加州未来5年，最疯狂的小城，引领美国进入高铁时代，50万的房也太大了！ | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 李文勍Richard
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- Опубликовано: 16 окт 2024
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Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
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我在這沙漠住了近二十年，最好的城市和學區是Victorville隔壁的蘋果谷，大部分的律師和醫生都居於此，是高原沙漠中最大的城，高鐵的車站會蓋在市政府不遠處，而Victorville的高鐵車站，沒有再被提起，另一高鐵車站會在Hesperia市。
我們做過研究。這個城市根本不能買！地下水不夠，還沒有任何水利工程，如果水夠，100萬都沒問題！可是如果在乾旱的年份，你連院子都不可以澆水，負荷再重一點來呢生活用水都會影響！請先查一下當地city planning Dept。別誤導觀眾！
我就住在这里，没有你说的那么严重，该用水用水，老美比我们用水费多了，也没见他们有节约用水的概念，这边很多家庭都有游泳池，也没说因为缺水就不用。
@@马秀娟-s2x 看来你是完全不懂，第一，游泳池的水是循环利用的；第二当地的planing设定的人口是20万，现在才16万。所有这个城市没有发展前景。到达了人口20万以后就会出现资源紧缺情况了。第三去加州气象部门查一下历年的降水量。你会发现最近4年的降水量高于十年平均线。也就是你现在的用水是在当前水资源充足的时候感觉到的。第四，我就是加州当地的开发商，以业内角度看，这个分析太业余了！
去过这个城市几次，同意你说的资源是个大问题
@@jeremiahwang1814分析角度很好。能注意一下语气和礼貌就更好了。up主也是真心分享
我同意你！樓主在吹!
說的太好了，事實卻不是這樣。這裏的環境發展不起來。我在這裏的物業放了二十多年賠了七十多萬。認賠出清。
高铁已经开工了，在15号公路的中间已经可以看到施工。内华达那边也开工了。 计划2028洛杉矶奥运会的时候竣工
感恩你的調研，宛如帶我們去了一次旅行😂
應該說感恩的是我，付出能被認可，是莫大的榮幸💖雖然現在還是小小的團隊，但是小夥伴多起來，會更多呈現新的節目，我們一起旅行🍻
我們在勝利谷也住了十年了，那裡的房價便宜生活也比較單純，如果只是上上教會，平常買些生活用品，生活算是滿愜意的。但是對於年輕人來說就沒有很大的吸引力，所以後來搬到洛杉磯去了。在2016年以後當地的犯罪率大幅增長，有很多毒品和違法槍枝的問題，還有很多外州進來的人，他們並不是很了解當地的狀況，總而言之，他只是一個很小的小鎮，在那裡退休養老可以，但是年輕人就沒有什麼發展的機會，反倒是拉斯維加斯有比較多的工作機會，如果高鐵建好了，或許可以帶動當地的一些經濟活動。
治安好嗎
哈哈哈，高铁这个已经是有生之年系列了
我是看不见了
第一届高铁站设计参与者表示：已经等了15年😂
吵了好几年了，10多年有了，而且高铁确实不是LA and LV所需，美国里开车等于残疾人🧑🦼，到LV也不方便，就节省了2个小时但是去LV又不方便。
@@xinjunyin4140 看到第一期图纸都有15年了，和一个岩土工程师聊这个项目，他预计就修到这，都算超额完成，因为CA可能不管LV那段项目，也符合“各州基建、各段烂尾”，如果真的实现了，就叫 奥运 miracle
Mission impossible….
別儍了，人們都趕著去LV, 根本不會在這小村下車，千萬不要投資這𥚃！
下期节目就是Vegas啦，敬请关注😎
Victorville地区 是高铁中间唯一的stop，我估计高铁的后勤，维护修理，人员基地应该会放在这里。 所以乘着现在房价还不高，投资出租屋是个不错的机会。南加其他地方的房价都高的离谱了。
Victorville crime rate is super high in CA.
而且，高铁可能更会增加犯罪，因为，交通方便了。
感恩沒有到122度！感恩有錢吃飯！感恩有好吃的食品！感恩看到這視頻
感恩有懂我的朋友，謝謝您💖💖💖
高铁遥不可及，但缺水就在眼前
这么热的地方，减寿，一日内室内室外车里车外冬夏季气温瞬间转换，长期呆在空调和曝晒，对身体造成的伤害是天长日久的
最近炒的地皮和冷饭真的服了，比15号高速到169公共靶场出口都远吧，那破地方，真的是大片大片的沙漠🏜️，夏天晒死人，真不清楚华人在那边能有啥工作💼。大洛杉矶地区就三个大山岗，15号大坡是最后的极限了……
这破地皮，破冷饭炒的。
Carry out!
越來越喜歡你的視頻，想給你點好多個贊👍😂
一天忙完回來，看到Amy的留言超級暖心💖我會堅持做好新的節目🙏
哈哈哈点两个赞 相互抵消了
2028開通???不可能吧! 美國根本沒有建高鐵的產業鏈和團隊!!環評很難過關
hello Richard, 虽然是新粉，但是一口气把所有视频都看了一遍😅，希望可以讲一下 Atlanta 的自购房的话现在是好时机吗？ 房价的走势，区域选择等，感谢🙏
半年沙漠高溫氣候，每月最少300多美金電費，沒有工作機會，學區非常差，沒有華人超市，高犯罪率.誰要住這裏
Only poor people and retired folks on a budget live here.
不是说十分学校吗？哈哈
其他的说的对，但是学区不差
@@jackkk2077 高速发展期估计对教育资源的倾斜会比较多，如果用5年10年的眼光去看这个地区大概率当地财政无法持续维持短期刺激政策。
我去过去胜利谷买车，那个地方当时就是鸟不生蛋的地方，周边还有很多种草的，就几条道，感觉不太安全似的。
非常喜欢您的高质量视频！赞👍
谢谢您特别温暖的鼓励💖 暖心！
47度就别折磨自己了，这种天气真的会死人的，心疼文勍
仔细读了三遍，心里无比温暖，比47度还暖心❤❤❤
太高溫 算了吧
这里是一片同城生活的区域，有30多万人口，不能分开谈什么一个小城，说实话也不存在什么小城，商业主中心区不是在W SPOON这里，而是在Bear Valley 与15号高速交叉口，那里有一个MALL, 还有众多商业集中。这里统称High Desert高地沙漠，气温117度时，对比罗兰岗105度，其实没差很多，都不会出汗，所以体感不难受。关键是太阳一下山，气温就降下来了，晚上很凉快，睡觉不必开空调。至于水源，根本不是问题，从北加州过来到洛杉矶地区的引水渠，有一条经过这里，从来没听说什么停水。
感谢您的分享😊
不错的卫星城，在家上班可以搬迁去住，和湾区的三谷地区很像似。开车去LA 不太远，硅谷这边也一样堵车😂
感谢Jean的对比点评，补充了参照系😊
喜歡你的分享跟街坊
非常喜欢你的视频。希望你能够把你吃的或看到的自助餐厅名（最好有英文名），地址列出来。谢谢！
非常感谢厚爱，餐厅名就在视频里给大家拍了，W SPOON 您可以搜一下😊
Richard，老粉了。能不能出一集VA，不是DMV，就是VA。我现在Richmond，未来一两年打算购房。但是没有任何规划，唉。
Hi, James，非常感谢支持💖 Richmond我特别感兴趣，如果明年春天，VA的Data center项目选址有新进展，就去Richmond看看。祝周末愉快！
另：如果还有更多观众朋友想看VA，请为James的这条留言多多的点赞告诉我，谢谢！
高铁必须配套城市地铁 公交等公共交通网络，只有高铁是鸡肋。
做高铁站竞赛的时候建过交评仿真的模型，确实距离网络交通差得远，但或许这是迈出第一步，希望动工的口号宣言能实现70%都算好的
有没有可能以后特斯拉的robotaxi 遍布各地，就不需要所谓的公共交通网络。远程高铁，近程robotaxi。
@@wonderworld6241 無人出租車也是不錯的選擇
这个别墅建筑等于国内的简易房。里面装修标准和国内差不多
你看这套户型应该是拐角处，所以后院大
居然刷到您。六年前上过您的托福课。
感谢网络，没有走失😎 发展都好吧，祝工作事业一切顺利🙏
@@richard0501 感谢李老师，您也一切顺利！
加州如果在現在的政策下是沒有前途的，蓋高鐵也沒有用！ 最主要是人們都在逃離加州
“我次。 次卧面积也非常大” 这个转折非常顺😂
总结一下：丝滑😝
請問高鐵究竟進展如何？不是說已經開工了嗎那去什麼地方可以找到進度或者信息的更新呢知道的人請指點謝謝
15号公路中间可以看到施工
赞👍兄弟
谢谢Random我的铁磁❤ 天气挺热的Random注意防晒，我都晒黑了😂
@@richard0501 谢了兄弟
政府不出錢, 想蓋高鐵, 那是春秋大夢! 你看過幾條高速公路是民間出錢興蓋的?
看来搬去加州有希望了
无论在哪里，适合自己的就是最好的，祝生活一切顺心如意😊
五年連一段 freeway 都修不好 , 別奢談高鐵了 ! 躺平比較快 ~
可能躺平覺得無聊，但進度又一直是迷
一旦開通，會像芝加哥一樣，車站有遊民一路躺平。隨地大小！
不要用大陸的思維方式來說美國的地鐵 銀行存款 高樓大廈 無家可歸者 偷渡經濟移民 偷窃搶劫 因二國情根本不同制度和社會意式型態
那你用你的思维方式来说说？不要光批评。
用美利坚的思维就是这些都是美丽的风景线。
专业地产经纪的忠告，投资，可以考虑，反正亏倒是不会亏，以后总会涨起来，自住就算了吧！50-60万左右的，东区舒服的房子也很多
你这样的专家在美国除处可见. 你怎么认为这样的投资不会亏? 除非你是专业坑客的经纪. 请问, 你来美国多久了?见识过美国经济循环的几个周期? 不要跟我说, 你是2008年后来美国的. 2009到现在, 美国是印钱/货币发放扩展期. 这样的经济行为可以无限持续?任何投资都有风险. 我虽不是地产经纪,但也是读完商业会计的, 考过Insurance marketing licnese. 所有这些Licenses都是securities的一部分. 所有投资都有风险,只是高或低, 大或小. 上面己经有人提出这个项目沿途住宅的风险, 至于值不值得投资, 因人而异,后果自负.
@@wzhang318 投资本来就有风险，但是这种低价格的地方再怎么投资也不过尔尔，至于你说的自己多么的有经验，我从十年前开始在东区小城投资自住等，所有的都是double以上的收益，而且我们每年看的整个南加州的房产任何区域，从la 到OC,Sb,SD,riversde 这些county每年没有300 也有200，你看过市场的多少数据？我们亲自去的每套房产，包括分析价格，买卖等，我们长期活跃在市场里都不敢说自己100%正确，你又是哪儿看的数据？
@@wzhang318 再说，我也只是说可以考虑，如果花这个价钱去买这个区域的房子的话，多的是好地方可选，我从不强烈推荐这里，毕竟升值空间很有限，亏倒是不会亏，毕竟加州这个地方，移民一直在进来，这个价位是新房，很多人就凑合住了，但是这种高地沙漠，自住还是算了
这东西投资就要跳楼！自己住到没关系如果你不在乎远的话。不过60万你可以去Fontana买个很不错的房子了了而且环境还好。你算上通勤的话，就更加不会考虑这里了
主要是太热了，冬天那边下雪。
看到很多美国的房子都有个特点：房子已经有中央空调的通风口了，为什么还安装风扇呢？是中央空调的制冷效果不好吗？
如果只是有一点点热呢，也要开空调吗😂，虽然我家就是有一点热就开空调。
冷得更快 更省電
和您分享我的感受，仅代表LA，还在学校的时候，10多年前 Downtown 周边，我住的是一个独立屋，和室友合租我们俩的卧室就是电扇，根本不用开空调，因为电扇足够了，反而冬天冷些我们还开暖气。前年再回学校看同事和教授，大家反馈变得更热了，尤其本地长大的白人同事，表示现在的加州根本不是他们小时候的感觉了，开空调也开风扇😂
冷得快的确，还有就是比单用空调更凉快。平时不觉得风扇有用，家里来客人时候必须打开，否则人多了空调就不够给力了。而且在德州等夏天更热的地方，如果空调坏了，风扇可以救你一命让你熬到technician来修。
谢谢大家的回复。
我个人更喜欢只用中央空调制冷和制热。因为中央空调可以把改善后的空气相对安静地传送到室内的每一个地方，即节省了买电扇的设备钱，又在一定程度上节省了空间。
以上观点仅属个人感受 ：）
2028年？以我在加州住了20年对加州政府的了解，2038年都没戏。。。
美國做高鐵太難, 不要太奢望了
这地方的房价在下面几个周期利息下跌触底前不可能不跌个60%！！现在买的是韭黄.这地方人口13万房子有3.5万多哪来的房屋缺口，现在又一堆new build.自己住什么价格能买，不过!你住这么远做什么！！。如果你投资买这里的房子，就等怎跳楼吧！
老李
Same expert on the stock market?
年轻人哪里都可以去，年纪大了就老老实实住在大都会附近生活方便的地方
还是乡下最舒服，什么大都市会圈......都是密密麻麻的人，马蜂窝一样....有意思吗？
@@GUZHOU-z1v 非常有意思。如果你生活在新泽西爱迪生这样的小镇，非常方便又安静。所有的饭店超市都可以走路去，基本上不用开车。开销很低。还可以自己种地。年纪大了必须远离郊区，不能每顿饭都自己做。而且要离华人超市近可以走到。
@@DrLusEnglish 和生活在米兰边有区别吗？地铁可以直达小机场，如果去大机场就中心火车站转.....小区老外大小超市！小学中学！可以点附近外卖，中国大超市会送货！也就这些了....天天上班坐地铁！早出晚归在路上估计一个小时！
@@GUZHOU-z1v 米兰不就是大都会嘛
其实米兰边还算是安静的，邻居都很礼貌，比市中心强！市中心都是老房子，楼下就是马路....治安也不太好...算了不吐槽了！
兩個人消費$36含稅，那已經是超級超級便宜了
热死机第一次见😂
幾年前 這邊的房子才十來萬
一楼层高9尺，二楼层高8尺。
这么热的话，孩子们很可怜，大夏天上学时，在外面活动都晒成蒸螃蟹了。
确实热，暑假应该给孩子们放假的时间长一些
我就在
胜利谷没法住人夏天超热没水，你怎么住？？
我记得198几年还是什么年。有三大巨头想开发那里。但是有一家最大的公司被查帐有很多问题后来就散了
6:30 这个所谓10分学校的campus 也看着太boring了，几个简易凉亭往那儿一支。就是监狱犯人用来放风的courtyard 也就这意思吧。。。哈哈哈
仔细看了一下建筑构造和材料，很多功能像临时建筑，可能现场看到的施工队伍正在赶工完善，不然当天118度，真的不适合室外作业，都想把手机扔了。。。
在美国看到好多房子的主卧，最讨厌的就是厕所对着床，超级不喜欢这样的设计啊
还有之前一期在San Diego的调研，厕所对着餐厅和厨房的备餐台
@@richard0501 对，我都看了，超无语的设计😅
佛州已经有高铁了
速度多少？
这饭价 Ontario一个人不够😂
Ontario是真的起來了😋
希望我有生之年能看到高铁
为什么会有人细化假植物，对于我来说假的宁可不要
中间改成吃播😅
哈哈酷暑中能一边喝冰水一边吃好吃的，迫切想分享，真的COOL😎
高鐵去賭場？不要啦？😢😢😢太方便去輸更多😢😢😢。應該修去三藩市吧？😂😂😂
这胜利谷和德州温度谁的高？
个人在3个地区的体感温度供参考：佛州>德州>加州。德州佛州湿热（出不来汗感觉憋闷，但手机没事），胜利谷干热（不憋闷，但太阳下手机死机了）
我觉得室内空间大到多余的房子其实很浪费能源，刚刚够住就挺好了，省电省煤。
一些奇葩开发商做的户型，有些是功能上都无法使用的面积
如果外行，就算让你在旁边看你能看出什么❓
地震区域
氣候太埶，
汰可怕了🥵
評論區用中文的人為什麼很多浮燥，不屑，粗魯？很多人節目沒看完就點評。 這是一些什麼樣的人？從哪裡來的罹氣？好在華人不都是這樣的。
有您的支持就非常開心了💖非常感謝每次的鼓勵🙏
以美國的速度建高鐵, 到時候你已經不在人間了.
電費怎玄得了？
太遠了住northridgeh吧
认识一些人住那边的，基本没正面评价。getto😢
劳模区
这中餐，哎
这温度能住人😢
美国不可能有高铁时代!!!中国人口密集度是多少?中国高铁是亏钱的,美国高铁拿什么赚钱? 何况开250麦对加州人不是个事,在拉斯维加斯可以有车用。
房顶超级矮，不好看…
屋顶桁架确实空高有点点低
不足400英里，高铁要跑2小时，lol，美国这高铁效率，建的慢，跑的也慢
估计是算上了沿途停靠一些小城市的站，能建起来都算他说到做到了
280 英里而已。
👍🙏
谢谢Melon😊 祝Melon新的一周一切顺利如意😎
旧金山最高就73度， 晚上56. 千万别看加州那太水学区打分！一定看当地平均收入！ 家庭收入低于$40万的，都是普通阶层，尤其湾区。 Atherton 94027, Hillsborough 94010学区才是真的10分。 精英阶层生活的地区，学校不可能差。。。。。。
关于学区，欢迎一起分享，互通有无😊
什么是精英？40万年收入以下的叫普通阶层？你自己呢？！年收入400万吗？不要开口闭口划分阶层！
但是骗子多，再有钱还是骗子
你是高贵的精英阶层。。
@@jackkk2077 我恨骗子
Victorville出名的贼窝
👍👍🌹🌹
No bathtub?
🤔Many developers prefer prefabricated bathrooms to save costs.
很多人整天吵闹热啊 , 热死了 , 这地方不能去啊 , 那是富豪说的口头言语 , 加州一百几十万的房子现金一枪购买 , 一百个人有几个人做得到 ? 天下穷人或一般人永远是最的大百分比人群 , 真那么拽 ,家里银子那么多来美国做什么 , 仔细缕一缕一个道理 , 那就是你住在加州那么凉快, 你整天不在家在马路上闲逛图个凉快吗 ? 在美国走到哪里全是特别棒的空调温度 , 仅仅在室外都是一分钟到几分钟的事情 , 每年也就是三个来月 , 为什么不去想想每个月租房子付出的痛苦 , 好像离开了加州就没有了美国梦 , 加州才是美国 , 这里40多万的房子就是200平米以上了. 这里和加州一样 , 加州有的这里全有 , 20万或不到的公寓一百平米的有的是 , 工作远比加州好找 , 不流汗空调房里的工作 , 不需要英语 , 五天每天六小时的工作, 五六万一年 , 工作一年就可以买房买车了(当然要贷款) 估计有人要抬杠不可能 , 想抬杠的人在抬杠前先来考察一下再抬杠也来得及 .
有好多好多的大麻屋，不要问我怎么知道。
房子的层高太低，没有现代的感觉.
是的桁架挂顶偏低，但调研了好几个新盘，都是这样
室內都沒門
别想了，美国高铁没希望
这逼地方，热死，干死，交通不便，15号上下大坡这里最堵。一旦停电，死一大堆人😂
Bruce给屋面光伏板画出了市场☀
@@richard0501 估计一大堆人还接受不了这东西😂
鄉下地當然大！但是在鄉下中國人都先攻克了！😂😂😂😂😂😂
估计我们这一代死了，高铁都没戏
别吹了 高速公路天天修 天天塞车
扯淡呢。高铁 等我死了几辈子
*算了吧 ! 還再肖等霉國高鐵 , 不知已至猴年馬月...?!*
兩人34不便宜
坐高铁到了lasvegas 还是需要汽车呀，再花钱租个车，也不省事呀
加州高铁？ 美国高铁？ 这些只能梦里见了！
最发达国家都不要高铁。美国能要高铁吗？🎉😂❤
二十年前这里的房子二十万左右，华人都没有兴趣
他妈的还好意思说华人自助餐的价格。