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MR江湖房產付費課程：lin.ee/6umUZRm全線上課程報名：lin.ee/C9F9rhd請到粉絲團按讚: facebook.com/t.howardchen
請問建商餘屋貸款成數降低，中小建商資金不足，推案量減少，會不會抵銷換約的投資客需求？另外請問投資客釋出平轉換約是否不要亂接，等到成屋二手市場，將有大幅議價空間？
謝謝老師你的講解,我是一個真的只想買房子自住的上班族,我恨那些投資客為了賺錢害慘了我們這些只想單純買房的人,你的分析對我很有幫助,謝謝你,也祝你跟嫂夫人百年好合,平安順心牽手過一生
謝謝你的祝福～
分析精彩，片尾還有彩蛋
謝謝，喜歡也別吝嗇分享出去喔＾＾
請問老師第二戶貸款不能有寬限期、那如果請沒背貸款的親屬來貸款不就好了嗎、一樣有寬限期不是
上次跟銀行聊過，如果你有房子，但是沒貸款（已塗銷）那麼你再買一戶一樣算是第一戶喔！這樣你懂了吧
了解如果以兒子的名義（沒背貸款）來買房子，然後把錢給兒子繳房貸、因為買房人是兒子、他是買第一戶，這樣也可以有寬限期嗎等於用人頭買房的意思
@@s1687491 你如果把錢給兒子來買，算是贈與，要注意有沒有超過每年贈與的免稅額。名下沒背貸款，只是沒有符合央行限制寬限期的族群而已，不見得你就可以申請到寬限期，也要看貸款人的還款條件喔。
了解 謝謝老師🙏
@@s1687491 包含繼承喔!!! 我弟繼承我父親的 之後他在購屋 就是用第2戶利率
有一說，預售屋出現逃命潮，再來就要漲成屋（新成屋，新古屋，中古屋）。不知Howard 您的看法如何？
我覺得不會，中古屋目前第二戶取消寬限期，所以他們才會跑去作預售屋，所以現在除了我們這種專業職人，炒作客應該不會進來成屋市場
好想聽你的意見，終於發片😘新北市自住可以進場？怕追高。
自住當然還是可以進場，不過你是要買預售還是成屋？
@@huhutv1314 預售屋4年完工
先恭喜 老師娶回美嬌娘🎊老師預估明年45月份會有預售逃命潮我好奇～那老師覺得房價可會何時到達高點，做盤整 甚至下修ㄋ以及老師對於未來3-5年的整體房市走勢的想法是如何？
很棒的分析 看到賺到 已訂閱
謝謝您，喜歡的話也歡迎分享出去
我40好幾，也是目前正在找房的自住者。打算現金不貸款，小弟的存款有一半以上是股市賺來的。個人判斷，在明年5月左右股市會崩盤，加上升息已是確定的事，根本不必懷疑現在就是房市中段的高點。至於會修正多少，沒有人知道。
升息帶來就是放款量縮，也就是交易量會再更少。未來房市還是要步步為營
利害 我也是 出國打拼時 當時有買 且放15年的航運與台積電 後來去年回來躲疫情 在4個月前就全出台股了 因為我覺得夠了 從5千多長到1.7萬多點 夠了 別貪心 國外也事業出讓賣一賣 也可以退休了!! 因為我沒結婚 無牽無掛 我還要留點 給我弟的5個小孩(因為至少 我去年跌倒骨折時後 大姪子二姪子/姪媳 有把屎把尿的 )
@@bbb127543680 大哥好，供參考，等驗證...股市的贏家永遠就是20%，目前來說，我是。心理素質要很好，資金控管要好，而且絕對不開槓桿使用融資。大盤將在12月底做最後壓縮（買點），2022年初至財報公佈前（1/10）噴出。目前我航運持股50%，長榮100.5買續抱中....預計在1/10左右以160~168第一階段分批賣出。中段高點約在19100多點，時間約在融卷強制回補前後（約4~5月），之後會有一波2000以上的殺融資修正。回到房市，10年後沒有人敢說。但升息後的2年左右會修正，是確定的。
Howard新婚快樂感謝分享房市觀點
謝謝你的祝福^_^
再配合升息 一切都好解決!! 紅單榜身分證且不退押金與轉讓!!!! 第2房以後不能寬限!! 降低乘數 第4房之後全款買房! 再來就是綁2年的有獲利扣50%稅金!!!! 這樣4部曲 慢慢的絞殺投資客!!! 我再拿打贏祖產的官司 撿2棟連棟的屍體 跟我弟家庭來自住!!!!!(因為家裡父母有留2套房1店面 與打官司的祖產+現金 我希望能住透天 我弟那家庭住我旁邊!!!!! 畢竟父母有說 錢都要照顧那些孫! 不是留給你們的) 說實在的房價太高 我之前剛出社會 也在幫父母繳房貸 我知道那薪苦!! 這次要換房子 我不想再貸款了! 後來還清 我就出國做事業!
身材不錯喔
謝謝⋯你有沒有認識誰想要身材好一點的
6:00
先恭喜 Howard老師新婚快樂~聽完老師的分析，假設法案真的過了，要買預售屋的自住客可以撿到便宜，如果新成屋都變便宜了，是否在這1~2年內也會連帶影響到中古屋的價格往下走呢
嗯...我覺得中古屋如果要全面往下走也不太容易，畢竟通貨膨漲還是在！ 不過現在政府想要喝止炒作的風氣是很明顯的。過去比較炒作到比較不合理房價的地區倒是有可能會有大修正，例如五股，今年銀行估價就跌了4成！
![[房地產投資]看房下斡旋金也有這麼眉角？ 為什麼我一下訂就會出現很多組買家呢，房仲的話該不該信呢？](http://i.ytimg.com/vi/5tg93Zf3lpc/mqdefault.jpg)
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謝謝老師你的講解,我是一個真的只想買房子自住的上班族,我恨那些投資客為了賺錢害慘了我們這些只想單純買房的人,你的分析對我很有幫助,謝謝你,也祝你跟嫂夫人百年好合,平安順心牽手過一生
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請問老師
第二戶貸款不能有寬限期、那如果請沒背貸款的親屬來貸款不就好了嗎、一樣有寬限期不是
上次跟銀行聊過，如果你有房子，但是沒貸款（已塗銷）那麼你再買一戶一樣算是第一戶喔！
這樣你懂了吧
了解
如果以兒子的名義（沒背貸款）來買房子，然後把錢給兒子繳房貸、因為買房人是兒子、他是買第一戶，這樣也可以有寬限期嗎
等於用人頭買房的意思
@@s1687491 你如果把錢給兒子來買，算是贈與，要注意有沒有超過每年贈與的免稅額。
名下沒背貸款，只是沒有符合央行限制寬限期的族群而已，不見得你就可以申請到寬限期，也要看貸款人的還款條件喔。
了解 謝謝老師🙏
@@s1687491 包含繼承喔!!! 我弟繼承我父親的 之後他在購屋 就是用第2戶利率
有一說，預售屋出現逃命潮，再來就要漲成屋（新成屋，新古屋，中古屋）。不知Howard 您的看法如何？
我覺得不會，中古屋目前第二戶取消寬限期，所以他們才會跑去作預售屋，所以現在除了我們這種專業職人，炒作客應該不會進來成屋市場
好想聽你的意見，終於發片😘新北市自住可以進場？怕追高。
自住當然還是可以進場，不過你是要買預售還是成屋？
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先恭喜 老師娶回美嬌娘🎊
老師預估明年45月份會有預售逃命潮
我好奇～那老師覺得房價可會何時到達高點，做盤整 甚至下修ㄋ
以及老師對於未來3-5年的整體房市走勢的想法是如何？
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升息帶來就是放款量縮，也就是交易量會再更少。
未來房市還是要步步為營
利害 我也是 出國打拼時 當時有買 且放15年的航運與台積電 後來去年回來躲疫情 在4個月前就全出台股了 因為我覺得夠了 從5千多長到1.7萬多點 夠了 別貪心 國外也事業出讓賣一賣 也可以退休了!! 因為我沒結婚 無牽無掛 我還要留點 給我弟的5個小孩(因為至少 我去年跌倒骨折時後 大姪子二姪子/姪媳 有把屎把尿的 )
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大哥好，供參考，等驗證...
股市的贏家永遠就是20%，目前來說，我是。
心理素質要很好，資金控管要好，而且絕對不開槓桿使用融資。
大盤將在12月底做最後壓縮（買點），2022年初至財報公佈前（1/10）噴出。目前我航運持股50%，長榮100.5買續抱中....
預計在1/10左右以160~168第一階段分批賣出。
中段高點約在19100多點，時間約在融卷強制回補前後（約4~5月），之後會有一波2000以上的殺融資修正。
回到房市，10年後沒有人敢說。
但升息後的2年左右會修正，是確定的。
Howard新婚快樂
感謝分享房市觀點
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再配合升息 一切都好解決!! 紅單榜身分證且不退押金與轉讓!!!! 第2房以後不能寬限!! 降低乘數 第4房之後全款買房! 再來就是綁2年的有獲利扣50%稅金!!!! 這樣4部曲 慢慢的絞殺投資客!!! 我再拿打贏祖產的官司 撿2棟連棟的屍體 跟我弟家庭來自住!!!!!(因為家裡父母有留2套房1店面 與打官司的祖產+現金 我希望能住透天 我弟那家庭住我旁邊!!!!! 畢竟父母有說 錢都要照顧那些孫! 不是留給你們的) 說實在的房價太高 我之前剛出社會 也在幫父母繳房貸 我知道那薪苦!! 這次要換房子 我不想再貸款了! 後來還清 我就出國做事業!
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6:00
先恭喜 Howard老師新婚快樂~
聽完老師的分析，假設法案真的過了，要買預售屋的自住客可以撿到便宜，
如果新成屋都變便宜了，是否在這1~2年內也會連帶影響到中古屋的價格往下走呢
嗯...我覺得中古屋如果要全面往下走也不太容易，畢竟通貨膨漲還是在！
不過現在政府想要喝止炒作的風氣是很明顯的。過去比較炒作到比較不合理房價的地區倒是有可能會有大修正，例如五股，今年銀行估價就跌了4成！