【租屋系列#04】薪水5萬有可能嗎？北漂小資女省吃儉用租套房 目標買房的話該怎麼挑？租屋處不到9千 生活機能卻超優秀✨
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- Опубликовано: 15 фев 2024
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#安娜馭房術 #買房 #租屋 #房地產
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目前只有100萬也沒有家人支持的話，還是建議40歲以前先租房，這些錢先用來充實自己(投資、理財、學習)，等差不多存有300-500萬時買房才會有比較好的生活，看太多情侶、夫妻因房貸省東省西，生活拮据老是為了錢吵架，導致分手、離婚的頗多案例。
我建議如果資金只有100萬的話，其實現在連中南部的蛋白區也很吃力，我建議100萬可以投入股債，有300萬可以考慮購屋。我2019 年在台南蛋白區買透天只要450萬，現在2024年要800萬。
說真的台南800萬還是小坪公寓 透天都1500到3000萬了
@@user-zv1eq1rm7d沒錯
@@user-zv1eq1rm7d 不過中南部1000萬以上就可以買到透天真的很棒的！北部除非住比較偏遠一點的地方，像是金山 八里才有機會
台南1500的透天離市區至少都要30-40分鐘，台南的小公寓都要1千多萬了
@@user-ry4yg6zt3d 台南小公寓要一千萬以上？！我活在平行時空嗎？我家小公寓賣您600萬，可以嗎😌
3:53 股息cover 我每一天、滾出千萬獲利的匯差投資法，這小資女不錯年紀輕輕就懂得投資理財，談吐聽得出有想法，前途無量👍
中南部出租利率可高達3~5%而銀行目前利率約2%青年優惠貸款則是約1.78% ，與貸款相減後的利息價差則是多存的，在“可負擔狀況下”借越多賺越多（套利），至於房價漲跌風險就要靠一開始的挑選物件，給要買房的推這個頻道.😊
台北雖然房價漲幅不會像新興地區漲幅較高，但當少子化越來越嚴重，空屋率越來越高，台北是相對抗跌的物件，畢竟人口結構都市化是全球都一樣
我31 是已經買房了，房屋是自己住兼出租（自己分割單位） 把小的給自己住 大的給房客 每個月的租金幾乎可以抵掉房貸的本加利 省下租金又有人幫我繳房貸 其實還是不錯的 不過也要很有耐心跟運氣 找到一個地點跟價位都喜歡的 當時也是找了很久
我本身有房子在出租
也鼓勵年輕人要努力買房
但建議要考量的是
100萬即便可以先買預售屋
但未來二~三年要再付100萬工程款,是否有把握可以存到
還沒計算規費及簡單裝潢家電
貸款800萬攤30年，月繳須3萬多
除非一直用寬限期
否則出租應該自己還要貼錢
再加上台北的租金
是否負擔得起
可能要再仔細評估一下唷
若真的貸800萬假設2%利率,20年還每月本利要繳4萬多,30年還每月本利要繳3萬多,這個薪資很難很難.20年利息160萬這間房子總付出金額1160萬以上要賣出至少要1300萬以上.何況現在只有100萬,找個靠山會比較實在.
100萬建議可以先從18坪新北捷運沿線預售屋開始入手，多找搞不好還可以找到不用掛車位，簽訂1成，100萬再借一點先卡位。當初江翠北4字頭時，我真的很感謝預售屋制度讓我頭款只有一百多萬先卡位，房子訂下去之後就更有努力目標，收入也會隨之增加。過幾年房價隨著通膨增加，房子的增值賣掉後也可以做為下一間想換大一點房子的頭款。
一百萬完全不建議買房子，而且收入是不穩定 五萬上 或是下 對買房來說非常不行，要穩穩的固定收入．一百萬 可以留50 下來放在 一銀永豐大戶將來銀行活存 當急用賺點小利息，剩下50可以去買ETF 如果心臟大一點可以 20上下買個股，當學習 有個閒錢200 剩下手上有50左右 未來可以結婚之後跟另一半一起買負擔小 或是自備款不足家人允許就是尋求家裡支援
100萬在中南部要買房子出租，還要扣掉每個月的貸款費，然后還能有餘額當存錢，真的很難。
但漲幅是值得
@@user-lw1wk9qj3p當然，有錢人炒房賺的比較快，如果我資本夠我也選擇炒房，但只有100萬，很難投入房市，畢竟買房不象買股票，錢不夠還能買零股
@@user-lw1wk9qj3p沒錯，但100萬要投資房市，資本不夠
加油感谢分享
如果可以捨棄在台北生活的話，其實回中南部真的比較好，護理師相關工作中南部也有，一樣的＄可以住到稍微比較大的坪數，現金流也比較夠用
我存到30萬現金就買帶有租約的房子，每個月租金收入一萬二
房貸一萬五。
台南房真的很有發展潛力，持有四年漲一倍
我的成本是一坪11.9萬，目前同層鄰居實價登錄價格已經上漲到一坪22.5萬
台南還有捷運題材，去年南科園區的總產量收入超過竹科
我蠻看好台南的未來
感謝自已五年前主動在591看到的房源
請問帶有租約的房子是什麼意思？
是30萬頭期就可以買房了嗎 !!
想問總價跟坪數 QQ
@@wisdom8713 30萬是斡旋金。
房貸全貸，總共330萬，三房二廳二陽台一衛的30坪左右電梯大樓
本身帶有租約，租金一萬二
我在591看到,房貸本金加本息每月還一萬五。收租二年後收回改成毛孩共生宅，目前租金是二萬二
@@wisdom8713 就是本身有租約的房子，在591看到
月收一萬二，每月房貸一萬五
330萬30坪三房二廳二陽台一衛的電梯大樓
一坪11.9萬共30+坪
總價330萬
只付30萬現金當斡旋
房貸貸款利率1.6
貸出400萬（銀行主動要求超貸）
我在591看到。房子本身有租約，租金一萬二（管理費由房客付款）
每月本金+本息的房貸是一萬五
小資女也能成就大夢想
加油🎉🎉
Peggy好正喔😊現在可能吃力一點 再過一陣子就能找到一些可負擔的物件
100萬買中南部房子出租，租金拿來繳北部租屋的費用，那請問中南部房子的房貸要拿什麼繳？更何況現在中南部頭期款只有100萬也根本買不到什麼東西
房貸當然還是要繳啊!但就是把工作或是各種收入存進自己的房子是有累積的~
我同學在高雄買二間套房來支付他在中和店面的租金
他是拿現金400多萬直接繳清二間高雄套房，他說租金收入是7%
那你有沒有問一下他生活品質如何？
我真的很好奇
租屋市場對於女生普遍友善得多~
十幾年前:台北一坪六十萬漲得幅度有限
現在:台北一坪八十萬至百萬不拘 T__T.....
謝謝分享! 不過以她的收入評估，已不算是小資族😢 希望能針對月薪是落於35K的租屋族介紹!😊
謝謝你的建議~我們會再多關注不同的族群的~
每次看到掀床 都讓我想藏漫畫在裡面😂
如果能再找到家人贊助50萬 總共150 台南佳里還有總價6開頭2房 華廈不是大樓就是 不然屏東市也有小坪數的
但是如果是第一次買房用新青安
是否就不能拿來收租了呢？
冷氣有點可怕,不考慮換邊睡嗎...
按照速度peggy大概30歲前可以有200萬,那時候再看房吧
26歲到30歲 四年好了
回頭看2020到現場 六都預收屋漲幅
只能說這建議很爛!沒考慮通膨
我比較覺得 住家裡 然後瘋狂存btc到一千萬 (先有100萬套利6~8年大概就能存到一千萬 後面就拿去轉買etf 每年5% 一年有30 50萬花就夠用
安娜的聲音❤
買套房才是正確的選擇 畢竟地點很好 就算最後不住賣掉應該也能小賺
地段價格超級棒!!!!!
100萬還是回家鄉屏東買房就好😅3房2廳2衛600多萬很多
回南部吧! 南部已經在翻轉了 , 我也才150而以, 再3年,南高雄我也買不起
我也同意安娜的建議
買到的房子說不定還1000萬有找
安娜的頭髮是不是打薄
租這種小套房真的會憂鬱症，如果沒有陽台更會憂鬱低落，我喜歡衣服放在陽台曬太陽那種味道，討厭用烘乾的，這是無法忍受台北的主因呀！
她這間已經算大的了
大都市都很难，但是100万加上她的月薪真的可以买1000万的房子吗？ 生活会很艰难的，不过不清楚年龄稍大点台北的育儿成本😂
100萬買中南部房子也是要繳房貸的呀 確定出租出去繳了房貸還會有剩嗎😮？
新巨蛋只挑高3米6，做個膝蓋跪地爬的違建夾層，然後賣到8,90萬，瘋了
新巨蛋很貴啊
租金就要8700元，在加水電就要一萬多塊，我不會選擇這種居住環境！
佩服
100萬投資醫美，找個有錢人嫁，選我正解😂
還好她當初沒買新埔，因為買到的人賺更多，一坪至少可以多10-20
不如買高股息，用利息付房租，我覺得比買房子好
一百萬高股息的利息連半年的租金都付不出來
我今年要23大概半年至一年期買了間分租套房，雖然不貴就快400這樣，雖然個人沒啥多餘開銷就是很累，每個月繳一大筆錢😢
請問一間分租套房可以用買的？
1000萬買老公寓基礎工程做一做 就可以了 看自己的能力做事 你的存款跟收入就一點點還想買地點好然後又大樓當然行不通阿
屏東人 加油！！！
100 萬 桃園的中古屋也可以買吧
100萬我看還是歐印 大盤指數吧
100放著看戲比較好心也安
投資南部房子出租
自己租北部 南部房子也要房貸啊 根本不夠負擔自己的房租吧
帮房东油漆。。。住个3，4年般走了。。下一个租客。。就要付出更多租金了。。。
覺得100萬不可能可以買1000萬的房子誒🤣 貸款肯定很吃力 頭期也不夠付
合約到期，房租趕快漲租金，他不租敲我，我願意租，地段太棒了！
100萬自備款請考慮500萬以下的房子
如果是預售屋或許就可以再拉高一點總價~
看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~
打完就和烏克蘭一樣便宜了
頭期款打趴9成9的人 除非家人給的
100買房太硬了吧，當然月薪很高且穩定的話還行。
頻道就是在推別人買房 只有100萬真的不一定要買房
怎麼感覺她看起來需要保養的樣子😮
蒼白+法令紋，目測32歲
可能比較瘦 但26歲我也有嚇到 感覺30
@@withoutlovecc 是不是！！！
醫美諮詢師....
@@user-il2di5ks3u 我是覺得可能醫美還是太貴了，她要存錢也就沒去買她自己擅長的服務……
像是保險業務員在賣保險不見得自己有買保險
汽車業務賣車也不一定自己有錢買車
@@user-fx1qt6uf4y 問題有說服力嗎？除非顧客都完全不知道她真實年齡，不然她就要跟顧客說自己33吧
我是不介意炒房，換位思考，如果我資本夠大，能夠炒房，爲什麼不賺。可惜我沒錢，只能存台積電零股😂，每個人其實都是自私的，當你有100億的時候，你會拿99.9億出來捐款嗎。當你有100億的時候，只會想怎麼賺到1000億。
怎麼看起來好像35歲😅
26歲100萬南部選擇一堆，好多人悲憤笑死。
100萬投資房產😂 我聽了什麼
ㄏ果然多一根苦一生 當男生真他媽可憐 去租屋市場就很明顯了☺️
100 萬買房？ 恩 .... 恩？
三小，100萬買什麼房子，不用裝修和電器家具嗎 ...
預售屋有優付條件的其實是有不少選擇的喔!加上我時常關注中南部的無論是預售屋還是中古屋市場,這個頭期預算還是有不少物件~
100萬要買三小房子？笑死😂
有多關注中南部的中古屋市場其實就會發現還是有不少選擇喔! 或是預售屋有優付條件的也可以~
女主持人的建議真的大不推
一聽就是非常沒有經驗的建議
月薪抓平均5萬
台北生活和房租非常非常省的情況抓25000
有餘裕的資金抓25000好了
自備款100萬投資南部房產，購買預算1000萬的房子，假設買新房，自備款20%可貸到8成，女主還要在交屋前再存100萬，等於交屋時都榨乾自己的可動用現金，但之後房貸每個月約28000上下，就已經超出女主可負擔的範圍了
那如果控制房貸每個月25000內的預售屋條件下去買房，之後交屋能保證房子一定可以出租出去都不會有斷層嗎？
說實話，那是不可能的
你手邊一定要有緊急預備金，千萬不能買房買到連緊急預備金都沒有
再來，誰說台北的房價漲幅不比中南部？
這位女主持人很明顯就是功課不足，不夠專業就不要隨便說
看完這集以為會有什麼收穫，結果是收穫一堆不實際的內容
如果真的要投資房地產，工作又是在台北，建議女主提升自己能力，再多存一些自備款，購買總價1000萬以內房產，才是這女主想要的吧？！女主一開始就表明想在台北置產，結果女主持人卻直接建議她去買中南部，女主表情一臉尷尬
而且買房出租，用租金收入去繳房貸這個投資，是過時的方式，你的租金收入還要扣稅、租客風險、裝潢修繕、房屋折舊這些成本都要計算進去，實際上的投資報酬率是非常低的
如果沒有比較明確的建議，真的這類影片看完真的是一點收穫都沒有，失望
謝謝妳的留言～
不過台北市要找到1000萬內的投資標的除了屋齡老舊的中古屋外，應該是沒有了。現在很多案子都採優付，可以善加挑選不至於讓自己沒有任何緊急預備金～另外中南部平均漲幅事實上是遠遠高過台北市的喔！Peggy 也跟我說她認為只要是好的投資標的都會考慮，尤其她本身也是南部人。
抱歉讓你對內容感到失望，也謝謝妳的建議～
@@anna_getaway
女主客套話的回覆，不然她還真不知道要說什麼
除非她要搬回南部居住，不然投資南部的房產，一大堆顯性隱性的成本都沒有考慮進去，這明顯是推坑的建議，她可能等不到她南部房價上漲那天就得出場，北漂的壓力還要加上南部房產的房貸壓力，女主持人真的知道這壓力有多大嗎？
如果沒有家裡的支持，換作是我，我根本不敢做這種人生投資，萬一我突然失業或是業績不好，槓桿hold不住，繳不出來房貸，又急著脫手，到時候看要慘賠多少
台北房價漲幅確實沒有中南部大，建議你也多看看最近的數據再留言
@@user-fk1wb8zk4s
我不是要戰南北
房價漲幅完全不是這影片的重點
重點在於女主持人不是推薦她去買南部房產嗎？
沒考慮到這女主角的年薪根本不足以支應在南部置產又要在北部租房生活的資金壓力
100萬在現在的大環境根本就沒有多少
很快就燒完了
炒房可以講的這麼自然
被騙600萬也只是剛好而已
炒房指的是短期投資客，在房地產配置資產是理財規劃喔!
你的頻道雖然離不開房子 但是只有100萬真的不一定要買房 ... 你也許可以給妹妹更好的建議
你的言論真好笑耶，你自己買不起，也希望找同溫層嗎？ 誰要像你一樣租房子一輩子 養房東一輩子…… 要工作到老死嗎？有無退休之日嗎？