![مفاتيح العقارات](/img/default-banner.jpg)
- Видео 317
- Просмотров 614 203
مفاتيح العقارات
Марокко
Добавлен 29 янв 2022
تهتم هذه القناة بكل ما يتعلق بالشؤون العقارية، القانونية، المعاملات العقارية، المنازعات العقارية، التوعية، الاستشارات، الإرشادات، التوجيه العقاري.
عبدالله إدومجود
عبدالله إدومجود
الفرق بين المالك في الملكية الخاصة وبين الملكية على الشياع
- في الملكية الخاصة:
- تعريف،
- حق الاستعمال والاستغلال والتصرف،
- المسؤولية،
- الشروط،
- المنازعات،
- في الملكية على الشياع:
- تعريف،
- المصدر،
- في التصرفات،
- القيود،
- الخروج من الشياع،
- المسؤولية،
- التكاليف،
- المنازعات.
- تعريف،
- حق الاستعمال والاستغلال والتصرف،
- المسؤولية،
- الشروط،
- المنازعات،
- في الملكية على الشياع:
- تعريف،
- المصدر،
- في التصرفات،
- القيود،
- الخروج من الشياع،
- المسؤولية،
- التكاليف،
- المنازعات.
Просмотров: 154
Видео
واش نشري أو نكري.. حائر كيفاش نختار أمام ارتفاع أسعار العقارات.
Просмотров 5592 часа назад
- قرار شراء أو كراء العقارات في ظل ارتفاع الأسعار، - عوامل تؤثر في الإختيار: - مالية، مهنية، عائلية، خبرة، استشارة، - القدرة المالية، - الحاجة للإستثمار أو الإدخار، - عدم استقرار السوق العقاري، - تحمل التكاليف،.....
مهم جدا، تعرف أولا الوضعية القانونية للأملاك غير المحفظة.
Просмотров 4514 часа назад
- العقار غير المحفظ في المعاملات العقارية، - أهمية الوثائق المثبتة للملكية، - الحيازة القانونية، - في المعاملات، - في التحفيظ العقاري.
رد بالك في البيع أو الشراء من النصب والإحتيال
Просмотров 3047 часов назад
- سوق العقار سوق جذاب، - تعدد أشكال المعاملات العقارية، - نصائح هامة: - بحث العقار، - صفة البائع أو المشتري، - حالة العقار، - الرخص، - التوثيق، - الشروط، - الثمن والتسبيق، - العقد النهائي.
باغي تشري..كيفاش تختار بين السكن المستقل والسكن في شقة في عمارة.
Просмотров 2649 часов назад
- خصائص السكن المستقل، - خصائص الشقة في عمارة، - الإحتياجات الشخصية والمقدرة المالية، - المزايا، - المسؤولية، - الحقوق والإلتزامات، - التكاليف، - الجوار، -
مثل وعبرة..... يالشاري فكر يوم البيع
Просмотров 16514 часов назад
- الشراء عملية مهمة في المعاملات العقارية، - الشراء عملية تحتاج إلى تدبر وبحث واستطلاع وتريث واستشارة، - استثمار الخبرة عند الشراء من أجل البيع في المستقبل.
النزاعات العائلية في الأملاك العقارية..
Просмотров 35116 часов назад
- النزاعات العائلية في العقار، - الحالات، - الأسباب، - المطالبة بالحقوق، - المطالبة بالقسمة، - وضعية العقار، - الشروط والتحملات، - التسوية، - اقتراحات الحلول.
رد البال مزيان:10 الشروط إذا كانت على الملكية ديالك لابد من تسويتها باش تتجنب المشاكل انت أو الورثة.
Просмотров 1,3 тыс.19 часов назад
- ما معنى القيود أو الشروط على العقار، - الأسباب، - لماذا تقييدها على الرسوم العقارية، - الآثار، - االقيود الإدارية، - القيود القانونية، - القيود الجبائية، - القيود العمرانية، - القيود الإتفاقية، - القيود القضائية، - القيود البنكية، - قيود الملكية المشتركة.
الفرق بين العقار المحفظ والعقار غير المحفظ.
Просмотров 2,3 тыс.21 час назад
-العقار المحفظ، - العقار غير المحفظ، - الخصائص القانونية، - الضمانات، -
تشارك الأموال بين الزوجين: إيداع الإتفاق بالرسم العقاري(التيتر) أو مطلب التحفيظ، ها علاش.
Просмотров 592День назад
- اتفاق تشارك وتوزيع الأموال بين الزوجين، - الخاصية القانونية للعقد، - الإيداع بالمحافظة العقارية، - بالنسبة لمطلب التحفيظ، بالنسبة للرسم العقاري. -
حقوقك وواجباتك في العمارة، خص لابد تكون عندك وثيقة نظام الملكية المشتركة (النظام الداخلي للعمارة).
Просмотров 992День назад
- ما هو نظام الملكية المشتركة، - المحتويات: - الأجزاء الخاصة والمشتركة، - الحقوق والواجبات، - اتحاد الملاكين، - السنديك، - التكاليف وتوزيعها، - تدبير المنازعات.
مسمار جحا .....أصل المثل والعبرة
Просмотров 274День назад
- أصل المثل: مسمار جحا. - العبر: - تسلم المبيع خال من شواغله، - التأكد من شروط البيع،
أشنو هو حق الهواء والفرق بينه وبين الملكية المشتركة
Просмотров 34414 дней назад
- حق الهواء والتعلية، - حق عيني أصلي ينظمه القانون، - يوجد بالعقارات المحفظة وفي طور التحفيظ وغير المحفظة، - خصائصه، - الفرق بينه وبين الملكية المشتركة.
هذه الشروط والتحملات على الأملاك ديالكم ما تغفلوش عليها.
Просмотров 90214 дней назад
- الشروط والتحملات القانونية على الأملاك، - الأسباب، - قيود التعمير والبناء ، - قيود المناطق الصناعية والتجارية والسكنية، - حقوق الإرتفاق، - قيود مالية، - قيود منع التفويت، - قيود الملكية المشتركة.
باركينغ السيارات في العمارات: استعماله مشاكله وحلول لتجنب النزاعات بين القاطنين.
Просмотров 15714 дней назад
- الباركينغ مرفق مشترك، - وظيفته، - أنواعه، - استعمالاته، - مشاكله، - دور اتحاد الملاكين، - اقتراحات الحلول،
إياكم تغفلوا الحقوق والواجبات للدور اللي تيقوم به حارس المساكن الفارغة.
Просмотров 35914 дней назад
إياكم تغفلوا الحقوق والواجبات للدور اللي تيقوم به حارس المساكن الفارغة.
الدعم الإجتماعي المباشر للسكن: المرأة المغربية تستفيد بحصة مهمة.
Просмотров 41414 дней назад
الدعم الإجتماعي المباشر للسكن: المرأة المغربية تستفيد بحصة مهمة.
كيفاش نستافدو من الأنترنيت في المعاملات العقارية (البيع والشرا).
Просмотров 33014 дней назад
كيفاش نستافدو من الأنترنيت في المعاملات العقارية (البيع والشرا).
شهادة الملكية العقارية أساسية....والمعلومات التكميلية ديال الرسم العقاري مهمة كذلك.
Просмотров 1,2 тыс.21 день назад
شهادة الملكية العقارية أساسية....والمعلومات التكميلية ديال الرسم العقاري مهمة كذلك.
ما تغفلش على إدخال البنايات القائمة في الرسم العقاري (التيتر)؟ ها علاش.
Просмотров 1,7 тыс.21 день назад
ما تغفلش على إدخال البنايات القائمة في الرسم العقاري (التيتر)؟ ها علاش.
ركود الموسم السياحي ...أسباب عندها تأثير على الركود.
Просмотров 43721 день назад
ركود الموسم السياحي ...أسباب عندها تأثير على الركود.
التصريح الحكومي بشأن سياسة التعمير والسكنى.
Просмотров 21721 день назад
التصريح الحكومي بشأن سياسة التعمير والسكنى.
تقسيم التركة بين الورثة..احتياطات لتجنب النزاعات
Просмотров 56721 день назад
تقسيم التركة بين الورثة..احتياطات لتجنب النزاعات
وليدتنا خاصهم ملاعب وباحات ومحلات الأنشطة التربوية...
Просмотров 10321 день назад
وليدتنا خاصهم ملاعب وباحات ومحلات الأنشطة التربوية...
المساكن المهملة تجنبوا الإهمال وإياكم من مشاكله المقلقة.
Просмотров 43128 дней назад
المساكن المهملة تجنبوا الإهمال وإياكم من مشاكله المقلقة.
السطح في الملكية المشتركة والشائعة استعمالات ومنازعات.
Просмотров 68028 дней назад
السطح في الملكية المشتركة والشائعة استعمالات ومنازعات.
باغي نعرف شكون غاد يتحمل نفقات التكاليف المشتركة في العمارة المكري أم المكتري؟؟
Просмотров 21628 дней назад
باغي نعرف شكون غاد يتحمل نفقات التكاليف المشتركة في العمارة المكري أم المكتري؟؟
القسمة العقارية (الرضائية والقضائية) وشروطها.
Просмотров 716Месяц назад
القسمة العقارية (الرضائية والقضائية) وشروطها.
أشنو المعمول عند امتناع أحد الورثة بيع حقه مع الملاكين على الشياع؟؟
Просмотров 6 тыс.Месяц назад
أشنو المعمول عند امتناع أحد الورثة بيع حقه مع الملاكين على الشياع؟؟
إنتباه!!!!!! تحديد واجبات الملاكين على الشياع..... ضروري باش نعرفو الحقوق والواجبات.
Просмотров 614Месяц назад
إنتباه!!!!!! تحديد واجبات الملاكين على الشياع..... ضروري باش نعرفو الحقوق والواجبات.
في هذه المدة يمكن للبائع أن يغير بعض الأشياء في المنزل . مثلا يزيل باب غرفة ويقول للمشترى هكذا رأيتاها عندما بعتها لك
السلام عليكم استاذي الفاضل عندي استفسار إذا تكرمت اولا هل يمكن تغير اسم المستفيد بالنسبة للمحلات التي تمتلكها البلدية او الجماعة ؟؟؟ ثانيا كيف تتم هاته العملية جزاك الله خيرا ….؟
السلام عليكم المرجو منك شرح اراضي الضومين بنسبا المالكهي هل يومكين ان يبيعه ان يتم البيع ب الطرقة القانونية وما يقول القانون في من يستغيل جزء من هاده الأراضي واريت ابائه عن الجد بدون الوتائق بنسبا المستغيل جزء من هد الارض بدون الواتائق
أراض املاك الدولة (الدومين) لها وضعيتها القانونية يمكن إجراء معاملات عليها كالبيع مثلا يجب معرفة من يستغل الأرض أولا وهل هناك عقد ثانيا وهو الذي سيبين طبيعة العلاقة القانونية.
جزاكم الله خيرا على هذه المواضيع الهامة
الله يرحم ليك الوليدين أستاذ وحد السيد شرى أرض على الشياع محفضة قبل ميدخل المحفضة بعها لينا غير ملكية عدلية كفاش نقسمو أونحفضو
❤❤❤🎉🎉🎉
اذا كان ثمن الكراء لمدة عام اقل من %5من قيمة العقار فالافضل الكراء والا العكس
👍👍
شكرا على المجهودات لمناقشة هذا الموضوع العويص النفسي الاجتماعي! عندي سؤال لسيادتكم واش تنصح باقتناء مكتب و نبقى كاري!
في الواقع الفيديو يعمل على تقريبك من اتخاذ القرار الذي يبقى في الأخير قرارك
جزاك الله خيرا استاذي الكريم على المجهودات الجبارة
شكرا جزيلا
شكرا اخي. انا غادي ناخد التقاعد و داخل للمغرب انا و مراتي واش احسن نشري و لا نكري. الامكانيات حاضرة . تحياتي
في نظري من الأفضل أن تكري لمدة معينة لتتعرف على المحيط الدي ستسكن فيه .حينداك ستتعرف على الأماكن التي ستناسبك في المدينة التي تريد السكن فيها. من ناحية شراء العقار ،يجب أن يتقن الانسان من كل الوتاءق وان لا يشتري في الا قامة التي في طور التجهيز والبناء
@@Jawal1256 في شراء العقار أنجزت عدة فيديوهات لما ينبغي القيام به قبل شراء العقار.
شوف فيديو يوم 2024/08/19
@@youtubemafatih01 الف شكر و تحياتي
نفس الحالة، انا وارث حكمت لنا المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلاني. ھل يتم دفع مستحقات او واجبات لانھ الي حدود الساعة لم يتم تحديد يوم المزاد
تابع إجراءات الملف
@@youtubemafatih01 بعد الحكم بالبيع بالمزاد العلاني ھل من الواجب حضور المدعى عليه لمباشرة البيع ام يتم البيع من دونھ لأن أصل الدعوة الخروج من الشياع طبقا للقاعدة لا يجبر احد على البقاء في الشياع و شكرا
@@KORCHITARIK إستشر محام في هذة انقطة لأنها تتعلق بالإجراءات
قاعدة لا يجبر احد على البقاء في الشياع ھي تطبيق الحكم رغم غياب المدعى عليه ووجب دالك والا فسنكون امام اجحاف في حق الورتة يجب صياغة قوانين جديدة في ھدا المجال تسريع القسمة رغم عدم رضى البعض لأن الكتير من الحقوق مھضومة @@youtubemafatih01
شكرأ سيدي المحترم. دائما الجديد عندك. سؤالي:وفق تصميم مرخص بنيت منزلي على بقعة محفظة في تجزئة سكنية.عند تحفيظ البناية قيل لي أنك دخلت عند بقعة الجار ب 50 cm. رغم ان التصميم طبق كما هو. ماذا سوف يعمل المحافظ؟رفض ام إلغاء ام تسوية؟ شكرا.
دخل فالموضوع نيشان ، داز النص د الفيديو ومازال ماتقالت تا معلومة مفيدة ، الهضرة الهضرة الهضرة
في حالة إذا كنت تتصرف في أرض غير محفظة ولا تتوفر على أوراق ثبوتية لملكيتها مالعمل؟ شكرا
شكرا استاد عندي منزل زائد 2 بيوت في الصطح غير موجودين في التصميم هل يمكن اعادة التصميم بزيادة البيتين واسوي وضعيتي
سبق لي أن تناولت في فيديو. سابق هده الحالة على ضوء توجيهات الوزارة اي الحالات القابلة للتسوية والحالات غير القابلة.خدي الملف كاملا وخذي استشارة مع مهندس معماري..اتمنى ان تجدي حلا...هذا ان كان تصميم المنزل صحيحا وعندك الرخص.
❤❤❤🎉🎉🎉😊😊😊
جزاكم الله خيرا وكثر من أمثالكم
شكرا
السلام استاذ اذا كان العقار مطلب واردت شراء نصيب ورثة شريكي الذي توفاه الله هل ممكن وفين نكتبوا .سؤال ثاني هل اقدر اكتبه صدقة لاولادي واش ماغادي يتعرض ليهم حد من بعد وشكرا
يمكن شراء نصيب الورثة ويمكن كتابة العقد عند الموثق أو العدل أو محام مقبول لدى محكمة النقض ويمكن التصدق لأولادك، أما التعرض يبقى مفتوحا طالما هناك مطلب التحفيظ ولم يتأسس الرسم العقاري والأهم هو حفظ الحقوق أولا على مطلب التحفيظ.
استاذ انا في وضعية البائع درت وعد بالبيع مع المشتري بدون قيود ولكن درنا السداد داخل الاجل وانا دابا غيرت رأيي مبقيتش بغيت نكمل. واش ممكن انتي نتراجع عن الوعد بالبيع ممكن تحاوبني من فضلك
السلام عليكم. سوالي نحن ف عمارة سكنية عندها 11شقة الا ان الكراج لا يتسع للجميع. وبغينا نتافقو كملاك. لي بغا بكري شقته يستتني الكراج من الكراء. هاد الإجراء واش خاص يكون القانون الداخلي ولا في محضر الجمع العام.
مبدئيا لا يمكن اللهم إذا قبل المكتري في العقد مع المكري لكن لا يمكن تضمينه في نظام الملكية المشتركة لعدة اسباب قانونية وتقنية.
merci 🙏🙏
واش من حق شريكي في منزل مشترك أن يمتنع عن القسمة في حال طلبت حقي
السلام استاذ بغيت نتصل بك واش ممكن الله يحفظك
باش غنعرف هداك لغادي إبيع وش شخص طبيعي وش حماق
السلام عليكم ماحكم من انجز نظام الملكية المشتركة بعد بيع الشقة الأرضية بعقد عرفي غير محفظ مستغلا هذا الوضع وحرم الشقة الأرضية من استغلال السطح دون استشارة المشتري السابق..ارجو منك التوضيح هل هذا نصب وما الحل وشكرا
الشاري ايطير حتى يعيا اصعيب يعرف سبب اعلاش الباءع باغي ايبيع انت او زهرك
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة والمجهود الكبير. جزاكم الله خيرا وكثر من أمثالكم.
جزاكم الله خيرا وكثر من أمثالكم. شكرا لكم على المجهودات القيمة وتقاسمكم لمعارفكم وتجاربكم.
🙏🙏
السلام عليكم استاذ انا مواطن أسكن في الدار البيضاء...و عندي مشكل مع صاحب ورشة بناء عمارة في طور التشييد ... كيفاش نعرف بانه لم يحترم تصميم البناء الذي سلم اليه من طرف الجماعة الحضرية ...علما انني طلبت من احد موضفي هذه الأخيرة نسخة من تصميم البناء او على الاقل إلقاء نظرة عليه فرفض ... اريد تقديم شكاية ضد هذا المنعش لكنني لست متيقنا بانه ارتكب مخالفة في البناء وشكرا جزيلا...
ما هو نوع المشكل، هل هناك ضرر ؟؟؟؟يمكن الاطلاع على وضعية الرسم العقاري والتصاميم بعد ايداعها بالمحافظة العقارية
@@youtubemafatih01 السلام عليكم شكرا لك على التفاعل السريع ... المشكل او الضرر هو ان هذا المقاول قام بحذف البهو ( لاكور) الذي يفصل عادة بين عمارتين متجاورتين...
السلام عليكم جزاكم الله عن هذه المعلومات القيمة . هنا ارجو سيادتكم ان تحدثوني عن اركان تحديد القيمة التى يمكن احترامها لبيع عقار منزل منزل في طابقين موجد بحي سكني درجة متوسطة دو 03 واجهات (100م2) مبنية مند عشرين عاما. ؟
❤❤❤🎉🎉🎉😊😊😊
الفرق الي كاين بيت شقة في عمارة مع فيلا نفس الفرق الي كاين بين سيارة داسيا مع سيارة فيراري
لكن لا تنس أن بعض الشقق في عمارات فاخرة تضاهي أثمنتها أثمنة الفيلات أحيانا علاوة على التكاليف الشهرية المرتفعة كذلك.
@@youtubemafatih01 صحيح ولاكن داءما تيبقى الوجه المشروك متيتغسلش في الغالب كل عمارة غادي تلقى شي انسان من شر ما خلق اكيد في الاقتصادي اكثر
كيفاش لساكن في العمارة يمشي يجيب هاد الورقة نظام الملكية المشتركة وشكرا
أي يجب أن تكون مطلعا وان تطلب نسخة من عند البائع أو الموثق إذا كان الشراء جديدا كما يمكن ذلك بالمحافظة العقارية وأن تكون لديك المراجع العقارية
أستاذي الفاضل الله يجازيك بالخير على المعلومات القيمة، عندي واحد الإستشارة عندي السجل التجاري مند سنة2000 كنت تنخلص الضرائب في إسمي +رخصة المحل بائع المواد الغذائية ورقم البتانت، هذي مدة باش غلقت المحل لضروف قاهرة.. المحل ديال الوالد رحمة الله عليه كان عاطيني نتصرف فيه واش ممكن نفتحو مره أخرى نستافد منو.. ولك خالص التقدير أستاذ..
لماذا تم الإغلاق، بعد وفاة الوالد ما رأي الورثة، وضعية السجل التجاري ستعرف تغيرا بعد الوفاة.
@@youtubemafatih01 السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. أستاذ إغلاق المحل مغلق قبل وفاة الوالد، لضروف صحية صعبه لهذا انقطعت انداك عن مزاولة التجارة..
السلام عليكم
السلام عليكم استاذ انا كنت متنازعة مع طليقي على عقار كنا فيه مناصفة وربحت الدعوة واتحكمت بالمزاد العلني لانها غير قابلة للقسمة مات المدعى عليه ودابا بغيت نتفاهم مع اولاده نعطيهم حقهم واش ممكن والعقار مطلب وليس محفظ وشكون ممكن نكتبوا عنده ؟هل الموثق او المحامي ولا العدول وهل يكون هذا جائز ومافيه مشاكل بعد
ممكن ، إختاري أحد الثلاثة.
مساء الخير دكتور عافك باغي نستاشر ظابا الام ديالي الله احفضها وطول عمرها عندها واحد الورت من الاب ظيالها هو ورت شياع ولكن محفض وهي باغا تخرج التيتر ديالها بوحدها خارجا عن الورتة علما ان الارض محفضة يعني عامة فيها اسم جميع الوراتة هي بات تحفض هي تخرج االتيتر ديال الجزء ديالها وعلما ايضا ان الارض فلاحية وكي قولها انها خاص تكون فايتة واحد العدد ظيال المساحة باش تخفض راسها وشكرا ونتمنى تشوف السؤال ديالي وتجاوبني
يمكنها الخروج من الشياع، ويمكن ذلك كان إذا كانت القسمة ممكنة، وإلا بيع العقار بالمزاد العلني.وإذا هي طلبت ذلك فهي من سيتحمل المصاريف.
ترحب بيك الجنة استاذ
أستاذ الصراحة تفسيرك مبسط وجد واضح..الله يعطيك الصحة...أستاذ عندي استشارة والصراحة مكرهتش إلى كنتي فكازا نجي لعندك فينما كان المكتب ديالك انشاءالله...
أشكرك، ليس عندي مكتب بالدارالبيضاء، يمكنك طرح السؤال.
و
السلام عليكم استاذي الكريم اناارملة خرجت اناً و أبنائي من الشياع عن طريق المحكمة عندي جميع الوثائق القسمة من طرف الخبير و الحكم النهائي المنفذ من طرف المحكمة و محضر الاستماع الموقع من طرف جميع الورثة عند حضور منفذ الحكم و عدم الاستئناف وعدم النقض ارجوك استاذي ان توجهني اين اطلب الشهادة الادارية هل من القايدة او الجماعة وشكرا جزيلا
الأرض معندهاش الوراق الرجال مبغاوش إقصمو معة اخوتاتهم اعطيني الحل الله إجزيك
وبأية صفة يوجد الرجال في الأرض؟؟؟؟؟؟
ياشاري فكر يوم البيع و الضراءب الي تابعاك و الموثق لاينصب اعليك ❤
Kayen. Ilah. Ya. Il haje 😅😂🌙⭐
❤❤❤🎉🎉🎉😊😊😊
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نفع الله بكم. استاذ الله يجزيك بخير بغيت نعرف بالنسبة للتحفيظ . انا نقصت 40سم/30سم في لاكور. اصبح القياس هو 3.70م/3.60م عوض 4م/4م. واش في هد الحالة كيرفضو التحفيظ . الله يرحم الوالدين