Escritura de Imóvel e Contrato de Compra e Venda Diferença Como Funciona
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- Опубликовано: 25 авг 2024
- Escritura de Imóvel e Contrato de Compra e Venda qual a Diferença e Como Funciona?
Esse vídeo relato exatamente qual é o mais importante, a escritura ou o contrato de compra e venda, ou melhor, contrato de promessa de compra e venda.
Muita gente pensa que só a escritura do imóvel já basta, mas não conhece a importância do contrato de compra e venda e em qual necessidade deve ser usado um e o outro.
Aproveite para assistir e fazer uma transação segura conhecendo todo esse trâmite necessário na conclusão da transferência de qualquer imóvel.
Nesse vídeo prometi que iria deixar o Modelo de CONTRATO DE COMPRA E VENDA que utilizo na minha imobiliária.
Então para baixar gratuitamente esse modelo, basta clicar no link abaixo para fazer o download.
www.glauciowurs...
Espero ter contribuído para desmistificar este tema e qualquer dúvida deixe um comentário neste vídeo.
Um grande abraço a todos!
Instagram: / glauciowurster
Seus vídeos são muitos bons. Minha avó, em 1971, comprou um imóvel (terreno) em sociedade com sua prima. Essa prima veio a falecer, então foi registrado um outro documento com o nome da minha avó e do filho dessa prima que também veio a falecer. Resultado... Estamos em 2019, a única compradora viva é a minha avó, sem herdeiros da segunda parte e, ainda não existe a escritura deste imóvel. Será que ainda é possível fazê-la?
Parabéns !!! Muito bem explicado !!!
Comprei um imóvel e não estava sabendo por onde começar !!! Me ajudou d mais !!!👏👏👏
Que bom que ajudou, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Parabéns pelo canal! Clareza e objetividade nas informações repassadas! Até que enfim alguém ajudando sem pegadinhas.
Essa é a intenção, muito obrigado pelo comentário.
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Que legal, isso me deixa muito feliz, um grande abraço.
Conteúdo bem proveitoso ao público. Só uma dúvida, pessoas "ignorante" falam que tudo isso é lavagem de dinheiro, que na escritura a única vantagem é exclusivamente fazer empréstimo. Concorda?
Olá JJB, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura com seu posterior registro no cartório é a única forma de dizer que realmente você é o dono do imóvel e tem o domínio do mesmo, por isso é importante fazer ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
QUE Bonito é uma pessoa HONESTO
Muito obrigado por fazer esse vídeo
Olá Mariley, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder contribuir, um grande abraço.
@@GlaucioWurster excelente explicação. Me tire uma dúvida se for possível, tenho o contrato de promessa de venda de um terreno já quitado (á vista)e registrado em cartório(escritura pública)qual o passo seguinte pra que eu possa fazer a escritura no meu nome, no caso tomar posse? Desde já agradeço.
Ola! Parabéns pela sua explicação.
Olá obrigado, um grande abraço
*Vídeo incrível!* *Estou me preparando para começar como Corretor de fim de semana, e tenho muitas dúvidas em relação a documentação necessária para fazer a compra e venda de forma 100% segura juridicamente, enfim achei seu Canal e irei maratonar tudo o que for possível, muito obrigado por seu conteúdo.* 👏👏👏👏👏
Olá Alex, fico muito feliz por isso, obrigado pelo seu feedback, um grande abraço.
Tá aí uma coisa que tá me dando uma dor de cabeça imensa .
Estou apaixonado por uma casa nova , acabou de ser construída em uma região que está em crescimento e em fase de regularização aqui em Brasília DF.
A casa não possui escritura e tem um valor razoavelmente alto , R$2,5 M.
Estou com muito medo de fazer negócio, mas estou tão apaixonado pela casa que estou quase fechando, confiante que nos próximos anos a região vai ser regularizada.
Eu jamais faria essa compra.
seu conteudo foi tão esclarecedor que eu vou ate me inscrever.
Muito obrigado!
eu que agradeço
inscrita com curtidas de sininho ativado. Gratidão e sucesso no seu canal. SEUS VIDEOS ESTÃO MELHORANDO.
Também sigo um outro Excepcional; Julio Cesar SancheZ. Grata.
Obrigado pelo feedback, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Ola boa noite
Boa noite
Adorei esse vídeo estou preste a comprar um terreno na área rural de 1000 metros só que essa terra ainda não tem escritura seria só contrato de gaveta sendo que o tamanho da terra é 5 mil metros o total da área que o atual proprietário comprou e agora ele esta vendendo mil metros cada estou com medo de fazer negócio e depois mais pra frente me dá problemas o que vc me aconselha fazer
Olá Carol, muito obrigado pelo seu comentário. Nunca compre um imóvel que não possua registro, ou seja, que não possa ser escriturado e registrado, pois isso lhe dará dor de cabeça e possíveis prejuízos. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gistaria de mais conteudo sobre esse tramiti de lote .
Vamos providenciar
Vc é excelente nos seus vídeos!
Parabéns e obrigado!!
Eu que agradeço
Glaucio, muito pelos ebooks, muito bom.
Obrigado 😃
Vc é bom cara, continue e vc ira longe
Obrigado Giovane, um grande abraço.
Agradeço pelos esclarecimentos.
Eu que agradeço o comentário. Um grande abraço.
Obrigado pelas informações... ajudou muito!
Olá Ramon, eu que agradeço seu feedback, um grande abraço.
Tem como solicitar algum documento de um terreno no cartório de registro .?
Gláucio, Boa noite
Boa noite
Vídeo esclarecedor,excelente didática,obrigado
Olá Geraldo Queiroz, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito, um grande abraço.
Eu comprei um lote de terreno , dei uma entrada e ja quitei as parcelas., ja construi uma casa . agora quero vender mas tenho a promessa de compras e vendas e os recibos das prestacoes e oeguei o recibo de quitacao na imobiliária.
Agora é só escriturar em seu nome Rogeria, muito obrigado pelo seu comentário.
Brigado isto meteresou bastante
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Ótimo trabalho Parabéns tem nos ajudado muito !!!!
Olá Marco, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Parabéns e Sucesso! Abraço, grato por tudo. 🙂🙏
Eu que agradeço
Eu que agradeço
Uma procuração publica com o registro de imóvel em nome do vendedor para o comprador vale mais que o contrato de compra e venda.
👊🏼 talvez
Amei este canal
Olá Vera Lucia, muito obrigado pelo seu contato, fico muito feliz pelo seu feedback, um grande abraço.
Poderia falar sobre os imóveis em Floripa, que na maioria dos casos são de posse? Qual à melhor maneira de comprar em Floripa? Cada um diz um assunto diferente
Olá, não conheço o mercado da região, mas compre imóveis com escritura e registro ok.
excelente explicaçao,meus parabens!
Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tema mto importante, parabéns!! Deixando 1000👍.
Não consegui baixar o contrato 😞.
Olá Ávila, muito obrigado pelo seu feedback, acabamos de trocar o sistema e ocorreu alguns erros, obrigado mesmo por me avisar, vou deixar o link aqui para você baixar ok? glauciowurster.com.br/modelocompraevenda e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
@@GlaucioWurster valeu!! Acabei de te mandar um e-mail...pode desconsiderar, ok. Vou pegar por aqui. Abraços
Obrigado mais uma vez por compartilhar informações importantes com tanta clareza.
Eu que agradeço e já respondo seu e-mail, um grande abraço.
@@GlaucioWurster meu contato não baixa também
Muito bom seus vídeos!
Olá Renê, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Eu queria saber tem pessoas que que mora em terreno envadidos a muito tempo e a prefeitura não tira por que
Olá Wesley, obrigado pela sua pergunta. Simples, para não perder voto. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster o brigado entendi deus abençoe 🙏
bom dia eu comprei um terreno, só com o contrato de compra e venda.
porém não tem número no terreno, por isso não consigo pedi ligação para a sabsp o que eu faço agora ?
Olá Wilton Figueira, muito obrigado pelo seu comentário. No contrato deve ter a localização exata da quadra, lote, ou seja mais informações. Vá à prefeitura e solicite o mapa do bairro onde comprou para tentar identificar o local. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio, boa tarde!
Eu moro no apartamento alugado a dois anos com a minha esposa, o dono do imóvel tem interesse em vender via contrato de gaveta. No entanto, esse imóvel está financiado pelo banco e tem dívidas de condomínio. O mesmo possui matrícula e a certidão do imóvel não consta nada, ele quer uma entrada para poder pagar os valores de condômino e banco em atrasos, com isso contratamos um advogado da família para nos orientar; ele investigou o documento do imóvel e não consta a ex mulher dele como herdeira, eles tem uma filha de 7 anos. Fazendo esse contrato de gaveta com formas de pagamentos mensais e valores abatidos na entrada, prazo, eu corro algum risco ? Mesmo dando entrada no cartório com a matrícula do imóvel e certidão ? Preciso que ele leve a escritura do imóvel também ?
Enquanto ao financiamento vamos pagar todo mês as parcelas conforme o prazo com o banco, vai continuar no nome o financiamento, só vamos ter o compromisso de pagar todo mês!
Muito bom
Obrigado Hernane pelo comentário, um grande abraço.
Quero comprar um terreno porém o dono só e com contrato de compra e venda ele não tem registro e segurei ?
No casa de uma compra por financiamento imobiliário, é necessário uma promessa de compra e venda ?
Gostaria de tirar uma dúvida meu amigo . Em relação ao contrato de compra e venda, caso o dono do terreno que está me vendendo esse terreno primeiro com o contrato de compra e venda caso ele venha a falecer eu vou ter problemas pra conseguir fazer a escritura ??
Comprei um imóvel ,mais perde a inscritura dele .como eu faço para fazer outra dele .
Ótimo....obrigado
Olá Cidinha, muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.
Tenho apenas um contrato de compra e venda, qual o próximo passo para fazer a escritura pública?
Eu tenho só um contrato de compra e venda
Tbm só tenho o contrato de um terreno ,na cidade do terreno é comum não ter nenhum documento tem casa que nem contrato tem .
@@carinamodas8218 nossa Brasileiro é muito louco mesmo KKKKKKKKK KKKKKKKKK KKKKKKKKK
Boa tarde. Você pode me informar sobre o que é " normativo da caixa" para avaliação de imóveis? E se esse normativo pode condenar a venda de um imovel usado , estando com a documentação legal, com averbação de construção na matrícula do imovel e tudo em dia?
Olá Fabio, muito obrigado pelo seu comentário. Normativo da caixa é um documento com todas as normas para um financiamento, algumas dessas normas inclusive são internas do banco e ele mantém em sigilo. E sim, pode acontecer sim de um imóvel ser recusado no financiamento mesmo tendo toda a documentação em dias pois depende de vários fatores em relação ao imóvel, principalmente se ele apresentar um estado de conservação que a "caixa olhe" e diga, bem, não queremos envolvimento com este imóvel, então não vamos liberar o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor. Há 17 anos atrás comprei uma casa, onde moro atualmente, e possuo somente o contrato de compra e venda. A casa tem escritura mas ainda não transferi para o meu nome. Eu gostaria de saber se existe a chance de perder a minha casa ou por divida do antigo dono ou por morte do mesmo.
Desde já muito obrigado!
Sim, transfira o quanto antes.
O faça o mais rápido si o dono q vendeu morre vai ter q fazer ventario aí não vai envolver mais vc do antigo dono
É sim vc de familia do falecido!
Excelente vídeo!!!
Olá Raphael, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Glauco então vamos lá, primeiro passo contrato de compra e venda, segundo passo, prefeitura para emitir o imposto ITBI, terceiro passo, cartório para fazer a escritura????
Shoooow João Carlos, isso ai, corretíssimo, um grande abraço.
Então após fazer o contrato de compras e vendas corro riscos de perder o imóvel?
@@LeticiaSilva-go2qv o contrato de gaveta não dá segurança, deve-se elaborar o contrato para depois ir ao cartório de notas elaborar a escritura pública de compra e venda, documento na qual as partes compradora e vendedora formalizam seus interesses e em seguida levar a escritura até o cartório de imóveis responsável pelo registro, no final recebe a matrícula atualizada com o nome do proprietário, após isso não corre mais riscos
Pois é bom saber. Eu sempre que vejo anúncio dizendo contrato de compa e venda, eu nem olho. Porque um colega me falou, que um amigo dele comprou um terreno com contrato de compra e venda, depois de 12 anos apareceu os donos, e o cara perdeu tudo. Ele já tinha feito até um sobrado no terreno. Mas teve que sair. Porque tudo que é anunciado dizendo contrato de compra e venda é mais barato? Tipo se vale 200 o cara pede 90.
tudo deve ser analisado
Quais documentos necessários para fazer escritura
Olá Vanessa, vá ao cartório de registro de imóveis e veja quais os documentos necessários ok, um grande abraço.
O que eu devo fazer se eu so tenho o contrato de compra e venda do segundo andar e moro nele mas minha mãe morreu e meu pai mas eu tenho a escritura da casa de baixo?
Ótimo vídeo parabéns
Olá Giovane, muito obrigado pelo seu comentário e por seu incentivo, isso me ajuda muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Fiz um financiamento de imóvel e a caixa não me deu o contrato, já faz 1 ano, ele não quer me da o contrato de venda, posso entrar com uma ação contra o banco ???
Olá! Eu tenho em mãos o contrato de compra e venda registrado e imóvel quitado. Queria saber o que devo fazer para fazer uma escritura pública? Preciso algo a mais além de ir no cartório e prefeitura e registro de imóveis?
Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. O passo seguinte é esse mesmo que você citou, ir ao cartório e lá eles irão emitir a guia de ITBI e encaminhar todo o processo para você fazer a escritura e seu posterior registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, estou comprando um terreno que possui apenas documento de compra e venda. Quais os passos legais que posso tomar pra fazer a escritura do terreno? Desde já agradeço
Olá Eliaquim Santos, obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é saber se este imóvel possui um registro imobiliário, para isso basta ir ao cartório que ele irá lhe orientar sobre isso. Depois dessa compra faça a escritura e o seu devido registro para que realmente tenha toda a segurança jurídica do negócio ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
É o meu caso. ...e se o imóvel ñ tem registro?
Galera, eu indico a leitura do livro do Professor Júlio César Sanchez- Manual pratico de direito Imobiliário da editora Quartier Latim
Olá, me envie um exemplar, que se for bom indico para as pessoas ok. Um grande abraço.
Olá Gláucio! Tenho um contrato de promessa de compra e venda. A moça que era a dona do lote, nos levou até a imobiliária e nos passou a posse, através desse contrato e logicamente após termos acordado um valor para a compra. Assinamos e ficamos felizes. Isso foi em 2001 e jamais imaginei que precisasse de algo além disso. Como faço agora para registrar em meu nome e regularizar minha situação? Basta solicitar a Adjudicação Compulsória? Tenho a opção de procurar a corretora?
Olá Marcela, muito obrigado pelo seu comentário. SE o lote já foi quitado e a dona anterior não quer passar a escritura, você pode sim entrar com a adjudicação compulsória, quanto à corretora, no máximo ela servirá de testemunha do caso, mas tente ver com a dona anterior se ela assina a escritura de forma amigável. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um terreno já titulado em um loteamento aberto, foi realizado contrato de compra e venda, ao final do pagamento das parcelas entregaram um declaração de quitação! Fiz a tramitação na prefeitura e paguei o ITBI. No cartório de registro de imóveis me cobraram além do valor do registro do contrato de compra e venda, a averbação da Declaração de quitação. Eu queria saber se é correta a cobrança dessa averbação da quitação?
Olá Rose, tem cartórios que cobram sim. Um grande abraço.
Excelente explicação. Uma d~uvida mas neste caso eu devo averbar o contrato de compra e vendo na matricula do imovel:::
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Não tem necessidade de averbar, exceto se a compra for a longo prazo. Faça o contrato, depois escriture e registre o imóvel no seu nome ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Fale em troca em casa
Boa Noite, quero comprar um imóvel, mas o proprietário tem apenas o documento do terreno, ele não fez averbação de construção, nesse caso posso comprar o terreno e depois fazer?
Pode sim Carlos, um grande abraço.
Amei vídeo. Então, meu padrasto construiu duas casas no terreno dele, uma ele mora e a outra ele está me vendendo pagando aos poucos até chegar ao valor do imóvel estipulado, qual documento devo me assegurar para que futuramente, com um possível falecimento, alguém não possa tomar de mim a casa que paguei ? E outra, ele é casado com a minha mãe e a casa que eu vou comprar foi construída após o casamento deles, porém, o terreno foi adquirido antes do casamento em comunhão parcial de bens, minha mãe tem o direito de me assegurar essa casa futuramente caso uma possivel de solicitação de despejo?
Olá Thaynna, muito obrigado pelo seu comentário. A primeira atitude é desmembrar o imóvel para que ele possa ser seu após a quitação e fazer um contrato se possível alienando na escritura, tudo isso o cartório lhe passa como fazer ok para evitar problemas futuros. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Minha mãe mora numa casa feita em um terreno de posse há mais de18 anos. Mas ela não fez nenhum tipo de documento e nem paga IPTU. Como ela pode começar a fazer para ter a documentação dessa casa?
Comprar o imóvel do antigo dono 👍🏽
@@GlaucioWurster mas não tinha dono. Há mais de 25 anos atrás ela tomou posse do espaço,cercou e depois levantou a casa que ela mora até hj. Mas nunca fez documento
Boa noite Glaucio, minha mãe comprou muitos anos atrás um terreno para meu irmão e eu mas fez um contrato de compra e venda, só tem um carimbo de firma reconhecida,coisa bem simples.A minha mãe faleceu e não fez a escritura,eu pago os impostos ,o vendedor acho q está vivo . Gostaria de uma orientação sobre o q fazer
Olá Sandra. Vá até a pessoa que o terreno ainda está como dono e transfira o imóvel no cartório de registro de imóveis para seu nome. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster será q ele aceitaria fazer? Primeiro tem q fazer a escritura pública não?E quando for tenho q levar o contrato de compra e venda? obrigada
Olá, comprei uma casa só com contrato de compra e venda, o terreno onde a pessoa que me vendeu construiu foi doado para as pessoas pelo um clube de futebol, e a prefeitura ainda não passou regularizando, ela ainda não é intitulada, tenho perigo de perder a casa?
Tente regularizar o quanto antes pois é bem arriscado ok.
04:32 aperece um fantasma atras dele😱
é o pessoal da edição, que cuida de tudo nos bastidores
Boa tarde! Comprei um terreno junto a construtora, mais ja paguei todas as parcelas e recebi um recibo de quitação do terreno. Porém , não tenho condições no momento e estar fazendo a escritura pois ja construí e gastei bastante rs. Hoje recebi uma cartão da construtora reforça sobre a escritura, corre o risco e eu perder meu terreno mesmo tendo o recibo de quitação do terreno ?
olá glaucio, obrigado pelas dicas... hoje tentei baixar o contrato de compra e venda, mas não consegui... ainda está disponível?
Olá obrigado pelo feedback, me envia um e-mail para que eu possa te passar o contrato glaucio@glauciowurster.com.br
NEM EU CONSEGUI BAIXAR
Depois do contrado de compra e venda que é que corre atras da escritura o comprador ou o vendendo?
Perfeito, faça o contrato depois a escritura
Muito bom esse treinamento imobiliário!!
Olá Jucelio Calace, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Gláucio bom dia por gentileza me esclareça uma dúvida ? Eu fiz um documento de posse de uma propiedade rural reconhecido firme com esse documento de posse eu posso solicitar ligação de energia
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Depende de cada região, você vai precisar consultar a concessionária local para saber ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Excelente explicação. Gostaria de saber se uma pessoa pode registrar um lote no cartório ou seja RGI em nome de um falecido?
Olá Gleice, muito obrigado pelo comentário. Acredito que não, o registro deverá ser feito no nome dos herdeiros. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ajudou e muito. Obrigada.
Meu pai comprou um imóvel cerca de 37 anos e so tem o contrato de "gaveta". O antigo dono faleceu e o meu pai faleceu mais de 10 anos. O q posso fazer?
Precisa de um advogado para regularizar ta
Glaucio, parabéns pelo vídeo!
Estou negociando um imóvel que possui na matricula apenas o terreno, o proprietário já entrou com a regularização na prefeitura via anistia e falta apenas ser aprovado o projeto.
Minha duvida é a seguinte, fechamos o negócio e estou para pagar o sinal 5% do imóvel na assinatura do contrato de compromisso e após sair na prefeitura o proprietário quer receber a metade do valor do imóvel e o restante seria financiado quando o registro no cartório estiver atualizado, a imobiliária me passou que vai colocar tudo isso no contrato e que eu estaria seguro por conta do contrato, devo confiar?
Como uma parte do imóvel vai ser financiada, não faríamos a escritura publica.
Outro detalhe é que o proprietário esta precisando do dinheiro e topa me passar a posse da casa quando sair na prefeitura a regularização e eu pagar metade do imóvel pra ele.
Olá Johnatha, muito obrigado pelo seu comentário. Muitos detalhes! Primeiro, não é garantido que o banco irá financiar esse imóvel pelo histórico dele, digo, regularização e tal, pode ser que não aprove e dai você passou dinheiro para ele, ele irá devolver? Difícil acreditar. Nesse caso nem os 5% eu daria, mesmo que o contrato esteja com inúmeras ressalvas. Sempre digo algo que sei que é forte, assinar contrato com gente que não cumpre é apenas papel para passar no ..., entende, fazendo tudo certo ainda pode dar errado, imagina com um imóvel com esse histórico. Se ele quer vender, tem que esperar regularizar, esperar o banco aprovar e ai sim tudo estará ok tanto pra vc quanto pra ele. Espero ter ajudado.
Olá, parabéns, pelo conteúdo do vídeo. No meu caso estamos aguardando o formal de partilha de heranca, de 11 herdeiros. Mas imobiliária já nos trouxe um contrato de compra e venda, é não vai pagar agira, só no final quando sair a escritura publica. Podemos assinar esse contrato sem riscos?
Olá Nair, muito obrigado pelo seu comentário. Contrate um advogado para analisar o que tem no contrato ok. Um grande abraço.
Gláucio, comprei um terreno em julho de 2017 pois bem, a negociação foi feita da seguinte forma dei um terreno q tinha e parte do pagamento foi feito em dinheiro, mas só me passaram um contrato de promessa de compra e venda, isso me gerou muita dor de cabeça pelo seguinte fato, o imóvel estava dentro de uma área de 8.500 m2 e ainda não tinha sido regularizado esse mesmo loteamento, finalmente agr em 2019 conseguiu regularizar e individualizar os lotes, agr minha escritura já tá indo pro cartório pra ser registrada.
Olá Sertanejo Made in Roça, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que o risco maior passou, pois a área de fato está sendo regularizada, se não fosse assim, você estaria com uma área irregular para sempre. O ideal é escriturar o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Gláucio, tudo bem?
Tenho acompanhado todos os seus videos que têm sido muito esclarecedores sobre a compra de um imóvel.
Estou pensando em comprar um terreno em área rural para construir minha casa e morar.
Uma corretora me informou que só consigo registrar um imóvel (terreno) em área rural com medida acima de 20.000 m² ( referiu que é norma do INCRA).
Isso é verdade?
Posso registrar um terreno de 1.000 m² no meu nome por exemplo?
Existe averbação no registro do imóvel onde conste o nome de todos os compradores dos lotes desse "terreno mãe" ?
Muito obrigada pela atenção!!!!
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar milhares de pessoas. De fato para escriturar e registrar uma área rural existe um tamanho mínimo, caso você compre menos do que isso vai correr um risco de não ter documento daquilo que pagou, digo documento legal que te garante 100% daquilo que comprou, é melhor não comprar ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio Wurster eu gostaria de saber o que devo fazer na compra de um terreno do próprio proprietário, dano uma entrada e parcelando o restante mim ajuda por favor 🙏
Olá Quesia, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma situação que exige um contrato bem elaborado por toda a questão do parcelamento para que depois de quitado você possa receber a escritura. Contrate um advogado para te auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olà Glaucio estou prestes a comprar um AP queria saber se tem prazo para fazer a escritura eo registro depois de feito o contrato de compra e venda, abraço otimo conteudo simples e direto.
Não tem prazo, mas faça o quanto antes pois é arriscado demorar.
Boa noite!
Primeiramente elogiando seu canal no youtube, muito bom
Minha dúvida, tenho um terreno rural aproximadamente 238 mil metros, fiz escritura nova, tirei uso fruto, averbei tudo certo no meu nome, porem, descobri que a uns 20 anos atraz meu pai vendeu por contrato particular de compromisso de compra e venda um pedaço de aproximadamente 5 mil metros para meu vizinho, fixa anexo ao terreno dele, porem quero vender esse meu terreno, posso vender ele assim e passar ao futuro comprador para que ele fique com o compromisso deste contrato com meu vizinho?
isso pode me acarretar problemas futuros?
Amigo boa noite, tenho interesse em comprar um terreno próximo a praia aqui em Aracaju Sergipe, aí o vendedor me informou que o lote tem uma escritura, só que é geral e quem tem a escritura é o primeiro dono a quem ele comprou, e que ele tem somente o recibo. Aí te pergunto se eu comprar posso desmembrar este imóvel? Doq preciso? Ou terei algum problema?
Leve essa documentação ao cartório para que eles analisem se tem como desmembrar para você receber a sua parte escriturada. Um grande abraço.
Olá amigo mim tira a dúvida por gentileza . Comprei um repasse de um lote e a imobiliária está m cobrando uma taxa de 5% do valor.do contrato de está dando o valor de 2750,00 achei absurdo porém já fiz o contrato de compra e venda o que fazer ? Estava pensando em esse terreno resta 94 parcela na imobiliária . Não sei o que fazer eles querem abate 2750 no valor já pago absurdo
Olá Márcio, tudo é uma questão de negociação. Se a imobiliária está cobrando esse valor é porque está te prestando um serviço de assessoria na intermediação desse imóvel e de fato eles podem fazer isso, mas tente negociar, um grande abraço.
Boa noite, amei o vídeo. Parabéns. É o seguinte: comprei recentemente um apto que não possui documentação regular. O prédio já possui ônus e já tem até IPTU. Porém, ninguém tem documentação da unidade. Existe um contrato de compra e venda onde passa pra mim toda a posse do mesmo. Eu li sobre escriturar e registrar. Isso tá ligado à condição do prédio ou é da venda em si? Digo, eu consigo fazer a escritura e registrar a compra do meu apto mesmo todo o prédio estado irregular? Por favor me responda pq to com muito medo. Muito obrigada 🙏
Olá Renata Araújo, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Depende muito do ônus, pode ser que consiga um alvará para escrituração com o Juiz para escriturar apenas a sua unidade. Se precisar de um bom advogado do ramo, me mande um e-mail que te indico um que trabalha pra mim, meu e-mail é glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Bom dia Glaucio?Comprei uma casa e recebi o contrato de compra e venda.O imóvel não tem escritura.Como posso fazer para legalizar?
Veja no cartório, eles irão te falar a documentação necessária. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster , é legal comprar um imóvel sem escritura?
@@GlaucioWurster É possível vender um imóvel sem escritura?
@@antoniocarlosrosa7312 normalmente o cartório de imóveis faz registro de propriedade sem escritura, apenas com o contrato se a avaliação do imóvel for de até 3p salários mínimos, acima disso somente com escritura
*30 salários
Estou com um terreno pra vender,tem uma casa no terreno de meio lote..só tem o documento do terreno ,nimguem nesse loteamento tem escritura...que faz a escritura??o vendedor ou comprador???
Olá Marilene, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura deve ser providenciada por quem compra o imóvel, mas deve verificar se esse loteamento é registrado para poder escriturar posteriormente. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero comprar uma casa que está em briga judicial mas o juiz ja solicitou na separação para fazer a divisão, o terreno tem duas casa e já está a 5 anos dividido certinho de 60m por 10m ficou 30m por 5m para cada com muro e tudo separado. Posso fazer um contrato para uma dessas casas (no caso a que está em posse dele e eu já moro na casa) para quando sair o julgamento e ele conseguir a escritura no nome dele? Ou seja fazer contrato de compra e venda para um imóvel que ainda vai sair o resultado, mas pelo processo que já decretou a divisão só não tem ainda a escritura no nome dele.
Olá Daniela, peça para um advogado local analisar e te acompanhar pois é um processo que deve ter vários cuidados.
Estou comprando um lote de 375mts, só tem uma matrícula que é da área toda de 5200mts, já tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual ?
Olá Adan Soares, muito obrigado pelo seu comentário. Você vai precisar contratar um engenheiro para fazer o desmembramento da área e dar entrada na prefeitura para e posterior registro de uma nova matrícula somente dos 375 m2. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, Gláucio. Tudo bem?
Preciso de uma ajuda, tentarei explicar da melhor forma, espero que entenda o meu caso...
Vamos lá: Eu comprei um terreno de 1800 metros quadrados que faz/fazia parte de um sítio de 5 hectares em zona rural, ou seja, não há escritura para o meu lote, apenas um contrato de compra e venda. Escritura existe apenas para a área total, onde foram vendidos mais uns dois ou tres terrenos para terceiros com medidas semelhantes a minha, assim como você citou no exemplo do fazendeiro que dividiu os lotes e esses outros terrenos também possuem apenas contratos de compra e venda.
Pois bem, minha dúvida é quanto a possibilidade de ter a minha escritura deste meu terreno, separada do total desta área(?). Se existe essa possibilidade, qual o procedimento a seguir?
Agradeço desde já.
Olá Rafael, muito obrigado pelo seu comentário. Para escriturar uma área rural a mesma deve ter o tamanho mínimo de 2 hectares ou seja 20.000 m2 mesmo que você reúna todos que compraram como você ainda assim você pode fazer uma escritura em comum, ou seja, será dono junto com outros donos. Vá ao cartório e verifique se há possibilidades de lotear essa área seria a única saída ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado pela atenção.
Boa noite comprei um terreno com contrato registrado em cartório..como devo prosseguir agora...agoa consigo fazer escritura. Agradeço sua atenção obrigado.
Veja no cartório se consegue registrar tá
Eu comprei meio lote de um terreno.tenho só ó contrato e na hora de pagar o iptu é aquela confusão porque o dono do outro meio lote só enrrola . O que faço para pagar meu iptu individual é um terreno e dois dono cada um tem o seu contrato só
Boa noite, uma dúvida posso tirar uma escritura de uma casa alienada da MCMV?
Para mudar de dono precisa quitar e transferir
Olá, você sabe dizer se existe Escritura fracionada em relação a lotes?
Olá Marcos, obrigado pelo seu comentário. Existe sim, só verifique no cartório se está regularizada, um grande abraço.
Coisa linda da titia 😍
Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai? Pois a casa ele comprou pra ela, obs; Eles são separados....
Olá Miguel, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato consta ele como solteiro, ele pode vender sim, sem ela, mas ela pode cobrar futuramente.
Bom dia comprei meio terreno "parcelado" fizemos contrato certinho a minuta está pronta estou a 10 meses morando no imóvel já....e a vendedora se recusa a assinar a minuta da escritura por isso não consigo por um poste independente usamos a mesma luz...o que fazer?
Se no contrato constar um termo "adjudicação compulsória" basta contratar um advogado e organizar a escritura.
Tenho um contrato de compra. Posso fazer a incrirura e o contrato e desmembramento dos lotes
Verifique no cartório a situação desse imóvel e eles te darão a lista de documentos necessários, caso possa ser feito a escritura.
Eu gostaria de saber sobre um contrato de doação...
Olá Vera Lucia, o contrato de doação é um acordo como um contrato de compra e venda, a diferença que não existe "pagamento" e além disso, deve ser feito a conclusão do processo de doação no cartório onde o mesmo fornece a lista de documentos necessários para isso ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gostaria que respondesse minha pergunta,tenho urgência
Qual a pergunta?
Olá, tenho uma dúvida como sou leiga e pretendo adquirir um terreno ele tem titulo definitivo. O primeiro passo é fazer a escritura pública e depois fazer o registro? Acho que a escritura é mais confiável. Para fazer o registro na matrícula do imóvel preciso ainda do vendedor? Ou apos fazer a escritura já posso registro, posso fazer isso no mesmo dia? Que momento já posso pagar o dinheiro ao vendedor?
Espero que me responda pq é meu primeiro terreno.
Olá Miria, muito obrigado pelo seu comentário. Primeiro faça o contrato para então efetuar o pagamento e depois escriturar e vai depender do vendedor para assinar a escritura ok. Um grande abraço.
Olá,fui comprar um lote, é uma área desmembrada que está no nome de outra pessoa, segundo a imobiliária quando vender todos os lotes regulariza, são dão o contrato de compra e venda.Devo compra o imóvel?
Perigoso!
Um prédio que está divido em duas matrículas de salas, se uma matrícula for transferida para mim, posso construir em cima desta sala? Posso se caso esta sala for totalmente destruída, reconstruir-la? Pois não sei se a terra que está de baixo da sala pertence a mim. Desde já Obrigado.
Olá Adriano Coelho, muito obrigado pelo seu comentário. Se você comprar e transferir uma das matrículas você pode sim e terá direito de posse do imóvel, o detalhe a ser avaliado é se existe outro imóvel se pode haver uma discussão judicial futura sobre isso pela construção que existe. Contrate um advogado imobiliário para analisar com calma essa situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.