Achat revente immobilier : une bonne stratégie ?
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- Опубликовано: 11 окт 2024
- L'achat revente d'immobilier est-elle une bonne stratégie ?
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Dans cette vidéo je présente une stratégie immobilière du nom
d' "achat revente" .
Quels sont les avantages, les inconvénients de ce genre d’opération ?
Ma réponse dans cette vidéo !
Dans cette vidéo je reviens notamment sur les notions suivantes :
Achat revente
Achat revente immobilier
Achat revente le plus rentable
Achat revente immobilier appartement
Achat revente petit budget
Achat revente immobilier plus value
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A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
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Bonjour et merci pour les partages. En tant que particulier combien d'achat revente peut ton faire sur une année ? Il me semble que si l'on en fait plusieurs nous sommes considéré comme professionnels. Et qu'elle sont les mode d'imposition à l'achat revente svp?
Bonjour, acheter un T1+garage Marseille 8eme il y a 9 ans 90 000€ mis en location depuis, je revend aujourd'hui 154 000€, après paiement plus value et remboursement du prêt il me reste net 110 000€.......Acheter un T5 en résidence principal Marseille 9eme 110 000€ avec 30 000€ de travaux, revente l'année dernier 205 000€, après remboursement du prêt + les 30 000€ travaux reste net,,
70 000€..
J'ai revendu Mercredi un studio acheté il y a 1 an et 2 jours. À Marseille !
Bilan: 20 000 € de plus-value après impôts ! 🤑🤘
Elliot Dai félicitations !
Bonjour Elliot Dai je suis un jeune investisseur sur Marseille pouvons nous discuter en privée de ton opération et de ton expérience. D'aance merci.
@@doncesar6313 tout te raconter par écrit serait trop long, ajoute moi sur fb et on se calera un rdv sur Marseille
@@elliotleprodelimmo7353 ok je te rajoute de ce pas Elliot Merci 😊
🤫
22ans j’ai acheté une maison à rénover en centre ville, 40k de plus value non imposable, (résidence principal)
Le plus dur c’est les papiers clairement
Bravo !
Une maison de combien de pièce as tu acheter? Simple curiosité
Une maison de combien de pièce as tu acheter? Simple curiosité
@@rimkatv9314 Bonjour, la maison comporte 2 chambre ainsi qu’un grand bureau qui pourrait également faire office de chambre, salle de bain grands sejours cuisine ouverte, si tu as besoin de conseil concernant le type de bien qu’il faut ciblé n’hésite pas
Merci à toi tu gère 💪🏾
petite opération pour maxi bénéfice, je regarde jusqu’à la fin !
Bonjour Rudy, oui ça peut être très intéressant ! 😉
Bonjour. Est-ce que c’est un bon moment pour investir dans l’immobilier avec le covid?
Bonjour, comment ça "repartir à 0", j'aimerais des conseils. Avec un ami on aimerait se lancer dans l'achat/restoration/revente d'appartement entre T1 et T3 bis max. Est-ce une bonne idée ? Réponses constructives svp. :)
Bonjour,
Si on se lance dans l'achat d'un F3, puis transformation en 2 appartements pour revente des deux logements, cela peut-il être avantageux?
Merci Michael pour votre réponse.
Slt a toi je me permets de répondre,,sur la vidéo je ne suis pas tout a fait ce accord de reculer ben vendant,,,,,,,,bon ta question,,,,,, oui c est avantageux carvcivtu te débrouilles bien tu vie dans celui que tu vas vendre donc rp 0 sur la plus value ,une fois vendue tu vie dans le second et encore 0 sur la plus value
@@madatv8491 bien vue 👍
J'aime trop ta gestuelle michael mdrr
Merci Thomas, 10 ans de théâtre.
j ai acheter un terrain 19400 euro 2 ans plus tard revendu 32000 - 33% d impots ca fait 8500 + les mensualites du credit
As tu payé des impôts ou une taxes durant les 2 années de détentions du terrain? Merci
Bonjour et merci pour la video.
Si on achete une maison pour faire du locatif (donc non residence principal) 100 000 euros avec un garage et qu'une fois la maison acheté nous revendons le garage 15 000 euros ? Comment sommes nous taxé dessus ? C'est consideré comme une plus value ?
Par avance merci
Bonjour, je suis entrepreneur et j'ai envie de faire de l’achat revente de maison, pourriez vous m’aider au moins pour le début si oui comment faire ? et merci pour tes postes
Bonjour, nous pouvons si vous voulez vous conseiller dans vos démarches d'investissement. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nos conseillers.
www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html
Un petit commentaire !
Je suis avec Manu à Marseille : elle sort quand cette formation sur le Nego ?!
Bonjour, intéressé par l’achat revente après avoir investit dans le locatif, sachant que je passe toujours par la banque... j’ai une question : faut il plutôt emprunter à la banque ou payer cash son bien prévu à la revente ? Merci.
Guerinel Bastien oui enfin..un peu simpliste quand même...y a tout le reste à déduire..impôts, taxes, frais de fonctionnement, frais de copropriété etc...
@@rafraf7825 Bonsoir bien entendu mon message est une image très simpliste.
Il y'a des charges mais c'est assez logique je ne vais pas énuméré le nombre de choses que l'on doit payer ce serait assez long même si il y'a des alternatives pour pas mal d'entre elles puis dans une bonne affaire toutes ces charges sont calculées de façon a générer assez de revenus pour le crédit et un cash flow ..
Selon la rentabilité le cash flow peut être très élevé.
Après bien sur ces bonnes affaires ne se trouvent pas en un claquement de doigts et une étude du marché est nécessaire pour chaque offres.
Encore une fois tout cela est résumé mais j'ai essayer de faire au mieux
Bonne soirée a vous
Mais quand les charges de copropriété sont élevés, ne faut il pas revendre rapidement et sortir
Arrêtez de faire croire aux gens qu on peux vivre avec l investissement locatif ..lol retour sur investissement sur 20 ans !!! C est trop tard pour le business du locatif car c est beaucoup trop cher ...il reste que l' achat revente et encore on se fait pomper a hauteur de 40% !!c est mort en France pour le business ..reste l'étranger ..
Bonjour Virginie, nous pouvons vivre de l'investissement locatif, mais il faut être patient dans l'immobilier !
C est clair ;)
Pas de discours sur l achat revente proprement dit on parle pas de résidence principale mais de la achat revente
Aucune information sur l’imposition sur les bénéfices en temps que particulière taxée à 36,2% à ne pas négliger
Et une fausse information, il faut garder le bien immobilier au minimum 5 ans pour obtenir un abattement sur l’imposition de sa résidence principale et non exonérée !!
Il ne vaut mieux pas conseiller les gens quand on en fait pas.
Achat revente en tant que particulier, il y a forcément un quota à respecter pour ne pas être considérer comme pro et vous ne parlez pas des impots 😅😅😅
Désolé non! Il n'est pas licite de faire des opérations d'Achat Revente en nom propre, et ce dès la première opération! Le fait que le fisc ne vous requalifie pas systématiquement ne veut rien dire (vous n'avez pas un accident ni ne perdez de point à chaque fois que vous grillez un feu rouge...)
Et ben ca en enfonce des portes ouvertes lol
Et qui des impôts ¿
Vincent DROUHIN Bonjour Vincent il y a plusieurs stratégies certains vont régulièrement changer de résidences principales et dans ce cas la plus value et sans impôt et d’autres vont le faire en marchands de biens il faut compter globalement 30% d’impôt ca laisse de la place pour l’investisseur pour s’enrichir.
A votre succès
Mickael
OK mais franchement on apprend vraiment rien dans cette vidéo.
Mais grave.... enfin si, on apprend que quand on y connais rien on cherche et on tombe sur vendeur.. pour ce que je pourrais écrire après c’est surtout à vous de trouver, qui aide gratuitement Uniquement pour l’amour de son prochain :)
Dans le neuf ?