종부세 절세 하는 방법! 다주택자 세금폭탄 피하세요 [투미TV]
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 부동산 주치의 김제경 소장의 부동산 세법 강의 시리즈 두 번째 종합부동산세 편입니다.
종합 부동산세는 정말 큰 이슈입니다.
다주택자, 고가주택 소유자분들은 종부세에 대해 잘 알고 계셔야 세금폭탄을 피할 수 있습니다.
특히 정부가 다주택자 규제에 나서면서 다주택자의 종부세율이 1주택자와 비교해 보면 두 배 이상 차이가 나고 있습니다.
종부세 공제항목, 세율 구간 등을 잘 확인하여 다주택자 세율을 피하기 위한 전략을 준비하셔야 합니다.
본 영상을 끝까지 시청해주시면 종부세 절세하는 방법에 도움이 될 수 있겠습니다.
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#부동산 #투미TV #종합부동산세 #다주택자
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종부세 못버티고 팔면?...돈있는 사람이 사겠지..신종 젠트리피케이션.
젊어서 돈모아서 집겨우 샀는데..정부덕분에 집값은 올랐으나..은퇴후 월급이 안나오니 보유세 못버티고 팔아야지....그러면 좋은 곳은 점점 현금부자 능력있는 사람만 살게되지..
그럼 더욱더 집값은 올라가지..왜? 인테리들은 또 그들만의 리그를 만들고 싶어하지..
진짜 징벌적 과세 장난아니네요...세금에 치여 중산층을 박살나게 만들라고 했던 레닌의 말이 생각남...그 와중에 1주택자 종부세는 왜 높였대요 ㅎㅎ스스로 인정하는거나 다름없네요. 걍1주택도 가지지 말았으면 좋겠나봄 징벌적과세를 1주택자에게도 점점 높여가는걸 보니~다주택자 팰때 박수치면서 내 순서 올지 몰랐던 분들도 많았겠지 ㅠ ㅠ
@@user-wb6cr3yw1c 갭투자는 무주택자가 집을 사는 가장 쉬운 방법입니다. 전세 들어있는 집을 사는 것이 갭투자입니다.
임대아파트에서살라는거겠죠
원주 판사는 소송사기가 적법이라고 하는 자도
항상 귀에 쏙쏙 !!!
알아듣기 쉽게 설명해 주셔서 고맙습니다^^
오늘 핵심은 똘똘한 한채가 답이군요,
이런 시국은 잠깐 숨고르기 하는것도 나쁘지 않죠.
핵심만 정리 해주시니 귀에 잘 들어 옵니다
종부세는 공시지가 6억이상부터 내게 해야 합니다. 그래야 공평해 집니다.
아파트 여러채 있다고 해도 강남아파트 한채보다 못합니다.
그러므로 집이 한채 만 있다고 해도 종부세 내는게 맞습니다.
지금 같은 종부세는 없어져야 할 세금입니다. 부동산을 좀 더 많이 가진 사람이 좀 더 세금을 부담하자는 의미의 세금인데 지금은 그것이 왜곡되어 징벌세로 가고 있지요.
똘똘한 한 채랍시고 지방 아파트 다 죽이고 있고 인서울에 인강남을 더 부추기니 그나마 강남 거주하시는 분들은 자산방어가 어느 정도 되는 형국이네요
무조건 폐지해야하는 모순투성이 법입니다. 균형발전 외쳐대면서 결국은 초양극화를 정치인들이 만들고 있네요.
지나치게 많은 주택을 소유한 사람들은 문제지만 .....
님의 의견을 조금 손보아서 종부세제 다시 만들던지 해야죠.
나쁜 놈들, 사유 재산 다 뺏아가는것들, 이 나라를 뜨는 것이 답이다
ㅠㅠ ㅠㅠ
뺏어가긴 멀 뺏어가 많이 가졌으니 많이 내는거지
@@user-ey6se1wq9u 징벌적 과세라는 강의를 듣지 못하셨는지요. 합리적인 세금이 아니고 엄청난 징벌적 세금이니 문제지요. 일제시대에 일본이 개인 재산을 뺏어가는 수준의 세금이니 문제지요. 일제시대의 착취도 합법적으로 이루어 졌었어요. 결과는 착취 수준의 합법이라는 것이 문제지요. 대한민국은 민주공화국이고 자유시장경제를 지향하고 있는 나라입니다. 어느날 법을 바꾸어 사회주의로 가고 있는 것이 보이지 않습니까? 사회주의의 나라가 되는 것을 원하십니까?
조정지역에 현거주 아파트가 있고, 또다른 아파트가 1채 더 있는데 올해 2월에 8년 준공공임대 의무기간이 만료되어 자동말소되었어요. 그런데 재건축조합이 설립되어 팔 수가 없어요, 이럴 때 종부세는 합산배제 되어야 하지 않을까요? 팔려고 해도 팔 수 없게 만들어 놓고, 징벌적 종부세는 합산과세 해버리면 소유자는 너무 억울하지 않을까요? 재건축 규제를 다중적으로 하면서 생긴 불합리한 면이지요. 재건축이 완료되어 팔 수 있을 때부터 합산과세 해야 하지 않을까요?
"1주택자가 적폐다." 임을 정리해 보았습니다.
1) 재산비교: 동일재산임
-1주택자 40평 20억원
-2주택자 20평 10억원 2채 총 20억
2) 적폐판정: 1주택자 적폐
-1주택자 40평 “혼자 독차지”=>적폐
-2주택자 20평 좁게 쓰면서 나머지 20평 나누어 씀 => 선한사람
3) 종부세:
-1주택자: 9억공제 및 세율 1.4% (1,500만, 50%감면?)
-2주택자: 6억공제 및 세율 2.4% (3,300만, 세금폭탄)
결론: 1주택자가 적폐다. 적폐에게 세금감면, 선한사람에게 세금폭탄????
이렇게 세금 계속 인상함 나중엔 누가 다 보유할낀고 참 살기힘들겠네 부자분들~이번정부 세금 폭탄정부 세금때문에 힘든경제가 바로 돌아갈지~ 심히 걱정이네
@@TUMI7777 서울에 괜찮은 주택 2채만 보유해도 종부세 몇천만원 나옵니다.
내용이 일목요연하게 잘 정리가 되어 이해가 잘됩니다. 감사합니다.
감사합니다
알아 듣기 편하게 설명 잘해 주시네요~
개깔끔! 개유익!
최고예요!
구독좋아요
알림설정합니다
정말감사합니다~♡
소장님! 영상 정말 감사드립니다..^^ 한가지 질문이 있는데요~
아파트 1채와 무허가주택 1채를 가지고 있을경우 종부세 세율이 2주택으로 하여 계산이 되나요?
추가로 아파트 1채와 재개발지구의 멸실된 주택(토지이나 입주권)을 가지고 있을때는 종부세 세율이 2주택으로 하여 계산이 되나요?
주택임대등록사업자가 1주택을 부부공동명의로 했을 때는 0.5주택은 1주택이 아니라고 세금혜택을 안 주는데 종합부동산세는 2주택을 부부공동명의로 해서 0.5주택 × 2주택 = 1주택인데 2주택으로 보고 중과를 하잖아요 . 왜 세금부과하는 기준이 형평성이 없을까요 ?
좋은 정보 감사합니다
질문이요
종부세 관점에서
1. 조정 1채 비조정 1채 를 보유한다면 세율이 어떻게 정해지는지.?
2. 조정 1채 비조정1채 를 부부 각각 공동명의로 보유한다면 다주택의 세율을 적용 받는지 .?
3. 만약 조정 1채 비조정1채 의 세 적용이 다주택 세율이 아니라면 공제는 6억을 해주는 것인지 9억을 해주는 것인지
위영상을 3번이나 봤습니다 부린이라서
도움 요청합니다
종부세 세금 공부 짱
1주택자는 무조건 실거주자?????
똘똘한 1주택 소유자는 2주택자처럼 임대를 할 수가 있습니다.
예로서 소유하고 있는 20억 주택 임대주고 10억주택 임대하여 살면 마치 2주택자가 1주택은 임대하는 것과 마찬가지가 되죠 ㅋㅋㅋ.
결론은 1주택자가 벼슬도 아니니 표팔이 정책으로 너무 1주택 1주택 하지 말아야 됩니다. 세금 정책은 공정해야 된다는 것입니다.
소장님 다주택자 종부세 2022버전 부탁드려여 💞
안녕하세요 소장님 저는 서울에 조정대상지역에 공시지가 9억 원 조금 넘는 아파트 1채와 강원도 양구에 20평 되는 집이 1 채 있는데 세금이 어떻게 적용되나요 궁금합니다
양구는 비조정지역이시면 2주택이라도 마지막표의 죄측부분에 해당하는것으로 보여 크게 문제는 없어보입니다.
알려주셔서 고맙습니다
강남의 다주택자는 종부세보다 집값 상승이 더 크지 않을까요? 종부세가 기가막히게 나오는데 한해를 버텨 볼까요? 정부가 바뀌면 이렇게 미친 세금 부과 이어갈까요?
소장님 의견은?
집값 상승은 양도소득세에서 과세하는 것이고 지금 같은 종부세는 없어져야 할 세금입니다. 부동산을 좀 더 많이 가진 사람이 좀 더 세금을 부담하자는 의미의 세금인데 지금은 그것이 왜곡되어 징벌세로 가고 있지요.
종합부동산세는 신고는9월에신고 하나요 신고를안해서 12월에안나왔다고하는데 그게만나요 답해주세요
안녕하십니까 소장님 영상 잘 감사히 보았습니다. 현재 강남 에 주택 두채 보유중인데 22억 19억이 공시 지가인데요. 이번에 세금이 너무 올라서 어떻게 해야 할지 모르겠 습니다. 저희 내외가 몇년전부터 별거중이라 이혼을 준비중이기는 한데 이런경우 이혼을 하고 각각 한채를 가지고 있는게 큰 이득이 되나요? 아니면 자식들이 미국이 있는데 양도를 하는게 나을까요.
집값 누가 올려 달랬어.정책잘못으로 집값 뛰었는데 책임 전가 하는거지 종부세 나 국토보유세나 사회주의 방식 아닌지 . 국민의 재산은 국가소유이니 임대세금 왕창 내라는거 아닌가. 민주국가에서 과도한 세재는 위헌인거 같은데 배가 아픈 다수의 힘으로 물타기 하지마라.
영상 잘 봤습니다~
다주택 종부세 누진된다고 하니 무서버요
전 남편명의 아파트에 10년이상 거주중에 오피스텔 분양을 받았는데 아파트 공시시가 5억8천이고 오피스텔 소형에 공시시가 1억 미만 두채면 모두 조정이여도 종부세에 해당되는건 아닌지 궁금합니다~
오피스텔 18년10월 분양받았어요
혹시 주택임대사업가로 지자체 등록까지 해서 세금혜택 받는게 나을까요?
강의내용이 너무 좋아요 감사합니다
궁금한 사항이 있어서 질문드려요
부부공동명의 1주택자(공시가9억초과)인데
같은세대원 아들명의로 1주택이 있으면 세대합산되어서 2주택으로 해당되어서 종부세가 나오나요?
아님 인별공제라서 6억씩 공제가 되나요?
모든 체널이 종부세와 제산세만 걱정하는데 진짜 걱정은 건강보험 입니다 공시가 9억만 넘기면 피보험자 탈락이지요 신기하게도 아무도 이중요한 지적이 없읍니다.
17:45 1세대 1주택이 1,316만원인데 1세대 2주택 갑,을 각각 명의면 366만원이라구요???
무슨 말인지요
엄마집: 공시가8억(조정지역)
아들집: 공시가 7억 (조정지역)
엄마집은 세놓고 엄마가 아들집에 세들어 살고
아들은 직장땜에 세를 얻어 나가려 합니다
(질문)
*엄마집이 있는상태에서 아들집에 사니까 1세대2주택로 종부세 내는지요?
* 아니면 각각1채씩 있는 상태에서 아들집에 살더라도 아들이 나가 사니까 1세대1주택으로 종부세를 안내는지요?
꼭 좀 답변 부탁드립니다
무조건적 과세를 위한 종부세
잘생겼다~~^^bbb
구독 좋아요 누르고 질문드려요~ 1주택 공동명의인데요. 부부 공동 지분율이 1:99입니다. 이럴경우 10억 아파트일 경우 9.9억 0.1으로 되면 9.9억쪽 되는명의만 종합부동세가 나오나요? 지분율 상관없이 10억의 5:5로 계산되나요?
합산배제신고 대상이안되는경우는 무엇인가요?
별장은 세금에서 제외라고? 와~~~~
누굴위한 종부세야
별장에 세금이 없는것이 아니라
종합부동산세에서만 제외지
따로 특별세금이 부과 됩니다
종부세 10년치 미리 받아놔야해서.
실거래가 폭등 할일만 남았네요 ㅋㅋㅋㅋ
엄청난 속도로 갈겁니다.. 상승 고고
자녀와 공동명의 하면 증여세 나오는거 아닌가요?
20억 집이면~ 세금 네라~TT.,
좋은말씀 감사합니다 ^^
마포에 아파트 1채 있고
농어촌주택펜션 사업자내서 건축물로 재산세
나옵니다 건축물대장에는 단독주택으로 나오는데
종합부동산세에서 농어촌주택 가구수에서 빠지는지
궁금합니다
세금때문에 고민하는
할매입니다
손가락이 휘도록 일해서
남양주25평 구입해서
저 혼자살고
공시지가3억2천200이고
하계동 16평 공시지가
2억8천입니다
원래는 아들
명의로 사려했는데
문제가생겨 도저히
아들앞으로 할수가없어
할수없이 내명의로
하는바람에
2채가
되였습니다
팔수도없는 상황이고
세금 낼 생각에
잠을못자고 있습니다
대략
어느정도
나올까요ㅠㅠ
설명잘 해주셨는데
이할매는 계산을
못하겠습니다
부탁드립니다
@@TUMI7777
아고아고
정말 고맙습니다
계산할줄도모르니
요즈음
재산세만 나오면
넘겁났어요
대답주셔서
정말 머리숙여
감사합니다~~~~♡♡
개인적인 애기
하나있는아들 대박사고치고
가출하는바람에
그 허망함과분노~~
쬐끄만 아팟2채
세금문제까지
걸리니
사는게 지옥이였내요
고맙습니다
깔끔하게 정리 잘해 주시네요..분양아파트를 등기할때 공동명의한건 부부증여에 해당됩니까?
안녕하세요,,,세무에 대해 문외한인데 도움받을수있는곳을 찾다 채널에 들어왔습니다,
부부공동명의(2억2천)1채와 제 명의로 된 현재 공부방으로 활용하고 있는 8천짜리 아파트 한채,이렇게 1가구2주택인데요 내년에 공동명의로 된 아파트 처분하고(워낙 고가일때 매입해서 가격이 오르지않았어요,손해르로보더라도 팔고선 8천아파트를 하나 더 사서 이사하려고합니다,,그러면 일시적으로 3주택자가 되는데 세금이 얼마나 될까요
문의합니다
매매가는10억 위아래 거래되는
공시지가작년기준5억대를 남편과 공동명의로
가지고있구요
시골에 다합쳐 1억 안되는
농가주택(텃밭 포함)을 제명의로4채 보유하고있는데
종부세걱정은 안해도 되는건지 궁금합니다
답변감사합니다
인당6억 이하면
4ㅊ.5채도 괜찮다는 거지요?
감사합니다
다른분들의 강의도 들어봤지만 제일 설명을 잘해주시고 발음도 좋으세요
구독중 !
저질정권선거에서심판해야한다
다주택자에게 감사해라
전화상담 또는 방문상담 받고 싶은데요.어캐 하면 되나요?
16:03 표에서 2번은 15억짜리 주택 2개 총30억인거죠? 그럼 3번은 30억이라고 되어있는데 한채가 30억인가여? 설명은 20억짜리 2채라고 해서 좀 헷갈리네요.
처음 인가요?
영상 신청 잘 해 했습니다.남편명의 조정지역 1주택(구입금액 약4억2천), 부인명의 비규제지역 1주택 (구입금액4억)가지고 있으면 종합 부동산세는 발생되지 않을까요? ?????????????????????
1억원 미만인 경우 양도세나 종부세가 부과되지 않나요?
선생님 저희 부모님이 2주택자 이신데
만약 27년 살던 7.5억의 집을 팔면 얼마를 내야할까요 ?
정권이 바뀐다면 종부세가 줄어들 가능성이 있을까요 ?
2주택 고령자 와 장기주택
이면 절세 안되지요
소장님 항상 잘 보고 있습니다.공시가 4.3억 + 3.5억 + 2.2억 3채를 모두 부부 공동명의로 가지고 있습니다. 공시가 10억이 안되면 종부세 해당사항 없는거죠? 양도세가 너무 높아 팔지 못하고 있는데 미래를 생각하면 정리해야겠죠?
월세놔서 그걸로 종부세 내다가 상속해야 겠네요...
공시가 12억 안넘으면 안내요
@@7보라돌이 3채모두 역세권 신축이라 현시점에도 합산 실거래가는 20억정도 됩니다.
2채는 지하철 삽뜨기 전이라 아직 좀 싼편입니다.
몇년내에 공시가가 큰폭으로 오를듯 해서요.
@@bts_bts781 어차피 지금은 양도세 때문에 못파시면 올해라도 넘겨보세요
@@TUMI7777 감사 합니다.♡
안녕하세요, .방송 잘 봤습니다
여쭈어볼게 있는대요.,
저는 조정지역 1가구 2주택 입니다..
2010년 1억 3500에 아파트 공동명의로 올해 4월 1억 6000에 매매했습니다
사정이 생겨서 두번째 집(2016년 3억 2000분양 받아서 지금 매매시 5억 )도 다음달에 매매를 하려고 하는대 남편 명의입니다
이렇게 이미 한채를 처분한 상태여도 종부세를 2주택 자로 해서 내야 할까요?
남편명의로9원초과아파트 농가주택한체 제명의로단독9억초과한채 시골아파트 소형공시가1억미만한채 인데 단독주택을 다세대로건축해서전부임대를하는게나은지 제가한가구를사용해도괜찮은지 세금은어떻게나오는지궁금합니다 꼭좀조언드립니다 세무관계를부탁드릴수있나요
대략 궁금해요.. 조정지역2주택 합산금액이 7억5천이면 대략 대략
얼마정도 나오는건가요? 백만원대인가요? 넘 어려워요 대충이라도 어느정도 선인가요
안녕하세요? 문의 드립니다. 근생다세대주택소유자인데 근생다가구주택으로 용도변경을 10월 중으로 한다면 종합부동산세 계산은 어떻게 되나요?
3억이하 집은 일반과세 라는 얘기를 들었는데요
2021년까지는 주택수에 포함되지 않고 2022년부터는 주택수에 포함되기 때문에 주택임대등록사업자는 간주임대료도 임대소득세를 부과한다고 합니다 .
현재 남편명으로 7억짜리집있고
제명의로 비조정지역 3억짜리 구매후 세를줄경우 1가구 2주택으로 종부세 대상이 되는건가요?
또 인별은 무슨뜻인가요?
과세표준 각각 다 합쳐도 6억 이하인데, 주택수로는 조정대상지역 내 2개를 가지고 있다면 종부세 대상인가요? 헷갈리네요
증여세 증여취득세면 3억인데..그래도 단독 각각 명의로 가는게 맞을까요??ㅜㅜ
자녀가 미성년자여도 공동명의로 나눠야할까요?
전화상담 하고 싶습니다. 어떻게 하나요?
요즘 세금을 너무 많이 떼어가 힘이빠집니다ㅜㅜ
시골 어머니 경우입니다
A주택 20년보유및 거주 시세2억 비조정
제 권유로 2년전
B주택 경기도 갭투자. 당시 비조정 현재투과지역
A주택 매도(비과세)후 B주택 매도(비과세)인데요
소장님 질의좀 드리겠습니다
A주택을 아는 지인에게 몇달간 매도하고
매도기간중 어머니가 A주택에 세입자로 거주하는 상태에서 B를 매도합니다
그후 A주택을 어머니가다시 매수한다면
법적으로 문제있는 행동인가요?
목적은 B를 비과세받고 현재살고 있는집에 살기를 원합입니다
답변 소중히받겠습니다
소장님ㅜㅜ 또한가지 질의좀드려요
먼저 매번 좋은강의 감사드립니다
소득세법시행령156조2 4항
1주택자가 멸실전 입주권구매시
취득세 8.4프로 중과
이거 행정소송가면 이길 가능성
얼마정도 예상 하시나요?ㅜㅜ
행안부 팀장과 지지고 볶고 싸워도
논의해보겠다가 답이더라구요ㅜㅜ
미성년자에게 증여해도 똑같은 해택을 받나요?
별로 특별한건 없넹...
2주택자는 다주택자가 아닌가요~?
안녕하세요
동생과 같은 세대를 구성하고 있습니다. 공시가 4억8천의 주택의 70%는 제가, 30%는 동생이, 그리고 저한테 공시가 1억6천짜리 원룸이 하나 있습니다.
이럴경우 종부세가 나오나요?
@@TUMI7777 인별 6억인건 알겠는데...같은 세대를 구성하여 같이 살고 있어도 상관없다는 말씀이신거죠?? 빠르고 친절한 답변 감사드립니다...
질문입니다!
한채는 부부공동명의 한채는 남편명의인데 다음집 한채를 더 구입하려면 아내명의로 해야 종부세가 더 절감되나요?!
@@TUMI7777 그럼 혹시 집이 3채여도 개인당 6억공제가 되면 집값이 6억이 안넘으면 종부세 안내도 되는건가요?
@@TUMI7777 증여로. 구입하라는 뚯....?
안녕하세요~ 구독해서 잘 보고 있습니다. 영상에서는 종부세와 재산세는 별도로 표현하셔서 문의드립니다. 종부세 계산시 이중과세 방지를 위해 납입된 재산세는 빼주는거 아닌가요? ^^
네
본 영상에서도 중복분은 빼준다고 나와있네요.
조정지역 1가구 2주택 실거래가 10억 8억 부부공동명의가 있는데요 하나를 팔아야ㅡ하나요? 가지고 가면 어떻게 될까요?
실거래가 기준아니고 공시가 기준이니까 공시가 알아보세요
세금이 정말 장난아니네요.
남편이 한채 보유.
부인이 한채 보유~임대사업자 등록.
이럴때 부인은 종부세 합산배제로 안 나오는데요.
남편은 1주택자로 과세인데요.
공제금액은 6억인가요?
부인 종부세 합산배제로 주택수 안 들어가서 1가구 1주택자 공제금액 11억인가요?
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남아돌고있슴!
얼른가서들 전세계약하슈~~
(feat. 전농동 구축아파트)
저도 주식으로 손해 많이봤었는데 MP인베스트 정보받고 거의다 복구했어요
MP인베스트 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
진짜 저도 주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 MP인베스트에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요
저도 MP인베스트 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
MP인베스트 유명하지 ㅋㅋㅋ MP인베스트 덕분에 차바꿨음 ㅎ