시세보다 싸게 산 택지지구 상가주택 "알고 보니.."
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 시세보다 싸게 산 택지지구 상가주택 "알고 보니.."
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#택지지구 #상가주택투자 #점포주택
![건물주 되기 전 꼭! 드리고 싶은 말이 있어요. [단희TV]](/img/1.gif)
1.건폐율&용적률
2.건축물의 용도
3.건물의 층수
4.가구수의 제한
5.일조권의 방향
6.기반시설 입주현황
7.투자수익률 분석
체크!!
별내동
상가주택 을
구입 할려고 하고 있었는데
좋은정보 감사드립니다
택지지구 투자할때 조심해야 할 7가지
1. 건폐율&용적률
2. 건축물의 용도
3. 건물의 층수
4. 가구수의 제한
5. 일조권의 방향-북쪽에 도로를 낀 땅이 좋다./ 남쪽에 도로를 낀 땅이 좋다. 경우에 따라 다르다.
6. 기반시설 입주현황
7. 투자수익률 분석
-> 조심해야할 7가지 외에 실제 건축물대장 보는 방법, 일조권방향 , 기반시설 입주현황, 투자수익률 분석등
실제로 사례를 통해서 보는 방법들을 보여주시고 계산하는 방법들을 보여주시면 현실에서 유용할것 같습니다.
제 사례도 한번 참고해주시면 좋겠네요. 전 89년에 지어진 모텔건물을 삿습니다. 3년전에 구입했고 현황은 원룸 20개였습니다. 지하는 물이 3분의1정도 차있고 폐가수준으로 건물만 있었습니다. 이걸 살때 알아보니 92년3월인가 이전에 지어진 불법부분은 1회과태료이후 계속 이용할수 있었습니다. 건축물대장은 모텔,근린상가 이렇게되어있구요. 과거에는 가능했던듯합니다. 리모델링이후 월세는 약 600~700정도나오고 투자비는 건물비 리모델링비해서 약 6억들어갔습니다. 대출 3억2천정도 나오고 보증금이 5000대이상나와서 실투자금은 2.5억정도였던거 같습니다. 대출이자 관리비용등하면 월세보단 적게 들어옵니다. 관리도 상당히 어렵긴하구요. 이런 사례도 있는거 알면 좋겠습니다
오래된 건물은 건물도면이 등록되어있지 않아서 불법인지 합법인지 구별이 안돼는거같았습니다.
택지개발지구에 불법 아닌 건물이 없어요 가구수 제한으로 다 불법으로 쪼개저라구요
요즘 건축비가 많이 올랐어요
건축되어있는 상가주택 매수하는것이 더 이득.....
배곧신도시(서울대시흥캠 서울대병원800병상 2022년말~2023년초 착공합니다)
상가주택용지24필지 주거전용161필지 시흥시에서 경쟁입찰로 분양했어요
배후세대 아파트 2만세대 오피스텔 800세대
상가주택24필지 주거전용161필지
상가주택 22채 완공 2필지는 대지로 있고
상가주택은 모든필지 앞뒤에 도로가 있어요
삶이 쾌적하고 주택단지앞에
배곧초.중.고. 라온초 4개학교와 유치원2개
학세권에 서해바다가 지척에있어 물세권 상가주택
서울대병원 개원하면 천지개벽을 합니다.
상가주택 1층 상가 까페거리로 깨끗하고 공실은 하나도 없어요
이주자택지 물딱지 위험해요 조심 또 조심 하세요
저도 얼마 전에 청라지구 토지를 손해 보고 팔았는데.....
일찍 단희 쌤을 알았더라면 상담이라도 했을텐데......
단희 쌤 덕분에 많은 분들이 공부하셔서 꼭 성공 투자하시기를 바랍니다.
청라 어떤땅이였는지 물어바도되나요?저는 고공택지 상가주택부지 피있는거 내일 보러가려고 하는중이거든요~
아주, 참고가 되는 영상입니다. 저는 바로 이런 신도시, 택지개발지구 내의 단독주택과 상가주택(점포주택)을 전문으로 설계와 건축을 하는 건축사로 이런 택지개발지구는 건축법이나 주차장법 외에 그 지역마다 특정한 지구단위시행지침이 있는데 설명하고 있는 것처럼 반드시 이 지침을 확인해야 하는데 아마 이런 부분 모두를 일반인들이 다 확인한다는 것은? 그래서 건축사 등으로부터 기본설계(가설계?)를 해본 후 매입하는 것이 좋고...또 하나 위법건물은 정말 위험하며 위법행위를 하는 것은????그리고 수익성은 지역이나 건물의 위치에 따라 좋은 것도 많다는 것 참고하시기 바랍니다
안녕 하세요,,,늘,,수고 로우심 에 감사 드립니다,,정말 정직 하게 설명 하시고 사는 사람을 위해 고생 하시는 선생 님 께 감사 드립니다,,,
네 그렇군요 주의해야겠네요
좋은 영상 감사합니다.
상가주택 매입예정인데 매우 유용해씁니다
자세한설명감사합니다
감사합니다^^
유튜브로 부동산에 대해서도 배우고~
근데 부동산 참 어렵네요 ㅠ
양주신도시 입니다.
상가주택에 대해서 제가 손님들에게 드리는 말씀과 같은 부분들을 지적하셨네요.
많이 공감합니다.
좋은정보 감사 합니다~^^
일조건 사선 제한을 어느 쪽으로 받는지, 어디서 알아보고 확인할 수가 있까요???
부동산은 정말 복잡한거 같아요. 건물살때는 전문가 단희쌤에게 레버리지 하려고 합니다.
레버리지가 아니라
컨설팅받아야겠단말이겠지여
김명수 내가 직접하지않고 단희쌤의 지식을 레버리지한다는 우회적인 표현입니다.
동탄2 빈가게가 더 많은데 3%도 꿈의수익입니다
오늘도 덕분에 잘 배웠습니다. 아직은, 듣기만 하지만, 곧, 저도 출연할껍니다♥ㅎㅎㅎ
좋은정보 잘 듣고 있습니다 구독 누르고 시청합니다
감사합니다
공공 택지지구 상가주택은 투자할때 잘 알아보고 해야하겠어요
단희샘 설명은 알기쉽게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다 감사합니다
오늘도 좋은 하루되세요
영상과는 관련없는데 오늘 단희쌤께서 쓰신 마흔의 돈공부법을 읽고 느낀점이 많아구독신청하고 최신영상에 감사댓글 남깁니다 저는 30대후반이지만 4년정도 후에 제2의 인생이 시작될예정이라 와닿는바가많았습니다 저는 부동산,유튜브,책발간하기라는 목표가 있었는데 어떻게 시작해야할지 고민이었는데 우선 제가 할수있는 것을 실행해보겠습니다(하루10분글쓰기,세상에 관심갖고 소재찾기,책읽기,운동하기 등등) 코로나19 끝나고 단희쌤께서 진행하시는 강의에 꼭참석해서 뵙기를 고대합니다 감사합니다
단희쌤
평택 지제 자이에 대해 설명 부탁합니다
바로 옆에 일반 공장 단지가 있는데요
와 11억짜리 사면서 대출은 2억만 받으시다니................디게 건실한분인거 같은데 안타깝네요 ㄷ;;;;
쉽게 설명해주셔서 감사합니다.~
상가주택 공부하고 사야겠어요~ㅎ
제가 정말 궁금했던 부분이였는데 너무 쉽게 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 구독, 좋아요 누르고 도망갑니다^^
영상 항상 잘보고 있습니다. 내년쯤 상담 받고 싶어요. 좋은영상 감사합니다.
투지를 모르기에 사기를 많이받이서 단희샘 상담받으러 가봐야지~
정보 감사합니다.
잘 봤어요!
좋은 정보 감사합니다~^^
일조권 사선제한에 대해서요
궁금한데요
정북향 정남향이 그 방향으로만 건축이 가능하다는 뜻인가요?
일조권은 정북 or 정남에서 건축물의 이격거리와 높이가 산정됩니다. 방향은 상관없습니다
감사합니다 ^^
잘 보고 갑니다 ^^
유익한 정보 감사합니다
단희쌤 오늘도 택지지구에 대한 정보 감사합니다~^^
오늘도 좋은정보 감사합니다~!!^^
설명하신 조심해야 하는 것 7가지는 어디에서 확인해야 하나요?
등기부등본을 떼보세요
준공후 2,3층 가구를 쪼개기 하면 내부공사를 다시해야 하면 공사비 두배로 드는 건가요?
쌤~~~잘 듣고 잇습니다^^♡♡
아주 유익합니다
서울까지가서 상담받은 적이있어서 그때보다 얼굴이 좋아졌네요
유튭 수익으로 간식좀 사드시나 봅니다 ^^
주인세대 내가 살고 1층 상가에 내가 가게하는게 젤 나음
말이 필요 없죠
번창하세요!
상담료 내고 상담받고싶습니다
사무실 주소랑 연락처 부탁드립니다
투자는 위험 하지않는다,
정사고싶은본인이 발품팔아 직접알아보고 사는것이 바람직
좋은 내용 감사합니다만
투자수익률을 월세수입에 따른 수익률 위주로
접근하시는 것 같은데 입지나 주변환경변화에
따른 시세차익을 통한 예상수익도 함께
고려해야 하지 않나 싶습니다
실제로 지방산단이나 경기도 택지지구 상가주택
수익률이 6%이상 되어도 차후 매각시점에
시세차익을 별로 보지 못하는 경우가 많습니다
방쪼개기를 합번으로 할 수는 없나요?
단희선생님..상담은 어떻게 신청하나요?
잘들었습니다 ㆍ저는 평택 ㆍ오송 상가주택으로 이주계획을 하고있습니다
선생님과 상담하려면 어떻게해야 하나요?
쉽지 않네요,,,좋은영상 감사합니다
다음에 상가 매입시 셈에게 문의를 드리겠습니다 믿을수있고 수수료도 다 드릴테이니 전화번호랑 연락처 메모를 감사합니다
단희샘 ~집을 지을 려고 하는데 어떻게 연락드려야할까요?
수익율이 세후 수익율인지,, 세전 수익율인지 알수 있나요???
부동산 쉽고도 어려운거 같아요~공부는필수입니다^^
너무나도 유익한 채널을 이제야 알았습니다.
구독합니다.
지금 3%대 수익률도 훌륭한 겁니다
상담받아보고싶은데요
선생님 얼굴 너무 좋아보이세요^^
약간 살 오른게 더 좋아요!!
항상 좋은 영상 감사합니당
선생님 좋은 정보 감사합니다~^^
상가 주택 수익 잘내는 사람들은 입지부터 선정 까다롭게함 그리고 단한채만 운용하지는 않음 여러채는 기본임
준공후 쪼개기 하였을때 벌금 있나요?
아무리들어도~어렵네요
인정받고 유익한 그리고
끝없이 성장하고 발전하는 유튜브채널이 되시기를 기원합니다.
희망부동산TV 허병구공인중개사
감사해요..
상담을 받고싶은데 어떻게 해야할지요..
세금폭탄 2주택 이믄
종부세 양도세 의료보험
완죤 폭탄입니다
1가구는 덜하지만~~~!!!
누굴 도와주기 위한거 아닌 자기 수익을 위한 방송들
단희선생님 구독자인데요 상담연락처 궁금합니다
싼곳은 이유가 있고 내게 좋은곳이면 다른사람에게도 꿀이지 .. 합리적인 가격 수익 추구해야지 싸다고 덥썩물었다 골때리는 상황온다
감사합니다.0.0
운동하시는 몸같으시네요 ㅎㅎ
[요약] 택지지구 상가주택 매입시 주의사항
0:32 택지지구 투자할 때 무엇을 조심해야 될지 알아보기
1:12 판교신도시 상가주택 수익률 평균 2.87%, 동탄 신도시 상가주택 수익률 평균 3%
4:11 택지지구 투자 시 조심해야 할 7가지
1. 건폐율과 용적률 확인 _다 다르거든요_
2. 건축물의 용도
3. 건물의 층수 _택지지구 별로 층수의 제한이 있음
4. 가구 수 제안 _아주 중요, 수익에 영향을 미침_
5. 일조권의 방향 _일조권사선제한
6:28 도심지에서 땅을 살 때 북쪽에 도로를 낀 땅이 좋다 _왜냐하면 북쪽으로 일조권사선제한을 받기 때문_
그런데, 택지지구에 경우 일조권사선제한이 북쪽이 아닌 남쪽을 받는 경우도 있음
6. 기반 시설 입주현황 체크
7. 투자수익률 분석
오늘도 영상 감사합니다.
감사하네우~^^^♥♥♥♥💝💝💝
잘달달"'~바서유~ㅅㅎㅋㅋ😭😁😁😅🐢🐸🐧⛄🐷🐺🐱🐼🐘🎅💝🎉🎉💝💝💝💝💝💝💝💝ㅋ💝💝단희쌤임;"'~파야탕칭칭"';;;,,,ㅋㅋㅋ
♥♥♥♥♥(♥((♥♥💝🎊🎊🎊
왜그렇게
택지지구라고 그렇게들
돈들을낭비하는지
돈이 썩어나자빠지나봐여
유튜브에 나오신분들은 다 검증이되신 분들이라 요즈음 하도 매매 사기가 많아서리 감사합니다
구야부셔유~^,^^/♥💝💝💝💝💝💝
덕뷰네 ~ㅅㅎㅋㅋ😭😢🎆🎇🎁😂😛🐥🐤🐦😁😅🐧🐸ㅎㅅㅋㅋ⛄🐢ㅋㅋㅋㅋ🎄🐘🐷⚪감사감사감솨~
하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??
좋아요
ㅎㅎ
선생님 실례가 아님 개인적으로 통화나 이야기하고 싶습니다.^^
실례가 아님 제 메일 주소를 드려도 되는지요?
세금폭단때문에 있는집도팔아야지요 소리없이 세금이슬금슬금 도독놈이 말도없이 도독맛는다 의료보험
이런 요긴한 정보가..썸네일만 요란한 컨텐츠는 훠이~훠이~!!
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
댁지지구니 완벽허가남
불법건축물은 원상복구해야지
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
위 영상에 보충설명을 한 영상을 첨부해봅니다. 이는 위 영상에 아주 유익한 내용이 있습니다만 저는 택지기구의 상가주택에 대한 설계와 건축을 하는 건축전문가로서 느낀 점과 경험한 내용을 좀더 추가한 영상이니 오해없으시기를 바랍니다^^
"꼬마빌딩을 안전하게 마련하는 방법/단희TV영상을 보고.." .ruclips.net/video/R19VJqgqajY/видео.html
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
감사합니다