❗규제지역 해제로 달라지는 9가지❗ 조정지역 해제, 투기과열지구 해제로 달라지는 취득세. 양도세. 종부세. 전매제한. 대출규제 등 한방에 정리
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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22.11.14 이후로
지방은 전지역이
그리고 수도권도 대부분의 지역이
비규제지역, 비조정지역입니다.
취득세, 양도세, 종부세, 대출규제 등
규제지역에서 해제가 되면서
반드시 알아야 하는 9가지
알기 쉽게 정리를 했습니다.
(04:58) ① 취득세 중과세율 적용
(08:17) ② 1세대1주택 비과세 거주요건
(10:17) ③ 일시적2주택 처분기한
(12:26) ④ 다주택자 양도세 중과세율 적용
(12:26) ⑤ 다주택자 장기보유특별공제 적용
(13:13) ⑥ 종부세 중과세율 적용
(14:33) ⑦ 재개발 재건축 입주권 전매제한
(15:17) ⑧ 대출규제
(16:03) ⑨ 자금조달계획서 제출
#규제지역해제 #조정지역해제 #투기과열지구해제
![[집중진단] 모건스탠리 "겨울 보고서"에 반도체 휘청…오히려 저가매수 기회?](http://i.ytimg.com/vi/eQGgbcZ8fVc/mqdefault.jpg)
![종부세 계산 보고 놀라 자빠질 뻔🫣 예상밖 계산 결과, 종합부동산세 완벽 정리[지병근 세무사]](/img/1.gif)
(04:58) ① 취득세 중과세율 적용
(08:17) ② 1세대1주택 비과세 거주요건
(10:17) ③ 일시적2주택 처분기한
(12:26) ④ 다주택자 양도세 중과세율 적용
(12:26) ⑤ 다주택자 장기보유특별공제 적용
(13:13) ⑥ 종부세 중과세율 적용
(14:33) ⑦ 재개발 재건축 입주권 전매제한
(15:17) ⑧ 대출규제
(16:03) ⑨ 자금조달계획서 제출
재건축 분양권 승계
정리잘된강의 잘듣고 감니다. 건강하세요
잘정리된 좋은정보 정말감사합니다 최고입니다
오우~~ ㅎ
감사합니다~~
잘 정리된 자료 넘 잘 들었습니다. 많은 도움이 되었습니다.
오우~~ ㅎ
감사합니다~~
매일 한개씩 봐야겠어요... 유익한 요점정리 감사해요~
네~~
시원히 듣고갑니다
감사합니다
역시 최고입니다
오우~~ ㅎ
감사합니다~~
잘 배우고 있어요. 늘 감사합니다.
멋지세요!
오우~ ㅎㅎ
감사합니다~~
감사합니다
넵~~
감사합니다~
잘 들었습니다^^
넵~~
좋은하루 되셔요^^
늘 깔금하게 잘 정리된 내용 많은 도움받고 있습니다. 감사합니다.
내용중에 증빙자료의 경우는 조정지역은 해당사항이 없고 투기과열지구만 해당되는거 같습니다.^^
아~ 그렇네요
아무생각 없이 증빙자료도 무조건 받다 보니
여기 안양이
조정지역이면서
투기과열지구다 보니 그랬네요ㅎㅎ
항상 감사합니다
넵~~ 감사함다 ㅎ
안녕하세요? 현장감이 느껴지는 최고의 유트브 강좌 인것 같아요!!
규제지역(투기과열지구, 조정지역)이 비규제지역으로 변경될 시 세제 변화에 관한 강좌을 듣는중 의문스러운 점이, 비규제지역으로 변경되면 바뀌는 세제를 설명하셨는데, 비규제지역이 비조정일때만 적용되는 변화로 설명하시던데, 서울의 경우 모두 투기과열지구, 즉 규제지역인데, 이때는 종전 규정이 적용되는 건가요?
서울강남아파트1채및2020년8월전~취득한1억임대등록주택2채~소유중일때~~기흥멱푸르지오아파트1채~2022년12월신규매입시~취득세중과?&종부세중과?~~궁금합니다?
취득세는 임대주택도 주택 수에 포함이라
중과세가 적용되고요
종부세는 임대주택은 제외가 되니까
2주택이 되는데
이건 내년부턴 어찌될지 지금 국회서 논의중이네요
구독자입니다 늘 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다 비조정지역 일시적 2주택 3년은 분양시부턴가요 입주 시작부턴가요~?
조정지역으로 지정이 됐다면 분양권 취득일이 기준
반대로 해제가 됐다면 입주잔금일이 기준
이번에 해제가 됐으니
분양권 취득일에는 조정, 입 때는 비조정
이 경우는 3년이 되겠네요.
안녕하세요
유투브잘보았습니다
종부세문의 합니다
서울에 아파트 한채 경기 남양주에 상가주택 한채 총 두채보유중입니다
이번에 남양주가 조정해제되어 내년부터 종부세가 달라지는데 조정1 비조정1 일경우 과표가 6억미만시 일반세율로 적용시 0.8%가 적용되는걸로 압니다
이경우가 국회상정되서 여야합의가 되야 하는건 아니지요?
조정1주택+비조정1주택은
지금 기준도 일반세율 이거든요
조정지역 2주택부턴 중과세가 되고요
기본공제, 세율적용은
국회 통과가 돼야 하는데
내년은 변화가 많을 것으로 보이네요
오늘 올린 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/S59iudZ8rvY/видео.html
그러니까 올해 남양주가 조정지역 해제되어 비조정1로 되고
서울에 조정1일 경우 내년엔 일반세율로 종부세가 부과된다는거지요?
일시적 1가구 2주택 비과세 문의좀 드리려고 합니다
A아파트
2020.3.4 분양권으로 입주(거주중)
2020.6비조정지역>조정지역
B아파트
2019.12 분양권 당첨(최초 본인) 취득일
2021,9월 완공후 등기 및 세입자 거주
2020.6 비조정지역>투기과열지구>2022.11.14 비조정지역
21년9월이후 3년안에 A아파트를 팔면 되는건 확실히 알겠는데 b아파트 팔때
2019.12 월 취득일 당시 비조정지역으로 보유 2년으로 봐야 되는것인지
2021.9월 잔금 치룬날 투기과열지구로 보유 및 거주 2년 해야 되는것이 궁금합니다 .
2019.12 분양권 취득당시에
무주택인 경우에는 거주요건이 없습니다.
이 당시에는 A주택 취득 전이 아닌가요?
@@이장림부동산TV
A아파트 분양권은 피주고 사서
B아파트 청약 당첨 될수 있었습니다 .
그럼 보유 2년만 하면 되는건가요 ?
안녕하세요
단독주택과아파트소유하고
아파트자녀에게증여하고싶은데공시지가로증여해도되는지요?
원칙은 증여는 실가로 해야합니다.
아니면 감정평가를 받아서 해야하고요
가까운 세무사 상담을 해보세요~
감사합니다
세무사님이 얘기하시는데 미심쩍어문의드렸습니다~~
인천미추홀구입니다
무주택이었다가
11월12일아파트 계약했습니다
14일날 조정지역이해제 되었습니다
잔금은 내년1월이구요
조정지역 해택볼수있나요
네,
23.1 잔금일이 주택 취득일이기에
거주요건은 필요 없네요
규제지역 당시 분양권 당첨
입주 예정일 25년 초 예정
비규제로 이번에 풀렸는데
실거주 요건이 있나요?
네, 안해도 됩니다.
입주잔금일이 주택 취득일이라서요
분양권도 조만간 정리를 함 해볼게요
조정지역의 기존주택 6개월내 처분조건으로
새로운 입주권의 중도금대출 받은 경우는
조정지역에서 해제되었을 경우
1. 계약조건대로 따라야 ㅡ
2. 6개월에서 2년으로 연장 ㅡ
3. 조건대로 따를필요가 없어짐
위 셋중 아직 미확정 상태인가요?
안녕하세요.무주택 성남 분양가상한제
2021.02월 청약당첨(투기과열지구)
내년1월 추가 조정지역 해제가 있다합니다.
그럼 성남 역시 해제가 될듯합니다.
내년3월 완공 입주인데
내년1월에 해제가 된다면
양도세비과세를 받으려면
2년실거주를 해야하는지
완공,입주전 해제가되어
2년 보유만 해도되는지 궁금합니다!
완공 전에, 정확히는
입주잔금 전에 조정에서 해제가 된다면
거주요건은 필요가 없어요
2년 보유만 해도 되고요
아래 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/hzXtnAUp8EQ/видео.html
@@이장림부동산TV 자세한 답변 감사합니다!
상세한 자료 설명 감사드려요~
저는 생애최초로 동탄2에 21년 분양받고 24년 입주예정인데 그때는 5년 실거주 10년후 매매 라는 제한조건이 있었는데 이번 정책으로 그 조건들은 없어지는건가요?
저도 이건 어찌되느지
정확히 모르겠어요
@@이장림부동산TV 그렇군요~~
국토교통부로 알아봐야 할까요?
잘들었습니다. 1주택인 상황에서 멸실전 관리처분난 주택을 추가매수하였고, 이주비대출 받았을때 주택추가매수약정 금지 서약을하였습니다. 금지조항은 비조정 되면 무효로보면되나요?
이건 저도 정확히 알 수가 없네요
해제가 됐으니 추가로 취득해도 될 거 같긴한데
조합에 이주비 대출 은행에 확인을 해보셔야겠네요
부동산에 들리는 은행 상담원들 얘기는
아직 세부 지침이 없다네요
@@이장림부동산TV 네 감사합니다ㅠ
용인에아파트1채2001년
비조정당시취득했고
현제조정해제되었다면
2년거주인지
보유인지요?
참고로
오피스텔1채(장기임대주택)
자입니다
선생님 답변부탁드립니다
취득당시가 기준인데
2001년 취득당시에
비조정지역이라 거주요건은 필요가 없네요
잘들었습니다
질문및 정정사항이 있어 문의드립니다
1.문의사항
양도세 단기세율(1년미만70%,2년미만60%)도 비규제지역으로 바뀌면 없어지는건가요?
2. 자금조달계획서 관련
조정지역에서는 계획서만 작성하고 증빙자료는 첨부하지
않습니다..지금은 조정지역이 다없어져서 의미없지만요
저도 현업중개사 입니다 ㅎ
선생님 강의 잘듣고 업무에도
잘활용하고 있습니다 ~~
1. 양도세 단기세율은 조정 비조정 관계없이 70% 60% 적용입니다.
2. 네, 그렇습니다. 투기과열지구만 증빙자료
여긴 안양은 조정이면 투기과열지구였다 보니 습관적으로 ㅎㅎ
요새 거래가 없이 큰일이네요..
@@이장림부동산TV
답변 감사드립니다 ~~
서울지역~1)a임대자동말소일기준5년내~현거주택b처분시~비과세및장특공적용~가능한지요??&임대등록c주택보유중임^^2)d주택~갈아타기~잔금일기준~현b거주주택2년내처분시~d취득세및b양도세~중과배제~맞는지요??
1. 5년 내 처분시 거주주택 비과세 적용되고
12억 초과분에 대해선 최대 80%의 장특공이 적용
2. 임대주택은 취득세를 따질 땐 주택 수에 포함입니다.
임대주택 a,c 2채가 있는 상태에서 신규주택을 구입하면 3주택 취득세율이 적용입니다.
임대사업자는 항상 취득세가 문제가 되네요
2019년 구입~ 소형 오피스텔은 d신규주택 구입시~ 취득세 주택수 중과제외?~ 긍금합니다??
안녕하세요 유튜브 구독자입니다
일시적2주택 입니다
기존 용인시 수지구 아파트(10년보유중 ) 1채보유중에
성남시 중원구 아파트
(22년 4월) 를 매수햇습니다
이번에 수지구 와 성남 중원구 아파트 지역이 조정지역에서 해제 되엇는데 기존집 용인시 아파트 를 2년이내 팔면 되는지요 3년인지 횟갈립니다
꼭 답변좀부탁드립니다
일시적2주택 처분기한은
22.4 신규주택 취득당시가 기준이라서
해제가 됐어도 그대로 2년입니다.
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/oE-P1E-8L8Y/видео.html
감사합니다
거래절벽에 2년내 집이 팔아야되는데 걱정입니다 ㅠ
33333ㄷ,.............