다가구 투자 주의사항!! '이것' 모르면 양도세 1억 낼거 10억 냅니다ㅣ부동산 경매
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- Опубликовано: 27 ноя 2023
- 📌실전심화반 수강하기 cafe.naver.com/cbw0327/14285
►2,5호선 영등포구청역 도보 1분! 010-5738-1304 (오전10시~오후6시, 일월휴무)
#부동산 #다가구 #부동산투자
안녕하세요 집과사람 부동산 경매학원입니다.
오늘은 다가구, 근린주택 등 수익형 부동산에 투자할 때
꼭 알아야 할 부동산 투자 주의사항을 알려드리겠습니다.
월세 따박따박 받고~ 시세차익도 내고 싶었는데
이것 몰라서 망할 수는 없잖아요?!
영상에서 자세한 내용을 확인해보세요 ^^
구독과 좋아요는 사랑입니다❤️
법을 만드는 국회의원들은 수도없이 범법을 저지르면서 서민들 옥탑방을 물고 늘어지다니. 옥탑방은 많은 서민들의 애환이 깃든 공간이다. 다닥다닥 붙은 복잡한 층의 실내보다 툭터진 공간이 있어 옥탑방을 더 선호하는 사람도 있다. 옥탑방을 합법화 시켜야 한다.
맞습니다
그래서
최소한 범법자들은 국회의원으로 뽑으면 안되고
절대 국민보다는 인격과 삶이 모범이 되는 사람을 국회의원 으로 뽑아야 합니다.
편법으로 불의로 재산을 불리는 자들이 정치를 한다면
서민들만 죽어납니다
오늘도 공부하고 갑니다 감사합니다
좋은정보 감사요^^
감기조심하시고...늘좋은정보감사하네요
응원합니다
정말 유익한 영상 잘 시청하였습니다. 감사합니다.
늘~감사합니다
유익한 정보네요..^^
유익한정보 잘듣고 갑니다
좋은 정보가 많아서 자주자주 찾아 보겠습니다~~~~
오늘 넘 좋은 정보 감사합니다
우와~전혀 몰랐는데 이런귀한 정보를 알려주시다니~~^^쵝오예요~!❤
오 완전 유익한 정보네요 감사합니다^^❤
좋은 정보 감사합니다~~
좋은정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다
좋은 정보 감사 합니다
아주 소중한 정보를 제공해 주셔서 감사합니다
좋은 정보 감사합니다 🎉🎉
구독과 좋아요~
댓글까지~^^
감사합니다.
영상 잘보고 갑니다.
많은 도움이 됐어요
감사해요~
그렇군요####
중요한.말씀.감사합니다
좋아요로.보답하엿씀니다
도움 많이 되었습니다 😊
최고에요
친절하고 쉽게 반론을 제기하면서 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
좋은 공부 했네요 ~~ 감사드립니다
투자에 도움 되시길 바랍니다~ 감사합니다^^
다가구!! 위반 건축물만 유의해야 되는 게 아니었네요..좋은 정보 감사합니다^^
감사히 잘 봤습니다~~
선생님때문에 유익한 제가 되겠습니다~ 선생님~ 감사합니다~ 고맙습니다~ ❤❤❤
놓치기쉬운부분
콕 찝어 쉽게 풀어주시네요.
이런내용 너무 좋아요~🌟
성공투자하시길 바랍니다~ ☺️
지하층 1층 2층 옥탑층
3개층 아닌가
지하층을 층수에 왜 포함시키제?
감사합니다
오늘도 유익헀습니다❤
영상 잘 봤습니다. 기회 되면 불법(위반)건축물 사례 영상 공부하고 싶어요~
와~~
중요한 정보네요
꾸벅~
감사합니다
오늘도 열심히 동영상보면서 공부하고있습니다
원장님 좋은정보
감사합니다🎉
미남 사장님 !
잘 봤습니다
감사합니다 ~~
미남! 칭찬 감사합니다^^
편안한 저녁 보내시길 바랍니다~☺️
다가구 관심이 있어 구독 하니 너무 유용합니다
국민들을 범법자로 만드는 국회의원들 클라스. 국민들의 안전, 주거 안정화상 필요하면 관련법을 개정해주는게 맞는건데 주택법 보면 한숨 나옵니다.
안녕하세요:)자세한 설명감사합니댜~(처음 들어 왔습니다~~)
반갑습니다~ 성공투자하시길 응원합니다~^^
사회 취약계층이 어쩔수 없이 거주하는 월30짜리 옥탑방 많이 없어지겠네요ㅠ 그나마 저렴하게 몸이라도 누울 수 있는 곳을 찾아 떠도는 어려운 사람들 더 힘들게 하네요.에휴...고시원 보다는 그래도 밥이라도 해먹을 수 있고 밤에 라면이라도 끓여 먹을 수 있는 옥탑 지하방인데 거꾸로 가는 정책
다가구 계속입찰들어갔는데, 귀한정보감사합니다❤
성공적인 투자 되시길 바랍니다, 응원합니다^^
나홀로 임장가고 입찰하고 계속2~3등으로 떨어지니 힘이많이빠지는데, 조언좀 부탁드러요..
경린인데 아직 낙찰한번 반아본적없고, 원장님 유튜브찐팬이에요~
두 분을 보고 있으면 흐뭇한 미소가 지어집니다.
좋은 정보 감사합니다.
정말 생각도 안했어요
감사합니다
👍
😊
위반건축물인 경우 취득 후 원상복구 즉시 하고 월세 받지 않으면 상관없는걸까요?
올려 주시는 영상 열심히
보고 있습니다~
다가구 낙찰, 월세흐름이
목표인데요~~
다른 경매 유트브에서는
서울보다 지방 낙찰건이
많이 올라 오던데~
지방 다가구 도, 입지만
좋으면 괜찮은 가요?
❤
😊
옥탑 원상복구후 2년경과 하면 된다는분도 계니든데 어떤가요?
음.. 결국 옥탑 세를 줬으면
매도시 양도세는 피하지 못하겠구나..
옥탑이 위법건축물이라고해도 월세를 받지 않고 건물주가 사용하는경우 상관없나요?
양도소득세 지하층은 층수에 포함 안되고, 반지하층은 층수에 포함된다라는 의미인가요? 그럼 취득세도 마찬가지인가요? 쌤~~~~
감사합니다❤❤수익계산은 어케하나요?
질문이 있습니다.
예를들어 일산 같은 경우를 들어 말씀해주신 지하~지상3층 이렇게 3개층의 조건이 충족되는 물건들이 많은데
서울에는 80~90년대에 빨간벽돌로 지하~지상4층 이렇게 지어놓은 다가구가 은근히 많은걸로 알고있습니다.
이럴때는 그럼 1개층이 오바가 되니 무조건 다주택자가 되버리는건가요?
지하는 토지평수에 건축면적 용적율이 지하층은 빠지는 것 같은데요?
지하층은 용적율에서는 제외됩니다, 양도시에는 영상에서 말씀드린 요건을 만족하는지 사전에 꼭 확인해보세요~
@@zipnsaram
고맙습니다.
4층 다가구이면 3개층은 1가구로 인정되고 나머지 1개층 (옥탁층) 1가구로 인정받아 2주택자가 되는 것 아닌가요?
그리고 4층 임대 받다가 추후 1개층을 근생으로 용도변경하면 되는거 같던데...아닌가요?
다가구 요건을 만족시키지 못하면 가구별로 모두 주택수 계산됩니다~
@@zipnsaram 결국 방법은 용도변경 밖에 없는거죠?
옥탑층을 없애고 2년을 더 살고, 팔면 양도세 비과세되지 않을까요?
매도하지 않으면 문제가 없는건가요..?
이해가 안되는 부분이
지하도 주택으로 쓰면 3개층 추가 기준에 더해져 다주택이 된다셨는데
반지하가 많이 파묻혀 있으면 상관없다? 많이 파묻혀 있으면 어차피 지하주택으로 포함되는거 마찬가지 아닌가요??
지상으로 노출된 부분이 많으면 지하에 포함이 안됩니다~
그럼 지하층도 지상1층도 아닌게 된다는 말씀이신지요~
투자하고자 하는 물건에 반지하가 있다면 지하층에 해당하는 요건을 만족하는지 확인 후 투자하시기 바랍니다.
@@zipnsaram 네, 바쁘신중에 세심한 답변 감사드립니다 ~.
안녕하세요 ^^
항상 친절하고 세심한 설명으로 잘 듣고있습니다!
한가지 여쭤볼께요 ~
옥탑이 현재는 위반건축물아닌데요 추후 양도시 철거하고 구청에 신고한후 매도시에도 다세대로 양도세폭탄 맞는건가요?
세법은 실질과세 아닌가요?
지하는 빼는거 아닌가요??
안녕하세요 ~집과 사람 경매 학원 RUclips로 자주 보고 있습니다 전화 통화를 할 수 없는 곳에 살고 있습니다 이메일을 하고 싶은데 이메일 좀 할 수 있을까요?.. 좋은하루 되세요😊
안녕하세요^^ 궁금하신 점 있으시면 집과사람경매학원 네이버카페 방문해주시기 바랍니다(cafe.naver.com/cbw0327)
지하층 제외하고 주택으로 3개층 아닌가요?
지하층도 요건을 만족하는지 꼭 확인해보시기 바랍니다 ^^
4개층까지 다가구인데 왜 다세대로 분류 한다는 거죠??
다가구주택은 법적으로 주택 사용 층수가 3개층 이하(지하층 제외)여야 합니다^^
그러면 현재 옥탑에.새를.주고 있는 다가구 주인은 어떻게.준비해야 나중에 매도할때 세금폭탄 안맞을까요? 원상복구하고 몇년이.지난후 매도하면 세금폭탄.안맞을까요?
원삽 복구하고 팔고나서
세무서에서 전화 안오고 신고 안틀어가길 바래야죠.
양도세는 매도시점 기준이라서 매도전에만 원상복구 하면 단독주택으로 인정받습니다.잘못된 정보 정정하세요.
매도전 원상복구 하였다 하더라도 다세대로 세금이 부과된 실질사례가 있습니다. 참고하시기 바랍니다^^
좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다, 성공투자하시길 응원합니다! ^^