把銀行當房東的租屋買房術🏠不靠爸媽小資拚下板橋一間房！音樂製作人密藏買房思維大公開
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- Опубликовано: 27 июл 2024
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#安娜馭房術 #買房 #房產
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他漏掉了 >__< 如果他房子跌價 銀行會跟他多要錢
我也在板橋買房子付完頭期款我大概剩500多萬，然後全部投資金融股，用金融股配息的錢拿來繳房貸，然後自己工作的薪水也持續投入股市當中，就這樣，我每年領的股利已經可以繳我一整年的房貸還有剩餘的錢，一方面股市的錢賣掉也已經可以完全還清房貸，但是目前是還 沒有打算要還完房貸，就持續讓銀行（金融股）幫我繳房貸😂😂
好羨慕🥹
非常聰明的方法🎉🎉
本多終勝，不是每個人都有辦法有這麼多本
我記得我在第一次
看這部影片時也還沒買房
結果又刷到想說來回顧一下
現在已成房貸少年團之一了😂
歡迎加入😂
我當初27歲也是all in 存款
105年的時候在桃園，硬著頭皮買了一間19.5年的中古屋，不過剛好那時候房市走空，相對便宜總價才390萬，（現在已經回不去了）當時月薪才3萬，那時候真的很ㄍ一ㄥ，每個月都很辛苦，今年準備賣掉大概落在600左右，剛好也結婚了，現在就有能力小換大，當初也是看4間就衝動購屋，畢竟能力不足，先求有再求好是我唯一的選擇！現在才有能力跟老公合資換大屋，手上還有閒錢可以投資！
@Amy-jy8ch 重點就是利息比租金便宜很多= =
好厲害
要年輕才能一直使用寬限期大法～～
而且寬限期的利息會一直疊加上去 買五十年的公寓銀行不見得都會給你30年貸款噢
安娜的頻道愈來愈讚了
內容更豐富更多樣化
實際聽聽別人的規劃和心得可以讓打算買房的人參考一下
真棒🎉🎉🎉
謝謝你～
💖晚上好🙋🏻♂💎又來看水水滴安娜馭房術了🤩
把銀行當房東的租屋買房術🏠 超棒的！👍👍🏻👍
節目越做越好了
期待下一集影片
加油喔💪💪💪
廢話不多說趕緊按個讚👍💯🔔
謝謝你～～～繼續加油！
思維正確，我也是這樣想的跟做的，勇敢買下去就對了
買房也是最好的投資理財獲利守成工具，只要買在雙北以外的六都(如桃園、台中)租金投報率都可以超出雙北不少，再加上房地產長期上揚的特性，兼具穩定配息(收租)與本金(房價)上揚的好處!!
很棒的觀念!
期待下期影片
有夠正向的👍
對於剛買房的我看來真的是很溫暖
給剛買房的我們一點能量～
無限寬限期的想法真的要確認清楚
能力所及都是好決定
無限轉貸的風險：
假設房子跌價
原本1000萬的房子
在A銀行貸款貸8成 也就是800萬
轉貸到B銀行 那時候估價低於1000萬
B銀行會估一樣的價格給你嗎?
到時候只能貸750 或700 甚至更低
你能承受轉貸時先拿50萬出來還給A銀行 或是 直接在A銀行開始繳本息嗎?
另外 一開始投入的300萬元
不用考慮把這筆錢拿去投資所產生的投資獲利嗎?
以最簡單的ETF 0050為例 平均之年化報酬率為9.9%(單筆投入)
定期定額也有5.7%
這樣算完之後 購屋繳房貸 跟 租屋的差距一樣有3~4成嗎?
我覺得這一部影片好像避開很多細節沒談清楚
希望你拍影片可以更面面俱到
其實也還好~~沒辦法轉增貸就是開始本利攤還而已!!
受訪者的假設還是以房價會緩漲為前提，但你的建議很周全，謝謝你～
是學瀚🎉
正確的選擇
大部分的人都是all in買房啦😂
利息看似損失，但是通膨只要超過利率,就互相抵銷了
而且跟銀行借1000萬，30年後也是還1000萬
但30年後房價會隨著通膨不知道漲到哪裡去了
能不all in 買房的都是幸福的孩子🥹
通膨超過利率，就互相抵銷 ? 你每個月的現金流就是實實在在的付給銀行，你真的知道你在說什麼，假設房子沒漲，你是抵銷什麼 ? 如果薪水沒漲，或之後隨著年紀大概率多數人要下跌，你是抵銷什麼 ? 債務會因通膨而減少，你的薪水也因為房貸利息而減少。沒有人說不能買，但話肯定不能亂講
@@yuting0927
唉…你不如假設房價崩盤,然後躺平就好啦
目前本人這幾年靠自己努力已購入第三間房
並無遇到房價下跌的問題
反而工作更努力，薪水更高
如果不願意自己努力創造自己的價值
人生大概也就是這樣了
@@yuting0927 薪水沒漲是你自己的問題吧!!!
買就對了!!!!!
本來一直本金利息一直繳,後來發現通膨遠大於利息,所以現在去申請寬限期只繳利息
把本金拿回來準備買下一間房子
利率上升房東的利率也上升 租金勢必上漲
今天很精彩！
謝謝你～
我也是跟銀行租房子的租房族XDD， 這的案例最大的風險是這間50年的房子對銀行的價值還有多少? 這是屋主要謹慎考慮的喔
這個，欠銀行錢越久，銀行越賺錢
謝謝安娜分享 有多少錢做多少事
好奇想請問一下 我記得是不是轉貸不一定有辦法每次都給寬限期? 感謝
記得房貸年限跟屋齡有關,只怕哪次轉貸會變成沒有寬限期,這時的年限可能會剩很少....現金流可能就會不夠了
同意，所以影片後來也有提到要承擔沒有寬限期的風險
@@anna_getaway 尤其是老公寓,可能會比較快面臨到這個風險
不建議現金流沒到付本金+利息就這樣玩
50年的房子銀行貸的款項不可能這麼高 實在不相信 才準備300萬 我光買個新竹市區買32年房辦到好就花了快500 這集實在讓人匪夷所思
地點差那麼多= =板橋的貸款成數肯定比新竹高不少 鑑價也是
@@qz900143 不好意思捏 我這透天的 含有土地價值 他的並沒有 而且你不知道新竹市房價也很狂嗎
@@archery612049ful 公寓也有土地價值阿 你應該先弄清楚房子本身的價值在銀行認定值多少 假設你買新房子或透天 買超過市價 銀行怎會借多出來的差額
錢
可以請問一下是公寓幾樓1300？
10:24 這段有點謬誤，如果不抱持房子會增值的心態，那其實不買房也沒差!!因為300萬拿去做其他投資也是會增值，大家會買房還是會希望自己房子增值啦!!!
有孩子會有更多考量，如：學區,以及心理上的安定感！
300萬.......不大夠吧.買房還要裝潢家俱起碼100-200萬.不燃怎麼住人😅.還要加保火災險.地震險.買房不容易喔😅
謝謝分享這集，是很不同的觀點！！
但想請問，現在還可以寬限期了換銀行、無限轉貸款嗎？
看另外一個YT-房仲Zack說，無限轉貸不可行！！
zack那個限制是針對增貸的喲～轉貸目前還可以，但也不保證未來政府連轉貸也會限制～
@@anna_getaway 哇 謝謝火速回覆。 確切的問，所以目前法規是沒限制「第一家銀行5年寬限期過後，再換另外一家銀行、再用一次寬限期嗎？」
之前在民間貸款公司上班，我也覺得最好不要到民間公司貸款⋯⋯😅
頭香❤
又一個頭腦變清醒的
看到快50年也要1300.... 台灣房價真的是扭曲的誇張
月供 是一定要繳的，只是差別在繳給誰而已 房東/銀行 ？😂
我是安娜鐵粉所以安娜在板橋哪代銷我要去看，剛好想在板橋買預售
之後會公開😆
經過多方比對 好像是……天…..還是等您親自公佈好了😂😂😂
300萬放股票 要穩健型的..
匪夷所思的做法XP
hi..Anna因為欣賞你的態度.看了你上酷炫的Podcast有提到欣賞的大陸RUclips (化繁為簡)😊~請問他是？
小林說唷😊
tks👍
這樣做有什麼其他風險嗎？看了有點心動😂😂
我後面有提醒他要確保可以一直使用寬限期和升息
大家買房的作法不一定，但是想要有個屬於自己的家都是一樣的心情～～
安娜根本是投資小白 不應該帶風向讓一些觀眾小白跟您一起賠錢,妳家有錢可以讓您在賠錢中成長,一般小白沒有妳這樣的財力
只希望我老了，能有套房租給我😢
安那是房仲嗎？
不是喲～