근데, 한가지 또 검토해야할 부분이 있죠. 아파트는 대체재가 많고 건물은 대체재가 없어서 희소하다.. 아파트는 의식주 중에 하나라 없으면 안되는 거라 수요가 압도적으로 높습니다. 그에 반면 건물은 수가 적더라도 일단 임차수요 자체가 적죠. 말씀하신 대로 일단은 1주택 먼저 하는게 맞다고 봅니다.
48평 강남아파트 기준으로 월 200만원 정도 생각하면 대충 맞을거에요. 관리비 월 50~60만원, 년간 토지세+건물세 약 500~600만원 (월 50만~60만원) , 의료보험료 월간 100만원= 약 매월 200~220만원. 난 소득이 있어서 의료보험료 이거 하나만 매달 250만원임. 년간 소득세는 약 2천만이라서 월간 200만원도 안됨. 따라서 월간 의료보험료가 소득세보다 더 많음. 세금이 지겨워서 경기권으로 이사나갈 예정임. 종부세 해당 안되도 저 정도 나옵니다 . 특히 의료보험비가 가장 무서움.
근데, 한가지 또 검토해야할 부분이 있죠.
아파트는 대체재가 많고
건물은 대체재가 없어서 희소하다..
아파트는 의식주 중에 하나라 없으면 안되는 거라 수요가 압도적으로 높습니다.
그에 반면 건물은 수가 적더라도 일단 임차수요 자체가 적죠.
말씀하신 대로 일단은 1주택 먼저 하는게 맞다고 봅니다.
고민중에 감사드립니다
일단 서울시내에 5프로 나오는 건물이 거의 없죠
구봉서씨랑 비슷하네.
무주택자는 무조건 집부터
삶의만족이 달라집니다.
지금사라면 당연히NO
지금아니면 언제 사야할까요?
@@jen-sicasso 발코니확장 시스템에어컨 무료 중도금무이자 양도세 세금혜택이 뉴스에 나오거나
길거리에 현수막이 걸릴때요.
그리고 상업용빌딩 각종펀드회사에서 매물이 쏟아질때요. 그게 2010~2013년때 부동산시장입니다
@@이름성-y8j 감사합니다~
강남은 안빠지겠죠?
@@jen-sicasso 지금 여의도랑 반포는 하락이없는듯요
10억이 없다
자산 10억?
2주택자인데 강남아파트로 갈아타고 싶어요
세금이 많이 나올까요?
강남어느지역이 좋을까요?
48평 강남아파트 기준으로 월 200만원 정도 생각하면 대충 맞을거에요. 관리비 월 50~60만원, 년간 토지세+건물세 약 500~600만원 (월 50만~60만원) , 의료보험료 월간 100만원= 약 매월 200~220만원. 난 소득이 있어서 의료보험료 이거 하나만 매달 250만원임. 년간 소득세는 약 2천만이라서 월간 200만원도 안됨. 따라서 월간 의료보험료가 소득세보다 더 많음. 세금이 지겨워서 경기권으로 이사나갈 예정임. 종부세 해당 안되도 저 정도 나옵니다 . 특히 의료보험비가 가장 무서움.
아니 세후 수익률을 따져야죠. 세금 유지비 다 없애고 저런 소리를 하시네;; 건물이랑 아파트랑 유지비나 세금 자체가 다른데 ㅋㅋㅋ
세후 수익률을 말씀해주세요.소득세 의료보험 포함이요. 게다가 건물 수리비 관리비용 다합치면 아파트나 비슷할 듯 한데요
저도 이 부분이 궁금하네요, 수리비,관리비는 제하더라도 양도소득세만이라도.....주택은 1주택자면 세금혜택이 클텐데요.
둘다 안싸요!! 현금 흐름 나오는 배당주 매수 후 물가 저렴한 동남아에서 콘도 구입해서 사는게 좋겠지요 부동산 보다 수익율이 더 좋아요 한국은 볼일 있을때나 들어가고요
3주택 가지고 있고 11억 정도 현금 보유하고 잇는데 어디에 투자 하는게 좋을까요?
@@남편과아내 상담두 가능한가요?
5.5%에서 웃고갑니다