3가지는 꼭 명심 하세요. 1.특약을 넣어 계약하세요. 계약후 3일 기간동안 근저당이 잡히면 모든 계약은 무효로 한다. 2.계약당일 전입신고, 확정일자를 받는다. 3.HUG 주택보증공사 보험을 든다. 1번 , 3번 1가지라도 집주인이 거부하면 집이 맘에 들어도 절대. 계약하지 마세요
잘모르는듯하네요 다 소액갭투자로들어갔다가 물렸다하는데 그리 몇십 몇백채를 들고있는 사람들은 대부분 신용불량자등으로 바지 집주인역할입니다. 건축주들은 전세계약후 저 바지집주인들에게 빌리등을 넘긴후 그 수수료로 몇백씩주고 바지집주인들은 그걸로생활하는 구조입니다 물론 소액갭투자인사람들도있는데 매매거래가 거의 빌라를 팔수없으니 전세세입자에게 떠넘기는 악질적인 사기수법이죠
물론 사후에 수사해보면 바지가 맞지ㆍ 그런데 사전에 계약할 당시 바지라는 것을 어떻게 쉽게 확인할수 있지? 바지 임대인이나 배후의 실제 임대인, 공인중개사가 이놈은 바지라고 알려라도 주나? 임차인이 오늘 강의 내용 정도라도 체크 하고 계약하면 정말 다행이고 그럼에도 걸러지지 않고 사기 당하면 어쩔수 없는 측면도 있지ㆍ실제 임대인과의 보증금반환 소송, 중개사에 대한 손해배상, 경매시 배당요구, 허그 보증등 다른 제도를 통해 보호를 받아야하지ㆍ 사후 드러난 수사결과를 가지고 끼워 맞추기 하면 ㅡ 최근에도 그 많은 보이스피싱 사기는 왜 일어날까? 막말로 개콘에서 개그 소재로 등장한 역사가 10년 넘은 사골국인데ㆍ
이거 아무리 설명해도 낚일 사람은 낚이더라 건축주랑 신탁이 소유주인 오피스텔은 진짜 그냥 돈 버릴 생각하고 들어가야 되는데 싸다고 좋다고 막 들어갔다가 나중에 나올때 거의 땡전한푼 못건질 생각하고 들어가야 된다 주변시세 1억3천인데 우리 나홀로 6~7천이라고 좋다고 샀다가 2~3년뒤에 6천~7천 원금까지 싸그리 날릴 생각 하면 그냥 거기 사면 된다 또는 어쩌구저쩌구 각종 잡비 다 깎아주고 2천 현금 쥐어준다고 좋다거 거기 샀다가는 그냥 원금싸그리 다 날리는건다 근데 아무리 설명해도 그냥 낚여서 나중에 피눈물난다고 여기저기 네이트판이고 카페에 가서 글쓰고 이미 늦은것 이건 경험해봐야 그다음에 다시는 안들어가는 거지 경험 안해보면 아무것도 모르고 그대로 똑같이 당한다
안녕하세요 뒷동산님. 전세 매물에 관해서 1. 융자금 X 2. 전입신고 확정일자 가능 3. 전세금반환보증보험 가입 가능 4. 전세권 설정 가능 5. 집주인 세금 완납 증명서 확인 가능 부동산에 다음과 같은 매물 찾는다고 했다가 전부다 그냥 나가시라고 하는데.. 제가 많은걸 요구하는 진상인걸까요..?
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
한번 사기친 건축주나 부동산업자는 다시는 부동산으로 사기치지못하도록 법적으로 막아야 합니다. 부동산은 폐업시키고 건축주는 평생 은행권 대출 동결시켜야합니다. 사기친사람들이 다시 사기치는 곳이 부동산입니다.
👍이현철 소장님의 믿고보고듣는 이야기~~
세상물정 아직 많이 모르는 젊은층들이 이 영상을 꼭 보고 최소 이현철소장님께서 예를 들어준 전세,월세사기 듣고 안 당하길 🙏간절히 바래봅니다
감사합니다ㆍ 오늘 정말 중요한 내용입니다ㆍ 특히 공인중개사에 의한 원룸이나 오피스텔 전세사기(횡령) 유형은 드물지만 보게되는 모습입니다ㆍ
좋은 지식 배우고
갑니다
복 많이 받으세요
3가지는 꼭 명심 하세요.
1.특약을 넣어 계약하세요.
계약후 3일 기간동안
근저당이 잡히면 모든 계약은 무효로 한다.
2.계약당일 전입신고, 확정일자를 받는다.
3.HUG 주택보증공사 보험을 든다.
1번 , 3번 1가지라도 집주인이 거부하면
집이 맘에 들어도 절대. 계약하지 마세요
ㅈㄸㅊㄸ66669ㄷ6ㅌ6ㅈㅌ6ㅊㄸ9ㅊ6ㄷㅊㄷ6ㄷ6ㄸ9ㅌ66ㄷ66
추가로 계약일부터 잔금일 다음날까지 임대인변경하지 않는 다.(되도록이면 전세계약기간동안이 제일 좋음)
곧있으면 전세를 알아봐야 하는데 1.2번은 주인이 흔쾌히 할수 있는데 3번은 집주인이 돈을 내야하지 않나요
@@hyk8595 보증보험은 계약한날부터 본인 비용부담 가입
@@hgy5720 님아 잔금치르날 전입 신고할수있잖아요? 계약서만 가지고 전입신고 확정 받을수 있나요?
딴사람들은 그냥 그런데 이현철소장은 너무신뢰감
현장에 계셨던 분이라 더 신뢰가 갑니다
저도 그렇더라구요. 진실한분이란 느낌이 들어서 신뢰가 가요. 이 분 말은 믿게됨.
싱가폴, 베트남, 태국, 중동국가같은 나라에서 대규모 사기범죄나 반사회적 범죄를 저르면 총살감입니다. 다시말해 사형으로 다스립니다. 우리나라도 이나라들 법의 반에 반만 따라갔으면 좋겠습니다.
시세에 근접하거나 시세보다 높은가격에 신축빌라에 전세계약한 임차인의 과실이크지만..
제도적으로도 주임법에 '임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한것으로본다'는 규정에서 임대보증금 반환의무까지 채무변제능력없는 '바지'에게 보증금반환의무를 임차인의 동의없이 승계할수있게한 법조항의 헛점 또한 전세사기를 부추기는 요인임..
전세 사기치는 사람들 더 강력하게 처벌해야 합니다. 법이 너무 물러요
빌라는 이런 시기엔 무조건 월세로 들어가세요...가급적 집주인도 사는 건물로.
보증보험 믿지 마세요 못받을 수도 있습니다.
잘모르는듯하네요 다 소액갭투자로들어갔다가 물렸다하는데 그리 몇십 몇백채를 들고있는 사람들은 대부분 신용불량자등으로 바지 집주인역할입니다. 건축주들은 전세계약후 저 바지집주인들에게 빌리등을 넘긴후 그 수수료로 몇백씩주고 바지집주인들은 그걸로생활하는 구조입니다 물론 소액갭투자인사람들도있는데 매매거래가 거의 빌라를 팔수없으니 전세세입자에게 떠넘기는 악질적인 사기수법이죠
물론 사후에 수사해보면 바지가 맞지ㆍ 그런데 사전에 계약할 당시 바지라는 것을 어떻게 쉽게 확인할수 있지? 바지 임대인이나 배후의 실제 임대인, 공인중개사가 이놈은 바지라고 알려라도 주나? 임차인이 오늘 강의 내용 정도라도 체크 하고 계약하면 정말 다행이고 그럼에도 걸러지지 않고 사기 당하면 어쩔수 없는 측면도 있지ㆍ실제 임대인과의 보증금반환 소송, 중개사에 대한 손해배상, 경매시 배당요구, 허그 보증등 다른 제도를 통해 보호를 받아야하지ㆍ 사후 드러난 수사결과를 가지고 끼워 맞추기 하면 ㅡ 최근에도 그 많은 보이스피싱 사기는 왜 일어날까? 막말로 개콘에서 개그 소재로 등장한 역사가 10년 넘은 사골국인데ㆍ
@@이남길-z1x 그나마 티가 나는 게 대리인 계약을 선호합니다. 그리고 무슨 지원얘기를 많이 하죠. 실제 집주인은 절대 손해보는 일은 하지 않습니다. 그리고 요즘은 국세 지방세 완납증명서 떼서 봅니다. 여기서 거의 이상하면 보입니다.
믿고보는 이현철 소장님!!!
✌ 소장님 ᆢㅎㅎ
꼭 !!! 무주택자와 함께해요 ᆢ소장님ᆢ~~~♡
좋은 인터뷰 였어요. 감사해요 =) 구독하고 가요
빌라 건물을 매입하려고 검토했던 입장에서 정말 와닿는 내용입니다. 돌이켜보니 완전 살 떨려요ㅠㅠ
특히 공단지역에서 많이 있으니 조심해야 합니다..
이런 것을 의도적으로 하는 사람들은 좀 심하게 제제하였으면 좋으련만!!!
이현철소장님 감사합니다
공인중개사 ㅜㅜ 공인을 어디서 해준단 건지
상승기 하락기 전부 미리 예언하고, 정확하게 다 맞추신 국내 유일의 진짜 부동산 전문가가 이현철 소장님.~
이현철 이분은 정말 전문가네요
사기지.전세제도 없애야함
신축빌라는 새아파트처첨 좋은건줄 알았어요^^
새빌라는 100 프로 사기에 말려든다. 선빌라에 전세 살아야 합니다
비일비재한데... 70넘어료 대체로.. 언제적 50%야..
아예이런집 보지도마셔요 신축은분양목적인데 전세로한다는건 사기입니다 다다다다다 ㅎ 분양안되니 분양가로전세놓고 돈지네가다쓰겠지요 부도나면 도망가구 전세금 지네가다받구 전세금날리는거지요 법적보호장치도없어요 조합아파트처럼 돈날립니다 들어가는순간 사기
이현철 소장님 멋쟁이
오피스텔은 월세상품이라고 하셨는데 강남에있는 오피스텔 전세가 엄청많던데 이런경우는 어떤건가요?😂 건물도 신축도 아니고 20씩되고 이러던데요
소장님 하시는 말씀이 다 맞습니다.. 전세금은 서민들에게 전 재산입니다.. 너무 도움이 되는 영상이예요 다른 분들도 많이 보셨으면 좋겠습니다
빌라, 원룸, 오피스텔은 거의 깡통이 될 가능성이 높습니다. 그래서 보증보험가입이 굉장히 어렵죠. 그래서 급하다가 가입 없이 계약만 합니다. 그러다 개고생하죠 ㄷㄷ
감사합니다
복덕방에서 말하는 시세는 다 거짓 사기다...??믿지 말어라...??
빌라 거래시 주의사항
빙고!
소장님 말씀처럼 신축빌라는 90%가 전세가랑 매매가랑 같은동시진행으로 되고 있습니다 2년간 이자를 지원해주면서 유혹하죠
이거 아무리 설명해도 낚일 사람은 낚이더라
건축주랑 신탁이 소유주인 오피스텔은 진짜 그냥 돈 버릴 생각하고 들어가야 되는데
싸다고 좋다고 막 들어갔다가 나중에 나올때 거의 땡전한푼 못건질 생각하고 들어가야 된다
주변시세 1억3천인데 우리 나홀로 6~7천이라고 좋다고 샀다가
2~3년뒤에 6천~7천 원금까지 싸그리 날릴 생각 하면 그냥 거기 사면 된다
또는 어쩌구저쩌구 각종 잡비 다 깎아주고 2천 현금 쥐어준다고
좋다거 거기 샀다가는 그냥 원금싸그리 다 날리는건다
근데 아무리 설명해도 그냥 낚여서 나중에 피눈물난다고 여기저기 네이트판이고 카페에 가서 글쓰고
이미 늦은것
이건 경험해봐야 그다음에 다시는 안들어가는 거지 경험 안해보면 아무것도 모르고 그대로 똑같이 당한다
신탁부동산도 조심해야죠ㆍ
신축 오피스텔 매매가는 이억인데, 일억이천 전세이면 안전한가요?
전세보증보험도 잔금치르고 계약서 넣어봐야 알게되는거아닌가요? 이미 이사 다 끝났는데 뒤늦게 보험 거절되면 어떻하죠? 그게 젤 걱정!!
빌라 매매는 어떤가요? 요즘 다 빌라 아니면 아파트 인데 그럼 돈없는 사람은 어디서 살아야 하나요?
이번달 이사입니다.
다세대주택 집주인이 전세금 10%를 부동산 사장님 계좌로 입금하라면서,
자동이체를 안해놔서 그렇다합니다.
은행에서 대출금은 이번달 10날 주인집 아저씨 계좌로 입금한다는데, 왜 앞뒤가 안맞는지를 도대체 알수가 없고, 부동산에서도 집주인이 좋은분이라고만 합니다.
집주인 아저씨는 경북으로 주소가 되있고, 주인집아줌마는 서울 제가 들어갈 집하고 거리가 20~30분 거리의 아파트(?)에 사신다고 합니다.
부부가 통장번호를 모를수도 있긴 합니다만, 집을 임대하는 입장에서 그걸 공유해서 관리를 안하나 싶기도 합니다.
제가 추가로 준비하거니 해야할 서류가 있을까요~?
안하시는게 좋을듯.
HUG에 전세금보증보험을 드세요.
딱 사기치기 쉽네요 ㄷㄷ전세금은 무조건 등기 건축물대장상 소유권자한테 보내야 합니다. 그 외엔 절대 주시면 안됩니다. 솔직히 부동산에서 잡아떼면 어떻게 받을 건가요? 그럼 소송들어가야 하는 데 바로 승소가 나오는 것도 아니고
보증보험 다가입안되요 보증보험 가입해도 돈못받는경우 있어요
얼마전 이슈되었더만요 완전한 안전장치아닙니다 월세사셔서 큰것 지키는게 답입니다 집사는것 아니면요
절대로 임대인 통장으로 입금 하세요
아니면 문자등 근거를
남겨놓으세요
강서구 발산쪽 부동산 위험한곳있으니 이런굣은 꼭 거르십시오...갓더니 신축빌라만보여주고 신탁 근저당26억잇는데만 보여주더라구요
다음날속는섬치고갓더니 깡통전세ㅋㅋㅋ
ㅈ같아서 대기업합격하고 시간남아서 오히려속아주는척하고 그사람들 이틀간 애타게하고옴ㅋㅋㅋㅋ
역시 이 시대 부동산 특히 아파트 분야의 최고 실력자. 박원갑보다도 부동산학과 교수라는 자 보다도 이런저런 전문가라고 소개받는 사람보다도 이 분이 최고 다른 분들은 지리멸렬. 김두한 대 동네 양아치 수준
소장님 최고👍❣️👍❣️
현재 공인중개사는 법적으로 보호를 받고있어서 대놓고 사기쳐도 완벽하게 그사람이 사기치려고했다는 물적증거(사기혈서 같은거)가 없으면 법적처벌 불가능 ㅋㅋ
불편한 진실하나 = "전세제도" 자체가 사기입니다.
집주인 은행돈안빌리고
세입자에게 돈빌리는것 ㅋ남는장사
안녕하세요 뒷동산님. 전세 매물에 관해서
1. 융자금 X
2. 전입신고 확정일자 가능
3. 전세금반환보증보험 가입 가능
4. 전세권 설정 가능
5. 집주인 세금 완납 증명서 확인 가능
부동산에 다음과 같은 매물 찾는다고 했다가 전부다 그냥 나가시라고 하는데..
제가 많은걸 요구하는 진상인걸까요..?
물론 집주인 세금완납증명서 등은 집주인이 보여줄 의무가 없어 꺼리겠지만
다른건 무리한 요구가 아니라고 생각하는데요~
이런곶은 매우드물어요 1프로 있을까하지요 융자없는곶은 거의없어요
전혀 진상 아닙니다. 당연한 권리이죠
4.전세권 설정
전세권은 설정 범위에만 영향을 줍니다
경매 넘어가게 되면
전부 배당 못받을 수 있습니다
임대차보호법이 전세권 설정보다 좋습니다
전세권 설정은 옛말,,,
목록 삭제하시든
부연 설명도 해주시길
Lh전세 오피스텔 구할려는데 멀조심해야할까요..?
쉽게 설명해주셔서 좋아요
거래가없다는것이문제지요.
월세로만 들어가야 합니다
이런분들을 국토부장관시켜야
귀중한정보 감사합니다 오피스텔전세 알아보고있는데 포기해야할듯해요 방한칸구하기 쉽지않네요 😭
저두여ㅜㅜ월세,전세 엄청고민하고있어여ㅠ
건축주가 분양이안된상태로 임대를한건 피하라! 전세부터 받고 무피로 투자하게만들기때문이다
굿
건축주가 건설임대업자라 분양이 아니라 건물 전체에 임대를 하는 것도 위험한매물인가요? 보증보험 가능하고 잔금치룰시 신탁말소하는 조건이라고 합니다
땅지분이 하나로 묶여있어서 땅에대한 대출이 따로 받으면 또 문제가 달라지더라고요 잘 알아보세요.
부동산 값 오르면 투자성공/ 부동산 값 떨어지면 사기치고 도망 이네 그냥
엘리트 코스의 외가 사촌도 단순 확정 일자에 보증금 날린거 보면 알지 못하면 언제 털릴지 모르는 ㅜㅜ
차라리 월세가안전하네요
큰것지키고 작은게잃은게 낮지않을까요
월세로 갈아탈여고요
내 확정일자보다 먼저 선순위 근저당 들어오면 내 전세금은 후순위 됨. 하루 이틀 사이에 .
아들 학교때문에 서울집 알아보니 2억4천 이라고 하고 신축빌라 임대입니다
건축주가 매매는 거래 안한다네여
서대문구 쪽입니다 .거래해도 될까여?영끌해서 구해야하는데... 걱정입니다 홍은동입니다..
하지 마쎄여
꿀같은영상 잘봤습니다.
조금다른질문이긴한데요.
제남편이름으로 빌라전세계약하고
실거주는 시어머니가 거주하고계세요.
며칠전 주인이 바뀌었다는 통보를받고
26일날 새주인이 복덕방에서 잔금치르고하니
그이후에 계약서를 다시쓰자고해서 기다리고있는데요
남편은 주인바뀌고 그 주인이 그건물담보로 대출받고 망해버리면
전세금 날라가는거아니냐고 노심초사하는데
남은기간동안은 거주기간및 전세금 법적보호를 받는거가 맞나요?
그리고
만약 새 주인이 맘먹고 사기치고자한다면 예상되는 시나리오가 무엇이 있을까요?
고수님의 답변 기다리겠습니다.
(꾸벅)
신축빌라 월세는 괜찮을까요? ???
근데 월세 ㅈㄴ 비쌀 겁니다
회사 근처 오피스텔들 거의 매매가 전세가 80~90퍼센트던데 위험할까요..
오피스텔 전세 살고 있지만 불안하네요 저도 매매가랑 전세가랑 비슷해서요
오피스텔 반전세는요?
신축빌라소형아파트 진짜 조심해야되요 앵간하면 안가는걸 추천드림
분양사들은 번뜻하게 팔려고 하지만~위법투성이들을 가져옴 ㅋㅋㅋ
그리고 뭔 월세수익률을 거론함 ㅋㅋ 팩트는 드럽게 비쌈 그리고 그걸빌미로 깍아준다함 ㅁㅊ ㅋㅋ 비추~알아서 경매진행됨 가지도 사지도마세요~
이현철 소장님 팬입니다 ㅎㅎ
역시 실무자가 아니라서 신축빌라 명의를 갖고가는 이유는 정확히 모르시네
지금보니.....
세살자 말아야지
오피스텔은 안전한거 거의없어서 구할수가없어요 세상물정 모르시네
저거 다 감안하면 들어갈곳이 너무 없어짐 깡통전세가 그렇게 많은데 . 다 들어가더라구요 . 깡통전세 아닌 건물은 너무 낡음
낡은집 가야지요 사기당할확률이적지요 ㅋ
전세보증보험만 가입하면 보증료가 조금 나간다고 해도 사기로 피해볼일 없다고 하던데 사실인가요?
보증보험 가입해도 돈못돌여받는경우
있다고 합니다 소수에요 보험 나을지켜주는 방패막이 아닙니다 안해주는곶이더많고요 그것가입했다고해도 안심안됨
가입 다 받아주는거 아님. 보증회사가 걔네들이 바보도 아니고. 문제 가능성 높은 부실한 집은 보증보험회사에서 확인하고 가입 안받아줌.
그냥 월세 사세요, 비싸도 전세 떼이는것 보다 나음, 보증증세도 맹신하면 안됨,
요즘은 사기도 진화해서 허그도 사기당함
90%의 전세 대출을 이용한 사기 나라에서 하는거라 안전하다는말에 속아
젊은 사람이 많이당함
오피 전세 원래 있었는데
최근에 구축 오피스텔인데 전세로 매매가와 비슷하고 보증보험 들어서 안전하다고 중개인이 안내 받았어요. 1억6천인데 보증보험 때문에 1억5천 낮추고 월세 6만원주고 계약서에는 전세계약서에 특약에 월세을 한다고 적는다고 하던데요 이거 위험함것 같은데요 어떤가요?
보증보험 때문에 전세금을 내린다고 했어요
그냥 전세가가 매매가의 50% 미만인 곳을 들어가는 게 좋음 이론적으론 70% 미만이라 되어 있는데 더 확실한 게 나으니까 걍 절반 가격인 곳을 들어가요
이 분이 집값 떨어진다고 가장 신나신 분
폭등도 말하세요 ㅋㅋㅋㅋ
꼬여가지고 ㅂㅅ들 ㅋ