السلام عليكم ورحمة الله وبركاته دائما صبور ومثابر وذو حكمة في العزف عن الوتر الحساس. أنرت طريقنا وأخرجتنا من غيابات جب الجهل في هذا المجال. ولا سيما في عصر تكالب فيه النصابون على المغفلين أمثالي. لا أراك الله ما لا يطمئن إليه وجدانك ولا روحك. جزاك الله خيرا.
سلام عليكم استاد صلاح انا من اشد معجبيين ومتابعين لقناتك جزاك الله خيرا على تعبم وبحتك عن المعلومات. وبعد ساحكي لك ولمافة الشعب المغربي حكاية عن العقار وانت بين ثلاتة خيارات قانون البشر اي القضاء الدي يبني على الوتائق والشهود ام عدالة الله اي يوم الحساب العسير ان لله وان اليه راحعون او اتباع طريق الشيطان وهي الرشوة وشهود الزور و وتائق تتبت ملكيتك ا
شهادة ملكية استاذ صافية مع تصميم الكداستر والمشكل قد يقع النصب فيها اي "شهادة ملكية" اثناء بيع عقار فلاحي يتدخل احداقارب البائع باسترجاع العقار عن طريق الشفعة ما مدى صحة هذه الوضعية؟مع العلم أن شهادة ملكية بين الاخوين وضع لها تصميم طبوغرافي وكل الإجراءات من تحفيظ وتسجيل بين ارض بيعت من طرف الورثة للغير ،الارض الان في حوزة الاخوين يشتغلونها لاضير .ماهي وضعية هذه الملكية المشتركة في حالة البيع جزاكم الله على توضيحاتكم والمامكم بهذا الشأن
السلام وعليكم أستاذ أنا شريت بقعة أرضية ملكية وكتبت عند المحامي ومنين جيت باش نقطع رخصة البناء قالوا لي خاصك شهادة إدارية من عند القايد وهاد الاخير رفض تسليمها قالي صبر شوية واش كاين شي حل اخر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته شهادة عدم الصبغة الجماعية والحبسية وأراضي الدولة وغيرها التي يسلمها القائد يطلبها العدول فقط قصد إنجاز رسم الملكية العدلي. انت عندك عقد الشراء مزيان. سولهوم في الجماعة أشمن شهادة غادي تجيب عند القايد اوعلاش
السلام عليكم أستاذ و شكرا على المحتوى الرائع. سؤالي هو أنني اشتريت بقعة و أمضينا عقد الييع النهائي عند الموثقة و حصلت على شهادة الملكية باسمي و نسخة طبق الأصل لعقد البيع النهائي . مر الأن على الحدث 4 شهور فقط. اليوم تتصل بي مستشارة الموثقة تتطلب مني الحضور لإمضاء وثيقة تم إغفال اسم والدي و اسم والد زوجتي فيها . و أنه تم إخبار البائع الذي باع لي بالأمر و أنه وقع بدوره. أنا في حيرة لأنني أتساءل عن أهمية هذا و قد تم استخراج شهادة الملكية و تم تحفيظ البقعة ؟ رجاء إجابتي و شكرا
في نظري لا أهمية لذلك لأن رقم البطاقة الوطنية مع الإسم العائلي والشخصي وتاريخ الازدياد كافي. إذا كان ما سوف توقعه مجرد تصريح لا يقيد بالمحافظة العقارية فلا بأس بأن توقع. أما إذا كان ملحقا يجب تقييده بالمحافظة فهناك مصاريف إضافية 500 درهم في المحافظة
السلام عليكم أستاذي الفاضل ، شكرا جزيلا على تنويرنا من ناحية المعاملات العقارية. الله يخليك أستاذ عندي سؤال بخصوص الوكالة: شروط وكالة لبيع عقار (منزل) غير محفظ لأنه في منطقة لم يصلها التحفيظ العقاري ( كاين غير عقود الملكية) . شكرا جزيلا.
سلام أستاذ متى تبقى الأرض التي اشتريتها من أحد الورثة أي الشياع ملك لك حيث أن أحد الورثة يهددني دوما بالشفاعة.. وانا اشتريتها مدة تقريبا سنتين عن طريق العدول. وشكرا على هذا المحتوى الرائع وجزاك الله خيرا أحتاج لنصيحتك...أردت حفر بئر ماء وخفت من أي عراقيل أطمع في جواب منك
السلام عليكم استاذ صلاح. هل يمكنني التواصل معك مباشرة في استشارة عقارية, نملك عقار لمجموعة من الورثة موضوع طلب التحفيظ في اسم العم , و قد توفي رحمه الله و تم الغاء المطلب. اريد استشارة من عندك لارجاع المطلب و اتمام اجراءات التحفيض, علمنا انه وضع قبل تحديد اداري طاله. شكرا جزيلًا على المساعدة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بارك الله فيكم على هذه المعلومات القيمة. لدي سؤال لو سمحتم أريد شراء بقعة أرضية غير مسجلة أو محفظة بل هي قطعة ورثها مالكها بالتنازل أصلا والده اشتراها بالتنازل هل يمكنني تسجيلها وتحفيظها أم لا وهل تنصحني بشرائها من الناحية القانونية وشكرا جزاك الله خيرا
السلام عليكم جزاك الله علينا خيرا. صديق لي عنده بقعة أرضية محفظة مساحتها 6 هكتاراث دخلت مؤخرا للمجال الحظري مسموح فيه البناء. هل يمكن له تقسيمها إلى رسمين عقاريبن كل واحد 3 هكثارات؟ بارك الله فيك
@@SALAHBUREAU نغم المحضر القظاءي يشهد بأن الأرض ملكناونحن من نحوزها ابا عن جد كما أن الحكم يتبت ان الأرض ليست سلالية ولا للجميع في إطار تعرض ضد التحديد الاداري
الله يكثر خيرك عندي سؤال: ورثت بقعة أرضية سنة 1989 وقومت في عقد القسمة/المخارجة بثلاتون ألف درهم، وانجزت عقد الإستمرار سنة 2020 وذكرت قيمة سة مائة ألف درهم للبقعة المذكورة. وفي عام 2021 قمت بتحفيظها. سؤالي هو لو بعت الآن البقعة فأي قيمة/مبلغ سيأخذ لحساب الربح هل الذي بالقسمة أم الذي بعقد الإستمرار. بارك الله فيك
السلام عليكم اخي، حنا زوج الأشخاص مشاركين في أرض فلاحية و قاسمينعا شفهيا بغيت ندير رخصة جلب الماء مع العلم انا لي حفرت البئر و في منطقتي.اشناهم الوثائق المطلوبة و في نفس الوقت باش نحفض حقي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته سخر الله لا يكون العنوان البريدي الكامل في شهادة الملكية العقارية وإنما تذكر المدينة فقط في غالب الأحيان ولا مشكل في ذلك الموقع بالضبط يضمنه التصميم العقاري من خلال الإحداثيات x y
السلام عليكم ، عندي واحد السؤال الواليد ديالي كان شرا واحد بقعة أرضية من عند واحد السيد و لسوء الحظ الواليد ضاعو ليه الوثائق ديال البيع يعني الملكية كاين شي حل؟
االسلام عليكم أخي الفاضل. إشتريت قطعة أرضية في سنة2017 غير محافضة .وفي سنة 2020إكتشفت أنا هده القطعة تم بيعها مرة ثانية يعني نفس الشخص لي باع لي باع لو حتى هو ولكن أنا لأول .الله يجزك بالخير دبا شكون لعندو حق فداك لأرض أنا ولا شاري الثاني وشكرا
أشكرك أخي الكريم على رد .فعلا دفعت مطلب تحفيظ ولكن در ليا تعرض ومشينة للمحكمة دليت بالوثائق ديالي وحتا هو لفرق لبنتنا هو أنا شاري قبل منو. فهاد لحالة معرفتش أش غادي دير القاضي بنتنا .وشكرا
سلام استاذ صلاح امي توفيت وتركت ملكية عليه شرط منع التفويت مع العلم انه محفظة ومرت علها 30 سنة فهى يمكن ان تكون المرحومة هي التي اشتركت ان يبقى منع التفويت وشكرا
السلام عليكم سي صلاح الله يجزاك خير عندنا دار استافد منها الوالد و الوليدة من عند الملك على حساب واحد الاخ شهيد بالصحراء ودابا الوليد توفي وانا شريت على خوتي و الوليدة و دارو ليا تنازل في البلدية بغيتك تفيدني كيفاش نسجلها في اسمي و نحفضها
كن فضلك اخي الكريم، اشتريت منزل عن طريق محامي مقبول لدى محكمة النقض. المشكل هو أنني لازلت لم اسجل هذا المنزل، وحتى الذي باعه لي لم يسجله. ماذا أفعل كي أسوي الحالة القانونية لمنزلي؟ وشكرا جزيلا.
عندي واحد لأرض ولاكن عني غير لورقة ديال لورتة دلعدول شناهية لوتيقة لي خاصني داروري نديرها باش تبقا لأرض ديالي ونخليها لولادي ..ومتمش شي عملية نصب ولا سرقة من بعد.شكرا أستادي مسبقا❤️❤️❤️
سلام عليكم استاد الكريم هناك عدة ارثة فيها 5نساء و4 رجال انجزت سنة 1970 والمشكل هو ان ابناء هؤلاء الرجال قامو بانجاز وثيقة الاستمرار سنة 1978ولايريدون قسمة العقار مع من دكر في عقد الاراثة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله خدمة الواتساب بالمقابل. 0750206820 شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم ممكن شريطة تعطيه وكالة خاصة بالبيع دون قبض ثمن البيع وتشترطين تحويلا بنكيا مباشرة في حسابك كما يمكن توكيل أي شخص تتقين فيه. أحسن حاجة الكتابة عند الموثق وتشترطين أن يكون دفع ثمن البيع مباشرة عبر تحويل بنكي من صندوق الإيداع والتدبير لحسابك البنكي
@@SALAHBUREAU شكرًا لك أستاذ على الرد ، وخاصني نسولو قبل كل شيء على النسبة لي غادي يطلب مقابل بيع العقار ؟ باش نعرف واش غادي يطلب نسبة منطقية أو مبالغ فيها .
سلام استاد بغيت نشري واحد البقعة من عند واحد مقسم أرض كبيرة عندو لكن المشكل من مشينا عند العدول كالينا خصكوم شهادة إدارية الله احفظك واش كاين شي حل باش نكتبو عند العدول ولا لا
السلام عليكم استاذي الكريم . اشتريت بقعة ارضية مند 1989 من شخص فلاح مساحتها 300متر لكن الرسم العدلي ضاع ولم استطيع اثباته حتى في المحكمة . ومع تغير الزمان والمكان وقرب المجال الحضري من البقعة . تغيرت كتيرا ولا اعرف حدودها او حتى الاشخاص المجاورين لها . واغلبية الشهود ماتو الله يرحمهم وصاحب البقعة لا اثر له ممكن ان تساعدني من فضلك.
وعليكم السلام ورحمة الله سير عند العدول لي كتبتي عندهوم راه عندهوم نظير العقد ويوجد كذلك بالمحكمة الابتدائية. خاصك غير تقلب راه غادي تلقاه حيت عندك تاريخ العقد
سلام سي صلاح انا الوليدة دوزات لية محل تحاري بي عقد التفويت عند العدول او سجلو لية العدول دار فيه رقم التتر او رقم السجل التجاري وا مزيان مقبول او لا. باش مكان جوبي ليحفطك صلاح
سلام عندي سوال توفي ابي اكثر من 40 سنة عندنا اخوة من الأب قاموا بإنجاز الاراثة أضافوا ابنة بالتبني التي هي في الاصل حفيدة الهالك و سجلها جدها في الحالة المدنية على أنها ابنته و مسجلة ايضاً باسم مغاير تماما في حالة المدنية لوالديها. هذا خلق مشكل لأنه لحد الان لم نستطيع تقييد الاراثة في المحافظة العقارية لان هذه الحفيدة صارت مثل شخصية وهمية وارثة لنصيب من التركة.و الآن لا يمكن ان ننجز اراثة جديدة و استعصى الأمر اكثر لان تقريبا كل الاخوة و الاخوات من الاب توفوا. لا ندري ما نفعله. ضعنا في حقنا لا ندري كيف نحل هذا المشكل العويص.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته العدول ينجزون عقد الاراثة بناء على كناش الحالة المدنية وحيث أن تلك البنت مقيدة فسوف ترث. يتعين استشارة محام متمرس في قانون الأحوال الشخصية
نسولك عفاك أنا شرية شقة كحلا من عند مستفيد كتاب عدلية باقي مدخلة لما ولاضو واش تطلع لي في دار الضريبة ولاخسني أنا نمشي ليها نتسجل سوأل أخر عفاك تايكون عندك تيتر عاد يمكن نتسجل أورقة الشراء كافية باش نضمن حقي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
سلام عليكم عفاك أنا عندي ارض وداز البلان الكبير مضربتنيش طريق ولاكن ملي بغيت ندير لبلان ݣلو لي عندك مجمع سكني وݣلو لي جيبي 15من ناس لحداك باش نيرو ليكم بلان واحد و ميمكنش نلقا هاد ناس
السلام عليكم عند حكم قضاءي بمعاينة قظاءية من الابتدائية والاستءناف ومحكمة النقظ حكم لصالحي في إطار تعرض تاكيدي على التحديد الإداري ومشكور فيه لني احوز واملك ابا عن جد بدون منازع و أديت جميع الواجبات للتحفيظ وقامت المحافظة بارسا ء الانصاب بارضي الفلاحية ورغم هدا طلب مني عقد قسمة او مخارجة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هذا مشكل المحافظة التي تقبل العقود الناقصة عند وضع مطلب التحفيظ وفي الأخير عند قرار التحفيظ تقول لك بإتمام الوثائق. شوف مع المحافظ واش غادي ايقبل ليك رسم الملكية العدلي إلا صاوبتيه دابا في إسمك
@@SALAHBUREAU السلام عليكم ورحمة الله وبركاته و كيف يمكن لي أن اقوم بإنجاز رسم الملكية العدلي باسمي ؟هل بالحكم القظاءي الدي هو لصالحي ومحضر المعاينة القضاءية الدي قام به القظاء لارضنا الفلاحية يمكن لي أن أنجز رسم عدلي باسمي؟
السلام عليكم أستاذي الفاضل. بغيت نسولك طلبوا ليا شهادة attestation de non opposition من الخزينة العامة باش نستافد من السكن الاجتماعي واش عندي الحق فيها علما أننا خمسة ورتة عندنا ملكية مشتركة في منزل كان في ملك والدي رحمة الله عليه
@@SALAHBUREAU جزاك الله ألف خير. السؤال ديالي هو واش يعطيوها لي قباضة الضرائب إلا كانت عندي ملكية مشتركة مع الورثة في منزل خلاه لينا الوالد رحمه الله. وجزاك الله كل خير
السلام عليكم اسثاذنا المحترم امنا ماتت المرحومة وعندها 3 قطع اضية في البادية وليس عندها اي ورقة تتبث ذلك وبغينا نديرو حجة وعدنا شهود وليس لنا ورقة اراثة واش ممكن
أولا خاصكم تصوبو شهادة الإراثة ضمنها فريضة عند العدول ،ثانيآ تجيب الوكالة عند خوتك كاملين , ثالثا تجيب مهندس مساح طبوغرافي لإنجاز تصاميم لتلك البقع الأرضية ،رابعآ طلب الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة لدى القائد ،خامسآ تجيب 12 شاهدآ يحضرو عند العدول ويشهدو بأنكم تتصرفون في تلك الأرض تصرف المالك في ملكه منذ عشرات السنين بدون منازع ولا معارض والعدول غادي صوب ليكم رسم الإستمرار ويسجلو ليكم فمصلحة التسجيل بعدما تخلصو ليه الثمن لي طلب ليكم ،وبعد إنجاز رسم الإستمرار تأتي القسمة الرضائية بين الورثة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، جزاك الله خيرا سيدي، هل من ينورني بعد قرار الاستاذ في مشكلتي: منزل ذو عقود عدلية متكون من طابقين مورث من طرف 4 شقيقان اتفقنا بالتراضي على ان تستغلا شقيقتين الطابق الأول و الاخرتين الارضي الا أن الطابق الأرضي استغل من طرف واحدة و ترفض منح قيمة الاستغلال الشرعي لاختها. ماذا يجب عليها العمل للحصول على حقها و جزاكم الله خيرا.
استاذ شكرا على توضيح عندي سؤال: الأب توفي في 2018 فرقنا لبلاد عدليا و خلينا دار فيها 3000 متر ويستغلها الاخ الاكبر و مؤخرا بدأ يتهرب من قسمة الدار وهي في ملكية الأب المتوفي يعني بغا يكبر كرشو عليها ما هو الحل في هده الحالة وشكرا
دعوى القسمة القضائية تقدم مقال افتتاحي وتخلص الرسوم القضائية والمحكمة كتعين خبير كيجي يدير معاينة يقوم المنزل فالثمن إلى كان قابل للقسمة كل واحد فيكم كيشد حقو ،إلى كان المنزل غير قابل للقسمة كيتباع فالمزاد العلني وكل واحد فيكم كيشد فلوسو فصندوق المحكمة حسب الأسهم تاع كل وارث لي مذكورين فعقد الإراثة ضمنها فريضة
السلام عليكم ورثت أنا وإخوتي عن والدي قطعة أرض قروية محفظة، القسم الذي كان من نصيبي والذي لا زال على الشياع بنيت فيه منزلا وصهريجا وحفرت بئرا. لم أرد تحفيظ المنزل لأنه سيصير ضمن الرسم العقاري الذي تركه والدي، وسيصبح من حق باقي الورثة. الوثائق التي أتوفر عليها بالنسبة للمنزل : 1. شهادة الملكية للأرض التي ما زالت على الشياع. 2. رخصة بناء المنزل 3. تصميم بناء المنزل 4. رخصة السكن 5. الاشتراك بالماء والكهرباء 6. لا وثيقة ضريبية بحكم أن السكن قروي هل هذه الوثائق كافية بالنسبة لي لإثبات الملكية العقارية للمنزل ؟ شكرا جزيلا سي صلاح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم كافية ويتعين طلب شهادة إدارية من الجماعة القروية ديالكوم لاستخراج الرسم العقاري الخاص بالمنزل في إسمك الخاص وطبعا بموافقة كافة الملاك على الشياع
السلام عليكم استادي.عندي واحد ارض بور جاتني في حقي في الار ث وبغيت ندير فيه بئر ونفلح فيها وبغيت نعطيها للمقاول يخدمها ليا ولكن باش ندير هد الشي كلو طلب ليا المقاول شهادة شي وتيقة اللي كتبت باللي الأرض ديالي.انا معنديش شي حاجة كتبت من غير أننا قاسمين الارث بناتنا بالتراضي الله اجازيك بخير فيدنا
السلام عليكن استاد.لدينا عقدتفويت صدقة لمنزل من اب زوجي لزوجي وام زوجي ولدينا اصل التملك الدي اشترى به اب زوجي البقعة التي بنى فوقها المنزل المتصدق به.وحيازة المنزل كانت لزوجي وامه وابيه.توفيت امه واصبح نصيب امه في الصدقة ارث بين زوجي وابيه .تزوج ابوه وتوفي وترك زوجته في المنزل المتصدق به كوريثة .زوجي مستقر بالمدينة لضروف عمله.فهل سيواجه مشكلة في عقد الصدقة لانه لايسكن في المنزل المتصدق به باستمرار لكنه يزوره كل فينة واخرى.ام ان الحيازة بين الورتة لاتتبت الملكية
ليس هناك أي مشكل قانوني لأنه ليس هناك حيازة بين الشركاء على الشياع وبين الأزواج والأولاد... إلخ المشكل اجتماعي عندما تترك شخصا ليتصرف في شيء يستولي عليه مع الأيام
استاذ صلاح جدي عندو اربعة بنات كتب ليهم الممتلكات ديالو بيعا وشراء وهي عبارة عن اراضي غير محفظة واشجار زيتون توفى جدي ومن موراه الأم ديالي وخوالاتي وقبل كانوا دارو قسمة حبية بيناتهم بلا عقد قسمة الان مازال عندي خالة واحدة والورثة ديال خوالاتي اللي توفاو كيترفوا النصيب ديال الام ديالهم وحتى احنا كنتصرفوا فالنصيب ديال الام ديالي وجميعنا عندنا عقد البيع اللي كان بين جدي والبنات ديالو واش هاد العقد عندو شي قيمة بالنسبة لينا ولا لا ؟
السلام عليكم استاذي الفاضل ، كنت شريت أرض في مطلب التحفيظ سنة 2011 وتسجلت بالمحكة فسنة 2015 بعد حصولي على شهادة إدارية. والارض مساحتها الكلية 700 متر وأنا شريت 200 متر. ف 2018 خرج التيتر للارض كلها باسم المالك الأول . دبا بغيت نحفظ أنا الجزء ديالي اشنو خاصني ندير الله يرحم الوالدين
استاذ العزيز شكرا لك على مجهودك الطيب عفاك أنا زوجي شرا لي بيت قبل ما يتزوج بي وكتبو في الوتائق من صاحب المشروع بإسمي وحتى الكهرباء بإسمي ولكن لم احفظه بعد واخاف زوجي يتراجع على تحفظه هل البيت الآن بإسمي أم قانونيا لا وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله خدمة الواتساب بالمقابل. 0750206820 شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
شكرا اخي صالح على هذه المعلومات الشيقة التي تفيدنا بها لاجل الاستفادة اكثر وتكوين فكرة على الوثائق العقارية.
شكرا جزيلا أستاذنا الكريم سيدي صالح على هذا التوضيح
جزاكم الله خيرا وجعلها الله في ميزان حسناتك
سلام سي رضى
قصة مفهومة لان طريقة صردها ممتازة تبارك الله عليك
جزاك الله خيرا اخي على المعلومات القيمة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
دائما صبور ومثابر وذو حكمة في العزف عن الوتر الحساس. أنرت طريقنا وأخرجتنا من غيابات جب الجهل في هذا المجال. ولا سيما في عصر تكالب فيه النصابون على المغفلين أمثالي. لا أراك الله ما لا يطمئن إليه وجدانك ولا روحك. جزاك الله خيرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم وحفظكم من شر خلقه آمين
شكرا جزيلا لكم
ممكن رقم الوتساب
جزاك الله خير وشكرا على التوظيحات أخي
جزاك الله خيرا
شكراً جزيلاً استاذ الكريم
تبارك الله على الاستاذ ديالنا 😊
شكرا جزيلا أستاذ وبالتوفيق ان شاء الله .
شكرا علي المعلومات الله يجازيك بالخير
شكرا جزيلا لحضرتك الكريمة
و عليكم السلام و رحمة الله تعالى وبركاته
جزاك الله خيرا استاذنا الكريم
اللهم امين
بارك الله فيكم
شكرا جزيلا
تحياتي شكرا لك
شكرا
Choukran a5iy bzaf
شكرا استاذ
الله ارحم الوالديييييين
تحياتي لك
شكرن.رءيس.بلذيا.يك
سلام عليكم استاد صلاح انا من اشد معجبيين ومتابعين لقناتك جزاك الله خيرا على تعبم وبحتك عن المعلومات. وبعد ساحكي لك ولمافة الشعب المغربي حكاية عن العقار وانت بين ثلاتة خيارات قانون البشر اي القضاء الدي يبني على الوتائق والشهود ام عدالة الله اي يوم الحساب العسير ان لله وان اليه راحعون او اتباع طريق الشيطان وهي الرشوة وشهود الزور و وتائق تتبت ملكيتك ا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وبارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
لعقود المكتوبة على الخشب او على الجلد هل تعتبر عقودا يمكن الاحتجاج بها
نعم شريطة أن تكون معرفة بالمحكمة الابتدائية
سلام عليكم استاذ كفاش نسجل ونحفض بقعة أرضية ملكية مفرقة بين الورثة
عندي دار تيتر مشترك ولكن كلها ومنزله بعنوانين فيهم 57 متر دابا صدر فيهم قرار الهدم كيف اعمل الان والملكية فيها اسمين
شهادة ملكية استاذ صافية مع تصميم الكداستر والمشكل قد يقع النصب فيها اي "شهادة ملكية" اثناء بيع عقار فلاحي يتدخل احداقارب البائع باسترجاع العقار عن طريق الشفعة ما مدى صحة هذه الوضعية؟مع العلم أن شهادة ملكية بين الاخوين وضع لها تصميم طبوغرافي وكل الإجراءات من تحفيظ وتسجيل بين ارض بيعت من طرف الورثة للغير ،الارض الان في حوزة الاخوين يشتغلونها لاضير .ماهي وضعية هذه الملكية المشتركة في حالة البيع جزاكم الله على توضيحاتكم والمامكم بهذا الشأن
SALAM wa3likom si salah hafidak lah ammmine EL YAAGOUBI AVIGNON TAZA MAROC
Salam Si YAAKOUBI
Merci infiniment pour vos encouragements. Passez une agréable journée !
السلآم عليك أستاذ اريد شراء قطعة أرضية في الشياع قامو بقسمة الأرض بالعدول ولا يوجد لها ملكية ماهية الطريقة الصحيحة للشراء
تشريها إلا عجباتك ثم تصاوب ليها رسم الملكية عند العدول في إسمك الخاص
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
❤❤❤❤❤شكرا
السلام وعليكم أستاذ أنا شريت بقعة أرضية ملكية وكتبت عند المحامي ومنين جيت باش نقطع رخصة البناء قالوا لي خاصك شهادة إدارية من عند القايد وهاد الاخير رفض تسليمها قالي صبر شوية واش كاين شي حل اخر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شهادة عدم الصبغة الجماعية والحبسية وأراضي الدولة وغيرها التي يسلمها القائد يطلبها العدول فقط قصد إنجاز رسم الملكية العدلي.
انت عندك عقد الشراء مزيان. سولهوم في الجماعة أشمن شهادة غادي تجيب عند القايد اوعلاش
سلام عليكم الله يحيك بخير نريد التواصل معاك
0750206820
السلام عليكم أستاذ و شكرا على المحتوى الرائع.
سؤالي هو أنني اشتريت بقعة و أمضينا عقد الييع النهائي عند الموثقة و حصلت على شهادة الملكية باسمي و نسخة طبق الأصل لعقد البيع النهائي .
مر الأن على الحدث 4 شهور فقط. اليوم تتصل بي مستشارة الموثقة تتطلب مني الحضور لإمضاء وثيقة تم إغفال اسم والدي و اسم والد زوجتي فيها . و أنه تم إخبار البائع الذي باع لي بالأمر و أنه وقع بدوره. أنا في حيرة لأنني أتساءل عن أهمية هذا و قد تم استخراج شهادة الملكية و تم تحفيظ البقعة ؟
رجاء إجابتي و شكرا
في نظري لا أهمية لذلك لأن رقم البطاقة الوطنية مع الإسم العائلي والشخصي وتاريخ الازدياد كافي.
إذا كان ما سوف توقعه مجرد تصريح لا يقيد بالمحافظة العقارية فلا بأس بأن توقع.
أما إذا كان ملحقا يجب تقييده بالمحافظة فهناك مصاريف إضافية 500 درهم في المحافظة
@@SALAHBUREAU بوركت يا أخي. أعانك الله
خديت ارض فلاحية و لقيت في البيانات حول الملك و المالك ( تقيد عدد... ملف... )طريق قديم عرضه 10 امتار.
واش غادي يحيدوها ليا من الارض ؟
هذا يبقى ارتفاقا فقط وإذا لم تستغل الطريق حاليا فيمكن لك استغلالها انت وسخر الله
السلام عليكم أستاذي الفاضل ، شكرا جزيلا على تنويرنا من ناحية المعاملات العقارية. الله يخليك أستاذ عندي سؤال بخصوص الوكالة: شروط وكالة لبيع عقار (منزل) غير محفظ لأنه في منطقة لم يصلها التحفيظ العقاري ( كاين غير عقود الملكية) . شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الشروط هي أن تكتب عند العدول أو الموثق أو المحامي وأن تسجل بكتابة الضبط للمحكمة بسجل الوكالات وأن تنص على البيع
سلام أستاذ متى تبقى الأرض التي اشتريتها من أحد الورثة أي الشياع ملك لك حيث أن أحد الورثة يهددني دوما بالشفاعة.. وانا اشتريتها مدة تقريبا سنتين عن طريق العدول. وشكرا على هذا المحتوى الرائع وجزاك الله خيرا أحتاج لنصيحتك...أردت حفر بئر ماء وخفت من أي عراقيل أطمع في جواب منك
مرحبا بكم
حق الشفعة ينتهي بمرور سنة واحدة على تاريخ عقد الشراء.
إستثناء يمتد أجل الشفعة إلى 4 سنوات في حالة غياب الشريك
السلام عليكم استاذ صلاح. هل يمكنني التواصل معك مباشرة في استشارة عقارية, نملك عقار لمجموعة من الورثة موضوع طلب التحفيظ في اسم العم , و قد توفي رحمه الله و تم الغاء المطلب. اريد استشارة من عندك لارجاع المطلب و اتمام اجراءات التحفيض, علمنا انه وضع قبل تحديد اداري طاله. شكرا جزيلًا على المساعدة
يتعين الإطلاع على مطلب التحفيظ الملغى بالمحافظة العقارية لمعرفة سبب الإلغاء حتى لا تضيع منكم واجبات التحفيظ لمطلب جديد هباء
استاذ الكريم جزاك الله خيرا عند سؤال اشتريت من شقة من عند شخص اشترى من المقاول الذي بنا للمستفدين من دور الصفيح بتنازل والوكالة عن طريق المحامي
شوف مع المقاول إمكانية تكون مكان المستفيد في الملف قبل إرساله إلى الموثق لتحرير عقد البيع النهائي
سلام نسولك عفاك مدرا أش درتي في هاد الملف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الفاضل
بغيت نسولك الله ايجازيك
انا شاريا دار سفلية واش عندي حقي في السطح
الملكية مشتركة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم عندك الحق في السطح شريطة أن يكون جزءا مشتركا بنظام الملكية المشتركة
سلام خويا وش شهادة ادارية فابور او لخلاص
فابور
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكم على هذه المعلومات القيمة. لدي سؤال لو سمحتم
أريد شراء بقعة أرضية غير مسجلة أو محفظة بل هي
قطعة ورثها مالكها بالتنازل أصلا والده اشتراها بالتنازل هل يمكنني تسجيلها وتحفيظها أم لا
وهل تنصحني بشرائها من الناحية القانونية
وشكرا جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله
بماذا يتعلق التنازل هنا؟ هل بالإستفادة من برنامج محاربة دور الصفيح أم بأراضي الجموع؟
ضروري استشارة المهني لي غاتكتبي عندو
السلام عليكم
جزاك الله علينا خيرا. صديق لي عنده بقعة أرضية محفظة مساحتها 6 هكتاراث دخلت مؤخرا للمجال الحظري مسموح فيه البناء. هل يمكن له تقسيمها إلى رسمين عقاريبن كل واحد 3 هكثارات؟ بارك الله فيك
نعم ممكن شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة و إنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام عليكم هل يمكن لي ان انجز رسم ملكية عدلي باسمي اعتمادا على الحكم القظاءي لدى المحكمة ومحضر المعاينة القظاءية
إذا كان الحكم موضوعه الملكية العقارية فهو مثل رسم الملكية العدلي ولا حاجة لهذا الأخير
@@SALAHBUREAU نغم المحضر القظاءي يشهد بأن الأرض ملكناونحن من نحوزها ابا عن جد كما أن الحكم يتبت ان الأرض ليست سلالية ولا للجميع في إطار تعرض ضد التحديد الاداري
السلام ان عندي سكن في العربي وعندي الملكي وابغيث ان بيع وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مزيانة الملكية. بيع الله ايسخر ليك
🎉🎉
سلام عليكم أخي عندي سؤال أنهيت جميع الإجراءات لشراء سكن تبقى لي فقط تسجيل و ثوثيق ما هي المدة الكافية للتسجيل و التحفيض بالنسبة للموثق ? ? ?
التسجيل في الحين عبر الإنترنت بدون مراقبة الإدارة.
المحافظة كذلك عبر الإنترنت لكن بعد مراقبة قبلية تستغرق بعض الأسابيع
الله يكثر خيرك عندي سؤال: ورثت بقعة أرضية سنة 1989 وقومت في عقد القسمة/المخارجة بثلاتون ألف درهم، وانجزت عقد الإستمرار سنة 2020 وذكرت قيمة سة مائة ألف درهم للبقعة المذكورة. وفي عام 2021 قمت بتحفيظها. سؤالي هو لو بعت الآن البقعة فأي قيمة/مبلغ سيأخذ لحساب الربح هل الذي بالقسمة أم الذي بعقد الإستمرار. بارك الله فيك
بالنسبة لثمن البيع يكون في عقد البيع
بالنسبة لثمن الشراء والمصاريف دير الثمن الأعلى وهو 60 مليون
السلام عليكم استاذ انا اشتريت بقعة ارضية 60 متر وتبين انها للوراثة .شنو ممكن ندير فهاد الحالة هل صحيح انه ادا داز عليها عام لا يحق لأي احد ان يطلب حقه
وعليكم السلام ورحمة الله
يتعين الحصول على موافقة كتابية لجميع الورثة
السلام عليكم اخي،
حنا زوج الأشخاص مشاركين في أرض فلاحية و قاسمينعا شفهيا بغيت ندير رخصة جلب الماء مع العلم انا لي حفرت البئر و في منطقتي.اشناهم الوثائق المطلوبة و في نفس الوقت باش نحفض حقي
خاصك الموافقة الكتابية ديال الشريك لحفر البئر اوخاص الطاشرون ايعطيك الفاكتورة ديال الأشغال في إسمك الخاص اوتخلصوا بالشيك ديالك باري
هل الحكم بطرد محتل يتبث الملكية ؟
نعم ممكن حسب الموضوع ديالو
انا شريت ارض او كتبتها عند العدول ، مساحة والتمن ، وشهادة الملكية في المحافضة بالاسم ديالي ، باقي غير رسم عقاري واش مزيان
القضية مزيانة الله ايسخر
سيري للمحافظة اوطلبي نظير الرسم العقاري الكناش الأزرق ويسلم مجانا
السلام عليكم أستاد عندي سؤال كنتمنى تجاوبني خديت شقة في سكن إقتصادي وخديت شهادة الملكية المشتركة ولكن مفيهاش لعنوان ديال لباب واش كيديره وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
سخر الله
لا يكون العنوان البريدي الكامل في شهادة الملكية العقارية وإنما تذكر المدينة فقط في غالب الأحيان ولا مشكل في ذلك
الموقع بالضبط يضمنه التصميم العقاري من خلال الإحداثيات x y
❤❤❤❤❤❤
سلام عليكم اسناذ، بغيت نتواصل معاك على الخاص، كيف يمكنني فعل ذلك الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله
اتركك اوديو أو كتابة في الواتساب رقم 0750206820 ومرحبا
السلام عليكم ، عندي واحد السؤال الواليد ديالي كان شرا واحد بقعة أرضية من عند واحد السيد و لسوء الحظ الواليد ضاعو ليه الوثائق ديال البيع يعني الملكية كاين شي حل؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم كاين الحل على حساب عند من كتب العقد إمشي إطلب ليه نسخة
العدول أو الموثق أو المحامي أو كاتب عمومي
@@SALAHBUREAU كانو كتبو عند واحد الشركة وديك الشركة مبقاتش داابا هادشي قديم و مشكل آخر هو البقعة محفظة ف سمية ديال البائع
االسلام عليكم أخي الفاضل. إشتريت قطعة أرضية في سنة2017 غير محافضة .وفي سنة 2020إكتشفت أنا هده القطعة تم بيعها مرة ثانية يعني نفس الشخص لي باع لي باع لو حتى هو ولكن أنا لأول .الله يجزك بالخير دبا شكون لعندو حق فداك لأرض أنا ولا شاري الثاني وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
انت لي عندك الحق ولكي تضمنه يتعين تقديم مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية
أشكرك أخي الكريم على رد .فعلا دفعت مطلب تحفيظ ولكن در ليا تعرض ومشينة للمحكمة دليت بالوثائق ديالي وحتا هو لفرق لبنتنا هو أنا شاري قبل منو. فهاد لحالة معرفتش أش غادي دير القاضي بنتنا .وشكرا
سلام استاذ صلاح امي توفيت وتركت ملكية عليه شرط منع التفويت مع العلم انه محفظة ومرت علها 30 سنة فهى يمكن ان تكون المرحومة هي التي اشتركت ان يبقى منع التفويت وشكرا
أولا رحم الله والدتكم المنعمة وأسكنها فسيح جناته آمين
يمكن التشطيب على الشروط إذا تحققت
استاذي انا شريت بقعة أرضية فقط برسم ملكية هل هذا بييع صحيح ؟
إلا شريتي راه عندك عقد الشراء والبائع خاصو ايعطيك رسم الملكية العدلي ديالو
@@SALAHBUREAU استاذي فقط قام العدول بتحرير ملكية باسمي بعد تم تسجيلها وتوقيعها من طرف القاضي
السلام عليكم سي صلاح الله يجزاك خير عندنا دار استافد منها الوالد و الوليدة من عند الملك على حساب واحد الاخ شهيد بالصحراء ودابا الوليد توفي وانا شريت على خوتي و الوليدة و دارو ليا تنازل في البلدية بغيتك تفيدني كيفاش نسجلها في اسمي و نحفضها
كن فضلك اخي الكريم،
اشتريت منزل عن طريق محامي مقبول لدى محكمة النقض. المشكل هو أنني لازلت لم اسجل هذا المنزل، وحتى الذي باعه لي لم يسجله. ماذا أفعل كي أسوي الحالة القانونية لمنزلي؟
وشكرا جزيلا.
تذهب إلى مصلحة التسجيل والتنبر وتسجل العقدين وسخر الله
عندي واحد لأرض ولاكن عني غير لورقة ديال لورتة دلعدول شناهية لوتيقة لي خاصني داروري نديرها باش تبقا لأرض ديالي ونخليها لولادي ..ومتمش شي عملية نصب ولا سرقة من بعد.شكرا أستادي مسبقا❤️❤️❤️
رسم الملكية عند العدول
عقد الإستمرار لدى العدول ماهي الوثائق المطلوبة لإنجازه بارك الله فيك
شوف هذا الفيديو وشكرا
ruclips.net/video/w3QJ96dzSxc/видео.html
سلام عليكم استاد الكريم هناك عدة ارثة فيها 5نساء و4 رجال انجزت سنة 1970 والمشكل هو ان ابناء هؤلاء الرجال قامو بانجاز وثيقة الاستمرار سنة 1978ولايريدون قسمة العقار مع من دكر في عقد الاراثة
شكرا اخي العزيز
مع الأسف مرت 40 سنة على رسم الإستمرار والورثة الآخرون حاضرون وساكتون ولم يعترض أي واحد على ذلك
شوفو مع محامي
سلام عليكم استاد فاش جا الخبير الدار طلب مني البلان ديال دار عطتلو قالي نديه معاية حتة نردو ياك معندي مشكل منخاف من حتة حاجة
ماتخاف والو بإذن الله لأنه خبير محلف منتدب من طرف القاضي
سلام أستاد الله يجزيك بالخير نسولك عفاك انا شرية شقة من عند مستفيد كتاب عدلية واش ميمكنش لي نسجل حتى يخرج التيتر للمستفيد والبيرمي دابيتي
وعليكم السلام ورحمة الله
سير عند شركة العمران أو المنعش العقاري باش تقاد ملف التنازل وإلا غادي تتعذب في الأوراق مستقبلا
شكراجزيلا
شكرا استادي على هده المعلومات اطلب منك رقم الهاتف ادا كان ممكن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله
خدمة الواتساب بالمقابل. 0750206820
شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
السلام عليكم استاذ: عندي شقة في ملكيتي وأريد بيعها غير أني لا أجد الوقت للذهاب للمغرب وبيعها وأعرف محامي اقترح علي باش يبيعها لي واش هادا ممكن وشكرًا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ممكن شريطة تعطيه وكالة خاصة بالبيع دون قبض ثمن البيع وتشترطين تحويلا بنكيا مباشرة في حسابك
كما يمكن توكيل أي شخص تتقين فيه.
أحسن حاجة الكتابة عند الموثق وتشترطين أن يكون دفع ثمن البيع مباشرة عبر تحويل بنكي من صندوق الإيداع والتدبير لحسابك البنكي
@@SALAHBUREAU شكرًا لك أستاذ على الرد ، وخاصني نسولو قبل كل شيء على النسبة لي غادي يطلب مقابل بيع العقار ؟ باش نعرف واش غادي يطلب نسبة منطقية أو مبالغ فيها .
@@SALAHBUREAU على العموم شكرًا ليك بزاف أستاذي الكريم ومزيد من التألق والنجاح عبر قناتكم الموقرة .
سلام استاد بغيت نشري واحد البقعة من عند واحد مقسم أرض كبيرة عندو لكن المشكل من مشينا عند العدول كالينا خصكوم شهادة إدارية الله احفظك واش كاين شي حل باش نكتبو عند العدول ولا لا
القضية مزييرة عند العدول.
شوف عند المحامي على الله
@@SALAHBUREAUسلام سي صلاح شكرا على الإجابة ديلك .
و الا كتبنا عند المحامي واش امكلي من بعد نكتب عند العدول
السلام عليكم استاذي الكريم . اشتريت بقعة ارضية مند 1989 من شخص فلاح مساحتها 300متر لكن الرسم العدلي ضاع ولم استطيع اثباته حتى في المحكمة . ومع تغير الزمان والمكان وقرب المجال الحضري من البقعة . تغيرت كتيرا ولا اعرف حدودها او حتى الاشخاص المجاورين لها . واغلبية الشهود ماتو الله يرحمهم وصاحب البقعة لا اثر له ممكن ان تساعدني من فضلك.
وعليكم السلام ورحمة الله
سير عند العدول لي كتبتي عندهوم راه عندهوم نظير العقد ويوجد كذلك بالمحكمة الابتدائية. خاصك غير تقلب راه غادي تلقاه حيت عندك تاريخ العقد
مشيت. عندهم. ووالوو يا. أخي حتى. في. الارشيف والوو
سلام سي صلاح انا الوليدة دوزات لية محل تحاري بي عقد التفويت عند العدول او سجلو لية العدول دار فيه رقم التتر او رقم السجل التجاري وا مزيان مقبول او لا. باش مكان جوبي ليحفطك صلاح
رقم التيتر مزيان وضروري تقييدي العقد بالمحافظة العقارية.
أما رقم السجل التجاري فلا يذكر إلا إذا كانت شركة طرفا في العقد
شكرآ
سلام.خويا.نسول.علا.شهاذت.اذاريت
مرحبا تفضل
واش ديال القايد أو ديال رئيس الجماعة
عندي تنفد منة المحكمة مبغوش يعتوني شهادة سكنة
ادخل عند رئيس المجلس الجماعي ديالكوم
❤❤❤❤
سلام عندي سوال توفي ابي اكثر من 40 سنة عندنا اخوة من الأب قاموا بإنجاز الاراثة أضافوا ابنة بالتبني التي هي في الاصل حفيدة الهالك و سجلها جدها في الحالة المدنية على أنها ابنته و مسجلة ايضاً باسم مغاير تماما في حالة المدنية لوالديها. هذا خلق مشكل لأنه لحد الان لم نستطيع تقييد الاراثة في المحافظة العقارية لان هذه الحفيدة صارت مثل شخصية وهمية وارثة لنصيب من التركة.و الآن لا يمكن ان ننجز اراثة جديدة و استعصى الأمر اكثر لان تقريبا كل الاخوة و الاخوات من الاب توفوا. لا ندري ما نفعله. ضعنا في حقنا لا ندري كيف نحل هذا المشكل العويص.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
العدول ينجزون عقد الاراثة بناء على كناش الحالة المدنية وحيث أن تلك البنت مقيدة فسوف ترث.
يتعين استشارة محام متمرس في قانون الأحوال الشخصية
بغيت نعرف هذه الطريق نقدر نسجل ونحفظ من بعدما يخرج تيتر
أحسن حل هو ايقاد ليك المقاول الملف باش الإسم ديالك ايكون مكان المستفيد لي باع ليك
جزاك الله خيرا وفقك الله لما يحبه و يرضاه
نسولك عفاك أنا شرية شقة كحلا من عند مستفيد كتاب عدلية باقي مدخلة لما ولاضو واش تطلع لي في دار الضريبة ولاخسني أنا نمشي ليها نتسجل سوأل أخر عفاك تايكون عندك تيتر عاد يمكن نتسجل أورقة الشراء كافية باش نضمن حقي
❤🎉🎉🎉
Je vu votre téléphone pour vue contacte merci
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله
خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
عمى. باع. لبناتو. وهو... مريض من 27 سنة. هل. ممكن. الطعن هل تسقط. التقادم. وشكرا
شوف مع محامي نوع المرض مثلا مرض عقلي أو مرض الموت
مع احترامي لك اخي الكريم قلتي عمي وليس ابوك.إذن عمك حر في أملاكه اكتبها ولا ابيعها. وبناته أولى بامواله واملاكه حيت ابوهم خدم ودمر فيهم. تحياتي لك
علاش اخويا باغي تطعن عطى لبناتو حر بملكو يعطيه يصدقو يحرقو ، هدكشي باك مادارلكم حتى زفته عارف ولادو
سلاو عليكم أستاد اممكن الهاتف ديلك بغيت نسيفتلك واهد الوثيقة الله يرحم والديك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
راه كنت درت الواتساب ولكن داكشي كثير اوحيتوا
معذرة
سلام عليكم عفاك أنا عندي ارض وداز البلان الكبير مضربتنيش طريق ولاكن ملي بغيت ندير لبلان ݣلو لي عندك مجمع سكني وݣلو لي جيبي 15من ناس لحداك باش نيرو ليكم بلان واحد و ميمكنش نلقا هاد ناس
شوفي مع مهندس معماري واش كاين شي حل
ألسلام عليكم ألله إخليك ألوالد الله إرحموا كان شرا ألأرض بعقد شراء عدلي ومسجل لدى ألمحكمة بألتاريخ 1971 هل يعتبر عقدا صحيحا وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
نعم العقد صحيح
السلام عليكم عند حكم قضاءي بمعاينة قظاءية من الابتدائية والاستءناف ومحكمة النقظ حكم لصالحي في إطار تعرض تاكيدي على التحديد الإداري ومشكور فيه لني احوز واملك ابا عن جد بدون منازع و أديت جميع الواجبات للتحفيظ وقامت المحافظة بارسا ء الانصاب بارضي الفلاحية ورغم هدا طلب مني عقد قسمة او مخارجة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذا مشكل المحافظة التي تقبل العقود الناقصة عند وضع مطلب التحفيظ وفي الأخير عند قرار التحفيظ تقول لك بإتمام الوثائق.
شوف مع المحافظ واش غادي ايقبل ليك رسم الملكية العدلي إلا صاوبتيه دابا في إسمك
@@SALAHBUREAU السلام عليكم ورحمة الله وبركاته و كيف يمكن لي أن اقوم بإنجاز رسم الملكية العدلي باسمي ؟هل بالحكم القظاءي الدي هو لصالحي ومحضر المعاينة القضاءية الدي قام به القظاء لارضنا الفلاحية يمكن لي أن أنجز رسم عدلي باسمي؟
السلام عليكم أستاذي الفاضل. بغيت نسولك طلبوا ليا شهادة attestation de non opposition من الخزينة العامة باش نستافد من السكن الاجتماعي واش عندي الحق فيها علما أننا خمسة ورتة عندنا ملكية مشتركة في منزل كان في ملك والدي رحمة الله عليه
وعليكم السلام ورحمة الله
هذه الشهادة تسمى attestation de non imposition وتسلم من طرف قباضة الضرائب.
إلا خديتيها غادي تستافد من السكن الاجتماعي
@@SALAHBUREAU جزاك الله ألف خير. السؤال ديالي هو واش يعطيوها لي قباضة الضرائب إلا كانت عندي ملكية مشتركة مع الورثة في منزل خلاه لينا الوالد رحمه الله. وجزاك الله كل خير
السلام عليكم اسثاذنا المحترم امنا ماتت المرحومة وعندها 3 قطع اضية في البادية وليس عندها اي ورقة تتبث ذلك وبغينا نديرو حجة وعدنا شهود وليس لنا ورقة اراثة واش ممكن
أولا خاصكم تصوبو شهادة الإراثة ضمنها فريضة عند العدول ،ثانيآ تجيب الوكالة عند خوتك كاملين , ثالثا تجيب مهندس مساح طبوغرافي لإنجاز تصاميم لتلك البقع الأرضية ،رابعآ طلب الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة لدى القائد ،خامسآ تجيب 12 شاهدآ يحضرو عند العدول ويشهدو بأنكم تتصرفون في تلك الأرض تصرف المالك في ملكه منذ عشرات السنين بدون منازع ولا معارض والعدول غادي صوب ليكم رسم الإستمرار ويسجلو ليكم فمصلحة التسجيل بعدما تخلصو ليه الثمن لي طلب ليكم ،وبعد إنجاز رسم الإستمرار تأتي القسمة الرضائية بين الورثة
أولا رحم الله والدتكم آمين
نعم يمكن إنجاز رسم الملكية عند العدول مباشرة في إسم الورثة
هذا صحيح بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
السلام.عليكم.سيدي.رقم.هاتفكم.جزاك.الله.خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله
خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
جزاك الله خيرا سيدي، هل من ينورني بعد قرار الاستاذ في مشكلتي:
منزل ذو عقود عدلية متكون من طابقين مورث من طرف 4 شقيقان اتفقنا بالتراضي على ان تستغلا شقيقتين الطابق الأول و الاخرتين الارضي
الا أن الطابق الأرضي استغل من طرف واحدة و ترفض منح قيمة الاستغلال الشرعي لاختها.
ماذا يجب عليها العمل للحصول على حقها و جزاكم الله خيرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تسيفط ليها شخص تحترمه باش ايهضر معاها. مابغاتش دعوى التصرف في عقار مشترك بسوء نية
@@SALAHBUREAU اتصل بها اعز الناس من 16 يونيو 2023 كانت تقول انها تقدره، و عدت فاخلفت و لم تعد تجيب على المكالمات الهاتفية
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا، حفظك و رعاك.
استاذ شكرا على توضيح عندي سؤال: الأب توفي في 2018 فرقنا لبلاد عدليا و خلينا دار فيها 3000 متر ويستغلها الاخ الاكبر و مؤخرا بدأ يتهرب من قسمة الدار وهي في ملكية الأب المتوفي يعني بغا يكبر كرشو عليها ما هو الحل في هده الحالة وشكرا
دعوى القسمة القضائية تقدم مقال افتتاحي وتخلص الرسوم القضائية والمحكمة كتعين خبير كيجي يدير معاينة يقوم المنزل فالثمن إلى كان قابل للقسمة كل واحد فيكم كيشد حقو ،إلى كان المنزل غير قابل للقسمة كيتباع فالمزاد العلني وكل واحد فيكم كيشد فلوسو فصندوق المحكمة حسب الأسهم تاع كل وارث لي مذكورين فعقد الإراثة ضمنها فريضة
قبل ما تدير دعوى قضائية خاصك تسيفط لخوك شخص كايحشم منو باش ايتاقي الله اويعطيكوم حقكم
السلام عليكم
ورثت أنا وإخوتي عن والدي قطعة أرض قروية محفظة، القسم الذي كان من نصيبي والذي لا زال على الشياع بنيت فيه منزلا وصهريجا وحفرت بئرا.
لم أرد تحفيظ المنزل لأنه سيصير ضمن الرسم العقاري الذي تركه والدي، وسيصبح من حق باقي الورثة.
الوثائق التي أتوفر عليها بالنسبة للمنزل :
1. شهادة الملكية للأرض التي ما زالت على الشياع.
2. رخصة بناء المنزل
3. تصميم بناء المنزل
4. رخصة السكن
5. الاشتراك بالماء والكهرباء
6. لا وثيقة ضريبية بحكم أن السكن قروي
هل هذه الوثائق كافية بالنسبة لي لإثبات الملكية العقارية للمنزل ؟
شكرا جزيلا سي صلاح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم كافية ويتعين طلب شهادة إدارية من الجماعة القروية ديالكوم لاستخراج الرسم العقاري الخاص بالمنزل في إسمك الخاص وطبعا بموافقة كافة الملاك على الشياع
@@SALAHBUREAU الله ينورك و يعلي مراتبك
السلام عليكم استادي.عندي واحد ارض بور جاتني في حقي في الار ث وبغيت ندير فيه بئر ونفلح فيها وبغيت نعطيها للمقاول يخدمها ليا ولكن باش ندير هد الشي كلو طلب ليا المقاول شهادة شي وتيقة اللي كتبت باللي الأرض ديالي.انا معنديش شي حاجة كتبت من غير أننا قاسمين الارث بناتنا بالتراضي الله اجازيك بخير فيدنا
وعليكم السلام ورحمة الله
صاوب رسم الملكية العدلي عند العدول وسخر الله
@@SALAHBUREAU جزاكم الله خيراً و أنار بصيرتكم
اشنوهو رسم الملكية العدلي @@SALAHBUREAU
Bonjour moi j'ai un contrat de vente j'ai pas le titre français qu'est-ce qu'il faut faire
شكن.تعطي.شاهذت.اذاريت.بش.نخذ.رخصت.بني
رئيس الجماعة ديالكم
السلام عليكن استاد.لدينا عقدتفويت صدقة لمنزل من اب زوجي لزوجي وام زوجي ولدينا اصل التملك الدي اشترى به اب زوجي البقعة التي بنى فوقها المنزل المتصدق به.وحيازة المنزل كانت لزوجي وامه وابيه.توفيت امه واصبح نصيب امه في الصدقة ارث بين زوجي وابيه .تزوج ابوه وتوفي وترك زوجته في المنزل المتصدق به كوريثة .زوجي مستقر بالمدينة لضروف عمله.فهل سيواجه مشكلة في عقد الصدقة لانه لايسكن في المنزل المتصدق به باستمرار لكنه يزوره كل فينة واخرى.ام ان الحيازة بين الورتة لاتتبت الملكية
ليس هناك أي مشكل قانوني لأنه ليس هناك حيازة بين الشركاء على الشياع وبين الأزواج والأولاد... إلخ
المشكل اجتماعي عندما تترك شخصا ليتصرف في شيء يستولي عليه مع الأيام
🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤❤😮😮😮
استاذ صلاح جدي عندو اربعة بنات كتب ليهم الممتلكات ديالو بيعا وشراء وهي عبارة عن اراضي غير محفظة واشجار زيتون توفى جدي ومن موراه الأم ديالي وخوالاتي وقبل كانوا دارو قسمة حبية بيناتهم بلا عقد قسمة الان مازال عندي خالة واحدة والورثة ديال خوالاتي اللي توفاو كيترفوا النصيب ديال الام ديالهم وحتى احنا كنتصرفوا فالنصيب ديال الام ديالي وجميعنا عندنا عقد البيع اللي كان بين جدي والبنات ديالو واش هاد العقد عندو شي قيمة بالنسبة لينا ولا لا ؟
نعم العقد مزيان كل واحد ايصاوب به شهادة إدارية ديال القايد ثم رسم الملكية عند العدول
السلام عليكم استاذي الفاضل ، كنت شريت أرض في مطلب التحفيظ سنة 2011 وتسجلت بالمحكة فسنة 2015 بعد حصولي على شهادة إدارية. والارض مساحتها الكلية 700 متر وأنا شريت 200 متر. ف 2018 خرج التيتر للارض كلها باسم المالك الأول . دبا بغيت نحفظ أنا الجزء ديالي اشنو خاصني ندير الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف مع المحافظة العقارية وسخر الله
استاذ العزيز شكرا لك على مجهودك الطيب عفاك أنا زوجي شرا لي بيت قبل ما يتزوج بي وكتبو في الوتائق من صاحب المشروع بإسمي وحتى الكهرباء بإسمي ولكن لم احفظه بعد واخاف زوجي يتراجع على تحفظه هل البيت الآن بإسمي أم قانونيا لا وشكرا
هداك راه رزقك. سيري سولي مول المشروع. ضروري تقييد عقد الشراء بالمحافظة العقارية اوتكون شهادة الملكية العقارية في إسمك الخاص
ممكن.نعطيك.واتسب.باش.تشرحليا.شكرن.خويا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله
خدمة الواتساب بالمقابل. 0750206820
شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html
السلام عليكم، بغيت نتواصل معاك ممكن رقم هاتفك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
خدمة التعليقات بالمجان. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك راه غادي نجاوبك بحول الله
خدمة الواتساب بالمقابل. شوف هذا الفيديو وشكرا ruclips.net/video/i-gVtgA0ojs/видео.html