Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
العقار باختصار: أنا مالك على الشياع، واش يمكن لي نطلب التحفيظ ديال الحق المشاع ديالي فقط؟.
HTML-код
- Опубликовано: 5 апр 2024
- - ما هو الحق المشاع،
- مصادر الحق المشاع،
- واش يمكن تحفيظ الحق المشاع،
- استغلال الحق المشاع لا يخرجه من الشياع،
- لا يمكن تحفيظ الحق المشاع مادامت لم تكن هناك القسمة القانونية،
- يمكن التحفيظ مع باقي الملاكين على الشياع،
- يمكن تحفيظ العقار بأكمله.
-
نور نور الأستاذ يتكلم عن خبرة فهو استاد لنا بمركز تكوين المراقبين للمحافظة العقارية مندسنة 1985 كان يدرسنا مادة التشريع العقاري .... شكرآ استادي العزيز سيدي عبدالله للتذكير فجميع طلبته اليوم هم محافظون على الاملاك العقارية بالمغرب
..
جزاك الله خيرا.
امين.
اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آله عدد خلقك ورضا نفسك وزنة عرشك ومداد كلماتك.
الله يرحم ليك الوليدين أستاذ وحد السيد شرى أرض على الشياع محفضة قبل ميدخل المحفضة بعها لينا غير ملكية عدلية كفاش نقسمو أونحفضو
تبارك الله على استاذ ي العزيز سيدي عبدالله
نشكرك على المعلومة
تبارك الله عليك القانون العقاري خاصو التدقيق وهذا ما تفعلونه يا استاذ شكرا.
شكرا على دعمك للقناة
السلام عليكم استاذ المحترم سؤالي خارج عن موضوع الفديو الله اخليك انا عطيت اوراق المنزل فاش كنسكن الموثق باش اتكلف ليا بإجراءات التحفيظ واش مكاين مشكل فهاذ الحالة يعني ماتخاف والو الله استرك جوبني@@youtubemafatih01
جزا الله خيرا الاستاد
شكرا الاستاد الكريم
شكرا جزيلا
جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا سيدي نحن في حاجة لهذه المعلومات لاننا نسكن في البايات العشواءية على الشياع ونرغب في تسوية وضعيتنا
السلام عليكم سيدي مواضيع مهمة
السلام عليكم زوار القناة و الأستاد الفاضل. أنا اقتنيت عقار في حالة شياع لكن بقسمة رضائية بين الورثة بحيث أن هناك بقع محددة جغرافيا و لكل وريث حصته بالأر و السنتيار و محددة أيضا برسم طوبوغرافي يحدد هذه البقع. سؤالي سيذي الفاضل هو: هل يمكن لي تحفيظ النصيب الذي اشتريته على السياع كما وضحت أنفا بحيث أستخرج شهادة ملكية خاصة بي؟ جازاكم الله خيرا
واش من حق شريكي في منزل مشترك أن يمتنع عن القسمة في حال طلبت حقي
شكرا للتوضيح
اوفي هدا الحالة الى مابغاش وحد مستاولي اعلى الارض اشنو خاص انديرو باش انفرزو ارضنا جزاك الله بي الخير اومعندنا حتى ورقة كولشي مستاولي اعليه وحد اشلاهبي ابغيت منك فكرة جزاك الله خير ❤
الله يجزاك خير شريت بقعة أرضية 72 متر من أرض شياع عندهم تيتر مجموعين فالأرض ومزال ما تكاتبت معا الوارت لي باع لي من حقو وما عرفت شنو نسبق حيت قالي ديك شهادة ادارية مكايناش دبا قالي نكتبو عند العدول واش مزيانة كتبة عند العدول واش من بعد نقدر نخلص عليها على السهم ديالي فتيتر بديك الورقة
قد تجد صعوبات لأنك تشتري في عقار على الشياع يمكنك أن تشتري حقا مشاعا يمثل نسبة 72 متر مربع فقط.
تحياتي لك
الله يجزيك بخير جواب على هاد السؤال واحد سيد من العائلة يبلع في الشياع بدون القسمة بين أفراد العائلة هناك تقسيم عن طريقة التراضي بين الأطراف بدون كتابة لكن احدهم بدا يبيع للناس سبب لنا مشاكل في حقنا ما الحل من فضلك وشكرا
Salm kantmna tjawbi ana chrit 100 mtr 3an tari9 katib 3omomi otgalizat flmo9ata3a 3la chya3 wach ymkn liya nhfdha
السلام عليكم استاذي الكريم اناارملة خرجت اناً و أبنائي من الشياع عن طريق المحكمة عندي جميع الوثائق
القسمة من طرف الخبير و الحكم النهائي المنفذ من طرف المحكمة و محضر الاستماع الموقع من طرف جميع الورثة عند حضور منفذ الحكم و عدم الاستئناف وعدم النقض
ارجوك استاذي ان توجهني اين اطلب الشهادة الادارية هل من القايدة او الجماعة وشكرا جزيلا
السلام عليكم سيدي اشترينا قطعة ارض فلاحية كانت من حق صاحبها على الشياع باعه لنا باتفاق،مع إخوته وهو محدد اشتريناه هل يمكننا تحفيظه اشتريناه عن طريق العدول...
ما معنى محدد، هل تم التقسيم والشهادة الإدارية واتفاق الجميع أم بيع على الحقوق المشاعة فقط.
موضوع مهم.
عندي بقعة أرضية مسجلة
واش ممكن ندخلها للتحفيض
شكرا
سلام عليكم أستاذ عندي سوأل الأب ديالي اوعمي باعت ليهم الأم ديالهم ارض فيها 160 متر غير محفظة غير كونترا لأب ديالي عندو 80 او عمي 80 بغينا نقسمو كونترا باش كول واحد تكون عندو كونترا ديالو حيت كونترا مجموعين فيها بجوج شنو هما لحويج لخاص ادار باش تقسم
استاذ اشتريت بقعة ارضية بارض العلويين
ماهي الاجراءات المعمول بها فقط للحفاظ على حقي بادارة الاملاك العامة
سؤال غير واضح
السلام وعليكم هل يمكن بناء قطعة أرضية فلاحية في الشياع ونحن لم ننجز قسمة قانونية هل يترتب عليا عواقب مشاكل مع الورثة نصيحة الله يحفضك اأستاذ
لا يمكن البناء مادام العقار مشاع ولم تنجز القسمة.
سلام عليكم شكرا على هذه معلومات القيمة سيدي لدي سؤال انا وريث في مطلب 60 الف سهم لدي 800 سهم منه هذا مطلب فيه نزاعات و تعرضات اريد ان أحفض حقي وسط هذه نزاعات علما انه اصبح اكثر من 100 وريث فيه فدني جزاك الله خيرا وشكرا
لن تجد أحسن من هذا الفيديو يفيدك.
شكرا
شكرا
شريت بوع تحت شيع وهي محفض ومشيت لموحفض وخلصت وطبوني شهد ايدري ومغش يعطيني وشكرن
المرجو الاجابه منك سيدي الفاضل
اريد شراء شقه مساحتها 130 متر مطلوب 40 مليون عدليه المنزل الكلي 270 متر مقسوم لنصفين الارض المبني عليها للشياع و هاد منزل ميزته جا على الشارع قريب من كل المرافق في منطقه مميزه
تأكد قبل الشراء من وضعية العقار إنه على الشياع
هل يمكن الطعومن في الهبة لاب وهب مركب صي د السمك لولده ولم يتملك الموهوب ومات الأب وشكرا
لن أفيدك لأن الامر يتعلق بسجلات الصيد البحري عليك أن تطلب الإستشارة. معذرة.
عندنا عقار غير محفظ . و بغينا نديرو. دعوة قسمة قضائية.
ممكن نعرف المدة الزمنية في المحكمة شحال و من وراها يتم حكم القسمة.
و شكرا
قد يفيدك محام بالنسبة للسؤال.
اختي غير تفاهموا الى مشات المحكمة الى كانت غير قابلة للقسمة كيديوها للمزاد العلني بجوج فرانك قانونيا
شريطة موافقة كافة المالكين على الشياع....
السلام عليكم استاذ سي عبد الله ،حنا اخوة و اخوات ورثنا أرض عن الوالد ديالنا محفظة قانونيا في الاسم ديالو، ودابا قسمنا هذه الأرض فيما بيننا و تراضينا بالقسمة ،السؤال هو كيفاش أنا نحفظ حقي من الأرض المقسمة بالتراضي و الإجراءات الإدارية التابعة من أجل التحفيظ؟. جزاكم الله خيرا استادي
انصحك بعرض الموضوع على المحافظة لطلب استشارة بعد الإطلاع على الرسم العقاري لانه لا اعلم هل تمت القسمة بموجب خبير طبوغرافي وتم كتابة عقد القسمة وتسجيله
عندي 21 متر عقار بيت وكنزنا وطوالط عل الشياع ومحدود بالحدود شرقا و غربا وفوقه الهوا ديالي واش ممكن يتحفض
ممكن
لكن يمكن أن يحفض حقه في الاستغلال اي دون الرقبة. المرجو تأكيد او نفي هذا وشكرا.
لايمكن يأخي الرقبة هي الاصل
السلام عليكم أنا لدي هبة لشقة في عمارة من ثلاث طوابق الشقة وهبها لي والدي وهي في طور البناء يعني أنا من تكلف بها في البناء و الفينيسيون من مصروفي الخاص وهذا في سنة 2005 وسكنتها ولازلت أسكنها من 2006 المشكلة الهبة مكتوبة عند كاتب عمومي وليس العدول بعد وفاة والدي إكتشفت ان العمارة غير محفظة فقط البقعة محفظة الان أسئل كيف أضمن حقي وأين أتجه وهل عقد الهبة التي بحوزتي ستضمن لي حقي برغم من وجود هذا المشكل
هل يمكن بيع سهمي ورثته عن امي في عقار يتكون من شقتين وسطح و ان كان ممكن فكيف اتصرف
يمكن البيع إن وجدت المشتري.
😢السلام بغيت نشري أرض فلاحية على الشياع مزال ممقسوماش القسمة الإستغلالية لغرض مشروع علم أن كل واحد معروف شحال النصيب ديالو
دائما تبقى على الشياع ما دامت القسمة غير منجزة
سألتك أستاذ ولم تجبني حول مسكن مشترك على الشياع بين اخوين وأراد شخص أن يحجز على نصيب أحد الأخوين لما حكمت له المحكمة بغرامة واراد أن يحجز له على المسكن وبيعه بالمزاد العلني رغم ان الدعوى لم يبث فيها في غرفة النقض فهل يمكن بيعه ام ان يرفع دعوى مستعجلة بصعوبة التنفيذ ودعوى للاستحقاق من طرف الأخ الاخر
أنصحك بالاستشارة من محام.
ا الحل في حالة غياب طويل في بلد اخر بدون معرفة هل هم احياء ام لا احد او بعض المستفيدين على الشيع المرجو الاجابة
حاول صياغة السؤال بطريقة مفهومة
السلام عليكم أستاذ، عندي سؤال الله يجازيك بخير، الأب ديالي كان شاري بقعة أرضية على الشياع(100m) هو و بزاف الناس، المساحة الإجمالية اللي مان شاري الأب ديالي و الناس اللي معاه هي (1000m) تقريبا و الشخص صاحب الأرض كانت مزال عندو مساحة خاوية، من بعد باع الأرض كاملة بما فيها الأرض ديالنا و الناس اللي معانا، السخث اللي شرا بنا إقامات و بغا يفاصل معانا بثمن اللي مقبلناش بيه، فنظرك أستاذ شنو خاصنا نديرو فهاد الحالة باش نزيرو هاد الشخص اللي بنا الإقامات و يقدر يعوضنا بثمن اللي يرضينا، الأب ديالي عندو عقد الشراء و الأرض ليست محفضة، و الشخص اللي شرا فالأخير كنضن حفظ داكشي علاش شرع فالبناء
أولا كيف لشخص باع لكم جزءا على الشياع أن يبيع القطعة كاملة بما فيها حقكم.؟؟؟؟...تأكد إذا كان المشتري طلب التحفيظ لأنه يمكنك التعرض.
@@youtubemafatih01 شكرآ لك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشتريت قطعة أرضية على الشياع حق أحد الملاكين بعد أن قاموا الإخوة بتقسيم الأرض فيما بينهم حبيا ؛ مساحتها 120متر ولدي نصيب في المحافظة كون الأرض كلها محفظة حيت ولدي مطلب في المحافظة حيث تم كتابة البقعة الأرضية عن طريق العدول وبعدها بنيت على البقعة منزل بدون رخصة البناء طابق أرضي فوقي هل يمكن لي أن أطلب تسوية البناء أم مادا أفعل وهل يمكنني أن أخرج من الشياع وتحفيظ البقعة التي املكها جزاك الله خيرا والسلام
@@user-fx7lr2ms3p انتظر فيديو بتاريخ 02/ماي 2024 حول الموضوع
@@youtubemafatih01merci
السلام استاذ وش امکن لي نبني فحق مشاع محفظ وکيف ذلک
سبق لي فيديو في الموضوع.
السلام عليكم سيدي الفاضل لدي سؤال إذا كان ممكن قطعة ارض كانت لوالدي محفظة ولما توفي أبي اقسمنا الإخوة نحن ثلاثة عن طريق العدول ومسجلة عند التسجيل في عام 2008 وتوفي اخونا الأكبر هل يمكني ان احفظ حقي ولدي الحدود مع اخوتي
ما.هذا.القانون.الذي.لا.يحمي.المغفلين.من.يحمي.اذن. 9:46
🇲🇦❤️🌹
ما.رايك.في.شخص.ظلمه.القانون.في.عملية.الارث.كيف.يطلب.حقوقه.من.افنى.عمره.يخدم.ويساهم.في.بناء.منزل.مشترك.ثم.ياتي.الورثة.هذا.الشخص.ياخذمضطهد.ومظلوم.والى.الله.المشتكى.وهو.اامستعان.
المرجو منك سيدي الاجابة عن سؤالنا
من فضلك إن أمكن ذكريني بالسؤال مع الإشارة أنة طرح للمرة الثانية
ماهي القسمة والمخارجة ؟
تحتاج الإجابة إلى حلقة مستقبلا إن شاء الله.
استاد بتنحفض ارض على الشياع 2/3 من الارض لان 1/3 لعمتي توفت 16سنة ولم يقم الورتة بادخال عدة الاراتة مع العلم انا واخوتي ورتة مع احفاد عمتي في 1/3 من الارض ماهو العمل وشكرا
لأبد من إقناعهم حبيا لمصلحة الجميع، وإلا يمكن إجبارهم قضاء لغاية التحفيظ العقاري.
لحد الان كيقول لينا خدو ديك الارض حنا مبينا وا لوا واش كين شي حل قانوني لان الاراتة قال لينا معنديش نصايبوها وشكرا
مامعنى اجبارهم قضاء التحفيض
لابد من الإراثة من أجل تبيان الحقوق، وسواء أكان العقار محفظ أو غير محفظ
اشريت قبل عامين 50متر على الشياع عن طريق العدول هل هذه الشراء قانوني علاما ان الارض بإسم امرأة تملك الأرض على الشياع وقد اختفت لي ملكية الشياع واسترجعتها من المحكمة عن طريق العدول ماذا ترى في هذا الأمر وهل يمكن ان أحفظ هذا القطعة من الأرض لكي استغلها في البناء
يمكنك تقييد الحق المشاع أما البناء فستجد صعوبة كبير.
@@youtubemafatih01 ما معنى تقييد المشاع استاذ حزاك الله بالخير
يمكن تقييد الحق المشاع اذا كان العقار محفظا اما اذا كان غير ذلك فتبقى مالكا على الشياع وفي كلتا الحالتين لا يمكنك البناء. 0:05 على الشياع
0:56 0:56 0:57 0:57 0:59
متلا عقار محدد شرقا غربا وطوله 7 والعرض 2.60
هذا خرباق معتوق كي يقول عند الحق تحفظ وهذا كي يقول لا
سلام عليكم استادي الفاضل ارض ورتوها خوالي وامي وهيا ارض شياع وعطاوها ارض بنات فيها منزل ودابا بغيث نشري عندها المنزل وخوتي موافقين كيفاش يمكن ليا نضمن فلوسي مع العلم ان خوالي معطاوها حتى ورقة كتبت انهم تنازلو ليها الأراضي كاملين معندهم حتى ورقة كتبت ملكية خوالي لديك الأرض لي بنات امي عطاوها بنات وصافي وانا دبا بغيت نشريه عندهاب5مليون منزل كيفاش غندير نضمن حقي بلي شريتو عندها باش غدا متمشيش ليا فلوس وشكرآ بزاف استادي
استاد مكرهتش تجوبني انا شريت بقعة في الشياع محددة وسجلتها في المحكمة تم تقيد الاحتياطي ودرت التمديد وش حقي مضمون وش ممكن نملك حقي شكرا
هل الأمر يتعلق بالرسم العقاري وما موضوع التقييد الاحتياطي
انا شريت من عند المالك مات وبقاو غير الورثة @@youtubemafatih01
سلام استاذي الكريم ببارك الله فيكم وشكر الجزيل على الاجابة
هد القطعة الأرضية كبيرة فيها ورثة اخوان مقسمة على الورثة وانا شريت من عند وحد من الورثة ولكن مات وبقاو اولد ومرتو والقطعة الأرضية ديالي محددة من جميع الجهات وش ممكن نملاك حقي وشنو هي الاجراءت لي ممكن نتبعها وش حقي مضمون ا ونسش راه ديرة حت التمديد
الله يرحم والديك ويحفظك وشكرا على المجهود الذي تبدله في في توعية الناس❤
العقار مسجل في المحافظة العقارية وتقيد وتمديد مسجل في رسم العقاري
في جميع الحالات أنت مالكة على الشياع بوجود الورثة الآخرين، ولو كان حقك المشاع محددا، هل العقار محفظ أم لا؟؟؟، راجعي عقد الشراء.
اخي الكريم عندي قطعة أرضية شاريها على الشياع تقريبا 100 واحد مع العلم دايرين القسمة عند العدول 40عام تقريبا ولا ما دخلوهاش التحفظ واش ممكن انخرج انا من الشياع مع العلم ان الارض محفظه 80قطارعلى الشياع وشكرا
ممكن، لابد من الشهادة الادارية، عقد القسمة، أصل الملكية عقد التفريت إلخ....قبل ذلك استشر في المحافظة العقارية
شكرا الاستاذ بارك الله لك
شكرا لك
شكرا سيدي الا أنك تطيل في الشرح
شكرا على اهتمامك.
خلي عليك السيد يشرح للعباد. إلى كنت زربان شد التاكسي.
❤❤❤❤❤
السلام عليكم. انا شريت شقة معاها موقف للسيارة. الشقة محفظة. والباركين حتى هو محفظ لاكن للاسف مع الشياع. المشكل هو واش من حقي نبيع داك الحق الي عندي في موقف السيارات. ولاكن غير مرقم لا اعرف اين هو حقي.وشكرا
كما لايمكنك بيع حقك في الدروج والسطح،إلخ،....لا يمكنك بيع محلك في البركينغ لأنه من المرافق المشتركة للجميع.
المشرع تعمد خلق التعقيدات لمنع الناس من الانتفاع بحقوقها هل من المعقول اخضاع اي عملية تقسيم عقار لشرط خمس هكتارات كحد ادنى المادة 58 والتي لم تتح اي استتناء من شانه ان يجعل الخروج من الشياع امرا ممكنا قانون التعمير 12 90كان مناسبا جدا من خلال وضعه ل 2500م مربع كحد ادنى يتيح امكانية التحفيظ والتقسيم يبدو ان النية المبيته لدى واضعي القوانين هي الساءدة
❤❤❤❤❤❤❤
السلام عفاك جاوبني فضلا وليس امرا انا وارثة في ارض ملكية سبق وان قسمت بين ابي وعمي بالشهود وبنينا فيه وعندما مات ابي اخدت نصيبي على الشياع وبنيته فيه هل من حق الورثة ان يطالبونني به المرجو الاجابة فضلا وليس امرا
أرض ملكية ربما غير محفظة، هل في البادية أم المدينة، على أي أساس تمت القسمة، هل بناء على الشهود فقط ؟؟هل أنت وارثة وحيدة؟ أي ورثة تقصدين ؟؟؟؟؟
سلم عليكوم استاد وحد السؤال الله يجزيك .الأب ديالي توفى وخلنا وحد دار سفلية 100 متر وحنا 4 اخوة ذكور وممتفاهمنش عليها واحد باغي يدخلها المزاد العلني وحد كيقول دار قابلة القسمة بغيت نعرف واش 100 متر واجهة واحد واش قابلة القسمة ولا لا وشكرا
السلام عليكم
أرجو منك جوابا
والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع .
هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله.
الوثائق التي نتوفر عليها:
* عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله.
* شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي.
* المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم .
الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة .
السؤال :
-كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم).
-كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت.
- كيف سيضمن حقه.
أرجو توجيهك و نصائحك.
توفي والدي واستفاد من بقعة ارضية وبنى عليها بيتا .وبعد وفاته علمنا ان الرسم العقاري لم يستلمه ولازال بيد العمران .
فهل يمكنني تحفيظ البقعة اولا ثم المنزل ثانيا .
علما اني الابن الوحيد ومعي زوجة ابي التي رفضت تطبيق ان تصاحبني الى الادارات (العمران الموثق الخ)
ارجوك ما الحل .
وشكرا
نحن ملاك على الشياع في ارض ملكية غير محفضة..احدنا باع حقه ولم نتوصل بالاعلان لا من البائع ولا من الشاري ..البائع قال انه بلغ الورثة شفويا ليس كتابيا ..وليس لي علم بذلك الا بعذ انقضاء اجل الحق في الشفعة..
السؤالاخي الاستاذ الكريم : هل يحق لي الطعن في هذه العملية ملتمسا حق الشفعة ام لا..؟؟و شكرا..
يسقط أجل الشفعة بمضي عام كامل على العلم بالبيع.
اذا لم يتحقق العلم بالبيع فبمضي اربع سنوات من تاريخ ابرام العقد ويجب الاثبات
وفي حالة اذا امتنع احد الشياع الموافقة على التحفيظ على المسكن او العقار ماهو الجراد الدي يمكنه فعلة مع العلم ان العقار الذي اتحدث عنه مسكن فيه ابنادك المرحوم وأمه والأم تمتنع عن أي اجرأ الوثيقة الموجودة عندنا تركة وليست ملكية فهل يمكننا التحفيظ بها ومادا يمكننا فعله اتمنى منكم سيدي ان تنصحونا ولك الشكر
ماذا تخربق يا استاذ الدكتور معتوق كي يقول ممكن دير الطلب بوحدك باش تحفظ نصيبك
كنت سوف لن أجيبك لعدة اعتبارات احتفظ بها لتبقى رهين هذا الخطاب في حياتك وسلوكك، لكن أترك لك فرصة الإعتذاروهذا تكرم مني إن قبلت.
أنا لست أستاذا ومكانها هنا في غير محله.
مرة ثانية وللإفادة، وهذا شغلك، العقار غير المحفظ إذا كان مشاعا لا يمكن تحفيظ الجزء المشاع منه لوحده لأنه غير محدد في عقار مملوك على الشياع اللهم إذا أنجزت القسمة وقبل بها جميع الملاكين على الشياع، لكن يمكن لمالك على الشياع أن يطلب التحفيظ شريطة إشراك باقي الملاكين على الشياع. أتمنى أن تكون قد فهمت ومرة ثانية حسن عباراتك لأنها السبيل الوحيد إلى خلق تواصل جيد.
شكرا جزيلا