소장님 안녕하세요 요즘 전 지방광역시에 다가구 주택 알아보며 공부중인데 그러다 소장님 영상알게 되어서 열심히 보고 있어요 기존에 여러가지 영상들도 참 찰떡같이 설명 잘 해주셔서 속이 시원할때가 많아요 오늘 영상은 특히나 저에겐 참 도움이 되네요 그래서 첫덧글 남깁니다 남편의 이른 은퇴를 염두해두고 임대업을 고려중인데 생각보다 만만치 않을것 같아 걱정이 많았는데 확신을 가지고 열심히 공부하고 알아보고 발품 팔아 봐야겠어요 앞으로도 좋은 이야기 많이 부탁해요^^
안녕하세요 저는 지방사는 사람입니다 저는 현재 40살이고 회사를 다니면서 숙박업도 하고 있는데 회사연봉은 1억 천 정도 되고 숙박업으로 월2000~2500 수익을 얻고 있습니다 앞으로 2~3년후 숙박업을 정리하려고 하는데 정리하면 15억정도 남을것 같습니다 회사는 계속다닐생각이라 지방에 살면서 서울쪽 부동산을 찾고 있습니다 현재 지출정도면 저의 회사연봉은 생활비로 모두 지출될 예정이라 15억 이외 자금은 없는 실정이라 욕심내서 무리하게 사지는 못하고 세금내고 무리 안할정도 될려면 현금 10억정도 하고 세금내고 2~3억 정도 여유자금 가지고 시작해 볼까 하는데 괜찮을련지 싶어 여쭤봅니다 글이 너무 길어졌네요 아무쪼록 사업대박나시고 시간되면 상담받으러 가보겠습니다
소장님 유투브를 보다가 밤을 새버렸습니다. 유투브 너무 재밌고 유익하게 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 다름이 아니라 저는 지방 광역시에 혼자 살고 있는 30대초반 입니다. 항상 아파트 재개발위주로 투자만 해왔고 종합적드로 정리하다보니 올해 11월에 가지고 있는아파트 전세를 받게된다면 현금 5억정도가 겨우 나올거같네요. 금액이 적지만 지방이다 보니 발품을 팔다보면 대출을 많이 받고 꼬마 상가주택이 가능 할것도 같은데 요즘 법개정에 따라 상가주택을 부정적으로 보는 사람들이 많아서 하던대로 재가발이나 갭투자를 해야할지 한번 성장 할 기회라고 생각해 작은거라도 꼬마빌딩을 노려볼지 고민이 됩니다. 직장은 가지고 있어서 월급은 300정도 꾸준히 나오고 있습니다. 소장님 생각을 여줘봐도 될까요? 그리고 가장 궁극적인 시세차익 부동산은 건물,토지,강남아파트 셋중에 무엇이라고 생각하시는도 궁금합니다. 앞으로도 유튜브를 통해 많이 배우겠습니다!! 일정 수준으로 올라가 소장님을 실제로뵙고 상담 할수있을 날을 위해 열심히 노력하겠습니다. 감사합니다
기억해주시고 따로영상 해주셔서 감사드립니다 황소장님 말씀 다 맞습니다
토지값 @건축비 세금포함 20장정도 계산이 나옵니다
@Rooney Wayne 감사합니다 님 말씀에 준하는위치예요
좋은 말씀 감사합니다.
상가주택의 장점은 대지를 깔고 있어서 시세차익과 월세 수익 가능. 전세보증금 활용 가능 원룸보다 관리가 효윤적인 장점..
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사소하게 여기고 넘길수있는 질문인데 참 성실하고 깊이있게 생각하시고 대답해주시네요.
영상 잘보고있습니다
건승하십시요 💖💖💖
상가주택을 못 구하면 전원주택을 전세 살면서 아파트를 사놓고 전세를
주려고 함니다.
좋은영상 감사합니다.
저는 38살에 상가주택 진입
30대부터 연금받고 삶.월세받고 땅값 오르고 일거양득 100퍼추천
정말 가능 상가주택은 여러모로 최고의 부동산 상품
감사합니다,좋은말씀참고할께요
소장님 안녕하세요
요즘 전 지방광역시에 다가구 주택 알아보며 공부중인데 그러다 소장님 영상알게 되어서 열심히 보고 있어요
기존에 여러가지 영상들도 참 찰떡같이 설명 잘 해주셔서 속이 시원할때가 많아요
오늘 영상은 특히나 저에겐 참 도움이 되네요
그래서 첫덧글 남깁니다
남편의 이른 은퇴를 염두해두고 임대업을 고려중인데 생각보다 만만치 않을것 같아 걱정이 많았는데 확신을 가지고 열심히 공부하고 알아보고 발품 팔아 봐야겠어요
앞으로도 좋은 이야기 많이 부탁해요^^
어렵네요 부동산 주식 모두 상투라고 하는데 저도 아파트에서 상가주택으로 갈아타고 싶은데 주차나 대출등의 사유로 쉽게 결정을 할수가 없네요 암튼 황소장님방송을 늘 보고 나름대로 정리하고 있습니다. 다만 실행에 옮기는것이 만만치 않아서 문제죠 ?
만만하면 다 하지 않을까요?
안녕하세요 저는 지방사는 사람입니다
저는 현재 40살이고 회사를 다니면서 숙박업도 하고 있는데 회사연봉은 1억 천 정도 되고 숙박업으로 월2000~2500 수익을 얻고 있습니다
앞으로 2~3년후 숙박업을 정리하려고 하는데 정리하면 15억정도 남을것 같습니다
회사는 계속다닐생각이라 지방에 살면서 서울쪽 부동산을 찾고 있습니다
현재 지출정도면 저의 회사연봉은 생활비로 모두 지출될 예정이라 15억 이외 자금은 없는 실정이라 욕심내서 무리하게 사지는 못하고 세금내고 무리 안할정도 될려면 현금 10억정도 하고 세금내고 2~3억 정도 여유자금 가지고 시작해 볼까 하는데 괜찮을련지 싶어 여쭤봅니다
글이 너무 길어졌네요 아무쪼록 사업대박나시고 시간되면 상담받으러 가보겠습니다
네 말하신 내용대로 진행해도 무리없을것 같네요. 다만 물건 선정을 잘 하시길 바랍니다.^^
부럽네요
믿음직한 황소장님과 잘 협의해서 원하는 재테크 성공을 기원합니다
네 감사합니다 서울가면 소장님과 식사한번 하고 싶네요!!우선 상담부터ㅋ
@@여수골프전문채널 10억이면.. 대출많이..끼고.. 사셔야할텐데. 숙박업 정리하시는이유가 뭔지 여쭤봐도될까요..월 2000~2500 만원 나오기힘들텐데요..
@@chichi-pv6wv 숙박업이 돈은 많이 나오는데 손가는곳이 많아서 회사도 다녀야되고 애들도 6살 쌍둥이고 이래저래 좀 지쳐서요 그리고 사업하다보면 다른게 눈에 들어오거든요ㅋ
저는 41살인데 5년후 서울 아파트와 경기도 상가주택 고민했는데 도움이 많이 됐습니다 좋은영상 감사합니다
말투 중독성,,ㅠㅠ 계속 듣게되요
상가주택 2022년 전에 팔려는 사람들이 넘치고 있네요
일산정발산전철역근처에있는전원주택은 아파트보다좋습니다 거기 도심한폭판에있구요 아파트보다 편의시설잘되어있습니다 불편하지않아요
일산에서부촌이예요 십분안에 경찰서 우체국 은행 병원 동구청 롯데백화점 먹자골목인라페스타 바로앞에 정발산이예요 호수공원도걸어서갈수있어요
정발산역이나풍산역근처 다가구 상가주택도살기좋습니다 편의시설 잘되어있어요 보넷길이라는 유명한맛집도 많아서 상가주택은매물이많이없어요
지금경의선있구요 대곡소사선개통예정이구 일산역한정거정전이라 다른전철도 개통예정이랍니다
일산외곽에있는 전원주택이쫌불편하답니다
주말마다 살펴보고있거든요 은퇴시점이라서요 소장님 말씀처럼 월세소득이필요해서요 일산이가격에비해 월세가괜찮더라구요 요즘은 분당 파주살펴보고있습니다
일산정발산전철역근처에있는전원주택에 사시나보군요. 살기 편하시겠어요^^ 월세소득 잘 나오는 부동산 사시길 바랍니다.^^
저도 정발산동 상가주택 알아보고 있는데 매물이 별로 없네요 일산 상가주택은 그래도 3년전 가격과 큰 차이가 없어서 아직은 매매 괜찮은것 같은데 입주가 되는 매물이 너무 없어서 아직은 알아보는 중입니다 정발산동에서 못찾으면 대화동쪽 알아보려구요
저는 양평에 살아요.
일반적견해는 전원주택이 서울아파트보다 환금성이 낫다고 할수는 없겠지만
그렇다고 부정적이지도 않아요.
저의경우는 양평전원주택도 재테크가 되었거든요.
모든 재테크에 대세흐름이 있지만 틈새시장도 있답니다,
잘 탐색해보면.
저에겐 양평이기도 했구요
이건 저의 경험이긴합니다만 ..
네 일반적인 견해에도 예외는 있다고 생각합니다. 전원주택이라도 입지가 좋다면 얼마든지 재테크가 될 수 있지요. 부부꿈나님 처럼요^^
@@gangnam_building
저가 운이 좋았구요
어딜가든 그지역중 재테크가 되는지역은 있더라구요.
답글 감사합니다
바쁘신데...
맞는 말씀입니다.^^
그리고 늘 시간 내셔서 덧글 남계주셔서 감사합니다.^^
소장님 상담사무실과 주소를 좀알려주세요
소장님. 유용한 영상 감사합니다. 질문입니다.
송파쪽에서 다세대 통건물(2룸-3개/3룸-2개/4룸)을 셰어하우스로 운영해보는것은 어떻게 보시나요?
셰어하우스에 대한 전반적인 소장님 의견이 궁금합니다.
안녕하세요 질문좀 부탁드리겠습니다!!
영상내용이 딱 제 질문과 비슷한데요
제 상황도 봐주시길 바랍니다
하남 신축 아파트 5억 매입 하여
2년거주 비과세로 9억 매도(예정)하여
빛 2.5억 청산, 6.5억 현금으로
원도심 상가주택 7억 매수
어찌보는지요..?
-상가정보
대지지분37평
용적률 40%/100%
1층 상가 두칸합져서 2천에 백만원 상가있고
2층 주거용 방3개
84년 중공년이상된 2층 상가주택입니다
외부보수해놓은상태입니다
주차 두군데가능
5호선 15분거리
근데 그 지역이 지역주택조합에서 작업중인것같습니다
이부분이 리스크가 될수있을까도 궁굼합니다
김포에 아파트 입주권도 하나 있습니다
몸테크 질러보고싶은데 어찌보시는지 의견부탁드립니다!
참고로 전 33살입니다
ㅎ ㅎ 츄리닝 차림 재밌어요
그 상가를 필요로하는 사람이 많을지요
40대 인데요 아직미혼입니다
아파트 5억미만 아파트를 팔구
대출 플러스 보증금으로
꼬마빌딩 10억정도 상가건물이나 원룸건물 피곤하겠지만 제가 살면서
구입하면 어떨까요?
지역은경기도쪽으로요
선택만 잘 한다면 괜찮을것 같습니다.^^
경기도 상가주택후 서울 상가주택 진입 코스
구구절절 맞는말
하와이에 사세용?ㅎ
비슷한 고민들 많이 하시는구나...
사견으로 영상 잘봤어요~ ^^
제가 요즈음 고민하고 있는데 어느정도 답을 주시네요.
상가주택을 구해서
리모델링해서 주거도 하고 세도 받고 싶은데
마땅한 매물이 없네요.
비투비 아이돌 가수아닌가요..
닉네임은 비투비덕후인데 질문이 한 40~50대 이상이 할 법한 질문이네 ㅋㅋㅋㅋ
저도 30대인데 같은고민중이예요
방송내용 쏘쏘~
안녕하십니까 황소장님. 질문이있어서 덧글남깁니다.
20대 후반에 직장인입니다. 대학가 원룸이있는 건물을 매매할려고 합니다. 혹시 대출이 어느정도면 괜찮다고 생각하시나요!?...그리고 최대 대출은 어느정도가 괜찮다고 하시나요!? 건물은 20억정도로 생각해주시면 좋을 듯합니다. 자본금음 약 1억정도로 생각해주시면 좋을 것같습니다!...
자본금 1억으로 20억 건물을 사는것은 어려울것 같습니다. 취득세 및 거래비용으로 소진되는 부분도 생각해야하니까요.
그리고 대출은 해당 건물이 양호하다는 가정하에 두배수 정도는 적당하다고 생각합니다.
빚없는 현금 5억 소득없는 60대 어디에 상가건물 사야할까요?
소장님 유투브를 보다가 밤을 새버렸습니다. 유투브 너무 재밌고 유익하게 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 다름이 아니라 저는 지방 광역시에 혼자 살고 있는 30대초반 입니다. 항상 아파트 재개발위주로 투자만 해왔고 종합적드로 정리하다보니 올해 11월에 가지고 있는아파트 전세를 받게된다면 현금 5억정도가 겨우 나올거같네요. 금액이 적지만 지방이다 보니 발품을 팔다보면 대출을 많이 받고 꼬마 상가주택이 가능 할것도 같은데 요즘 법개정에 따라 상가주택을 부정적으로 보는 사람들이 많아서 하던대로 재가발이나 갭투자를 해야할지 한번 성장 할 기회라고 생각해 작은거라도 꼬마빌딩을 노려볼지 고민이 됩니다. 직장은 가지고 있어서 월급은 300정도 꾸준히 나오고 있습니다.
소장님 생각을 여줘봐도 될까요?
그리고 가장 궁극적인 시세차익 부동산은 건물,토지,강남아파트 셋중에 무엇이라고 생각하시는도 궁금합니다. 앞으로도 유튜브를 통해 많이 배우겠습니다!! 일정 수준으로 올라가 소장님을 실제로뵙고 상담 할수있을 날을 위해 열심히 노력하겠습니다. 감사합니다
대구기준 현금5억이면 대출1억끼고 월세순수익380나오는 건물들 매매 가능합니다.
ㅋㅋ 왜 닉네임이 비투비덕후시지ㅋㅋㅋㅋ 자녀분 아이디 사용하시나
저는 BtoB인줄 알았어요ㅎ
상가주택이 필요한 사람이 왜 많아지나요?? 월세때문에요?? 그런데 월세 받는거 공실나는거 생각함 . 아파트 갖고 주택연금으로 받는게 나을 수도 있지 않을까요??
상가주택은 쳐다보지도
않는게 좋다.
망하는 길이다 !!!