Comment CALCULER la RENTABILITÉ d'une opération d'ACHAT REVENTE ?
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- Опубликовано: 28 авг 2024
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Je m'appelle Carolin Arthaud, j'ai 31 ans et je fais de l'immobilier depuis 10 ans.
Sur ma chaîne, je te parle d'immobilier, d'architecture, de rénovation, de crédit et de fiscalité.
Mon but ?
Tout simplement te motiver dans tes projets !
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J'aime ce genre de vidéo où on t'explique que pour réparer le moteur d'une fusée il suffit de démonter le moteur changer ce qui ne va pas et remonter le moteur... Merci pour le conseil 😘 plus sérieusement expliquer qu'une rentabilité c'est retrancher ce qu'on a dépensé a ce qu'on va gagner pas besoin d'une vidéo. Par contre le détails des coûts bancaires, des fourchettes de prix pour les travaux etc ça ça peut intéresser
Merci, très bonne vidéo 👍
Ça serait sympas quand tu parles de chiffre de les affichés à l'ecran cela serait plus simple.
Super, merci j'y penserai😉
Vidéo intéressante comme les autres que vous faites, merci pour ça. Par contre, dans le premier exemple, vous parlez des différentes situations, et notamment de l’achat / revente en marchand de biens, mais vous avez oublié d’évoquer le paiement de la TVA sur marge, ce qui dans ce cas de figure représenterait quand même 4000€ à déduire de la marge brute de 20000€...
Merci Carolin pour cette vidéo 🙏🏻
Pour les 20%, tu parles d’un achat/revente en nom propre ?
Car il me semble t’avoir déjà entendu dire qu’il fallait dégager minimum 30% sur une opération en marchand de biens.
Bonjour Carolin. J'aimerais devenir marchand de bien à mon tour. J'ai cependant une entreprise de maçonnerie.
Puis je faire travailler mon entreprise pour ma société de marchand de bien avec décennale bien sûr ?
Merci d'avance pour ta réponse.
Tu fais un super boulot.
Nicolas
Tu me motive trop!
Merci Carolin pour ces précisions intéressante. A bientôt !
Avec plaisir, content que ça te plaise 😉
Merci Carolin
Avec plaisir, merci à toi;)
Salut Carolin, je crois qu’il y a une petite erreur si je prends 20.000€ que je divise par 100 je trouve 200...
Dis moi si j’ai loupé un truc !
Merci 😉
Je pense qu’il faut diviser par 100.000 (prix de revient du bien ) et non par 100 pour trouver les 0,2%. 😊
Djedje yes c’était pour ceux qui avaient pas compris 😊
Trop compliquer son calcul:
J’ai plus simple
Prix de vente / prix de revient = %
Hello Carolin,
Dans les coûts de reviens, il faut compter les frais de notaires ?
Merci
Bonjour Carolin, le lien de fonctionne pas..
sauf qu'en tant que marchand de bien t'es imposer a 60% au total sur les benefices plus ne pas oublier les 20% d'apport pour le credit donc c'est beaucoup plus .
Courte mais efficace le man tu gère 😉
Juste une question
Tu fait un emprunt ou tu achète cash sur tes projet?
Je m’explique j’ai 120 000 euro de cash en banque et 15 ans d’immobilier avec 3 résidences principale vendu avec bonne plus value tu me conseillerais de partir sur un projet à 250 000 avec emprunt ou resté sur des opérations dans mon enveloppe bancaire ? Sans emprunter?
Merci pour ta réponse
Pour info j’ai tjs fait de l’achat revente en RP là je vais vendre un bien résidence locative Jvai me faire tuer dans la plus value j’ai pas bcp d’expérience
Merci carolin pour tes éclaircissements 😉
Pourquoi pas investir sur un gros projet avec ton cash (gros projet dans le sens où la banque ne te suivrait pas sans apport) mais si tu peux investir à crédit sans sortir d'argent fais-le😉
Carolin Arthaud ok merci pour ton conseil !! Ne jamais utilisé la trésorerie ou juste pour apport sur gros projet en gros!!
👍
Bonjour je suis marchand de bien de plus plusieurs années vous avez oubliés des charge de fonctionnement de la société comme le comptable les assurances vaux calcule son pas Bon si vous acheter au enchère ses différents cordialement
Tu mets de la laque ?
J'aurais kiffe qu'on aborde la fiscalité du marchand de biens :'(
Salut, je l'évoque dans ma formation. J'en parlerai sûrement dans une future vidéo 😉
Cest court mais cest efficace
top merci ;)
C''est drôle la vidéo dure 5 minutes mais l'horloge affiche toujours la même heure....