(실제 신축현장 방문) 나도 원룸 건물 지어서 팔아볼까?
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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(신축현장방문) 나도 원룸 건물 지어서 팔아볼까?
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#원룸건물 #신축현장 #신축후매각 #조건희대표
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![대출부터 철거까지 ! 리모델링의 정석 지금알려드립니다 [리모델링 따라하기/집안꼴 ] 3화](/img/1.gif)
조건희 대표의 17년 신축 노하우를 전부 공개합니다.
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직접 발로 뛰는 영상 감사합니다
저도 미국에서 종합 건축 면허와 부동산 중개인 면허를 가지고 일을 하고 있으며 부동산 투자에 관심이 많습니다.
연결 되어서 같이 일을 해보면 좋을것 같습니다.
감사합니다.
저도 신축 독학으로 혼자서 지었는데 유경험자로써
이렇게 다 오픈하시는 방송은 보기드뭅니다.
단희쌤 방송이 젤 속시원하네요
단희쌤 현장에 있는거 보니 더 멋지네요!
완공후가 기대됩니다
엘리베이터는 잘 하신듯 합니다
현장감 팍팍 살아있는 영상
감사합니다~~^^
나중에 꼭 도전해 보고 싶은 일입니다.
참 멋지네요~ 꼭 단희쌤 강의 들으러 갈께요^^
단희선생님!! 오늘도 차분히 설명해주셔서 감사합니당~!
단희프로님???
2021년에는 저도 공부후
2022년부터는
내건물짓는사업이 꿈입니다
직접뵙고 소통하고싶습니다
늘 잘보고듣고있습니다
공유원합니다
다녀 갑니다.
올해도 벌써 12월입니다. 이제는 눈이 오고 얼음이 얼어도 전혀 이상하지 않지요? 이번 주/이달 역시 내내 건강과 좋은 일들이 함께 하시기 바랍니다. ^O^
제가 언젠가☘
장학 복지센터 건물을 짖게 되면🧱
조대표님께~😊
좋은 영상 감사합니다 ^^
좋은 정보 오늘도 감사합니다
단희샘 잘보고 있어요
건축에대한정보는 잘보고 있구요
혹시 건축에 냉난방등등 공정 과정과 자재정보도 가능하시면 업로드 부탁드려요
감사합니다
정보 감사합니다~^^♡
인트로 강아지 안고 있는 영상 볼때마다 빵터짐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
영상 잘 보았습니다~~
이 건물 법적 주차대수와 그 공간이 궁금합니다~~일조건 사선제한도 궁금합니다~~
저도 원룸에서 누수 의뢰가 들어왔을때 엘리베이터를 먼저 물어보는데..없으면 가기 싫거나^^ 비용이 더 비싸죠..엘리베이터가 중요한거 같아요 있는것과 없는 것의 차이가 커요..아마 임대도 빨리 나갈겁니다
저도 열심히보고 꼭 건물짓겠습니다!😃
생생한 영상이네요~^^ 좋은 영상 감사합니다~
따봉 아주 좋아요
우와 감사합니다 🙏
역시 단희쌤 ㅋ
주식투자로 수익내서 5년후의 저의 목표인데.. ㅋㅋ 막연한 꿈만 꿨는데 단희쌤 영상을 보니 꼭 해낼 수 있을 것 같아요~ 주식투자 불사조 부동산 단희TV 믿고갑니다^^* 계속해서 부동산 투자 관련 좋은 영상 기대합니다^^
현장을 보니 대형차가 들어가기 힘들것 같은데 공사하는데 많이 힘들겠습니다. 좋은 건물 짓으세요!!
저도 해보고 싶은 도전입니다~
이건물주차대수가 궁금 합니다
저도신축을 하려는데 67평인데요
1층을 다주차 하는 필로티로 하는데
7대만된대요 그래서 7곱가구만
된대요 여기는 상업지역이라
건물높이는할수있는데 주차댓수대에
단희쌤님 은 가구수을많이나올수있게
참 잘만듯이 네요 감사합니다
잘보고있습니다
단희형 몸좋은거 나만 느낌? 운동광이신듯
조대표 유툽에서 보니 반갑네 ^^
건축비가 말씀하신비용이면 땅값은 또 별도로 따로인가요?
구옥 (다가구)건물 철거 하고 다세대 지을까 하는데 마땅한 건축사무소가 없습니다 소개부탁 드려두 될까요~?
주차2대로 허가가 나나요?
주차부분을 좀더 설명 부탁 드려요~
다중주택만 가능합니다.
다가구는 안되죠 건축허가 안납니다
저게 다가구 아닌가요?
항상 영상 잘보고있고
열심히 배우고있습니다.
원룸건물 관심이 있습니다. 그런데 이 원룸건축을하는데 주차장이 보이지않아서요
주차장은 어떻게해야하는건가요?
저도 주차장이 궁금하네요
저두요
다중주택은 주차거의안뽑더라구요
인더바인 종합건설 기억하고 있겠습니다.
단희쌤 혹시 개인상담도 하시나요?
대지52평 2종일반 건축비 너무 비싸네...
원룸 15개호가 같이 쓰는 공동 취사실이 있는 자취방이 현실적으로 임대가 나가나요....그냥 기숙사와 다를바 없는데 수익율을 낼 수 있는 수준의 월세를 받을 수 있다는게 이상한데요.
주차장은 없나요?
신축강의는 어떻게 들을수있나요?
감사합니다 축복받으세요
단희 선생님, 구독자 입니다.
소형건물에 대한 자료 잘보고있습니다.
감사합니다.
궁금한게 있어서 여쭤봅니다.
빌라1개동을 짖는데요, 건축할수 있는 토지의 최소 면적이 있을까요?
1종,2종일반주거지역에서 한층에 2가구 씩,
4층 8가구 넣고요,
방3개, 욕실2개, 엘리베이터,주차장 들어가고요. 이렇게되면 1개동을 짖을때 최소 몇평의 토지를 구입해야하는지 여쭤봅니다.
답변주시면 감사하겠습니다.
단희샘 최고👍
대략 땅값+건축비해서 19억 정도 투입이 될것으로 보이는데 임차인 맞추고 통매각 해서 25억정도 매각이 가능할까요?
이정도 30% 수익률 나오면 승산이 있어보입니다.
또 건축비도 직접 건설해서 7.7을 5에 건설한다면
수익률 50프로로 높아지네요.
공부 많이해서 직영 노리는게 수익률이 높네요.
신축 강의듣고싶은데,
어찌해야할까요?
화곡4동47평단독9억인데
안팔리네요ㅜㅜ대출을 안해주니ㅜㅜ 앞뒤집사서 건물 지으면
대박날듯한데요
신축판매업 사업자로 하는경우
다른주택 매도시 신축건물은 보유주택에서 빠지는게 맞죠?
경력 없어도 주택신축업자가 될수 있나요?
얼마나. 건축비가. 드나요
원룸짓기 도전하고 싶읍니다 선생님
신축후 매도는 보유기간이 필요없나요?
주택신축판매업으로 가면 보유기간은 일반 양도세개념과는 다릅니다.
우리집도 2호선 역세권에 원룸운영하고 있는데 3층에 엘리베이터(엘베)는 오바임. 엘베 있으면 한달 전기요금30~40만원 더 추가되고 그건 입주자들한테 관리비 더 받아야 하고 정기점검 계속 받아야하고 엘베사고나 고장도 신경쓰임. 건강을 위해 운동해야한다고 일부러라도 걸어야한다는데 원룸 혼자사는 젊은사람 엘베 탈 정도로 무거운짐 들고 다니는경우 거의없고, 역세권에 입지와 환경좋으면 엘베없어도 금방 방 계약됨. 3층정도는 다 걸어다니고 1층사는 사람은 무슨죄로 관리비에 엘베요금까지 포함시켜 내야하는지?우리집은 2015년 신축후 원룸24개 엘베없어도 공실 한번도 없었고 지금도 방 무섭게 금방 빠짐.
매각을 목적으로 했다고 하니,
아마 엘베로 인한 관리비/임대수익 기회비용을 감안해도 이 정도는 괜찮다고 생각할수 있는 사람이 매각대상자가 아닐까 싶어요.
직접임대사업을 하려 했다면 엘베 안했을수도 있지 않았을까 하는 생각이 드네요.
요즘 공유주택 컨셉도 인지도가 형성되어 있으니, 그런 저런 컨셉을 보여주면 매각에 도움되지 않을까라고 계산하셨을것 같아요.
뭐 아닐수도 있구요.
건축중 인명사고시 책임은
누가지나요?
저도 짓고 싶습니다.
여기저기 죄다 임대사업 나중에 어떻게 될까
요새, 원룸 건물이 너무 많아서 원룸이 잘 안된다고 하던데...?!
지역마다 다르기때문에 선별적 접근을 하시면 큰 수익도 가능합니다.
상담을 좀 받고싶은데 방법이 없을까요?
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
망했겠네요ㅜㅜ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
원룸 사시는분들 잘오가지않아요
조묭한게 최고
엘베 주인세대용 사층주인세대거주시
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
2:10ㅅㅈ
5:18 현장
6:50
11:40수익
다중주택 공동취사로 실제 안하잖아요? 다 개별취사일텐데,,그럼 전부 불법아닌가요?
반지하에 공동취사 공간 만드셨네요.
블법아니신듯
원룸을 지으면 인생이 고달푸다 투룸을 지어야한다
절대로 원룸은 하지말라
개고생 합니다
투룸은 괜찮아요
@@charmingjail 허가전이라 만든거에요,,허가받으면 다시 공사합니다..공동취사로 원룸만드는 건물을 내가 보질 못했어요..
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ