Seharusnya pemerintah yg melakukan Informasi seperti ini.. Dan yg nyesek.. sudah amburadulnya kondisi PerTanahan di Indonesia.. Excelent.. lanjutkan bang
Trimakasih bg atas penjelasan nya, kebetulan saya juga bekerja di devisi legal disebuah perusahaan property. vidio ini cukup ngebantu saya dalam pembuatan PPBJ. tks
@@LegalAkseshalo pak, mohon pencerahannya, saya berencana mau beli rumah, ternyata rumah tersebut sedang dalan kredit macet di bank, dan pihak bank meminta saya untuk mendiskusikan harga kepada pemilik. Nah yg bikin saya bingung disini, bagaimana dasar hukumnya dan alur pengurusannya jikalau saya memang bisa beli rumah tersebut? Karena posisi sertifikat ada di bank, dan saya tidak ingin take over kredit Mohon bantu jawabannya oak, makasih
Org tua saya dijebak rentenir hutang jaminan sertifikat rumah dibuatkan perjanjian PPJB notaris,setelah gagal bayar pihak kami dituntut dipengadilan karena sudah jual rumah tapi masih menempati...
@legal Akses Yth. Saya berencana akan membeli tanah dari seorah ahli waris hanya sebagian yang tanah keseluruhan masih merupakan hak bersama para ahli waris lainnya. Tanah tersebut nantinya akan dibuatkan transaksi lanjutan apabila tanah sudah dibagikan sesuai hak masing2 ahli waris. Bagaimana sebaiknya format yang baik dan benar.
Banyak LEMBAGA-LEMBAGA URUSAN PER TANAHAN malah MEBUAT RUET& BiAYA URUSAN SURAT-MENYURAT JUAL BELi& BALiK NAMA ATAS TANAH MAHAL..😆..malah ke adaan LEMBAGA itu JuGA yg BiSA menjadikan TANAH menjadi SENGKETA& timpang tindih ke pemilikan SURAT TANAH...yg simpel URUSAN TANAH itu di KUASAKAN di DESA SAJA& KECAMATAN..yg ber kas nya di serahkan oleh aparat DESA ke BPN../satu pintu.
Tks pak atas tutorial ini. Sy mau tanya pak. Kalo sy sdh di serahkan oleh bpk nya istri sy. Agar memberikan Hak nya anak2nya/dibagikan Hak nya. Tinggal anak2nya mau diganti oleh uang/ttp pilih tanahnya. Dari 4 bersaudara, istri sy anak tertua dari 4 bersaudara (istri sy & 3 laki laki). Krn, sebelum diserahkan kpd sy sebagai mantu tertua. Sy harus membayar penggadaian kpd salah satu warga di kampung. Setelah sy membayar SELURUH gadaian nya dan penggantian kpd adik2 ipar. MAKA, sy ingin ajukan /dipecah Surat Tanah PPJB ke Surat Hak Milik atas nama sy pribadi. Apakah bisa diproses dan bgmn caranya? Apakah itu termasuk Tanah warisan/PPJB? DITUNGGU JWBNNYA. TKS
@legal Akses Yth. Lanjutan dari pertanyaan sebelumnya. Tanah tersebut belum ada sertifikatnya melainkan masih berupa AJB atas nama Ayah yang sudah almarhum
Tolong jelaskan untuk bikin suratt ahli waris dong,tanpa melalui notaris atau PPATK,sy ada tanah dan rumah org tua mau di jual untuk bagi warisan ,kedua org tua sdh wafat ,sertifikat nya atas ibu sy,masalah nya yg mau di buat waris itu berbeda domisili dgn alamat terakhir ibu sy yg di KTP ,pernah urus di kedua kelurahan yg berbeda propinsi ,tp tdk bisa di buat kan blangko nya ,oleh kelurahan domisili tanah ,alesan nya KTP ibu sy berbeda dgn tanah nya mohon pencerahan nya mas ,sebelum ibu wafat tdk terpikir untuk bikin surat wasiat atau bikin ahli waris nya Krn TDK niat di jual tp skrg berbeda atas desakan sdr kandung
Saya mau tanya pak, saya beli rumah dan sudah dp setengahnya dan ada pembuatan PPJB lewat notaris. Yang saya mau tanyakan, surat PPJB itu apakah notaris tetap pengang sampai asa pelunasan atau saya boleh minta surat PPJB nya. Terimakasih
Pa bantu jwab kalau sytem ppjb di notaris.saya ada rumah rencana mau saya lunasin,ko pihak bank ga mau ngsihkan sertifikat karna org yg ppjb nya meninggal,terus berkas2 dri notaris sudah tdk berlaku karna yg diikuaskan meninggal,dri pihak bank wajib menghadirkan atsnama pertma nya,baru bisa keluar sertifkat.
Krn sewaktu saya beli rumah itu secara cash awalnya booking fee dan besok nya pelunasan di bank ..masih atas nama develover nya.. dan gk ada buat ppjb krn saya balik nama ke notaris temen nya si develover..
Sy mau tanya bang. Saya mau tanya biaya buat Akta PPJB? Biaya2 apa saja yang dikeluarkan. Apabila pembeli bayarnya separuh harga dan selebihnya akan dicicil.
Apakah PPJB yg telah saya terima sebagai pembeli bisa saya alihkan/jual kepada pihak lain,,? Dan apabila bisa,apakah kelak balik nama sertipikat harus balik nama ke saya dulu (sertipikatnya) lalu balik nama lagi ke pembeli saya..? Trima kasih sebelumnya mas 🙏
Ijin bertanya,kl sy beli tanah kemudian sy bangun rumah sendiri sebaiknya sy balik nama sertifikat setelah rumah selesai atau sebelum bangun rumah? Apakh ada perbedaan sertifikat tanah sebelum dan sesudah di dirikan sebuah bangunan? Mohon di bantu jawab pak, terimakasih
Bang bikin konten tukar guling tanah Dari pihak 1 tukar guling tanah sudah disertifkat Dan pihat kedua belum diserfikat. Dalam proses guling tanah sudah sepakat tapi belum ada surat perjanjian tukar guling tanah!! Ditambah pihak 1 sebagai pemilik tanah meninggal Mohon bantuannya bang😢🙏🙏
PPJB dibuat waktu kredit KPR pihak pertama Lum lunas, kemudian dijual kepada pihak kedua, isi PPJB nya tentang pihak pertama menjual kepada pihak kedua , dan sekrg SHM juga sudah di pegang oleh pihak kedua, tetapi masih atas nama pertama di SHM nya. Apakh Dgn PPJB dan sertifikat tersebut bisa dipakai akad KPR di bank oleh pihak ketiga, dlm artian pihak kedua jual kepada pihak ketiga, dan pihak ketiga KPR di bank.. apakah sperti itu bisa akad di bank?
Mau tanya pak, mulai ada peraturan mentri thn 97 proses balik nama harus ada AJB. Nah belinya ternyata tahun 2000 dan buktinya masih model kuitansi bermaterai lalu skrg pbb dan sertivikat sudah ditangan pembeli(sah scra perikatan). Nah sekarang penjual pembeli sudah minggal dan domisili terakhir sudah beda kabupaten(klo ajb harus notaris kbupaten obyek tanah). Nah ceritanya ahli waris pembeli ingin digabung(luasnya sebelum dipecah, pastinya harus balik nama dulu). Nah rencan sy mau bikinkan turun waris bagi ahli waris penjual, surat kuasa jual dan ppjb dulu biar saat sy ke domisili penjual tidak wira-wiri tanda tangan, karena ahli waris sudah sy hubungi dan mau membantu menyelesailan katanya. nah setelah tnda tangan kuasa jual dan ppjb apakah di kabupaten obyek tanah berada harus dibikinkan AJB oleh notaris untuk sarat balik nama di BPN pak? Untuk pajak apakah perlu NPWP untuk administrasi, kalau keduabelah sudah almarhum dan dulu bukti jual beli kuitansi bermaterai skitar 3jt, tidak bisa langsung ke kantor pajak saja gitu? Toh ahli waris mau untuk tanggung pajak pnjual-pembeli dan bphtb nya nihil.. Trimakasih
Maaf mas, mungkin yg di maksud peraturan Menteri salah, tapi Peraturan pemerintah 24/1997 ttg pendafataran tanah. Sekedar info aj, untuk AJB sendiri yg buat bukan notaris tapi PPAT.
Ykh. legal akses, mohon penjelasannya, Bagaimana akibat hukumnya terhadap PPJB yang terdapat klausul kuasa menjual dan akta kuasa menjual terpisah jika ternyata diketahui Penjual (pemberi kuasa menjual tersebut) telah meninggal? Apakah tetap bisa dilakukan peralihan haknya oleh Pembeli dengan di tingkatkan menjadi AJB sampai dengan balik nama? dan apakah klausul kuasa menjual dalam PPJB bersifat khusus yang merupakan bagian dari perjanjian pokoknya, yang tidak termasuk dalam larangan Instruksi Mendagri 14/1982. karena ada yang berpendapat, seharusnya kuasanya itu gugur berdasarkan 1813 KUHPerdata, namun PPJB- nya tidak batal, berdasarkan ketentuan pasal 833 KUHperdata dengan digantikan oleh ahli warisnya. Mohon pencerahannya Pak, pendapat mana yang lebih memiliki kekuatan hukum. karena pembuatan ppjb tersebut asal mulanya adalah pinjaman dan pihak pemberi kuasa tidak mengetahui kalau terjadi jual beli apalagi dengan harga yang tidak wajar..
Mohon Ijin Bertanya sekalian sharing bapak dan ibu .. kami mau beli perumahan dengan metode pesan bangun pembayaran cash di awal melalui proses PPJB, apakah beresiko? apa saja yg perlu di perhatikan supaya menghindari hal" yg tidak diinginkan? terimakasih ..
Pak mohon bantuan nya buat saya pak yg lagi nyari jawaban nya.. Rumah saya mau di beli tp saya berhutang di bank..perjanjian kami shm nya saya itu ditebus di bank terus di bawa ke notaris setelah itu setelah keluar ppjb baru dia mau bayar lunas pak.. apa benar begitu ya pak ya prosedur nya ? Saya takut shm saya di palsukan atau di gandakan pak.. atau dia gk mau bayar sisanya pak.. Maaf pak saya benar2 belom paham belom pernah saya alami..
Klo buat ppjb melibatkan notaris berapa beayanya pak ,apakah satu paket sama buat AJB nànti, sedangkan buat AJB nya bisa 3 bln atau 6 bln setelahnya begitu..🙏
Semisal kejadian pembeli dan penjual lalai urus akte, dan sudah ada putusan pembelian dari pengadilan. (Karena penjual dan pembeli sama2 ingin ini selesai) PT developer sudah dibubarkan. Karna sudah tahunan. Hasil putusan sudah tidak ada masalah. Sudah diputuskan pengadilan ini sah punya pembeli. Nah yg saya tanya, apakah biaya PPH dan Bphtb itu tetap ada sewaktu pengurusan Balik Nama ke Pembeli dari Nama PT developer sebelumnya. Mohon dijawab . Trims
Mau tanya pak. Ada tanah pertapakan masyarakat dijual oleh oknum kepdes tampa sepengatahuan masyarakat. Lalu serta merta diterbitkan sejenis akta. Tanah masyarakat tsb bukan milik kepdes darimana pak prosesnya menjadi bersitatus akta atau sejenisnya. Tolong pak dibantu secara hukum dan legalitas kok bisa atas hak asasi masyarakat diperjualbelikan.
Pak mau sharing, Rumah mau saya jual 230jt, akan tetapi sipembeli hanya punya uang cash 100jt, Sisanya yg 130jt lgi, sipembeli mau mengajukan KUR BRI dengan agunan sertifikat rumah saya yg mau dibeli orang tersebut. Sedangkan kan harus ada AJB dihadapan notaris pak, jdi solusinya gmna pak, mksh sebelumnya.
sy beli rumah 3,5 tahun lalu, dengan kondisi terbangun 70% & ada penrjanjian di PPJB, jika saya telat dalam membayar, maka dikenakan denda 3%. sy lunasi dalam waktu 3 bln. sedangkan sekarang sudah 3,5 thn developer tidak menyelesaikan pembangunan (kesannya mangkir). Sy sudah lapor polisi, tapi polisi bilang ini kasus perdata. sedangkan secara perdata/PPJB, tidak klausul yang mengharuskan pengembang menyelasaikan dalam waktu tertentu. hanya tertulis, jika dlm waktu 7 bulan sejak pelunasan rumah belum dibangun, maka pengembang dikenakan denda 3%. sepertinya disini jebakan pengmbang, denda 3% tsb tidak disebutkan per bulan, atau per kapan, tapi tidak sebutkan juga kalau denda itu selama pengembang delay pembangunan. jebakannya : sepertinya denda itu diartikan selama delay. jadi sampe kapanpun, pengembang hanya dikenakan denda 3% saja. lantas gimana caranya saya mencari keadilan?
Turut prihatin dgn kondisi yg dihadapi sdr Ida Sadeli. Sebaiknya, sebelum menandatangani sebuah perjanjian/kontrak bersikap kritis, dan mempertimbangkan banyak aspek dan konsekwensinya, terutama yg menyangkut klausul2 kontrak. Kalau sudah ditandatangani, berarti semua pihak dianggap sepakat dan menyetujui apa yang tercantum beserta segala konsekwensinya.
Sy mau jual tanah pak, masalahx pengurus dari si pembeli itu meminta sertifikat nya untuk di bawah dan di serahkan ke notaris, alasannya AJB nya tdk bs terbit dan beberapa alasan lainnya, kalau tdk di balik nama dulu krn di sertifikat atas nama orang tua yg sudah meninggal, kami yg tdk faham masalah begini tentunya ragu bahkan takut untuk menyerahkan sertifikat tersebut, mohon solusinya pak
pak seblm ny saya mau minta solusi ny kita mau beli tanah tp ajb ny vdh d buat.d tangn yg jual vdh jdi..tp sblm kita kenal soal tanah it ajb ny vdh d tangan..kita ng tau vdh brp bln. buat ny sblm kita untk nglobi tanah ny .dan surat tanah ny hny supradik hnya dngn sanksi penjual dan rt.dan kta si penjual akn mngrus ny smua untk mnjdi kn sertifikt dan blik nma. apkah kuat bermslh ap g tanah ny it pak.ajb ny vdh d tangan..ap hrs dngn pembuatan dua bela pihak ke ppat
Pak, mungkin perlu juga dibuat video PPJB yg nara sumbernya Notaris/PPAT, dan dikupas tuntas isi PPJB yg mampu melindungi kepentingan pembeli serta risiko2 hukum apa yg mungkin timbul dari PPJB..Terima kasih
saya beli tanah 250 m2 dgn harga kesepakatan 80 juta per 100 m2.untuk pajak pembeli info dr notaris perhitungan dr dispenda kab.gianyar 130 juta ( harga jual zona kab.gianyar - 60 juta ) × 5 % bukan berdasarkan harga kesepakatan penjual dan pembeli.apakah ini benar menurut hukum.
@@marissalucianapontoh5874 Ada juga harga kesepakatan pembeli dan penjual yg lebih tinggi dari NJOP. Sehingga pajak yg diambil pemda biasanya yg paling tinggi nilainya. Terjadi di daerah sy
Pak bagamana kalau dalam pembuatan AJB dr PPAT tidak langsung terbit pada saat itu Apa yg bisa mengikat antara pembeli dengan penjual jika dp dulu setelah AJB terbit dan setelah penjual ttd baru bisa bayar lunas Krn pembeli takut jika sudah transaksi lunas dan AJB terbit 3/4 hari kemuan Bagaimana kalau penjual tidak datang untuk ttd AJB sedangkan transaksi sdh lunas
Ijin min, sebelumnya terima kasih atas pencerahannya dalam video. sy mau bertanya pak, saat ini saya ingin membeli tanah kavling, namun saat ini info dari pemilik tanah, sertifikat masih sertifikat induk dan sementara proses pemecahan sertifikat, dan untuk proses legalitas awal, infonya masih akan dikeluarkan PPJB terlebih dahulu oleh Notaris, kemudian dilanjutkan untuk pembuatan AJB dan Sertifikat. Yg jadi pertanyaan, apakah aman jika sy melunasi harga tanahnya dgn menerima PPJB terlebih dahulu, kemudian menunggu proses pemecahan sertifikat selesai baru dilanjutkan ke AJB dan Penerbitan sertifikat baru, apakah aman dan mmg benar harus seperti itu prosesnya??
Saya mau cicil rumah, baru mau dibangun oleh developer. Terbentuklah ppjb otentik oleh notaris. Nantinya yg memegang ppjb itu siapa? Saya atau developer?
Mau tanya.. Klo kita buat ppjb karna sertifikat dari developer masih induk.... Td di vidio di jelaskan klausul2 harus jelas rinci nomor sertifikatnya harus ditulis... Pertnyaanya kn sertifikatnya blm di pecah jd yg di tulis di klausul ppjb itu no sertifikat yg mana?
Saya beli tanah kaplingan sudah lunas dan saya sudah mendapat ppjb dr notaris tanah tersebut.. Apakah tanah saya aman? Karena sampai sekarang saya belum bisa membuat ajb atau balik nama. (Msh terkendala)
asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menurut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih
Selamat Siang Pak Mau tanya Saya beli rumah cash kenapa Gak langsung tanda tangan AJB ya pak Malah PPJB dulu Tapi nunggu 6 bulan padahal SHM dititipin di Notaris apa bener seperti itu pak...
yg ingin sy tanyakan mengapa saat sy terimah shgb dari bpn sy mesti bayar bphtb...? dan saat mengurus bphtb sy harus byr pajak pembeli dan penjual padahal swaktu sy beli tana dan bangunan rmh tidak pake pajak apapun mohon dibantu pak krn sy ga mengerti ini sama sekali ttng masalah ini trm ksh 🙏
Ahli waris mau menjual tanah sertifikat belum balik nama. Pembeli dan penjual sepakat untuk langsung ke notaris. Bisakah diproses. Berapa biaya nya jika harga jual 800 jt. Dan NJOP nya 575 juta. Terima kasih
@D,channel Kendari jadi saya dan penjual ke notaris dengan membawa surat surat dari penjual, dan Notaris membacakan akta jual beli dan dittd oleh istri saya , setelah semua selesei ,lalu notaris mengambil semua berkas untuk Balik nama sertifikat.dan saya diberikan kwitansi , biaya pengurusan biaya balik nama serta pajak jual beli. Apakah betul begitu bang?
Maaf pak kalo PPJB ini ada masa berlakunya ga menurut undang undang. Saya sudah 4 tahun bayar lunas k developer. Tapi sampai sekarang blm jadi SHM nya karna baru selesai pemecahan sertifikat. Alasan developer karna ada masalah keuangan dengan bpn di masa covid, jadilah mereka kehabisan uang buat bikin SHM k notaris katanya. Ini bagaimana ya pak?
Selamat siang Mas. Ijin bertanya, saya beli rumah dan sekalian renovasi lantai 2 namun pembayaran Cash bertahap / termin. Saya meminta ke developer pembayaran DP bersamaan dengan AJB. (Saya minta AJB dikarenakan saya masih ada keraguan dengan CVnya. Krn mereka Developer CV namun atas nama perorangan), tanah masih atas nama pihak ke3. Namun dari developernya tidak bisa langsug AJB namun IJB. Apakah secara hukum, IJB itu kuat? Karena saya takut jika Dev nakal, bangunan mangkrak, tanahpun jg tdk dapat. Mohon petunjuk.. Terima kasih sebelumnya..
Pak saya mau tanya, gimana apabila setelah penandatanganan ppjb trs oleh keduabelah pihak, namun pihak sipenjual meminta pelunasan secara menyeluruh harga tanah tsb. Apakah ini aman utk pihak pembeli pak. Sedangkan sertifikat msh dalam proses pemecahan. Mohon dibantu pak.
Mohon konsultasi pak, Saya sudah dibuatkan PPJB oleh developer dan akan dibuatkan rumah. Tapi lebih dari setahun rumah yang akan dibuatkan belum dibuat sampai sekarang ini. Mohon pencerahan pak. Terima kasih
Sebaiknya surat girik itu harus di daftarkan/pensertifikatan dlu ke BPN setempat untuk sttus haknya. Lebih lengkapnya lagi Baca: ( PP 24/1997 psl 13 ayat 1 ), ttg pendaftaran tanah. Semoga membantu.
Assalamu'alaikum bapak yang baik ...saya mau bertanya ..saya ikut PTSL 2019 ..bibi saya memiliki AJB tanah .. dimana tanah tersebut millik 2 orang dengan 1 nama diantara 2 bibi saya ...ke2nya saya daftarkan membuat sertifikat melalui program PTSL ..pada Maret 2020 nama salah satu bibi saya sertifikatnya sudah jadi & bibi saya yang 1 lagi belom jadi sudah hampir 1,4 tahun pas saya check statusnya masih K3 ...trus apa persyaratannya supaya bisa diproses ke K1...buatnya lewat panitia RT ...terus terang saya panik
Seharusnya pemerintah yg melakukan Informasi seperti ini.. Dan yg nyesek.. sudah amburadulnya kondisi PerTanahan di Indonesia.. Excelent.. lanjutkan bang
Iya ya, padahal prosesnya rumit dan terikat hukum..
Alhamdulillah Nemu Chanel seperti ini . membantu Bangat saya orang awam
Mantap bang,saya awam,akhirnya saya mengerti,keterangannya lugas jelas,suksma bang,lanjut
sangat jelas sekali penjelasannya bagi orang awam seperti saya. terima kasih.
Trimakasih bg atas penjelasan nya, kebetulan saya juga bekerja di devisi legal disebuah perusahaan property. vidio ini cukup ngebantu saya dalam pembuatan PPBJ. tks
Terimakasih infonya sangat bermanfaat
Mantap sekali penjelasannya
Keren detail banget makasih pak semoga sukses
Terimakasih, ini sangat membantu kami yg buta hukum......
GBU
kembali. semoga manfaat. silahkan share.
Sangat membantu! Thanks bang. Terus berkarya untuk khalayak umum seperti saya
Makasih pak. Serasa kuliah kembali.. Bermanfaat..
Kembali. Semoga berguna.
ikuti juga sihotang harlen official
Terimakasih. Sederhana tp bermutu 👍👍👍
Termakasih bapak atas penjelasan nya sunguh bermafat
Terima kasih atas pencerahan nya semoga sukses untuk semua pihak.
Sama2, Amin!
Terima kasih pencerahannya, sangat gamblang mudah di pahami.
Sama2
@@LegalAkseshalo pak, mohon pencerahannya, saya berencana mau beli rumah, ternyata rumah tersebut sedang dalan kredit macet di bank, dan pihak bank meminta saya untuk mendiskusikan harga kepada pemilik. Nah yg bikin saya bingung disini, bagaimana dasar hukumnya dan alur pengurusannya jikalau saya memang bisa beli rumah tersebut?
Karena posisi sertifikat ada di bank, dan saya tidak ingin take over kredit
Mohon bantu jawabannya oak, makasih
Ora ngarti kita mah urusan beginian makanya nonton...
Org tua saya dijebak rentenir hutang jaminan sertifikat rumah dibuatkan perjanjian PPJB notaris,setelah gagal bayar pihak kami dituntut dipengadilan karena sudah jual rumah tapi masih menempati...
Biaya pembuatan PPJB di notaris berapa pak?
terimkasih banyak pak atas informasinya
Nuhun informasi/ilmuny Pak 🙏
Luar biasa penjelasannya
@legal Akses Yth.
Saya berencana akan membeli tanah dari seorah ahli waris hanya sebagian yang tanah keseluruhan masih merupakan hak bersama para ahli waris lainnya. Tanah tersebut nantinya akan dibuatkan transaksi lanjutan apabila tanah sudah dibagikan sesuai hak masing2 ahli waris.
Bagaimana sebaiknya format yang baik dan benar.
Terimakasih pak..
Banyak LEMBAGA-LEMBAGA URUSAN PER TANAHAN malah MEBUAT RUET& BiAYA URUSAN SURAT-MENYURAT JUAL BELi& BALiK NAMA ATAS TANAH MAHAL..😆..malah ke adaan LEMBAGA itu JuGA yg BiSA menjadikan TANAH menjadi SENGKETA& timpang tindih ke pemilikan SURAT TANAH...yg simpel URUSAN TANAH itu di KUASAKAN di DESA SAJA& KECAMATAN..yg ber kas nya di serahkan oleh aparat DESA ke BPN../satu pintu.
Lumayan pencerahannya, terimakasih pak.👍
Terimakasih pencerahannya pak 🙏
Tks pak atas tutorial ini. Sy mau tanya pak. Kalo sy sdh di serahkan oleh bpk nya istri sy. Agar memberikan Hak nya anak2nya/dibagikan Hak nya. Tinggal anak2nya mau diganti oleh uang/ttp pilih tanahnya.
Dari 4 bersaudara, istri sy anak tertua dari 4 bersaudara (istri sy & 3 laki laki). Krn, sebelum diserahkan kpd sy sebagai mantu tertua. Sy harus membayar penggadaian kpd salah satu warga di kampung. Setelah sy membayar SELURUH gadaian nya dan penggantian kpd adik2 ipar. MAKA, sy ingin ajukan /dipecah Surat Tanah PPJB ke Surat Hak Milik atas nama sy pribadi. Apakah bisa diproses dan bgmn caranya? Apakah itu termasuk Tanah warisan/PPJB? DITUNGGU JWBNNYA. TKS
Mantap...thank
Trims mas atas informasi nya 👍
Juozzzzz om❤
makasih bang, sangat mudah dipahami
Terima kasih ats pencerahannya..
@legal Akses Yth.
Lanjutan dari pertanyaan sebelumnya. Tanah tersebut belum ada sertifikatnya melainkan masih berupa AJB atas nama Ayah yang sudah almarhum
Tolong jelaskan untuk bikin suratt ahli waris dong,tanpa melalui notaris atau PPATK,sy ada tanah dan rumah org tua mau di jual untuk bagi warisan ,kedua org tua sdh wafat ,sertifikat nya atas ibu sy,masalah nya yg mau di buat waris itu berbeda domisili dgn alamat terakhir ibu sy yg di KTP ,pernah urus di kedua kelurahan yg berbeda propinsi ,tp tdk bisa di buat kan blangko nya ,oleh kelurahan domisili tanah ,alesan nya KTP ibu sy berbeda dgn tanah nya mohon pencerahan nya mas ,sebelum ibu wafat tdk terpikir untuk bikin surat wasiat atau bikin ahli waris nya Krn TDK niat di jual tp skrg berbeda atas desakan sdr kandung
Saya mau tanya pak, saya beli rumah dan sudah dp setengahnya dan ada pembuatan PPJB lewat notaris. Yang saya mau tanyakan, surat PPJB itu apakah notaris tetap pengang sampai asa pelunasan atau saya boleh minta surat PPJB nya. Terimakasih
Pa bantu jwab kalau sytem ppjb di notaris.saya ada rumah rencana mau saya lunasin,ko pihak bank ga mau ngsihkan sertifikat karna org yg ppjb nya meninggal,terus berkas2 dri notaris sudah tdk berlaku karna yg diikuaskan meninggal,dri pihak bank wajib menghadirkan atsnama pertma nya,baru bisa keluar sertifkat.
Krn sewaktu saya beli rumah itu secara cash awalnya booking fee dan besok nya pelunasan di bank ..masih atas nama develover nya.. dan gk ada buat ppjb krn saya balik nama ke notaris temen nya si develover..
Sy mau tanya bang. Saya mau tanya biaya buat Akta PPJB? Biaya2 apa saja yang dikeluarkan. Apabila pembeli bayarnya separuh harga dan selebihnya akan dicicil.
Pak, kasih rekomendasi dong buku untuk pemahaman tentang praktek pertanahan
Apakah PPJB yg telah saya terima sebagai pembeli bisa saya alihkan/jual kepada pihak lain,,?
Dan apabila bisa,apakah kelak balik nama sertipikat harus balik nama ke saya dulu (sertipikatnya) lalu balik nama lagi ke pembeli saya..?
Trima kasih sebelumnya mas 🙏
Ijin bertanya,kl sy beli tanah kemudian sy bangun rumah sendiri sebaiknya sy balik nama sertifikat setelah rumah selesai atau sebelum bangun rumah? Apakh ada perbedaan sertifikat tanah sebelum dan sesudah di dirikan sebuah bangunan?
Mohon di bantu jawab pak, terimakasih
Perbedaannya dari pajak bphtb atau pajak pembelinya jika ada bangunannya maka pajaknya ditambah pajak bangunan.
Bang bikin konten tukar guling tanah
Dari pihak 1 tukar guling tanah sudah disertifkat
Dan pihat kedua belum diserfikat.
Dalam proses guling tanah sudah sepakat tapi belum ada surat perjanjian tukar guling tanah!!
Ditambah pihak 1 sebagai pemilik tanah meninggal
Mohon bantuannya bang😢🙏🙏
PPJB dibuat waktu kredit KPR pihak pertama Lum lunas, kemudian dijual kepada pihak kedua, isi PPJB nya tentang pihak pertama menjual kepada pihak kedua , dan sekrg SHM juga sudah di pegang oleh pihak kedua, tetapi masih atas nama pertama di SHM nya. Apakh Dgn PPJB dan sertifikat tersebut bisa dipakai akad KPR di bank oleh pihak ketiga, dlm artian pihak kedua jual kepada pihak ketiga, dan pihak ketiga KPR di bank.. apakah sperti itu bisa akad di bank?
Makasih atas penjelasannya..
Mantap
Mau tanya pak, mulai ada peraturan mentri thn 97 proses balik nama harus ada AJB. Nah belinya ternyata tahun 2000 dan buktinya masih model kuitansi bermaterai lalu skrg pbb dan sertivikat sudah ditangan pembeli(sah scra perikatan). Nah sekarang penjual pembeli sudah minggal dan domisili terakhir sudah beda kabupaten(klo ajb harus notaris kbupaten obyek tanah). Nah ceritanya ahli waris pembeli ingin digabung(luasnya sebelum dipecah, pastinya harus balik nama dulu). Nah rencan sy mau bikinkan turun waris bagi ahli waris penjual, surat kuasa jual dan ppjb dulu biar saat sy ke domisili penjual tidak wira-wiri tanda tangan, karena ahli waris sudah sy hubungi dan mau membantu menyelesailan katanya. nah setelah tnda tangan kuasa jual dan ppjb apakah di kabupaten obyek tanah berada harus dibikinkan AJB oleh notaris untuk sarat balik nama di BPN pak?
Untuk pajak apakah perlu NPWP untuk administrasi, kalau keduabelah sudah almarhum dan dulu bukti jual beli kuitansi bermaterai skitar 3jt, tidak bisa langsung ke kantor pajak saja gitu? Toh ahli waris mau untuk tanggung pajak pnjual-pembeli dan bphtb nya nihil..
Trimakasih
Maaf mas, mungkin yg di maksud peraturan Menteri salah, tapi Peraturan pemerintah 24/1997 ttg pendafataran tanah. Sekedar info aj, untuk AJB sendiri yg buat bukan notaris tapi PPAT.
Ykh. legal akses, mohon penjelasannya, Bagaimana akibat hukumnya terhadap PPJB yang terdapat klausul kuasa menjual dan akta kuasa menjual terpisah jika ternyata diketahui Penjual (pemberi kuasa menjual tersebut) telah meninggal? Apakah tetap bisa dilakukan peralihan haknya oleh Pembeli dengan di tingkatkan menjadi AJB sampai dengan balik nama?
dan apakah klausul kuasa menjual dalam PPJB bersifat khusus yang merupakan bagian dari perjanjian pokoknya, yang tidak termasuk dalam larangan Instruksi Mendagri 14/1982.
karena ada yang berpendapat, seharusnya kuasanya itu gugur berdasarkan 1813 KUHPerdata, namun PPJB- nya tidak batal, berdasarkan ketentuan pasal 833 KUHperdata dengan digantikan oleh ahli warisnya. Mohon pencerahannya Pak, pendapat mana yang lebih memiliki kekuatan hukum. karena pembuatan ppjb tersebut asal mulanya adalah pinjaman dan pihak pemberi kuasa tidak mengetahui kalau terjadi jual beli apalagi dengan harga yang tidak wajar..
Pak minta rekomendasi kantor notaris di jakarta timur untuk buat akta pjb dong🙏
Mohon Ijin Bertanya sekalian sharing bapak dan ibu .. kami mau beli perumahan dengan metode pesan bangun pembayaran cash di awal melalui proses PPJB, apakah beresiko? apa saja yg perlu di perhatikan supaya menghindari hal" yg tidak diinginkan? terimakasih ..
Pak mohon bantuan nya buat saya pak yg lagi nyari jawaban nya..
Rumah saya mau di beli tp saya berhutang di bank..perjanjian kami shm nya saya itu ditebus di bank terus di bawa ke notaris setelah itu setelah keluar ppjb baru dia mau bayar lunas pak.. apa benar begitu ya pak ya prosedur nya ? Saya takut shm saya di palsukan atau di gandakan pak.. atau dia gk mau bayar sisanya pak..
Maaf pak saya benar2 belom paham belom pernah saya alami..
Ap bkin ppjb bs k kantor kelurahan gtukah pak maaf blm tau byk ilmu jual beli
Klo buat ppjb melibatkan notaris berapa beayanya pak ,apakah satu paket sama buat AJB nànti, sedangkan buat AJB nya bisa 3 bln atau 6 bln setelahnya begitu..🙏
Semisal kejadian pembeli dan penjual lalai urus akte, dan sudah ada putusan pembelian dari pengadilan. (Karena penjual dan pembeli sama2 ingin ini selesai) PT developer sudah dibubarkan. Karna sudah tahunan.
Hasil putusan sudah tidak ada masalah. Sudah diputuskan pengadilan ini sah punya pembeli.
Nah yg saya tanya, apakah biaya PPH dan Bphtb itu tetap ada sewaktu pengurusan Balik Nama ke Pembeli dari Nama PT developer sebelumnya.
Mohon dijawab . Trims
Mau tanya mas. Cara membeli tanah / kebun. Agar aman dari gugatan dari si penjual. Jika surat nya SKGR dari kecamatan.
Izin pak...mau tanya apakah sertifikat tanah/rumah yang masih jadi agunan bank bisa dibuatkan PPJB nya
Mau tanya pak. Ada tanah pertapakan masyarakat dijual oleh oknum kepdes tampa sepengatahuan masyarakat. Lalu serta merta diterbitkan sejenis akta. Tanah masyarakat tsb bukan milik kepdes darimana pak prosesnya menjadi bersitatus akta atau sejenisnya. Tolong pak dibantu secara hukum dan legalitas kok bisa atas hak asasi masyarakat diperjualbelikan.
Biaya pembuatan ppjb/ ppjb otentik berapa?
Yang detail pak
Yang membuat ppjb siapa pak, membuatnya dimana disaksikan dan diketik siapa.
Pak mau sharing, Rumah mau saya jual 230jt, akan tetapi sipembeli hanya punya uang cash 100jt,
Sisanya yg 130jt lgi, sipembeli mau mengajukan KUR BRI dengan agunan sertifikat rumah saya yg mau dibeli orang tersebut. Sedangkan kan harus ada AJB dihadapan notaris pak, jdi solusinya gmna pak, mksh sebelumnya.
sy beli rumah 3,5 tahun lalu, dengan kondisi terbangun 70% & ada penrjanjian di PPJB, jika saya telat dalam membayar, maka dikenakan denda 3%. sy lunasi dalam waktu 3 bln. sedangkan sekarang sudah 3,5 thn developer tidak menyelesaikan pembangunan (kesannya mangkir). Sy sudah lapor polisi, tapi polisi bilang ini kasus perdata. sedangkan secara perdata/PPJB, tidak klausul yang mengharuskan pengembang menyelasaikan dalam waktu tertentu. hanya tertulis, jika dlm waktu 7 bulan sejak pelunasan rumah belum dibangun, maka pengembang dikenakan denda 3%. sepertinya disini jebakan pengmbang, denda 3% tsb tidak disebutkan per bulan, atau per kapan, tapi tidak sebutkan juga kalau denda itu selama pengembang delay pembangunan. jebakannya : sepertinya denda itu diartikan selama delay. jadi sampe kapanpun, pengembang hanya dikenakan denda 3% saja. lantas gimana caranya saya mencari keadilan?
Turut prihatin dgn kondisi yg dihadapi sdr Ida Sadeli. Sebaiknya, sebelum menandatangani sebuah perjanjian/kontrak bersikap kritis, dan mempertimbangkan banyak aspek dan konsekwensinya, terutama yg menyangkut klausul2 kontrak. Kalau sudah ditandatangani, berarti semua pihak dianggap sepakat dan menyetujui apa yang tercantum beserta segala konsekwensinya.
Sy mau jual tanah pak, masalahx pengurus dari si pembeli itu meminta sertifikat nya untuk di bawah dan di serahkan ke notaris, alasannya AJB nya tdk bs terbit dan beberapa alasan lainnya, kalau tdk di balik nama dulu krn di sertifikat atas nama orang tua yg sudah meninggal, kami yg tdk faham masalah begini tentunya ragu bahkan takut untuk menyerahkan sertifikat tersebut, mohon solusinya pak
Alahundulilah di cerahkan sya baru sja beli tanah secara kredit
mantabb
min untuk linknya not found, mohon bantuannya, terimakasih
pak seblm ny saya mau minta solusi ny kita mau beli tanah tp ajb ny vdh d buat.d tangn yg jual vdh jdi..tp sblm kita kenal soal tanah it ajb ny vdh d tangan..kita ng tau vdh brp bln. buat ny sblm kita untk nglobi tanah ny .dan surat tanah ny hny supradik hnya dngn sanksi penjual dan rt.dan kta si penjual akn mngrus ny smua untk mnjdi kn sertifikt dan blik nma. apkah kuat bermslh ap g tanah ny it pak.ajb ny vdh d tangan..ap hrs dngn pembuatan dua bela pihak ke ppat
Pak, mungkin perlu juga dibuat video PPJB yg nara sumbernya Notaris/PPAT, dan dikupas tuntas isi PPJB yg mampu melindungi kepentingan pembeli serta risiko2 hukum apa yg mungkin timbul dari PPJB..Terima kasih
saya beli tanah 250 m2 dgn harga kesepakatan 80 juta per 100 m2.untuk pajak pembeli info dr notaris perhitungan dr dispenda kab.gianyar 130 juta ( harga jual zona kab.gianyar - 60 juta ) × 5 % bukan berdasarkan harga kesepakatan penjual dan pembeli.apakah ini benar menurut hukum.
Ikut menyimak
Udah bener kok itu, pembeli kena pajak BPHBT (pajak pembeli), jadi cara ngitung BPHTB itu sendiri: NPOP (harga transaksi) - dikurangin NPOPTKP (nilai perolehan objek pajak tdk kena pajak, itu emg sesuai masing2 daerah) hasilnya brapa trus ×5% itu yg nnti biaya pajak yg nnti dibayar oleh pembeli biaya BPHTB nya.
Kalau harga kesepakatan oleh pembeli ama penjual tidak masalah di pake asalkan tidak lebih tinggi dri NJOP (nilai jual objek pajak nya).
@@marissalucianapontoh5874 Ada juga harga kesepakatan pembeli dan penjual yg lebih tinggi dari NJOP.
Sehingga pajak yg diambil pemda biasanya yg paling tinggi nilainya.
Terjadi di daerah sy
Pada saat pembayaran cicil...ada PPJB, itu bukti setiap pembayaran apa..? Kuitansi aja+ meterai..? Atau bayar ke notaris..?
Pak bagamana kalau dalam pembuatan AJB dr PPAT tidak langsung terbit pada saat itu
Apa yg bisa mengikat antara pembeli dengan penjual jika dp dulu setelah AJB terbit dan setelah penjual ttd baru bisa bayar lunas
Krn pembeli takut jika sudah transaksi lunas dan AJB terbit 3/4 hari kemuan
Bagaimana kalau penjual tidak datang untuk ttd AJB sedangkan transaksi sdh lunas
Ijin min, sebelumnya terima kasih atas pencerahannya dalam video. sy mau bertanya pak, saat ini saya ingin membeli tanah kavling, namun saat ini info dari pemilik tanah, sertifikat masih sertifikat induk dan sementara proses pemecahan sertifikat, dan untuk proses legalitas awal, infonya masih akan dikeluarkan PPJB terlebih dahulu oleh Notaris, kemudian dilanjutkan untuk pembuatan AJB dan Sertifikat. Yg jadi pertanyaan, apakah aman jika sy melunasi harga tanahnya dgn menerima PPJB terlebih dahulu, kemudian menunggu proses pemecahan sertifikat selesai baru dilanjutkan ke AJB dan Penerbitan sertifikat baru, apakah aman dan mmg benar harus seperti itu prosesnya??
Terus gimana bang jadi beli tanahnya?
Saya mau cicil rumah, baru mau dibangun oleh developer. Terbentuklah ppjb otentik oleh notaris. Nantinya yg memegang ppjb itu siapa? Saya atau developer?
Pak, kata penjual rmh . D wilayah nya suka ada gebyar jd bisa buat sertifikat melalui RW ? Emang bisa ya?
Mau tanya.. Klo kita buat ppjb karna sertifikat dari developer masih induk.... Td di vidio di jelaskan klausul2 harus jelas rinci nomor sertifikatnya harus ditulis... Pertnyaanya kn sertifikatnya blm di pecah jd yg di tulis di klausul ppjb itu no sertifikat yg mana?
mau nanya klo kita beli cash cuma sertifikat masih proses tpi deplover nya minta 90% dri harga tanah dan kita hanya dpt ppjb apakah itu aman ?
Saya beli tanah kaplingan sudah lunas dan saya sudah mendapat ppjb dr notaris tanah tersebut..
Apakah tanah saya aman? Karena sampai sekarang saya belum bisa membuat ajb atau balik nama. (Msh terkendala)
asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menurut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih
Apakah dalam pembuatan PPJB Pihak pembeli SDH boleh mengambil sertifikat tanah dari pemilik
Tolong di jawab pak ?
Kang mau tanya... Apakah PPJB & IJB itu sama saja.?? Mohon pencerahan nya.🙏
Selamat Siang Pak
Mau tanya Saya beli rumah cash kenapa Gak langsung tanda tangan AJB ya pak Malah PPJB dulu Tapi nunggu 6 bulan padahal SHM dititipin di Notaris apa bener seperti itu pak...
yg ingin sy tanyakan mengapa saat sy terimah shgb dari bpn sy mesti bayar bphtb...? dan saat mengurus bphtb sy harus byr pajak pembeli dan penjual padahal swaktu sy beli tana dan bangunan rmh tidak pake pajak apapun
mohon dibantu pak krn sy ga mengerti ini sama sekali ttng masalah ini trm ksh 🙏
Ahli waris mau menjual tanah sertifikat belum balik nama. Pembeli dan penjual sepakat untuk langsung ke notaris. Bisakah diproses. Berapa biaya nya jika harga jual 800 jt. Dan NJOP nya 575 juta. Terima kasih
@D,channel Kendari jadi saya dan penjual ke notaris dengan membawa surat surat dari penjual, dan Notaris membacakan akta jual beli dan dittd oleh istri saya , setelah semua selesei ,lalu notaris mengambil semua berkas untuk Balik nama sertifikat.dan saya diberikan kwitansi , biaya pengurusan biaya balik nama serta pajak jual beli. Apakah betul begitu bang?
Maaf pak kalo PPJB ini ada masa berlakunya ga menurut undang undang. Saya sudah 4 tahun bayar lunas k developer. Tapi sampai sekarang blm jadi SHM nya karna baru selesai pemecahan sertifikat. Alasan developer karna ada masalah keuangan dengan bpn di masa covid, jadilah mereka kehabisan uang buat bikin SHM k notaris katanya. Ini bagaimana ya pak?
Selamat siang Mas. Ijin bertanya, saya beli rumah dan sekalian renovasi lantai 2 namun pembayaran Cash bertahap / termin. Saya meminta ke developer pembayaran DP bersamaan dengan AJB. (Saya minta AJB dikarenakan saya masih ada keraguan dengan CVnya. Krn mereka Developer CV namun atas nama perorangan), tanah masih atas nama pihak ke3. Namun dari developernya tidak bisa langsug AJB namun IJB. Apakah secara hukum, IJB itu kuat? Karena saya takut jika Dev nakal, bangunan mangkrak, tanahpun jg tdk dapat. Mohon petunjuk.. Terima kasih sebelumnya..
sekarang gimana pak ?
Kalo tanah misalkan sudah lunas di bayar tinggal balik nama sertifikat saja, apakah perlu buat ppjb?
Pak saya mau tanya, gimana apabila setelah penandatanganan ppjb trs oleh keduabelah pihak, namun pihak sipenjual meminta pelunasan secara menyeluruh harga tanah tsb. Apakah ini aman utk pihak pembeli pak. Sedangkan sertifikat msh dalam proses pemecahan. Mohon dibantu pak.
Alangkah baiknya jgan dulu dilunaskan pembayarannya sampai sertifikat prosesnya sudah selesai.
Kalo masih dalam proses coba tanyain bukti resinya, atau minta dilihatin salinan resinya.. Proses bikin KTP aja ada resinya..
Mohon konsultasi pak,
Saya sudah dibuatkan PPJB oleh developer dan akan dibuatkan rumah. Tapi lebih dari setahun rumah yang akan dibuatkan belum dibuat sampai sekarang ini.
Mohon pencerahan pak. Terima kasih
Gimana kabar rumahnya pak? Apakah sudah dibangun.
selamat pagi pak saya mau tanya jika kita mau jual lahan/tanah tp,kita cuma ada surat girik dan PBB bisa tidak pak kita jual lahan/tanah ini
Sebaiknya surat girik itu harus di daftarkan/pensertifikatan dlu ke BPN setempat untuk sttus haknya. Lebih lengkapnya lagi Baca: ( PP 24/1997 psl 13 ayat 1 ), ttg pendaftaran tanah. Semoga membantu.
Assallammualaikum...gmn kalo sdh AJB tp sertifikat penjual belum dipecah....saya mau ngurus balik nama gmn caranya....trimakasih
pak mw tanya klo hibah apa kuat utk kelak kita baru ganti nama
Assalamu'alaikum bapak yang baik ...saya mau bertanya ..saya ikut PTSL 2019 ..bibi saya memiliki AJB tanah .. dimana tanah tersebut millik 2 orang dengan 1 nama diantara 2 bibi saya ...ke2nya saya daftarkan membuat sertifikat melalui program PTSL ..pada Maret 2020 nama salah satu bibi saya sertifikatnya sudah jadi & bibi saya yang 1 lagi belom jadi sudah hampir 1,4 tahun pas saya check statusnya masih K3 ...trus apa persyaratannya supaya bisa diproses ke K1...buatnya lewat panitia RT ...terus terang saya panik
Apakah PPJB bisa dibuat oleh PPAT Kecamatan???
Di segel itu juga ada cap jempol pemilik sertifikat yg sy pegang sekarang.
bang klo cicil tanah kavling tanda buktinya cuma pakai nota biasa ...gimna bang amankah ..??
Makasih bang ilmunya
Mksh ka infonya...untuk ppjb non sertifikat pihak yang ttd siapa aj y bang?mohon infonya ya mksh
nama di Hak suami tapi istri pemilik Hak sedang bekerja di luar negeri solusinya gimana pak?
"trims"
mau tanyak pak sy ni lagi proses balik nama akte pemilik rumah kok mahal banget sampek 12jt pak
Ukurannya brapa bu?
Ada biaya2,
1. Jasa ppat
2. Pph (dibayar penjual)
3. Bpthb (dibayar pembeli)
Thank you sir !
Misal ppjb di buat di hadapan camat dan lurah kekuatan hukum ya sama gak sama dengan akta notaril
Jadi siapa yg perduli itu punya siapa ada surat atau tdkkan