건물주 되기 전 꼭! 드리고 싶은 말이 있어요. [단희TV]
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- Опубликовано: 20 авг 2024
- 건물주 되기 전에 우리가 꼭 알아야 될 게 있어요.
오늘 영상 보시고 나면 "아, 저런 건 참 조심해야겠구나" 라는 것들을 알게 될 겁니다.
건축 시 모르면 크게 손해보는 도로란 무엇인가? (막다른 도로)
▶ • 건축 시 모르면 크게 손해보는 도로란 무...
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#건물주 #현금흐름 #편안한노후
건축 시 모르면 크게 손해보는 도로란 무엇인가? (막다른 도로)
▶ ruclips.net/video/ZcjyuSz-294/видео.html
많은 사람들에게 이런 좋은 정보를 공유해 주시는 단희쌤님.
선생님은 애국자 입니다.
건물주가 되려면 정말 많은것을 공부해야 되는군요...
수익성 분석, 막다른 골목, 명도문제(감정조절)
일단 이 세가지만이라도 생각을 해봐야겠네요.
좋은 영상 잘 보고 갑니다.
막다른도로... 오늘도 하나 배우고 갑니다. 건물살때 주의하겠습니다. 감사합니다.
법적인 부분과 멘탈적인 부분을 짚어주시는 최고의 동영상이 아닌가 합니다
좋은 영상 잘 보고 갑니다
단희님 안녕하세요
항상 단희님 체널 시청하는
60대 된아줌마 입니다.
단희님 말씀듯고 용기내서
올해4월 부터 유트브 체널
개설해서 운영하고 있는
유트버가 됬답니다
단희님 말씀에 용기내서
시작 했습니다.
구독자는 얼마 안되지만
취미가 생겨서 너무나
행복 합니다.
정말 정말 감사드립니다.
큰 결심을 하고 도전을 하신 일일텐데...안타깝네요. 신축보다는 현재 소득이 나고있는 매물을 고려해보는게 나으셨을지도 모르겠습니다. 오늘도 감사합니다~^^
늘 잘 듣고 있어요. 감사합니다.
< 건물주 되기 전 꼭! 드리고 싶은 말이 있어요.>
일단 영상을 보기 전에 참 탄복을 많이 했습니다. 저는 이제서야 알게 된 채널인데, 선생님께서 제공하시는 영상도 깔끔하게 편집되어 있고, 시청자를 대하는 태도도 따뜻하게 느껴져서 정말 많이 배우고 갑니다.
이 영상은 건물주가 되기 위해서 조심해야할 것을 다루고 있습니다. 건물주가 되고 싶으신 분들은 절대 놓쳐서는 안 될 정보들입니다. 이제 노후 준비를 함에 있어서 주거비를 줄이고 월세 흐름을 만들고자 하시는 분들이 많을텐데, 그 분들은 이 영상을 꼭 보아야 한다고 생각합니다.
제시하시는 사례에서는 마포구에 살고 계시다가 은평구로 넘어가서 건축을 한 부부 이야기가 실려있습니다. 은평구의 가격은 두 배 정도 차이가 나므로 일단 처음부터 리스크가 상당히 있었던 투자로 보입니다. 월세 나오는 소형건물을 하나 준비해서 노후를 행복하게 보낼 계획이셨던 것 같습니다.
하지만 문제가 발생했고, 이 분들이 산 땅은 일단 48평에 평당가가 3750만원이었기에 상당히 큰 돈이 벌써부터 들어갔던 것이죠. 이는 제 2금융권(4.8%의 금리 적용)의 힘을 빌린 18억원의 큰 비용이었습니다. 신축 조건을 적용한 비용이었습니다.
하지만 이들은 결국 큰 실패를 경험하게 되었습니다.
첫째, 이 분들은 수익성 분석을 하지 않았습니다.
둘째, 이 분들은 건축법에 대한 이해가 부족했고, 막다른 길에 대한 이해가 없어서 건축이 졸지에 불법건물이 되어버렸습니다.
셋째, 극도의 스트레스로 건강까지 잃게 되었습니다.
이 세가지를 모두 피하기 위해서는, 철저한 수익성 분석과, 건축법에 대한 심도있는 이해, 감정적이지 않은 이성적인 태도를 갖춰야 할 것입니다.
잘 배우고 갑니다. 큰 힘이 되었습니다.
너무 잘보고있습니다
드릴게 없어서 전부 좋아요라도 드리고 있어요
오~~~~ 건물주린입니다 많은 도움 받고 더 공부 욕구 받고 가네요!!! 🤠 세입자와의 관계가 참 어려운거 같은데 경험을 베이스로 잘 쌓아가야겠어요
정말 중요한 영상입니다 열심히 배우고 있습니다 단희쌤 즐거운 저녁시간 되세요~!!!^^
고맙습니다 많이배웠습니다 모두가 부동산 투자시 전제산걸고 하는데 신중한판단
막다른 도로 얘기... 또 하나 지식하나 늘어갑니다
모르고 있었던 건축 지식과 정보를 공유해 주셔서 정말 감사합니다.
맞는 말씀이세요
건축쪽은 워낙 많은부분들을 따져야 하는것인데...
아파트 하나 살때도 몇달을 신축현장을 가서 꼼꼼히 챙겨야하는데...
안타깝네요....
호주도 땅이 넓다고
길이 다 넓직넓직한게 아니더라구요
시드니같은 경우도 도로가 동네마다
틀리고....골목마다 폭이 다 다르고....
Dr Dan님이 말씀하신
그분들 맘이 정말 안좋으시겠어요...
불면증까지..
잘 풀리길 바래요
매매계약하기전에 전소유주가 임차인들 없이 깨끗한 상태에서 양도하는게 상식인데, 납득이되지않는 계약을 했군요.
또 하나 배우고 갑니다 항상 희망을 전해주셔셔 감사합니다
수익률 계산을 꼭 본인이 검토해봐야 다른분들 이야기에 넘어가지 않고 판단 할 수 있겠어요.
특히 은퇴자분들은 물리는 순간 회복이 상당히 힘드니 더욱 주의가 필요할 것 같습니다^^ㅎ
미리미리 준비한다면 추후 매도차익까지 생각 할 수 있고 공법의 난해한 도로법까지 공부 할 수록 더더욱 베스트겠내요!!ㅎ
유익한 정보 감사합니다
많이 배우고 갑니다
좋은 말씀 잘 보고 배우고 공부 하고
있어요 ~감사합니다
마음이 평온한 하루 되세요 ~
항상 잘 보고 있습니다. 잘 준비해서 꼭 상담 가겠습니다.^^
유익한 정보 잘 보고 있습니다
감사합니다 ^^
유익한정보 감사합니다^^
오늘의 명언 건물 한번 지으면 10년이 늙는다
사례자의 경험에서 많은 간접 경험을 하게 되네요 많은 도움 됐어요~~오늘도 좋은 영상 감사합니다~~
평택시에 3층상가 건축을 하는데 많은도움이 돼네요,감사합니다
유익한 소중한 정보 큰 도움되었습니다. 고맙습니다.
덕분에 많이 배웁니다 .감사합니다^^~
많은 지식을 얻을수 있어서 감사합니다
좋은정보 감사합니다
다양한 사례들을 알려주시니 도움이 많이 됩니다.
제가본 부동산 채널중에서는 제일 쉽게 설명해주시네요
많은 도움이 되겠네요
고맙습니다
감사드립니다!!! 무궁한 발전을 기원합니다!!!
돈이 뭔지. 정말 세상에 쉬운 거 하나 없는 것 같아요~ 결국은 내 자산을 지키기 위해서는 지식을 쌓아서 시행착오를 줄이고 끈임 없이 노력해야 하는 것 같아요. 오늘도 좋은 영상 감사드립니다.
막다른 도로 말씀 좋은 인사이트입니다.
첫사례...망할 선택이네요...
마포구 아팟을 전세 주고 은평으로 월세를 갔어야지...
감사합니다❤
500만 까짓거 줘 버렸어야쥬 ㅜ ..
돈 벌려면 통이 좀 커야 함 ㅜ
사전 정보를 충분히 알아야겠군요
정보 감사합니다
나 마포 건물쥬인게
너무너무 많이 배우고 잇습니다..감사합니다..
인트로 영상 귀염둥이 아가 넘 깜직해용 ㅋㅋ
아이고 350만원 아낄려다가 거의 오천만원과 불면증등 우리가 욱하는성질을 고쳐야뎌 명도! 정말어렵네요
굿굿~~~~~♡♡
말티즈 넘 귀엽워요^^ 직접키우시는건 가요?ㅎㅎ
이케 좋은 정보들을 좀더 빨리 알았어야 ㅎㅎㅎ
건물주 부럽네요~~~ㅋㅋㅋㅋ 세금 관련 이야기좀 자세히 설명좀 해주세요 ~~~ 세금 관련이야기는 너무 없네요~~~~
일반 국민은 좀 무식합니다. 그래서 건물주가 되면 들어오는 임대료가 그대로 자기 호주머니에 들어간다는 착각을 합니다.
건물을 사서 건물주가 되려는건 시세 차익을 노리고 하는거지 임대료 받아먹으려고 하면 큰 착각입니다. 임대료의 절반 이상이 세금으로 나가고
그 나머지는 관리비로 나가고 결국 남는건 일반 회사원 연봉 수준과 같습니다. 게다가 임대료가 척척 들어오는것도 아니고 보지도 못한 권리금까지
요구하는 양아치들이 있습니다. 강남에 건물주가 이정도면 기타 변두리는 오죽 할까요. 건물주? 되기도 어렵지만 절대 만만치 않습니다.
좋은 영상 보여주셔서 감사드립니다 ^^
좋은영상 고맙습니다!
실제사례 위주로 영상 만들어 주셔요..ㅎ
좋은정보 감사드립니다.
지키는투자 ㆍ월세현금흐름파악ㆍ건축법 공부하기^^
감사함이더~ㅅㅎㅋㅋ♥
잘 바서유~ㅎㅅㅋㅋ
유익한 정보 잘 들었습니다.
근데, 1가구 다주택이 되면 세금이 많이 나오는데 이 문제는 어떻게 해결하는 것이 좋은가요?
믿을만한 건축전문가 알려주세요
믿을만한 전문가 만나는것도 정보
싸움인데 구독 좋아요 했습니다
가온파 전원주택 선생님도 12억 소송중 비오면 누수
28년된 단독 3층 주택 구입 후 엘리베이터를 만들 수 있으신지요.
전 현금이 제일 좋더라구요 머리아픈게 싫거든요
🙇! 👍! 고맙습니다!
넘 깔끔하게 생기셨네요ㅎㅎ 멋져요
단희님 꼬마빌딩에 대한 좋은정보 감사합니다 ^^
사업뿐아니라 모든일에 감정이 들어가면 망칩니다.예술만 감정적을 해야 합니다~
잘 바서유 ~ㅎㅅㅌㅌ
감사험이다~ㅅㅎㅋㅋ♥
단희 선생님 상당하려면 연락처는요? 혹은
사무실로 가려면 어디로 가나요?
영상 잘보고 갑니다...
컴이 컴맹을 깐보는 것인지.......제 화면은 좀 다른 것 같습니다. 구독하기만 누를 수 있네요. ㅋ암튼 내용 잘 보고 있습니다. 전 대전에서 달랑 4000만원 짜리 건물 2개 가지고 있는데 공실은 계속 없는 셈입니다. 주위 상가 40여개 모두 마찬가지입니다. 보증금 200만 원 정도에 월 20-30만원이니 손쉬운 상가들이죠. 세입자들이 벌벌 떨지 않고 얻을 수 있는 지역이라서 수십년 동안 비어 있지 않았습니다. . 사람들의 심리는 덩치 큰 건물 보다 이렇게 찌질한 건물에 몰려 있다고 봅니다.
단희쌤선생님연락처를가르쳐주시면감사하겠읍니다.상담을드렸으면고맙겠읍니다
투자상담 받고 싶습니다
어디로 연락하면 되나요?
이젠 건물주, 임대업 다 틀렸습니다😧😡
안녕하세요 오피스텔을 부동산에 내놨는데 안나가서 고민중입니다 오피스텔에서 에어비엔비를 하면 불법이지요 “에어비엔비를 통해 외국인에게 장기 임대”를 하면 불법이 아니라는데 맞는지 궁금합니다
이자에 재산세.. 원룸은 머리아프네
오피스텔 분양투자 어떼요?
역지사지 상호존중 상대배려
재건축계획있는 서울 아차산역 3분거리 2억5천짜리 18평 빌라->공사비 1억대출 후 완공후 25평 예상가치 5억) vs 2억5천에 서울 중소형 아파트 전세끼고 구입
뭐가 좋은판단일까요?
현재 아파트 13억 매도 후 단독주택 23억(전세 8억 7천)에 매수하여 약 1억 5천 수리비 투자한 후 전세금을 10억으로 올려서 수익을 개선 하려는 계획입니다.
더 좋은 방법이 있다면 조언 가능하신가요?
지역은 강남 역세권 입니다
건물주도 힘들군요😍❤❤❤🌵🌵🌵
건물주 지망생 으로 써 많이 배우고 가요 💕🥇
상담은 늘 50대
한달..3백씩만.. 어디서 나왔으면..
결국 승자는 제2금융권 ~ 기준금리 1.5%에서 4.8% 3배 순이익!!!
좋으련만
화는나겠다
하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??
그린밸트 임야에 대해서 문의 가능 합니까
저의 유투브도 구독 좋아요 부탁드려요.잘 못하지만 힘이 되어주시면 감사드리겠습니다.
1☞알츠하이머
2☞알츠하이머의 종말
건물주
500만원이면 많지도 않구먼... 쯧쯧
그러게요. 1년 넘게 남은 세입자를 150만원에 나가라고 하는건 완전 갑질이네요. 500만원은 무리한 요구가 아니라고 봅니다
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
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