美国新房揭秘：墙体内部细节曝光：买房必看不吃亏！| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 李文勍Richard
HTML-код
- Опубликовано: 19 сен 2023
- moomoo为新人朋友提供的专属福利 #moomootrading
❤ 存100美元本金，送5股股票
❤ 存1000美元本金，再额外送10股股票，总共是15股免费股票
❤ 最大礼品是，通过下方我的专属链接注册moomoo
❤ 存5000美元本金，就送1股价Tesla 或 Google的股票👉 j.moomoo.com/00Aiuk
🇭🇰香港身份观众福利：
1、香港身份港股买卖一世免佣；
2、获得1200港元福利
3、其他地区用户可添加小助手进行咨询。
请一定要点击专属福利注册开户链接：j.futunn.com/009beK
富途moomoo咨询助手微信：N333303 （添加请备注来源）
以上内容为本频道与Moomoo的付费合作。 此信息仅供教育和信息参考之用，不应被视为投资建议。 投资股票存在亏损风险，过去的表现并不代表未来的结果。 在做出任何投资决定之前，您应该始终进行自己的研究并考虑您的个人投资目标、财务状况和风险承受能力。 本频道和Moomoo对您使用Moomoo平台或任何相关服务可能造成的任何投资损失或损害不承担任何责任。
The content above is a paid partnership between Richard Wenqing Li and Moomoo. This information is provided for educational and informational purposes only and should not be considered as investment advice. Investing in stocks carries a risk of loss and past performance is not indicative of future results. You should always do your own research and consider your individual investment objectives, financial situation, and risk tolerance before making any investment decisions. Richard Wenqing Li and Moomoo are not responsible for any investment losses or damages that may result from your use of the Moomoo platform or any related services.
【新房验房揭秘】
1. 从地基开始： • 美国新房揭秘！开发商不说的关键细节曝光！| ...
【加州房产调研】
1. 尔湾： • 加州买房：智商税？尔湾定居：值不值？ | 美...
2. 安大略： • 我的买房梦：南加州60万好房，却伴随牛粪味和...
3. 三谷： • 我的买房梦：加州内陆只剩130万小黑屋？ |...
【德州房产调研】
1. 达拉斯： • 逃离纽约和加州！在德州定居买房！后悔来晚了？...
2. 休斯顿&奥斯汀： • 我的买房梦：这种50万的户型为啥不多盖？德州...
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
2. 棕榈滩案例： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
3. Sarasota案例： • 只要30多万美元，你能买到什么房？美国房产投...
4. 奥兰多案例3： • 人生第一次买房！40万美元能买什么房？性价比...
您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
======
大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
moomoo为新人朋友提供的专属福利
❤ 存100美元本金，送5股股票
❤ 存1000美元本金，再额外送10股股票，总共是15股免费股票
❤ 最大礼品是，通过下方我的专属链接注册moomoo
❤ 存5000美元本金，就送1股价Tesla 或 Google的股票👉 j.moomoo.com/00Aiuk
🇭🇰香港身份观众福利：
1、香港身份港股买卖一世免佣；
2、获得1200港元福利
3、其他地区用户可添加小助手进行咨询。
请一定要点击专属福利注册开户链接：j.futunn.com/009beK
富途moomoo咨询助手微信：N333303 （添加请备注来源）
沙發不需要，但第一個點讚留言是必需的，坐等勍哥去las vegas啊
感谢Michael的支持🙏祝周末快乐💐@@siomichael8121
谢谢Richard给大家精心准备的高质量视频，造福这么多在美华人。这个系列真的特别赞，加油！支持！㊗️大家都能买到心仪的好房子！
感谢Jes的支持🙏 祝您周末愉快💐
太太感谢🙏您了！为您专业的解说内容分享点赞👍
感谢Richard的用心分享，受益匪浅！期待下期影片。
谢谢Iris休息时间都来支持鼓励我🙏 新的一周好心情💖
感謝這期很受用！
谢谢Tzulin每次都第一时间支持鼓励🙏 您一周辛苦啦，周末愉快💐
做的挺好的，请继续
讲的又专业又清楚，点个赞
谢谢您的支持🙏 祝您周末快乐💐
非常用心的影片, 感謝👏
非常感谢您的支持和鼓励🙏 周末愉快💐
谢谢分享。最喜欢看这种科普类的房产视频。
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
谢谢Richard, 收益很大。 可以聊一聊砖房的利弊吗？ 尤其是买老砖房（30-50年），要注意哪些方面？多谢！
真是受益多多！谢谢，如果说有地建房怎么选择建商，及一系列问题，有节目就太好了！
大谢谢您的支持🙏 自己盖房子就是另一个系列了，因为建商大都金融第一营建第二，如果自己盖房子一定要找本地靠谱的contractor 以往的经最好是可以本地朋友介绍，熟人去现场看看相对有参照。祝您周末愉快💐
非常有用，谢谢！
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
最喜欢这种具体的解说，把外行人都说通透了👍👍
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
受教了，非常感谢🙏
您太客气了，得我感谢您的支持🙏
谢谢！真的很棒
谢Wendy支持🙏周末快乐💐
必须点赞❤❤❤❤❤
非常感谢Linda的一直支持🙏 新的一周要好心情啊💖💐😊
太喜欢了。良心主播。❤❤❤
谢谢Amy一直在支持鼓励我🙏
点赞，感谢❤❤
谢谢
竖着的2x4或是2x6之间的横向blocking是否为必须？ 根据我到目前为止看过的所有工地，似乎private builder在这部分比较注意，盖tract project的大建商一般在这部分好像都是能省则省，通常只有少部分地方会有甚至完全没有？ 这部分是否可以用来作为判断建商是否有偷工减料的一个依据呢？
Dick，这期很好，顶.
😂Thank you David
不管新房老房买卖时都有水电下水道房屋结构的图纸，或者去房管局找原始建档的图纸
欢迎朋友们一起分享
木头结构和钢筋混凝土结构 哪个比较贵一些？
Thanks for your video.
I don't think the builder will let you to take a look frequently.
Also, I will appreciate that you can give us a list of reputable builders and some bad 🍏 too.
As long as it's TRUE, no malice, there's no defamation.
I'm planning to buy a new house 🏠, ALREADY BUILT in North San Jose, California.
Appreciate you can give me more information.
Thanks 😊
Thanks a lot for your support🙏 I'd suggest not UNQUESTIONINGLY trusting any single developer. Quality can vary even within the same city. It's best to check it out in person or take a friend who knows about local progress. ONE MORE, don't just go by the developer's brandname.
Thanks 🙏
谢谢Richard 专业的讲解. 每次看你节目都有很大收获. 在看这期节目的时候有两个疑问，烦请有空的话帮忙答疑. 1. 既然2X4 或 2X 6 木材正常情况下可能会有尺寸缩小 （不算建商故意偷工减料）那么多少尺寸的缩小算正常可接受范围，多少就要引起我们的警惕以防建商偷工减料呢？2. 佛州对于建商用料更多的是一个硬性规定（像北方一样）还是更多给建商一个range 给建商一定的自主权 /偷工减料的空间？ 万分感谢🙏！
谢谢您的支持🙏
1. 这个容差是有标准的，比如 2 X 4 缩水到 1.5 X 3.5，当然您现场量很多都没有这么大的缩水，也是正常的；
2. 佛州之前range算比较大的，但是因为miami的事情以后，提高了规范标准，当然即便是州内，也会有地区差异的，两边海岸都会不同，本地的city council 都会颁布更新在官网上，您如果没找到，也可以给council写邮件，他们有这个说明的义务。
祝您周末愉快💐
感谢回复！ 期待下期硬货满满的视频.
锯的时候是2乘4或者6等，经过细致工后成为1. 5乘4或者6等。
建材市场卖得是毛料！
欢迎朋友们一起分享
谢谢Richard细致入微的讲解，我的疑问是现在的新建房，难道没有图纸标注管线等的走向，购房者可以索取这些资料吗，拿着图纸去现场不是更好做标迹吗？
感谢朋友的支持🙏 有图纸，但实际现场也会多少有出入，如果可以拍照了解结构，对后面万一维修也会有帮助，当然如果没有时间去拍照，图纸参考做备份
赞👍
完全理解不方便爆料黑心建商，那可否推荐一两家好的呢😊
是的，美国有个著名建商，Brookdale, 专建老人公寓的。他们怎么样？
早点知道就好了😂 要是能说一下哪些建商质量比较好和不好就更好了
感谢您的支持😊 祝您周末愉快💐
PS 那就看看有么有机会拍后几期了，得有大家的点赞播放支持👏
那请问framing是用的砖呢？我在佛州看的新建房基本上都是全砖。有的一楼全砖，二楼木头结构。有的一二楼都是全砖。这样的是不是要比木头的好很多？
表面贴的砖，只是好看而已，实际还是木材frame
佛州也只是靠东西海岸线附近的房子用砖，是真的内墙用砖，里面有四个眼的砖，保暖效果保温效果相当好，但是不在飓风区的，很多建商也是用木质结构。
因为没有看到现场的照片，就个人调研和建商聊到的，一层砖是划在一些建设区抗风抗洪，二层再把造价减下来，通常木头比砖便宜，供您参考可以查看一下本地的泄洪区和护坡走线的位置就能看到😊
1. insulation没木头贵，讲错了。2. 除非model home和后面的phases用的两套图纸，否则不可能全屋2x6改成2x4。 况且2x4和2x6不是规范要求那么简单，很多都要基于t24计算后综合考虑，再说了有些墙只能走2x6，也换不了2x4
欢迎专业的朋友们一起交流分享，谢谢！
1. 感谢分享造价，因为后面还有墙体内其他材料，如果还有后几期，留在后面讲走管子才能讲到，大家可以关注后几期，专业的朋友也可以帮我补充给我指正；
2. 您没说错，两套图纸并不难，BIM挂云图跑一晚上就能出图了，这个storage都能做到，住宅运算没那么大，可以把设备管子和结构分成两个模型跑，出图有做这个业务的，或者直接外包给AD的外联组；
3. 个人认为，所谓“不是规范要求那么简单”，正是很多建商腾挪的空间，也是普通购房者要注意的。
个人能力有限，欢迎大家补充，专业的可以留言一起讨论，祝大家周末好心情！
@@richard0501 1. 首先，MEP施工成本的关键是看你怎么走线，受stud影响有限。当然，要说什么ceiling的solid beam太多，穿不过去，那另当别论。但是吧，这与2x4或2x6没什么关系，一般tract home内行在SMEP和T24上不太会错，走线啥的都是基本功。 至于所谓的insulation，那玩意没有木头贵，R14和R19价格差的并不多，那点厚度增加不了多少用量。所谓的节能房屋啊就是买点节能电器，装个太阳能，T24随便搞一下，完事。政府inspection对防火的检查远远高于保温。2. 关于那个两套图的事情，出图速度不是问题，问题是没有必要。比如，DRH的样板间结构图和后面的phases并不是两套图，样板间的意义对于builder来说是为了两点，一是as builts，这样后面盖的房子少出错，change order少，基本上也就是一些偷窃和正常施工时的破损，另一个是市场试水，这个不解释了，很简单。3. 这些大builder都是上市公司，他们用另一种视野来这个生意，股票嘛，快速deliver，quarterly report的数字才好看，他们团队的奖金都是和成交量挂钩的。一般来说，不会为了搞点噱头把样板间弄成2x6然后后面偷偷盖2x4，除非样板间图画错了........tract home builder 有时候因为楼盘太多不得不分业务给新的设计团队，这些新团队设计出错很正常，搞成2x6也是有的，后来只能再改回2x4， 但这种情况非常非常少。tract home行业没有什么所谓的“腾挪空间”，volume builder的生意就是薄利多销，走量的产品反而需要更多的精密计算，成本控制住了才能挣钱，对于设计团队的成本意识还有施工团队的效率要求极高的，样板间一个小错，后面盖的房子重复这个错100次，要错10个地方呢，结果可想而知。4.普通购房者想学到这些知识不现实，不用说普通购房者了，行内的人懂tract home的都很少。虽然大builder很多，可他们用的contractor基本上都是一拨人，换汤不换药，所谓的质量其实取决于builder的margin，margin薄，怎么可能给你好东西，卖你60万的房子，我要20%的回报率，扣了杂七杂八，反算建筑成本，也只能设计成这样，仅此而已。
@@nh1096行家呀。
关键在于各地都有墙体绝热材料的code要求。不管你是2x6或者2x4。如果你用2x4的外墙，可能需要的绝热材料更贵，因为需要在更狭小的空间中加入同样效率的绝热材料。而2x6就可以选用一般的材料。综合下来木料省下来的还不如绝热材料加上去的多。不划算。
@@CDing123 隔热是这样，2x6 R19, 2x4 R14，这个隔热不是光外墙还有屋顶隔热，t24是综合计算。价格上2x6比隔热贵，特别是去年木头期货高的时候，肯定是不能走2x6设计的
你说得太对了！Model Home 用的木料多是新鲜的木色，给我们用的多是黑乎乎，脏兮兮的，似乎是风吹雨打过了。已经拍过照片了，可是每看一次，就生一次气。
得给您有专业方法拍照存档点个大大的赞👍 不要气，您已经尽力做到自己所能的最好了，房子是买个自己和家人的，您做的已经最棒了👍 👍 👍 周
那种发泡材料，就是喷上去就变成泡沫了，那个也是保温材料吗？
加州这边很多加盖的，拆得只剩一面墙的那种，我看他们搭架子的时候都直接竖着搭的。估计是没地方？
特别窄的院落不能完全覆盖疏散通道，如果流出来的宽度不够会有疏散隐患，就得竖着干活，安全第一😊
Richard 做這系列視頻實在是做功德了 👍
您對 3D 打印房有看法嗎？有沒有可能做些這種房的視頻？
媒體上看到報導，奧斯汀近郊今年蓋了一 3D 打印房社區，感覺很神奇
不敢说是功德，只要您喜欢看，有帮助我就很开心了😊
D打印前景很大，最尖端的投入还是在军工和计划中的月球基地建造上，当然民用也用不到那么尖端，民用和所有的建筑技术一样，当建筑人工依然比技术便宜的时候，资本一方可能还是喜欢用人来解决问题，没办法呀~
祝您周末愉快💐
@@richard0501工人在3D 屋修建的过程中，起的作用，就是把上下水做好，对吗？这个3d屋现在看很便宜，是不是没有加你说的保温层？
您好，很冒昧打扰一下，请求您帮个忙，我想在San diego建个房，能帮忙介绍一家建筑商吗？感谢🙏
先感谢您的信任🙏 这个本地contractor非常看圈子，跨一个县都差异很大，您可以先在本地选3-5家，他们会给您一份协议介绍，您对比再通过排除法做一遍对比，他们做的项目走一下看看，排除掉相对弱的，或让朋友陪您在现在的工地现场帮你做个排除法，local的圈子目前我接触的全是熟人介绍的隐患相对更小。祝您建设顺利！
如果有中文或英文字幕就更好 聽不懂晋通話的觀眾也可理解明白。好節目 支持👍🏼
感谢您的支持🙏 您可以点开播放器的字幕显示，做的是外挂字幕，您试试点击播放界面的【CC】按钮😊
没有说到重点。
看到有喷的泡沫的保温层，跟视频中的棉花一样的保温层有啥区别？
买房后可以找开发商要房屋图纸吗？
您在买前就应该有轴网图的，虽然没有施工图那么细，但是定位现场能看到全貌
town inspection will not pass if they don't following the blue print
🙏
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
老大，木用。我们也没机会看到
为什么加州对于房子保暖要求比其他地方低（没有太多雨雪），但是建房成本要高很多呢？比如加州盖2000尺的房子至少6-70万，德州新房子连地加房都只要4-50万，难道德州人工就那么便宜吗
在加州，建商开多少价都有不差钱的人愿意出。就这么简单
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
哈哈Richard 高情商
已经说的几个建商朋友开玩笑说，周末出来吃饭喝酒聊一下😂
作为建筑承包商，我可以说你在胡说八道混淆视听！就说这最简单的用2x6还是2x4, 那不是建商随便用随便换尺寸的，是结构工程师按照建筑法规计算设计出来，并且经由政府建筑和安全部门审核批准的，而且施工过程也是由政府检查员每个环节逐步检查合格才能施工，最后交付使用的。有偷工减料问题，我们建筑承包商是要负责一辈子的。难怪我30年前来美国就被人告知房地产经纪人和保险经纪人最特么的不可信！你当心胡说八道多了被人告！
DRHorton和Lennar两家工程我都看过。质量都很差。虽然不能说他们全部工程都跟我看的差不多，但是基本可以说明他们的生意模式。
适合自己全程参与，一般买新房都是现房，大家最后都关心地段、布局、装修和价格😂😂看不到的
👍🙏
周末就是和Melon碰头的时间💐🍨🎉 周末快乐🍷
我怀疑你是不是真的懂木料。2x4为什么是1.5x3.5。根本不是因为处理缩水。而且为什么不管什么尺寸,就算2x12的都是各小0.5 inch? 要说缩水那应该缩水更多而且不同木头缩水率根本无法控制。这是因为一般的drywall是1/2inch。这样加一片drywall就是2 inch和4 inch。
而且说横撑不在一条直线上。因为施工时在一条直线上，钉子只能斜着打。而横撑错开钉子可以打得很正。更牢固。此外横撑还有防火隔断的作用。
你确实为建商工作过吗？这么胡说八道，难道不是败坏人家名誉吗？
哈哈！有我認識的人買新房，天天現場查看，抱怨太多，最後建商乾脆退錢給她，興高采烈地把瘟神送走🤣🤣🤣
巴菲特所谓投资别去跟，都是温吞水
啰嗦
此人第一，没造过房子，第二，也不懂造房子
看了视频你不懂房子 不要瞎搞
都是废话。
说了一堆废话，重点全部掠过，求你别再做视频了，真的不想看。
分享麻，對於給我這種小白來說我覺得很可以了
You can you up😂😂😂😂
确实节奏有点慢哈，一集里的内容有点太少了，不过还要考虑小白观众，毕竟众口难调，也可以理解