اخطر مكاين هو المزاد العلني التوطوء بين الخبير و اعضاء المحكمة والسماسره والمشتري التابع لهم .انت خاسر خاسر (فيلا تمنها 400مليون بسبب نزاع وصلت الى المزاد العلني وبيعت ب 140 مليون .
نحن اتفقنا كورثة شفويا هم اخذوا الطابق الارضي بسردابه و نحن اخذنا الطابق الاول بسطحه بدون بنايات و بقينا على هذا الحال اكتر من 54سنة هل تشفع لنا هذه المدة كلها بان نحتفظ بالطابق الاول عند طلب خروجنا من الشياع
Désolé je viens juste d’écouter cette vidéo. Ont a hérité d’ un terrain qui n’a jamais été enregistré aux noms de mes grands-parents et ni de mon père ou mes oncles Aujourd’hui tous décédé leur enfants veulent partager pour que chaque héritier puisse avoir sa part et par la suite ils veulent vendre Comment ils peuvent partager et vendre alors que à la base rien ne prouve que c’est à eux Mais l’année dernière des cousins et cousines ont fait la même chose partager et vendre mais je sais que celui qui a acheté la part de mes cousines leur a déduit 2000mille euros du prix de vente pour faire enregistrer le terrain acheter en son nom Ce que je comprends pas comment je peux vendre qq chose qui n’´est pas à moi puisque je n’ai aucun document officiel qui prouve que ça m’appartient et comment celui qui achète puisse le mettre à son nom Est ce que on a le droit de faire ou pas ❤ Merci pour ceux qui vont me répondre ❤
السلام و عليكم اخي العزيز سؤالي هو أنني اشتريت شقة في عمارة فيها ستة شقق من صاحبها، من بعض سنين، و كانت غير محفظة،. و الآن صاحب العمارة توفي و أصبحت شقتي في وسط الشياع ، أريد أن أقوم بتحفيظ شقتي . ما المعمول و ماذا يجب علي أن أقوم به؟ من فضلك و لك الشكر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك اخي توفي زوجي من ثلاث سنوات ونصف لدي اربعه اولاد وزوجي رحمه الله اربعه اولاد كذلك من زوجته الاولى لقد ترك لنا المتوفى رحمه الله ارضا فلاحيه محفظه ولكن غير مجهزه والعدل قال لنا لا يمكن ان تقسموا الارض الا بعد التجزئه او تبيعوا للورثه اولاده او entreprise المشكل هم يرفضون دفع المصاريف
السلام عليكم ، بعد أن تمت القسمة بين الورثة عن طريق المحكمة لمنزل و تركت بعض مرافقه شياعا كصهريج ماء و مرحاض خارجي .هل يحق لأحد من هؤلاء تغيير معالمها أو محو أثرها للفائده؟و إذا تم ذلك فما الإجراء القانوني الذي يمكن اتباعه ؟ و شكرا
Choukranne bezzaf a khouya mais bghait na3raf chhal dial lwa9t bach imkan lina nchaf3ou allah ihafdak hit ana bahga nachfa3 fi wahid lard filahiya ou lwarata habsouni gualou liya fat 3lik lwa9t impossible tchaf3i
ممكن تفسر لينا الاجراءات لي ممكن نتاخذوها باش نخرجوا من الشياع وللاسف اغلب الورثة اما ماتوا اما خارج لبلاد ممعروفش المقر ديالهم ولي حاصلين باغين يخرجوا عندهم نصف الارض
إلا دخلتي للمحكمة و درتي القسمة و الخبرة و المزاد العلني مغادي يشيط ليك والو و يمكن تكون خلصتي من جيبك. الله يهدي بنادم و يعمر قلبو بالله و يتصف بالعفة إلا بغى يخرج بلا خسران.
احنا عندنا الدار كنحطوها فالمزاد وكنتسنا انها تباع باش ناخد شقة لان الأخ ديالي الكبير واخد كلشي مبغا يعطينا والوو خرج الخبير وقال الدار غير قابلة للقسمة مع انها R+1
@@mustaphaabdelmajid3593 المحامي تيدي 25 فالمية و الخبير ألفين درهم و مصاريف الدعوى ديال القسمة تحطها فالصندوق و منين تباع المحكمة تدي عشرة فالمية و السماسرية تيتافقو تيشريوها بنصف ثمن مور هادشي أشنو غادي يشيط. بكري كانو الناس تيمشيو عند القاضي تيقسم عليهم و تيخلصو حاجة بسيطة، دبا الدولة تتزير على المواطن و تضيعو فرزقو و تتعريه
@@decoimmo ana akhoya baba mat 5 ans hadi o9bl maymot ktblina ana o 2 khoti bnat owahd khoya omama dar fiha 2 portemant o 2 garajat ofach mat baba b9at maama katkhd lkra kolo 3lman ana mama 3ndha dar khra dyalha okhoti kamlin saknin m3aha okhti mtl9a odaba ndt 3tat lkhti lkra dwahd dar tbda takhdo hit 9bl fach kant mzwja sknat fiha okatkhlss lkra hiya orajlha odart fiha islah odaba fach wlat takhd lkra 9tlom ta ana baba h9i oana mzwja okayna f France gatli mama khlsiha slah ddar hit 9tlom brit h9i Kaml bhali bhalkom homa taf9o 3liya braw iloholi tfrtit o ana ma9bltch odaba galoli lifjhdk dirih oana bach ikriw knt dayra lmama wahd wkala odaba ranlriha obéit n3rf lmistara l9anoniya likhassni ntb3
كلشي غدي موت حتى مغدين دوها معاكم التقو الله كلشي فيت من الاحسن الناس التفاهم بعضتهم الصضاع من مصلحت المفسدين بقاو نهبو فيكم وضحكو عليكم وعيقو بقاو نهبو فيكم الكلاب خص ديما كون الصلح بعضكم احسن حتى وحد مغدي بقا فيها كلشي غدي موت وخليها
الشكر والتقدير للقناة والدكتور المحبوب....لكن هناك شرط تعجيزي للقيام بالقسمة وهو تبليغ جميع الورثة المسجلين بالرسم العقاري مع العلم اعدهم قد فاق ٢٠٠ وارث ولا تعلم عنهم شيءا فما المطلوب من فضلكم
اخي الكريم بعد معانلت 24عام بين الإبتدائية والستءناف والنقض ربحت الدعوى لان عمي المرحوم اشترى من امي 8خداديم على الشياع واستولو على 9هكتارات كلها مع العلم ان هذه الارض في طور التحفيظ كانت مطلب فقمت بجميع الاجراءات في المحافظة لاتمام الملف لاجراء القسمة لكن احدى ورثة ابنة عمي المتوفية رفضو الادلاء بالاراثة وهنا عرقلة الملف لاحالته على المحكمة فالمرجو منك الحل جزاك الله خيرا او رقما خاصا
ممنوع على الورثة التصرف باي وجه من التصرف في الارث الا بعد الموافقة من طرف الورثة . وان رهن العقار او كراءه من طرف احد الورثة في هده الحالة ترفع ضد الوارث شكاية الي السيد وكيل الملك موضوعها التصرف في التركة بسوء نية . وان كانوا الورثة يستغلون هدا العقار في السكن او اي التصرف اخر ترفع ضدهم دعوى مدنية دعوى التعويض عن الاستغلال العقار .
خويا واش عايش معانا في المغرب راه الأغلبية تتلقى شي اخ مستغل الدار و ساكن فيها بوحدو و تيكون شي حانوت كاريه و فاش تييجو الورثة تيبغي يبيعو او حقهم تيقوليهم انا ما بايعش سيرو دعيوني
ردو بالكم من المزاد العلني هناك عصابات منداخل المحكمه.تتحايل وتبيع العقار باقل من النصف. من الافضل ان يكون دالك حبيا. حتى الخبير يحاول دائما الدفع بالعقار الى المزاد العلني بداعي غير قابل للقسمه .كل من الخبير والقاضي والشاري وووو متواطءين.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الله يجازيك بالخير اخي الكريم انا تشاركت مع واحد السيد وشرينا بقعة أرضية سكنية محفظة بنسبة 1\2 لكل طرف وبنينا منزل مكون من طابقين وقسمنا على الشياع كل واحد اخذ طابق الله يجازيك بالخير بغينا نخرج من الشياع وكل واحد فينا يضمن حقه
ساهلة اولا غادي تمشيو عند مهندس طبوغرافي يجي يخرج كل بارطما في تيتر و من بعد تمشيو عند الموثق و ديرو اجرائات تحويل الملكية . او سيرو مباشرة عند الموثق و كلفوه بكلشي .
متال ارض محفضة ولكن المنزل المبني عليها غير محفط و بالتالي لا يمكن قسمته في حالة وصل الورثة الى المحكمة و يتم بيعه بالمزاد لاقدر الله بثمن قليل او ان يقوم الورثة ببيعه افضل لهم , او يجب اولا تحفيط الطوابق به ليصبح قابل للقسمة , اتمنى ان تصلك الفكرة
السلام عليكم الى درنا القسمة بالتراضي بغيت نعرف كيفاش نبيع الى مبغاش اشفع ليا واحد من خوتي.وشكرا لكم
اخطر مكاين هو المزاد العلني التوطوء بين الخبير و اعضاء المحكمة والسماسره والمشتري التابع لهم .انت خاسر خاسر (فيلا تمنها 400مليون بسبب نزاع وصلت الى المزاد العلني وبيعت ب 140 مليون .
حسبي الله ونعم الوكيل من الظلم
لو سمحتم بالرد على سؤالي ، هل هناك قسمة في عقار عبارة عن فيلا ب حوالي 470 متر مربع و شكرا
على حسب شحال ديال الورثة و شحال من بيت و راه الخبير هو اللي تيقول واش قابلة للقسمة او غير قابلة للقسمة و غالبا غادي يكون غير قابلة للقسمة
نحن اتفقنا كورثة شفويا هم اخذوا الطابق الارضي بسردابه و نحن اخذنا الطابق الاول بسطحه بدون بنايات و بقينا على هذا الحال اكتر من 54سنة هل تشفع لنا هذه المدة كلها بان نحتفظ بالطابق الاول عند طلب خروجنا من الشياع
سكنى في ارض فلاحية على الشياع يمكن ادخالها للمحافظة وكيف ذالك وشكرا
Désolé je viens juste d’écouter cette vidéo.
Ont a hérité d’ un terrain qui n’a jamais été enregistré aux noms de mes grands-parents et ni de mon père ou mes oncles
Aujourd’hui tous décédé leur enfants veulent partager pour que chaque héritier puisse avoir sa part et par la suite ils veulent vendre
Comment ils peuvent partager et vendre alors que à la base rien ne prouve que c’est à eux
Mais l’année dernière des cousins et cousines ont fait la même chose partager et vendre mais je sais que celui qui a acheté la part de mes cousines leur a déduit 2000mille euros du prix de vente pour faire enregistrer le terrain acheter en son nom
Ce que je comprends pas comment je peux vendre qq chose qui n’´est pas à moi puisque je n’ai aucun document officiel qui prouve que ça m’appartient et comment celui qui achète puisse le mettre à son nom
Est ce que on a le droit de faire ou pas ❤
Merci pour ceux qui vont me répondre ❤
السلام و عليكم اخي العزيز سؤالي هو أنني اشتريت شقة في عمارة فيها ستة شقق من صاحبها، من بعض سنين، و كانت غير محفظة،. و الآن صاحب العمارة توفي و أصبحت شقتي في وسط الشياع ، أريد أن أقوم بتحفيظ شقتي . ما المعمول و ماذا يجب علي أن أقوم به؟ من فضلك و لك الشكر
خاص يكون مطلب ديال التحفيظ من جميع الشقق التي على الشياع باش تقسمو التيترات خاصكم تشوفو مهندس طبوغرافي عاد من بعد موثق
شكرا جزيلا ، جزاك الله خيرا@@decoimmo
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك اخي توفي زوجي من ثلاث سنوات ونصف لدي اربعه اولاد وزوجي رحمه الله اربعه اولاد كذلك من زوجته الاولى لقد ترك لنا المتوفى رحمه الله ارضا فلاحيه محفظه ولكن غير مجهزه والعدل قال لنا لا يمكن ان تقسموا الارض الا بعد التجزئه او تبيعوا للورثه اولاده او entreprise المشكل هم يرفضون دفع المصاريف
سلام ان شريت بقع ارضية تمت كتابتها عل يد محامي فيه ٥٠٠ متر من اصل ١٠٠٠٠ متر ورتتها من زوجها ليست مسجل ماهو وضعي لان بارك الله فيكم
هل مسطرة سهلة عن الخروج عن الشياع المدة سنة و شكران
السلام عليكم ، بعد أن تمت القسمة بين الورثة عن طريق المحكمة لمنزل و تركت بعض مرافقه شياعا كصهريج ماء و مرحاض خارجي .هل يحق لأحد من هؤلاء تغيير معالمها أو محو أثرها للفائده؟و إذا تم ذلك فما الإجراء القانوني الذي يمكن اتباعه ؟ و شكرا
Choukranne bezzaf a khouya mais bghait na3raf chhal dial lwa9t bach imkan lina nchaf3ou allah ihafdak hit ana bahga nachfa3 fi wahid lard filahiya ou lwarata habsouni gualou liya fat 3lik lwa9t impossible tchaf3i
اخي كيف يمكن التواصل معك للاستشارة في قضية معقدة جدا مع الورثة ،اتمنى ان تهتم ،شكرا لك مسبقا
قضية معقدة عليك بمهني مثلا المحامي او العدول حيث هاديك هي المهنة ديالهم انا ربما نعطيك حلول و لكن هوما مؤكد يحلو ليك المشكل .
ممكن تفسر لينا الاجراءات لي ممكن نتاخذوها باش نخرجوا من الشياع وللاسف اغلب الورثة اما ماتوا اما خارج لبلاد ممعروفش المقر ديالهم ولي حاصلين باغين يخرجوا عندهم نصف الارض
لا يمكن أن نتحدث عن نصيبه إلا بعد الفرز والقسمة ، والورثة لهم كافة الحقوق والواجبات التي كانت على مورثهم
رد
الدكتور شرح شرح وافي وقانوني، وانت علاش جيتي من وراه وبديتي تتخربق، وتعطي للناس معلومات مغلوطة وبعيدة على القانون، لزم حدك وتكلم في الاختصاص ديالك
استاد عندك غلاط في المعلومات دبا باش طلب شهادة من الجماعة تا القسمة كاين قانون جديد تيكول لك خاصك دير تجزئة سكنية
راه كاين فيديو في القناة فيه الشرح ديال القانون الجديد ديال القسمة
أرض شياع (بيعت) بدون قسمه وفي غياب أحد الورثه ويقوم المشتري بالتصرف فيها !
ما عساه الوارث أن يفعل علما أنه مهاجر....؟
شكرا
دعوى في المحكمة للمطالبة بالقسمة ساهلة و الشاري منو لهادوك اللي باعو ليه
إلا دخلتي للمحكمة و درتي القسمة و الخبرة و المزاد العلني مغادي يشيط ليك والو و يمكن تكون خلصتي من جيبك.
الله يهدي بنادم و يعمر قلبو بالله و يتصف بالعفة إلا بغى يخرج بلا خسران.
احنا عندنا الدار كنحطوها فالمزاد وكنتسنا انها تباع باش ناخد شقة لان الأخ ديالي الكبير واخد كلشي مبغا يعطينا والوو خرج الخبير وقال الدار غير قابلة للقسمة مع انها R+1
@@mustaphaabdelmajid3593 المحامي تيدي 25 فالمية و الخبير ألفين درهم و مصاريف الدعوى ديال القسمة تحطها فالصندوق و منين تباع المحكمة تدي عشرة فالمية و السماسرية تيتافقو تيشريوها بنصف ثمن مور هادشي أشنو غادي يشيط.
بكري كانو الناس تيمشيو عند القاضي تيقسم عليهم و تيخلصو حاجة بسيطة، دبا الدولة تتزير على المواطن و تضيعو فرزقو و تتعريه
@@mustaphaabdelmajid3593كون تفاهمتو احسن .
السلام عليك تحياتي ليك اخي والله شكرا بزاف كنت ناعس وفيقتيني❤❤
عمي مات وترك منزلا وانا الوريث علما ان المنزل مبني على ارض شياع م
salam khoya chokran 3la had lma3Lomat
ألسلام عليكم عندي منزل من طابقين انا وشريك المنزل محفض هل يمكنني ان ابيع حقي
واش عندكم شهادة الملكية
بغيت خويا الرقم ديال الدكتور معتوق عند ملف ديال الورثة مبغاوش يعطوني حق الزوج ديال وعندي اربع للوليدات وعندي قاصر الله يرحمو ويرحم موتى المسلمين
Khoya 3ndi mochkil kbir ki n9dr ntwasl m3ak
مرحبا راه لكان ممكن حطي المشكل ديالك هنا باش كلشي يستافد
@@decoimmo ana akhoya baba mat 5 ans hadi o9bl maymot ktblina ana o 2 khoti bnat owahd khoya omama dar fiha 2 portemant o 2 garajat ofach mat baba b9at maama katkhd lkra kolo 3lman ana mama 3ndha dar khra dyalha okhoti kamlin saknin m3aha okhti mtl9a odaba ndt 3tat lkhti lkra dwahd dar tbda takhdo hit 9bl fach kant mzwja sknat fiha okatkhlss lkra hiya orajlha odart fiha islah odaba fach wlat takhd lkra 9tlom ta ana baba h9i oana mzwja okayna f France gatli mama khlsiha slah ddar hit 9tlom brit h9i Kaml bhali bhalkom homa taf9o 3liya braw iloholi tfrtit o ana ma9bltch odaba galoli lifjhdk dirih oana bach ikriw knt dayra lmama wahd wkala odaba ranlriha obéit n3rf lmistara l9anoniya likhassni ntb3
كلشي غدي موت حتى مغدين دوها معاكم التقو الله كلشي فيت من الاحسن الناس التفاهم بعضتهم الصضاع من مصلحت المفسدين بقاو نهبو فيكم وضحكو عليكم وعيقو بقاو نهبو فيكم الكلاب خص ديما كون الصلح بعضكم احسن حتى وحد مغدي بقا فيها كلشي غدي موت وخليها
سلام عليكم خويا.عندي ارض تعويض من شركة العمران بالاسم ديالي ولكن معايا اختي وأخي.بنيناها الاخت شدات الطابق الأرضي والاخ الطابق الأول ونا الطابق التاني.دبا اختي بغات تبيع الطابق ديالها.بالتنازل ونا لي بغيت نكتب حيت بالاسم ديالي التعويض.واش معنديش مشكل فالمستقبل
اريد الاتصال قصد الإستشارة ولكن جزيل الشكر
سلام عليكم مراء سكان في دار مغش تخروج عندوم لحق قسمو دار لا
سلم عليكم عند مشكل عويص على الشياع الله اجازيكم بخير رقم الهاتف
عندي مشكلة كبيرة في بيت مشترك على الشياع
شياع مختفون ميؤوس من عودتهم!!
الشكر والتقدير للقناة والدكتور المحبوب....لكن هناك شرط تعجيزي للقيام بالقسمة وهو تبليغ جميع الورثة المسجلين بالرسم العقاري مع العلم اعدهم قد فاق ٢٠٠ وارث ولا تعلم عنهم شيءا فما المطلوب من فضلكم
سوال إضافي من فضلك هو في حالة بعض المذكورين في التيتر ماتو منذ عشرات السنين وورثتهم لا يرغبون في الدخول الى التيتر بسبب هزالة حقهم، فما العمل؟
اخي الكريم بعد معانلت 24عام بين الإبتدائية والستءناف والنقض ربحت الدعوى لان عمي المرحوم اشترى من امي 8خداديم على الشياع واستولو على 9هكتارات كلها مع العلم ان هذه الارض في طور التحفيظ كانت مطلب فقمت بجميع الاجراءات في المحافظة لاتمام الملف لاجراء القسمة لكن احدى ورثة ابنة عمي المتوفية رفضو الادلاء بالاراثة وهنا عرقلة الملف لاحالته على المحكمة فالمرجو منك الحل جزاك الله خيرا او رقما خاصا
غادي تشوفي مع المحامي ديالك هو اللي يعطيك الحل حيث هو اللي مطلع على الملف و عارف كيفاش يدير
الخاص يعني المقابل هههههههههههههه
ونسبة المحكمة شحال نسيتها
نسبة المحكمة يحددها صندوق المحكمة حيث كل ملف و النسبة ديالو
❤❤❤❤
جاوبني الله يخليك يا أستاذ
ممنوع على الورثة التصرف باي وجه من التصرف في الارث الا بعد الموافقة من طرف الورثة . وان رهن العقار او كراءه من طرف احد الورثة في هده الحالة ترفع ضد الوارث شكاية الي السيد وكيل الملك موضوعها التصرف في التركة بسوء نية . وان كانوا الورثة يستغلون هدا العقار في السكن او اي التصرف اخر ترفع ضدهم دعوى مدنية دعوى التعويض عن الاستغلال العقار .
خويا واش عايش معانا في المغرب راه الأغلبية تتلقى شي اخ مستغل الدار و ساكن فيها بوحدو و تيكون شي حانوت كاريه و فاش تييجو الورثة تيبغي يبيعو او حقهم تيقوليهم انا ما بايعش سيرو دعيوني
ممكن،رقم،الهاتف،وشكرا
اذا لم يكن عندك شهود بأنه يتصرف في الأرض الفلاحية كلها فتحكم بعدم القبول يقولون من حقه يتصرف في شياعه
ردو بالكم من المزاد العلني هناك عصابات منداخل المحكمه.تتحايل وتبيع العقار باقل من النصف. من الافضل ان يكون دالك حبيا. حتى الخبير يحاول دائما الدفع بالعقار الى المزاد العلني بداعي غير قابل للقسمه .كل من الخبير والقاضي والشاري وووو متواطءين.
نريد الخاص شكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الله يجازيك بالخير اخي الكريم انا تشاركت مع واحد السيد وشرينا بقعة أرضية سكنية محفظة بنسبة 1\2 لكل طرف وبنينا منزل مكون من طابقين وقسمنا على الشياع كل واحد اخذ طابق الله يجازيك بالخير بغينا نخرج من الشياع وكل واحد فينا يضمن حقه
ساهلة اولا غادي تمشيو عند مهندس طبوغرافي يجي يخرج كل بارطما في تيتر و من بعد تمشيو عند الموثق و ديرو اجرائات تحويل الملكية .
او سيرو مباشرة عند الموثق و كلفوه بكلشي .
هاذ المنزل مازال غير محفظ ومسألة التحفيظ لا زالت بعيدة وبغيت شي وثيقة لي تضمن هذه القسمة حتى يتم تحفيظ كل شقة
ملك غير قابل القيمة يجب شرح شروط غير قابل للقسمة من فضلكم ....!
متال ارض محفضة ولكن المنزل المبني عليها غير محفط و بالتالي لا يمكن قسمته في حالة وصل الورثة الى المحكمة و يتم بيعه بالمزاد لاقدر الله بثمن قليل او ان يقوم الورثة ببيعه افضل لهم , او يجب اولا تحفيط الطوابق به ليصبح قابل للقسمة , اتمنى ان تصلك الفكرة
مقلتي ولو و صدعتينا