胡.說樓市|實測對正公路有幾嘈!土瓜灣瑧尚驗樓直擊! | Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- 市區重建盤多數坐落舊區,環境老化是不爭的事實,新世界發展,位於土瓜灣的「瑧尚」亦同樣面對老化環境,樓下是街市, 又對正超級繁忙的東九龍走廊,究竟你又忍唔忍到? 我們就跟你實測有幾嘈!
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(發展商截稿後回應:就驗樓師發現的執修事項,承建商已即時跟進,預計可於短期內完成有關的執修工作。如住戶將來欲更換自家研發設計的裝置和設備,可以自行委託合資格技工或聯絡屋苑客務處作出安排,發展商收取的費用將按成本價計算。)
我們檢驗的單位是319呎的一房單位,由門口直入就是洗手間,並非一個黑廁設計,設計上有兩點,我覺得頗特別。第一就是鏡身,這兩幅鏡身呈90度,可以更立體地整理儀容。第二,洗手間擺放了一個擴音器,我早前參觀其他新世界樓盤都發現如此裝置,方便大家如廁時,可以播歌或者聽音樂。最特別是這個擴音器可以移動,擺放在其他地方使用,但原來當我放置手機,是未能夠擺放下去,必須拆走手機外殼才能插入,跟之前參觀的單位有一點不同。
由洗手間走出來就是開放式廚房,單位內也採用不少新式設計,可能因為開放式廚房的枱面不夠大,所以發展商也加裝了一些伸縮式的層架,延伸活動枱面方便煮食,這個伸縮架表面看似脆弱,但這裡標明最高負重量達10公斤,但當然也不要放置太重的物品,以防整個伸縮架下塌便會很麻煩。第二個設計就是抽油煙機的風槽,以前風槽位置的層板多數鑲實,不能檢查風槽位,但現在揭開活動層板後,可以打開作檢查,相對會方便一點。不過,在這個如此微小的開放式廚房,我們也發現一個頗嚴重的問題,就是鋅盤底漏水,最終拖累來去水捧蛋!
發展商在客廳裡也設置了入牆電視櫃,但缺點就是這個電視櫃的闊度很窄,所以發展商職員所述,你只能購買43吋電視機,未能放置大於43吋的電視機。另外,單位的工作平台對正東九龍走廊,究竟有多嘈吵? 驗樓師鍾智剛用分貝儀測試,在工作平台外,長期也徘徊於72至79分貝之間,根據環保署資料,若長期處於70分貝以上屬於高水平。不過,當走入室內,並關上所有門窗,噪音則介乎52至59分貝之間,較外邊相差20分貝,也算可接受水平。
因為這個單位的來去水有漏水問題,令單位驗樓得分不算很高,全盤得分只有80分,評級剛好為B。雖然評分不算很標青,但我覺得這個屋苑是有一點特別,第一就是由接待處上單位的過程,需要先取一個QR CODE,才能進入大堂及電梯樓層;繼而來到單位,門鎖的設計也頗特別,除了可採用手指模開門,戶主也可以提供「虛擬鎖匙」予客人,透過藍芽進入室內,這也是屋苑設計的地方。
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隔住個芒都感受到喺度住個種壓力 房又開唔到窗 唔知點清潔又唔通風 又發射站 又車路... 頭都暈🤦🏻♂️ 仲要漏水添
可以試下夜晚驗樓試下天橋嘅飛車聲
個廚房洗手盤分分鐘連個西生菜都放唔落
威哥依家落區不單似專業經紀,就連驗樓師也可兼顧👍👍💪💪
呢間屋只可出租,不能自住,而租客肯定唔會住得長,業主買咗都幾慘…。
身為土街坊,呢度既環境係數一數二惡劣
樓下街市污糟, 仲有條天橋24小時都嘈
D 車衝落隧道好快架.....
價錢差唔多就買農圃道18號啦
@chan
區區都有好有唔好,真是想住環境,要住靠背壟道,美善同道或者農圃道那邊就好。街市他想怎樣好???總好過住深水埗、觀塘、大角嘴某D很複習、骯髒地段(講程度呢幾個區真是差太多)。交通算方便,是去新界西或港島東要很花時間(最好用鐵路輔助),否則去尖沙咀、中環、灣仔(快不塞車真是廿分鐘唔使)、觀塘(巴士小巴20鐘)、將軍澳(小巴、巴士都很快,晚間小巴10分就到)、沙田車費便宜。
樓下晚上好多米奇
@@yiprachel7249 有屯馬後,去屯門40分鐘左右,很快
@@chanrocky8372
是呀,真是快好多,去沙田大地點可以用屯馬線,若無節扣車費好貴,其實乘巴士即可,用多15分鐘,以前去屯門唔是出旺角轉車,這區就只得61X(不過平車費),到屯門市中心最少一小時,還要唔塞車才到,無既,住市區呢個區唔OK,近就搬去紅磡。物價就會貴點。
@@southpolex5 街市一定有米奇
以後這些小型新盤單位最好也說一下業主的買入價,對這個也比較感興趣~
3百幾尺2個露台 癡線
咁樣都要510萬,真系慘
19000一呎買呢種地方真系可怕
嘈 又污濁空氣又差 所有唔好都集於一身
地點衰,差唔多完全唔通風,而且長期有躁音問題,走廊極窄,住得耐,唔痴線都變痴線。
真係好有心機做. 👏👏
幾時會出驗瑧頤片
真係大開眼界, 幾百萬買層樓連開隻窗都要問管理處???
下面係大馬路 跌咗嘢落去好麻煩
@@20125090 發展商真係好細心
319尺露台加工作平台 = 搵笨
仲要公路加噪音
曬衫都好大沙塵!
如果走出工作平台,真係幾嘈阿 😅
對正發射器,樓價起碼打個7折
條行車天橋喺正隔離,住喺入面真係嘈到長期無得瞓
空氣又污濁、灰塵又大
又有發射站喺隔離
買咗真係出事!!!
窗帘那里有一个小孔(8:13) 不用换新的,可惜浪费钱,怎么小的孔 想办法 可以补的。
嘈加兩個平台 真係好惡頂 :(
AGGER
一個嘈一個臭
單位真係好唔掂
樓下附近係紅燈區,夜晚比較雜。
個窗咁多貼紙都唔扣分,攞B係咪都有啲水份喺度
露台同工作平台有咩分別?都係計錢既...
露台,工作平台間有咩分別?
其實都係咁用,都係要俾錢買阿......
露台限制多,工作平台多左用途
睡房得個頂窗,買個陣又點會預計倒
夜晚老鼠大過貓😢😢😢
謝謝分鐘
加油💪!
個啲所謂既電子化塔電梯同開門都好6UO, 幾千尺咩, 兩步都到門口
買餸夠平
呢個單位係幾錢買... ?
9樓B7室,510萬
講真510萬買 你賣560到580萬 實有人要
用QR code?? 電話冇電咪唔駛旨意返屋企????!!!!
very useful. learn a lot. thank you.
Very informative!
即係每次都要掃QR CODE返屋企?
掛新世界個名都無用,呢啲單棟樓細project唔會有心機搞,市建局不如收大啲地盤先至再起樓啦,舊區搞完都無乜改善。除左荃灣七街大規模掃場好啲外。
比五百萬住呢啲慘絕人寰嘅地方,喺香港生活真係賤。
重建?銀行當佢幾年樓哦?thanks
咩人會買呢種新樓?又貴又唔實用又多問題
d房咁細,比你三面擺足窗光暗度唔差得幾遠
睇唔到客廳呀,如何驗樓呀
露台燈撞頭
風水唔得 廁所直對門口,漏財
有窗都唔敢掛 咁大塵
中哂伏
東9
發射站
地下就係行市污糟邋遢
直係長知識喇 🙏🏻🙏🏻
我i 覚得香港樓好麻煩,我日日在電腦旁工作,但入樓用笠開門全智能化;我覺得太煩,寕可用實物:最原始的匙,方便得多。洗衣機和微波十焗爐(microwave + bake) 電磁爐,全不懂怎樣操作,麻鬼煩!淨係識用雪櫃和冷氣,唉香港新樓!還有隔音玻璃,其實我沒有拆,多咗丁屎位,唔拆,無所謂,最憎d住宅單位滿佈地台櫃,買少d傢俱:貴精不貴多,便好。牀便一定要三邊下床,否則太侷促.梳裝枱書桌可以不要。幾十層的樓免問!太多人住在同一座樓:畏高兼雜人多.
有的電子化不錯。。。
恭喜業主 買到順盤
仲要乜窗都開唔到 BYE
市建局d樓多數插針式, 空間有限, 好睇唔好住.
超過50分貝接受唔到
E級就差唔多
其實又唔係分分鐘食 煙味同薑醋味一樣 都係鄰居要接受同體諒嘅 不過蚊蟲滋生真係大問題
買到咁嘅樓,唔知庅該係喊好?定係笑好?
樓下街市已經係死症, 唯一可取,樓下有大家樂同餐廳
這個品牌洗衣機質素很一般。
QR CODE 是如何? 要安特別的APP 嗎? 藍芽也是. 不會住的也要個APP 吧, 不就管理處可以 HACK 住戶電話?
QR Code不用裝App阿,去Reception會Show個QR Code俾訪客,訪客只需要影低就用到。普通住戶用住戶證就可以啊 😅
天橋橫腰斬?
d 叮叮聲 好煩好大聲
奇樓配奇人;日夜汽車音響;全日開冷氣做酒窖
今次唔著suit
九龍屋都唔知有咩好
條街市臭到喊。。。
😂好能大塵。。。污糟
萬一老人家冇智能電話咁點算?
住戶的話,只需用住戶證就可以了,屋企大門用指紋都可以開鎖
老人家嫌細嫌管理費貴,開唔到窗無生風,冷氣又受唔到,得座直立廚櫃點煮飯?一定唔會住。
香港係廢(肺)城,土瓜灣係廢區,全港唯一冇地鐵。
係香港先致有 S B 人買 S B 樓