ممكن اعرف ازاى نثبت ان المستاجر عنده سكن تانى يعنى انا عارفة ان عندهم سكن لكن اثبت ازاى لو روحت شركة الكهرباء او العوايد كلهم بيرفضوا يدوا ورقة غير لصاحب الشأن ارجوك افدنى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك عندى مستأجر المده المحدده لسنه2023اخر العقد بس في بند في العقد مكتوب بخط اليد يجدد نفسو دونه راجع اللمالك أعمل مع ايه ملحوظ المستأجر بقالو 20سنه سكن في البيت أرجو الرد
شكرا جزيلا يا دكتور ممدوح على الفيديو القيم والمفيد كل ماقلته عن قانون الايجار القديم معقول جدا فيما عدا انك اغفلت التطرق الى الجانب الاجتماعى وهو اهم مشكله فيه وكيف يتم حل هذه المشكله فى رأيي يتم عمل استطلاع او استبيان بين كل المواطنين المؤجرين والمستأجرين للوقوف على اقتراحات الناس جميعا حول هذا الموضوع ولا اعتقد ان قرارا فوقى من الحكومه كفيل بالحل دون اجراء هذه الدراسه المتأنيه مره اخري لكم الشكر الجزيل
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته جنبي شقة بتتباع تمليك وانا شقتى ايجار قديم عاوزة اشتري الشقة الا جنبى التمليك هل فى مسالة قانونية لو فتحت الشقتين على بعض علما بانى عرضت عليهم اشتري الشقة بتاعتى الايجار القديم تمليك لكن رفضوا للاسف
حضرتك انا عندى مستاجر. اول والندته ماتوفت ترك الشقه عندى مغلق ولانعلم عنه شئ حتى عنوان امه وذلك من اجل الاستيلاء على شقه امه هى الاخره لانها بعشره جنيه ماذا نفعل
باين عليك صاحب ملك لاننا لما استاجرنا الشقق دي دفعنا مقدمات فى وقتها عالية وكنا فى عز شبابنا وطبعا الحال بيتغير مع كبر السن والكسب بيبقى على قدرالحاجة مش كدة ولا اية
الناس اللي حالتها ع قدها مش بنلوم عليها رغم ان المالك غير مسؤول عن حالة المستاجر او كسبه سواء ف بداية الايجار او بعد مرور السنين ، لكن اللوم والعيب وقد يصل الي الحرمانيه ع اللي حالته بقت افضل وبقي عنده شقق تاني تمليك ولسه متمسك بالعقد القديم ومش عاوز يرجع الملك لصحابه مع انه بكرا يوم القيامة ورقة العقد القديم مش هتنفعه، وكمان العيب ع الناس اللي بتتغافل او تعمل نفسها مش شايفة لما تكون مستأجرة من 20 او 30 سنة ب 20 ج و 50 ج والزمن والاسعار والمرتبات والمعاشات تضاعفت اضعاف كبيرة وهو شايف المالك والظروف دي عليهم هما الاتنين وبؤضو متمسك بالعقد. و بال 20 ج اللي هي من 30 سنه
فيه حالات ظلم فى الايجار القديم الشقق المقفوله والناس اللى ليها شقق بره دول شيئ والشقق اللى أصحابها ساكنين فيها ولا يملكون شيئ غيرها فيجب التفرقه علشان الناس البسيطه متتظلمش
كل هذا الكلام والشرح طيب وجميل اذا كنا في دولة قانون لأني شخصيا اعرف حاله ارمله مؤجره شقه ايجار قديم وقد توفيت زوجة المستأجر وتوفي زوجها المستأجر بعدها بخمس سنوات فجاء ابنه المتزوج من أقصي البلاد وجلس في الشقه وتستدعي شقيقتيه المتزوجيتين ليقيما في الشقه وهناك أكثر من بند يستدعي فسخ العقد وعند اللجوء للقضاء تم رفض القضيه وهذا هو القانون في بلادنا .
لو المالك لديه محل وتم تاجيره قانون قديم هو الان في اشد الاحتياج لهذا المحل علما بان المستاجر لديه محلات اخري تم استاجارها ليعملها مخازن في نفس المنطقه ارجوك الرد
انا سكنه قانون قديم أحد الورثه عايز يبيع حصته بالعقار بما يعادل حصه شقه هل لو اشتريت منه هذه الحصه ممكن اسجل شقتى تمليك بصحه على المشاع مع العلم باقى الورثه مش عايزين لان العاءد من الشقق قليل
القانون القديم ظلم المالك في الفترات القديمة لكن المشكله حضرتك انه في فترة الثمانينات و بداية التسعينات كان الملاك يرفضون البيع و يفضلون الإيجار لأنهم يأخذون خلو رجل كبير او مقدم كبير جدا مما يعني قيمة العين المؤجرة او ما يقترب من سعرها بحجه انها معك العمر كله و ذلك بخاصة في المدن الصغيرة و الأحياء الشعبية و لو تم مراجعة عقود البيع في هذة الفترة في المناطق المذكورة سوف تجدها شبة معدومه بخاصة في المناطق المذكورة و كلنا فاكرين مسلسلات و افلام الثمانينات اتنين عايزيين يجوزوا المشكله في الشقة و الخلو و المقدم الكبير و للأسف الأثنين يطبق عليهم قانون واحد
لو سمحت لو تم رفع دعوه طرد ع مستأجر لانه ف شهر ف 2019مدفعوش و3شهور ف 2020 وبعد ما استلم انزارات الطرد جتلنا جروابات بأنه دفعهم ف شهر3 لسنه2021ده يدينه وممكن يخلي قاضي يوافق ع الدعوه لانه دفعه الابار بعد مرور سنه وسنتين ام لا
حضرتك لدينا محل بمنزل نملكه كان متأجر من اخر السبعينات وتوفي 2019 وزوجته والأولاد بيديروا المحل سؤالي لحضرتك في حالة وفاة الزوجه هل يستمر العقد مرة اخري الي الاولاد
قلة أدب وطمع وح يروحوا من ربنا فين ؟ انا اعرف ناس عملوا غلق للشقة وساكنين فى شقق تانية يعنى مش محتاجين للشقة اصلاً ؟ ومع ذلك محتفظين بالشقة. وعلى فكرة انا مستأجر وربنا يستر على قوانين مجلس البطيخ بتاعنا........؟؟؟؟
انا مستأجر سنه اثنين و تسعين و المؤجر رفع دعوه طرد و لكن تم رفض الدعوه ابتدائى و رفضت استأنف لصالح المستأجر و مات المؤجرهل يجوز أحد الورثه رفع دعوه أخرى علما أن مع المستأجر حكم استأنف
هل يحق للساكن وضع طبق دش متحرك قافل علينا كل أشارت فوق السطح ولما طلبنا منه رفع الطبق رفض وقال روح اشتكي اصلا السطح منافع عامة لكل السكان هل هذا قانوني؟
السلام عليكم اشتريت عقار فى سنة ٢٠٠٧ وعندى فيه شقة ايجار قديم والمستاجر الاصلى توفى ومنذ وقت الشراء هذه الشقة مغلقة ويدافعون الإيجار كل سنة أو كل ستة أشهر إلى الآن. فهل من حقى استرداد هذه الشقة. مع خالص شكرى و تقديرى.
عندى بيت في شارع الهرم السكان فيه من قبل عام ١٩٧٠ وقيمة الايجار ٨ جنيه والمستاجر الاصلي مات ويسكن فيها الارامل كما يوجد شقتين مغلقتين من اكثر من ٣٠ سنة ماذا افعل
الشقق المغلقة تستطيع اللجوء للقضاء للحصول على حكم بفسخ التعاقد لغلق المسكن بعد عمل محضر اثبات حالة فى قسم الشرطة وتاخذ معك 2 شهود يفيدوا بغلق السكن للمدة اللى حضرتك قلت عليها . اما ما يسكن به الارامل لا يجوز الا بعد الوفاة .
@@mamdouh1 يا عالم .. واحد اشترى بيت بمائة جنيه فقط . والأن عرض عليه بيعه بعشرة ملايين جنيه عايزين تساووه بمن اشترى الأن المتر بعشرة ألاف جنيه . ويملك وياجر ايجار جديد . كيف تساووا بينهم ؟ 100 جنيه لو بنى البرج 14 دور × 4 شقق × نصف مليون جنيه لو ضحى بدور للسكان القدامى بشقق تمليك . والساكن حايضحى ويدفع كل شهر بدلا من 5 جنيه على الاقل 300 جنيه فى الشهر . وكفاية أمبوبة الغاز 100 جنيه . بعد ماكان الغاز بعداد بحوالى 30- 40 جنيه .. يبقى ده ضحى . وده كسب ملايين الجنيهات من ال100 جنيه اللى استرى بيهم جده أو والده .. يعنى الوارث يحمد ربنا وبلاش طمع
@@midomusic11 يعنى عشت عمرك كله ببلاش ولا عايز تشارك الوريث فى ملكه وانت مالك اشترى بكام زمان كنت اشتريت وبنيت انت كمان انت لو عندك دهب وعايز تبيعه روح بيعه بالسعر بتاع زمان لو ينفع يبقى انت صح فى حاجة اسمها استثمار بس انتوا اتعودتوا على ابو بلاش
ياريت زي مابتتكلم عن القانون القديم اتكلم عن القانون الجديد الي الايجار بيوصل ٢٠٠٠جنيه ويشترط المده سنه او سنتين ويزود الايجار الشباب معهاش ٢٠٠٠ كل شهر يريت لو يتحدد سعر كل شقه علي حسب الغرف ويكون السعر حسب امكانيه الشباب
يجب من مجلس الشعب انه يلغي التوريث ورفع زياده القيمه الايجاريه بنسبه ١٠%علي الاقل وبعدين مينفعش ان يكون واحد بيدفع ١٠ او١٥ جنيه ويكون الايجارت في وقتنا هذا واصله لي ٨٠٠ جنيه من المفروض يدفع علي الاقل النصف وكل خمس سنوات ترتفع النسبه تاني ارجو من مجلس الشعب النظر في هذا الموضوع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك مستاجرعقد قديم توفى له بنات متزوجات خارج المنزل قبل وفاته والمقيمه بالسكن الزوجه الثانيه ليست امهن ماهى الاجراءات لاثبات ذلك ولمن وصل الايجار
مش ح يقدر يطلعها الا بعد وفاتها ويخلى باله المالك انه يثبت انها المقيمة بعد وفاة المستأجر الاصلى أما موضوع بناته او ابنائه ده موضوع تانى . ركز على المستفيد الجديد؟ ما هو مش ترميها فى الشارع ، دا رع البلد يا إما متوفى زوجها او مطلقة .... تروح فين ،، الكلام ده نتاج موا ضيع الاشتراكية بتاعة الستينات فاكرها ، لكن لو كنا تركنا الحال على ما هو عليه ، كان المقتدر ح يبنى شقق وعمارات وبلاد تتعمر لكن للأسف علشان اكسب ود الشعب اعمل له قانون كأنه هو اللى بنى العمارة ؟
بسال حضرتك احنا ساكنين ايجار قديم والدي توفي من عشرين سنه والدتي اتوفت من أربع سنين وصاحبت البيت رفضت تاخد الايجار وانا بدفع في المحكمة وانا ساكنه أنا واخويا بسال حضرتك لو أنا اجوزت وسبت الشقه كده ممكن تاخد الشقه مع العلم هي حتي الآن معرفتش تعمل حاجه اسفه علي الاطاله
السلام عليكم يا دكتور انا ايجار قديم والمالك توفي وورثه اخوه واخوه توفي وورثته اخته الطاعنة في السن فما العلاقة القانونية بيني وبين اولادها في حالة وفاتها؟ ولك تحياتي
لو الإيجار باسم الوالد يمتد لكى الإيجار ولأولادك كمان.... لأن الوالد متوفى قبل 2002 وقت صدور حكم المحكمة الدستورية اللى قالت ان الإيجار لايورث الا لمرة واحدة(الابن) اما لو كان مات بعد 2002 فالإيجار يمتد للإبن دون الحفيد
بسم الله الرحمن الرحيم. وبه نستعين. بالنسبة للقانون القديم لعقود الايجار قبل صدور القانون الجديد عام 1996_ نظام ومنظومة تختلف تماما جملة وتفصيلا _ حيث كان قبل تحرير عقد الايجار والقيمة الايجارية يقوم المستاجر بدفع مبلغ كبير جدا نقدا وحالا _ويسمى خلو رجل وكان ذلك هو المتعارف عليه والساءد وهو مبلغ ليس له اى اثبات وينطبق على جميع المستاجرين بلا استثناء _ والمؤجر اخذ واستلم وحسب حقه وارباحه حتى الغرامات والعوايد والمقايسات تقع ضمن مبلغ خلو الرجل وكان هذا هو النظام المتعارف عليه _ ويعلم ان الشقة اصبحت مؤجرة للمستاجر مدى العمر المستقبلى _ليس تمليك ولكن شبه تمليك ولكن بشروط _ وبتخفيض المبلغ المدفوع يصبح العقد ايجار وليس تمليك _ ويبتعد عن الايجار التمليكى اى التقسيط لانه تمليك _ وايضا لان الايجار لايورث ولكن تمتد اثاره _ والامتداد لوريث واحد فقط هذا لاماكن الاغراض الغير سكنية اى انشطة مختلفة عيادة _ شركة _ مكتب _ وغيرها _ اما الاماكن السكنية _ القانون يحميها تماما شرعا وقانونا _ وايضا كان المؤجر يعلم ويعى جيدا ان القيمة الايجارية ستصبح فيما بعد _ وبعد مرور السنوات مبلغ زهيد بقياس العصر _ وايضا كان يبالغ فى قيمة الاجرة قدر الامكان _ حتى لايخسر لجوء المستاجر لتطبيق قيمة الاجرة بالمثل لتفادى هذه النقطة فقط _ اما المبالغ التى حصل عليها تحت بند مقدم خلو الرجل ومبالغ التشطيبات _ والداخلية والخارجية _ والايجار ونصف الايجار _ بمعنى اخذ حقه تماما _ ومنهم من استثمر نفس الاموال سواء فى البناء من جديد _ او فى البنوك _ ومنهم من اكتفى تماما بالمبالغ التى حصل عليها من المستاجرين _ ولذلك كان برفض التمليك قولا واحدا ورفضا تاما _ خاصة ان مبلغ خلو الرجل مبلغ كبير ويقترب من القيمة فى حالة التمليك _اذن حقيقة الموضوع ليس القيمة الايجارية ولكن الموضوع هو مبلغ خلو الرجل _ والموضوع انتهى _ بصدور القانون الجديد الذي حرر العلاقة بين المالك والمستاجر _ وعليه اصبحت الاجرة عالية ومحددة المدة _ ولايوجد مبالغ بالاف الجنيهات مدفوعة بدون سند وبدون مستندات _واغلبها ضاع على المستاجر _ ولم يستفيد شيءا _ ولكن ايضا توجد حالات قام المؤجر بتنزيل واستهلاك مبلغ خلو الرجل _ بدفع نصف الاجرة والنصف الاخر يتم خصمه من المبلغ المتجمد _ وفى حالات كثيرة جدا تم التراجع عن الاتفاق _ وطلب الاجرة كاملة طبقا للقانون لانها مكتوبة ومذكورة ومتفق عليها فى العقد _ حتى الرسوم السنوية وتسمى عواءد الحى اعتبرها مصروفات ونفقات وقام بخصمها _ وبالحساب البسيط _ المؤجر اشتري الارض من امواله الخاصة _ ثم جمع الاموال من المستاجرين ليتم عملية البناء ثم المقايسات والتشطيبات الخارجية _ وكافة النفقات _ ثم التشطيب الداخلى على المستاجر _ ثم الاجرة _ ومع ذلك اذا صدر قانون بزيادة الاجرة سينفذها المستاجر _ او من امتد اليهم اثار عقد الايجار طبقا للقانون _ وشىء طبيعى جدا فى هذا الزمن ان يفكر ورثة المؤجر فى القيمة الحالية _ لكن المؤجر نفسه لو عايش ومن اهل الدنيا وايضا المستاجر عايش ومن اهل الدنيا _ لن يجرؤ ولن يستطيع ان يطالب باى زيادة _ مهما كان نوعها _ لانه يعرف كم وماذا اخذ فى السابق _ الا بعض الحالات وقليلة جدا التراضى بمبلغ يوازى فى حالة اذا كان متيسر وظروفه تسمح _ او ياخذ مبلغ اضافى يوازى مايماثل الفرق ويصبح العقد تمليك _ وفى جميع الاحوال القانون لايظلم احد _ ويعطى كل ذي حق حقه _ اما الالاعيب والاكاذيب واستغلال الظروف بدون وجه حق _ لن تفيد ولن تنفع _ قال تعالى _ وقل اعملوا فسيري الله عملكم ورسوله والمؤمنون _ صدق الله العظيم
كلام حضرتك لا يجوز تعميمه لانه يوجد كثير جدا من حالات الايجار القديم الخلو او المقدم اللي دفعه المستأجر اخده مرة تاني ف شكل خصم من القيمة الايجارية الشهرية يعني لو الايجار 100 ج دفع 50 ج لعدد كبير من السنين مقابل الخلو اللي دفعه ، علاوة ع ذلك القانون غير عادل بالمرة لثبات القيمة الاداريه منذ اكثر من 20 و 40 سنة وعدم ثبات الاسعار وتغير الوضع الاجتماعي والاقتصادي ع مدار فرق السنين دا كله
طب لو الزوج توفي والزوجه والاولاد طلعو من الشقه واغلقوها واجرو شقه تانيه بمبلغ كبير والشقه القديمه اصبح فيها رشح وسقف المحاره وقع أيه العمل في هذه الحالة
زي ما طلع قانون جديد بازالة المباني المخالفة نرجو اصدار قانون الغاء فانون الايجار القديم لانه ظألم جدا ويحتاج لرجل شجاع ئعيد الجق الي اصحابه تحيا مصر وعاش رءيسنا الحبيب
الإيجار القديم صاحبه توفي والوراثه ايه احواله من جهه الشقه الماجره وابنه مسافر مافيش احد قاعد فيها لما بيرجع يدفع الإيجار هل في ضرر له فيها العفش الحل ايه
لوسمحت يااستاذ لنا شقه مؤجره مكتب محاماه قانون قديم وأمن ل مبنى سنه 1972 المفروض فيه زياده والقيمه الايجاريه 40 جنيه جاينا نطالب بالزياده تكرم علينا وخلى الإيجار 57 جنيه طلبنا منه ترك الشقه لولاد اخى متوفى بدون مآ وى لم يرضى مع العلم ان المؤجر له والدى متوفى سنه 1999 توجنا إلى محامى لسؤاله عما يتبع قال انتو ليكوا زياده فى القيمه الايجاريه وقال لم تاخذوا منه إيجار من شهر 11 سنه 2018 لحد الان لم يحصل اى شئ ما هو الإجراء فى هذا الموضوع وجزاك الله خير
احب اعرف من سيادتكم الموقرة على عقد من ٩٦ مشهوره هل له الحق أن يكون عقد قديم او طرد من العين دا محل واخر محل آخر مواجر من الباطن بس بدون عقد وتغير الناشط فى كل مرة لان عقد تجارى وشكرا
لو سمحت يا دكتور اخدت حكم طرد للغصب على محل بمنزل والدى وواضع اليد على كامل العقار ابن اخى وعند معاينة الخبير قال الغاصب أنه شغال صنايعى طرف ابن اخى وأنه صاحب العمل وصاحب البيت ما الموقف القانونى والمتوقع تقديمه من الغاصب فى الاستئناف ولك جزيل الشكر
يادكتور المؤجر ده اخد حقة بالكامل من سنين سواء بمقدم إيجار او خلو غير معلن ثم انا اعرف صاحب عمارة اخد شقق من مستأجريها بعد وفاتهم وباعها بملايين .. شوف الحالة الأقتصادية للبلد والناس مش ناقصة زيادة فى الأجرة
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة ..أنا مقيم بالخارج وعندي محل في مصر...اشتريت عقد ايجار من المكتبة وقمت بتعبئة بياناتي وبيانات المحل ووقعت عليه وتركت بيانات المستأجر وفترة الايجار فارغة حتى يقوم أحد اقاربي بتعبئة باقي البيانات مع المستأجر الذي استلم العين بالفعل...وللأسف قام قريبي بحسن نية بتسليم نسختي عقد الايجار للمستأجر ولم ينتبه الي الخانات الفارغة ....كيف أحمي نفسي من تلاعب المستأجر بي ؟
حرام على القانون القديم عند امي مسنة بيت 5شقق كل شقة 5 غرف الشقة 2.5جنية وشقة 4 جنية والمنزل بجانبنا الشقة الايجار 5000جنية نظرة ياسيادة المشرع للمنازل القديمة
وشقه اخري الزوج ايضا توفي والزوجه قاعده فيها بالرغم انها عندها بدل الشقه اتنين تمليك ومش راضيه تطلع من الشقه وأيضا الشقه فيها رشح ماء علي الحائط وسبب ضرر الشقه المجاوره كيف يتم التعامل معها
ممكن لو سمحت توضيح لنقطة الوفاة ف عقد الايجار القديم قبل 96 هل يحق للحفيد الامتداد بالمساكنة ف حالة ان الاب اخذ حق الامتداد بالمساكنة قبل 96 ف هل يجوز للحفيد الامتداد بالمساكنة فى حالة وفاة الاب؟
يمتد للحفيد فى حالة ان المستأجر الأصلى (الجد اللى بإسمه العقد) توفى قبل نوفمبر 2002 تاريخ صدور حكم من المحكمة الدستورية بعد الإمتداد إلا لمرة واحد (ابن المستأجر) وليس حفيده....ولكن لو الجد مات بعد نوفمبر 2002 يمتد الإيجار للإبن فقط وبوفاته ينتهى العقد والحفيد يبحث عن مكان اخر والله اعلم
استفسار حضرتك واشكرك علي مجهودك لتنوير الناس بما يدور في عالم قانون الايجار القديم استأجرت شقة في مصر الجديدة ايجارقديم ودفعت مبلغ كبير خلو استلمه صاحب العمارة والساكنة السابقة مع تنازل من الساكنة السابقة عن عداد الغاز والكهرباء ومعي صورة من تنازل الساكنة عن عقد إيجارات القديم وإعلام الورثة الخاص بيها كل هذه التنازلات من الساكنة القديمة بنفس التاريخ واليوم اللي تم كتابة عقدي واستلام شقتي فيه مرت عرشين سنة من تاريخ العقد١٩٩٩/٨/٢٨ باع المالك القديم العقار لمالك جديد العقارة ١٢ شقة ومحلين بمليون جنية مع وجود شقة فارغه للمالك الجديد مع العلم ان مالك العقار القديم كان رئيس محكمة استئناف القاهرة بالعباسية مالعقد فيه يبدأ العقد من تاريخ ١٩٩٩/٨/٢٨ وينتهي حتي هلاك العقار كان الايجار يدفع سنويا ٨٦ جنيها بإيصال سنوي المالك الجديد استلم ايجار الشقة لمدة سنة وقبل انتهاء السنة رفع عليا قضية طرد لان العقد غير محدد المدة معي إيصالات نور ومياة وغاز باسمي من بداية عقد الايجار كسبت اول درجة برفض الدعوة الأصلية وتم عمل استئناف ماهو هوا رأي حضرتك القانوني خصوصا اني مهندس بالمعاش وهذا هو المكان الذي يسترني في هذا العالم الصعب المعيشة فيه الان
أستاذنا الفاضل في ايجار من سنه ٨٦ وب٦٠جنيه وعند الدفع بيصل ب٦٠٠ج في الشهر بالمياء والكهرباء والزبالل وترميم اي شي في العقار من سداد وتغير مواسير للعقار وجميع الصيانه مثل مواسير المياء وتسليك البلاعه ونور السلم يعني الايجار القديم مسماء ايجار قديم وبس فالحمد لله وحل آخر ممكن المالك يعمل كشف بأسماء الايجار القديم الذي تجاوز العشرين سنة سكن ويسلم للحي او وزاره الإسكان والتعمير او اي جهه مختصه ويقمو بتعويض المستاجر القديد بشقه بدلا من ايحار الاهالي مثل المساكن الشعبيه مثل مساكن زينهم ومساكن عين الصيره وكثير من المسميات والمهم سكن مثل السكن ويرحمو المالك القديم شويه مجرد رأي تحياتي...
صباحكم خير. ادامكم الله في الخير والصلاح. موجود عندي عين مؤجره محل المستاجر قافله مده عشر سنوات والمحل بقي مملؤء فيران وحشرات والرطوبه قضت علي الچدران والسقف ولم يدفع الايجار لمده اربع سنوات كيف اتصرف وللاسف اني اخاف الله واخاف علي اولادي من دعوه كيف اتصرف معه
بعد سلام عليكم ورحمة الله وبركاته. زوجى أجر شقة سنة ٨٥ وتوفى صاحب البيت والبيت ال لابنه بالارث وكتبه لزوجتة وكتبت لنا عقد بتاريخ قديم واحتفظنا بالعقدين. وزوجى توفى وأنا مقيمة في الشقة. واولادى كلهم تزوجو منهم واحده قريبة منى راحه جاية على. هل فى حالة وفاتى تاخد الشقة أم تؤل إلى الأولاد.علما بأن العقدين مكتوب فيهم ٥٩ سنة مشاهرة ولسادتكم جزيل الشكر وسدد الله خطاكم
سؤال لو تسمح في حالة ان توفي الزوج وعقد الايجار باسمه وتعمد صاحب الشقة الا ياخذ الايجار ويهدد الارمله باخلاء الشقه ماذا تفعل واين تذهب لسد الايجار شهريا والف شكر لحضرتك وارجو الرد
يا فندم انا كنت مسافرة وصاحب العمارة رفع علينا طرد واحنا معرفناش بالقضية ولما عرفنا رفعنا إستئناف واترفض معرفش ليه دلوقتي صاحب العمارة عاوز يعمل إيجار جديد او يطردنا اعمل ايه انا وأولادي نترمي في الشارع
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
الشيء الجميل في قانون العقد القديم أنه يظهر التركيبة الوراثية الأصلية للشعب المصري و عدم إدراكه للشريعة الدينية .
ممكن اعرف ازاى نثبت ان المستاجر عنده سكن تانى يعنى انا عارفة ان عندهم سكن لكن اثبت ازاى لو روحت شركة الكهرباء او العوايد كلهم بيرفضوا يدوا ورقة غير لصاحب الشأن ارجوك افدنى
كل الشكر والتقدير لسيادتكم وجزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك عندى مستأجر المده المحدده لسنه2023اخر العقد بس في بند في العقد مكتوب بخط اليد يجدد نفسو دونه راجع اللمالك أعمل مع ايه ملحوظ المستأجر بقالو 20سنه سكن في البيت أرجو الرد
السلام عليكم
لو سمحت انا عندى عمارة ايجار قديم كلها
فيها محل منجد اشترى شقه فى العمارة اللى جنبها وفتحها على المحل هل يجوز ليا اطرده
لو سمحت انا عدي محل اجر قديم
بتع جدي وانا المساول عنه
هال صحب اليت يقدر يخرجني منه
ارجو ارض سريع وشكرن
لو سمحت في حاله المستأجر الايجار1999تم عمل عقد ايجار جديد من وراء االمالك للتهرب من الضرائب
طيب لو سمحت بيت عمي عندهم ساكن ايجار قديم قافلين العين ومعاهم بيت ملك وعايشين في بيتهم وقافلين العين ايه الحل
شكرا جزيلا يا دكتور ممدوح على الفيديو القيم والمفيد
كل ماقلته عن قانون الايجار القديم معقول جدا فيما عدا انك اغفلت التطرق الى الجانب الاجتماعى وهو اهم مشكله فيه وكيف يتم حل هذه المشكله
فى رأيي يتم عمل استطلاع او استبيان بين كل المواطنين المؤجرين والمستأجرين للوقوف على اقتراحات الناس جميعا حول هذا الموضوع
ولا اعتقد ان قرارا فوقى من الحكومه كفيل بالحل دون اجراء هذه الدراسه المتأنيه
مره اخري لكم الشكر الجزيل
انا عندي مشكله قانونيه ممكن حضرتك تساعدني فيها المحامين مدوخيني وجازاك الله كل خير مسألة حياه او موت
هل يحق للمؤجر إنهاء العقد القديم علما بأنه من ٢٠٠٤ والعقد غير محدد بمدة ؟
بعد اذنك رقم تيلفونك ضرورى
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته
جنبي شقة بتتباع تمليك وانا شقتى ايجار قديم عاوزة اشتري الشقة الا جنبى التمليك هل فى مسالة قانونية لو فتحت الشقتين على بعض علما بانى عرضت عليهم اشتري الشقة بتاعتى الايجار القديم تمليك لكن رفضوا للاسف
حتي لو محل مش شقه وسايبه مهمل ولا يقوم حتي بفتحه وتنظيفه ولكن يسدد الايجار
من فضلك ارجو الرد للأهمية .. ما حكم القانون في تغير العين المؤجره من اداري الي سكنى ... مع وافر الشكر
في الجلسة الاولي لصحة التوقيع حضر 5 من المدعي عليهم الا ان السادس لم يحضر فهل القاضي يطلب اعادة الجميع ال 6 أم اعادة اعلان السادس فقط
شكرا مع التحية
ارجو التواصل مع الدكتور ممدوح بخصوص امكانبة فسخ عقد ايجار قديم لمحل مغلق مده تذيد عن 5 سنوات
معرفة عنوان المكتب او التليفون او الواتس
مع جزيل الشكر
يعني ف الايجار القديم ٣٠ سنه يمكن رفض اخد الايجار ممكن دعوي الطرد بعدم السداد؟
ظلم ان ساكن يسكن ٣٠ سنه ١٤٠ جنيه وقافل الشقه يعطيه ٤٠ الف يعذبني كل ٣شهور يدفع الايجار الله ينتقم من كل ساكن قافل شقته
اللهم آمين
ربنا يكرمك لكن أنا مش عارفه اعمل ايه فى يساكن اخر الايجار ومش دافع المئة رفعت دعوة راح دفع الإيجار فى المحكمة
حضرتك انا عندى مستاجر. اول والندته ماتوفت ترك الشقه عندى مغلق ولانعلم عنه شئ حتى عنوان امه وذلك من اجل الاستيلاء على شقه امه هى الاخره لانها بعشره جنيه ماذا نفعل
طيب حضرتك لو تم تغيير النشاط بموافقه صاحب العقار وبعدها توفى كده من حق الورثه اخد المكان
باين عليك صاحب ملك لاننا لما استاجرنا الشقق دي دفعنا مقدمات فى وقتها عالية وكنا فى عز شبابنا وطبعا الحال بيتغير مع كبر السن والكسب بيبقى على قدرالحاجة مش كدة ولا اية
الناس اللي حالتها ع قدها مش بنلوم عليها رغم ان المالك غير مسؤول عن حالة المستاجر او كسبه سواء ف بداية الايجار او بعد مرور السنين ، لكن اللوم والعيب وقد يصل الي الحرمانيه ع اللي حالته بقت افضل وبقي عنده شقق تاني تمليك ولسه متمسك بالعقد القديم ومش عاوز يرجع الملك لصحابه مع انه بكرا يوم القيامة ورقة العقد القديم مش هتنفعه،
وكمان العيب ع الناس اللي بتتغافل او تعمل نفسها مش شايفة لما تكون مستأجرة من 20 او 30 سنة ب 20 ج و 50 ج والزمن والاسعار والمرتبات والمعاشات تضاعفت اضعاف كبيرة وهو شايف المالك والظروف دي عليهم هما الاتنين وبؤضو متمسك بالعقد. و بال 20 ج اللي هي من 30 سنه
فيه حالات ظلم فى الايجار القديم الشقق المقفوله والناس اللى ليها شقق بره دول شيئ والشقق اللى أصحابها ساكنين فيها ولا يملكون شيئ غيرها فيجب التفرقه علشان الناس البسيطه متتظلمش
كل هذا الكلام والشرح طيب وجميل اذا كنا في دولة قانون لأني شخصيا اعرف حاله ارمله مؤجره شقه ايجار قديم وقد توفيت زوجة المستأجر وتوفي زوجها المستأجر بعدها بخمس سنوات فجاء ابنه المتزوج من أقصي البلاد وجلس في الشقه وتستدعي شقيقتيه المتزوجيتين ليقيما في الشقه وهناك أكثر من بند يستدعي فسخ العقد وعند اللجوء للقضاء تم رفض القضيه وهذا هو القانون في بلادنا .
لو المالك لديه محل وتم تاجيره قانون قديم هو الان في اشد الاحتياج لهذا المحل علما بان المستاجر لديه محلات اخري تم استاجارها ليعملها مخازن في نفس المنطقه ارجوك الرد
لو المالك يراضى المؤجر بمبلغ معقول المؤجر هيخر لكن المالك عايز العين ببلاش
المالك عاوز العين ببلاش ؟ طيب ماهي هذه العين ملكه هو ، ليه يدفع للمستأجر ؟ بأي عقل ؟
ماهو المستاجر بردو بيطلب مبلغ اكتر من الي دفعه طول ال30 سنه مرتين تلاته
في حاله امتلاك المستأجر لامتلاك شقه تمليك في نفس المدينه... هل يحق للمؤجر طرد المستأجر؟؟؟
من فضلك هل من حقى طرد ابنى المتزوج ولديه ولدين من شقتى ايجار قديم لسوء المعاملة منه ومن زوجته وانا عندى ٦٦ سنة
ياريت تواجهني وتساعدني علي استرجاع شقتي مع العلم ان ابن زوجي المتوفي عنده شقة تمليك اخري
بس عندى سؤال عندى ساكن بيتعاطى هو وبعض الشباب مخدرات ومهمل فى الشقه والسقف ال تحت باش من الميه وحيقع ومش عارفه اعمل اه
انا سكنه قانون قديم أحد الورثه عايز يبيع حصته بالعقار بما يعادل حصه شقه هل لو اشتريت منه هذه الحصه ممكن اسجل شقتى تمليك بصحه على المشاع مع العلم باقى الورثه مش عايزين لان العاءد من الشقق قليل
طيب انا عندى مستاجر قرر من نفسه انه يقفل فراندة بمساحة حجرة بالالميتال ويحولها للحجرة دون اى اذن من المالك هل يحق له هذا
القانون القديم ظلم المالك في الفترات القديمة لكن المشكله حضرتك انه في فترة الثمانينات و بداية التسعينات كان الملاك يرفضون البيع و يفضلون الإيجار لأنهم يأخذون خلو رجل كبير او مقدم كبير جدا مما يعني قيمة العين المؤجرة او ما يقترب من سعرها بحجه انها معك العمر كله و ذلك بخاصة في المدن الصغيرة و الأحياء الشعبية و لو تم مراجعة عقود البيع في هذة الفترة في المناطق المذكورة سوف تجدها شبة معدومه بخاصة في المناطق المذكورة و كلنا فاكرين مسلسلات و افلام الثمانينات اتنين عايزيين يجوزوا
المشكله في الشقة و الخلو و المقدم الكبير و للأسف الأثنين يطبق عليهم قانون واحد
لو سمحت لو تم رفع دعوه طرد ع مستأجر لانه ف شهر ف 2019مدفعوش و3شهور ف 2020 وبعد ما استلم انزارات الطرد جتلنا جروابات بأنه دفعهم ف شهر3 لسنه2021ده يدينه وممكن يخلي قاضي يوافق ع الدعوه لانه دفعه الابار بعد مرور سنه وسنتين ام لا
حضرتك لدينا محل بمنزل نملكه كان متأجر من اخر السبعينات وتوفي 2019 وزوجته والأولاد بيديروا المحل سؤالي لحضرتك في حالة وفاة الزوجه هل يستمر العقد مرة اخري الي الاولاد
من فضلك لو رد علي سؤالك عرفيني الاجابه يااااا maria Kaki .
الشقه المؤجره عقد مفتوح وتوفيت
وابنها قاعد فيها ومتجوز
يجوز الغاء العقد
افيدونا
لو المستأجر ابن أحد الورثة وهو عقد ايجار جديد وانتهي هل يجوز طردة بالرغم من أن الميراث ع المشاع
شكرا، فعلا استفدنا، بس نقطة مهمة أسقطت و هي إمكان طرد المستأجر من قبل ١٩٩٦، لو كان لديه شقة أخرى.
القانون القديم ظالم وقافلين الشقق ولديهم شقق تمليك باسم أولادهم القصر وليهم شقق مؤجرة بالألف واكثر
منهم لله
طيب ليش تقفل الشقة وانت ماتحتاجها
قلة أدب وطمع وح يروحوا من ربنا فين ؟ انا اعرف ناس عملوا غلق للشقة وساكنين فى شقق تانية يعنى مش محتاجين للشقة اصلاً ؟ ومع ذلك محتفظين بالشقة. وعلى فكرة انا مستأجر وربنا يستر على قوانين مجلس البطيخ بتاعنا........؟؟؟؟
منهم لله 🤲
انا مستأجر سنه اثنين و تسعين و المؤجر رفع دعوه طرد و لكن تم رفض الدعوه ابتدائى و رفضت استأنف لصالح المستأجر و مات المؤجرهل يجوز أحد الورثه رفع دعوه أخرى علما أن مع المستأجر حكم استأنف
هل يحق للساكن وضع طبق دش متحرك قافل علينا كل أشارت فوق السطح ولما طلبنا منه رفع الطبق رفض وقال روح اشتكي اصلا السطح منافع عامة لكل السكان هل هذا قانوني؟
هل ممكن إزالة منزل به محلين إيجار قديم ومكون من دور واحد ارضى والصالة سقفها وقع برجاء الإفادة سريعا للضرورة
السلام عليكم
اشتريت عقار فى سنة ٢٠٠٧ وعندى فيه شقة ايجار قديم والمستاجر الاصلى توفى ومنذ وقت الشراء هذه الشقة مغلقة ويدافعون الإيجار كل سنة أو كل ستة أشهر إلى الآن. فهل من حقى استرداد هذه الشقة. مع خالص شكرى و تقديرى.
حضرتك بتقول وريث واحد. طيب لو كانوا عدة ورثه؟ يمتد لهم جميعا ام لواحد فيهم؟
كيف اثبت ان المستاجر قام بتاجير العين ايجار جديد
بالله عليك يا استاذ ترد علي انا عندي محل تجاري في 2002 ويوجد العقد كلمه مشعر ه هل هل طرد المستأجر و متمنع عن دفع الاجره 6 شهور هل منحقي طرده
يعني لو قمت بتبليط العين المؤجرة
ابقى خالفت العقد؟؟
عندى بيت في شارع الهرم السكان فيه من قبل عام ١٩٧٠ وقيمة الايجار ٨ جنيه والمستاجر الاصلي مات ويسكن فيها الارامل
كما يوجد شقتين مغلقتين من اكثر من ٣٠ سنة ماذا افعل
الشقق المغلقة تستطيع اللجوء للقضاء للحصول على حكم بفسخ التعاقد لغلق المسكن بعد عمل محضر اثبات حالة فى قسم الشرطة وتاخذ معك 2 شهود يفيدوا بغلق السكن للمدة اللى حضرتك قلت عليها . اما ما يسكن به الارامل لا يجوز الا بعد الوفاة .
@@mamdouh1
يا عالم .. واحد اشترى بيت بمائة جنيه فقط . والأن عرض عليه بيعه بعشرة ملايين جنيه
عايزين تساووه بمن اشترى الأن المتر بعشرة ألاف جنيه . ويملك وياجر ايجار جديد .
كيف تساووا بينهم ؟
100 جنيه لو بنى البرج 14 دور × 4 شقق × نصف مليون جنيه
لو ضحى بدور للسكان القدامى بشقق تمليك . والساكن حايضحى ويدفع كل شهر بدلا من 5 جنيه على الاقل 300 جنيه فى الشهر . وكفاية أمبوبة الغاز 100 جنيه . بعد ماكان الغاز بعداد بحوالى 30- 40 جنيه ..
يبقى ده ضحى . وده كسب ملايين الجنيهات من ال100 جنيه اللى استرى بيهم جده أو والده ..
يعنى الوارث يحمد ربنا وبلاش طمع
@@midomusic11 يعنى عشت عمرك كله ببلاش ولا عايز تشارك الوريث فى ملكه وانت مالك اشترى بكام زمان كنت اشتريت وبنيت انت كمان انت لو عندك دهب وعايز تبيعه روح بيعه بالسعر بتاع زمان لو ينفع يبقى انت صح فى حاجة اسمها استثمار بس انتوا اتعودتوا على ابو بلاش
@@nivinsabri6306 طمع الله المستعان ناقص القانون يورثهم مع المالك بياكلو سحت
عندى عقد إيجار قديم محدد المده هل يجوز استرداد العين
ياريت زي مابتتكلم عن القانون القديم اتكلم عن القانون الجديد الي الايجار بيوصل ٢٠٠٠جنيه ويشترط المده سنه او سنتين ويزود الايجار الشباب معهاش ٢٠٠٠ كل شهر يريت لو يتحدد سعر كل شقه علي حسب الغرف ويكون السعر حسب امكانيه الشباب
اسكن تمليك
كلامك صح...البديل جحيم يا جماعة....الحل يكون تدريجى وحسب مفردات مرتب ووظيفة المستأجر والمالك مثلا...مش اى حاجة وخلاص زى التموين
شكرا جزيلا على معلوماتك ارجوا التواصل مع حضرتك لشرح موضوعى رقم ت او عنوان مكتب للاستفسارات سمحت
العقد بينتهى ده المحدد المدة مش غير المحدد المدة الأخير ده بيتجدد ضمنى
انا والدي توفي وهو كان صاحب عقار وكان ماضي علي العقود القديمه. مش المفروض العقد يسقط. ويكون ليا الحق في فسخه؟ ارجو الرد
يجب من مجلس الشعب انه يلغي التوريث ورفع زياده القيمه الايجاريه بنسبه ١٠%علي الاقل وبعدين مينفعش ان يكون واحد بيدفع ١٠ او١٥ جنيه ويكون الايجارت في وقتنا هذا واصله لي ٨٠٠ جنيه من المفروض يدفع علي الاقل النصف وكل خمس سنوات ترتفع النسبه تاني ارجو من مجلس الشعب النظر في هذا الموضوع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من فضلك مستاجرعقد قديم توفى له بنات متزوجات خارج المنزل قبل وفاته والمقيمه بالسكن الزوجه الثانيه ليست امهن
ماهى الاجراءات لاثبات ذلك ولمن وصل الايجار
مش ح يقدر يطلعها الا بعد وفاتها ويخلى باله المالك انه يثبت انها المقيمة بعد وفاة المستأجر الاصلى أما موضوع بناته او ابنائه ده موضوع تانى . ركز على المستفيد الجديد؟ ما هو مش ترميها فى الشارع ، دا رع البلد يا إما متوفى زوجها او مطلقة .... تروح فين ،، الكلام ده نتاج موا ضيع الاشتراكية بتاعة الستينات فاكرها ، لكن لو كنا تركنا الحال على ما هو عليه ، كان المقتدر ح يبنى شقق وعمارات وبلاد تتعمر لكن للأسف علشان اكسب ود الشعب اعمل له قانون كأنه هو اللى بنى العمارة ؟
عندي محل تجاري قانون قديم الملك اتوفي والمستجار اتوفي ايه الحل المنسب لو سمحت ممكن الافاده
بسال حضرتك احنا ساكنين ايجار قديم والدي توفي من عشرين سنه والدتي اتوفت من أربع سنين وصاحبت البيت رفضت تاخد الايجار وانا بدفع في المحكمة وانا ساكنه أنا واخويا بسال حضرتك لو أنا اجوزت وسبت الشقه كده ممكن تاخد الشقه مع العلم هي حتي الآن معرفتش تعمل حاجه اسفه علي الاطاله
السلام عليكم يا دكتور
انا ايجار قديم والمالك توفي وورثه اخوه واخوه توفي وورثته اخته الطاعنة في السن فما العلاقة القانونية بيني وبين اولادها في حالة وفاتها؟
ولك تحياتي
لو الإيجار باسم الوالد يمتد لكى الإيجار ولأولادك كمان.... لأن الوالد متوفى قبل 2002 وقت صدور حكم المحكمة الدستورية اللى قالت ان الإيجار لايورث الا لمرة واحدة(الابن) اما لو كان مات بعد 2002 فالإيجار يمتد للإبن دون الحفيد
لولي مؤجر توفي هو وزوجته والأولاد كلهم تزوجها ومنهم واحده تزوجت بعد وفاه الأم ماهو السند القانوني هل يجوز لي أخذ الشق أم لا
بسم الله الرحمن الرحيم. وبه نستعين. بالنسبة للقانون القديم لعقود الايجار قبل صدور القانون الجديد عام 1996_ نظام ومنظومة تختلف تماما جملة وتفصيلا _ حيث كان قبل تحرير عقد الايجار والقيمة الايجارية يقوم المستاجر بدفع مبلغ كبير جدا نقدا وحالا _ويسمى خلو رجل وكان ذلك هو المتعارف عليه والساءد وهو مبلغ ليس له اى اثبات وينطبق على جميع المستاجرين بلا استثناء _ والمؤجر اخذ واستلم وحسب حقه وارباحه حتى الغرامات والعوايد والمقايسات تقع ضمن مبلغ خلو الرجل وكان هذا هو النظام المتعارف عليه _ ويعلم ان الشقة اصبحت مؤجرة للمستاجر مدى العمر المستقبلى _ليس تمليك ولكن شبه تمليك ولكن بشروط _ وبتخفيض المبلغ المدفوع يصبح العقد ايجار وليس تمليك _ ويبتعد عن الايجار التمليكى اى التقسيط لانه تمليك _ وايضا لان الايجار لايورث ولكن تمتد اثاره _ والامتداد لوريث واحد فقط هذا لاماكن الاغراض الغير سكنية اى انشطة مختلفة عيادة _ شركة _ مكتب _ وغيرها _ اما الاماكن السكنية _ القانون يحميها تماما شرعا وقانونا _ وايضا كان المؤجر يعلم ويعى جيدا ان القيمة الايجارية ستصبح فيما بعد _ وبعد مرور السنوات مبلغ زهيد بقياس العصر _ وايضا كان يبالغ فى قيمة الاجرة قدر الامكان _ حتى لايخسر لجوء المستاجر لتطبيق قيمة الاجرة بالمثل لتفادى هذه النقطة فقط _ اما المبالغ التى حصل عليها تحت بند مقدم خلو الرجل ومبالغ التشطيبات _ والداخلية والخارجية _ والايجار ونصف الايجار _ بمعنى اخذ حقه تماما _ ومنهم من استثمر نفس الاموال سواء فى البناء من جديد _ او فى البنوك _ ومنهم من اكتفى تماما بالمبالغ التى حصل عليها من المستاجرين _ ولذلك كان برفض التمليك قولا واحدا ورفضا تاما _ خاصة ان مبلغ خلو الرجل مبلغ كبير ويقترب من القيمة فى حالة التمليك _اذن حقيقة الموضوع ليس القيمة الايجارية ولكن الموضوع هو مبلغ خلو الرجل _ والموضوع انتهى _ بصدور القانون الجديد الذي حرر العلاقة بين المالك والمستاجر _ وعليه اصبحت الاجرة عالية ومحددة المدة _ ولايوجد مبالغ بالاف الجنيهات مدفوعة بدون سند وبدون مستندات _واغلبها ضاع على المستاجر _ ولم يستفيد شيءا _ ولكن ايضا توجد حالات قام المؤجر بتنزيل واستهلاك مبلغ خلو الرجل _ بدفع نصف الاجرة والنصف الاخر يتم خصمه من المبلغ المتجمد _ وفى حالات كثيرة جدا تم التراجع عن الاتفاق _ وطلب الاجرة كاملة طبقا للقانون لانها مكتوبة ومذكورة ومتفق عليها فى العقد _ حتى الرسوم السنوية وتسمى عواءد الحى اعتبرها مصروفات ونفقات وقام بخصمها _ وبالحساب البسيط _ المؤجر اشتري الارض من امواله الخاصة _ ثم جمع الاموال من المستاجرين ليتم عملية البناء ثم المقايسات والتشطيبات الخارجية _ وكافة النفقات _ ثم التشطيب الداخلى على المستاجر _ ثم الاجرة _ ومع ذلك اذا صدر قانون بزيادة الاجرة سينفذها المستاجر _ او من امتد اليهم اثار عقد الايجار طبقا للقانون _ وشىء طبيعى جدا فى هذا الزمن ان يفكر ورثة المؤجر فى القيمة الحالية _ لكن المؤجر نفسه لو عايش ومن اهل الدنيا وايضا المستاجر عايش ومن اهل الدنيا _ لن يجرؤ ولن يستطيع ان يطالب باى زيادة _ مهما كان نوعها _ لانه يعرف كم وماذا اخذ فى السابق _ الا بعض الحالات وقليلة جدا التراضى بمبلغ يوازى فى حالة اذا كان متيسر وظروفه تسمح _ او ياخذ مبلغ اضافى يوازى مايماثل الفرق ويصبح العقد تمليك _ وفى جميع الاحوال القانون لايظلم احد _ ويعطى كل ذي حق حقه _ اما الالاعيب والاكاذيب واستغلال الظروف بدون وجه حق _ لن تفيد ولن تنفع _ قال تعالى _ وقل اعملوا فسيري الله عملكم ورسوله والمؤمنون _ صدق الله العظيم
طيب كان بنيت ببت وبلاش تدفع خلو
كلام حضرتك لا يجوز تعميمه لانه يوجد كثير جدا من حالات الايجار القديم الخلو او المقدم اللي دفعه المستأجر اخده مرة تاني ف شكل خصم من القيمة الايجارية الشهرية يعني لو الايجار 100 ج دفع 50 ج لعدد كبير من السنين مقابل الخلو اللي دفعه ،
علاوة ع ذلك القانون غير عادل بالمرة لثبات القيمة الاداريه منذ اكثر من 20 و 40 سنة وعدم ثبات الاسعار وتغير الوضع الاجتماعي والاقتصادي ع مدار فرق السنين دا كله
انا ساكنه في قانون قديم عاوزه افتح شباك في المطبخ يطل علي الطرقه أوسع المكان هينفع
كان الايجار القديم فى هذا الوقت بياخد نص مرتب المستاجر كان صاحب العقار بيشترى عقارات واراضى من هذه الايجارات
طب لو الزوج توفي والزوجه والاولاد طلعو من الشقه واغلقوها واجرو شقه تانيه بمبلغ كبير والشقه القديمه اصبح فيها رشح وسقف المحاره وقع أيه العمل في هذه الحالة
زي ما طلع قانون جديد بازالة المباني المخالفة نرجو اصدار قانون الغاء فانون الايجار القديم لانه ظألم جدا ويحتاج لرجل شجاع ئعيد الجق الي اصحابه تحيا مصر وعاش رءيسنا الحبيب
لو سمحت هى الايجارات القديمة اللى من سنة ١٩٩٣ هتغلا ولا الايجارات اللى من سنة ٧٠و٨٠
صفصغثفصفصفصصفصصصصص
ٌعن
لو سمحت انا مالك بعقد مشاهرة بس العقد ضاع ومعايا صورة ضوئية هل ينفع ارفع دعوة للحصول علي الشقة وماذا افعل
تاريخ العقد ايه يا فندم ؟
@@mamdouh1 سنة60
@@mamdouh1 عنوان حضرتك فين
الإيجار القديم صاحبه توفي والوراثه ايه احواله من جهه الشقه الماجره وابنه مسافر مافيش احد قاعد فيها لما بيرجع يدفع الإيجار هل في ضرر له فيها العفش الحل ايه
لوسمحت يااستاذ لنا شقه مؤجره مكتب محاماه قانون قديم وأمن ل مبنى سنه 1972 المفروض فيه زياده والقيمه الايجاريه 40 جنيه جاينا نطالب بالزياده تكرم علينا وخلى الإيجار 57 جنيه طلبنا منه ترك الشقه لولاد اخى متوفى بدون مآ وى لم يرضى مع العلم ان المؤجر له والدى متوفى سنه 1999 توجنا إلى محامى لسؤاله عما يتبع قال انتو ليكوا زياده فى القيمه الايجاريه وقال لم تاخذوا منه إيجار من شهر 11 سنه 2018 لحد الان لم يحصل اى شئ ما هو الإجراء فى هذا الموضوع وجزاك الله خير
لو سمحت لو المستاجر اتوفى وابنه عايش في نفس البيت بس الايجار من 97 هو مكتوب لغايه مشاهره ويوجد تلقاء نفسه يحق للمالك طرد من الشقه
مساء الخير انا زوجى الحفيد الاول وكان مع الام عند الوفاة فهل يحق لى العيش فى العين عند وفاته مع الاولاد مع أن ليس له أى سكان اخر
احب اعرف من سيادتكم الموقرة على عقد من ٩٦ مشهوره هل له الحق أن يكون عقد قديم او طرد من العين دا محل واخر محل آخر مواجر من الباطن بس بدون عقد وتغير الناشط فى كل مرة لان عقد تجارى وشكرا
لو سمحت يا دكتور اخدت حكم طرد للغصب على محل بمنزل والدى وواضع اليد على كامل العقار ابن اخى وعند معاينة الخبير قال الغاصب أنه شغال صنايعى طرف ابن اخى وأنه صاحب العمل وصاحب البيت ما الموقف القانونى والمتوقع تقديمه من الغاصب فى الاستئناف ولك جزيل الشكر
يادكتور المؤجر ده اخد حقة بالكامل من سنين سواء بمقدم إيجار او خلو غير معلن ثم انا اعرف صاحب عمارة اخد شقق من مستأجريها بعد وفاتهم وباعها بملايين .. شوف الحالة الأقتصادية للبلد والناس مش ناقصة زيادة فى الأجرة
محل ايجار قديم العقد مكتوب المهنه ترزى هل ممكن تغير المهنى وما هو الحل
من فضلك سيادة المستشار طلبو مني عقد البيت عليه صحة توقيع ورحت اعمل صحة توقيع قالو القضية تخلص بعد 30/9 ايه العمل
لو سمحت اناعندى شقه تمليك باسمى انا واخواتى وفى واحد من اخواتى باع نصيبه لينا بس ما عملش صحه توقيع هل فيها مشكله ياريت حضرتك ترد عليه
مفيش مشكلة ان شاء الله . ولكن الافضل على الاقل صحة توقيع على العقد
انا الساكنين عندي مابيدفعوش الكهربا ولا المياه لفتره طويله ما هو الحل المثالي وهم إيجار جديد
عقد الايجار الجديد مذكور فيه البنود التي تخص المياة والكهربا والصيانة وهي علي المستأجر
بعد اذن حضرتك سؤالي عن الايجار الجديد مش القديم هل يجوز للمستاجر ان يبقى فى الشقة لمدة شهرين او اكثر لحين البحث عن شقة
طب يا متر لو العقد مر علية اكثر من ستون سنة الساكن توفى وزوجتة هى التى نقيم فى العين ومعها الحفيد ومتزوج معها والايجار أربعة جنيهات
لو سمحت هل يحق للساكن في الدور الاخير استخدام و استغلال السطح ودن اي مسالة قانونيه
No
طب اعمل اي عشان استغل السطح دون مساله
الشقة مغلقة لاكثر من ٢٠ سنة والمؤجر وعيلته لم يكونوا مقيمين وقت وفاته وحالتها اصبحت سيءة لاهمالها ..ماالحل؟
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة ..أنا مقيم بالخارج وعندي محل في مصر...اشتريت عقد ايجار من المكتبة وقمت بتعبئة بياناتي وبيانات المحل ووقعت عليه وتركت بيانات المستأجر وفترة الايجار فارغة حتى يقوم أحد اقاربي بتعبئة باقي البيانات مع المستأجر الذي استلم العين بالفعل...وللأسف قام قريبي بحسن نية بتسليم نسختي عقد الايجار للمستأجر ولم ينتبه الي الخانات الفارغة ....كيف أحمي نفسي من تلاعب المستأجر بي ؟
حرام على القانون القديم عند امي مسنة بيت 5شقق كل شقة 5 غرف الشقة 2.5جنية وشقة 4 جنية والمنزل بجانبنا الشقة الايجار 5000جنية نظرة ياسيادة المشرع للمنازل القديمة
وشقه اخري الزوج ايضا توفي والزوجه قاعده فيها بالرغم انها عندها بدل الشقه اتنين تمليك ومش راضيه تطلع من الشقه وأيضا الشقه فيها رشح ماء علي الحائط وسبب ضرر الشقه المجاوره كيف يتم التعامل معها
لو المالك كاتب الشقه باسم بنته 10 سنوات يبقا اشتريها منه ازاي كده
احنا عندنا بيت متاجر بعقود قديمه ومنهم شقه مقفوله من١٠سنين والمستاجر مبيدفعش ايجار وشقه تانيه الستاجر سكن ابنه فيها لمده ٥سنوات تركها الان ومقفوله ايضا الحل ايه لو سمحت ياريت ترد عليه علما انى ماجره شفه ١٠٠٠جنيه
ممكن لو سمحت توضيح لنقطة الوفاة ف عقد الايجار القديم قبل 96 هل يحق للحفيد الامتداد بالمساكنة ف حالة ان الاب اخذ حق الامتداد بالمساكنة قبل 96 ف هل يجوز للحفيد الامتداد بالمساكنة فى حالة وفاة الاب؟
يمتد للحفيد فى حالة ان المستأجر الأصلى (الجد اللى بإسمه العقد) توفى قبل نوفمبر 2002 تاريخ صدور حكم من المحكمة الدستورية بعد الإمتداد إلا لمرة واحد (ابن المستأجر) وليس حفيده....ولكن لو الجد مات بعد نوفمبر 2002 يمتد الإيجار للإبن فقط وبوفاته ينتهى العقد والحفيد يبحث عن مكان اخر والله اعلم
الله يجزيك كل خيرر علي كلمه الحق
استفسار حضرتك واشكرك علي مجهودك لتنوير الناس بما يدور في عالم قانون الايجار القديم
استأجرت شقة في مصر الجديدة ايجارقديم ودفعت مبلغ كبير خلو استلمه صاحب العمارة والساكنة السابقة
مع تنازل من الساكنة السابقة عن عداد الغاز والكهرباء ومعي صورة من تنازل الساكنة عن عقد إيجارات القديم وإعلام الورثة الخاص بيها كل هذه التنازلات من الساكنة القديمة بنفس التاريخ واليوم اللي تم كتابة عقدي واستلام شقتي فيه
مرت عرشين سنة من تاريخ العقد١٩٩٩/٨/٢٨
باع المالك القديم العقار لمالك جديد العقارة ١٢ شقة ومحلين بمليون جنية مع وجود شقة فارغه للمالك الجديد مع العلم ان مالك العقار القديم كان رئيس محكمة استئناف القاهرة بالعباسية
مالعقد فيه يبدأ العقد من تاريخ ١٩٩٩/٨/٢٨ وينتهي حتي هلاك العقار
كان الايجار يدفع سنويا ٨٦ جنيها بإيصال سنوي
المالك الجديد استلم ايجار الشقة لمدة سنة وقبل انتهاء السنة رفع عليا قضية طرد لان العقد غير محدد المدة
معي إيصالات نور ومياة وغاز باسمي من بداية عقد الايجار
كسبت اول درجة برفض الدعوة الأصلية
وتم عمل استئناف
ماهو هوا رأي حضرتك القانوني
خصوصا اني مهندس بالمعاش وهذا هو المكان الذي يسترني في هذا العالم الصعب المعيشة فيه الان
طيب لو سمحت بالله رد واحد ولده مات وهو اتجوز في الشقه في العماره عندنا واعد أمه بره في شقه تأتيه ينفع يخرج
للاسف لا العقد يمتد للابن الاول عادى (( بالمساكنة )) طالما سكن مع والده فترة حتى ولو قصيرة
@@mamdouh1 شكرا
أستاذنا الفاضل في ايجار من سنه ٨٦ وب٦٠جنيه وعند الدفع بيصل ب٦٠٠ج في الشهر بالمياء والكهرباء والزبالل وترميم اي شي في العقار من سداد وتغير مواسير للعقار وجميع الصيانه مثل مواسير المياء وتسليك البلاعه ونور السلم يعني الايجار القديم مسماء ايجار قديم وبس فالحمد لله
وحل آخر ممكن المالك يعمل كشف بأسماء الايجار القديم الذي تجاوز العشرين سنة سكن ويسلم للحي او وزاره الإسكان والتعمير او اي جهه مختصه ويقمو بتعويض المستاجر القديد بشقه بدلا من ايحار الاهالي مثل المساكن الشعبيه مثل مساكن زينهم ومساكن عين الصيره وكثير من المسميات والمهم سكن مثل السكن ويرحمو المالك القديم شويه مجرد رأي تحياتي...
تحياتي لحضرتك
الحل بسيط جدا من حق كل افراد الاسره الاقامه بعد وفاه المستاجر بدون زواج فى الشقه لاى وريث بالشقه والا يفسخ عقد الايجار وطرد الكل
قانون ٩٦ حدد المده والاتفق بين المستاجر والمالك من شهر الي ٥٩ سنه يعني برضه المالك
لوحضرتك صاحب البيت مات وليه اولاد ينفع نغير العقدللساكن علشان الاجره ضعيفه جدا
صباحكم خير. ادامكم الله في الخير والصلاح. موجود عندي عين مؤجره محل المستاجر قافله مده عشر سنوات والمحل بقي مملؤء فيران وحشرات والرطوبه قضت علي الچدران والسقف ولم يدفع الايجار لمده اربع سنوات كيف اتصرف وللاسف اني اخاف الله واخاف علي اولادي من دعوه كيف اتصرف معه
انتي انسانة محترمة واسلوبك محترم .. لكن بكرة كلنا هنموت ومش هناخد حاجة معانا م ادنيا
بعد سلام عليكم ورحمة الله وبركاته. زوجى أجر شقة سنة ٨٥ وتوفى صاحب البيت والبيت ال لابنه بالارث وكتبه لزوجتة
وكتبت لنا عقد بتاريخ قديم واحتفظنا بالعقدين. وزوجى توفى وأنا مقيمة في الشقة. واولادى كلهم تزوجو منهم واحده قريبة منى راحه جاية على. هل فى حالة وفاتى تاخد الشقة أم تؤل إلى الأولاد.علما بأن العقدين مكتوب فيهم ٥٩ سنة مشاهرة ولسادتكم جزيل الشكر وسدد الله خطاكم
انا كنت مسافر خارج البلاد وكنت بجدد دون ما اعرف التفاصيل بتاعة اكةلكهربا ولا الميه
إذا كان المستأجر ساكن شفقه أخرى وقافل الشقه وهى ايجار قديم ومحدش عارف يستنفع بالمكان يعمل ايه المالك فى الحاله ديه اايه
يرفع قضية فسخ العقد لترك الشقه يعمل محضر اثبات فى القسم ومايفيد من المرافق بعدم الاستعمال
سؤال لو تسمح في حالة ان توفي الزوج وعقد الايجار باسمه وتعمد صاحب الشقة الا ياخذ الايجار ويهدد الارمله باخلاء الشقه ماذا تفعل واين تذهب لسد الايجار شهريا والف شكر لحضرتك وارجو الرد
انذار عرض للاجرة وتسدد فى المحكمة
وانا نفس المشكله نروح فين نطرد احنا وعيلنا فى الشارع حسبنا الله ونعم الوكيل
@@mamdouh1 جزاك الله خيرا فعلا والله القانون القديم ده ظالم للمالك
يا فندم انا كنت مسافرة وصاحب العمارة رفع علينا طرد واحنا معرفناش بالقضية ولما عرفنا رفعنا إستئناف واترفض معرفش ليه دلوقتي صاحب العمارة عاوز يعمل إيجار جديد او يطردنا اعمل ايه انا وأولادي نترمي في الشارع
كيفيه التواصل مع حضرتك
طب الاجرات القديمة من سنة ٦٢ والمبلغ ٤ جنية اتردو ازااااااى
ارجوووووو الرد
لو تضمن عقد الايجار القديم شرط فاسخ للعقد ممكن يتمسك بيه الموجر يرفع دعوى طرد علما بأن العقد قبل قانون ٩٦