Um es vorweg zu sagen, ich habe selbst Häuser, allerdings nur in der Umgebung, sprich Nachbar, der starb damals, die Kinder wollten es nicht behalten. Macht man das anders, muss die Miete so hoch sein, dass es einen Verwalter gibt der sich darum kümmert und danach sieht. Man muss zu dem Vertrauen haben. Auch die Auswahl der Mieter sollte überdenkt sein. Beachte: In Dland haben Mieter mehr Rechte als die Eigentümer, das ist eine Katastrophe! Ein Schutz des Eigentums gibt es nicht. Das merkt man, wenn die nicht mehr zahlen und dann alles verwüsten, deine Investition ist dann ganz schnell verbrannt, mit normalen Rücklagen hat das nichts zu tun und glaube ja nicht, dass man von jemandem etwas holen kann, der den Schwur machte. Nach 3 Jahren ist der inzwischen schuldenfrei, Du hast aber noch immer den Schlamassel und den Mietausfall. Daher NUR wenn ich ein Auge darauf habe! Noch eines komme nie einem Mieter entgegen, da wird man nur ausgenutzt, das haut ganz selten hin, setze umbedingt Fristen und halte dich dann auch daran. Getreu dem Motto, ach wenn er jetzt kein Geld hat, dann soll er es halt etwas später in Raten zahlen, vergiss es! Das kann man machen für max 2-3 Monate, aber nicht länger, macht der den Schwur, da er noch andere Schulden hat, ist alles weg. Dann noch etwas, manche Mieter überschätzen ihr handwerkliches Geschick, was ich da schon erlebte. Lass Dir auch umbedingt eine Haftpflicht zeigen, wenn durch Dämlichkeit eine Tür ersetzt werden muss, alles schon vorgekommen. Noch ein Vorteil, man sieht welche Pakete der Mieter bekommt. Bei uns war es so, dass bei Amazon fleißig gekauft, die Miete aber nicht bezahlt wurde. Dass kann Dir erst einmal egal sein, nicht aber wenn der Mieter P-Insolvenz anmeldet. Da gäbe es noch viel, sei nicht zu blauäugig! Das gilt auch für die Mitbenutzung der Geräte in der Küche. Schreib ordentliche Mietverträge und zwar welche die vor Gericht Bestand haben, ggf. Vermieterverein oder ähnliches.
Diesen Schaden an der Dusche, wenige Wochen nach der Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch, habe ich so auch erlebt. Ich habe einen Sachverständigen für Gebäudeschäden eingeschaltet, der ein Gutachten erstellt hat und die Versicherung hat zum Glück den Schaden übernommen. Allerdings musste ich die 3.000 EUR für den Gutachter selbst zahlen.
Ich habe 5 Wohnungen. Tilgung pro Jahr durch die Mieter: 27000€. Dafür muss ich mich in einem Bürojob ordentlich lang machen.... Natürlich gibt es Risiken etc. Klar ist ein ETF pflegeleichter. Zum Glück will es nicht jeder machen als Vermieter. Auch ich setzte nicht zu 100% alles auf eine Karte und investiere nur in Immobilien. Von der Bank bekommt man leider keine Million für ETFs. Für Immobilien schon.
Ich sehe den Markt in bestimmten Lagen schon recht kritisch. Es steht und fällt mit der Zuwanderung. Bei all den Problemen die wir aktuell haben, der Wohnungsmarkt hat, natürlich mit vielen Problemen, mal eben 1.5 Mio (Krieg Ukraine) mehr Einwohner in wenigen Jahren geschluckt. Wir sind heute bei über 84mio Einwohner. Jetzt ist es aber so: In vielen Gegenden stehen haufenweise Wohnungen leer. Da wohnen alte Leute drin, teilweise in 3-Familienhäuser, weil da früher mal 3 Generationen drin wohnten. Heute wohnt dort eine oder 2 Personen (Remanenzeffekt, siehe Andreas Beck). Die sterben aber alle raus! D.h. man muss sich die Entwicklung der Städte schon genau ansehen.
Kannst du darüber sprechen wie lang es dauert bis man was mit einem Brutomietrendite findet? Bin in Süd-Deutschland und finde kaum was über 5%. Ausnahmen sind unsanierte Hochhäuser.
Vielen Dank für diesen Hinweis. Du sprichst ein Problem an, das ich sehr gut nachvollziehen kann. Als kurze Antwort kann ich dir sagen, dass man den Markt in der Regel nicht verändern kann. Du könntest deinen Suchradius erweitern und schauen, in welchen näher gelegenen Kleinstädten oder auch Dörfern es Immobilien mit einer Bruttorendite über 5% gibt und der Standort trotzdem noch für Pendler interessant ist (Stichwort Vermietbarkeit). Eine weitere Alternative, die aber auch mehr Arbeit bedeutet, ist die möblierte Vermietung. Manchmal besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, indem z.B. ein ungenutzter Kellerraum oder ein Abstellraum im Hausflur vermietet wird. Ich werde demnächst ein Video zum Thema Wohnungssuche machen und noch einmal ausführlicher darauf eingehen.
Hi, danke für das Video. Eine Frage vor allem zu dem Wasserschaden: hat der Mieter in der Zeit Schadensersatz bekommen, das Bad nicht nutzen zu können? Bzw. wie hast du das geregelt?
Die Toilette hat zum Glück während der gesamten Zeit funktioniert. Ein Waschbecken hatte er aber nur noch in der Küche. Geduscht und gewaschen hat er in der Zeit bei Nachbarn. Ich habe ihm in der Zeit bis zu 100 Prozent der Miete erlassen, was meiner Meinung nach in so einer Situation nur fair ist.
Das war wirklich eine blöde Zeit für meinen Mieter. Zum Glück funktionierte die Toilette immer. Ein Waschbecken hatte er nur noch in der Küche. Geduscht und gewaschen hat er in der Zeit bei Nachbarn. Ich habe ihm in der Zeit bis zu 100 Prozent der Miete erlassen, was meiner Meinung nach in so einer Situation nur fair ist. Er war zum Glück sehr verständnisvoll und freut sich seit nun knapp 1,5 Jahren, dass er ein nagelneues Bad hat.
In Deutschland würde ich mir keine Wohnung kaufen in Ungarn oder an Wasser ja wenn ich dann Rentner bin haue ich hier ab da sich in Ausland günstiger Leben lest und der Mietzins günstig ist und dort ein Eigenheim erschwinglich noch ist und eine Wohnung sowieso. Kann ruhig verwohnt oder renovierungsbedürftig sein würde fast alles selber machen.
Wenn die Knochen das dann mit 6t/67 noch mitmachen. Müsste leider feststellen, dass es dann ganz schnell bergab geht und man dann nicht mehr alles machen kann, was mit 55 noch ging.
Nicht vergessen. Nebenkosten und Rücklagenerhöhungen bei Entscheidung der Eigentümermehrheit. Alle 5-10Jahre geld für notwendige renovierungen und Sanierungen zudem noch einkommenssteuersatz auf die Gewinne😂😂😂 wenn die Immobilienpreise nicvt mehr 5-10% pro jahr steigen wie die letzten 10 Jahre, dann definitiv eine 0 Nummer mit Klumpenrisiko in nicht planbarem Deutschland 😂 lieber ETF Aktien
Die Nebenkosten werden überwiegend vom Mieter getragen. Nur die nicht umlegbaren Kosten muss der Vermieter selbst tragen. Für größere Renovierungs- und Sanierungskosten sollten auf jeden Fall Rücklagen gebildet werden und diese sollte man auch in seine Kalkulation von einem Immobilienkauf berücksichtigen. Mit dem Klumpenrisiko gebe ich dir zu 100 Prozent recht. Das ist definitiv ein großer, wenn nicht der größte Nachteil von Immobilien. Bei der Nullnummer muss ich allerdings widersprechen. Auch ohne Wertsteigerung rechnen sich viele (nicht alle) Immobilien sehr gut. In München rechnen sich Immobilien meist nur mit Wertsteigerung, aber Deutschland ist nicht nur München. Sowohl Immobilien als auch ETFs/Aktien haben Vor- und Nachteile. Jeder muss für sich entscheiden, was zu einem passt.
@@Investbaum Mit Gold hätte man mehr Rendite bekommen. Die Staatsverschuldung in Deutschland ist eine hohe Last der Bürger. Alleine 40 Milliarden Euro muss der Bund an Zinsen zahlen. Nur der Bund nicht Länder, Städte und Gemeinden. Im GG steht was von Enteignung hat man da nicht bedenken das Vermögen wie Eigentum enteignet werden?...
Leider absolut ungebildete Aussage, was niemand sieht ist, dass man aus Immobilien monatlich cash flow ziehen kann, was bringen mir tausende euros in thesaurierenden, leistungsstarken Unternehmen, wenn diese nicht ausschütten
Ich habe vier Wohnungen und zwei Reihenhäuser die ich ALLE zu 110-117% finanziert habe als im Marktumfeld alles dafür gesprochen hat. Ich investiere nur meine Zeit in die Objekte und bis 2032 ist alles abbezahlt. Die Rendite ist utopisch hoch… Natürlich habe ich im Ankauf enormes Glück gehabt…aber so soll man es ja überall machen (Aktien, Gold, BTC etc.).
@@mainhattan6038 Echt? Dann scheinst Du Dich nicht sehr gut auszukennen. Ich nehme für meine Objekte 6,80-8,10€ pro Quadratmeter und durch einen sehr guten Einkauf komme ich auf meinen Schnitt.
Ich wüsste nicht, warum ich mir in diesem eigentumsfeindlichen land, Immobilien zulegen sollte. Vom aufwand, kosten etc gar nicht erst zu sprechen. Wenn man handwerklich nichts selbst machen kann, dann wird es massiv unterschätzt überhaupt einen guten Handwerker zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Ich investiere lieber breit gestreut in die weltwirtschaft, als mich in dieses Abenteuer zu stürzen.
Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles Zulasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.
Und du bist der der später Pfandflaschen sammeln muss. Immobilien sind inflationär geschützt. Geht die Inflation hoch gehen die Mieten hoch ergo gehen die Kaufpreise hoch, geil oder geil ???
@@HorstMeier1960 Das Immobilien vor Inflation schützen gehört zu veralteten Stammtischweisheiten. Immobilienpreise sind im Jahr 2022-2023 im Schnitt offiziell um -8,3% gefallen. Trotz starker Inflation. Währenddessen hat der MSCI-World ETF in den letzten 5 Jahren ~89% Rendite gemacht. Davon können Eigentümer derzeit nur träumen. Hinzu kommt, dass Mietfreies wohnen ein Mythos ist. Kaum ist die letzte Rate bezahlt, melden sich Dach, Heizung und Dämmung, und wollen erneuert werden. Das Raten-Zahlen nimmt nie ein Ende. Der Altersstrukturwandel wird den Immobilien in Zukunft den Rest geben. Eigentum, besonders das selbst bewohnte, ist keine Altersvorsorge, sondern eine teure Kostenfalle.
@@HorstMeier1960 Das Immobilien vor der Inflation schützen ist eine veraltete Stammtischweisheit. 2022-2023 sind die Kaufpreise von Immobilien im Schnitt um -8,3% gesunken, trotz starker Inflation. Währenddessen hat der MSCI-World ETF Renditen gemacht, von denen Eigentümer nur träumen können.
Die Ansprache der Inflation habe ich tatsächlich bewusst weggelassen. Im Großen und Ganzen ist Inflation für Immobilienbesitzer eher etwas Positives. Denn so wie das Geld auf dem Bankkonto durch die Inflation an Wert verliert, verliert auch das Darlehen durch die Inflation an Wert. Die monatliche Rücklage sollte man auf jeden Fall bilden. Allerdings kann man das Geld schon absetzen, sobald man es für eine Reparatur oder Renovierung ausgibt. In der Ansparphase natürlich nicht. In meinem Beispiel habe ich die durchschnittlichen Renovierungs- und Sanierungskosten berücksichtigt. Diese fallen natürlich nur periodisch an.
@@Investbaum sofern man das Geld einsetzt. Wenn alle anderen eigentümer Entscheidung mehrere 100 euro in die rücklagenkasse einzukaufen, dann ist es ein minusgeschaft, da nach jahren beim verkauf das Geld in der rücklagenkasse verloren ist
Um es vorweg zu sagen, ich habe selbst Häuser, allerdings nur in der Umgebung, sprich Nachbar, der starb damals, die Kinder wollten es nicht behalten. Macht man das anders, muss die Miete so hoch sein, dass es einen Verwalter gibt der sich darum kümmert und danach sieht. Man muss zu dem Vertrauen haben. Auch die Auswahl der Mieter sollte überdenkt sein. Beachte: In Dland haben Mieter mehr Rechte als die Eigentümer, das ist eine Katastrophe! Ein Schutz des Eigentums gibt es nicht. Das merkt man, wenn die nicht mehr zahlen und dann alles verwüsten, deine Investition ist dann ganz schnell verbrannt, mit normalen Rücklagen hat das nichts zu tun und glaube ja nicht, dass man von jemandem etwas holen kann, der den Schwur machte. Nach 3 Jahren ist der inzwischen schuldenfrei, Du hast aber noch immer den Schlamassel und den Mietausfall. Daher NUR wenn ich ein Auge darauf habe! Noch eines komme nie einem Mieter entgegen, da wird man nur ausgenutzt, das haut ganz selten hin, setze umbedingt Fristen und halte dich dann auch daran. Getreu dem Motto, ach wenn er jetzt kein Geld hat, dann soll er es halt etwas später in Raten zahlen, vergiss es! Das kann man machen für max 2-3 Monate, aber nicht länger, macht der den Schwur, da er noch andere Schulden hat, ist alles weg. Dann noch etwas, manche Mieter überschätzen ihr handwerkliches Geschick, was ich da schon erlebte. Lass Dir auch umbedingt eine Haftpflicht zeigen, wenn durch Dämlichkeit eine Tür ersetzt werden muss, alles schon vorgekommen. Noch ein Vorteil, man sieht welche Pakete der Mieter bekommt. Bei uns war es so, dass bei Amazon fleißig gekauft, die Miete aber nicht bezahlt wurde. Dass kann Dir erst einmal egal sein, nicht aber wenn der Mieter P-Insolvenz anmeldet. Da gäbe es noch viel, sei nicht zu blauäugig! Das gilt auch für die Mitbenutzung der Geräte in der Küche. Schreib ordentliche Mietverträge und zwar welche die vor Gericht Bestand haben, ggf. Vermieterverein oder ähnliches.
Richtig gutes Video mit realistischer Darstellung und angenehmer Stimme ❤
Danke für das Lob!
Diesen Schaden an der Dusche, wenige Wochen nach der Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch, habe ich so auch erlebt. Ich habe einen Sachverständigen für Gebäudeschäden eingeschaltet, der ein Gutachten erstellt hat und die Versicherung hat zum Glück den Schaden übernommen. Allerdings musste ich die 3.000 EUR für den Gutachter selbst zahlen.
Ich habe 5 Wohnungen. Tilgung pro Jahr durch die Mieter: 27000€. Dafür muss ich mich in einem Bürojob ordentlich lang machen....
Natürlich gibt es Risiken etc. Klar ist ein ETF pflegeleichter. Zum Glück will es nicht jeder machen als Vermieter.
Auch ich setzte nicht zu 100% alles auf eine Karte und investiere nur in Immobilien.
Von der Bank bekommt man leider keine Million für ETFs. Für Immobilien schon.
Ich sehe den Markt in bestimmten Lagen schon recht kritisch.
Es steht und fällt mit der Zuwanderung.
Bei all den Problemen die wir aktuell haben, der Wohnungsmarkt hat, natürlich mit vielen Problemen, mal eben 1.5 Mio (Krieg Ukraine) mehr Einwohner in wenigen Jahren geschluckt. Wir sind heute bei über 84mio Einwohner.
Jetzt ist es aber so: In vielen Gegenden stehen haufenweise Wohnungen leer.
Da wohnen alte Leute drin, teilweise in 3-Familienhäuser, weil da früher mal 3 Generationen drin wohnten.
Heute wohnt dort eine oder 2 Personen (Remanenzeffekt, siehe Andreas Beck).
Die sterben aber alle raus!
D.h. man muss sich die Entwicklung der Städte schon genau ansehen.
Kannst du darüber sprechen wie lang es dauert bis man was mit einem Brutomietrendite findet? Bin in Süd-Deutschland und finde kaum was über 5%. Ausnahmen sind unsanierte Hochhäuser.
Vielen Dank für diesen Hinweis. Du sprichst ein Problem an, das ich sehr gut nachvollziehen kann. Als kurze Antwort kann ich dir sagen, dass man den Markt in der Regel nicht verändern kann. Du könntest deinen Suchradius erweitern und schauen, in welchen näher gelegenen Kleinstädten oder auch Dörfern es Immobilien mit einer Bruttorendite über 5% gibt und der Standort trotzdem noch für Pendler interessant ist (Stichwort Vermietbarkeit). Eine weitere Alternative, die aber auch mehr Arbeit bedeutet, ist die möblierte Vermietung. Manchmal besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, indem z.B. ein ungenutzter Kellerraum oder ein Abstellraum im Hausflur vermietet wird.
Ich werde demnächst ein Video zum Thema Wohnungssuche machen und noch einmal ausführlicher darauf eingehen.
Hi, danke für das Video. Eine Frage vor allem zu dem Wasserschaden: hat der Mieter in der Zeit Schadensersatz bekommen, das Bad nicht nutzen zu können? Bzw. wie hast du das geregelt?
Die Toilette hat zum Glück während der gesamten Zeit funktioniert. Ein Waschbecken hatte er aber nur noch in der Küche. Geduscht und gewaschen hat er in der Zeit bei Nachbarn. Ich habe ihm in der Zeit bis zu 100 Prozent der Miete erlassen, was meiner Meinung nach in so einer Situation nur fair ist.
Was war denn mit dem Mieter während der Badrenovierung?
Das war wirklich eine blöde Zeit für meinen Mieter. Zum Glück funktionierte die Toilette immer. Ein Waschbecken hatte er nur noch in der Küche. Geduscht und gewaschen hat er in der Zeit bei Nachbarn. Ich habe ihm in der Zeit bis zu 100 Prozent der Miete erlassen, was meiner Meinung nach in so einer Situation nur fair ist. Er war zum Glück sehr verständnisvoll und freut sich seit nun knapp 1,5 Jahren, dass er ein nagelneues Bad hat.
Puh das klingt noch nach einer guten Lösung. Albtraum wenn man den Mieter im Hotel einquartieren müsste oder so..
In Deutschland würde ich mir keine Wohnung kaufen in Ungarn oder an Wasser ja wenn ich dann Rentner bin haue ich hier ab da sich in Ausland günstiger Leben
lest und der Mietzins günstig ist und dort ein Eigenheim erschwinglich noch ist und eine Wohnung sowieso. Kann ruhig verwohnt oder renovierungsbedürftig sein
würde fast alles selber machen.
Wenn die Knochen das dann mit 6t/67 noch mitmachen. Müsste leider feststellen, dass es dann ganz schnell bergab geht und man dann nicht mehr alles machen kann, was mit 55 noch ging.
Nicht vergessen. Nebenkosten und Rücklagenerhöhungen bei Entscheidung der Eigentümermehrheit. Alle 5-10Jahre geld für notwendige renovierungen und Sanierungen zudem noch einkommenssteuersatz auf die Gewinne😂😂😂 wenn die Immobilienpreise nicvt mehr 5-10% pro jahr steigen wie die letzten 10 Jahre, dann definitiv eine 0 Nummer mit Klumpenrisiko in nicht planbarem Deutschland 😂 lieber ETF Aktien
Die Nebenkosten werden überwiegend vom Mieter getragen. Nur die nicht umlegbaren Kosten muss der Vermieter selbst tragen. Für größere Renovierungs- und Sanierungskosten sollten auf jeden Fall Rücklagen gebildet werden und diese sollte man auch in seine Kalkulation von einem Immobilienkauf berücksichtigen.
Mit dem Klumpenrisiko gebe ich dir zu 100 Prozent recht. Das ist definitiv ein großer, wenn nicht der größte Nachteil von Immobilien.
Bei der Nullnummer muss ich allerdings widersprechen. Auch ohne Wertsteigerung rechnen sich viele (nicht alle) Immobilien sehr gut. In München rechnen sich Immobilien meist nur mit Wertsteigerung, aber Deutschland ist nicht nur München.
Sowohl Immobilien als auch ETFs/Aktien haben Vor- und Nachteile. Jeder muss für sich entscheiden, was zu einem passt.
@@Investbaum Mit Gold hätte man mehr Rendite bekommen. Die Staatsverschuldung in Deutschland ist eine hohe Last der Bürger. Alleine 40 Milliarden Euro muss der Bund an Zinsen zahlen. Nur der Bund nicht Länder, Städte und Gemeinden.
Im GG steht was von Enteignung hat man da nicht bedenken das Vermögen wie Eigentum enteignet werden?...
Leider absolut ungebildete Aussage, was niemand sieht ist, dass man aus Immobilien monatlich cash flow ziehen kann, was bringen mir tausende euros in thesaurierenden, leistungsstarken Unternehmen, wenn diese nicht ausschütten
@richrich5763 aber dann bitte als gmbh bei gutem job und höchststeuersatz schluckt der Staat knappe 50% der gewinne, wenn man es nicht umlegen kann😉
@@globetrotteradventurelifes4066 korrekt, wers richtig macht, machts in einer gmbh
Ich habe vier Wohnungen und zwei Reihenhäuser die ich ALLE zu 110-117% finanziert habe als im Marktumfeld alles dafür gesprochen hat. Ich investiere nur meine Zeit in die Objekte und bis 2032 ist alles abbezahlt. Die Rendite ist utopisch hoch…
Natürlich habe ich im Ankauf enormes Glück gehabt…aber so soll man es ja überall machen (Aktien, Gold, BTC etc.).
Mir fällt da der Begriff "Miethai" ein.
@@mainhattan6038 Echt? Dann scheinst Du Dich nicht sehr gut auszukennen. Ich nehme für meine Objekte 6,80-8,10€ pro Quadratmeter und durch einen sehr guten Einkauf komme ich auf meinen Schnitt.
Das hört sich wirklich gut an. Wenn es nicht in der Pampas ist 😀
Ich wüsste nicht, warum ich mir in diesem eigentumsfeindlichen land, Immobilien zulegen sollte. Vom aufwand, kosten etc gar nicht erst zu sprechen. Wenn man handwerklich nichts selbst machen kann, dann wird es massiv unterschätzt überhaupt einen guten Handwerker zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Ich investiere lieber breit gestreut in die weltwirtschaft, als mich in dieses Abenteuer zu stürzen.
Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles Zulasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.
Und du bist der der später Pfandflaschen sammeln muss. Immobilien sind inflationär geschützt. Geht die Inflation hoch gehen die Mieten hoch ergo gehen die Kaufpreise hoch, geil oder geil ???
@@HorstMeier1960 Das Immobilien vor Inflation schützen gehört zu veralteten Stammtischweisheiten. Immobilienpreise sind im Jahr 2022-2023 im Schnitt offiziell um -8,3% gefallen. Trotz starker Inflation. Währenddessen hat der MSCI-World ETF in den letzten 5 Jahren ~89% Rendite gemacht. Davon können Eigentümer derzeit nur träumen. Hinzu kommt, dass Mietfreies wohnen ein Mythos ist. Kaum ist die letzte Rate bezahlt, melden sich Dach, Heizung und Dämmung, und wollen erneuert werden. Das Raten-Zahlen nimmt nie ein Ende. Der Altersstrukturwandel wird den Immobilien in Zukunft den Rest geben. Eigentum, besonders das selbst bewohnte, ist keine Altersvorsorge, sondern eine teure Kostenfalle.
@@HorstMeier1960 Immobilien schützen nicht mehr vor der Inflation. Das haben wir bei der letzten Inflation gemerkt.
@@HorstMeier1960 Das Immobilien vor der Inflation schützen ist eine veraltete Stammtischweisheit. 2022-2023 sind die Kaufpreise von Immobilien im Schnitt um -8,3% gesunken, trotz starker Inflation. Währenddessen hat der MSCI-World ETF Renditen gemacht, von denen Eigentümer nur träumen können.
Du hast die inflation vergessen und die monatliche Rücklagenkasse 😂 welche nicht absetzbar ist
Die Ansprache der Inflation habe ich tatsächlich bewusst weggelassen. Im Großen und Ganzen ist Inflation für Immobilienbesitzer eher etwas Positives. Denn so wie das Geld auf dem Bankkonto durch die Inflation an Wert verliert, verliert auch das Darlehen durch die Inflation an Wert.
Die monatliche Rücklage sollte man auf jeden Fall bilden. Allerdings kann man das Geld schon absetzen, sobald man es für eine Reparatur oder Renovierung ausgibt. In der Ansparphase natürlich nicht. In meinem Beispiel habe ich die durchschnittlichen Renovierungs- und Sanierungskosten berücksichtigt. Diese fallen natürlich nur periodisch an.
@@Investbaum sofern man das Geld einsetzt. Wenn alle anderen eigentümer Entscheidung mehrere 100 euro in die rücklagenkasse einzukaufen, dann ist es ein minusgeschaft, da nach jahren beim verkauf das Geld in der rücklagenkasse verloren ist
@@Investbaum Durch die Inflation wird aber auch alles teuer wie auch Handwerker und Materialien, Malerbedarf und Laminat alles.
Wenn die Rücklage in eine notwendige Verwendung fließt dann schon ab da.
Hier ist zu viel falsch schöngerechnet 👎 Lass weg, mein Tipp
Kompetente Aussage. Respekt!