pessoa que foi comprar posso transferir para ela é isso que eu entendi
Andrei .. queria saber tbm se tenho direito nessa diferença..vc conseguiu saber alguma coisa assim
Isso, o banco vai quitar a dívida e o restante vai para o dono do imóvel
Sim, tem sim
@@GlaucioWurster obrigado
Irmão boa noite! Quero vender a minha casa que é financiada, só uma dúvida.. Já paguei 50 parcelas, eu gostaria de saber se a gente quando vende a casa só paga o "restante" que a caixa precisa, ou tem algum juros?
Ex: 87.000 - 50x600 = 57.000R$ é tipo isso?
Olá Jefferson Th, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito do preço que você vai encontrar no imóvel. Por exemplo, digamos que o imóvel tenha o valor de R$ 180.000,00 e você já pagou R$ 60.000,00 então você vende quita o financiamento e o restante (se sobrar) é todo seu. Espero ter ajudado, um grande abraço.
No caso de vender para o futuro comprador assumir o restante da dívida. No vídeo é explicado que haverá uma análise de crédito e, caso aprovada, o banco quita o resto da dívida e devolve o valor já pago, mas, em caso de valorização do imóvel, como fica?
Olá Sara, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida. Esse restante da valorização vai ficar em sua conta, o banco irá pagar, quitar o financiamento e a "sobra" é sua, ou seja, a valorização. Um grande abraço.
Comprei um apto na planta na faica 1,5 MCMV, previsão de entrega janeiro de 2020. Porém tive que me mudar da cidade pois meu esposo foi transferido no emprego. É possível vende-lo.
Como devo proceder?
Olá Vanessa Santana, obrigado pelo seu comentário. Sim, é possível vender o seu imóvel mesmo que ele esteja financiado, o único detalhe é que o comprador deverá pagar a vista em dinheiro ou financiar o imóvel e para isso o mesmo deverá ter um crédito imobiliário aprovado ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster
Será possível alugar tb?
Ah que bom esse vídeo. Me ajudou muito!
Olá Aline, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
ola boa tarde tenho um imóvel do minha casa minha vida eu vendi o ágio dela e agora quero transferir a divida das parcelas e a casa para o novo dono como posso fazer isso ?tem como é quais os documentos necessários para a transferência? desde já agradeço
Olá Dani Pezzini, obrigado pelo seu comentário. Toda transferência, quitação é feita dentro do banco, a dívida passa a ser do novo dono e o seu nome fica liberado deste financiamento, procure a agência que seu imóvel está financiado para fazer o processo ok, um grande abraço.
esse crédito da pessoa que irá comprar tem quer do mesmo banco do que o imóvel está financiado ou pode ser crédito de outro banco para o banco do imóvel que está financiado?
Pode ser de outro banco Cristiano. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um apartamento financiado pela CEF. Porém não quero morar lá. Todas as parcelas estão em dia.
Porém uma informação desejo do senhor.
Esses contratos de gaveta em que repasso o financiamento para outra pessoa é aceitável legalmente? Quais os riscos reais que envolvem tal transação?
Desde já agradeço a atenção.
Olá Natalia Fernanda, primeiramente gostaria de agradecer pelo seu comentário. Eu realmente te indico a não fazer esse procedimento, digo, o contrato de gaveta. Você corre o risco da pessoa deixar de pagar e seu imóvel ir para leilão, ou seja, ficar sem o imóvel, além do nome negativado. Mesmo que você possa achar que a pessoa é de confiança, essa é uma relação de 30 anos, será que nenhum imprevisto poderá acontecer com essa pessoa? Não corra esse risco. O que você pode fazer é: primeiro, alugar o imóvel e assim alguém estará pagando o investimento para você e você poderá morar em outro local ou vender o imóvel para comprar outro em outra região, mas de fato, fazer um contrato de gaveta é um negócio que não aconselho para ninguém. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada pelo esclarecimento. Foi muito útil. Deus abençoe você,boa semana!! Abraço
Eu que agradeço Natalia, um grande abraço.
Olá Gláucio tudo bem,? Comprei um imóvel no mcmv sem vaga de garagem, é possível compra uma vaga de garagem futuramente? Se eu quiser vender o imóvel eu posso comprar outro no mcmv? Foi na faixa 3
Olá Marian, obrigado pelo seu comentário. Se o empreendimento tiver vagas disponíveis é possível sim comprar uma vaga de garagem, quanto a comprar outro imóvel pelo minha casa minha vida, você poderá sim, só perderá alguns benefícios por ter feito a primeira compra ok! Um grande abraço.
Olá! Tenho uma dúvida: na negociação de venda de um imóvel financiado pela Caixa, os trâmites e valores da vistoria do imóvel pelo engenheiros caixa, correspondente bancário e taxas de transferência do cartório são pagas por quem está vendendo o ap ou por quem está comprando?
Todas estas taxas são pagas pelo comprador, além disso tem mais 3 taxas que vc é obrigado a pagar entre cartório e outros...
Estou tentando vender um terreno que comprei financiado mas está difícil porque querem trocar ou permutar por carro ou moto pelo que eu já paguei, será que seria melhor construir uma casa ,pra vender como casa e descontar o valor da venda no restantes do financiamento
Olá Dilaine, obrigado pelo seu comentário. A questão da venda do terreno financiado está difícil porque neste momento ninguém está querendo assumir dívidas. Se você construir em cima desse terreno também terá dificuldades para vender, pois a Caixa Econômica ou outros bancos exigem que a casa esteja averbada junto ao terreno e para fazer este processo o terreno teria que estar quitado e em seu nome. Caso você faça isso, ou seja, quitar, transferir o terreno e construir ai sim poderá achar um comprador, mas o detalhe é escolher o imóvel certo para a região, não adianta construir qualquer casa ou uma casa que ninguém está procurando nessa região. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Oi amigo, boa tarde! Comprei uma casa a 9 meses e estou querendo vender pois está havendo muitos assaltos e o bairro é bastante perigoso!!! Ao vender a casa para uma pessoa que teve o crédito aprovado junto ao banco, meu nome já é retirado da casa? E se posso financiar outro imóvel! Desde já agradeço a ajuda!
Olá Jefferson Guedes, muito obrigado pelo seu comentário. Sim, após a venda do imóvel, tudo é transferido para o novo comprador e você poderá sim financiar outro imóvel. Espero ter ajudado, Um grande abraço.
olá, meu caso é o seguinte: tenho comprador a vista, a casa tem um pequeno saldo a ser quitado, porém ela está em processo de inventario ( em andamento)pois sou viúva com um filho menor de idade. Gostaria de saber se é possível realizar essa venda sem grandes problemas (documentação esta toda correta e em dia com exceção do inventario)? Desde já agradeço !
Olá tudo bem? Muito obrigad pela sua participação aqui no canal. Realmente para fazer toda a transferência do imóvel precisa-se de toda documentação regularizada e o inventário precisa estar concluído. Você pode até fazer um contrato de compra e venda, para segurar o negócio e se possível um sinal de negócio para regularizar o inventário para concluir toda o trâmite de forma segura para todos. Espero ter ajudado, um grande abraço,
Boa noite
peguei a chave do meu imóvel a 5 meses, Comprei ele com a intenção de fazer renda "aluguel" porém eu queria vender o mesmo ,como faço ? posso vender assim tão cedo ?
Olá Franklin Fernandes, muito obrigado pelo seu comentário. E sim, você pode vender o seu imóvel a qualquer momento. Um grande abraço.
Ué mas o contrato de gaveta agora está sendo aceito por lei,desde Q sejam registrado em cartório, reconhecido firma, proteje os dois lados,,
Olá Roseli, o contrato de gaveta não tem muita validade ok, é uma "nota promissória" melhorada. Um grande abraço