이런원룸주택의 경우는 정말 토지를 사는게 전부인것 같습니다.서울은 평단가 낮은 토지에 저정도 월세수익률이 나올수 있는 입지를 찾는게 너무 어려운것 같아요ㅠㅠ혹시 토지 찾는 노하우가 있으시면 시간되실때 공유좀 꼭 부탁드리겠습니다!! 경매는 참 어렵고 여러사이트참고는 저렴이 땅을 찾아보기 정말 힘든 것같습니다.결국 위치선정을 하고 부동산돌며 발품밖에 없는 것이겠지요?^^;;
외람되지만 대출에 대한 질문 한가지만 더 여쭈어도 될까요.토지담보대출의 경우 일반적으로 서울에는 나대지가 거의없는데 예를들어 단독구옥이 있다고 하면 40%의 주택담보대출이 아닌 토지담보대출을 받을수 있는 방법이 어떻게 있는건지 궁금합니다. 철거하고 주택을새로 짓는다는 건축가(설계)서류가 나왔을때 토지담보대출+건축자금대출까지 한번에 나오는건가요? 너무 초보라 질문도 이게 맞는지 모르겠습니다만 답변주시면 감사드리겠습니다!
@@angchen4720 건축자금으로 토지대출을 받는 경우에는 은행마다 요구서류가 조금씩 상이합니다. 건축허가를 계약후 잔금전에 받아놓는 경우에는 문제없이 토지대출을 받으실수있구요. 그렇지 않다면 도급 계약서나 멸실신고서 등을 요구하는 금융기관이 많습니다. 사실 건축은 시공도 그렇지만 수익률 계산과 설계가 더 완벽하게 세팅되어야 위험이 많이 줄어듭니다. 공부하시면서 직접 알아보시니 괜찮으실듯 합니다^^
@@angchen4720 레버리지를 활용하지않고 나오는 부동산 본연의 수익률과 레버리지에 따른 수익률을 두개로 나눠서 계산을 하셔야 합니다. 그래서 수익률이 나오지않으면 투자대상을 배제하셔야 하고, 본인의 특별한 능력으로 레버리지 측면에서 차별성이 있다면 진행을 해도 된다고 판단하시는것이 낫습니다. 평당 2500이 넘어가면 원룸은 크게 투자가치가 없습니다. 오히려 손만가는 귀찮은 물건이 될 뿐이지요. 더 많은세대가 건축가능한 땅을 찾거나, 더 많은 레베리지 효과를 누릴수있는방안을 찾아서 진행하셔야 할것입니다. 다시말씀드리지만 수익률에 대한 기준이 잡히지않은 상태에서의 투자는 지양하셔야 할것입니다.
빌라 신축 가정하에 1. 세전 매각 수익 =토지매입비의 30~40% 2. 건축비(계획 실시 포함 ) 1.5%저리 대출 3. 토지매입전 100%분양 완료 토지매입 시점부터 청산까지 10개월로 사업시행되는 개발 프로젝트의 경우 투자자들이 어느정도 메리트를 느끼나요? (투자자의 자금은 토지매입비용에만 투입되며 이후의 자금은 투입되지 않고 30%의 수익은 최대한 보수적으로 잡은 상태입니다.) 용적에 따라50%까지 가능
1. 투자자는 보통 토지값에 얼마라고 따지기 보다는 자기 투입금액의 얼마의 퍼센트를 가져가는것을 목표로 합니다. 토지금액은 지역마다 다르지않습니까 ㅎㅎ 2. 건축비 1.5프로 저리 대출은 지자체 밖에는 없을것인데 요건을 잘 검토하시기 바랍니다. 일반 신축빌라 사업에 지자체 자금이 나오기 힘듭니다 3. 토지매입전 100%분양이라는것이 선분양이라는것인데, 토지 매입도 안되었는데 분양 사무실을 열고 분양을 하신다는건가요? 보통 빌라는 유명시공사가 시공하지않기 때문에 품질적인 측면에서 지어진 빌라를 품질확인후 구매하는것이 일반적입니다. 투자자를 구하시려는 의도 같은데 내용을 조금더 면밀히 파악하실 필요가 있을듯합니다. 질문사항이 더 있으시면 언제든 댓글주셔요
@@TheLandleader 예리하시네요 토지매입금 자체가 투자금액입니다 지자체가 아닌 HUG입니다 융자부분은 문제 없습니다 선분양 개념과 비슷하지만 다릅니다 아시다시피 일반 신축 빌라가 아니란 얘기죠..투자자를 많이 접해보지 않아서 의견을 한번 듣고 싶었습니다 투자 대비 최소30% 에서 (법정 상한 용적률에 따라) 50%는 충분히 나오는데 이정도 수익이면 투자자가 메리트 느낄만한가요?
영상 잘 보고 용기를 내어 신축을 하보려고 합니다. 1주택상태에서 신축을 위해 노후주택을 계약햇는데요. 잔금하게 되면 2주택이 되는 건가요? 현재 주택 비과세를 받기위해서는 노후주택을 멸실하고 토지로 등기를 해야 하나요? 기존 주택을 비과세 받으면서 최대한 길게 유지하려고하는데 어떤 방법이 있을지요?
1ㅡ2년 내로 직접 원룸을 건축해서 노년 대비를 하려는 50대입니다. 말씀 중에 12.7억 중 자기자본 4.5억이면 대출실행을 어떻게 가능한지 알려주세요. 여기에 보증금 1.5억제외하면 7억 정도 대출인데 건축비 충당은 어떻게 하셨는지요? 토지 담보 대출만 받으셨는지요? 그리고 방 평수는 1ㅡ2층은 5평 정도인가요? 그리고 방들은 모두 풀옵션인가요?
안녕하세요 형님 젝입니다. 일단 토지대금의 80프로정도가 대출이 가능하구요. 그래도 돈이 부족하시다면 기성고(건물이 지어진만큼 받는 대출) 대출을 이용할 수있습니다. 그리고 건물이 준공이 된다면 신탁을 통해서 토지건물 가치의 최대 80프로 까지의 대출을 받으실수있습니다. 일단 토지대금 정도는 가지고 시작하시는게 안전하시긴 합니다만, 조금 부족하시더라도 시작은 할 수 있다는것을 말씀드리는거구요. 방은 방당 6평내외 정도이고 전부 풀옵션이라야 임대가 가능합니다. 제 유튜브에 50대 형님은 처음인것 같은데 언제든 문의주면 성심성의껏 답변드리겠습니다.
아파트 시장은... 강남을 빼면 끝난걸로 보여집니다. 강남도 그나마 가까스로 버틴단 느낌같은 느낌... 님 말씀처럼, 아파트 들어갈 바에야 건물 짓고 임대수익이 월씬 나아보입니다. (다른분의 댓글처럼) 짓자마자 되팔기는 무리로 보여집니다. 또 다른분의 댓글처럼, 업자 잘 만나야 하고... 다들 집 짓게 되면, 늙는다고 하네요. 앞에 얘기들은 제 개인적인 생각임을 밝혀드리며... 이만 총총
좋은의견 감사합니다. 좋은댓글도 많으나 나쁜댓글이 있습니다. 댓글다시는 분들의 글을 읽어보기는 하나, 해보지 않은 분으로서 이리저리 말씀하시는것들에 대해 제가 무어라 말씀드리기가 힘든부분이 있어 답을 못드리는 경우가 많습니다. 말씀하신대로 소형 개발업에는 3가지 힘든과정이 있습니다. 적정한 부지를 선정하는과정, 좋은업자를 만나는과정, 부족한 자금을 대출을통해 끌어오는과정이 힘든게 맞습니다. 하지만 그러한 힘듬이 예상된다고 해서 못할정도는 아닙니다. 하지만 대부분의 사람들이 포기합니다. 그래서 이겨내는 사람들이 돈을 벌게되는 구조입니다. 내년부터는 적정한 부지를 찾는법, 수익률 계산하는법, 좋은업자를 선정하는법, 대출을 잘 받는법 등의 컨텐츠를 생산해볼 예정입니다. 저의 경우에는 언젠가 한번 넘어야 할 산이라면 한번 각오를 하고 넘어보자고 생각하고 넘게되었습니다. 당시 35세의 젊은패기에 그랬을수도있고, 무모함이었을수도있으나 저는 이제 아파트에 관심이 없습니다. 그럴필요도 그럴수익적 가치도 없습니다. 좋은의견주셔서 너무 긴댓글을 남겼어요. 읽어주셔서 감사합니다.
![[공사비 분석] 1화. 견적 받는 방법부터 견적서 분석까지!](/img/1.gif)
건축업자 진짜 조심하세요.
사기꾼이 너무 많습니다.
건축 진짜 조심해야 됨니다.
조심 또 조심 하세요.
소개받은사람일수록 믿지 마세요...
왜 무슨 사기를 친다는건가요? 궁금합니다
@@5대샤또 짓다가 멈추거나 누수... 사후 a/s
출근길 잘 보았습니다
고맙습니다.
환절기 건강관리 유의 하세요^^
너무깔끔하고 시원한 영상 오랜만에 봅니다. 바로 구독 하게되네요
너무 좋은 내용 잘 봤습니다^^
꿀정보 감사히 봅니다. 마치 조립피시의 개념같네요. 부품 하나하나 골라서 만드느냐.삼성엘쥐 완성품 사느냐.
네 그렇죠~ 자기가 만들고 조립하면 업자마진의 수고비를 버는것이고요~ 그것이 힘들고 리스크있으면 완성품 사면 되구요^^
좋은 정보 감사합니다
흥미롭게 잘 보고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
좋은영상 감사합니다 ^^
저는 단독주택건축 및 생활에 대한 유튜버 입니다 오늘도 좋은하루 되세요 ^^
안녕하세요 ㆍ
언젠가 상가나다가구 주택 신축 사업으로 해볼려고 합니다
건물 짖기전또는 건문완공후 각종 인허가 비용 매각후 세금이 얼마 정도 드는지 궁금 합니다
영상에서 보여주신 금액이 매각금액의 세금 부분포함인지 별도 인지도 궁금 합니다
유투브 영상 잘보았습니다
매도후 세금을 내지않은 차익입니다. 세금은 개인으로 하는지 법인으로 하는지에 따라 다릅니다. 도시지역 내에서 신축하는경우 인허가 비용은 처음에만 내고 비용은 크지않습니다.
유투브 영상을 보니 개인 보단 법인이 세금 면에선 유리 하다고 하드라구요
원룸건물 짖고 매각 할려고 가거등요
그런데 보니 매각후 잘못 하면 세금이 1억 이상 나올수 있다고 해서요 ᆢ
답변 주셔서 감사합니다
법인도 주택매각시 중과세율이 있으니 잘 따져보셔서 진행하시길 바라겠습니다
군더더기 없이 깔끔하고 유익합니다!!
영상 내용전달이 너무 깔끔하고 좋네요 자주 보게 될 것 같아요 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
정보 너무 감사해요 신축이 목표인데
좋은정보입니다~~앞으로 비슷한사례 많이부탁드려요 구독신청합니다~~
앞으로 땅고르는법 그림그리는법 다 올리겠습니다. 매물 보러다니는 영상도 준비중이에요. 요즘 갑자기 허리가 아파서 영상 못올리고 있는데 조금만 기다려주세요^^
네 감사합니다 허리는 자생병원이 진짜잘해요 저도엄청 안좋은데 효과 많이 봤어요 근데 단점은 너무 비싸요~~
빨리 쾌차 하세요 홍보는 절대아니구
제가 도움을많이 받았어요 가격만 저렴하면 좋으련만~~감사합니다 좋은영상 많이 부탁드려요
@@유경미-v6e 네 오늘 병원 가볼게요 ㅠ
편집을 잘하신건지. 말씀을잘하시네요. 구독하고. 열심히공부하겠습니다
편집의 힘입니다^^ 원룸영상은 준비중인게 몇개있으니 차례대로 올해말 내년초경에 자세히 올라갈 예정입니다~
50대 인데 몇년 뒤에 다가구 건축해볼 생각인데 잘 보고 갑니다
감사합니다
앞으로 신축 공정별로 요령 및 유의사항도 올려볼 예정입니다~ ^^
잘보고 갑니다~ 구독요~!!
믿을만한 건축업자 필수입니다.
잘못 만나면 건축하는데 수명이 줄어듭니다. ㅠㅠ
좋은 영상 감사드립니다.
사실 원룸신축에는 위험구간이 3구간 존재합니다. 시공업체선정이 그 3구간중에 하나로서 믿을만한 업체선정에 주의를 기울여야 한다는것은 지당하신 말씀입니다. 내년에는 각 구간별 과정을 설명드리는 컨텐츠도 진행해볼 생각입니다^^
@@TheLandleader 고견 감사합니다.
열심히 시청하겠습니다^^
@@형의잔소리 네^^
안녕하세요~ 영상 잘 보았습니다~ 어두운 터널에 한줄기 빛같은 영상이네요~ 내용이 너무 알차 자세히 배우고 싶네요~ 원룸 신축관련 자세한 영상 더 볼수 있을까요 ^^
한과정씩 따로 영상으로 만들어볼까 합니다~
네 감사합니다~ 기회되면 만나서 배우고 싶은 마음입니다~ 좋은 영상 부탁드립니다 ^^
이런 내용 저한테는 되게 거리가 멀게 느껴집니다 ㅋㅋㅋㅋ 아직 사회생활도 안해봐서.,., 그냥 억소리만 들어도 다른 나라 얘기 같은 ㅎㅎ
그래도 재밌긴 합니다 ㅎㅎ 잭스님 되게 말 잘하셔요 지루하지가 않습니다
5283님 아직 학생이시구나~ 그래도 계속 봐두시면 돈을 모으는 계기가 될수도있고^^ 잼있게 봐주셨다니 다행이에요! ㅎㅎ
믿을 수 있는 건축주 선정이 이주 중요한데요. 지역별 신뢰할만한 건축주 풀이 있나요?
나머지는 위험이 적은 것 같습니다.
이런원룸주택의 경우는 정말 토지를 사는게 전부인것 같습니다.서울은 평단가 낮은 토지에 저정도 월세수익률이 나올수 있는 입지를 찾는게 너무 어려운것 같아요ㅠㅠ혹시 토지 찾는 노하우가 있으시면 시간되실때 공유좀 꼭 부탁드리겠습니다!! 경매는 참 어렵고 여러사이트참고는 저렴이 땅을 찾아보기 정말 힘든 것같습니다.결국 위치선정을 하고 부동산돌며 발품밖에 없는 것이겠지요?^^;;
땅 찾는 일이 어렵죠. 경매는 맘에 드는 물건이 나오기 쉽지않고요, 토지는 일단 시세수준을 파악하고 지역을 결정한 뒤로는 발품을 팔며 기다리는 수밖에는 없습니다. 차후에 영상으로 업로드 해보겠습니다^^
외람되지만 대출에 대한 질문 한가지만 더 여쭈어도 될까요.토지담보대출의 경우 일반적으로 서울에는 나대지가 거의없는데 예를들어 단독구옥이 있다고 하면 40%의 주택담보대출이 아닌 토지담보대출을 받을수 있는 방법이 어떻게 있는건지 궁금합니다. 철거하고 주택을새로 짓는다는 건축가(설계)서류가 나왔을때 토지담보대출+건축자금대출까지 한번에 나오는건가요? 너무 초보라 질문도 이게 맞는지 모르겠습니다만 답변주시면 감사드리겠습니다!
@@angchen4720 건축자금으로 토지대출을 받는 경우에는 은행마다 요구서류가 조금씩 상이합니다. 건축허가를 계약후 잔금전에 받아놓는 경우에는 문제없이 토지대출을 받으실수있구요. 그렇지 않다면 도급 계약서나 멸실신고서 등을 요구하는 금융기관이 많습니다.
사실 건축은 시공도 그렇지만 수익률 계산과 설계가 더 완벽하게 세팅되어야 위험이 많이 줄어듭니다. 공부하시면서 직접 알아보시니 괜찮으실듯 합니다^^
@@TheLandleader 수익률이라는게 레버리지에 따라 남들과 개개인의 기준이 다달라지게 되는거같은데요. 일반적으로 수익율계산할때는 레버리지를 빼고 전체비용을 자본금이라고 보고 수익율을 계산하는게 맞는걸까요? 저는 레버리지를 70프로를잡아 수익율계산을했지만 매도시 상대방은 레버리지를 쓰지않는다면 수익율의 차이가 나서 혼돈이 옵니다
강북 성북 은평 같은곳은 50평정도의 땅을 매입해 다가구건축을 한다했을때 레버리지를사용하면 평당 2000을주고 신축건축을해도 수익율이 어느정도 나온다고 보여지는 반면 레버리지를 활용하지않을경우는 평당2000을주면 수익룰이 많이 낮아지더라고요
@@angchen4720 레버리지를 활용하지않고 나오는 부동산 본연의 수익률과 레버리지에 따른 수익률을 두개로 나눠서 계산을 하셔야 합니다. 그래서 수익률이 나오지않으면 투자대상을 배제하셔야 하고, 본인의 특별한 능력으로 레버리지 측면에서 차별성이 있다면 진행을 해도 된다고 판단하시는것이 낫습니다. 평당 2500이 넘어가면 원룸은 크게 투자가치가 없습니다. 오히려 손만가는 귀찮은 물건이 될 뿐이지요. 더 많은세대가 건축가능한 땅을 찾거나, 더 많은 레베리지 효과를 누릴수있는방안을 찾아서 진행하셔야 할것입니다. 다시말씀드리지만 수익률에 대한 기준이 잡히지않은 상태에서의 투자는 지양하셔야 할것입니다.
젝형님~ 영상올린것들 다시한번더 정주행중인데~ 언급안하신 수익률 괜찮은 지역은 어디를 말하는 건가요?~ 부평구이외의 지역은 어디를 추천하세요 ???
돌아댕겨보고 다시 말해줄게 ㅋㅋ 안그래도 다른사람들의 요청이 있어서 함보러다녀야할듯해 ㅎㅎ
@@TheLandleader 넹~~~알겠습니다~
저도 좀 부탁드립니다~^^
오. 유익하네요. 다가구 짓고싶었는데 결국 토지비만 지역에 따라 다르고,
건축비는 동일면적시 지역에 관계없이 거의 비슷하다는 말씀이시네요? 맞나요?
수도권 내에서는 거의 유사합니다~ 다만 자재나 실공사면적 등에 따라 달라질수있어요~ 표면 연면적으로따지면 건물마다 조금씩 상이할수있습니다^^
빌라 신축 가정하에
1. 세전 매각 수익
=토지매입비의 30~40%
2. 건축비(계획 실시 포함 )
1.5%저리 대출
3. 토지매입전 100%분양 완료
토지매입 시점부터 청산까지 10개월로 사업시행되는 개발 프로젝트의 경우 투자자들이 어느정도 메리트를 느끼나요? (투자자의 자금은 토지매입비용에만 투입되며 이후의 자금은 투입되지 않고 30%의 수익은 최대한 보수적으로 잡은 상태입니다.)
용적에 따라50%까지 가능
1. 투자자는 보통 토지값에 얼마라고 따지기 보다는 자기 투입금액의 얼마의 퍼센트를 가져가는것을 목표로 합니다. 토지금액은 지역마다 다르지않습니까 ㅎㅎ
2. 건축비 1.5프로 저리 대출은 지자체 밖에는 없을것인데 요건을 잘 검토하시기 바랍니다. 일반 신축빌라 사업에 지자체 자금이 나오기 힘듭니다
3. 토지매입전 100%분양이라는것이 선분양이라는것인데, 토지 매입도 안되었는데 분양 사무실을 열고 분양을 하신다는건가요? 보통 빌라는 유명시공사가 시공하지않기 때문에 품질적인 측면에서 지어진 빌라를 품질확인후 구매하는것이 일반적입니다.
투자자를 구하시려는 의도 같은데 내용을 조금더 면밀히 파악하실 필요가 있을듯합니다. 질문사항이 더 있으시면 언제든 댓글주셔요
@@TheLandleader 예리하시네요
토지매입금 자체가 투자금액입니다
지자체가 아닌 HUG입니다
융자부분은 문제 없습니다
선분양 개념과 비슷하지만 다릅니다
아시다시피 일반 신축 빌라가 아니란 얘기죠..투자자를 많이 접해보지 않아서 의견을 한번 듣고 싶었습니다
투자 대비 최소30% 에서 (법정 상한 용적률에 따라) 50%는 충분히 나오는데 이정도 수익이면 투자자가 메리트 느낄만한가요?
@@sbjenc3780 자세한 내용 잘 모르지만 토지매입금자체를 투자로 받아서 하신다면 꽤나 힘든상황에 봉착할수 있습니다. 조금 더 안정성을 기하시는게 좋을듯합니다. 성공하시길 기원합니다.
토지를 좋은 값에 구입하셨네요
아파트 투자에 목메지맙시다
건축업자가 토지매입해서 직접 설계,시공 해서 더 남는 구조로 테크트리올려요
영상 잘 보고 용기를 내어 신축을 하보려고 합니다. 1주택상태에서 신축을 위해 노후주택을 계약햇는데요. 잔금하게 되면 2주택이 되는 건가요? 현재 주택 비과세를 받기위해서는 노후주택을 멸실하고 토지로 등기를 해야 하나요? 기존 주택을 비과세 받으면서 최대한 길게 유지하려고하는데 어떤 방법이 있을지요?
1. 주택보유중인상태에서 노후주택을 구매하시면 취득세 중과(8프로)를 고민하셔야 할것 같구요
2. 어차피 신축을 하시려면 노후 주택을 멸실하셔야하니 기존 보유주택 비과세를 받는데는 문제없구요
3. 건설임대사업자 내시면 양도세중과배제 및 종부세합산배제가 아직 됩니다.
기타 더 세부적인 사항은 세무사랑 상담하시기 바랍니다.
@@TheLandleader 빠른 회신 감사드립니다. 2번에 추가 질문이 있는데요.. 노후주택을 등기치고 바로 멸실하더라도 일시적으로 2주택이 되는데 기존 주택 비과세에는 문제가 없는지요?
@@masonjang1025 양도시에만 2주택자가 아니면 될것같긴한데요. 그 부분은 양도세 부과후에 바로잡기 힘든부분이니 세무사분과 꼭 미리 상담하시기 바라겠습니다. 댓글로만 알아보시다가는 큰 문제가 생길수도있습니다.
@@TheLandleader 빠른 답변 감사드립니다^^
최근에 열심히 보고 있습니다. 평당 공사비를 구할 때, 입방면적에 따른 비용 X1.2를 하는 이유가 무엇인가요?
건축물에 들어가는 재료의 양은 루베로 계산하는게 맞아서 그렇긴한데요, 요즘에는 확장면적등이 있어서 시공사측에서 실제공사면적으로 계산하는것도 그렇고 그정도로 계산해야 맞습니다~ 앞으로 건축하다가 10년늙지않는 방법등의 영상을 올릴 예정인데 거기서 자세히 말씀드리겠습니다.
@@TheLandleader 바로 답변을 주셔서 감사합니다. 10년 늙지 않는 방법 고대하겠습니다.
검정테가 더 괜..찮..흠흠ㅋㅋㅋㅋ좋아요~~
팅겔? ㅋㅋ
다좋은데 건축업자들이 문제임...ㅋㅋㅋ 불법을 피해가는 방법들을 공부해서 돈받고 손놓고 돈받고 손놓고...요령을 정말 많이 알고 있음..그런 업자들 처벌하는 법안 만드러야함...
이분 나이스 하시네요
그림의떡영상이지만 좋은정보네요. 근데 세금 내고 총남은돈은 얼마에요? 부알못입니다ㅜㅜ
보통 세금으로 40~50프로 까지 나가요 ㅠㅠ 들인 노력에 비해 실제 남은돈은 많지않았어요
세금은 얼마 내셨고 세후 얼마 이익을 보셨는지요?
그리고 인천지역은 어느 지역이 원룸으로 유망한지 갸인의견 부탁합니다.
인천이면 거주수요가 많은 구월쪽이 좋아보이나 최근 공급이 많아서 부평쪽이 낫지않을까 싶어요.
@@TheLandleader 부평에 알아보고 있는데 자리가 없어서요. 여튼 고맙습니다.
1ㅡ2년 내로 직접 원룸을 건축해서 노년 대비를 하려는 50대입니다.
말씀 중에 12.7억 중 자기자본 4.5억이면 대출실행을 어떻게 가능한지 알려주세요.
여기에 보증금 1.5억제외하면 7억 정도 대출인데 건축비 충당은 어떻게 하셨는지요?
토지 담보 대출만 받으셨는지요?
그리고 방 평수는 1ㅡ2층은 5평 정도인가요?
그리고 방들은 모두 풀옵션인가요?
안녕하세요 형님 젝입니다. 일단 토지대금의 80프로정도가 대출이 가능하구요. 그래도 돈이 부족하시다면 기성고(건물이 지어진만큼 받는 대출) 대출을 이용할 수있습니다. 그리고 건물이 준공이 된다면 신탁을 통해서 토지건물 가치의 최대 80프로 까지의 대출을 받으실수있습니다. 일단 토지대금 정도는 가지고 시작하시는게 안전하시긴 합니다만, 조금 부족하시더라도 시작은 할 수 있다는것을 말씀드리는거구요. 방은 방당 6평내외 정도이고 전부 풀옵션이라야 임대가 가능합니다. 제 유튜브에 50대 형님은 처음인것 같은데 언제든 문의주면 성심성의껏 답변드리겠습니다.
토지 몇평을 예로 들었나요?
50평입니다
와 저렇게 하려면 얼마나 많은 공부를 해야되는걸까요? 돈이 있어도 눈탱이 맞을까봐 못 하는 사람들이 많을 것 같습니다.
그래서 공부많이하고 해야합니다 진입장벽이 높다는 말은 경쟁하기가 쉽고 돈을 벌수있다는 말과 같습니다
바람직한 부동산 투자자 개발자 이십니다. 필요한 상품을 독점해서 돈놀이 하려는개 아니라 개발하며 공급해서 국민편익을 증진하시며 투자수익도 가져가시며 사업 잘 되시길 바랍니다.
제가 하려는바를 정확히 알아주셔서 감사합니다!
다중주택매매중계도하실까요?
중개는 안합니다~ 공인중개 채널이 많으니 그쪽에 문의해보셔요~
건물신축비용은 뭘로 지불하는거죠? 자본4억대로 땅사는데 다 쓴거 아닌가요?
최대로 대출활용한다면 토지+건축비의 최대 80프로까지 가능하긴한데, 너무 자기자본 모자른상태에서 하는것은 예기치못한 비용발생시 다소 위험하니 추천드리지않구요. 그래도 토지 + 건축비의 최소 30~40프로를 가지고 하시는것을 추천합니다.
@@TheLandleader
토지를 대출내고
건축을 할때 준공전에 대출이 되는은행이 있나요?
@@yamyam6228 네 있습니다~
아파트 시장은... 강남을 빼면
끝난걸로 보여집니다.
강남도 그나마 가까스로 버틴단 느낌같은 느낌...
님 말씀처럼, 아파트 들어갈 바에야
건물 짓고 임대수익이 월씬 나아보입니다.
(다른분의 댓글처럼) 짓자마자 되팔기는 무리로 보여집니다.
또 다른분의 댓글처럼, 업자 잘 만나야 하고...
다들 집 짓게 되면, 늙는다고 하네요.
앞에 얘기들은 제 개인적인 생각임을 밝혀드리며... 이만 총총
좋은의견 감사합니다.
좋은댓글도 많으나 나쁜댓글이 있습니다.
댓글다시는 분들의 글을 읽어보기는 하나, 해보지 않은 분으로서 이리저리 말씀하시는것들에 대해 제가 무어라 말씀드리기가 힘든부분이 있어 답을 못드리는 경우가 많습니다.
말씀하신대로 소형 개발업에는 3가지 힘든과정이 있습니다. 적정한 부지를 선정하는과정, 좋은업자를 만나는과정, 부족한 자금을 대출을통해 끌어오는과정이 힘든게 맞습니다. 하지만 그러한 힘듬이 예상된다고 해서 못할정도는 아닙니다. 하지만 대부분의 사람들이 포기합니다. 그래서 이겨내는 사람들이 돈을 벌게되는 구조입니다.
내년부터는 적정한 부지를 찾는법, 수익률 계산하는법, 좋은업자를 선정하는법, 대출을 잘 받는법 등의 컨텐츠를 생산해볼 예정입니다.
저의 경우에는 언젠가 한번 넘어야 할 산이라면 한번 각오를 하고 넘어보자고 생각하고 넘게되었습니다. 당시 35세의 젊은패기에 그랬을수도있고, 무모함이었을수도있으나 저는 이제 아파트에 관심이 없습니다.
그럴필요도 그럴수익적 가치도 없습니다.
좋은의견주셔서 너무 긴댓글을 남겼어요. 읽어주셔서 감사합니다.
다중주택인지 다가구주택인지 여쭤봅니다
다중입니다
요즘 하면 3대가 망할듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거래가 안되서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
토지 담보잡아주는게 1금융권은 아니죠?
1금융권도 잡습니다만 한도가 2금융에 비해 작습니다. 저는 2금융 이용합니다.
토지가 거의 50평인데 화곡동에서 5.5억에 살수가 있나요????
2017년경의 이야기 입니다~
지금은 화곡역근처는 평당 2000~2400만원
입니다
조언을 듣고싶은데 어디로 연락을 드리면 될까요?
대지 면적과 다가구인지 다중인지를 말씀 안하셨는데요?
50평 내외고요 다중입니다
@@TheLandleader 다중일때 취사시설에 대한 강제이행부과금은 엄해졌다고 하는데 부과금을 감당하며 운영하는게 맞는지 아니면 위험한지 알려주세요.
취사시설을 설치하지 않으시면 됩니다
다중주택이면 주택으로 쓰는 층수가 3개층에 연면적 300m2 이하인데
지금 방송하신 연면적 310.69m2에 주택이 1~4층 이면 허가가 나오나요?
다중주택은 3층까지만 지을수 있을텐데요.
네, 3개층만 건축이 가능합니다. 사무소 및 오피스텔과 혼용하여 건축이 가능합니다.
@@TheLandleader 이메일주소좀 알려주세요
토지매입비 6.1억인데 토지면적은 얼마였나요? 45평 정도인가요?
50평 내외입니다~ 현재는 주차폭 기준이 조금 바뀌어서 조금 더 큰땅이 유리합니다.
방송내용을 참고 하면 연면적 310.69m2 기준, 2종일반주지역이면
대지면적 약 47평내외 토지가격 58,000만원 평당 1,235만원에 매수 하셨나 보네요
요금 금액에 토지가 흔치않아 구입 잘하셨네요
@@이동욱-o6f 네 토지매입이 관건이죠^^;;
서울 동대문구 대학가근처 다가구주택 소유자 입니다.
43평짜리를 투자목적으로 몇년전에 구입해놨는데
이동네 평당 실거래가격이 2300만원까지 올라왔네요
아파트 대신 구입해두길 정말 잘한듯..
방 16개짜리 다중주택 신축 생각하고 있습니다.
문제는 건축비인데
영상에서 말씀하시는 건축비외에 기타비용 1억원(?)이
무엇인지 알수 있을까요 ??
영상보니까 저같은경우는 기타비용포함 건축비 5억원 중반정도
생각해야 할것 같네요.
설계비 인입비 이자비용 등등 기타비용이 은근 많이 나가게 됩니다~ 지금짓는건으로 비용정리해서 영상 추가로 올릴예정이에요~ 한번 보시고 판단해보셔요^^
@@TheLandleader 답변 감사합니다. 영상 잘보고 있습니다^^
너무쉽게 예기하시내요..
어렵고 현실적도 계속 할거여요~ 진행하는 사람의 준비여하에 따라 쉬워질수도있고 어려워질수도 있겠죠^^
@@TheLandleader
저두시작하려하는대
분양이안될까봐 걱정입니다
도움주실수있나요??
@@지움잘 첫 시작에 분양으로 가시면 위험이 좀 늘어나는데 어려운 선택하셨네요~ 궁금하신 사항있으시면 말씀드리겠습니다^^
예전만큼 잘 안팔려요 대출이 안나와요 ㅠ
서울은 10월14일부터 신탁대출까지 40%로 막혔네요 ^^
단독주택지에 신축준비중인데요.. 미팅 여러군대했지만 최소금액 550-600 만원정도 들어가는데.. 대체 어디서 어떻게 그런가격으로 시공받을수있는지 궁금합니다. 비꼬는게아니구요..
쫌알려주세요 지식인이나 네이버 블로그광고 400-500만원이라고 써있는거 말고요..
평당 600보고 재건축준비중입니다.(서울) 필로티나 옥상 마감도 평당600으로 책정해서 진행하는곳이 대다수입니다.
전 제가 살집을 신축준비중이라 설계비만 1500-2000만원정도 생각하고 싼마이는 아예생각도안해서일지도모르겠지만 450만원은 땅파고 머가 더필요해요 머점 더 사주세요 라고 건축업자가
진상부릴께 뻔히 그림이 그려지는데요..
말씀하신 450만원짜리 시공가능한곳좀 알려주세요. 업체가아니더라도 어떤경로로 찾아야하는지만이라도요.. 감사합니다.
영상의 내용은 2017년이고 지금 인건비가 좀더 올라서 영상올린건물 지을때랑 차이가 좀 있습니다. 설계하시면서 자재스펙 다 정해놓으시고 시공사에 견적 넣으시면 될듯하구요. 설계가 멋져질수록 시공비는 올라간다는 사실도 잊지마시길
@@TheLandleader 아네 제가 자세히못봐서 오해를했네요.. 최근에알아보니 땅 시세도 많이오르고.. 인건비 영향으로.. 예전보다 많이 가격이 오르더라구요.. 신축빌라가 왜비쌀까..했는대.. 비싼이유가있더라구요..
빌라인식은 좋지않지만.. 신축빌라가 수익성땜에 서울권은 앞으로 예전처럼 쏟아질수는 없는 구조라 생각해서.. 신축빌라 건축준비중입니다.. 이채널 종종놀러오겠습니다 감사합니다.
@@rla1003 시공도 시공사에게 맡기는데 땅을 비싸게 사셔서는 신축빌라 수익성을 가져가기 힘듭니다. 좋은 사업하셔서 디벨로퍼로서 성공하시기 바랍니다. 감사합니다.
좋은 영상 감사합니다. 내용 중 이해가 안되는 부분이 있어 질문 드립니다. 6.5% 수익률 잡았을때 15억에 매도가 가능한 금액이라는 건 어떤 계산식에 근거한 것인가요?
(월임대료 x 12) ÷ 6.5 + 보증금 = 15억 일거에요
만든지 좀 된 영상이라 기억이 가물가물하네요