胡‧說樓市｜明翹匯收樓開箱，正前方突有景觀陷阱? | Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- 經歷疫情，近年大部分新盤都需要延期交樓，「明翹匯」是其中之一，來到今天，買家終於成功收樓。遲交樓導致部分買家未能轉按，但最終交樓質素又如何。我們入屋看看便知道。
「明翹匯」位於青衣「細山路」，毗鄰為「美景花園」及「香港專業教育學院」，原本是一片劃為「綠化地帶」的小山坡，政府為增加供應把土地改劃住宅發展，並於2016年推出招標，但最終流標後重招標，才由佳明以9.39億元投得，以最高可建樓面47.42萬呎計算，每呎地價折算僅1,980元。
屋苑一共由兩座物業組成，共提供776個住宅單位，一房及兩房佔全盤多數，分別提供336伙及221伙，三房單位165伙，另設27個四房及27個特色單位。今日我們參觀的單位位於「1座低層C室」，實用面積410呎，為一個兩房單位，業主當日以655.4萬元買入，折算每呎15,985元。
屬於典型的兩房間隔，入屋先經過玄關，行前一點就是開放式廚房，玄關設對講機、還有幾組電掣，驗樓師鍾智剛表示，這一組燈掣可設定自動模式，當有人經過感應時會自動開燈，並在短時間內關上，方便晚上歸家時避免摸黑找電掣。但他卻認為作用有限，因為屋苑走廊已有燈光，加上單位的燈掣挨近門口，找不到燈掣的機會較低。
單位外望青衣綠置居項目，可望到少量海景，打側會望翠綠山景，但值得留意，項目前方用地，現時正在動工，日後會發展為「職訓局航空及航海教育中心」，預計最快在2024年完工，樓高七層，跟收樓單位距離接近。相關資訊在樓書只標示為「政府、機構及社區」用地，但卻未能反映落成時的新變化。
此外，單位地板傾斜，令傢俬不能貼牆放，而且部分地板鼓起，這一點也是單位失分位最多的地方。結果，驗樓得分只有80分，剛好守得住B級級別。
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多謝主持認真製作，非常有心。👍👍👍
青衣，小发展商，無景观，一万六千元尺也算便宜？ 最重要有山坡就不要买，有排烦！
多謝阿威用心製作
即供買家真係好無保障，如果延遲交樓導致上唔到會就要捱貴息。政府係唔係應該監管一下呢？例如規定由延遲交樓嘅損失要部分由發展商承擔
個海景要用望遠鏡睇…😆
前面綠置居個海景仲近過呢幢🤣
呢個單位都算高質, 平時市建局嗰d感覺上問題多d同明顯d.
Tks
好細嘅房！
斜坡維修費有排煩
新買家一定不是青衣住，住開青衣一定唔會買這個樓盤
咁都叫有海景？
呢個青衣單位關東鐵線咩事
個租值2.85% 點計?
租金 / (按揭+管理費+稅+其他雜項)
@@derek400004 錯囉, 一向香港計法只係好簡單粗暴, 一年租金除以買入價
有海景萬五蚊尺
個厨房同個廳好唔自然,厨房一大半,個客廳好細,唔理想！
lol that microwave is so small.
買唔起真係情願儲多排都唔好搏, 反正搏贏又無獎.
博羸有呀，賺左錢唔通周圍講咩 🤣
@@sukikwan2000 凡事都總有成功同失敗例子既, 最緊要係個袋夠唔夠錢周轉啫, 唔夠既話大企業都頂唔住.
甘細 點住