원룸투자 하기 전에 꼭 봐야할 영상 다가구주택 매수 전 심각하게 생각한 3가지
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- Опубликовано: 15 авг 2022
- 안녕하세요 셀프훈련소입니다.
1년차 현실적인 초보 원룸건물주의 찐 이야기를 담았습니다.
원룸투자 하기 전에 꼭 한번쯤 보셨으면 좋겠습니다.
제가 다가구주택 매수 전 심각하게 생각했던 부정적생각을 실제로
1년간 운영하면서 대응한 내용입니다.
다가구주택 원룸투자를 준비하고 계신 분들께 부족하지만 도움이 될 수 있도록 만들어 보았습니다 감사합니다!
앞으로 정주행 할려고 9오독 했네요 미래의 자화상으로 삼고 싶네요 👍🏻👍🏻👍🏻
대학가 원룸 운영중입니다!! 관리 용이하고 1년치 선불로도 월세를 내시는 학생분들도 있고 깨끗하게 사용 (위치좋고 공실율없고 수익율 좋은) 원룸은 매매 물건으로 절대 안나옴!! 대학가 원룸 가장 중요 포인트는 위치 입니다!!! 가격이 비싸고 수익율이 약간 부족해도 위치가 좋으면 공실없이 쭉 수익이 들어옴
매물 구하기 힘들까요?
긍정적인 이야기 위주네요 셀프님이 긍정적이여서인가 ㅎㅎ
리마스터님 안녕하세요 오랜만이네요 ㅎㅎ 제가 최대한 긍정적으로 생각하려 노력하기는 하지만... 이번 3가지 부정적 요점에서는 크게 문제가 없었습니다!
다음에는 운영하면서 있었던 다른 이유의 부정적 이야기도 정리해 볼게요 ㅎㅎ 감사합니다!
10년째 다가구를 갖고 있는데
거의 문제되는게 없습니다
대학교 주변의 원룸이 월세가 밀리거나 하는 문제가 거의 없고 관리가 용이합니다.
특히 교육대학에 다니는 세입자는 대부븐 반듯한 청년들이고 그 부모들이 연세로 선납하는 경우가 많더군요.
또한 투자 대비 수익성은 서울 수도권 보다 지방이 높은 경우가 많습니다.
대학교 정문 또는 후문에서 500m 이내 원룸 건물에 관심 가지면 좋은 결과가 있을겁니다.
물론 건물이 깔끔하게 관리 되는 것음 기본이고요
모두들 성투하세요
아 그렇군요! 좋은 말씀 해주셔서 감사합니다 ~~~
대학가에서 임대업 중이신가요 ?
저는 부모님도와 20년 하다 매각했는데요
좋은경험을 했던거 같습니다.
대박 전주시군요 멋지십니다!!
감사합니다 김군님!
@@user-pq1qc6xs4u 전주에서 하시고 계신가요?
@@TV-cj1so 네 전주에서 하고있습니다
외국인들이 많은 원룸 은 절때절때 매수하면 3대가 후회합니다
혹시 어떤점이 문제인지 대표적으로 몇가지만 알려주실 수 있나요??
왜요?
대화가 안돼서?ㅎ
이유 점
안해보니문제점을알수있나세잘나오고말잘듯고까다롭지안아서좋고
안녕하세요
다가구주택 매수를 고민중인 초보입니다
매수하실때 몇년차 건물을 매수하셨는지요?
안녕하세요 긍정 달팽이님 다가구주택 연식은 2008년 준공 건물 입니다~ 그리고 21년에 매수했습니다
10년전 부터하고 있는데 할만합니다.😅 세상에 공짜없고 노력필수고
보증금은 낮게 받으면 안되요
오피스텔 도생형으로 하나 가지고 있는데
오피스텔은 관리사무소가 관리해줘서 편하더라고요.
질문내용..
오피스텔 10채면 7억이고 400수익이고
대전이고 다가구 19룸 7억이면 600정도 인데
어떤게 나을가요???
1가구 1주택 조건이 되시면 다가구가 더 좋지 않을까 생각됩니다!
@@user-pq1qc6xs4u 감사합니다
나중에 모텔도 인수해서 셀프리모델링 영상올려주세요
개인명의로 하셨나요.아님 법인으로?
개인명의로 진행하였습니다.!
다가구주택은 주인 잘 만나.
저는 다가구 몇년되었는데
별의별일 다 겪고있어요~ㅜ
선배님이시네요ㅜㅜ! 화이팅 입니다.!
어떤일들인가요?
저는 공실이 걱정이네요😭😭
저도 공실이 매우 겁났습니다...ㅜㅜ 다가구 매수전 아무리 머릿속으로 시뮬레이션 해도 내가 구매하려 하는 건물에서 실제 운영해본적이 없으니 걱정이 가득했었습니다... 혹여나 임장하실때 건물근처에서 텃밭을 가꾸시는 분들이나 청 소하시는 분들이 계신다면 건물주 분일 가능성이 높으니 예비 매수자라고 솔직하게 말씀하시고 정보를 얻는 것도 좋은 방법일것같습니다.! 화이팅하세요~
댓글 달아주셔서 감동이에요! 감사합니다! 말씀해주신대로 해볼게요~^.^
혹시 초기 자금은 어느정도로 시작하셨는지 알 수 잇을까요~?ㅎㅎ
ㅠㅠ누수와 보일러관이 제일걱정입니다ㅠㅠ
PPC배관만아니면... ㅎㅎ
민섭님 다가구 아직 구입전이신가요?
@@user-pq1qc6xs4u 네...12월엔 계약하려고합니다
보일러관은 왜인가요?
도전ᆢ
인터넷에서 악성 임대인. 악성 임차인에 관한 글을 보면 두렵죠..
하지만 막상 그럴 사람을 만날 확율을 극히 드뭅니다
말씀하신대로 법적인 효력이 없더라도 특약을 잘 달거나
비수기때 월세 조금만 낮추어도 큰 무리 없이 돌아가는데
보통 다가구 주택 사서 고생하시는 분들은
- 현재 세입자들이 시세보다 높은 금액으로 살고 있어서
다음번에 같은 금액으로 맞추기 어려운 매물을 산경우
( 이경우 시간이 지나면 예상 했던 수익보다 줄어 들기 때문에 힘들죠.한마디로 눈탱이 맞은...)
이경우가 가장 많습니다.
매매가격도 비싸게 사서 팔고 싶어도 샀을때보다 더 저렴하게 내놔야 팔리는..
이런 분들은 다가구투자 절대 하지 말라고 말리고 다니시죠
하지만 잘 사신 분들은 하나씩 더 사는 경우도 많습니다
급매+리모델링 까지 하셧다니 잘 사시고 잘 관리하시는듯 하네요
단 . 아무리 특약을 잘 달아도 1%의 확율로 진상 세입자가 나올겁니다 ( 이건 다른 일도 마찬가지겠죠 )
돈 많이 버시고 번창하시길 바랍니다 ㅎ
좋은말씀 해주셔서 감사합니다!
정리를 너무잘해주셔서 많이 배우네요~
저도 응원하겠습니다!