아 그러시군요. 종로구 일이 아주 까다롭습니다. 땅에 대해 잘 알아보시는게 순서이고, 시간이 있으니 차근차근 준비하시기 바랍니다. 본격적인 신축 1년전에 설계부터 시작하시기 바랍니다. 나중 상담하시고 진행하시면 될거 같고요, 신축 1년전에 연락주셔요. 감사합니다. 02-558-8983 오픈스케일건축사사무소.
안녕하세요 건축사님~ 영상 잘보고 있습니다. 문의드릴게 있어서 댓글 남겨봅니다~ 제가 대전 대로변에 34평 가량되는 대지를 보고 있는데 2종 일반주거지역이고 위치는 그냥저냥 나쁘지 않습니다. 북도로 끼고 있고 역에서 1분거리고 버스정류장 바로 앞입니다만 유동인구가 많지는 않습니다. 현재는 그냥 빈땅에 창고같이 쓰고 있는데 꼬마빌딩을 올려볼까 고민하다가 건축사님께 문의드립니다. 1층,2층에 상가를 넣고 3,4층에 집을 넣고 싶은데 건축비가 얼마나 들지도 궁금하고 수익률이 나올까도 걱정이라서요. 혹시 알려주실수 있을까요?
북측이 도로변이면 일조권을 크게 받지 않겠네요. 일조권에 따라 용적율이 달라집니다만 상가+다가구주택으로해서 용적율 200% 다 찾으면 68평 나올겁니다. 다만 주차는 3대 하셔야 할거수같습니다. 그러면 1층 상가면적이 작게 나올겁니다. 공사비는 4억-4억5천정도 예상됩니다. 설계를 해봐야 알수 있으므로 대전지역 건축사사무소 방문해서 자세한 상담을 받아보세요.
지당하신 말씀 투철한 사명의식 존경 받으셔야 합니다 감사합니다
저도 희망을 갖고
열심히 시청하고
있습니다 ㅡ새로은
분야를 알게되어 감사합니다
영상 감사합니다 이런저런 방면으로 정말 큰 도움되고 있어요!!
일일 일관용 중입니다!! 영상 감사합니다!!
덕분에 많이 배우고
있네요.
고맙습니다~♡♡♡
건축학교 4기 학생입니다.. 항상 바쁘신데도 재능기부 해주신 덕분에 실무에서 많은 도움 받고 있습니다.. 감사드려요..
사무소 잘 하고 계시지요? 유튜브 편집에 시간이 넘 많이 걸려요....그래도 열심히 응원해주는 분들을 위하여...
@@leekwanyong건축사님.. 영상을 넘 자주 올리시는거 아니세요.. ?? 주무실 시간도 없으실듯 싶어 염려가 됩니다.. 저도 근래 계약을 몇건해서 어찌 어찌 해 나가고 있습니다...
헷갈리는 법규나 내용 있음 건축사님 영상보면서 복습한답니다.. 건강 조심하세요~~
@@전예찬TV7 아 잘되었네요. 2019-2020 경기 어려우니 무조건 일 수주해서 진행하시면 실적이 쌓이고 쌓여 꾸준히 일 들어올 겁니다. 힘드셔도 화이팅 합시다. 건축학교 모임한번 해야하는데요...연말에 한번 추진해볼꼐요...
@@leekwanyong 모임무조건 참석예약입니다..^^
건축 디자이너로써 신념과 철학이 느껴지네요
감사합니다. 응원의 메세지, 모두에게 도움이 되는 그런건축을 하겠습니다...
골목안에 위치한 대지 27평 부지에 다가구 주택을 신축하고자 합니다. 건축사님의 강연이 마음에 와닿네요. 감사합니다.
돈은 부족해서 방황하고 있습니다...^^;
조만간 다가구주택 실전설계 강의를 하고자 합니다.
이관용 건축TV 건축사 정말요? 기대됩니다. 감사합니다~^^
고맙습니다 대지 46평 가설게 받아보고 심씀니다
죄송한데 저희사무소는 가설계를 진행하지 않습니다. 상담하시려면 02-558-8983으로 전화해서 예약하셔요.
영상감사합니다.
잘보고갑니다. 학생들이 봐야되는데 ㅠ
최근 서촌 누상동 153번지에 구옥을 매입하고 이것저것 알아보다 이 채널에서 가장 정확하고 알찬 정보를 얻습니다! 3년 뒤나 신축할 수 있을 거 같아 차근차근 배워보려 합니다! 언젠가 신축에 대한 문의 드릴 수 있을 까요? 골목에 있는 집이라 고민이 많습니다.
회사 근처에 사무소가 있네요 !!
아 그러시군요. 종로구 일이 아주 까다롭습니다. 땅에 대해 잘 알아보시는게 순서이고, 시간이 있으니 차근차근 준비하시기 바랍니다. 본격적인 신축 1년전에 설계부터 시작하시기 바랍니다. 나중 상담하시고 진행하시면 될거 같고요, 신축 1년전에 연락주셔요. 감사합니다. 02-558-8983 오픈스케일건축사사무소.
이관용 건축사 네! 시간적 여유가 있다고 생각하고 잘 알아보겠습니다! 다만 가능하면 대략 어떤 건물이 지어질 수 있을지가 지금은 너무 막연하네요! 영상 잘 보면서 공부하겠습니다.
진짜 일조권이랑 건축선 공감하네요.. 일조권 구린 집은 살기가 싫어요 ㅠㅠ
아 그러면 일조권 말고도 건물 지을 때 통풍도 고려하시는건가요??
모퉁이재척해야한다는 것이건축후퇴선 말씀이신거죠?
이진구 네. 모퉁이선 건축선후퇴입니다.
안녕하세요 건축사님~ 영상 잘보고 있습니다.
문의드릴게 있어서 댓글 남겨봅니다~
제가 대전 대로변에 34평 가량되는 대지를 보고 있는데
2종 일반주거지역이고 위치는 그냥저냥 나쁘지 않습니다.
북도로 끼고 있고 역에서 1분거리고 버스정류장 바로 앞입니다만 유동인구가 많지는 않습니다.
현재는 그냥 빈땅에 창고같이 쓰고 있는데 꼬마빌딩을 올려볼까 고민하다가 건축사님께 문의드립니다.
1층,2층에 상가를 넣고 3,4층에 집을 넣고 싶은데 건축비가 얼마나 들지도 궁금하고 수익률이 나올까도 걱정이라서요.
혹시 알려주실수 있을까요?
북측이 도로변이면 일조권을 크게 받지 않겠네요. 일조권에 따라 용적율이 달라집니다만 상가+다가구주택으로해서 용적율 200% 다 찾으면 68평 나올겁니다. 다만 주차는 3대 하셔야 할거수같습니다. 그러면 1층 상가면적이 작게 나올겁니다. 공사비는 4억-4억5천정도 예상됩니다. 설계를 해봐야 알수 있으므로 대전지역 건축사사무소 방문해서 자세한 상담을 받아보세요.
@@leekwanyong 답변 감사드립니다 건축가님 번창하시길 기원하겠습니다~!
안녕하십니까 건축사님! 영상 잘보고있습니다.
질문하나 드려도 될까요?
서울시내 왕복 6차선 대로변 일반상업지역에 40평의 땅이 있는데 15층까지 건축이 가능한 상황인데 대지가 너무 좁아 주차장확보가 고민입니다. 방법이 없을까요?
아 네. 지하로 내릴수 밖에 없는데 기계식주차 사이즈를 확인후 설치가능한지 살펴봐야하고요. 해당지자체별로 주차를 세금으로 1대당 2천만원씩 내고 면제해주는 경우도 있으니 자세히 알아보시고 구청에서 완화조건이 없다면 지하로 내릴수 밖에 없을거 같습니다.
@@leekwanyong 빠른 답변 감사합니다!
대지35평 땅에 신축을 하고 싶은데 직접 진행도 하시나요?
저희는 설계를 하고 시공은 건축주가 알아보기도 하고 저희가 협력사를 추천드리고 최종적으로 건축주가 결정합니다. 꼬마빌딩은 서울권만 진행합니다.
설게사님잘보았읍니다저도미니삘딩에관심이많커든요가능하시다면전화번호을알려주셨으면함니다감사함니다
설계상담 02-558-8983 오픈스케일건축사사무소 로 전화하셔요