Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
第10分鐘才開始進入主題，重點是代書說的那些條件充其量只是能夠成為銀行正常貸款的條件，但並非因此就可以多貸一成的，以我自己買賣房子多次的經驗，這部影片完全沒有講到標題的精華內容，建議多做點功課再做影片，不然吸引不了訂閱。
其實很多貧苦人家 銀行是無法正常的貸款 而代書說的良好的信用 與做半年至一年的正常往來 確實能讓銀行放心 多貸1-1.5成的貸款
國父革命幾次了才成功😆FB廣告要重複出現在同一人面前3、4才可能會點擊😆更何況是嚴以律人寬以待己的要求別人做出一擊必訂閱的影片呢😆😆就算你訂閱了但別人不一定訂閱啊！因為別人可能房子比你多啊🤣是吧….
這個代書有些觀念也是錯誤的
感謝你我的時間超人
四個訂閱的在教別人做影片？
我實際去辦的感想，如果你工作OK，又或者軍公教、醫生、律師，利息都會比青安好。 我辦時是都可以 1.31%，青安固定 1.43%另外階梯型2年就是給投資用，房子兩年後賣稅比較低。
還不錯，這個代書說的是真的，至少我以前都操作過
非常感謝!
政府新的青年安心貸款2023/8/1正式上路(公股行庫應該都還在研擬細節)。內容:額度最高1000萬、年限最長40年、寬限期5年、補貼利率後1.775%。如果符合首購族群不妨可以關注一下這個新的政府房貸政策。 另外如果對於8成貸款覺得還不夠。 許多銀行有些配套:例如在收支比(負債比)可容許範圍內，最多可以貸款到8.5成的房貸，有些銀行也有推出8成房貸+1成裝修貸款or週轉金貸款，需要申請的朋友得確認本身每個月繳納的房貸總額會不會造成生活壓力，在考量看看是否要申請。
說的超級詳細👍
代書說的好清楚喔❤
壽險型房貸 要買配合的銀行認可的嗎還是只要是壽險都可
謝謝丹丹，謝謝代書老師，我有學到很多新觀念，想請問老師如果信用卡綁定行動支付例如line pay 全盈pay，這樣信用分數會提高嗎？謝謝分享
信用帳單準時繳款(建議銀行自動扣款),不欠款,每期繳完全額,信用評分800分路過
@@830104qq 謝謝大大的回覆！
基本上如同底下的朋友所言，按時全額繳納不拖欠，也是養信用的好方法
仿間的代書都很可惡 讓其設定還收年利率高達50％ 趁人之危
首購族在大企業，還可以比地板價更低嗎
「比較注重理財的人，會因為利息選本金攤」 要確定餒😅
超怪 考慮通膨和投資應該是選本息吧
跟我覺得奇怪的點一樣哈哈哈
其實就是基本的本金本息30年繳納的利息而言，我一個客戶是在做資金操盤，當時他買房子選擇了8.5成 40年期房貸、5年寬限期，他就是押低首付、每月只繳息，把錢拿去投資美股台股，過幾年或許房價漲了，他在增貸出來投資，對於他的操作，只要現金流足夠的買家，有理財管道的買方也是不錯的方式
自由業一定要，每個月固定時間存嗎？如果每月分2～3次存，不固定日期，不知道是否可以？不是算每個月有存到就好嗎🥲
如果是接案的，或每天有收入的，可以不用是固定的時間，如果是薪水領現金的，可以是固定時間，其實端看銀行承辦怎么寫報告
@@林俊欽-n2j 存進去再領出來這樣銀行會扣分嗎?
請問轉增貸需要什麼費用？
首先先評估你要轉增貸的動機是什麼，看是需要寬限期，還是因為原本銀行利率太高，如果只是要額度建議先詢問原本的銀行。 轉貸大多會有一些地政規費、銀行手續費、代書設定、塗銷費。會視您要貸款的金額，而產生不同的費用
謝謝分享
怎麼感覺當初買房子都是簽指數型。利息先還多的繳款方式。被騙了⋯
請問公教房代款有分30年利率比較低35年就會比較高嗎還有分一段式、二段式是什麼意思
公教貸款目前是30年期，並沒有35年(會參照申請人年紀，45歲以下可30年)。目前主辦的銀行是台灣銀行(其他銀行有些也有自辦公教貸款,有可能有40年期-例如永豐銀行、星展銀行)利率是2.06%。 一段式利率是指30年期如果央行沒升息降息，您的房貸利率都一樣。 二段式房貸一般是指 前兩年利率比較低，第三年起利率比較高。公教貸款並沒有階梯式房貸(兩段式房貸)都是一段式居多
@@林俊欽-n2j 公教跟40年比 好像40年比較好?降低了收支比
@@tonychang4403 看每個人的選擇，40年每個月繳那額度比較少，可以把多出來的錢拿去投資 也是一種選擇
想請問 如果房屋本身我貸款 想借錢償還別的地方債務 只能用理財型房貸 無法用指數型的嗎？
也可以申請指數型房貸，只是借款分攤的年限上限是20年攤還
找代書講貸款…呃…人不舒服去掛工程師的門診房貸壽險與保費融資把它混為一談。本息平均攤是每期一樣，不用每個月問我這個月要繳多少？時間就是金錢，另外大多數人的收入都是越來越多，但本金平均攤還卻是頭重腳輕，基本上與個人收支平衡悖離了。
不好意思我本身就是銀行出身的(可能因為這樣才來找我說房貸的部分)，影片能講的內容有限，只能比較淺顯的帶一些觀念給新手。
如果是購買預售屋，等建商蓋好統一送件申請貸款，是否能夠獲得更好的優惠呢?
建商其實會整批直接跟銀行談條件，通常在去看預售屋的時後，代銷就會跟消費者說，這個案件能夠貸款的成數。
如果你的條件一般，建商整批送件的優惠其實不錯，但是如果你的條件（信用、薪轉、資產證明）都很好，還有自己常往來的銀行，其實可以自己找往來的銀行申辦，可能利率上面條件會更好一些，除了建商送的銀行，自己也多找2家比較。
大多數的情況下 統一送件的條件會比你個人去找銀行條件好
像一些大型網路購物，電視購物，常常有刷卡分期，如果每一期都有全額繳清，還會是信用瑕疵嗎？
如果你是 像是購物台分3、6、12期，每一期都有正常扣款，沒動到信用卡循環利息，都算是正常。(不會是信用瑕疵) 。 當你在申請房貸的時後，如果還有這些分期尚未繳納，有些銀行也會將這情況一起納入。 我先前有客戶是知名餐飲店的老闆，他很習慣一個月刷50萬，但是只繳20-30萬，結果申請房貸的時候就被砍了一成。 如果是以你提問的網路購物分期，基本上影響不大，只是銀行會將你的購物習慣 那入參考，畢竟信用卡消費習慣，就是銀行間接去了解客戶消費習慣的推測，所以信用卡建議 如果能全繳就繳，不然有些銀行很容易找小地方去跟你談條件，除非你年收入很漂亮，這小點就可以直接省略跳過。
說實在依照我個人的經驗就算每個月只繳最低也不會差太多 但還是盡量不要~
我的夢想一直是買房子，但近期發現夢想已成💩
房子先求有，再求好。地點可以以蛋白區的房子優先考量，降低持有成本，以時間換取金錢、空間。
分期0%怎麼會是信用不良問題？！
分期0%並不是信用不良，只是如果有使用到信用卡分期（有利息or0利率）有些銀行在審核貸款上也會列入一併考量（銀行的觀點是小金額都在分期繳了，會不會繳房貸有問題-在銀行的看法），這點每間銀行看的點都不同，在此說明（並非信用不良）
了解了！感謝您！
@@蔡孟臻-g1i 剛看了影片內容，是說可能會信用不好，字意上容易誤解，造成您的困擾 還請見諒，主要還是推廣刷多少繳多少，銀行才不會有事由可藉題發揮
真的亂講錯誤資訊比沒提供資訊還要可怕要做這種知識議題拜託做功課好不好
請問營造業風險指數較高的行業營行貸款成數有機會貸到八成嗎？薪資轉帳 信用都正常的情形下 謝謝！
因為房子的縣市地區或屋齡會有一些不同有的銀行只有75成 有的八成可以打去問看看成數真的不高也可以選長年期降低每月還款壓力
如同上面朋友說的，銀行針對房子所在的區域會有不同的成數限制，有可能是7-8成，建議您如果是成數的考量，不妨在購屋前，可以先詢問一下 代銷人員，或是房仲公司配合的代書，就可以針對屋的條件+人的條件，比較客觀的做綜合評估，您才能知道要準備的自備款足不足夠。
自由業存錢，每個月固定十號存，不知道臨櫃比較好，還是網銀轉帳存比較好，這會有差嗎？@@
都可以的，只要有固定同一時間存款，之後買房要申請貸款時，銀行會在確認您的行業比對 每個月存入的錢做確認，看合理性，給您做參考
12:14 是?
看左上哈哈哈
有看到重點
ㄋㄊ
12:16秒
資金需求再繳壽險不就是被扒兩層皮嗎？
除去貸款以外，房貸壽險的部分是額外銀行幫你躉繳，然後分攤到每個月去繳納，大概一個月會多個幾百圓-一兩千圓，端看客戶是否有這個需求，誠如影片提到的，如果借款人是家中唯一的經濟支柱，可以考慮一下是否需要添購，來分攤風險轉嫁
Common sense了無新意
真的
一堆亂講 分期0利率明明就不影響信用積分
12:14 不用謝
喔乾 我看到了哈哈哈
捏捏
我的眼睛真是尖銳，也是立馬看到再回撥確認
![Lil Uzi Vert - Chill Bae [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D7F42F_JM3U/mqdefault.jpg)
第10分鐘才開始進入主題，重點是代書說的那些條件充其量只是能夠成為銀行正常貸款的條件，但並非因此就可以多貸一成的，以我自己買賣房子多次的經驗，這部影片完全沒有講到標題的精華內容，建議多做點功課再做影片，不然吸引不了訂閱。
其實很多貧苦人家 銀行是無法正常的貸款 而代書說的良好的信用 與做半年至一年的正常往來 確實能讓銀行放心 多貸1-1.5成的貸款
國父革命幾次了才成功😆
FB廣告要重複出現在同一人面前3、4才可能會點擊😆
更何況是嚴以律人寬以待己的要求別人做出一擊必訂閱的影片呢😆😆就算你訂閱了但別人不一定訂閱啊！因為別人可能房子比你多啊🤣是吧….
這個代書有些觀念也是錯誤的
感謝你我的時間超人
四個訂閱的在教別人做影片？
我實際去辦的感想，如果你工作OK，又或者軍公教、醫生、律師，利息都會比青安好。
我辦時是都可以 1.31%，青安固定 1.43%
另外階梯型2年就是給投資用，房子兩年後賣稅比較低。
還不錯，這個代書說的是真的，至少我以前都操作過
非常感謝!
政府新的青年安心貸款2023/8/1正式上路(公股行庫應該都還在研擬細節)。內容:額度最高1000萬、年限最長40年、寬限期5年、補貼利率後1.775%。如果符合首購族群不妨可以關注一下這個新的政府房貸政策。 另外如果對於8成貸款覺得還不夠。 許多銀行有些配套:例如在收支比(負債比)可容許範圍內，最多可以貸款到8.5成的房貸，有些銀行也有推出8成房貸+1成裝修貸款or週轉金貸款，需要申請的朋友得確認本身每個月繳納的房貸總額會不會造成生活壓力，在考量看看是否要申請。
說的超級詳細👍
代書說的好清楚喔❤
壽險型房貸 要買配合的銀行認可的嗎
還是只要是壽險都可
謝謝丹丹，謝謝代書老師，我有學到很多新觀念，想請問老師如果信用卡綁定行動支付例如line pay 全盈pay，這樣信用分數會提高嗎？謝謝分享
信用帳單準時繳款(建議銀行自動扣款),
不欠款,
每期繳完全額,
信用評分800分路過
@@830104qq 謝謝大大的回覆！
基本上如同底下的朋友所言，按時全額繳納不拖欠，也是養信用的好方法
仿間的代書都很可惡 讓其設定還收年利率高達50％ 趁人之危
首購族在大企業，還可以比地板價更低嗎
「比較注重理財的人，會因為利息選本金攤」 要確定餒😅
超怪 考慮通膨和投資應該是選本息吧
跟我覺得奇怪的點一樣哈哈哈
其實就是基本的本金本息30年繳納的利息而言，我一個客戶是在做資金操盤，當時他買房子選擇了8.5成 40年期房貸、5年寬限期，他就是押低首付、每月只繳息，把錢拿去投資美股台股，過幾年或許房價漲了，他在增貸出來投資，對於他的操作，只要現金流足夠的買家，有理財管道的買方也是不錯的方式
自由業一定要，每個月固定時間存嗎？
如果每月分2～3次存，不固定日期，不知道是否可以？
不是算每個月有存到就好嗎🥲
如果是接案的，或每天有收入的，可以不用是固定的時間，如果是薪水領現金的，可以是固定時間，其實端看銀行承辦怎么寫報告
@@林俊欽-n2j 存進去再領出來這樣銀行會扣分嗎?
請問轉增貸需要什麼費用？
首先先評估你要轉增貸的動機是什麼，看是需要寬限期，還是因為原本銀行利率太高，如果只是要額度建議先詢問原本的銀行。 轉貸大多會有一些地政規費、銀行手續費、代書設定、塗銷費。會視您要貸款的金額，而產生不同的費用
謝謝分享
怎麼感覺當初買房子都是簽指數型。利息先還多的繳款方式。被騙了⋯
請問公教房代款有分30年利率比較低
35年就會比較高嗎
還有分一段式、二段式是什麼意思
公教貸款目前是30年期，並沒有35年(會參照申請人年紀，45歲以下可30年)。目前主辦的銀行是台灣銀行(其他銀行有些也有自辦公教貸款,有可能有40年期-例如永豐銀行、星展銀行)
利率是2.06%。 一段式利率是指30年期如果央行沒升息降息，您的房貸利率都一樣。 二段式房貸一般是指 前兩年利率比較低，第三年起利率比較高。公教貸款並沒有階梯式房貸(兩段式房貸)都是一段式居多
@@林俊欽-n2j 公教跟40年比 好像40年比較好?降低了收支比
@@tonychang4403 看每個人的選擇，40年每個月繳那額度比較少，可以把多出來的錢拿去投資 也是一種選擇
想請問 如果房屋本身我貸款 想借錢償還別的地方債務 只能用理財型房貸 無法用指數型的嗎？
也可以申請指數型房貸，只是借款分攤的年限上限是20年攤還
找代書講貸款…呃…
人不舒服去掛工程師的門診
房貸壽險與保費融資把它混
為一談。
本息平均攤是每期一樣，不用每個月問我這個月要繳多少？時間就是金錢，
另外大多數人的收入都是越來越多，但本金平均攤還卻是頭重腳輕，基本上與個人收支平衡悖離了。
不好意思我本身就是銀行出身的(可能因為這樣才來找我說房貸的部分)，影片能講的內容有限，只能比較淺顯的帶一些觀念給新手。
如果是購買預售屋，等建商蓋好統一送件申請貸款，是否能夠獲得更好的優惠呢?
建商其實會整批直接跟銀行談條件，通常在去看預售屋的時後，代銷就會跟消費者說，這個案件能夠貸款的成數。
如果你的條件一般，建商整批送件的優惠其實不錯，但是如果你的條件（信用、薪轉、資產證明）都很好，還有自己常往來的銀行，其實可以自己找往來的銀行申辦，可能利率上面條件會更好一些，除了建商送的銀行，自己也多找2家比較。
大多數的情況下 統一送件的條件會比你個人去找銀行條件好
像一些大型網路購物，電視購物，常常有刷卡分期，如果每一期都有全額繳清，還會是信用瑕疵嗎？
如果你是 像是購物台分3、6、12期，每一期都有正常扣款，沒動到信用卡循環利息，都算是正常。(不會是信用瑕疵) 。 當你在申請房貸的時後，如果還有這些分期尚未繳納，有些銀行也會將這情況一起納入。 我先前有客戶是知名餐飲店的老闆，他很習慣一個月刷50萬，但是只繳20-30萬，結果申請房貸的時候就被砍了一成。 如果是以你提問的網路購物分期，基本上影響不大，只是銀行會將你的購物習慣 那入參考，畢竟信用卡消費習慣，就是銀行間接去了解客戶消費習慣的推測，所以信用卡建議 如果能全繳就繳，不然有些銀行很容易找小地方去跟你談條件，除非你年收入很漂亮，這小點就可以直接省略跳過。
說實在依照我個人的經驗就算每個月只繳最低也不會差太多 但還是盡量不要~
我的夢想一直是買房子，但近期發現夢想已成💩
房子先求有，再求好。地點可以以蛋白區的房子優先考量，降低持有成本，以時間換取金錢、空間。
分期0%怎麼會是信用不良問題？！
分期0%並不是信用不良，只是如果有使用到信用卡分期（有利息or0利率）有些銀行在審核貸款上也會列入一併考量（銀行的觀點是小金額都在分期繳了，會不會繳房貸有問題-在銀行的看法），這點每間銀行看的點都不同，在此說明（並非信用不良）
了解了！感謝您！
@@蔡孟臻-g1i 剛看了影片內容，是說可能會信用不好，字意上容易誤解，造成您的困擾 還請見諒，主要還是推廣刷多少繳多少，銀行才不會有事由可藉題發揮
真的亂講
錯誤資訊比沒提供資訊還要可怕
要做這種知識議題拜託做功課好不好
請問營造業風險指數較高的行業營行貸款成數有機會貸到八成嗎？薪資轉帳 信用都正常的情形下 謝謝！
因為房子的縣市地區或屋齡會有一些不同
有的銀行只有75成 有的八成可以打去問看看
成數真的不高也可以選長年期降低每月還款壓力
如同上面朋友說的，銀行針對房子所在的區域會有不同的成數限制，有可能是7-8成，建議您如果是成數的考量，不妨在購屋前，可以先詢問一下 代銷人員，或是房仲公司配合的代書，就可以針對屋的條件+人的條件，比較客觀的做綜合評估，您才能知道要準備的自備款足不足夠。
自由業存錢，每個月固定十號存，不知道臨櫃比較好，還是網銀轉帳存比較好，這會有差嗎？@@
都可以的，只要有固定同一時間存款，之後買房要申請貸款時，銀行會在確認您的行業比對 每個月存入的錢做確認，看合理性，給您做參考
12:14 是?
看左上哈哈哈
有看到重點
ㄋㄊ
12:16秒
資金需求再繳壽險不就是被扒兩層皮嗎？
除去貸款以外，房貸壽險的部分是額外銀行幫你躉繳，然後分攤到每個月去繳納，大概一個月會多個幾百圓-一兩千圓，端看客戶是否有這個需求，誠如影片提到的，如果借款人是家中唯一的經濟支柱，可以考慮一下是否需要添購，來分攤風險轉嫁
Common sense
了無新意
真的
一堆亂講 分期0利率明明就不影響信用積分
12:14 不用謝
喔乾 我看到了哈哈哈
捏捏
我的眼睛真是尖銳，也是立馬看到再回撥確認
謝謝分享